※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-20 18:12:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？
時間 Wed May 19 13:14:38 2021
想請教買賣房有豐富經驗的各位。
我是自住賣方，有簽專約給某公司的房仲。
房仲有來幫忙先整理屋內狀況並拍攝屋況，
廣告上架後，隔天說有約多組客戶要來看物件。
過幾天房仲就回覆我訊息，
說有客戶有意願，但想見面談價錢(?!
我問房仲，對方有無先出價了。
房仲說對方尚無出價，說只想見面談價錢。
房仲就約定要雙方過去總公司見面談。
而且房仲覺得很有機會可以成交
要我們先帶印章和權狀過去！！
試問，這樣的流程會不會有什麼問題？
我第一次遇到未出價就要直接見面談。
謝謝各位！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.200.134 (臺灣)
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→ : 浪費時間 請買方先出價 不然你去現場聽到芭樂價更無言1F 05/19 13:17
推 : 沒問題 現在就疫情 房仲會覺得大家見面談都會比較軟2F 05/19 13:18
→ : 但坦白說對屋主比較不利一點
→ : 當然你不急就直接拒絕就好
→ : 但坦白說對屋主比較不利一點
→ : 當然你不急就直接拒絕就好
推 : 疫情難賣 要你降價啦5F 05/19 13:21
推 : 疫情還浪費時間見面談，價格到再出來一小時內簽完吧6F 05/19 13:28
推 : 先看買方下斡多少再看要不要出門吧7F 05/19 13:33
推 : 正常的做法,只是一開始仲介會把買賣雙方請到不同會議室8F 05/19 13:40
→ : 然後仲介會兩邊會議室跑來跑去
→ : 一般會這麼做,通常是雙方的價格不會差太遠,中介有把握說服
→ : 然後仲介會兩邊會議室跑來跑去
→ : 一般會這麼做,通常是雙方的價格不會差太遠,中介有把握說服
推 : 樓上是這樣沒錯，可是會先知道一個價格吧11F 05/19 13:53
推 : 仲介自己人想買？12F 05/19 13:54
推 : 付費請一個專業人士在旁陪著。13F 05/19 14:03
→ : To ielife, 但我連買方想出的價格都不知道，房仲也說他不14F 05/19 14:19
→ : 知道？！
→ : 知道？！
推 : 我唯一想到的可能，就是已經打底，或是見傭，但不能讓你16F 05/19 14:39
→ : 覺得太容易，才需要鬼鬼祟祟的，如果不可能成交，不會
→ : 約你出來見面談，讓你幹翻
→ : 你要賣2000，出來客戶出1200，仲介專任約應該馬上變成一
→ : 般約
→ : 覺得太容易，才需要鬼鬼祟祟的，如果不可能成交，不會
→ : 約你出來見面談，讓你幹翻
→ : 你要賣2000，出來客戶出1200，仲介專任約應該馬上變成一
→ : 般約
推 : 有時候買方跟仲介很熟,想買便宜,但不確定你多低會賣,就21F 05/19 14:52
→ : 會用這種辦法約你出來再說..因為我也有這樣便宜買到的XD
→ : 所以建議你不要出去 跟仲介說看到斡旋單才考慮
→ : 會用這種辦法約你出來再說..因為我也有這樣便宜買到的XD
→ : 所以建議你不要出去 跟仲介說看到斡旋單才考慮
推 : 仲仲騙你出來阿，看你會不會傻傻的降價7折賣阿24F 05/19 15:02
推 : 不要去，測試你急不急25F 05/19 15:33
→ : 上一次被仲介這樣騙出去，見面談7小時+簽約1小時差點吐出
→ : 來
8小時……也太久了！暈！！→ : 上一次被仲介這樣騙出去，見面談7小時+簽約1小時差點吐出
→ : 來
※ 編輯: LeoPan (27.52.200.134 臺灣), 05/19/2021 15:51:49
→ : 已經跟房仲回覆說先不過去談，結果一直盧小小說一定要過去28F 05/19 16:07
→ : 談@@
→ : 談@@
推 : 是房仲急又不是你急，不要甩他，疫情延燒何必出門增加30F 05/19 16:18
→ : 風險
→ : 風險
→ : 連要簽多少都不知道 你去了浪費時間罷了...32F 05/19 17:12
→ : 跟你講 疫情那麼嚴重，不會隨便找你出去，價格一定知道33F 05/19 17:37
→ : ，不知道就不要出去
→ : ，不知道就不要出去
→ : 感謝各位的回覆，房仲後來有疑似說漏嘴，提到一定會談到35F 05/19 17:55
→ : 比底價還要高些的價格， 表示房仲早就知道買方的出價吧
→ : 比底價還要高些的價格， 表示房仲早就知道買方的出價吧
推 : 一定知道的 難道他會做白工嗎XD37F 05/19 18:06
推 : 都簽專任約，表示屋主也蠻信任他的吧？防疫期間直接說清38F 05/19 18:59
→ : 楚出來簽約，沒那麼複雜吧
後來我沒去，買方有去；房仲回覆給我的訊息是買方出價剛好跟底價一樣，問我要不要賣→ : 楚出來簽約，沒那麼複雜吧
了(第一次出價，就這麼剛好跟底價一樣？！)
我說不能接受，就報給房仲能接受的成交價數字，讓他去問買方能否接受。
後來房仲的店長打電話來開始跟我盧一直在跳針，說我改了底價要重改合約底價(我明明
就說是可接受的成交價)；再來又一直跳針說，如果我出的價錢，買方能同意，就要收訂
要我去簽約，狂問我是否同意。
我就被盧到有點煩，我就回覆他說，若無法接受就別談了，如果再繼續這樣搞，不然就把
專約解掉。
房仲店長就說，我解掉專約可以試試看會怎樣(威脅我？)
推 : 我曾經出比斡旋更低30萬買到，給滿2%加紅包40F 05/19 19:54
※ 編輯: LeoPan (27.52.200.134 臺灣), 05/19/2021 20:51:54推 : 這種身邊的人遇過 多半是你底價太低41F 05/19 21:07
→ : 然後買方跟仲介是認識的，買來+價轉賣分贓的
→ : 身邊那位就是這樣 隔了不到半年賣出 新屋主直接賺100左
→ : 右
推 : 跟原PO的情況幾乎一樣 都是沒兩三天就有人來買 一直盧
→ : 你快點簽約
→ : 然後買方跟仲介是認識的，買來+價轉賣分贓的
→ : 身邊那位就是這樣 隔了不到半年賣出 新屋主直接賺100左
→ : 右
推 : 跟原PO的情況幾乎一樣 都是沒兩三天就有人來買 一直盧
→ : 你快點簽約
→ : 這種手法先猜永慶。你又自住中+專任。100%先全力壓47F 05/19 21:38
是台x房仲公司
→ : 低你價格。48F 05/19 21:38
→ : 達底了你又不賣？49F 05/19 21:45
※ 編輯: LeoPan (27.52.200.134 臺灣), 05/19/2021 21:51:05→ : 目前最新現況是，房仲突然說買方後來同意新的成交價，已經50F 05/19 21:52
→ : 先收買方的斡旋金，約明天來找我簽要約，真有這麼急？！
→ : 先收買方的斡旋金，約明天來找我簽要約，真有這麼急？！
推 : 結論：你賣太便宜了52F 05/19 22:01
推 : 屋主先騙出門，凹殺軟泡硬磨都來，就為了成交53F 05/19 22:42
推 : 你賣太便宜了..買家大概自己人認識的..你被透底54F 05/19 22:51
推 : 就守住價格呀 真的到了也不用擔心啥就簽啊55F 05/19 22:52
推 : 我上次是差不多情況 剛好沒事被騙去吃便當就成交了...56F 05/19 23:13
推 : 賣低了 XD 買方馬上可以再專賣賺一手。恭喜。57F 05/19 23:36
推 : 賣低了，有沒有查實價了解行情58F 05/20 01:05
推 : 直接解專任了59F 05/20 01:16
推 : 仲介洽談的技巧很爛，結果你跳價，第二次調漲還是成交，60F 05/20 05:56
→ : 你只會有一個想法「他聯合買方來騙你，你賣低了」
→ : 這業務員平常沒有認真經營你喔
→ : 你只會有一個想法「他聯合買方來騙你，你賣低了」
→ : 這業務員平常沒有認真經營你喔
推 : 不懂，你設定好底價，人家談到，為什麼又反悔，想要提63F 05/20 09:58
→ : 高成交價可以提早說呀
→ : 高成交價可以提早說呀
推 : 樓上，所以業務很怕直接跟他講打底，怕屋主覺得賣低了，65F 05/20 10:02
→ : 結果屋主價格調高，業務員又直接達底價，屋主只會覺得他
→ : 賣低了，然後你直接把這個價格洩漏給熟客直接成交
→ : 交易的藝術就在這裡，如果讓對方感覺你做事情很有效率，
→ : 又覺得這個價格夠了，賣的很滿意
→ : 結果屋主價格調高，業務員又直接達底價，屋主只會覺得他
→ : 賣低了，然後你直接把這個價格洩漏給熟客直接成交
→ : 交易的藝術就在這裡，如果讓對方感覺你做事情很有效率，
→ : 又覺得這個價格夠了，賣的很滿意
→ : 能談到成交價，甚至高於成交價並順利成交是好事；但買方70F 05/20 10:53
→ : 都沒先出價讓我知道，而是一次出價就出到跟底價一樣的數字
→ : ，房仲說他什麼都不知道沒說。 還被房仲店長給疑似威脅解
→ : 約試試看之類，且交談過程口氣極差，這樣的狀況，賣方還會
→ : 想繼續專約給賣嗎？！
→ : 都沒先出價讓我知道，而是一次出價就出到跟底價一樣的數字
→ : ，房仲說他什麼都不知道沒說。 還被房仲店長給疑似威脅解
→ : 約試試看之類，且交談過程口氣極差，這樣的狀況，賣方還會
→ : 想繼續專約給賣嗎？！
推 : 所以說業務員跟店長，作業能力不行75F 05/20 11:41
→ : 基本上都是專約，辛苦度夠，直接給屋主我們是同一條線，
→ : 屋主感受度也會很好。現在就是防屋主，又洩漏底價，屋主
→ : 交易的意願就下降
→ : 基本上都是專約，辛苦度夠，直接給屋主我們是同一條線，
→ : 屋主感受度也會很好。現在就是防屋主，又洩漏底價，屋主
→ : 交易的意願就下降
推 : 吃快弄破碗~簡單來說就是這樣79F 05/20 12:31
噓 : 你就標準怕自己賣低了 要馬一開始底價就設高一點 現在達標了80F 05/20 15:17
→ : 又在東懷疑西懷疑 不累嗎
→ : 又在東懷疑西懷疑 不累嗎
推 : 業務員不會做感覺，可惜了82F 05/20 15:19
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