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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-18 14:48:06
看板 home-sale
作者 monkeyking12 (就這樣)
標題 [請益] 關於紅單的議價
時間 Thu Dec 17 20:27:03 2020


請問版上的前輩,
最近在某出售網站看到有預售屋紅單的轉售,
有幾點想請教一下,

1.若是預售屋的紅單,我要支付給賣方的,
應該就是賣方已經支付給建商的金額(如:訂金)
其他剩下的金額我再接手支付?

2.賣方已經有把目前的房屋總價寫出來,
那這金額是他與建商談定的金額?
還是我還能再議價呢?
如果要議價,是跟賣家議價,
還是買到紅單之後,在去和建商議價呢?

3.如果確定要買了這紅單,
後續是在去建商那邊換約就可以嗎?
中間得需注意哪些地方?

新手第一次接觸預售屋的轉手紅單,
懇請前輩指導
謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.175.19 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VsqwPF5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608208025.A.3C5.html
a386036: 價差+已付金額1F 12/17 20:29
gn01705529: 你這個是預售屋換約 不是紅單了2F 12/17 20:56
gn01705529: 賣方的利潤你必須付現金
gn01705529: 當然賣方已經付建商的賣方也會跟你要
gn01705529: 2. 你有聽過東西賣出後還可以回來殺價的嗎?
hankwanghow: 紅單沒保障欸 等於把錢給建商 建商如果蓋不出來不就6F 12/17 21:08
hankwanghow: 好笑了....欲哭無淚找誰要
hankwanghow: 真的有急迫的需要買紅單嗎 深思啊
hankwanghow: 不要被漂亮的電腦合成圖唬住...
Unsullied: 為什麼這麼多人喜歡買預售?10F 12/17 21:13
Unsullied: 預售就是幫建商出錢蓋房子 然後又沒啥保障
Unsullied: 買個房子還要大冒險  刺激啊
Unsullied: 幫建商出錢 給建商賺錢 還簽不平等條約
Unsullied: 是什麼因素讓人想買預售?
Unsullied: 也不能保證三年之後屋價翻漲? 現在預售屋都賣未來價
Unsullied: 根本欺負消費者  預售就應該比三年後價格便宜啊
Unsullied: 結果都開未來價  看了真搖頭
zxcv40711: 不會啊 預售好的點 確實還沒蓋就翻18F 12/17 21:33
Nightu05: 去年怕負擔不起 第一間就買預售XD 不過買X泰 還沒擔心過19F 12/17 21:42
Nightu05: 合約比照內政部規定 不二工 整體規劃跟配備滿棒的
gyqmo: 事實上買預售的就是很多21F 12/17 22:09
yrlinb: 這是預售換約,不是紅單22F 12/17 22:10
joseph4229: 仲介討厭預售屋正常23F 12/17 23:47
Unsullied: 國泰當然沒問題啊!24F 12/17 23:52
Unsullied: 還是忠泰?
Unsullied: 忠泰好像也不錯
Unsullied: 總之 不要買小建商的預售 求救無門啊
Unsullied: 預售就是你預期當地房價會翻漲時候買的
Unsullied: 如:竹北
Unsullied: 價格穩定區域不一定有優勢
Unsullied: 仲介不會討厭預售 因為他失業的時候也可以去賣預售
Unsullied: 預售想轉單也會找仲介
Unsullied: 主要是你買預售就是風險大很多 要慎選建商
Seed: 請問款項有信託的建案也會有風險嗎?34F 12/18 07:30
Anyotw: 公司整間不見,全槓桿抵押。你什麼託都不是第一順位35F 12/18 07:41
mfcke: 理論上建商在能預售的點一定會推 資金翻桌率的問題36F 12/18 07:59
cutesuper: 覺得別人買預售屋奇怪的才可笑 預售屋大優勢就是資金37F 12/18 08:41
cutesuper: 不足者也有機會買房 有人就是剛需偏偏手頭自己不足
hdw: 預售屋有保障阿!!我買的就是先入銀行帳戶,交屋才支付的39F 12/18 09:41
may8010: 不要買冷門地段、小建商的預售大致上沒甚麼問題...40F 12/18 09:42
hdw: 而且預售屋最大好處就是,可以用比較少頭期購買..41F 12/18 09:45
hdw: 貸款也比較沒有疑慮,不急著搬家的話,其實算不錯的選擇
chrispherd: 到底是紅單還是換約,搞清楚再來問好不好43F 12/18 10:30
chrispherd: 預售屋是給有做功課的人買的,不懂預售屋的別亂碰。
chrispherd: 通常不敢買的就是不知道怎麼做好功課
gototheptt: 直接檢舉46F 12/18 13:08

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