※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-18 10:01:00
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作者 標題 Re: [心得] 畢業了，我只是風口上的豬（-2400W）
時間 Fri Apr 18 00:10:52 2025
好奇問一下，為何股版喜歡用融資而不是房屋增貸呢？
這幾年有置產的應該都增值 1000 萬以上了吧，貸個 6 成就有 600 萬了，雖然利息可能差
了點要 2.5 就是了
可至少房屋增貸沒有斷頭的風險吧？就這個角度來說不是比融資穩嗎？
但是看股版的操作大部分都選擇融資而非增貸，是因為融資有什麼特殊的優勢嗎？
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※ 作者: r6TSGs 2025-04-18 00:10:52
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※ 同主題文章:
04-17 20:52 ■ [心得] 畢業了，我只是風口上的豬（-2400W）
04-17 22:35 ■ Re: [心得] 畢業了，我只是風口上的豬（-2400W）
04-17 23:22 ■ Re: [心得] 畢業了，我只是風口上的豬（-2400W）
● 04-18 00:10 ■ Re: [心得] 畢業了，我只是風口上的豬（-2400W）
04-18 00:32 ■ Re: [心得] 畢業了，我只是風口上的豬（-2400W）
04-18 07:02 ■ Re: [心得] 畢業了，我只是風口上的豬（-2400W）
04-18 08:17 ■ Re: [心得] 畢業了，我只是風口上的豬（-2400W）
04-18 09:04 ■ Re: [心得] 畢業了，我只是風口上的豬（-2400W）
04-18 09:45 ■ Re: [心得] 畢業了，我只是風口上的豬（-2400W）
04-18 10:25 ■ Re: [心得] 畢業了，我只是風口上的豬（-2400W）
04-18 14:31 ■ Re: [心得] 畢業了，我只是風口上的豬（-2400W）
04-18 15:46 ■ Re: [心得] 畢業了，我只是風口上的豬（-2400W）
04-18 18:30 ■ Re: [心得] 畢業了，我只是風口上的豬（-2400W）
04-19 13:24 ■ Re: [心得] 畢業了，我只是風口上的豬（-2400W）
噓 : 沒房啊1F 04/18 00:11
推 : 不用設定啊2F 04/18 00:11
推 : 房屋增貸的手續比融資麻煩多了3F 04/18 00:12
推 : 麻煩....4F 04/18 00:12
噓 : 功課自己做，沒創意別發文，太閒可以去手淫5F 04/18 00:12
推 : 設定的流程其實蠻麻煩的6F 04/18 00:12
噓 : 股版一定是貸款+融資開好開滿，別傻了7F 04/18 00:12
→ : 還有我認識一個人用房貸開+5 給你參考8F 04/18 00:13
推 : 融資你有錢就能做 明知利息高又有斷頭風險但就是圖9F 04/18 00:13
→ : 個方便 反正多數人都不覺得下一個會被斷頭的會是自
→ : 己
→ : 個方便 反正多數人都不覺得下一個會被斷頭的會是自
→ : 己
推 : 股板理專可以私信給原PO12F 04/18 00:15
噓 : 少年股神不買房的13F 04/18 00:16
推 : 自己去日本買更便宜幹嘛找代購 自己煮更便宜幹嘛叫14F 04/18 00:16
→ : 外送 因為方便
→ : 外送 因為方便
噓 : 作短線的沒人會這摸搞剛 長線的hen常見= =16F 04/18 00:16
推 : 說不定是房貸+信貸+融資+歐印17F 04/18 00:16
推 : 少年股神是不會買房的18F 04/18 00:17
推 : 買房就少一個房子的錢能炒了19F 04/18 00:17
推 : 有房我還跟你股海浮沉20F 04/18 00:17
噓 : 你是不是沒有買過房21F 04/18 00:18
推 : 融資質押保單借貸，這些東西成本都很高風險也高。22F 04/18 00:19
→ : 真的最划算就是理財型房貸，再來是信貸，現在撥款
→ : 設定都很快，大家要多多利用
→ : 真的最划算就是理財型房貸，再來是信貸，現在撥款
→ : 設定都很快，大家要多多利用
→ : 會開到那麼大的 要嘛高手 要嘛就是打算搏一把買房25F 04/18 00:20
推 : 理財型房貸不錯26F 04/18 00:20
→ : 教主是不是推薦用房借掛四？27F 04/18 00:21
→ : 要是有房的話 誰不願意資金來源更便宜呢（苦笑）28F 04/18 00:21
→ : 融資利息那麼高資金有弱點吧29F 04/18 00:21
→ : 會考慮到維持率跟現金流的 畢竟是少數30F 04/18 00:22
推 : 因為買房要幾百萬的頭期款、然後每月還要固定付利息31F 04/18 00:24
推 : 股票賺錢房地產這塊一定要補上資金才不會有弱點32F 04/18 00:24
→ : 你講的抵押房子來借款只限定於是「繼承」的無本生意33F 04/18 00:24
推 : 所以房子越早買越好34F 04/18 00:25
推 : 我問過房東他不讓我增貸35F 04/18 00:26
→ : 也有人金融股質押出來買房股利繳房貸兩頭再收租36F 04/18 00:26
→ : 看你怎麼操作
→ : 看你怎麼操作
推 : 少年股神不是都房貸來又融資，槓上加槓嗎38F 04/18 00:27
推 : 給他用房子增貸玩股票還得了….這波直接-5000萬吧…39F 04/18 00:27
推 : 問過房東他不願意把他的房子借我來貸款+1 XD40F 04/18 00:27
推 : 首先你要有房，而且還是沒什麼貸款的房41F 04/18 00:29
推 : 增貸拿去買第二間呀42F 04/18 00:29
→ : 連這種問題出來 看股市順風多久了43F 04/18 00:29
推 : 理財型房貸也沒辦法讓你超額借貸啊，還是會考慮你44F 04/18 00:29
→ : 的現金流
→ : 的現金流
推 : 景氣藍燈時，再用房貸比較好46F 04/18 00:30
推 : 大概會賠掉賣掉房子的錢*247F 04/18 00:30
推 : 五年線以下也行，資金下來時剛好已落底48F 04/18 00:32
推 : 當然是增貸 再融資啊= =49F 04/18 00:32
推 : 很多人都認為利率低是王道50F 04/18 00:34
→ : 但實際上月付金額低才是生命週期投資法的關鍵
→ : 信貸300萬七年期2.1%月付約38K
→ : 10年期2.55月付金28K
→ : 假設你每個月可以存入大盤的資金是五萬
→ : 第一期投入三百萬後第一種每個月可以投入1.2萬
→ : 第二種每個月可以投入2.2萬
→ : 每個月定期定額的資金幾乎翻倍
→ : 但實際上月付金額低才是生命週期投資法的關鍵
→ : 信貸300萬七年期2.1%月付約38K
→ : 10年期2.55月付金28K
→ : 假設你每個月可以存入大盤的資金是五萬
→ : 第一期投入三百萬後第一種每個月可以投入1.2萬
→ : 第二種每個月可以投入2.2萬
→ : 每個月定期定額的資金幾乎翻倍
推 : 因為融資利息比較便宜,賺錢更快58F 04/18 00:36
→ : 因為不想睡公園..59F 04/18 00:36
噓 : 就你最聰明？60F 04/18 00:38
推 : 增貸的話 搞長線可以啊61F 04/18 00:39
推 : 好奇說融資便宜的是怎麼回事62F 04/18 00:40
→ : 信貸最爛天花板就2.55
→ : 融資我看隨便都5%以上吧
→ : 是我孤陋寡聞嗎？？
→ : 信貸最爛天花板就2.55
→ : 融資我看隨便都5%以上吧
→ : 是我孤陋寡聞嗎？？
→ : 當很順的時候，再多資金都不夠用，即使房貸了，還66F 04/18 00:40
→ : 是會融資繼續加大槓桿下去
→ : 是會融資繼續加大槓桿下去
→ : 你要有紀律性啊 知道自己上限在哪 就要忍住68F 04/18 00:42
推 : 600萬拿去再買房69F 04/18 00:58
推 : 你沒認真看原文，原po有說貸款+融資70F 04/18 01:00
推 : 要拼都是1+1，而不是2選1
推 : 要拼都是1+1，而不是2選1
推 : 賭徒怎麼可能買房繳房貸，那要賺什麼快錢72F 04/18 01:06
→ : 融資靈活多了73F 04/18 01:16
推 : 就麻煩啊74F 04/18 01:19
推 : 明明期貨就是最好的槓桿工具了 借房貸借融資幹嘛75F 04/18 01:36
→ : 槓桿低還要付利息 真的是嫌錢多才在那借錢炒股
→ : 槓桿低還要付利息 真的是嫌錢多才在那借錢炒股
推 : 增貸要一個禮拜 沒融資質押快77F 04/18 01:50
推 : 首先你要有房78F 04/18 02:05
推 : 一堆窮鬼超好笑79F 04/18 02:08
推 : 怕的是增貸的錢用融資啊80F 04/18 02:08
推 : 股票融資斷頭意思是一樣的，表示你賠太多了81F 04/18 02:10
推 : 風險？股版少年股神都一天賺10%，是要考慮什麼風險82F 04/18 02:27
→ : ？
→ : ？
推 : 每天10%，結果今天負債。84F 04/18 04:10
推 : 增貸設定麻煩個屁 明明超快錢就下來 菜雞沒用過增貸85F 04/18 04:10
→ : 笑死
→ : 笑死
推 : 租屋股神哪來的房子做增貸87F 04/18 04:15
→ : 現在増貸很難，如果你是多房族的話88F 04/18 04:16
噓 : 你又沒房 問洨？89F 04/18 04:27
推 : 就一堆沒房的魯蛇啊90F 04/18 04:36
推 : 財富階級 地產 > 企業 > 股票 股票族想跳級?????91F 04/18 04:50
推 : 房價緩緩下跌中，蛋白拋售潮湧現92F 04/18 06:07
噓 : 都租屋股神了，怎麼增貸?cc93F 04/18 06:11
→ : 對了只有賭徒才開極限槓桿玩股票期貨94F 04/18 07:11
→ : 手上有多少錢玩多少
→ : 手上有多少錢玩多少
→ : 房子增貸不就更慘 房子變銀行的 無家可歸多了搬家96F 04/18 07:23
→ : 的程序
→ : 的程序
推 : 主因應該是沒房可貸98F 04/18 07:32
推 : 我快笑死 你如果增貸買正二或2330，這波最嚴重的時99F 04/18 08:06
→ : 候根本不會斷頭，還法拍勒，最極端的狀況就是你用
→ : 理財型，額度全借，約到期後房市慘淡銀行跟你說新
→ : 約額度要縮減，那你也就是賣幾張台積電還掉而已
→ : 如果你用的是本利攤還，正常還款銀行根本不會鳥你
→ : ，你要凹單長期投資，增貸30年就對了
→ : 候根本不會斷頭，還法拍勒，最極端的狀況就是你用
→ : 理財型，額度全借，約到期後房市慘淡銀行跟你說新
→ : 約額度要縮減，那你也就是賣幾張台積電還掉而已
→ : 如果你用的是本利攤還，正常還款銀行根本不會鳥你
→ : ，你要凹單長期投資，增貸30年就對了
→ : 少年股神都租房 哪來的房增貸105F 04/18 08:13
噓 : 都說說而已你以為每個都有房喔106F 04/18 08:18
→ deann …
→ : 會有人房貸加融資加質押n層吧108F 04/18 08:24
→ : 賠死了活該
→ : 賠死了活該
→ : 房屋增貸很麻煩，而且現在也不太給你貸110F 04/18 08:37
推 : 掛四增貸超容易，現在是一般的房貸很難111F 04/18 08:47
推 : 融資或抵押品借貸靈活性很高112F 04/18 09:20
推 : 因為這種通常不會發畢業文，生存者偏差113F 04/18 09:25
噓 : 房版來搶錢114F 04/18 09:34
推 : 現在要增理財貸，專員直接到你家簽約，要簽很多次115F 04/18 09:48
→ : 名字確實很麻煩啦…
→ : 名字確實很麻煩啦…
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