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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-25 19:28:01
看板 Stock
作者 NovaShin ()
標題 [新聞] 房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放?2
時間 Fri Apr 25 10:55:06 2025

原文標題：房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放款餘額達82.3億元

原文連結：https://reurl.cc/qGn7Xq

發布時間：2025年4月25日 週五 上午6:50

記者署名：記者廖珮君

原文內容：記者廖珮君／台北報導
2025年4月25日 週五 上午6:50
據金管會昨（24）日公布統計，2025年3月國銀房貸逾期放款
餘額達82.3億元，已連八個月走升，再度改寫近三年半新高
，銀行圈示警，4月大股災、房市買氣重摔，恐讓房貸戶財
務更加吃緊，4月房貸壞帳恐續飆升，高逾放水位短期恐難
逆轉。


高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說，4月有川
普關稅議題，持續重挫市場買氣，若經濟局勢不穩、政策
管制不開，房貸壞帳數字料會續攀升，他示警，一旦建案

銷售轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。



金管會銀行局主秘張嘉魁說，3月房貸逾放雖增加，但逾放
比至今仍很穩定地維持在0.07%，銀行控管不動產風險能力
也很穩定，目前尚無看到異常現象，也無信用風險問題，
金管會將持續密切觀察。


據統計，3月國銀房貸逾放餘額82.3億元，月增2.8億元，
月增額是至少近七年同期最大，往年3月逾放額都會減少
，今年卻是連續兩年3月逾放不減反增，顯示各銀行並未
積極轉銷房貸壞帳。


為何房貸逾放一路走揚？銀行又為何不積極轉銷，讓逾放
數字下降？一家銀行主管觀察，這波房貸高逾放爆發，有
半數是中小企業負責人，因景氣差、公司經營不善，連帶
影響個人還款能力，導致發生逾放。


另一半的自然人中，有三成是投資客，在央行從2022年首
季起升息六次後，這些過去仰賴寬限期賣屋套利 、或轉貸
續命者，卻因各銀行審核趨嚴，房市無人接手又難轉貸，
面臨寬限期滿而資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。


另一家民營銀行高層也坦言，銀行轉銷逾放有一定程序，
多數會從大型企金案件開始，轉銷也需考量銀行獲利、備
抵呆帳覆蓋率（Coverage Ratio，指銀行承受發生呆帳的
能力）。轉銷逾放會讓備抵呆帳覆蓋率及獲利下降。


銀行圈憂心，這樣情況在4月股災、房市買氣劇降後，恐更
加嚴峻。黃舒衛認為，目前最大未爆彈已非零星的個人或

企業主財務操作翻車，反需注意財力差的中小建商的倒帳潮。


金管會公布2025年3月國銀承做房貸與建融狀況，3月底國銀
承做房貸餘額11兆1,156億元，年增9.31%連半年走低並是近
11個月低點；建融餘額3兆8,462億元，年增5.08%是近七個
低點，顯示房市持續緊縮。



心得/評論：
會轉貼相關文章不是喊多空
是看到很多群組還在那邊多多多，買買買
看了不太爽
還有針對對下半年囤屋稅2.0示警
這次的全國歸戶殺傷力太大
一戶兩戶的稅基很低沒感覺
但這幾年合約書滿手的影響會很大

朋友房子明年要交屋要小換大
客人出價也都ok，結果卡在貸款下不來
下不來也不是買方條件不好
是銀行水位沒有錢
72-2目前沒有解緩的樣態

本來以為可以靠低自備衝銷售率拿建融
結果現在銀行針對低自備款關門

如果沒有4/2的美國對等關稅
馬照跑，舞照跳
結果一個金融急殺，讓一堆大戶中獎
尤其融資期貨美債部位大的

這些人也都是買房大戶
如果還有預售屋的工程款就更麻煩

手邊如果有靠槓桿的，趕快去槓桿
想買房的，就趕快存現金等機會來臨
去年下半年大場面是9/19限制貸款
今年下半年應該就是2020的預售屋交屋潮
2026會開始消化2021~2022的預售屋
2027會開始消化2023~2024的峰值預售屋

這幾年賺錢的少年股神，再忍一下
之後有甜甜價格房子要出現了


補充一點
如果有小建商突然跟你說要早點收錢
趕快去工地看一下還有沒有在蓋
不是只有買方可以停筍，賣方也是可以停筍的

補充第二點
買一間自用，買第二間租人
最多買第三間給小孩

這種就算全國歸戶都還好
我講的都是那種槓上開槓的
為了避免搞不懂狀況的新同學誤會
特此聲明

還有我2020買了，明年等交屋
不用幫我擔心

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2025-04-25 10:55:06
※ 文章代碼(AID): #1e2lcCzC (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1745549708.A.F4C.html
推 Lowpapa     : 沒錢還敢買房   死好1F 04/25 10:55
→ sing60905   : 每次都警鐘 警鐘10幾年了2F 04/25 10:55
推 zephyr105   : 可黏3F 04/25 10:56
→ Altair      : 最後一批老鼠確定了?4F 04/25 10:56
推 lpc95       : 反正房價就算今年不漲明年也會漲不用怕5F 04/25 10:58
→ Fezico      : 最後一批老鼠還沒那麼快，去年上車預售的才可能是最6F 04/25 10:59
→ Fezico      : 後一批
推 sean851030  : 賺錢的時候都安安靜靜8F 04/25 10:59
推 alex5566    : 購買力已透支 補貼+寬限 雙buff 即將消失~考驗來了9F 04/25 11:00
→ Fezico      : 去年市場太魔幻惹，一堆實坪十出頭的到底要轉給誰10F 04/25 11:00
→ tony15899   : 安啦 房價哪次不漲11F 04/25 11:00
→ alex5566    : 大家坐穩了 繫上安全帶 @0@12F 04/25 11:00
推 ym410798    : 哪有差 持有成本低到哭13F 04/25 11:00
推 yu1155      : 賣不掉沒關係 加價賣14F 04/25 11:00
→ Hecc        : 又不會跌15F 04/25 11:00
推 kenro       : 沒人要降啊，很多都覺得政府又會來救高房價16F 04/25 11:01
推 sunbreak0723: 房蟲741417F 04/25 11:01
推 fakelie     : 最後一批了嗎？ 等這些都跳樓能買了嗎？18F 04/25 11:02
→ ealleneee91 : 最後一批應該就是去年買預售的新青安19F 04/25 11:02
推 talesh35624 : 沒事啦~20F 04/25 11:03
推 fakelie     : 喔 那要等逾期的砍出來的意思嗎？21F 04/25 11:03
推 sonic37     : 等鐘壞了再說，有錢人太多了，但不是假有錢那種該22F 04/25 11:04
→ sonic37     : 死
推 augustlion  : 最後一批不就新青安嗎24F 04/25 11:04
→ alanjiang   : 沒關係啦等跌了再說25F 04/25 11:04
推 mecca       : 再敲下去  鐘都壞惹26F 04/25 11:04
推 jeff22aa22  : 預售還沒交屋哪來的新青安27F 04/25 11:04
推 jackred     : 投資客 第一波斷頭潮開始28F 04/25 11:05
→ alex5566    : 交屋 就會有了~反正是第一優先順序29F 04/25 11:05
推 lingarden   : 不要笑 不要笑 不要笑30F 04/25 11:05
推 tchen4      : 才0.07% 穩31F 04/25 11:05
→ alex5566    : 政府掛保證 一路亮綠燈給你  但是通往哪邊 不好說32F 04/25 11:06
推 kapiobhee   : 你不先崩給他看沒人會願意低出33F 04/25 11:06
推 Lenney33    : 這心得感覺可以再開一篇文章了XD34F 04/25 11:06
推 agoodjob    : 安拉 有那個組織在只會炒上去而已35F 04/25 11:06
→ dreamnook2  : \(°  ∀。) 才沒有 房價只漲不跌36F 04/25 11:06
→ azhu        : 台灣房地產 是不會輸的37F 04/25 11:07
推 fakelie     : 新青安預售能停損吧？ 反而小建商有可能拿不到錢？38F 04/25 11:07
推 jokem       : 不可能39F 04/25 11:07
推 HiuAnOP     : 該降息了！40F 04/25 11:07
推 moto000     : 預售屋怕怕41F 04/25 11:07
→ alex5566    : 也許不會到崩拉 但是修正應該是免不了的 @0@42F 04/25 11:07
推 A80211ab    : 房市黑天鵝43F 04/25 11:07
→ lluunnaa    : 投資客可以自住啊~隔間就好了(?)44F 04/25 11:08
推 HarukaLM    : 殺爆那些小投資客45F 04/25 11:08
→ AllenAline  : 降息準備! 再不降會出事46F 04/25 11:08
推 youngblood  : 不會崩 但選擇會變多47F 04/25 11:08
推 zxcv12300   : 別怕 台灣房價世界第一48F 04/25 11:08
噓 mnhyuiop    : 銀行收傘 有些小咖的投資房蟲週轉不來 真的有夠廢的49F 04/25 11:08
→ NovaShin    : 對喔修正喔，不是崩，房地產是五倍槓桿修正很刺激50F 04/25 11:08
→ alex5566    : 現在美國阿巴在緊盯  有可能降息嗎? 大家覺得 @0@51F 04/25 11:08
推 henrylin8086: 恐52F 04/25 11:08
推 monkeyaaaaa : 聽到中南部一堆預售賣到2.3成就偷笑了53F 04/25 11:09
→ tmdl        : 房市火車頭  不會崩54F 04/25 11:09
推 KIDDLEE     : 割韭菜囉，沒錢還買房阿55F 04/25 11:09
→ mnhyuiop    : 再加上4月關稅股災 又可以殺爆幾個廢物了56F 04/25 11:09
→ M1004218    : 什麼時候要大宰投資客跟炒價建商57F 04/25 11:10
推 Arkzeon     : 等下天選之人大軍就要來噓了。你們懂個屁啊魯蛇/買58F 04/25 11:10
→ Arkzeon     : 不起房眼紅喔/不懂怎麼賺我教你啊
推 angelicwing : 怕是建商直接一房多賣 然後直接跑路60F 04/25 11:10
推 zeloo       : 有這麼多投資客！？61F 04/25 11:11
推 alex5566    : 不知道會怎麼發展  但是 股房先降槓總是沒錯的62F 04/25 11:11
推 lakershank  : 每年有EPS賺錢的企業不投資,非得要去搞房地產搞價差63F 04/25 11:11
→ gomi        : 便宜的房子在哪裡?64F 04/25 11:12
→ alex5566    : 現在降槓  風險最多少賺 但是你還能活下來 @0@65F 04/25 11:12
推 AllenAline  : 60+ 一堆包租公包租婆，爽的勒66F 04/25 11:12
→ AllenAline  : 你說投資客多不多?!
推 skuderic    : 炒房仔真的全部下去 再叫我68F 04/25 11:12
推 fernmmm     : 沒錢還要買房69F 04/25 11:12
推 questionman : 房蟲給我下去，我要便宜房價70F 04/25 11:13
推 saladbread  : 不急71F 04/25 11:13
推 kinki999    : 每年都說房價要降，到現在也沒降，新聞都是騙人的72F 04/25 11:14
推 marke18     : 謝謝分享~73F 04/25 11:15
推 takeda3234  : 抓最後一個74F 04/25 11:15
→ rbelldandy  : 叫他們來台灣炒房啦,利息便宜持有成本便宜75F 04/25 11:15
→ kinki999    : 看鄉下的五年二手房，價錢還維持著76F 04/25 11:15
推 lantimes    : 好 銀行股崩盤 金融危機77F 04/25 11:15
→ layer0930   : 不會那麼快崩盤的，目前還有兩個條件沒出來78F 04/25 11:17
推 MxxgHxxg    : 舒服繼續炒房79F 04/25 11:17
推 rugia813    : 崩吧崩吧80F 04/25 11:18
推 bob120400   : 新青安洗碗81F 04/25 11:18
推 wemee       :   開徵無房稅 對沒有房子的人徵稅補貼投資客82F 04/25 11:18
推 eliteark    : 有半數是中小企業負責人 你各位要先擔心自己的工作83F 04/25 11:19
→ ohya111326  : 591物件越來越多了84F 04/25 11:19
噓 ohohohya    : 0.07%到底在狗叫什麼85F 04/25 11:20
等你合約書滿手又剛好是這0.07
到時候你連叫都會叫不出來唷
推 alex5566    : 觀望到 新青安雙buff結束 就知道撐不撐得住86F 04/25 11:20
推 etop        : 崩崩87F 04/25 11:21
推 ifay        : 放心至少再漲30年88F 04/25 11:22
推 Dazzles     : 不急 加價買給傻盤子 賣一戶可抵好幾年利息 慢慢賣89F 04/25 11:22
推 Phamalpha   : 活該死好啊 愛開槓啊 沒錢還買房90F 04/25 11:24
推 alfi2016    : 房市鬼故事開始連載91F 04/25 11:24
推 alex5566    : 也能觀察一下 今年收到房屋稅大禮包後 會不會倒貨潮92F 04/25 11:25
推 lalelee     : Nova大, 如果台幣匯率升起來你怎麼看?93F 04/25 11:25
→ sttyuio5083 : 廢物投資客還是快點滾吧呵呵94F 04/25 11:26
→ NovaShin    : 我就買拉麵幣跟中國50正二呀，爽95F 04/25 11:26
→ NovaShin    : 台幣又不能放空，買美元定存的全部都被收割ㄌ
推 jin956      : 小漲3倍 大跌10% 要轉進了嗎97F 04/25 11:27
→ chinaeatshit: 坐等跳樓兇宅潮98F 04/25 11:28
噓 ppnow       : 所有人是不是故意忽略，逾放比維持在0.07%這行字99F 04/25 11:29
噓 sonyvaio    : 又想幹嘛了？100F 04/25 11:29
推 sernidle    : 去年4月到12月上車的都是最後一隻白老鼠 估計要套101F 04/25 11:30
→ sernidle    : 個10年才會打平 祈禱這十年不要有金融危機
推 aa874125    : 活該啊 政府政策讓一堆買不起房的人誤以為自己買的103F 04/25 11:30
→ aa874125    : 起
推 hzhz5566    : 原來中小企業負責人是炒房主力105F 04/25 11:31
多的呀，這很多故事可以說
尤其換約時代，一張換一張，一本換一本
但這邊股板就不敢造次了


等我回房板再跟你分享......
推 zenan321    : 賴總統要預防「台灣版次貸風暴」106F 04/25 11:31
→ zenan321    : 到時候全部死光
推 hihi29      : 房地產完了 建議有房的可以先賣房 到時崩盤撿便宜108F 04/25 11:32
→ zenan321    : 新青安政策，很多人不是投資客109F 04/25 11:32
噓 fonder      : 笑死110F 04/25 11:33
→ zenan321    : https://i.imgur.com/EiTMNGn.jpeg111F 04/25 11:33
[圖]
→ fonder      : 新青安一半沒人用寬限期112F 04/25 11:33
→ HNCB2880    : 噓的都房蟲？113F 04/25 11:34
推 w28103566   : 1元都沒跌，就開始恐嚇114F 04/25 11:35
推 alex5566    : 正常自住或投資應該還ok  但是槓上槓的就危險 @0@115F 04/25 11:35
推 zenan321    : 我在PTT幫人算命，很多案子都是因為這一波新青安效116F 04/25 11:36
→ zenan321    : 應下「急著買房」，他們是沒有房子的人，很擔心價
→ zenan321    : 格一直飆漲會買不起，焦慮衝動購屋。如果房價往下跌
→ zenan321    : ，那貸款戶就是let it be
→ AhHow56     : 賣不掉就放著 誰要便宜賣給窮鬼120F 04/25 11:36
→ alex5566    : 衝進去買 自住 負擔的起 還ok拉~只是買貴會心痛這樣121F 04/25 11:37
推 nineflower  : 實際上要看某黨的人資產外移完了沒，都外移完了才會122F 04/25 11:38
→ nineflower  : 讓房價崩
噓 skywhoking  : 要爆就一次爆一爆124F 04/25 11:38
推 zenan321    : https://i.imgur.com/YP2eJi5.jpeg125F 04/25 11:38
[圖]
推 bery        : 付不起貸款買什麼房啊，這對一般人來說不是什麼壞消126F 04/25 11:41
→ bery        : 息啊
→ WANGSH      : 打房成功128F 04/25 11:41
推 justeat     : 投資客才三成喔129F 04/25 11:42
噓 a8932325566 : 倒一倒垃圾房價130F 04/25 11:42
推 B9702115    : 只漲不跌，不用怕131F 04/25 11:43
推 tommy421    : 啊不是說自住沒差 沒人買就降價啊132F 04/25 11:43
推 GymRat      : 我炒房的朋友說房價沒有跌的空間133F 04/25 11:44
→ fafcfh      : 不是啊！房價全台都在漲，警鐘個鳥？134F 04/25 11:44
→ leo255112   : 房貸風暴in Taiwan要來了？135F 04/25 11:45
→ canallchen  : 寬限期還沒到耶136F 04/25 11:45
→ leo255112   : 說穿了，欠錢不還的成本太低137F 04/25 11:46
→ alcard22    : @hzhz5566 很多的，以前接觸過的廠商不少都是這樣138F 04/25 11:46
→ alcard22    : 發家致富，工廠賺得還不一定有房產多
確實，畢竟開發中邁入已開發
會有很驚人的紅利
甚至比本業多
所以很多中小企業就會跑去炒
但已開發會慢慢鈍化飽和
日本就是一個很明顯的例子

其實講這個都分享啦
真正保守操作的也都不會受傷
至於氣急敗壞那種
就知道他手上卡多少本了ㄏㄏ
噓 a1280547    : 這波川普亂搞前 逾放比也是0.07 三年前2022也是140F 04/25 11:47
→ a1280547    : 難怪房板這麼多人吐槽你 真的是要找自己問題
推 zenan321    : https://i.imgur.com/QdqKAFB.jpeg142F 04/25 11:48
[圖]
→ a1280547    : 然後歷史低點是0.06% 0.07%講的世界要毀滅了 笑死143F 04/25 11:48
推 zenan321    : 這位鄉民急著買房，他的流年大運不好，不適合做重大144F 04/25 11:49
→ zenan321    : 抉擇
→ zenan321    : 這是2/19的回覆，3月川普開始搞事
噓 a1280547    : 幾年前房貸逾放比0.2多的時候 台灣素不素毀滅惹147F 04/25 11:53
推 drcula      : 沒有人買，建商自己買再賣自己就好，反正銀行會貸148F 04/25 11:53
推 lucakooptt  : 沒錢繳就賠錢賣啊 哈哈149F 04/25 11:54
推 zenan321    : https://i.imgur.com/Qta3MyB.jpeg150F 04/25 11:54
→ zenan321    : 這一次新青安的坑比較大，所以賴清德總統，您該用點
→ zenan321    : 心了
[圖]
→ ab4daa      : 房價只會漲不會跌 不要不信153F 04/25 11:56
噓 five07      : 0.07 ，股版水準真是越來越慘154F 04/25 11:56
推 YLTYY       : 穩155F 04/25 11:57
→ NovaShin    : 是，這次雙催化就是新青安跟川普關稅戰156F 04/25 11:57
噓 KoBuKoLa    : 0.07% 空空也能高潮 是沒題材了是不是157F 04/25 11:58
推 jei01       : 0.07%的逾放率，真是太可怕了158F 04/25 11:58
推 zenan321    : 現實生活中，新青安讓很多無殼族上車也買貴。買在159F 04/25 11:59
→ zenan321    : 高雄不要跳車，高雄會漲上去，它基數不高。
推 hsu0612     : 沒事的 大家別怕 別聽那些魯蛇講的 像那個什麼阿爸161F 04/25 11:59
→ hsu0612     : 人ㄉ 現在不買 難道你要等漲兩倍再買嗎
→ NovaShin    : 覺得低就繼續買呀，幹嘛私底下偷偷跑去賣163F 04/25 11:59
→ NovaShin    : 重點不是0.07，重點是銀行不借你錢
推 zenan321    : 多看房、多比價、多做功課，議價就會精準165F 04/25 12:01
噓 KoBuKoLa    : 銀行不借你是你條件不好 現在利率差一點 買些產品166F 04/25 12:01
→ KoBuKoLa    :  有人貸不到？
→ la8day      : 還以為走錯版168F 04/25 12:01
噓 ppnow       : 標題就是逾放啊，被打臉就換題目哦169F 04/25 12:01
推 Morphee     : 天啊啊啊啊啊 0.07% 台灣要垮掉了啦170F 04/25 12:01
→ KoBuKoLa    : 整天只會我朋友貸不到，那麼多人貸不到早就上新聞171F 04/25 12:01
→ KoBuKoLa    : 了
→ zenan321    : 這是我給流年大（財）運不好又急買房人的建議173F 04/25 12:02
噓 a1280547    : 還在硬凹 真的是不知道在幹嘛174F 04/25 12:03
推 SungLin     : 房貸早就還完嘍175F 04/25 12:03
→ a1280547    : 幾年前台灣還有0.2多%的 是現在三倍176F 04/25 12:03
→ NovaShin    : 所以我說你們被標題騙走啊，重點我都寫紅字了177F 04/25 12:03
推 moneywinner2: 投資客槓到底 掛到底178F 04/25 12:04
→ bulabowu    : 標題下的很聳動 結果實際逾放比才不到1%179F 04/25 12:04
推 Lionvjm95   : 斷頭潮要來了嗎180F 04/25 12:04
→ a1280547    : 你現在轉彎是把前面高潮推的人當白痴是嗎??181F 04/25 12:05
→ a1280547    : 真的完全看不懂你在幹嘛 真真挖嘎乃
推 attract0213 : 有政府好安心183F 04/25 12:06
推 darren9     : 有政府好安心184F 04/25 12:06
推 wmaf        : https://i.imgur.com/cafhCu2.jpeg185F 04/25 12:06
→ wmaf        : 看群組有人傳這個，滯銷了嗎
[圖]
→ CMCC        : 還是沒啥感覺，轉嫁租金就好了187F 04/25 12:06
→ CMCC        : 跟關稅一樣，消費者負責
噓 KoBuKoLa    : 空空慘到只能發這種罐頭新聞帶風向了189F 04/25 12:07
→ NovaShin    : 第一線都已經冰天雪地，後知後覺的還在歡天喜地190F 04/25 12:07
推 wait0635    : 還沒啦，等很多人跳樓就可以買了191F 04/25 12:07
推 wappie3524  : 意思是是銀行準備要找討債集團出去找中小建商討錢192F 04/25 12:08
→ wappie3524  : 了嗎？
→ KoBuKoLa    : 空空只會我朋友貸不到，水位好滿  要不要去查一下194F 04/25 12:09
→ KoBuKoLa    : 72-2歷年水位？貸不到要嘛你條件太差 不然就是你唬
→ KoBuKoLa    : 爛
→ KoBuKoLa    : 72-2只是政府給各行慎選客戶的藉口，沒那個屁股就
→ KoBuKoLa    : 不要吃那個瀉藥
→ venusvirus  : 拜託快把房價空下來199F 04/25 12:10
→ KoBuKoLa    : 房蟲該死 但買不起房的空空更該死 亂帶風向200F 04/25 12:10
噓 cityhunter04: 房貸壞帳不都是投資客！這些倒帳不就是網友最愛的201F 04/25 12:11
→ cityhunter04: ….
推 teddy511419 : 持有成本這麼低。賣不掉放著就好啦 一樣香203F 04/25 12:11
噓 elliotpepe  : 國營X公股O204F 04/25 12:12
→ KoBuKoLa    : https://i.imgur.com/qUVItZy.jpeg205F 04/25 12:12
→ KoBuKoLa    : 空空 ： 0.07 要天崩地裂了
[圖]
推 j32072      : 每次看到這種魯空浮木 就是笑笑就好207F 04/25 12:13
噓 a1280547    : 這篇是釣人出來被尻喜的吧 前面高潮的白高潮了208F 04/25 12:13
怎麼看都你慌啊
囤房被課稅，換約車門焊死，貸款貸不到
轉約又被建商低自備夾殺
人緊張的時候話特別多，看你慌成這樣就知道
好了啦，趕快去付錢繳稅金/繳工程款/繳貸款唷
ㄏㄏ
推 pttouch     : 全國歸戶殺傷力太大？無感209F 04/25 12:16
推 realtreasure: 噗 2012那段也是整天說房市警鐘結果210F 04/25 12:16
噓 z19890506   : 0.07%也在寫心得 笑死211F 04/25 12:17
推 manlike     : 好 再推出新新新青安212F 04/25 12:17
推 j8630222    : 逾放比很穩定啊 保持歷史新低213F 04/25 12:18
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/25/2025 12:19:10
→ j8630222    : 高潮的是不知道總量大數字本來就會高膩 要看逾放比214F 04/25 12:18
→ deathoflove : 違約率還是抄低 看來死不夠多215F 04/25 12:19
→ manlike     : 推出百年零息房貸 台版海湖莊園協議216F 04/25 12:19
推 KoBuKoLa    : 心得開始說自己轉貼文章不是要喊多空，文末又說快217F 04/25 12:19
→ KoBuKoLa    : 要有甜甜價房子了，想空就大聲喊好嗎，就算你被一
→ KoBuKoLa    : 篇垃圾新聞騙了，說出來好嗎
推 blargelp    : 啊？你明年交屋喔？阿你們不是覺得銀行保守不貸款，220F 04/25 12:20
→ blargelp    : 你一戶+信貸了，怎麼交屋?
推 super781212 : 水喔。大逃殺。死一死吧222F 04/25 12:20
推 chourussell : 該讓房市泡泡破一破223F 04/25 12:21
→ laechan     : 呼叫房板數據哥來說沒事ㄦ沒事ㄦ224F 04/25 12:23
推 F100        : 坐等6月美國國債炸開，到時候應該更精彩225F 04/25 12:24
推 hikai       : 房市只會放緩 不會跌！226F 04/25 12:24
→ laechan     : 國銀房貸逾期放款連八個月走升 就代表這已經不可逆227F 04/25 12:25
→ laechan     : 這已經是一種現象,就是逾期、或持續只繳利息苦撐
→ laechan     : 數據哥則會說這些只佔不良的比例僅多少多少,沒事ㄦ!
→ s8752134    : 啥?  原來他的房子還沒交屋喔???230F 04/25 12:26
→ piliwu      : 房版早就把寫這篇的記者打到腫了，0.07%違約率要崩231F 04/25 12:26
→ piliwu      : 盤，你融資一天殺1000億都覺得沒事
記者是該抓去打屁股
重點是我畫紅字的地方
台灣的房地產都照著我的判斷在走
覺得我不準的 歡迎對做
看要貼紅單 貼合約書都可以
推 KoBuKoLa    : https://i.imgur.com/qUVItZy.jpeg  不可逆的0.07233F 04/25 12:26
→ KoBuKoLa    :
噓 a1280547    : 被打臉幻想別人慌喔 你怎麼會活成這樣子235F 04/25 12:26
→ s8752134    : 我還以為他的房子交屋入住了236F 04/25 12:27
推 CHINAVIURSWH: 支那人吃土了https://youtu.be/YDzcVYHpWDA237F 04/25 12:27
→ KoBuKoLa    : 空空真的是可愛 亂抓浮木都不怕淹死238F 04/25 12:27
→ a1280547    : 歷史低點0.06% 現在接近低點 是之前的三倍低239F 04/25 12:27
→ a1280547    : 自己胡說八道被別人糾正在那邊惱羞幻想別人慌
→ a1280547    : 到底是怎麼會好意思成這樣 一點都不害臊
→ s8752134    : 快爆惹拉真的~~  金年下半年出大事 沒有就明年242F 04/25 12:28
→ s8752134    : 再沒有就再遞延 ~ 怎麼輸
→ laechan     : 200704以前也是看起來一片祥和,之後一年內就風雲變244F 04/25 12:28
→ a1280547    : 房貸餘額增加本來逾放也會增加啊 不看比例要看甚麼245F 04/25 12:28
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/25/2025 12:28:53
→ a1280547    : 你房價漲多少了 放貸金額變多 當然持續走升啊246F 04/25 12:29
→ piliwu      : 愈期放款餘額增加跟你老公司呆帳都會增加一樣道理247F 04/25 12:29
→ piliwu      : ，不會看數字還學人買股票
→ NovaShin    : 他們派人來噓就是怕爆文上熱搜讓他們的貨出不掉249F 04/25 12:29
→ aa741121    : 政府砸錢救市，房市南崩250F 04/25 12:29
→ a1280547    : 上面人家表都貼了 前幾年逾放還比現在高多少251F 04/25 12:30
推 sid3        : 新青安默哀252F 04/25 12:30
→ a1280547    : 繼續睜眼說瞎話吧 你繼續表演讓人看笑話253F 04/25 12:30
→ s8752134    : 原來糾正錯誤論點是怕貨出不掉254F 04/25 12:30
→ a1280547    : 13-20年逾放金額都比現在高 然後說現在要崩了255F 04/25 12:30
→ s8752134    : 紮草人又來惹256F 04/25 12:30
推 Betterdays  : 房價就那樣 反正所有官員都被建商餵飽了257F 04/25 12:31
→ a1280547    : 真的很悲哀 睜眼說瞎話成這樣 數據別人都貼出來了258F 04/25 12:31
噓 KoBuKoLa    : 世界奇觀 新聞看不懂怪記者 數字看不懂說別人網軍259F 04/25 12:31
推 Kydland     : 要看比率不是看金額 因為絕對金額大 就算同樣的比260F 04/25 12:31
→ Kydland     : 率下金額也會增加 這叫做數學
→ a1280547    : 自己知道錯也不乖乖閉嘴 在那邊鬼扯別人怎樣262F 04/25 12:31
→ Kydland     : 而且真正如果有壞帳 還不會這麼快出來263F 04/25 12:31
→ a1280547    : 真的是怎麼會有人好意思成這樣 怎樣的成長環境造就264F 04/25 12:31
→ Kydland     : 我自己就是在銀行做授信的265F 04/25 12:32
推 qwe78971    : 每個月都警鐘 聽膩了266F 04/25 12:32
→ cblade      : 出大事267F 04/25 12:32
→ NovaShin    : 當然要還沒有壞帳要先出來講，不然又被說馬後炮了268F 04/25 12:32
推 zenan321    : 本篇關鍵是銀行放款的風險評估機制顯示對未來看壞269F 04/25 12:33
→ Kydland     : 通常壞帳都會有延遲性 因為內部都會有很長的評估流270F 04/25 12:33
→ Kydland     : 程 和行政程序
→ a1280547    : 拜託一下你講多久了 去年就講出大事了272F 04/25 12:33
→ a1280547    : 結果逾放比出來還比13-20低 放貸金額高兩倍
→ a1280547    : 逾放金額還比13-20年這幾年都低 你還真好意思
→ Kydland     : 而且實務上 銀行會儘量用各種方法不要跑出壞帳XD275F 04/25 12:34
→ s8752134    : 可是你不是說2023下半年就開始說要注意惹276F 04/25 12:34
→ a1280547    : 你這麼先知直接講甚麼時候逾放比會超過0.25%277F 04/25 12:34
→ s8752134    : 還說2024下半年出大事  現在又改口說今年下半年278F 04/25 12:34
→ NovaShin    : K大專業喔 房地產就跟雷龍的尾巴一樣轉向會很慢279F 04/25 12:34
推 zenan321    : 這一篇應該是提醒賴政府要注意了280F 04/25 12:34
→ a1280547    : 挖靠不是去年喔 我記錯了?23年就開始講了喔281F 04/25 12:34
→ s8752134    : 從房貸違約狀況  真的看不出來去年有啥槓上槓風險282F 04/25 12:34
→ s8752134    : 說錯 摸摸鼻子認錯  又不難
→ a1280547    : 你這麼先知直接講明甚麼時候槓上加槓的都繃284F 04/25 12:35
→ NovaShin    : 沒看對方向就準備被尾巴掃進損益的灰燼了285F 04/25 12:35
→ a1280547    : 逾放比超過0.25% 快點 先知嘛 快講啊286F 04/25 12:35
→ s8752134    : 知道自己哪邊看錯惹 修正而已   死凹硬凹難看287F 04/25 12:35
→ zenan321    : 銀行高層應該是在困惑「我們這個政府真的不知道在288F 04/25 12:35
→ zenan321    : 忙什麼」
→ a1280547    : 先知快點顯現福音出來拯救世人 快點290F 04/25 12:35
推 kinki999    : 真的要跌，要像中國一樣，違約被拍賣291F 04/25 12:35
推 nomad888    : 82億佔總放沒多少吧292F 04/25 12:36
推 Kydland     : 持平來說 當然要注意 但還不需要這麼恐慌293F 04/25 12:36
→ aloness     : 中午吃飯時看一下國內新聞，就知道政府在忙什麼了294F 04/25 12:37
推 zenan321    : 上醫治未病、中醫治欲病、下醫治已病295F 04/25 12:37
→ zenan321    : 銀行那邊可能是沒有與執政核心的溝通管道
→ zenan321    : 只能放新聞提醒
推 masoho      : 爽298F 04/25 12:39
→ aloness     : 管道肯定有啦…不就是管銀行的那些人嘛299F 04/25 12:39
推 way3125way  : 沒有跳樓潮我都當喊假的300F 04/25 12:39
推 ryanCG      : 幾個建商朋友聊天都說買氣差到谷底，不過他們都已301F 04/25 12:40
→ ryanCG      : 經肥到流油，還是很爽
→ tomshiou    : 炒房龍的傑作303F 04/25 12:40
推 Kydland     : 金管會都會定期開總經理聯繫會議 找各家總仔討論事304F 04/25 12:40
→ Kydland     : 情 不會沒有溝通管道 就更不用講其他事務性層級的
→ Kydland     : 了
→ piliwu      : 總房貸放款超過10兆元，82億元多少你算算看小數點307F 04/25 12:40
→ piliwu      : 太多算起來麻煩
推 matlab1106  : 看看最近銀行有沒有出來邀存款啊309F 04/25 12:42
推 ssdd740419  : 房價只會漲 請說100000000000遍310F 04/25 12:42
噓 cafeiouiou  : 不會跌，割肉喝血也不願降價賣311F 04/25 12:43
→ NovaShin    : https://i.imgur.com/u5zVPRZ.jpeg312F 04/25 12:45
→ NovaShin    : 越來越多了喔
[圖]
推 c40110y     : 安啦哪次不漲314F 04/25 12:47
推 harry801030 : 小漲200%，大跌5%315F 04/25 12:47
推 CIIIO       : 阿龍出事啦 @總裁316F 04/25 12:48
噓 faust218243 : 我投資客過寬限利息直接賣掉就好本金呆帳留給銀行317F 04/25 12:50
推 gary82gary  : 前公司老闆真的是一年買一戶啊，不過就是30人的公司318F 04/25 12:50
→ gary82gary  : ，台灣老闆很賺錢的
→ faust218243 : 政府認知就是繳完房貸才沒呆賬320F 04/25 12:51
推 yuinghoooo  : 沒償還能力還跟你持有成本呢？房子是銀行的好ㄇ321F 04/25 12:51
推 lolicat     : 台灣房價只有緩漲和大漲兩種322F 04/25 12:51
噓 klwei       : 好了啦 要講幾篇323F 04/25 12:51
→ yuinghoooo  : 如果100%自有 要嘛租賃跟自住324F 04/25 12:51
→ lolicat     : 就算銀行借不到錢 一些放貸公司也能幫你續命三五年325F 04/25 12:52
→ lolicat     : 所以要看也是三五年後的事 光是現在沒幾個跳樓的就
問題就是房子買了就是三五年的事情呀
預售屋3-5年蓋好
成屋單一自用6年
所以才說房地產反應非常慢
→ lolicat     : 知道還早327F 04/25 12:52
推 vux         : GG328F 04/25 12:53
推 PitzMan     : https://i.imgur.com/BjpmYeC.jpeg329F 04/25 12:55
[圖]
推 woker       : 銀行真雨天收傘330F 04/25 12:56
推 zonppp      : 爛尾樓要來了嗎?331F 04/25 12:56
※ 編輯: NovaShin (110.28.24.43 臺灣), 04/25/2025 12:57:17
推 woker       : 目前看覺得寫賠售仍跟實價登錄差不多 有點是為了吸332F 04/25 12:59
→ woker       : 引點閱率的
推 yy2rmrn8    : 囤房稅假議題啦 沒多少錢334F 04/25 13:02
噓 a1280547    : 啊你直接講明甚麼時候這些槓桿仔逾放率會超過0.25%335F 04/25 13:02
→ a1280547    : 很困難嗎?不是先知嗎??講不出來喔
推 agvnol      : 加價賣阿！337F 04/25 13:03
→ sbshiu      : 0.07%塊陶鴨338F 04/25 13:03
推 kusocomtw   : 比率沒變爆高就沒差 跟股市跌點變大一樣 恐慌沒意思339F 04/25 13:03
推 kuo3027     : 死好 嘻嘻340F 04/25 13:04
推 loveyourself: 房市倒了大家都開心341F 04/25 13:04
推 Morphee     : 邏輯不好，股房相關性高，看壞房等於看壞股，只是342F 04/25 13:05
→ Morphee     : 有時滯，現在準備回兩萬，只剩下你一人在哭泣。
噓 Prof68      : 什麼亂七八糟的新聞344F 04/25 13:05
推 zenan321    : 房市這一塊，我覺得祿權科忌全部都到位了345F 04/25 13:09
→ zenan321    : 喊多做空、喊空做多、喊多做多、喊空做空都齊了
推 jolin0502   : the喪鐘347F 04/25 13:12
噓 lnonai      : 金融槓桿房蟲可以下去了348F 04/25 13:12
推 stockcow666 : 一招打天下 加價賣349F 04/25 13:14
推 theurgy     : 少來了 現在不上車更待何時350F 04/25 13:14
噓 PTTMAXQQ    : 竟然拿世界第一低違約率的新聞拿來當利空放…351F 04/25 13:15
→ PTTMAXQQ    : 數學不好就不要再現了，不忍直視
噓 s860703     : 沒事啦353F 04/25 13:18
推 al311166    : 1997年平轉收354F 04/25 13:19
推 aaron68032  : 喜迎炒房仔跳樓潮～355F 04/25 13:19
推 ejru65m4    : 政府會救 別怕356F 04/25 13:20
噓 Gavatzky    : 房蟲死的好阿357F 04/25 13:22
推 paunch      : 太恐怖了，還是租房子安心358F 04/25 13:26
推 shachier    : 加價賣起來359F 04/25 13:26
→ laytomalll  : 穩了唷360F 04/25 13:27
噓 s920355     : 貸不下來不會換一間喔 銀行那麼多361F 04/25 13:34
推 kimula01    : 一半法人三成投資客 所以自住的只有2成????362F 04/25 13:34
推 baolidab    : 推推363F 04/25 13:35
推 Morphee     : 別傻了 你要怎麼區分投客跟自住364F 04/25 13:36
→ NovaShin    : 等你找了五間都沒得放就知道事情大 條  了365F 04/25 13:36
→ chresh      : 在大罷免，沒空啦366F 04/25 13:36
→ NovaShin    : #1e2nfa0J (home-sale)367F 04/25 13:38
[閒聊] 預售崩盤：台中崩近八成 全台六成 - home-sale板 - Disp BBS
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enouch777 剛剛FB看到 這個有各地預售2024/1-2月年變化 台中、高雄代銷整個慘～ 現在應該要談應該很好談了。 去看應該都被當貴客了吧？
噓 a1280547    : 你為什麼不敢說哪一年逾放比槓桿仔會破0.25%368F 04/25 13:38
→ a1280547    : 猜得對一戰成名啊 你這麼神這麼先知無法預測?
推 jojoestar   : 最好房蟲都趕快賠錢跳一跳 太舒服啦370F 04/25 13:39
推 carkyoing   : 我要看到泡沫化 全台灣空中都空中飛人371F 04/25 13:42
推 gbman       : 沒事拉!加價賣CC372F 04/25 13:46
推 kingofsdtw  : 金融股喜迎法拍賺價差373F 04/25 13:52
→ cage820518  : 炒房的快斷頭吧374F 04/25 13:57
推 bdgnrd0103  : 笑死 不是說借錢都不用還錢375F 04/25 14:05
推 t0115       : 補助 補助376F 04/25 14:09
推 pucca068    : 這種東西都是連鎖效應～等到你覺得嚴重已經來不及了377F 04/25 14:10
噓 sspider0829 : 窩4覺得吼 你等等崩盤再來說 不然出大事一年延過一378F 04/25 14:14
→ sspider0829 : 年 結果是股市崩盤不太好看
噓 nocash      : 笑死人了，一半是中小企業主，三成是投資客。政府打380F 04/25 14:16
→ nocash      : 房哩
噓 bob1211     : 0.07%說要崩盤，盤你妹啦382F 04/25 14:21
噓 lookjason   : 還太早 建商先倒個兩三間再叫我383F 04/25 14:24
→ toypoodle007: 警鐘50年都沒問題啦384F 04/25 14:32
噓 nidhogg     : 逾放比就沒有變也能吹一篇385F 04/25 14:33
→ nidhogg     : 而且0.07%逾放比低到靠邀
→ nidhogg     : 房市短期要看成交量、成交金額
→ nidhogg     : 另外還有銀行整體逾放，老實說現在這數據就是，沒
→ nidhogg     : 有變化。
推 kis28519    : 房貸全過程補貼 啟動390F 04/25 14:39
推 rxsmalllove : 投資課還是下去吧嘻嘻391F 04/25 15:04
推 chatbra     : 這新聞很鬼，是寫給想逢低入市的人看的嗎？392F 04/25 15:32
推 huntergirl14: 靠房賺錢的全下去吧，水啦393F 04/25 15:39
噓 ca5hf1ow    : 哇~自稱房板2024年救世主現在要來股板當救世主了嗎394F 04/25 15:39
→ ca5hf1ow    : 不過提醒你不要太不爽，會影響判斷的，例如你看到
→ ca5hf1ow    : 三井的態度就很不爽一樣
→ ca5hf1ow    : 心情不好判斷力通常也會下降~要當救世主要三思捏
→ ca5hf1ow    : 話說可以問問你"建設公司的法務朋友"，分析這篇嗎？
→ ca5hf1ow    : 是說文中說要注意中小建商的倒帳潮~不知道你那建設
→ ca5hf1ow    : 公司是大還是中小型的...有沒有一些有用的資訊呢？
噓 aa00788     : 股版可以推爆世界第一低的違約率 看來最近股災少年401F 04/25 15:45
→ aa00788     : 股神受傷很重啊 這麼眼紅cc
→ gn02218236  : 不怕啦 政府一定會救 看都看膩了403F 04/25 15:52
噓 nidhogg     : 房板救世主是什麼鬼，台灣各類逾放都還在超低檔404F 04/25 15:55
→ nidhogg     : 一般也是企業違約先開始爆，再遞延到信用卡、信貸，
→ nidhogg     : 最後才是房貸
→ nidhogg     : 關稅戰是讓景氣前景有疑慮，但連企業都還沒開始爆，
→ nidhogg     : 離真的大風險還很遠
推 Refauth     : 才82.3億元......409F 04/25 16:14
→ proudC      : 現在這情況要跌還是很難，台灣人太有錢410F 04/25 16:56
→ NovaShin    : 山雨欲來風滿樓 很羨慕你們什麼都不知道411F 04/25 17:45
噓 nidhogg     : 股板是流行寫作文嗎，拿別的數據說房市有風險還可信412F 04/25 18:14
→ nidhogg     : 一點，逾放比目前就是超低
→ opm         : 等逾放8兆再來吧?414F 04/25 18:42

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