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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-03 02:36:33
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作者 diefishfish ()
標題 [新聞] 下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北
時間 Mon Jun  2 16:36:51 2025

原文標題：

下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北大幅鬆動來了 下修指標看這都

原文連結：

https://udn.com/news/story/7241/8779621

發布時間：

2025-06-02 15:23

記者署名：

經濟日報／ 記者陳美玲／台北即時報導

原文內容：

下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北大幅鬆動來了 下修指標看這都

2025-06-02 15:23 經濟日報／ 記者陳美玲／台北即時報導

房市示意圖。本報資料照片

房市示意圖。本報資料照片

吉家網2日公布今年首季房市季報，與去年第4季相較，首季六都暨新竹縣市房市表現價量
俱跌，六都房屋每坪成交均價微跌1.2%，六都暨新竹縣市交易量62,892棟寫九年來新低，
各都房價表現除新北市仍小漲0.67%外，其餘五都呈現小跌，不同於上季台南、高雄領跌
，今年第1季為台中、桃園領跌，分居前二名。


吉家網董事長李同榮示警，六都均價與交易量連續兩季下跌，空頭明顯確立，全台房市由
南至北、由多轉空，進入下修階段。

李同榮認為，下半年不動產市場在面對關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、
停滯性通膨、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑等
九大利空，下半年房市將因九大利空罩頂，影響房價大幅鬆動，激勵觀望買盤進場，交易
量逐季回溫。


吉家網企研室處長莊文樹分析，第1季六都房價以新北市表現抗跌小漲0.67%，其餘五都分
別呈現跌勢，依次為台北市微跌0.52%、台南市下修0.53%、高雄市小跌0.68%、桃竹1.44%
台中市-2.08%；去年第4季房價跌幅高達4.32%的台南市與跌幅達5.64%的高雄市，今年首
季跌幅收斂，「台積宅」核心與外溢地區於去年第4季率先領跌後，今年第1季跌勢稍有緩
和。


莊文樹指出，雙北市則延續上一季抗跌走勢，在漲跌之間盤整，依目前第2季市場現況觀
察，房價下修幅度不大，因此買方持續觀望，交易量就持續劇減，難以於短期內迅速回溫
，後市看空。


李同榮指出，雖然近兩季六都房市轉空，但從今年第1季與去年同期房市比較，六都暨新
竹縣市全數上漲，台北市房價年漲幅達7.67%，新北市年漲5.84%，而桃園與台中表現強中
帶弱，桃園市年漲幅3.36%、台中市年漲幅2.76%，台南市、高雄市表現轉弱，高雄市年小
漲1.42%、台南市年小漲0.66%，房價漲勢收斂。


他表示，六都房價漲幅已大幅收斂，且由南而北、有逐季鬆動的跡象。他強調，房價近一
年來已由去年前三季漲勢收斂而轉為去年第4季與今年第1季的小跌現狀，認為六都房價年
漲幅的數據雖是上漲，但不宜以此論定「現在房價仍在漲」。


李同榮分析，觀察六都這波高價與前波低價的漲幅推估，領漲與超漲的都會區房價率先轉
弱，也就是說房價下修將由南而北逐步修正。認為這一波市場下修指標的都會區將是上波
領漲的台南市，下修的行政區指標是台南市新化區與安定區，主要是「台積宅」外溢與超
漲效應。


他指出，而抗跌指標的都會區是這波漲幅落後的「台北」，抗跌行政區指標為台北市「士
林、北投」，主要是因為輝達AI北士科效應，將延伸效應至「社子島開發」，是未來房市
下修最具抗跌性的指標行政區。


李同榮進一步分析，六都房市連續兩季價量俱跌，再加上第2季至5月底為止，無論是預售
或成屋都仍呈現價跌量縮走勢，可以直接判斷房市已由多轉空。

他認為，下半年市場在面對關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、停滯性通膨
、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑等九大利空，
下半年房市將因九大利空罩頂，影響房價大幅鬆動，激勵觀望買盤進場，交易量逐季回溫
。


李同榮指出，雖然下半年有九大利空影響，但近年來台灣AI產業大肆擴張，包括輝達海外
總部落腳北士科、桃園將建構「亞洲矽谷創新中心」，以及「大南方新矽谷方案」，要以
台南沙崙為中心，串聯嘉義到屏東等縣市，打造半導體科技S廊帶，並建構以AI為核心的
產業生態系。


李同榮表示，基於政府的AI政策與發展理念，相信對台灣未來的經濟前景與區域發展貝有
相當大的激勵作用，相對於下修中房市也會有一股強勁的支撐力道，因此，推估此波房市
的下修幅度不會太深，跌勢也不會太久，止跌時程預期在2026第3季，由於跌幅不會太深
，自住客應積極看屋，下半年選擇抗跌區域與產品，伺機擇優而入。


吉家網董事長李同榮示警，下半年房市將因九大利空罩頂，影響房價大幅鬆動，激勵觀望
買盤進場，交易量逐季回溫。圖／吉家網不動產提供

吉家網董事長李同榮示警，下半年房市將因九大利空罩頂，影響房價大幅鬆動，激勵觀望
買盤進場，交易量逐季回溫。圖／吉家網不動產提供



心得/評論：股市和房市息息相關，整個房市已經由多轉空，後續盤勢解析必須高度關注，
這是一篇多位專家分析今年下半年房市的報導，應該極具參考價值。房市相關的營建類股
，接下來的表現會是如何?也是觀察的重點。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.220.100 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-06-02 16:36:51
※ 文章代碼(AID): #1eFMAbzM (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1748853413.A.F56.html
※ 編輯: diefishfish (39.9.220.100 臺灣), 06/02/2025 16:37:47
推 yoyodiy     : 鮪魚罐頭1F 06/02 16:37
→ imlucky     : 漲多跌少2F 06/02 16:38
→ rbelldandy  : 台灣還可以炒房30年OK的3F 06/02 16:39
推 yuen1029    : 隨便掰20利空也行4F 06/02 16:39
推 sunsamy     : 往上鬆動5F 06/02 16:41
推 a123454698  : 多多說好的主升段呢6F 06/02 16:42
推 jvor0719    : 先跌在來說好嘛7F 06/02 16:42
→ tmdl        : 小漲50%  大跌1%8F 06/02 16:43
推 kinki999    : 中和房價炸裂！「漢皇方圓」1坪破122萬　頂樓尚未9F 06/02 16:43
推 huabandd    : 房市短期還不會出事啦，股市都沒出事了，房價還早10F 06/02 16:44
推 yellone741  : 有人真的相信房價會跌嗎？11F 06/02 16:48
推 theword     : 房版還在ptt熱門第一頁94很難跌12F 06/02 16:48
推 Muilie      : 0.幾%不叫跌，謝謝13F 06/02 16:50
→ qwe78971    : 一坪成本才幾萬塊而已 暴利很久了 哪怕跌剩1% 賤商14F 06/02 16:51
→ qwe78971    : 都賺爛
推 westmoney   : 房價明明持續溫溫漲…16F 06/02 16:51
推 jackred     : 仲介頭  亂扯一通17F 06/02 16:53
推 denny2000   : 房價持續上漲中18F 06/02 16:53
推 starport    : 疫情前後從30看到60 這輩子都沒想了19F 06/02 16:54
推 TheTimes    : 除非日本漫畫家預言成真。要不然房價不會崩。20F 06/02 16:54
推 NotGiveUp   : 一堆人股票債卷美元全套了，還有錢往房市丟嗎21F 06/02 16:56
推 herculus6502: 塊 陶 啊22F 06/02 16:56
推 Narcissuss  : 小漲300% 大跌20%23F 06/02 16:56
→ potionx     : 大逃殺24F 06/02 16:57
噓 s155260     : 好了啦信義區10萬收 不要拉倒25F 06/02 16:57
噓 joy159357   : 空在哪= = 一堆人在搶士科26F 06/02 16:57
→ lepidoptera : 先加價 再折價賣你…27F 06/02 16:57
推 ben6421463  : 小漲150% 大跌2%28F 06/02 16:58
推 ipath19     : 都是開高再降價29F 06/02 17:01
噓 kiboryin    : 修正個30%都還嫌少30F 06/02 17:01
推 fatb        : 大場面要來惹嗎31F 06/02 17:03
推 jei01       : 有不少人只買房不買股的32F 06/02 17:04
推 jemdogdog   : 大概就是這樣33F 06/02 17:04
推 rmp4rmp4bear: 股市沒出事三重質押還穩著呢 房市安啦34F 06/02 17:04
噓 ptttttttttty: 這誰？35F 06/02 17:05
→ jemdogdog   : 好的地段微跌 差的有感下修36F 06/02 17:05
→ jei01       : 房市若修正30%，股市應該直接骨折，尤其台幣還強勢37F 06/02 17:05
→ poru        : 房價不會崩只是沒人買啦!38F 06/02 17:05
推 g9911761    : 炒到絕子絕孫 台灣人滅亡39F 06/02 17:05
→ poru        : 都沒成交就不會跌阿40F 06/02 17:06
→ poru        : 炒房仔都自我感覺良好.不會崩不會跌
→ poru        : 建商整天嘴人工貴.建材貴.我就問人工有日本貴?
→ poru        : 建材有日本好?
推 drcula      : 房價就沒跌，建商放著給銀行貸款就好44F 06/02 17:07
→ drcula      : 炒一倍，放給銀行貸50%還是賺啊
推 jise51103   : 打五折再來叫我46F 06/02 17:08
→ poru        : 正常一個百億建案.土地不算建造成本大概13-15%而已47F 06/02 17:08
噓 cityhunter04: 這不是網軍最愛的…大跌價啊48F 06/02 17:08
→ poru        : 然後把漲價就歸納給那13%的建築成本49F 06/02 17:09
推 TCPai       : 一堆莫名其妙的價格50F 06/02 17:12
推 wind93      : 投資客沒人跳樓 沒事51F 06/02 17:12
推 yiliang1107 : 去年就說Q2開始 攤手XD52F 06/02 17:12
推 it914003    : 沒成交就不會下跌 要惜售 過兩年加價賣53F 06/02 17:13
→ rbelldandy  : 建商的話跟政客一樣能聽,屎都能吃了,不好賺蓋屁54F 06/02 17:13
推 wolver      : 房價鬆動????55F 06/02 17:14
→ rbelldandy  : 台灣這種結構,和持有成本利率再炒50年也不會跌56F 06/02 17:15
噓 sonic37     : 跌不到1%，房價還真惜售，寧可塌掉也不降價57F 06/02 17:15
→ wolver      : 我家附近從以前沒大於500,現在沒看過小於1000的,房58F 06/02 17:16
→ wolver      : 屋越老價格只有越來越高.
推 Rock0930    : 沒人買  加價賣就好60F 06/02 17:17
推 kkchen      : 很期待房價繼續上漲，這樣才能加速少子化，最好每61F 06/02 17:17
→ kkchen      : 年新生兒低於十萬。
推 ricker      : 沒有喔沒有跌,這叫做屋主讓利63F 06/02 17:18
推 bustinjieber: 哈欠64F 06/02 17:19
→ idletime    : 房地產現在變成有價無市65F 06/02 17:20
推 cblade      : 居住正義實現66F 06/02 17:21
推 wekaytw     : 真眼說瞎話67F 06/02 17:23
推 aixiiae2005 : 小漲10倍 大跌0.5%68F 06/02 17:24
推 crystal0504 : F22年薪400，楠梓4x隨便買69F 06/02 17:31
噓 stationary  : 房價只漲不跌，別在騙人下車了70F 06/02 17:31
噓 can05025    : 漲50跌1，稱之大跌！懂？71F 06/02 17:33
推 kapiobhee   : 持有成本不變永遠不會跌72F 06/02 17:36
推 sky1235     : 跌到50%我再看看73F 06/02 17:50
→ tom0090117  : 人走茶涼☺74F 06/02 17:51
推 tist        : 火車頭踩離合換擋，再噴50%75F 06/02 17:56
推 ada741116   : 房價只漲不跌，這是房市三箭的作用76F 06/02 18:03
推 bloodyiris  : 房價降不是得償所望嗎 呵呵77F 06/02 18:06
噓 tttt0204    : 我唸書的時候楠梓一坪10萬現在一坪30萬以上，炒房的78F 06/02 18:09
→ tttt0204    : 把台灣未來炒斷了，真爽
→ CYL009      : 不急 房價高了十幾年現在就受不了 怎可能 又再裝了80F 06/02 18:15
→ CYL009      : 你還有錢
推 vby49118    : 房價漲200% 大跌10% 好可怕啊！是不是要金融風暴了82F 06/02 18:18
→ vby49118    : ？
→ aloness     : 之後非需求區跌50%是正常的啦84F 06/02 18:20
推 AxelGod     : 台灣說到底已經沒救了85F 06/02 18:30
推 drcula      : 楠梓至少還有題材，高雄小港大寮這鬼地方一坪都敢86F 06/02 18:31
→ drcula      : 開30萬，反正實登有賣出，到時候銀行貸的除遣就好
→ drcula      : 建商房子賣不掉還能跟銀行借錢，多爽
噓 start0917   : 跌不到一成也在洗新聞 台積電還比較慘89F 06/02 18:32
推 Ariesboy    : 8成房 2成股 怎不丟房板？90F 06/02 18:35
→ ahg         : 跌過兩三成再發新聞好嗎？91F 06/02 18:35
→ maniaque    : 台灣沒有像恆大或者碧桂園這樣開高槓桿狂蓋房的企業92F 06/02 18:41
→ maniaque    : 要是有一家或兩家這樣搞,大概前期可以大賺特賺
→ maniaque    : 然後等投資客接樓盤接到吐出來時,就好玩了,可惜~~~
→ maniaque    : 政府也是,好聽的是避免房市崩盤,連鎖風險
→ maniaque    : 難聽一點就是讓投機賺飽飽
→ maniaque    : 只要政府一直起肖QE QE 再QE ,房市要崩跟阿嬤生子
→ maniaque    : 差不多意思
噓 moomoo91426 : 賣不掉怎麼辦，加價賣啊！99F 06/02 18:55
推 moustique   : 台灣房價就是妥妥的送分題100F 06/02 18:58
推 likat       : 呼叫nova大出來開示了101F 06/02 19:15
推 ptttpt      : 唬爛洨 房價我看還是鐵板一塊102F 06/02 19:22
推 Athanasius  : 大跌0.5% 小漲50%103F 06/02 19:38
→ Athanasius  : 政府土地政策就是要搞炒房+通膨，這樣才有稅收
推 gbman       : 加價賣CC105F 06/02 19:45
推 f204137     : 好的 繼續加碼信義106F 06/02 19:55
推 k782782000  : 房價要大跌再等個20年吧107F 06/02 19:56
推 sid3        : 大跌2%  小漲20%108F 06/02 20:04
推 super781212 : 社子島是全台低收入戶之冠的地方。吵三小房啦109F 06/02 20:23
推 zephyr105   : 還沒下殺取量 不急110F 06/02 20:32
→ Eshia       : 誰?111F 06/02 20:36
噓 trader79    : 小漲2倍 大跌2%112F 06/02 20:47
推 lantimes    : 存錢中 沒有5折 不買113F 06/02 20:52
推 s77329      : 小漲50%大跌5%114F 06/02 21:14
推 Wallen      : 不是屎味說的我不信！115F 06/02 21:19
推 seanhli     : 好的！買__壓壓驚116F 06/02 21:35
噓 knus789369  : 小漲200% 大崩20%117F 06/02 21:57
→ derekjj     : 嘣嘣嘣嘣嘣嘣嘣嘣118F 06/02 21:57
推 wheado      : 希望對岸解放我們QQ119F 06/02 22:42
噓 baxk4lzoq   : 無感啦120F 06/02 22:50
→ ponpondoggy : 建商還沒跳樓都假的121F 06/02 23:57
推 willion003  : 本來重點是新青安，但現在匯率問題搞不好會提早爆122F 06/03 00:22
→ willion003  : 炸

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