※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-04 08:25:24
看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 投資房地產與股票的績效比較與風險
時間 Sun Nov 3 14:32:58 2024
※ 引述 《onekoni》 之銘言：
: 剛好我七月為了實驗，買了預售屋，驗證房地產作為槓桿，預售屋作為選擇權的效益。
: 我買的是3年期（延期了）預售：
: 總價1092萬
: 110萬簽約金
: 100萬2027交屋款
: 目前同戶型實登漲至1247萬
欸不是欸
預售屋是還沒兌現的期貨欸
都還不能交割怎麼能算獲利？
同戶型漲到1247不代表你能交割的時候
也是漲到1247
這個就是這兩年最大的迷思
很多人買了某產品某一戶
然後看隔壁案子或是同社區大漲
就開始尻 賺了賺了 啊嘶
現在預售屋禁轉
等到你能賣的時候才算賺
先跟你說1200萬上下成本還有
交屋後契稅代書雜費約22萬
賣掉扣仲介費4%
你賺的錢還要扣45%房地合一
仲介費也只能從你賺的照比例扣
不像以前可以用總價扣
https://i.imgur.com/bYslk08.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/CT/bYslk08.jpeg)
你交屋後要賣除了仲介費外
還要再扣土地增值稅
105新莊就上演過
當初新莊最高峰從29漲到45
學長姐賣得很開心
結果土增稅扣一百多萬
賺的全部貢獻給政府
也就是說房子蓋好交屋
你就多了契稅成本
如果市場當時價格低於你買入價
這是妥妥的負資產耶
這波房地產大多頭
很多人都跟你一樣沒算那些隱藏成本
有很大的機會最後會不如預期喔
幫你貼心算一下
https://i.imgur.com/NFihjgi.png
![[圖]](https://i.imgur.com/NFihjgi.png)
這還沒有扣契稅 水電 瓦斯 代書
再扣個22萬=50萬
呼～～～～辛苦了三年50萬…
而且是你三年後可以賣1247的前提喔
你們買前有沒有算過啊？認真耶？
: 同期正二
: 230 ＞258（拿台積1100那天）
: 110 /265=41%
: 230/258=12%
: 預售屋槓桿率為1092/110=9.92
: 權利金100萬
--
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※ 作者: NovaShin 2024-11-03 14:32:58
※ 文章代碼(AID): #1d9naST4 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1730615580.A.744.html
推 : 原來Nova大也會來股板1F 11/03 14:40
噓 : 買房唯一優勢就可以開高槓桿，其餘的不可能贏股市2F 11/03 14:41
推 : 房地合一還有機會用重購退稅避掉,其他費用真的很難3F 11/03 14:50
→ : 閃,仲介費搭配現在的房子總價去算真的是很大一筆
→ : 閃,仲介費搭配現在的房子總價去算真的是很大一筆
推 : 好笑的是這隻百足蟲還說股市大跌隨時可拿房去增貸5F 11/03 14:53
→ : ，笑死，一毛本金都沒還再加上那精美的39k月薪，鬼
→ : 要給你增貸
→ : ，笑死，一毛本金都沒還再加上那精美的39k月薪，鬼
→ : 要給你增貸
→ : 現在銀行增貸卡很緊了～至少前兩天問是這樣8F 11/03 14:53
→ : 他們都用2024H1銀行的態度去推下半年，真的很勇敢
→ : 他們都用2024H1銀行的態度去推下半年，真的很勇敢
推 : 你不要說出來啊，ㄧ堆房韭菜上車就讓他們自爽吧10F 11/03 14:59
推 : 現在最好笑的是拿著之前的實登在那邊說賺了多少，11F 11/03 15:02
→ : 現在時代跟前幾個月半年就不一樣了怎麼可以拿來類
→ : 比。而且真的賣過房子的就知道哪有那麼簡單說多少
→ : 就多少？（上半年除外）
→ : 現在時代跟前幾個月半年就不一樣了怎麼可以拿來類
→ : 比。而且真的賣過房子的就知道哪有那麼簡單說多少
→ : 就多少？（上半年除外）
推 : 推交易成本高15F 11/03 15:05
→ : 房價只會漲不會跌 不要不信16F 11/03 15:07
噓 : 幹嘛賣 增貸出來投資其他東西不香嗎?17F 11/03 15:15
推 : 打臉太用力了18F 11/03 15:27
推 : 啊選擇權不能買賣不就一樣的意思19F 11/03 15:35
推 : 簡潔扼要 但是不信的還是不信 這波新青安 就是在找20F 11/03 15:36
→ : 替死鬼
→ : 替死鬼
→ : 我沒買過選擇權 但有選擇權是綁三年的嗎22F 11/03 15:38
→ : 對了補充一下 那個50萬還沒扣賣房的土增稅喔
→ : 對了補充一下 那個50萬還沒扣賣房的土增稅喔
推 : 賣2000萬不就好了==24F 11/03 15:39
諾貝爾經濟學家aka財富永動機是你推 : 增貸也要你的本業現金流cover的過耶25F 11/03 15:39
推 : 8年期正三選擇權不貴啊==26F 11/03 15:41
推 : 推一個 有些紙上談兵很好 但誤人一生27F 11/03 15:42
→ : 重點不是貴不貴 重點是有沒有賺，沒賺錢的東西不管28F 11/03 15:42
→ : 便宜或是貴都沒有買來放的必要
→ : 便宜或是貴都沒有買來放的必要
推 : 8年後預期獲利很多啊 當然限定第一間30F 11/03 15:43
→ : 第二間貸不到就沒意義
→ : 第二間貸不到就沒意義
推 : 他是要自住的吧，而且槓桿大，還是賺不少32F 11/03 15:48
推 : 股板房板互輕? 明明都是理財財務規劃的一種33F 11/03 15:50
推 : 賣不掉。改自住。套著住。都蘇胡34F 11/03 15:50
推 : 等到他要賣應該就是準備換房了，誰敢說到時候房價會35F 11/03 15:51
→ : 互看不順眼是在？ 最近大多頭股市賺得多 等空頭36F 11/03 15:51
→ : 跌，都多久以後了，怎麼可能跌，真的跌就不要賣不就37F 11/03 15:51
→ : 好了
→ : 好了
推 : 增貸起碼業務有賺佣金啊39F 11/03 15:51
→ : 是不是又要被房板的看輕?40F 11/03 15:51
→ : 推整串的思維激盪41F 11/03 15:53
推 : 股票大賺 去買房 保本 都要配置啊42F 11/03 15:55
推 : 簡單講太多把房子的預期獲利放的太高43F 11/03 16:00
→ : 真的有錢的房股票都馬會有，會整天拿房子嗆股票的44F 11/03 16:01
→ : 根本就是心理有病，欠缺虛榮感需要找點東西證明
→ : 金融商品就是會有優勢期跟劣勢期，有啥好比的
→ : 根本就是心理有病，欠缺虛榮感需要找點東西證明
→ : 金融商品就是會有優勢期跟劣勢期，有啥好比的
→ : 交屋+8年 稅金裝潢折舊管理費等等47F 11/03 16:02
→ : 所以最後都馬是用資產配置的角度去管理48F 11/03 16:02
推 : 懶得吐槽了，早說過你沒買賣過就不要跟人家在那邊49F 11/03 16:02
→ : 裝會，房地合一45%還土增稅咧，好好看看自己在寫什
→ : 麼，成本也亂算一通，還拿預售屋轉約成本的算法來
→ : 講成屋買賣，代收費也算錯，虧你還自稱代銷，我以
菜鳥 你知不知道105年我們都在賣成屋→ : 裝會，房地合一45%還土增稅咧，好好看看自己在寫什
→ : 麼，成本也亂算一通，還拿預售屋轉約成本的算法來
→ : 講成屋買賣，代收費也算錯，虧你還自稱代銷，我以
雜費厚厚一疊都是要繳的
→ : 為算這個代銷基本技能，可見本業也不合格，要我跟53F 11/03 16:02
→ : 你說契稅其實是買方繳的嗎？ 成本都不會算，難怪
預售交屋不用繳契稅？→ : 你說契稅其實是買方繳的嗎？ 成本都不會算，難怪
又一個少年房神殞落
→ : 整天說別人賠錢，照你這樣教出來的人還真的會賠錢55F 11/03 16:02
→ : 那些鼓吹買房出租等5年房地合一20%兩頭賺56F 11/03 16:06
推 : 仲介費 非總價?57F 11/03 16:08
推 : 尚未交屋 不能當作獲利去預估沒錯58F 11/03 16:15
→ : 不過N大有兩個地方講錯了
→ : 1.支付仲介費是列舉成本路線
→ : 你把它跟未列舉路線混淆了
→ : 2.短期買賣 土增稅實務上沒多少錢
不一定喔→ : 不過N大有兩個地方講錯了
→ : 1.支付仲介費是列舉成本路線
→ : 你把它跟未列舉路線混淆了
→ : 2.短期買賣 土增稅實務上沒多少錢
民國100年副都心調高公告現值
103年新莊副都心土增稅
有人繳過150-200的
→ : 會大筆的 都是長期持有的老屋63F 11/03 16:15
推 : 你繼續回，越回就越多笑話，你但凡買過一間都知道64F 11/03 16:21
→ : 自己講的多好笑
→ : 自己講的多好笑
→ : 對土增稅沒感覺是因為以前便宜，現在各區域標地出66F 11/03 16:22
→ : 來賣，到時候可以感受當年副都心的痛了
→ : 怎麼看都是覺得你們這些槓精賠錢的時候比較好笑
→ : 來賣，到時候可以感受當年副都心的痛了
→ : 怎麼看都是覺得你們這些槓精賠錢的時候比較好笑
推 : 土增這幾年飆漲69F 11/03 16:24
→ : 炒房很多也是政府抽走，漲價歸公
→ : 反而遺產稅降超多，可以套一輩子，爽到後代
→ : 炒房很多也是政府抽走，漲價歸公
→ : 反而遺產稅降超多，可以套一輩子，爽到後代
→ : 這邊很多這三五年才進來的，不知道當年副都心土增72F 11/03 16:26
→ : 稅繳得多爽，沒賣也有每年來按鈴的高路段率房屋稅
→ : 稅繳得多爽，沒賣也有每年來按鈴的高路段率房屋稅
推 : 幹嘛說那麼明啊...看房蟲自爆多好74F 11/03 16:27
→ : 北高的土增也很扯啦，以前老人留下來的都賣掉都沒賺75F 11/03 16:28
→ : 頭
→ : 頭
![[圖]](https://i.imgur.com/Ul3FrNch.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/7Q0OkLTh.png)
→ : 沒有缺現金流，價值不超遺產稅，都直接建議留給後代79F 11/03 16:30
→ : 不要賣了
→ : 不要賣了
→ : 天價標脫的土地都要三年後交屋稅單來才知道81F 11/03 16:31
推 : 現在不是都拿來增貸用的嗎，超過5倍的槓桿82F 11/03 16:31
→ : 連這個都沒經歷說別人不懂，應該是這兩年才在買的83F 11/03 16:31
→ : 會覺得這些費用在胡扯的 就先別亂吹了84F 11/03 16:33
→ : 房地合一自用國稅局抓多嚴
→ : 房地合一自用國稅局抓多嚴
→ : 就合法搶錢啊 被搶的還要到交易時才發現 呵呵87F 11/03 16:36
推 : 房價會崩哦！88F 11/03 16:41
推 : 清晰89F 11/03 16:44
→ : Icemaydays趕快去問你的代銷預售屋交屋要不要契稅90F 11/03 16:52
→ : 連這個都不知道還敢買，這輩子沒看過這麼勇敢的
→ : 連這個都不知道還敢買，這輩子沒看過這麼勇敢的
→ : 房子買賣那個真正拿到手的錢有夠少= =92F 11/03 16:52
→ : 房版幾乎都不怎麼談這個 都看著實登打手槍
→ : 房版幾乎都不怎麼談這個 都看著實登打手槍
噓 : 代銷仔在房版被洗臉就算了，結果到股版也被洗臉，真94F 11/03 16:55
→ : 的太難看了。
→ : 的太難看了。
推 : 如果自住可以考慮 投資的話看起來好像沒很爽96F 11/03 17:00
推 : 推97F 11/03 17:00
→ : 再怎樣起碼房仲很開心啊98F 11/03 17:01
推 : 哈哈哈哈哈幹嘛說出來99F 11/03 17:02
→ : 不了解規則風險別人說怎樣就衝
→ : 就是有這種人我這種魯蛇才能賺錢
→ : 不了解規則風險別人說怎樣就衝
→ : 就是有這種人我這種魯蛇才能賺錢
推 : 太粗暴了 喜歡102F 11/03 17:04
推 : CECA隕落並不代表你可以上位好嗎 程度差太多103F 11/03 17:11
房版井底之蛙之爭我不參與推 : 你的22萬是代收款吧！104F 11/03 17:16
推 : 槓桿開這麼大 也是看戲就好...105F 11/03 17:16
→ : 所以就要看他能不能預售屋轉約，還有殺仲介費了！畢106F 11/03 17:18
→ : 竟賣方的仲介費其實都是買方付
→ : 竟賣方的仲介費其實都是買方付
推 : 股的操作認同 但房貸的部份不與置評 現在銀行沒以前108F 11/03 17:22
→ : 好搞了 規定每個月甚至每個禮拜在變 以前問的
→ : 現在不一定適用
→ : 好搞了 規定每個月甚至每個禮拜在變 以前問的
→ : 現在不一定適用
推 : 自住肯定好啊 畢竟省下房租 穩賺 投資除非眼光好111F 11/03 17:25
→ : 不然真的不如股市
→ : 不然真的不如股市
推 : 現在銀行都一直推房貸外的貸款吧 房貸都快沒辦法放113F 11/03 17:25
推 : 先不說增貸好不好貸 到時候要增貸也要房子鑑的到114F 11/03 17:25
→ : 自用真的沒差啊，我一直推廣單一自用400萬內免稅115F 11/03 17:27
推 : 兩個都有不好嗎 我自住房+歐印股市 很香的116F 11/03 17:34
→ : 自住房 兩年內一坪從53漲到現在78
→ : 自住房 兩年內一坪從53漲到現在78
→ : 樓上握手118F 11/03 17:37
推 : 房子就拿來自住就好 現在打房打成這樣很麻煩119F 11/03 17:41
→ : 然後股市就建議歐印 不要怕
→ : 然後股市就建議歐印 不要怕
推 : 專業推121F 11/03 17:45
推 : 仲介費總價4%，以現在房價真的很大一筆122F 11/03 17:45
推 : 買大樓的話土地持分少應該不需要擔心土增稅啦123F 11/03 17:48
推 : 羨慕~124F 11/03 18:05
→ : 兩年內一坪從53漲到現在78??哪一區這麼狠??松山?
→ : 兩年內一坪從53漲到現在78??哪一區這麼狠??松山?
推 : 這些就是任何投資都要考慮的，除了資產價值的波動，126F 11/03 18:07
→ : 還有交易成本（稅費）、時間成本（期約）、流動性造
→ : 成的滑價等潛在成本，很多賺錢的投資就是被這些成本
→ : 吃掉的
→ : 還有交易成本（稅費）、時間成本（期約）、流動性造
→ : 成的滑價等潛在成本，很多賺錢的投資就是被這些成本
→ : 吃掉的
推 : 我姐那棟2100之前還哭太貴，結果現在3千多了130F 11/03 18:08
推 : 實價登錄往上 銀行鑑價會往上一部分 那這部分就可以131F 11/03 18:11
→ : 增貸出來了 不就某種程度的變現啊
→ : 增貸出來了 不就某種程度的變現啊
推 : 前提是有漲 而且實登有上 嘻嘻133F 11/03 18:13
→ : 1000漲到1300指的是同社區實價登錄1300 銀行鑑價跟134F 11/03 18:13
→ : 上1200 就好當初貸8成 1200增貸就可以多拉出160萬出
→ : 來了
這個是建立在銀行放貸寬鬆的情況下→ : 上1200 就好當初貸8成 1200增貸就可以多拉出160萬出
→ : 來了
下半年開始緊縮了
推 : 房蟲就是王八，正2也開5倍槓桿，就打趴房屋的報酬率137F 11/03 18:19
→ : ，前面文章卻一直強調正2不能槓桿，還說要從權利金
→ : 角度看。
→ : ，前面文章卻一直強調正2不能槓桿，還說要從權利金
→ : 角度看。
推 : 推本文，買房投資沒什麼利潤了，租房子cp值最高140F 11/03 18:23
推 : 房蟲不管大小全部打死 對台灣產業才有正向幫助141F 11/03 18:33
推 : 房蟲真的是經濟成長的阻礙142F 11/03 18:42
推 : 吸血鬼143F 11/03 18:43
推 : 除非你賴著不繳租金或房東願意長期以低於市價的租144F 11/03 18:54
→ : 金出租，不然我是看不出租屋有什麼cp值啦
→ : 金出租，不然我是看不出租屋有什麼cp值啦
→ : 租屋沒cp值? 收租金才沒cp值好嗎146F 11/03 18:56
→ : 炒房沒爆過的國家有幾個？147F 11/03 18:56
→ : 租屋的缺點是要有明年就要搬走的風險148F 11/03 18:56
→ : 比起租房子 出租風險才大 最近才掛一個還不大?
→ : 比起租房子 出租風險才大 最近才掛一個還不大?
噓 : 錯誤百出的一篇 有賣過房子都知道成本認列根本不是150F 11/03 18:58
→ : 這樣
→ : 這樣
推 : 那請問樓上怎麼算比較好，願聞其詳152F 11/03 19:01
推 : 收租金沒cp值，你的房東跟你說的嗎XD153F 11/03 19:03
→ : 說得好 你是對的 不要被房蟲騙了堅持下去
→ : 說得好 你是對的 不要被房蟲騙了堅持下去
→ : 笑死 台灣租金投報率2~3% 是想要再騙人投資房子是吧155F 11/03 19:07
→ : 嘴上說很好聽買房收租 躺著賺錢 把成本都說很低
→ : 嘴上說很好聽買房收租 躺著賺錢 把成本都說很低
推 : 中古屋買賣契稅是買方負擔，但預售屋要不要再確認157F 11/03 19:09
→ : 一下哦，嘴別人很快，建商代收款裡面項目看一下
確定要→ : 一下哦，嘴別人很快，建商代收款裡面項目看一下
因為我以前在成屋部門
雙北只有林口 淡海不用
因為是國家級重劃區政府有補助
噓 : 認真說 你是外行仔 原文有提到"歐式選擇權" 你可以159F 11/03 19:09
→ : 自己去Google 只能持有到到期日 美式才能賣 這個投
→ : 資學課本都有教 隨便一個財金系大學生都知道
→ : 自己去Google 只能持有到到期日 美式才能賣 這個投
→ : 資學課本都有教 隨便一個財金系大學生都知道
推 : 大大你說得真有道理，我們就是該佔房東便宜，繼續162F 11/03 19:10
→ : 租到房東哭出來
→ : 租到房東哭出來
推 : 股票比房產好賺多了...164F 11/03 19:11
推 : 不能當沖的股票今天漲上去了不能說自己賺錢了嗎165F 11/03 19:17
推 : 感謝開導166F 11/03 19:17
→ : 挺羨慕不計算成本回報的人 反正賺少也是賺的開心167F 11/03 19:17
→ : 正二買了無腦放，又內建槓桿。168F 11/03 19:19
→ : 買房收租投報烙賽，買賣被政府抽20%以上，收租又被
→ : 低端捅
→ : 買房收租投報烙賽，買賣被政府抽20%以上，收租又被
→ : 低端捅
→ : 還是又那套 你家投報低 我買的房子投報5%以上 !?171F 11/03 19:21
→ : 全台平均2~3% 5%的風險喔 前幾天示範過了
→ : 全台平均2~3% 5%的風險喔 前幾天示範過了
推 : 別去淌渾水 錢放股市穩穩買大盤賺最後末升段就好173F 11/03 19:29
→ : G大說得對 這波升息拉上去出租投報沒那麼漂亮了174F 11/03 19:34
→ : 除非以前沒貸款的房子
→ : 除非以前沒貸款的房子
推 : 推這篇176F 11/03 19:44
→ : 房地產買賣比起股票市場不透明程度高太多了
→ : 很多隱含成本要等到成交後才知道
→ : 當然如果自認夠強
→ : 在房地產市場靠資訊不對稱賺的錢可能可以比股票多
→ : 房地產買賣比起股票市場不透明程度高太多了
→ : 很多隱含成本要等到成交後才知道
→ : 當然如果自認夠強
→ : 在房地產市場靠資訊不對稱賺的錢可能可以比股票多
→ : 其實都可以算啦，只是不會一五一十跑出來給你看181F 11/03 19:46
→ : 小資族以為他發現了發財秘笈，那有一億的難道照這182F 11/03 19:46
→ : 樣去買400間嗎？
→ : 樣去買400間嗎？
→ : 房地產操作比股票簡單多了184F 11/03 19:46
推 : 現在重購退稅抓很嚴 很多申請不過185F 11/03 19:47
推 : 房地產只是因為會抱超久，股票台積，抱10年以上都186F 11/03 19:50
→ : 多少了
我爹德碁換成台積電的時候是1999年→ : 多少了
現在25年了…天啊
推 : 你想跟建商預售賣一樣價錢要確定有人跟你買捏188F 11/03 19:51
→ : 建商偷偷送裝潢送家電 有的還幫你搞定銀行貸款
→ : 跟你買沒比較便宜的話有甚麼好處?
→ : 以前炒紅單可以這樣玩 現在沒紅單了
→ : 建商偷偷送裝潢送家電 有的還幫你搞定銀行貸款
→ : 跟你買沒比較便宜的話有甚麼好處?
→ : 以前炒紅單可以這樣玩 現在沒紅單了
推 : 房地產操作簡單嗎? 股票線上開個戶就能交易了耶192F 11/03 19:57
→ : 我比較驚訝的是有人不知道預售屋交屋要繳契稅…193F 11/03 19:59
推 : 房地產交易光一堆有的沒的稅金就可以把你玩死了194F 11/03 20:01
→ : 哪有證交稅單純
→ : 哪有證交稅單純
推 : 房地產居然比無腦0050簡單196F 11/03 20:02
推 : 不要把你自己的話算在別人身上，我從沒說過預售屋197F 11/03 20:09
→ : 交屋不用交契稅，你自己把接手的買家的契稅算在賣
→ : 家身上，你修改幾次文章了，可見你自己都心虛，還
我改文章是回文啊→ : 交屋不用交契稅，你自己把接手的買家的契稅算在賣
→ : 家身上，你修改幾次文章了，可見你自己都心虛，還
你連買預售屋要繳契稅都不知道
→ : 有很多錯誤，我就不明講看你什麼時候發現，我說你200F 11/03 20:09
→ : 沒買賣過，是看你文章漏洞百出，看就知道你沒實際
→ : 買過
硬凹→ : 沒買賣過，是看你文章漏洞百出，看就知道你沒實際
→ : 買過
買方跟建商買預售屋
預售屋蓋好產權移轉
買方就要先付一次契稅 建商要繳土增
然後原po獲利要了結賣人
買方轉成賣方
賣方要繳土增稅啊
跟下一個買方有什麼關係？
※ 編輯: NovaShin (114.36.101.128 臺灣), 11/03/2024 20:26:23
推 : 你不要講這麼大聲啊。有些人就是要看一群人撞車203F 11/03 20:51
→ : 才會知道上路考慮的事情還不少啊
→ : 才會知道上路考慮的事情還不少啊
→ : 正確，完稅是一次交易的事，除非你賣的是紅單啦…205F 11/03 20:52
推 : 所以樓上說房地產比股票簡單的依據是什麼？206F 11/03 20:54
→ : 紅單炒作大法在2010~2012就已經玩到複封殺了，現在207F 11/03 20:54
→ : 還有哪家建商可以直接塗改合約乙方非關係人的，歡
→ : 迎分享給大家
→ : 即便是gg，營收創高股票腰斬也就2022年的事，信仰
→ : 考驗極強啊(笑
→ : 還有哪家建商可以直接塗改合約乙方非關係人的，歡
→ : 迎分享給大家
→ : 即便是gg，營收創高股票腰斬也就2022年的事，信仰
→ : 考驗極強啊(笑
推 : 這是交易成本議題 房地產的成本複雜股市則單純212F 11/03 20:59
→ : 有很多細項新手入場前真的要深入了解
→ : 相比之下 股市的交易成本就真的非常單純
→ : 有很多細項新手入場前真的要深入了解
→ : 相比之下 股市的交易成本就真的非常單純
→ : 股市也一堆呀，房地產啥時課過二代健保啦215F 11/03 21:02
→ : 房地產的瑣碎項基本上都是幾萬幾十萬在算的，小錢
→ : ，一份合格的交易契約建商都會列給你看，包括樓主
→ : 講的契稅一定會列
→ : 至於發生在自己身上的財務操作因素，只能跟你說股
→ : 市複雜的多，本版兩年前才有一個多重槓桿到400%的
→ : ，想都想不到
→ : 房地產的瑣碎項基本上都是幾萬幾十萬在算的，小錢
→ : ，一份合格的交易契約建商都會列給你看，包括樓主
→ : 講的契稅一定會列
→ : 至於發生在自己身上的財務操作因素，只能跟你說股
→ : 市複雜的多，本版兩年前才有一個多重槓桿到400%的
→ : ，想都想不到
推 : 推222F 11/03 21:07
→ : 政府會開放更多外勞買房223F 11/03 21:13
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2021/01/29/161189878051109402.jpg!730x460.jpg)
推 : 房價只漲不跌 台灣不一樣 永遠井噴226F 11/03 21:19
→ : 這幾年大多頭 很多人簽個預售 看實價就高潮了227F 11/03 22:16
推 : 稅率45%有點驚人耶 這是踩到什麼規則才會這麼高嗎228F 11/03 23:09
![[圖]](https://i.imgur.com/fs3gyd8h.jpeg)
推 : 還有政府打房政策可能今天公佈明天生效，逃不掉。230F 11/03 23:37
→ : 房租一個月超過兩萬都要課二代健保啊 aloness又在231F 11/04 00:59
→ : 胡說八道
→ : 20年內 土增稅漲一倍以內稅率都是20%
→ : 要繳到200萬的話, 公告現值要漲1000萬
→ : 如果持有土地10坪的話, 一坪要漲100萬
→ : 如果持有土地20坪的話, 一坪要漲50萬
→ : 副都心哪塊土地一坪短期調漲50-100萬可以講一下嗎?
→ : 胡說八道
→ : 20年內 土增稅漲一倍以內稅率都是20%
→ : 要繳到200萬的話, 公告現值要漲1000萬
→ : 如果持有土地10坪的話, 一坪要漲100萬
→ : 如果持有土地20坪的話, 一坪要漲50萬
→ : 副都心哪塊土地一坪短期調漲50-100萬可以講一下嗎?
→ : 房屋買賣交易扯啥出租？ 不要學ceca我們講東你講西238F 11/04 01:26
→ : 好嗎
→ : 吃飽太閒要找人吵架也不是這樣子
→ : 好嗎
→ : 吃飽太閒要找人吵架也不是這樣子
噓 : 笑死 股票買賣也沒有二代健保啊XD241F 11/04 01:28
→ : 你甚麼時候股票買賣被收二代健保?
→ : → aloness : 股市也一堆呀，房地產啥時課過二
→ : 你甚麼時候股票買賣被收二代健保?
→ : → aloness : 股市也一堆呀，房地產啥時課過二
→ : 況且本命題在講的就是跟建商交易(預售)，你不是建244F 11/04 01:29
→ : 商也不會遇到那麼高的額度
→ : 不要再講別的來偏題了，張飛打岳飛打不完
→ : 商也不會遇到那麼高的額度
→ : 不要再講別的來偏題了，張飛打岳飛打不完
→ : 甚麼額度啦 笑死 你自己要離題到二代健保的 被打臉247F 11/04 01:30
→ : 說甚麼偏題
→ : 二代健保就是課薪資以外的大筆所得
→ : 房地產或股票 會產生課稅所得的 都會課到二代健保
→ : 哪有房地產不課 只有股票課? 股票沒課的稅多的咧
→ : 說甚麼偏題
→ : 二代健保就是課薪資以外的大筆所得
→ : 房地產或股票 會產生課稅所得的 都會課到二代健保
→ : 哪有房地產不課 只有股票課? 股票沒課的稅多的咧
→ : 本串是回o大那邊回文的分析，還是你忘了這是股版，252F 11/04 01:33
→ : 要寫各種情境的房屋交易完稅請洽房版
亂版的我檢舉了→ : 要寫各種情境的房屋交易完稅請洽房版
這個人不被水桶是不會閉嘴的
除非……
→ : 不好意思我現在就是回你股票買賣也沒有課二代健保254F 11/04 01:33
→ : 股票買賣總可以在股版討論吧
→ : 明明就課稅情境一樣
→ : 在那邊鬼扯甚麼股票有 房地產沒有
→ : 講錯了就認 不要逃避 好嗎?
→ : 我查了一下 遠雄九五最大坪數是持有土地25.27坪
→ : 不過Nova講的105年還沒有遠雄九五就是了
→ : 一般建案 持有土地幾乎都在10坪以下
※ 編輯: NovaShin (27.53.16.57 臺灣), 11/04/2024 06:13:05→ : 股票買賣總可以在股版討論吧
→ : 明明就課稅情境一樣
→ : 在那邊鬼扯甚麼股票有 房地產沒有
→ : 講錯了就認 不要逃避 好嗎?
→ : 我查了一下 遠雄九五最大坪數是持有土地25.27坪
→ : 不過Nova講的105年還沒有遠雄九五就是了
→ : 一般建案 持有土地幾乎都在10坪以下
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剛剛在股版被嚇傻了 居然有人不知道跟建商買預售屋 也是會有契稅 知道要繳契稅的按1 不知道要繳契稅的按2 我不會笑你的 真的…..噗 補一下預售屋要繳屋的費用明細 但這這個好幾年前的 現在不可能這麼 …61F 26推 1噓![]()
欸不是欸 預售屋是還沒兌現的期貨欸 都還不能交割怎麼能算獲利？ 同戶型漲到1247不代表你能交割的時候 也是漲到1247 這個就是這兩年最大的迷思 很多人買了某產品某一戶 然後看隔壁案子或是同社區大 …261F 81推 6噓- 195F 38推 24噓
- 22F 2推 4噓
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剛看到一篇好甜甜的重劃區新房 但有一個很大的迷思出現 “我買便宜 賣得比市場便宜就好了吧” 預售換約的獲利 要建構在 1:市場多頭 2:產品稀有 3:自備尚未擴大 這三個要素 上面的圖顯示很清楚 一 …279F 40推 4噓
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