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作者 標題 [新聞] 新壽遲遲未開口 輝達總部如何解？北士科
時間 Mon Jun 9 09:09:56 2025
原文標題：
新壽遲遲未開口 輝達總部如何解？北士科T17、T18若行不通 北市端備案T12＋4
原文連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20250609700084-439901
發布時間：
2025.06.09
記者署名：
工商時報 呂雪彗
原文內容：
新光人壽對北士科T17、T18基地，如何與輝達合作細節，迄今對台北市府仍無可奉告，北
市府見招拆招，轉而主動洽詢輝達希望政府介入協助事項，據側面了解，輝達傾向希望北
士科T17、T18基地立即移轉，讓其規劃設計並興建。另T12結合旁邊4家私人地主土地，仍
為北市府可提供給輝達的備選腹案。
市府見招拆招，轉而主動洽詢輝達希望政府介入協助事項，據側面了解，輝達傾向希望北
士科T17、T18基地立即移轉，讓其規劃設計並興建。另T12結合旁邊4家私人地主土地，仍
為北市府可提供給輝達的備選腹案。
輝達執行長黃仁勳5月19日來台參加COMPUTEX，親自宣布台灣企業總部將落在北士科，但
身為房東的新壽卻遲遲未正面回應，5日送進北市府都審會變更設計審查會的案子，並非
輝達案。針對新壽態度消極，曖昧不明，拒絕說明或主動研商解套之道，外界「霧裡看花
」，外傳新壽本月將召開董事會作出決議。
身為房東的新壽卻遲遲未正面回應，5日送進北市府都審會變更設計審查會的案子，並非
輝達案。針對新壽態度消極，曖昧不明，拒絕說明或主動研商解套之道，外界「霧裡看花
」，外傳新壽本月將召開董事會作出決議。
輝達該用何種方式取得北士科T17、T18土地？成為市議會及外界矚目焦點，由於事涉爭議
，讓市府傷透腦筋。新壽標下北士科後因資金問題，一直沒有興建，曾二度變更設計案，
中途曾一度擬移轉給國巨。知情人士說，新壽解約T17、T18移轉比較符合北士科園區設置
目的，且北市議會也不希望新光人壽當二房東，若新壽合議解約，重新發包由輝達得標，
可為此案解套，也最乾淨，但新壽先前並不同意，迄今對解約未鬆口。
，讓市府傷透腦筋。新壽標下北士科後因資金問題，一直沒有興建，曾二度變更設計案，
中途曾一度擬移轉給國巨。知情人士說，新壽解約T17、T18移轉比較符合北士科園區設置
目的，且北市議會也不希望新光人壽當二房東，若新壽合議解約，重新發包由輝達得標，
可為此案解套，也最乾淨，但新壽先前並不同意，迄今對解約未鬆口。
知情人士說，新壽蓋好出租給輝達，或蓋好拿到使用執照後再移轉給輝達，都是符合合約
要件，但新壽遇到較大困難是獨立興建財務有困難，原本設定地上權合約可向銀行融資，
但新光是壽險公司，依金融法令規定不能融資，對新壽較不利。
要件，但新壽遇到較大困難是獨立興建財務有困難，原本設定地上權合約可向銀行融資，
但新光是壽險公司，依金融法令規定不能融資，對新壽較不利。
由於新壽遲未向北市府說明與輝達簽MOU合作細節，北市府見招拆招，轉向與輝達聯繫，
北市府與輝達總部有定期溝通平台，將主動洽詢需北市府協助事項。據悉，輝達總部比較
希望T17、T18基地可直接移轉給輝達，由其負責設計規劃及興建，惟契約上有實際困難。
新壽是因一直拖延未動工，才有引進輝達的機會，知情人士認為，一旦司法認為那塊地有
圖利問題，對北市府會很棘手。據悉，北市府仍備妥T12土地備案，旁邊4家私人地主皆同
意出售給輝達，可整合3公頃土地，符合輝達需求，且更靠河邊風景更佳，視新壽處理後
續狀況再決定，北市府最終一定會有決策。
北市府與輝達總部有定期溝通平台，將主動洽詢需北市府協助事項。據悉，輝達總部比較
希望T17、T18基地可直接移轉給輝達，由其負責設計規劃及興建，惟契約上有實際困難。
新壽是因一直拖延未動工，才有引進輝達的機會，知情人士認為，一旦司法認為那塊地有
圖利問題，對北市府會很棘手。據悉，北市府仍備妥T12土地備案，旁邊4家私人地主皆同
意出售給輝達，可整合3公頃土地，符合輝達需求，且更靠河邊風景更佳，視新壽處理後
續狀況再決定，北市府最終一定會有決策。
新光原本要投入140億元蓋20幾層樓建物，5日送都審會變更設計案，申請2基地立體連通
道因需跨越15公尺計畫道路，爭取免計建蔽率及容積率，但輝達只要3至5樓低矮「星艦號
」，二者樓地板面積有大幅落差。
道因需跨越15公尺計畫道路，爭取免計建蔽率及容積率，但輝達只要3至5樓低矮「星艦號
」，二者樓地板面積有大幅落差。
心得/評論：
阿北出事拉~~
西瓜又要好牌玩到爛牌了
話說...原本T17 18就真的很麻煩了
某位居然這麼敢直接推這裡
話說...西瓜真的很有恃無恐的感覺耶XDD
--
__________________________________________
p幣永恆好
只是沒多少
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※ 作者: apple123773 2025-06-09 09:09:56
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1749431406.A.885.html
推 : 西瓜拿不出錢蓋房子嗎 蓋完移轉是最快1F 06/09 09:13
→ : 啥2F 06/09 09:13
噓 : 有司法光暫時處份就夠嗆3F 06/09 09:22
推 : 該硬起來對付西瓜4F 06/09 09:22
推 : 3公頃比較大吧 當然選T12加私人土地5F 06/09 09:24
推 : 新壽蓋大樓 輝達蓋五樓 可以共存開發私人土地不然也
→ : 只是養草
推 : 新壽蓋大樓 輝達蓋五樓 可以共存開發私人土地不然也
→ : 只是養草
推 : 就怕玩一玩變成基隆NET 2.0吧8F 06/09 09:30
→ : 以NVDA來講,也大概知道用轉租方式的風險性遠比直接
→ : 對政府來的高很多
→ : 然而,量身訂做,又可能送一堆政府官員進去蹲牢
→ : 以NVDA來講,也大概知道用轉租方式的風險性遠比直接
→ : 對政府來的高很多
→ : 然而,量身訂做,又可能送一堆政府官員進去蹲牢
推 : 給你球不會打只會坐在上面又不吭聲12F 06/09 09:33
→ : 解約歐,當初投下去的$$誰要承擔??? 對吧~13F 06/09 09:33
→ : 新壽若$$擺不平,或者是NVDA只想用便宜價錢承租
→ : 新壽若$$擺不平,或者是NVDA只想用便宜價錢承租
→ : 一旦司法認為那塊地有圖利問題 <- XDDDDDDDDDDDDD15F 06/09 09:34
推 : 新光人壽卡在那邊到底是在幹嘛，防礙國家經濟發展16F 06/09 09:35
→ : 對開發商而言,土地就要榨出最大價值,所以才要來標17F 06/09 09:35
→ : 市長又要卸任後直送土城了嗎~18F 06/09 09:35
→ : 但對於NVDA而言,想法可不這麼簡單易懂19F 06/09 09:35
推 : 圖利20F 06/09 09:35
推 : 丸了丸了，西瓜崩崩21F 06/09 09:36
→ : 別講什麼,有了解Apple Park就知道在講什麼了22F 06/09 09:36
推 : 想要獅子大開口23F 06/09 09:37
推 : 不知道是不是有人在擋24F 06/09 09:38
→ : 今天新壽看到NVDA優先指名T17 T18,眼睛都亮了$$啦25F 06/09 09:38
→ : 又是你西瓜26F 06/09 09:39
→ : 換句話講,看到NVDA撈這麼多,拿點出來"意思意思"唄~27F 06/09 09:39
→ : 當年蘋狗收購Apple park土地時,也是靜悄悄的讓物業
→ : 當年蘋狗收購Apple park土地時,也是靜悄悄的讓物業
→ : 傻子才先開口，正中下懷29F 06/09 09:41
→ : 默默收購,現在就算T12旁邊私地願意,那....要賣多少?30F 06/09 09:41
→ : 是不是一聽到市府要啟動備案,立刻又坐地起駕
→ : 以利益最大化為目標??呵呵~~~~~
→ : 貪婪啊,人的本性啊~~~~
→ : 所以真正搞大的,都馬默默收地,甚至派出不同公司去
→ : 收購,最終再整合起來
→ : 建議下來南部啦,南部這邊隨便都可以幾倍土地給NVDA
→ : 是不是一聽到市府要啟動備案,立刻又坐地起駕
→ : 以利益最大化為目標??呵呵~~~~~
→ : 貪婪啊,人的本性啊~~~~
→ : 所以真正搞大的,都馬默默收地,甚至派出不同公司去
→ : 收購,最終再整合起來
→ : 建議下來南部啦,南部這邊隨便都可以幾倍土地給NVDA
→ : 惜售37F 06/09 09:44
→ : 台北就是貪婪的集中地38F 06/09 09:44
推 : 樓上的很有可能 如果讓NVDA的3-5樓層總部蓋在附近39F 06/09 09:45
→ : 的T12，西瓜自己照原定計劃蓋2x樓辦公大樓，靠NVDA
→ : 磁吸效應開高價租金，賺翻！
→ : 的T12，西瓜自己照原定計劃蓋2x樓辦公大樓，靠NVDA
→ : 磁吸效應開高價租金，賺翻！
→ : 沒錯啊,今天新壽要是把NVDA請到隔壁去,自己身價立刻42F 06/09 09:46
→ : 暴漲好幾成,根本就是板上釘釘的事情,幹嘛自己犧牲?
→ : 你看一宣布要在北市科,那些原本貼要售的紅單
→ : 立馬撕下來,加個五百萬一千萬重貼
→ : 要擺平利益,大概就是把 T12 給新壽,T17 T18給NVDA
→ : 反正私地部分,對於新壽來講,要不要收,看心情~~~
→ : 不然就政府直接先把那些私地先價購下來吧
→ : 不然到時候又把收購整合責任丟給NVDA,等著被敲竹槓
→ : 暴漲好幾成,根本就是板上釘釘的事情,幹嘛自己犧牲?
→ : 你看一宣布要在北市科,那些原本貼要售的紅單
→ : 立馬撕下來,加個五百萬一千萬重貼
→ : 要擺平利益,大概就是把 T12 給新壽,T17 T18給NVDA
→ : 反正私地部分,對於新壽來講,要不要收,看心情~~~
→ : 不然就政府直接先把那些私地先價購下來吧
→ : 不然到時候又把收購整合責任丟給NVDA,等著被敲竹槓
推 : 人家地主為什麼一定要賣？50F 06/09 09:53
推 : 這是公開標案哪有可能私下給來給去51F 06/09 09:54
→ : 北市府有講啊,四家私地地主都願意出售,問題是賣多少52F 06/09 09:55
→ : 所以,要嘛就是政府先價購下來,整合後,標出去
→ : 要是今天T17 T18 T12 都是新壽的,那有可能放一塊
→ : 給NVDA ,然後自己蓋這間大樓獲取更大利益
→ : 所以,要嘛就是政府先價購下來,整合後,標出去
→ : 要是今天T17 T18 T12 都是新壽的,那有可能放一塊
→ : 給NVDA ,然後自己蓋這間大樓獲取更大利益
→ xxxHHHxxx …
推 : 私下沒喬好老黃有可能公開說嗎？57F 06/09 10:01
有沒有一種可能是...老黃認為台北市政府已經喬好了市長也認為喬好了
但西瓜認為....條件根本不夠好(X
→ : 搞不好人家真正佈局不在這啊~~~~58F 06/09 10:02
→ : 聲東擊西,項莊舞劍,搞不好之後大反轉歐~~~~
→ : 聲東擊西,項莊舞劍,搞不好之後大反轉歐~~~~
→ : 有可能新壽沒對老黃講完整60F 06/09 10:03
→ : 說不定哪個縣市政府早就準備好土地密談好了61F 06/09 10:03
→ : 在大家焦點在北市科時,偷偷的把大塊的土地給標出去
→ : 在大家焦點在北市科時,偷偷的把大塊的土地給標出去
→ : T17 18是已標得地上權，新壽有權但也有義務照地上63F 06/09 10:04
→ : 權合約開發
→ : 權合約開發
→ : 移轉完成後,最後再說北市府執行不力,深表遺憾65F 06/09 10:04
※ 編輯: apple123773 (36.233.241.157 臺灣), 06/09/2025 10:06:31→ : 開發內容不是新壽講的算他要照合約走66F 06/09 10:05
→ : 尤其像那個什麼航空城開發......土地挺清閒的67F 06/09 10:06
推 : 建議下來南部 果然XD68F 06/09 10:06
→ : 修成三方合約..只要新壽還在合約上就沒有違法問題69F 06/09 10:07
→ : 地上權政府玩了幾十年..哪種情況沒見過
→ : 地上權政府玩了幾十年..哪種情況沒見過
推 : 老黃會不會覺得太難搞之後就不來了71F 06/09 10:21
推 : 畢竟現在都很怕去土城72F 06/09 10:22
推 : 又要變政治推文了 各位小心用詞73F 06/09 10:22
→ : 所以新光到底想要怎麼做呢74F 06/09 10:26
→ : 老黃在台灣的活動各種盤子 現在不敲 更待何時75F 06/09 10:27
推 : 政府一邊蹭 一邊搞老黃 XDDDD76F 06/09 10:27
推 : 這樣玩算不算蔣市府聯合財團卡高科技產業進駐啊77F 06/09 10:30
推 : 新光到底想怎樣啊78F 06/09 10:30
推 : 看不懂新光要幹嘛79F 06/09 10:31
→ : 蔣就只會蹭功勞，遇到土地問題又不願主動承擔解決80F 06/09 10:32
推 : 只能在無能跟圖利之間選一了 爽太快嘻嘻81F 06/09 10:36
推 : 有傳聞是阿進不想便宜了阿亮 想方設法阻擋新壽交出82F 06/09 10:43
推 : 老黃要進去蹲了嗎83F 06/09 10:47
推 : 如果N選地失敗，阿貝又要出來扛了84F 06/09 10:50
→ : 這個標準有人在搞85F 06/09 10:51
推 : 黨不給的…你不能要…86F 06/09 10:55
→ window77 …
推 : 西瓜又在白目了88F 06/09 10:56
→ window77 …
→ : 西瓜沒錢gg91F 06/09 11:01
→ : 西瓜是已經確定違約了
→ : 標到沒錢開發，現在不讓有點難看
→ : nvidia應該不會等這塊地違約收回
→ : 建議西瓜拿錢走人
→ : 西瓜是已經確定違約了
→ : 標到沒錢開發，現在不讓有點難看
→ : nvidia應該不會等這塊地違約收回
→ : 建議西瓜拿錢走人
推 : 就是要搞啊，不去高雄就開搞96F 06/09 11:05
→ : 京華城 就是殺雞儆猴 誰敢97F 06/09 11:07
推 : 已經殺雞過了 就是要搞你，非XX族類必諸98F 06/09 11:13
推 : 感覺就還沒喬好吧 不然怎麼還會有新聞後續 唉99F 06/09 11:16
噓 : 西瓜：老子沒錢蓋，只想當乞丐討錢100F 06/09 11:17
噓 : 現在人家併入台新 話語權不同了 當門神假的啊101F 06/09 11:24
推 : 土城王賤賣土地給西瓜才會有這些鳥事102F 06/09 11:37
推 : 你現在會講防礙發展 蓋好又通通雞鴨103F 06/09 11:48
→ : 游鍾還在 蔣不可能冒進
→ : 游鍾還在 蔣不可能冒進
北士科涉圖利？綠爆2關鍵會議紀錄「柯文哲親指示」
柯文哲涉更改北士科招標條件，遭質疑圖利特定廠商，關鍵證據曝光！兩份由柯文哲親自召開的內部會議記錄揭露，柯文哲裁示解除北士科的招商產業限制，不再僅限「生技醫療」，並且其中兩塊基地也不須附上投資計畫書，遭質疑一路為新光人壽開綠燈，當時新光的副總經理吳欣盈後來更成為民眾黨立委，甚至是柯..... ...
柯文哲涉更改北士科招標條件，遭質疑圖利特定廠商，關鍵證據曝光！兩份由柯文哲親自召開的內部會議記錄揭露，柯文哲裁示解除北士科的招商產業限制，不再僅限「生技醫療」，並且其中兩塊基地也不須附上投資計畫書，遭質疑一路為新光人壽開綠燈，當時新光的副總經理吳欣盈後來更成為民眾黨立委，甚至是柯..... ...
推 : 準備破局了啦！新壽只想租NVDA一直賺，北市府不能讓106F 06/09 12:02
→ : 新壽坐當便宜二房東，NVDA沒辦法被別人掐脖子。
→ : 更何況，搞不好這裡面新光還有私下分給柯。
→ : 新壽坐當便宜二房東，NVDA沒辦法被別人掐脖子。
→ : 更何況，搞不好這裡面新光還有私下分給柯。
推 : 重新發標讓輝達得標 是不是圖利呢?109F 06/09 12:12
推 : 如果正常程序了話 重標也不一定輝達拿到 雖然高機
→ : 率是他就是了 畢竟錢多
推 : 如果正常程序了話 重標也不一定輝達拿到 雖然高機
→ : 率是他就是了 畢竟錢多
推 : 說市長不承擔責任的,先看一下關到快漏尿的柯P吧112F 06/09 12:36
推 : 老黃準備體驗真正的台灣味惹113F 06/09 12:36
推 : 這是對外是這樣講啦 我們在金融業的都已經知道方案114F 06/09 12:36
→ : 了 現在各大銀行都已經在找新分行的點了好嗎
→ : 了 現在各大銀行都已經在找新分行的點了好嗎
→ : 市長是一時的,在這個案子落到被執政黨當犧牲品116F 06/09 12:36
→ : 哪天被送進去,仕途GG ,就好玩了....
→ : 哪天被送進去,仕途GG ,就好玩了....
推 : 西瓜是不是想當歷史罪人啊118F 06/09 12:51
-------------------------------------------------------------------推 : 有傳說 西瓜受到黨的嚴重關切119F 06/09 13:06
------------------------------------------------------------------勇者 給標註
推 : 誰敢讓財團蓋？可能會羈押到死耶120F 06/09 13:06
推 : 西瓜怎麼肯放到嘴的肥肉?121F 06/09 13:14
噓 : 廢122F 06/09 13:15
推 : 應該蓋不起來了，就像台灣迪士尼樂園也是卡到最後123F 06/09 13:34
→ : 直接不蓋了
台灣迪士尼怎麼也不可能啊....→ : 直接不蓋了
1億人口的需求量怎麼可能阿 怕
推 : 阿當初就一堆人說T17.18會很多事要處理 結果被反嗆125F 06/09 14:30
→ : 說“鄉民都知道輝達會不知道嗎” 結果現在看起來...
其實我本來真的以為會大同大學的→ : 說“鄉民都知道輝達會不知道嗎” 結果現在看起來...
※ 編輯: apple123773 (36.233.241.157 臺灣), 06/09/2025 14:40:19
推 : 大概難產，感覺各方皆有盤算。127F 06/09 15:00
→ : 直接拒絕輝達的投資就沒爭議了，反正台灣不缺啦128F 06/09 15:04
→ : 台灣經濟那麼好不需要那樣多的投資，只需要演唱會。
→ : 台灣經濟那麼好不需要那樣多的投資，只需要演唱會。
推 : 我猜啦 是某T12建商想炒這篇130F 06/09 15:25
→ : 迪士尼當初原本要蓋在現在的麗寶樂園，被搞掉了131F 06/09 19:34
→ : 之後就選擇香港還是哪。再下來就是古根漢
→ : 之後就選擇香港還是哪。再下來就是古根漢
推 : 輝達不去中南部，還公開批評核電根本就得罪民進黨133F 06/09 20:06
→ : 政府啊！「一但司法有問題」這句話懂得就懂
→ : 政府啊！「一但司法有問題」這句話懂得就懂
→ : 西瓜當初靠門神保住，做錯決定門神就變成John Wick135F 06/09 21:58
→ : 中信辜辜那麼財大氣粗的都被搞到敗腎，西瓜算什麼
→ : 中信辜辜那麼財大氣粗的都被搞到敗腎，西瓜算什麼
推 : 我再講一次 選址已經定案了 我們金融業都早就開始137F 06/09 23:27
→ : 佈局了 這種大外行的新聞報導少相信
→ : 佈局了 這種大外行的新聞報導少相信
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