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作者 標題 [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
時間 Sun May 4 16:12:55 2025
原文標題：
「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新成屋便宜
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8714834
「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新成屋便宜 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
央行出手第七波信用管制至今八個月，根據《591實價登錄》統計，七都已有10個行政區出現「房價倒掛」情況，其中台北市中正區... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/05/03/realtime/31970911.jpg&s=Y&x=200&y=284&sw=1277&sh=718&sl=W&fw=1050&exp=3600)
發布時間：
2025/05/03 12:10:41
記者署名：
經濟日報 記者游智文
原文內容：
央行出手第七波信用管制至今八個月，根據《591實價登錄》統計，七都已有10個行政區
出現「房價倒掛」情況，其中台北市中正區最明顯，新成屋單價每坪142.9萬，較預售
124.5萬，一坪貴了18萬元。
房價倒掛是指預售屋價格，低於新成屋價格。591新建案新聞公關主任畢務潔分析，由於
預售屋通常要3到5年才會完工，建商基於通膨、原物料、工資上漲等因素，普遍會開出「
未來價」，因此正常情況下，預售價格會高於新成屋。
預售屋通常要3到5年才會完工，建商基於通膨、原物料、工資上漲等因素，普遍會開出「
未來價」，因此正常情況下，預售價格會高於新成屋。
不過當房市反轉，業者看壞未來市場，或是區域預售案多，競爭大，業者必須降價銷售時
，預售屋就可能會低於新成屋價格。
另外，預售案若交易集中在價格較低地段，新成屋交易則多落在精華地段，也會發生區域
預售屋比新成屋便宜情況。
根據《591實價登錄》統計，七都目前出現房價倒掛的十區，包括台北市中正區、士林區
、新北市汐止區、桃園市大園區、新竹縣芎林鄉、台中市龍井區、后里區、台南市北區、
高雄市大寮區、前鎮區。
、新北市汐止區、桃園市大園區、新竹縣芎林鄉、台中市龍井區、后里區、台南市北區、
高雄市大寮區、前鎮區。
其中倒掛價差最大的北市中正區，主要是去年中正區成交不少「富邦醴仁」、「總統傑仕
堡」等高價成屋案，兩案平均單價150萬以上，大幅拉高成屋價位，反觀預售案多為中小
型新案，因此兩者差距特別明顯。
堡」等高價成屋案，兩案平均單價150萬以上，大幅拉高成屋價位，反觀預售案多為中小
型新案，因此兩者差距特別明顯。
至於其他地區價差較小，一坪在0.7萬到3.6萬元之間，有的是因為受央行重手打房影響，
有的則是地段問題，如士林新成屋多位於高價的天母地區，拉抬該區新成屋房價，台南北
區則因預售案集中在北區外圍，房價親民，壓低該區預售屋價格。
有的則是地段問題，如士林新成屋多位於高價的天母地區，拉抬該區新成屋房價，台南北
區則因預售案集中在北區外圍，房價親民，壓低該區預售屋價格。
心得/評論：
以前只聽過殖利率倒掛
沒想到還有房屋倒掛這種新名詞
預售屋賣的比新成屋還便宜 乾屋摳寧
這樣營建股要怎麼漲 投資人會繼續加碼嗎?
--
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※ 作者: yipi1357 2025-05-04 16:12:55
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推 : 噴噴噴1F 05/04 16:13
→ : 房地產完了2F 05/04 16:14
→ : 要倒了。泥們還不快進場3F 05/04 16:15
推 : 一切都完了台灣未來沒救了...............？4F 05/04 16:15
→ : 熱錢進來就漲爛了5F 05/04 16:15
→ : 預售本來就該比新成屋便宜 是房價不回頭漲 導致預6F 05/04 16:16
→ : 售都賣三年後價格
→ : 售都賣三年後價格
→ : 熱錢是不是很辛苦房蟲給股市賭鬼都要8F 05/04 16:17
推 : 以前預售本來就比新成屋便宜，賣夢想+建商可能落跑9F 05/04 16:17
→ : 的風險也要考量啊
→ : 的風險也要考量啊
→ : 繼續漲，不要不相信11F 05/04 16:18
→ : 價平量縮應該會持續一段時間12F 05/04 16:18
推 : 預售屋不是本來就該比新成屋便宜嗎？一個還沒蓋一個13F 05/04 16:18
→ : 蓋好了，風險差很多唉
→ : 蓋好了，風險差很多唉
推 : 買預售屋相當於你借錢給建商 將來建商用房屋還欠你15F 05/04 16:19
→ : 的錢 本來就應該要比成屋便宜阿
→ : 的錢 本來就應該要比成屋便宜阿
推 : 預售倒掛 非常甜啊17F 05/04 16:19
→ : 笑爛~~ 出來洗地喔~~18F 05/04 16:20
→ : 這...不是很正常嗎?19F 05/04 16:21
推 : 怎麼會有人認為預售比較貴才是正常的20F 05/04 16:21
推 : 快買21F 05/04 16:21
→ : 這幾年被炒爛 難怪會有預售屋比成屋貴是正常的錯覺22F 05/04 16:21
推 : 來了來了23F 05/04 16:21
推 : 天經地義的事變成倒掛，台灣真可怕24F 05/04 16:23
![[圖]](https://i.imgur.com/GIoPjRYh.jpeg)
推 : 都炒爛了要倒掛啥XD26F 05/04 16:24
推 : 楊金龍成功防止房地產泡沫化，之前真的危險27F 05/04 16:25
![[圖]](https://i.imgur.com/czgyM9bh.jpeg)
推 : 大事來了29F 05/04 16:25
推 : 預售比新成屋貴誰要買30F 05/04 16:26
推 : 又不是新成屋，買預售屋有風險變爛尾，本來就該比31F 05/04 16:26
→ : 成屋便宜
→ : 成屋便宜
推 : 沒有房仲跳樓，都不算房市崩盤。33F 05/04 16:26
→ : 在超低利率下，台灣炒房遠適合炒股。。34F 05/04 16:26
推 : 房價撐不住了，還是租房子安心35F 05/04 16:27
推 : 沒感覺這新聞是真的嗎？36F 05/04 16:28
推 : 賤商要賺錢總是會編一些理由37F 05/04 16:29
推 : 預售不是本來就比較便宜 倒掛是反過來吧....38F 05/04 16:29
推 : 怎麼不是說轉售的完了。預售比較便宜不會完啊39F 05/04 16:29
推 : 我等新成屋比預售屋便宜40F 05/04 16:29
→ : 房市現在是比較冷沒錯 賣方不降價 買方不加價41F 05/04 16:29
推 : 預售本來就便宜不是嗎？42F 05/04 16:30
→ : 除非取得成本低 疫情那附近買的屋主願意少賺43F 05/04 16:31
推 : 繼續加價賣44F 05/04 16:31
→ : 不然 現在的確不好成交 房市冷凍中45F 05/04 16:31
推 : 會跌的房地產 誰要買？46F 05/04 16:32
→ : 寬限+掛4+低持有稅 只要這三個條件沒被打破 就不會47F 05/04 16:32
→ : 跌 現在有跌？
→ : 跌 現在有跌？
推 : 預售比較貴 誰要買 預售本來就便宜 這新聞有沒有搞49F 05/04 16:32
→ : 錯
→ : 錯
推 : 記者腦袋有問題嗎?預售屋本來就有風險 便宜不是正常51F 05/04 16:34
→ : 的嗎?
→ : 的嗎?
噓 : 預售屋本來就比新成屋便宜53F 05/04 16:34
→ : 不然誰買預售啊
→ : 不然誰買預售啊
→ : 標題不是廢話嗎55F 05/04 16:36
→ : 一想到爛尾就不敢買ㄌ
→ : 一想到爛尾就不敢買ㄌ
推 : 這記者水準也太............57F 05/04 16:37
推 : 記者沒錢買房吧....沒很懂房市吧 我猜....58F 05/04 16:38
→ : 小時候不讀書，長大..59F 05/04 16:38
→ : 預售屋的好處就是不用馬上準備完整的自備款 其他60F 05/04 16:38
→ : 都輸新成屋
→ : 都輸新成屋
推 : 台幣都要漲到13了 房價噴三倍也是正常 看看日本62F 05/04 16:39
→ : 以股票來比喻 預售屋就像未上市股票 新成屋是已上市63F 05/04 16:39
→ : 就是要扛不確定性風險阿~類似期貨的fu64F 05/04 16:40
→ : 未上市股票充滿風險 股價當然要便宜不然誰要買65F 05/04 16:40
→ : 現在這時期 去看成屋 比較好...個人覺得 =.=66F 05/04 16:41
推 : 少造謠67F 05/04 16:43
推 : 預售貴也是被投資客墊了好幾手炒上來的68F 05/04 16:43
→ : 預售本來就比較便宜啊 這篇文在寫啥==69F 05/04 16:43
推 : 買房就是要你當奴隸30年70F 05/04 16:44
推 : 激青安可以上桌了71F 05/04 16:48
噓 : ……記得是疫情後才出生的嗎？72F 05/04 16:51
→ : 記者
→ : 記者
推 : 我房子還等著從1000萬台幣等價賣成1000萬美金耶，怎74F 05/04 16:56
→ : 麼這樣…到時台灣時薪180美元屌打歐美10倍
→ : 麼這樣…到時台灣時薪180美元屌打歐美10倍
推 : 預售屋不是本來就比較便宜了嗎76F 05/04 16:56
→ : 想要政府推 新幼安 新精安 新卵安 了嗎？77F 05/04 16:58
→ : 推78F 05/04 17:06
推 : 塊陶79F 05/04 17:07
推 : 預售不就是賣3.5年後的價 多頭就預期貴加價買80F 05/04 17:12
推 : 有啦，每坪便100元，你各位還不買起來81F 05/04 17:13
推 : 記者不要自己發明名詞==82F 05/04 17:14
→ : 腦子有洞？83F 05/04 17:16
噓 : 記者多出門走走好嗎，預售不是一直以來都比新成屋84F 05/04 17:17
→ : 便宜嗎
→ : 便宜嗎
推 : 沒事沒事，房價不會跌，嘻嘻86F 05/04 17:18
噓 : 造謠87F 05/04 17:20
推 : 不是本來就該預售比成屋便宜 不然誰要買 中間建商88F 05/04 17:20
→ : 爛尾的風險要折價啊
→ : 爛尾的風險要折價啊
推 : 政府該出手買下社宅了吧90F 05/04 17:22
推 : 真的是在瞎掰，預售便宜才是正常狀態，資金風險，爛91F 05/04 17:25
→ : 尾風險，成品落差風險
→ : 尾風險，成品落差風險
推 : 又在放屁預售最好應該比較便宜 倒掛代表什麼也不懂93F 05/04 17:28
推 : 預售蓋的瑕疵一堆，攤手問你要不要吃定你拿它沒法94F 05/04 17:29
→ : 子
→ : 子
→ : 預售屋現在交易量變超小，新成屋也開始賣不動了96F 05/04 17:30
→ : 而且鳥籠房太多了，人口就沒那麼多，投資客退場就
→ : 沒人要買了，再加上囤房稅2.0打建商囤屋
→ : 而且鳥籠房太多了，人口就沒那麼多，投資客退場就
→ : 沒人要買了，再加上囤房稅2.0打建商囤屋
→ : 記者是智障99F 05/04 17:32
推 : 預售本來就比較便宜 這維穩新聞品質也太低 誰發包的100F 05/04 17:34
推 : 有低端房蟲不知道北市預售是賣3～5年後的價格？101F 05/04 17:35
推 : 房蟲：加價賣102F 05/04 17:36
推 : 預售在考慮瑕疵風險、倒閉風險本來應該比成屋便宜103F 05/04 17:39
推 : 大家別上當，死抱(不用謝我104F 05/04 17:39
推 : 撐著點，要噴了105F 05/04 17:40
→ : 根本沒有啊 造謠喔106F 05/04 17:40
推 : 預售屋比較便宜本來就是正常飯，你在說什麼107F 05/04 17:43
→ : 笑死我 預售本來就該比新成屋便宜ㄚ 幹 甚麼都沒有108F 05/04 17:44
→ : 賣比新成屋高是三小
→ : 賣比新成屋高是三小
推 : 預售屋要看成房屋期貨，常態是逆價差但是這幾年行110F 05/04 17:44
→ : 情太好都正價差，直到現在行情開始冷卻才收斂。
→ : 情太好都正價差，直到現在行情開始冷卻才收斂。
推 : 預售屋有爛尾、偷工減料或不能如期交屋風險 比較便112F 05/04 17:47
→ : 宜不是很正常嗎 你借錢給建商蓋房子耶
→ : 宜不是很正常嗎 你借錢給建商蓋房子耶
推 : 預售沒比較便宜 我買成屋就好呀114F 05/04 17:48
推 : 唬爛的，房價上看200萬115F 05/04 17:49
→ : 讀書犯法，不讀書的都去當記者了？116F 05/04 17:50
→ : 豪宅降價關我們貧民P事117F 05/04 17:53
推 : 現在買預售屋又不能轉，等蓋好的時候泡沫剛好破了118F 05/04 17:58
→ : 新成屋買了該賣就賣掉才適合投資
→ : 新成屋買了該賣就賣掉才適合投資
推 : 房蛙120F 05/04 17:58
推 : 台幣狂升房價狂漲，結果預售屋交屋遇泡泡破掉121F 05/04 18:00
→ : 加價賣122F 05/04 18:01
→ : 新成屋本來就比較貴123F 05/04 18:01
噓 : 完全相反 預售屋本來就比較便宜124F 05/04 18:08
→ : 建商不是還在收地嗎？125F 05/04 18:12
噓 : 之前才是倒掛。。。126F 05/04 18:13
噓 : 蛤127F 05/04 18:13
噓 : 沒蓋完本來就要賣比較便宜 在倒掛啥128F 05/04 18:13
噓 : 記者129F 05/04 18:20
→ : 預售比新成屋便宜才是正常的吧....130F 05/04 18:21
推 : 金龍之前就不升息 過熱搞死一堆人-.-131F 05/04 18:21
推 : 靠杯，預售沒有比較便宜幹嘛不買現成，地段等級不132F 05/04 18:21
→ : 一樣吧，同一地段不會這樣吧
→ : 一樣吧，同一地段不會這樣吧
推 : 不然咧134F 05/04 18:23
推 : 我到現在還是不懂什麼是倒掛135F 05/04 18:27
推 : 看推文太好笑了，前幾年可不是這麼說的啊136F 05/04 18:36
推 : 去年就炒完了 又沒差137F 05/04 18:37
推 : 其實記者是沒寫錯 顏炳立也是認為預售比新成屋便宜138F 05/04 18:42
→ : 叫倒掛
→ : 叫倒掛
推 : 記者是不是亂寫，預售不便宜誰要先買140F 05/04 18:44
推 : 倒妳媽的掛，本來預售就要比較便宜141F 05/04 18:47
推 : call訊來了，想起好久好久的美河市142F 05/04 18:49
推 : 一堆講預售屋較便宜的真的是在搞笑。143F 05/04 18:52
→ : 七都有幾個區要先算一下吧，
→ : 才十區倒掛就急著洗地真是可憐。
→ : 七都有幾個區要先算一下吧，
→ : 才十區倒掛就急著洗地真是可憐。
→ : 有政府好安心，安啦！！！146F 05/04 18:52
推 : 三四年前不都說預售屋是未來價147F 05/04 18:56
→ : 同區實登80 預售先喊100
※ kiyoshi520:轉錄至看板 home-sale 05/04 19:01→ : 同區實登80 預售先喊100
→ : 隨便啦 反正房子只會愈來愈貴 沒有別的情況 買就是149F 05/04 19:04
→ : 賺
→ : 賺
推 : 台幣就要升值了，現在持有台幣當然比較划算151F 05/04 19:05
噓 : 預售屋本來就比現成屋便宜 因為有違約風險152F 05/04 19:13
推 : 什麼爛風向，預售本來就該比成屋便宜，不然幹嘛買預153F 05/04 19:21
→ : 售
→ : 售
推 : 預售屋不是本來就比較便宜嗎？？？155F 05/04 19:22
→ : 沒比較便宜誰要買預售？？？？？？
→ : 沒比較便宜誰要買預售？？？？？？
噓 : 這怎麼可能，假新聞157F 05/04 19:24
推 : 預售屋比新成屋便宜不是應該的？158F 05/04 19:28
推 : 預售不就是因為比較便宜嗎 不然誰要買159F 05/04 19:30
推 : 買了就是等漲 爽160F 05/04 19:34
→ : 太久沒看房，原來後來預售賣的比新成屋貴喔161F 05/04 19:35
→ : 上看200162F 05/04 19:36
推 : 不是倒掛是根本價格太貴163F 05/04 19:43
推 : 台灣最行的就是自創新名詞XD164F 05/04 19:47
推 : 講正逆價差的不一樣 主要是風險面 期貨才不會有蓋完165F 05/04 19:53
→ : 沒採光沒景這種風險 房子不能直接用股票比 20年前預
→ : 售屋風險很大 所以會比較便宜 但是這5年預售屋的風
→ : 險都被政府補上了 爛尾樓機率極低 所以就不太有價差
→ : 前面2年預售瘋狂拉價是因為禁轉 籌碼都在建商手上
→ : 所以預售屋明顯比新成屋貴 很多人太菜只看過這2年房
→ : 子 就以為預售屋就該比較貴
→ : 成因很多 留言都太過只看單一原因了
推 : 但這篇文裡面的情況又不太一樣 這篇文是因為統計誤
→ : 差 數字基本上是垃圾 為此討論 只能說和平盛世 大家
→ : 都很閒
→ : 沒採光沒景這種風險 房子不能直接用股票比 20年前預
→ : 售屋風險很大 所以會比較便宜 但是這5年預售屋的風
→ : 險都被政府補上了 爛尾樓機率極低 所以就不太有價差
→ : 前面2年預售瘋狂拉價是因為禁轉 籌碼都在建商手上
→ : 所以預售屋明顯比新成屋貴 很多人太菜只看過這2年房
→ : 子 就以為預售屋就該比較貴
→ : 成因很多 留言都太過只看單一原因了
推 : 但這篇文裡面的情況又不太一樣 這篇文是因為統計誤
→ : 差 數字基本上是垃圾 為此討論 只能說和平盛世 大家
→ : 都很閒
→ : 沒量就降價取量了咩176F 05/04 19:58
推 : 現在不買，明年更買不起177F 05/04 20:11
推 : 登登 「桃園市大園區」178F 05/04 20:16
推 : 現在記者大都年輕的，沒什麼經驗就胡亂寫一通，反正179F 05/04 20:26
→ : 每個月點閱率KPI有到就好，本來預售就比成屋便宜，
→ : 買預售有爛尾和拖延的風險耶
→ : 每個月點閱率KPI有到就好，本來預售就比成屋便宜，
→ : 買預售有爛尾和拖延的風險耶
推 : 這幾年預售屋開價都是未來5年價阿182F 05/04 20:34
推 : 小漲3倍 大跌10%183F 05/04 20:38
推 : 有事嗎 預售屋先付錢給建商 卻還不能住 不是本來就184F 05/04 20:43
→ : 該比較便宜嗎= =
→ : 該比較便宜嗎= =
推 : 倒掛金鉤186F 05/04 20:45
推 : …….187F 05/04 20:55
推 : 不是吧 預售屋本來就該比較便宜188F 05/04 21:01
→ : 是過去幾年炒預售屋的瘋了
→ : 是過去幾年炒預售屋的瘋了
推 : 這應該才是正常 預售屋有其風險190F 05/04 21:13
噓 : 不是倒掛，這是正常現象，再崩個五成都不意外191F 05/04 21:30
→ : 這才不是倒掛 是校正回歸了 預售較便宜才對192F 05/04 21:33
推 : 小漲200%大跌10%193F 05/04 21:35
推 : 啊？台北市？194F 05/04 21:49
推 : 預售少的地區地段差很多 根本不準195F 05/04 21:57
推 : 一個可以住 一個不能住 不能住的那個比較便宜不是很196F 05/04 22:00
→ : 正常嗎==
→ : 正常嗎==
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