※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-25 23:13:16
看板 Stock
作者 標題 [心得] 槓桿現金流比較(房地產 vs 質押)
時間 Sat May 24 21:08:29 2025
小弟我是正二哥的粉絲
最近看大仁哥分享影片一些心得記錄
https://www.youtube.com/watch?v=kMMi-QjKiX8
非葉配，不喜勿點
簡單說，房貸建議用掛四(理財型房貸)，本息攤還的同時
本金還掉的部分之後可以隨時動支，遇到緊急狀況隨時能提領
操作方式如下：
假設總價一千萬的房屋，全現金買下再申辦理財型房貸8成(掛四)
持續還款直到有一天，失業或需要現金時，可從已還本金提領
不會因為辦了三十年房貸，就只能一路還款，被房貸壓著工作
俗話說，會倒閉的不是虧錢的公司，而是現金流不足的公司
不會因為辦了三十年房貸，就只能一路還款，被房貸壓著工作
俗話說，會倒閉的不是虧錢的公司，而是現金流不足的公司
但以上策略有幾個缺點
1.全現金買房難度極高
2.理財型房貸利率越高於標準房貸
現在條件正常的買家，房貸利率約在2.23~2.50%(非軍公教)
影片中的專家，理財型房貸利率為2.80%
3.動支的錢，利率為理財型房貸+0.5%
動支的錢利率為2.80%+0.5%=3.3%
我提供質押版的現金流創造
假設有一千萬現金
操作方式如下：
假設總價一千萬的房屋，用200萬頭期款買下，申辦房貸8成(掛一)2.30%
800萬買0050並質押，可以借6成(480萬)
質押利率約2.68%(元大特殊標的優惠)~3.25%(常態利率)
A.一樣繳息不用還本金
B.標準房貸本身利率較低、質押利率也低於理財型房貸動支的利率
C.遇到裝潢、小孩出國(大資金需求)，可隨時動支，甚至失業可以用質押繳房貸
撐到自己找到理想的工作
撐到自己找到理想的工作
D.理財型房貸1~5年需重新評估簽約;質押18個月需借新還舊
質押最大且致命的缺點是維持率風險
所以不建議常態開滿質押，建議當成緊急預備金 或 川普風暴時的抄底資金
讓自己可以不用留6~12個月的預備金，可以100%歐印
想增加曝險，可以參考大仁哥，持有部分正二 達到120%~200%的曝險
我自己房屋增貸(315萬2.27%)、信貸(280萬2.23%)、質押(500萬2.90%)都有使用
增貸、信貸就是最佳利率，穩定還款;質押做為緊急預備金，調節資金水庫使用
以上純紀錄看到影片的心得分享
增貸、信貸就是最佳利率，穩定還款;質押做為緊急預備金，調節資金水庫使用
以上純紀錄看到影片的心得分享
祝大家未來4年都能安全度過川普風暴，持股長紅
備註：以上自我心得是分享，在背負房貸、持有股票的情況下
如何創造現金流，可以度過大風大浪
沒有要房貸+質押開滿，只是車子忽然顧路、家人突然生病
小孩出國申請到常春藤名校、家裡要裝潢時
不用賣房、賣股的另一種選擇。
沒有對錯，只是讓自己更靈活
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.38.12 (臺灣)
※ 作者: aulau 2025-05-24 21:08:29
※ 文章代碼(AID): #1eCSJFGU (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1748092111.A.41E.html
推 : 要被迫繳長時間房貸的 思考方式吧1F 05/24 21:09
→ : 我靠自己買房 沒繳過房貸....
→ : 有孝親費.....生活就這樣
→ : 我靠自己買房 沒繳過房貸....
→ : 有孝親費.....生活就這樣
噓 : 又是這咖4F 05/24 21:11
推 : 推鋒哥5F 05/24 21:13
噓 : 全現金買房再貸出來？脫褲子放屁6F 05/24 21:25
推 : 怎麼會脫褲子放屁 你多了一間房子可以住啊7F 05/24 21:33
推 : 掛四利率高。只能20年吧8F 05/24 21:34
推 : 感謝分享，用全現金買再貸款感覺真的很怪... 是可9F 05/24 21:36
→ : 以殺價嗎？
→ : 以殺價嗎？
推 : 股版多數都在喊房價崩盤，還想掛40嘻嘻11F 05/24 21:38
推 : 野火燒不盡 春風吹又生12F 05/24 21:39
→ : 然後股房雙殺 爽爽殺13F 05/24 21:42
→ : 沒有配金配債 直接幹進正2
→ : 都不怕1970-1980 2000-2015大盤整年代
→ : 沒有配金配債 直接幹進正2
→ : 都不怕1970-1980 2000-2015大盤整年代
推 : 掛4可以30年，而且目前打房限貸都是針對掛1，如果16F 05/24 21:43
→ : 收支比ok，你掛4要每間貸8成都沒問題
→ : 收支比ok，你掛4要每間貸8成都沒問題
→ : 全現金買0050再質押不是比較快18F 05/24 21:50
→ : 大家都在喊房價即將跌兩成，還不如買0050質押19F 05/24 21:53
→ : 房貸最難的一來本金(掛四)二來現金流三來換約風險20F 05/24 21:53
![[圖]](https://i.imgur.com/QAMAT63h.png)
推 : 峰哥推！22F 05/24 21:57
噓 : 低點還沒到23F 05/24 21:59
→ : 房仲？24F 05/24 21:59
推 : 推鋒哥25F 05/24 22:00
→ : 不如四百萬買正二、兩百萬買房、剩下四百萬定存26F 05/24 22:02
推 : 無風險套利：一堆人總問我無風險好賺為何要告訴大27F 05/24 22:07
→ : 家，那我問你，這樣大客戶會不會找上我？嗯？
→ : 家，那我問你，這樣大客戶會不會找上我？嗯？
推 : 怪老子，哈哈哈哈哈29F 05/24 22:09
推 : 這大風大浪的年頭...還推質押&掛四，真勇30F 05/24 22:10
→ : 除了佩服，我也不知道還能說什麼
→ : 除了佩服，我也不知道還能說什麼
推 : 推廣後 可以增加房市買盤 真的讚32F 05/24 22:14
推 : 2.27太難找了吧33F 05/24 22:15
推 : 要確定是買盤捏...不是法拍盤捏....34F 05/24 22:15
推 : 這個瘋狗川還在建議不要質押了，真要質押就等崩盤35F 05/24 22:16
→ : 抄底用
→ : 抄底用
推 : 一門好生意：總有人問好賺還到處分享，那我問你，37F 05/24 22:18
→ : 當我釣到重要人脈，能不能賺到錢？嗯？
→ : 當我釣到重要人脈，能不能賺到錢？嗯？
推 : 推，認知不足的人無法理解也很正常39F 05/24 22:24
→ : 先問銀行都願意這樣給？40F 05/24 22:31
→ : 我是提前付完房貸，再申辦理財型房貸，備好現金等崩41F 05/24 22:37
→ : 盤，2022下場2024出場賺1倍，等於現在的房子零成本
→ : 了
※ 編輯: aulau (219.70.38.12 臺灣), 05/24/2025 22:43:16→ : 盤，2022下場2024出場賺1倍，等於現在的房子零成本
→ : 了
推 : 能1000萬現金買房的人你不用替他理財44F 05/24 22:44
推 : 全現金買房再貸出來除了銀行會很感謝你多繳利息之45F 05/24 22:48
→ : 外根本沒有好處 你直接用正常房貸買 一千萬一樣也
→ : 還在手上 繳的利息又少
→ : 外根本沒有好處 你直接用正常房貸買 一千萬一樣也
→ : 還在手上 繳的利息又少
推 : 質押最大問題就是不能保證能續借48F 05/24 22:50
→ : 去年才發生過 想弄質押結果好幾家券商都滿了
→ : 去年才發生過 想弄質押結果好幾家券商都滿了
→ : 這些房蟲因為限貸才變成全現金買房的50F 05/24 22:54
推 : 長期質押找元大證金比較穩51F 05/24 23:01
→ : 券商有時候會搞你
→ : 券商有時候會搞你
→ : 質押的利息跟房貸的利息都不用繳的嗎？53F 05/24 23:01
推 : 我認真建議你這波回檔槓桿別開54F 05/24 23:06
推 : 然後其實跟你們講個洨秘密55F 05/24 23:09
→ : 其實開槓買房報酬率跟正2差不多
→ : 2016投120萬 2024拿回450萬
→ : 其實開槓買房報酬率跟正2差不多
→ : 2016投120萬 2024拿回450萬
推 : 200萬頭款買房不變，800萬只拿400萬買正二，剩下4058F 05/24 23:10
→ : 0萬存銀行，和800萬買0050曝險比率接近；若要跟質
→ : 押480萬全押0050曝險相近，那就從銀行再取240萬買
→ : 正2就好，沒斷頭問題，可見質押無必要！
→ : 0萬存銀行，和800萬買0050曝險比率接近；若要跟質
→ : 押480萬全押0050曝險相近，那就從銀行再取240萬買
→ : 正2就好，沒斷頭問題，可見質押無必要！
→ : 中間經歷過2018 2020 2022大回檔也無感62F 05/24 23:10
→ : 身上沒多少錢的散戶 直接買房就好
→ : 身上沒多少錢的散戶 直接買房就好
推 : 川普變臉比川劇還快，過度槓桿被抬出去的速度，也64F 05/24 23:16
→ : 很快！
→ : 很快！
→ : 勸人買房是有考慮到買賣流動性問題嗎？66F 05/24 23:20
→ : 你賣房再快有比賣股票快嗎？
→ : 你賣房再快有比賣股票快嗎？
推 : 峰哥就是推68F 05/24 23:26
→ : 房版的資金本來就貸款來的 再買債加質押 第一步要69F 05/24 23:31
→ : 還清會不會想太多 而且債蛙只有歐印套著配這招
→ : 利率更高死更快
→ : 還清會不會想太多 而且債蛙只有歐印套著配這招
→ : 利率更高死更快
→ : 都是先要有一千萬72F 05/24 23:40
推 : 買房掛四可以 掛四再質押0050就要控好風險，不要被73F 05/24 23:57
→ : 斷頭
→ : 斷頭
推 : 你要先有全額資金買房 這難度對一般人來說就蠻難的75F 05/25 00:03
→ : 有那筆錢的也不會全額資金買啊 一定貸好貸滿
→ : 這種應該是給家裡有分到財產的在用的
→ : 有那筆錢的也不會全額資金買啊 一定貸好貸滿
→ : 這種應該是給家裡有分到財產的在用的
推 : 只相信真正的股神巴老所說:長期投資S&P 500指數基金78F 05/25 00:11
→ : 老人家他沒說過任何槓桿基金 小心小心...
→ : 老人家他沒說過任何槓桿基金 小心小心...
推 : 1～5年換約感覺比質押還不穩定？80F 05/25 00:22
推 : 你要先全額買房 什麼鬼???81F 05/25 00:35
推 : 已知用火82F 05/25 01:01
→ : 你要先有全款買房 太低總價銀行懶得理你呦
→ : 你自己案例實際上也就是能借的借滿阿 有什麼好講的
→ : 開槓買房跟買正二差別是流動性阿 正二你可以分批賣
→ : 房子你又不行
→ : 你要也是比較理財房貸跟轉貸的差別 轉貸實際上就是
→ : 再槓桿化 利息也便宜 適合只有一棟繳一陣子掛一的人
→ : 未必要硬弄掛四 掛四是給後面第2345棟 可以貸出最
→ : 高成數的方法 只有一棟自住房的人就盡量使用寬限 還
→ : 個五年本利以後轉增貸 不用想什麼掛四啦 你薪水繳進
→ : 去的本金也是錢啊 轉增貸後差額一樣還到你手上自由
→ : 運用
→ : 你是太無聊才去第一間就掛四
→ : 掛四正確來說是用途 裡面還有分循環型跟正常的20-30
→ : 年還本利合那種 循環型才是你說的理財型 這種是有
→ : 機率到期被Call回的呦 不要以為保證借你一輩子 五年
→ : 七年一約 到期不借你你也不能怎樣 國泰貸款專員跟我
→ : 說真的有人被終止 要推以前先了解全面一點再來說這
→ : 種東西比較優
→ : 20-30年那種理論上當然擔保品價值崩盤也有機率被斷
→ : 頭 但歷史上沒人發生過吧
→ : 不然你以為他為什麼要五年一約 七年一約 就是掌握要
→ : 你還本的權力囉
→ : 我的認知是銀行比較不喜歡借這種的 因為你不用的時
→ : 候他還是要劃一整個部位給你 等於他額度直接被吃掉
→ : 但又不能穩定的從你手上獲利
→ : 你借1000他們額度就是少1000 但你未必會借出來給他
→ : 們賺錢
→ : 掛四最多人用的應該是繼承一大堆無貸款房子 然後每
→ : 一間都想靈活運用 出租+借7-8成只有掛四能達成 不然
→ : 就只能賣掉拿去買股質押了 你才能把這個資產變成槓
→ : 桿後的資金
→ : 你要先有全款買房 太低總價銀行懶得理你呦
→ : 你自己案例實際上也就是能借的借滿阿 有什麼好講的
→ : 開槓買房跟買正二差別是流動性阿 正二你可以分批賣
→ : 房子你又不行
→ : 你要也是比較理財房貸跟轉貸的差別 轉貸實際上就是
→ : 再槓桿化 利息也便宜 適合只有一棟繳一陣子掛一的人
→ : 未必要硬弄掛四 掛四是給後面第2345棟 可以貸出最
→ : 高成數的方法 只有一棟自住房的人就盡量使用寬限 還
→ : 個五年本利以後轉增貸 不用想什麼掛四啦 你薪水繳進
→ : 去的本金也是錢啊 轉增貸後差額一樣還到你手上自由
→ : 運用
→ : 你是太無聊才去第一間就掛四
→ : 掛四正確來說是用途 裡面還有分循環型跟正常的20-30
→ : 年還本利合那種 循環型才是你說的理財型 這種是有
→ : 機率到期被Call回的呦 不要以為保證借你一輩子 五年
→ : 七年一約 到期不借你你也不能怎樣 國泰貸款專員跟我
→ : 說真的有人被終止 要推以前先了解全面一點再來說這
→ : 種東西比較優
→ : 20-30年那種理論上當然擔保品價值崩盤也有機率被斷
→ : 頭 但歷史上沒人發生過吧
→ : 不然你以為他為什麼要五年一約 七年一約 就是掌握要
→ : 你還本的權力囉
→ : 我的認知是銀行比較不喜歡借這種的 因為你不用的時
→ : 候他還是要劃一整個部位給你 等於他額度直接被吃掉
→ : 但又不能穩定的從你手上獲利
→ : 你借1000他們額度就是少1000 但你未必會借出來給他
→ : 們賺錢
→ : 掛四最多人用的應該是繼承一大堆無貸款房子 然後每
→ : 一間都想靈活運用 出租+借7-8成只有掛四能達成 不然
→ : 就只能賣掉拿去買股質押了 你才能把這個資產變成槓
→ : 桿後的資金
→ Jerry469 …
推 : 其實單純的轉貸把還去的本金重新借出來就等於有現金115F 05/25 01:47
→ : 流了，還本付息的轉貸各銀行比較習慣做，台灣銀行又
→ : 多，信用正常不怕找不到銀行轉貸
→ : 流了，還本付息的轉貸各銀行比較習慣做，台灣銀行又
→ : 多，信用正常不怕找不到銀行轉貸
→ Jerry469 …
→ kimula01 …
推 : 推124F 05/25 02:12
推 : 質押王給推125F 05/25 02:18
推 : 哪邊有質押2.9%的....@@？壓正二？126F 05/25 02:29
推 : 繼承仔生活無聊開槓尋刺激127F 05/25 03:11
推 : 今年股債雙殺,加上政府打炒房,敢這樣玩得不多128F 05/25 03:43
推 : 我就掛四借快3000萬循還透支（已還清後才借），其129F 05/25 04:24
→ : 中一筆一年一簽已連借16年，另一筆5年一簽。只要信
→ : 用條件沒改變，銀行都是直接續約，完全不信貸
→ : 中一筆一年一簽已連借16年，另一筆5年一簽。只要信
→ : 用條件沒改變，銀行都是直接續約，完全不信貸
→ : 就是賭房子不會像韓國日本大陸崩盤啦，發現正二耗損132F 05/25 04:54
→ : 太多，開始用理財房貸加質押擴大投資本金來購買原型
→ : 取代正二。我相信台股長期向上，不過前提是中途沒爆
→ : 開，富貴險中求嘛
→ : 太多，開始用理財房貸加質押擴大投資本金來購買原型
→ : 取代正二。我相信台股長期向上，不過前提是中途沒爆
→ : 開，富貴險中求嘛
推 : 推82樓ChikanDesu136F 05/25 05:40
→ : 最近看分享提到很難掛一同時掛四，最近也看到無業137F 05/25 06:22
→ : 退休有房要申請理財貸還要家人媳婦做保
→ : 當然能借都是錦上添花，不然現在高房價薪資不高應
→ : 該不好操作，這大概給高薪或早買房操作
→ : 同事還有房貸要退休了想理財貸也是碰了利率高請其
→ : 在考慮的軟釘子
推 : 房版也有看到全額買結果掛四利率不滿意還得綁商品
→ : ，這招可能也得看銀行放貸風向，感謝一般人轉增貸
→ : 正常多數解
→ : 退休有房要申請理財貸還要家人媳婦做保
→ : 當然能借都是錦上添花，不然現在高房價薪資不高應
→ : 該不好操作，這大概給高薪或早買房操作
→ : 同事還有房貸要退休了想理財貸也是碰了利率高請其
→ : 在考慮的軟釘子
推 : 房版也有看到全額買結果掛四利率不滿意還得綁商品
→ : ，這招可能也得看銀行放貸風向，感謝一般人轉增貸
→ : 正常多數解
→ : 結果晶片關稅20%gg腰斬0050天崩地裂睡公園146F 05/25 06:43
噓 : 心得是要投對胎？全現金買房再貸出來投資誰不會147F 05/25 07:04
→ : 這麼好的方法，怎不在臺股連3跌停提出呢?148F 05/25 07:14
推 : 歐印期權策略ETF，然後周周領現金。不好嗎？ 幹嘛149F 05/25 07:33
→ : 這麼累，又是房又是質押，東擔心心，西擔心。
→ : https://www.yieldmaxetfs.com
→ : 這麼累，又是房又是質押，東擔心心，西擔心。
→ : https://www.yieldmaxetfs.com
噓 : 全現金買房就失去房產的金流優勢..套這文的做法就是152F 05/25 08:05
→ : 對房地產開槓1.8..這跟質壓的成數就沒啥兩樣了 只是
→ : 賭的對象從 股票(含ETF)變成房子而已 = =
→ : 對房地產開槓1.8..這跟質壓的成數就沒啥兩樣了 只是
→ : 賭的對象從 股票(含ETF)變成房子而已 = =
推 : 不要虧了本金 爽了利息155F 05/25 08:23
噓 : 可見 糕點到了156F 05/25 09:14
→ : 川普跟各國要到足夠的錢了嗎？（美國逆差大幅縮小）157F 05/25 09:15
→ : ，他還有3年半耶
→ : ，他還有3年半耶
→ : 傻了才全現金買房浪費最優利率，還脫褲子放屁去用159F 05/25 09:16
→ : 更高利率借出來
→ : 更高利率借出來
噓 : 簡單的事搞這麼複雜161F 05/25 09:32
推 : 多房要槓桿不簡單好嗎....不然請告訴我多房如何把資162F 05/25 09:40
→ : 金活化 願聞其詳
→ : 多房族來說資金一定很夠全現金買 全現金只是暫時Par
→ : king位置不一樣 沒有很痛苦 但正常中產不可能做到
→ : 最常做的方法就是掛一買了房 增值足夠後 湊足了第一
→ : 筆大資金以後 轉貸 增值的錢拿去全現金買 掛四 又一
→ : 筆再買 掛四再買 例如你十年前買1500變成3000你也薪
→ : 水還了大概500 轉增貸=至少借出2400 能靈活運用的大
→ : 概2000 2000買了一間 貸出1400-1600 再買貸出1000再
→ : 買或直接進股市 總共達成買三間+1000資金 或買4間+6
→ : 00-800資金
→ : 你斷點+閉鎖做好就是能買 說什麼掛四不進房地產 呵
→ : 而你前提是買的房都要盡量租金能還本利合 這樣金流
→ : 才舒服
→ : 到第三四間效率就銳減了 因為現在貸款環境太差 自己
→ : 評估要不要這樣做 實際上可能第一房後轉增貸全進股
→ : 市賺比較快又沒壓力
→ : 當然你不槓桿就不用廢話那麼多 槓桿就是要牟利嘛 這
→ : 次4/9我滿手槓桿怎麼沒有爆 說的很危險 實際上有槓
→ : 桿就是有更多空間能緩衝大修正+變出資金抄底 你不要
→ : 把自己緩衝一開始就掐死就好 槓桿200%的歐印 不代表
→ : 資金200%都要歐印 你常時曝險100%原有資金在高風險
→ : 高報酬 大修正才拿有成本的資金進場抄底 有現金流壓
→ : 力就以貸養貸 息 時間換空間 如何輸 笨蛋才覺得開槓
→ : 桿危險 合理的開槓根本舒服到不行
→ : 試想你資金一開始就只有1000 拿去買了一堆大盤以後
→ : 現在還在套 崩盤沒得加碼 你熬起來不難受？那如果你
→ : 開了0.8倍額度 大修正拿400去抄底 400額度不動 隨時
→ : 拿去還息 可以還30年才耗盡 你1000+抄底400曝險等30
→ : 年賺不了400萬？反而你一開始就只有1000的 你不可能
→ : 抄底 你也不太可能一筆資金從頭到尾都不買等抄底 何
→ : 者有效率
→ : 這是以家裡有一間淨資產1000房子為例 有開沒開的差
→ : 別
在長期投資的前提下，創造更佳的現金流，有時可以撐過大跌→ : 金活化 願聞其詳
→ : 多房族來說資金一定很夠全現金買 全現金只是暫時Par
→ : king位置不一樣 沒有很痛苦 但正常中產不可能做到
→ : 最常做的方法就是掛一買了房 增值足夠後 湊足了第一
→ : 筆大資金以後 轉貸 增值的錢拿去全現金買 掛四 又一
→ : 筆再買 掛四再買 例如你十年前買1500變成3000你也薪
→ : 水還了大概500 轉增貸=至少借出2400 能靈活運用的大
→ : 概2000 2000買了一間 貸出1400-1600 再買貸出1000再
→ : 買或直接進股市 總共達成買三間+1000資金 或買4間+6
→ : 00-800資金
→ : 你斷點+閉鎖做好就是能買 說什麼掛四不進房地產 呵
→ : 而你前提是買的房都要盡量租金能還本利合 這樣金流
→ : 才舒服
→ : 到第三四間效率就銳減了 因為現在貸款環境太差 自己
→ : 評估要不要這樣做 實際上可能第一房後轉增貸全進股
→ : 市賺比較快又沒壓力
→ : 當然你不槓桿就不用廢話那麼多 槓桿就是要牟利嘛 這
→ : 次4/9我滿手槓桿怎麼沒有爆 說的很危險 實際上有槓
→ : 桿就是有更多空間能緩衝大修正+變出資金抄底 你不要
→ : 把自己緩衝一開始就掐死就好 槓桿200%的歐印 不代表
→ : 資金200%都要歐印 你常時曝險100%原有資金在高風險
→ : 高報酬 大修正才拿有成本的資金進場抄底 有現金流壓
→ : 力就以貸養貸 息 時間換空間 如何輸 笨蛋才覺得開槓
→ : 桿危險 合理的開槓根本舒服到不行
→ : 試想你資金一開始就只有1000 拿去買了一堆大盤以後
→ : 現在還在套 崩盤沒得加碼 你熬起來不難受？那如果你
→ : 開了0.8倍額度 大修正拿400去抄底 400額度不動 隨時
→ : 拿去還息 可以還30年才耗盡 你1000+抄底400曝險等30
→ : 年賺不了400萬？反而你一開始就只有1000的 你不可能
→ : 抄底 你也不太可能一筆資金從頭到尾都不買等抄底 何
→ : 者有效率
→ : 這是以家裡有一間淨資產1000房子為例 有開沒開的差
→ : 別
人生總有不可預期的開銷或意外
推 : 不太確定，但專家的是否動支2.8% (原本一般的更低196F 05/25 10:01
→ : 全款買房再貸出，主要是避開第二戶5成，第三戶3成197F 05/25 11:13
→ : 的限制
→ : 連第一戶都還沒買的別想太多
→ : 而且現在購屋房貸很難貸，第一戶就難貸了，第二戶
→ : 之後的購屋房貸更難
→ : 資金夠的全款買下再去掛四，可能比慢慢排掛一還容
→ : 易
→ : 的限制
→ : 連第一戶都還沒買的別想太多
→ : 而且現在購屋房貸很難貸，第一戶就難貸了，第二戶
→ : 之後的購屋房貸更難
→ : 資金夠的全款買下再去掛四，可能比慢慢排掛一還容
→ : 易
→ : 房價要崩了204F 05/25 12:12
→ : 股仔不懂的世界QQ205F 05/25 14:11
推 : 債哇會先倒，歐印就對了206F 05/25 14:47
推 : 多屋族或有投資房的本來就要考慮啊 不是完全不能做207F 05/25 14:58
→ : 的方法 但必須要有很穩定的現金流收入確定能繳貸款
→ : 不該直接反對這方法
推 : 而且也沒有要求只有現在要貸吧 等等幾年搞不好條件
→ : 就很好了 這個時機點可能不是好選擇 但仍然是一個能
→ : 夠獲得超額報酬的機會
推 : 然後這個就不討論股票崩盤逃跑 這種的槓桿投資就是
→ : 建立在股票長期向上並且猜不到高低點（的信仰） 所
→ : 以永遠不賣 那就不用討論崩盤出售了
→ : 當然也可以說這信仰是錯的 且買低賣高很簡單 那就不
→ : 用搞這麼麻煩 反正人人是股神
→ : 然後他掛4還弄到無限寬限期 某部分比新青安還強
推 : 不過他看起來有可能是做債務整合 不要全部聽全部相
→ : 信 自己再思考自己再參考就好
看起來是專做債務整合、法拍→ : 的方法 但必須要有很穩定的現金流收入確定能繳貸款
→ : 不該直接反對這方法
推 : 而且也沒有要求只有現在要貸吧 等等幾年搞不好條件
→ : 就很好了 這個時機點可能不是好選擇 但仍然是一個能
→ : 夠獲得超額報酬的機會
推 : 然後這個就不討論股票崩盤逃跑 這種的槓桿投資就是
→ : 建立在股票長期向上並且猜不到高低點（的信仰） 所
→ : 以永遠不賣 那就不用討論崩盤出售了
→ : 當然也可以說這信仰是錯的 且買低賣高很簡單 那就不
→ : 用搞這麼麻煩 反正人人是股神
→ : 然後他掛4還弄到無限寬限期 某部分比新青安還強
推 : 不過他看起來有可能是做債務整合 不要全部聽全部相
→ : 信 自己再思考自己再參考就好
所以會做這些看起來很複雜的策略，我只是想思考 如何讓流動性更健康
※ 編輯: aulau (60.248.241.157 臺灣), 05/25/2025 17:19:27
推 : 推 有槓桿思維 資金彈性就會變很高221F 05/25 17:47
推 : 開槓是讓你有多的資金可以抄底，你全額在股市有一222F 05/25 17:55
→ : 筆現金流在手中何樂而不為
→ : 筆現金流在手中何樂而不為
推 : 不是...可以全現金買，又要買了再用更高的利率再貸224F 05/25 18:53
→ : 出來？那為何不一開始就貸款？現在很多貸款也只要
→ : 綁 2-3 年就可以清償。
→ : 出來？那為何不一開始就貸款？現在很多貸款也只要
→ : 綁 2-3 年就可以清償。
→ : 有川普在 大盤回萬2都有可能 現在質押風險太高了227F 05/25 19:52
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