※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-08 18:42:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益]新手置產疑問
時間 Thu Apr 7 18:24:19 2022
各位年薪百萬千萬的前輩們好，
因近3～5年內會需要搬離原生家庭，
想請各位前輩提點。
我和我老婆目前26y，
可動資產約100W左右，
不能動的資產是我老婆當韭菜買合一買到300一張，還堅信會漲回來，所以目前被套住
動不了QQ。
因以前原生家庭經濟狀況有困難，
加上自身能力不足，
導致比較難存得到錢，
但現在比較寬裕一些，
加上我們本身也是很節省的人，
不太做衝動性消費，
目前每年和老婆兩人加起來能存50萬左右甚至再高一些。
近年房市大熱，
加上買房一直是我和老婆的夢想之一，
所以有點焦慮很想下手，
但至少也需要有個目標。
和老婆討論出來後希望的條件如下：
1.在台北或新北上班，搭車通勤單趟最高不超過1.5小時，能的話希望壓在1小時左右。
2.因為兩人都是女生，不用煩惱小孩問題，除了附近要有車站外，只要有基本的超市和超商
就好，預計自住下廚機率會大增，要是真的偶爾想外食騎車出去或叫外送就好。
3.房屋狀況不要太可怕、格局太詭異，都能接受。
4.不求房子增值，至少不要跌價太嚴重。
5.室內坪數希望在16～22坪之間。
看過汐止、基隆、淡水、桃園等房價相對沒那麼可怕的地方，綜合起來覺得可能符合我們條
件的房子只剩基隆，蠻喜歡的地點是五堵、七堵、百福車站附近，單坪差不多均價20～30幾
萬左右，以我們存錢的速度來看，目前應該算是我和老婆能負擔的價位。
件的房子只剩基隆，蠻喜歡的地點是五堵、七堵、百福車站附近，單坪差不多均價20～30幾
萬左右，以我們存錢的速度來看，目前應該算是我和老婆能負擔的價位。
原本是預計五年內存到總資產約300W左右，下手約800W以內的物件，
但比較擔心一點是……
害怕再存錢存個幾年後，
房價又漲了，連百福都買不起？？
而且五堵到百福之間，
看了一下似乎建案不算多，
老舊公寓不只屋齡很高，
內部也都有點可怕，
感覺還是需要花不少錢整修，
重點是屋齡太老的可能貸款貸不了幾成，
反而更難下手。
想請教各位前輩有沒有什麼建議可以提點的?
還是我連基隆都只能放棄，
準備被洗去鄉下地方了QQ
--
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※ 編輯: jenny789 (180.217.150.48 臺灣), 04/07/2022 18:24:47
※ 編輯: jenny789 (180.217.150.48 臺灣), 04/07/2022 18:26:11
![[圖]]()
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※ 編輯: jenny789 (180.217.150.48 臺灣), 04/07/2022 18:26:11
→ : 先買一間菜寮公寓，等存夠錢了再賣掉換成電梯大樓1F 04/07 18:28
→ : 不用那麼麻煩，妳靜待機會，開始練習看房2F 04/07 18:32
→ : 買雙北20坪老公寓
→ : 不過，一旦看到滿意的就要馬上下手
→ : 所以，從此刻起，無聊就開始看屋吧！
→ : 看著看著，房緣就會出現了
→ : 買雙北20坪老公寓
→ : 不過，一旦看到滿意的就要馬上下手
→ : 所以，從此刻起，無聊就開始看屋吧！
→ : 看著看著，房緣就會出現了
推 : 人家根本不想看公寓一直推公寓要幹嘛 何況兩個女生欸怎麼7F 04/07 18:34
→ : 可能買公寓
→ : 可能買公寓
→ : 楊梅火車站附近的預售屋呢9F 04/07 18:35
推 : 你要不要移民來桃園啊10F 04/07 18:38
→ : 再過幾年 連桃園也買不起了
→ : 雙北沒有高薪 實在想不出必須的理由
→ : 普通薪水的人 就離開吧
→ : 再過幾年 連桃園也買不起了
→ : 雙北沒有高薪 實在想不出必須的理由
→ : 普通薪水的人 就離開吧
→ : 回F大，不是排斥公寓，完全是擔心屋齡太高貸款沒辦法貸14F 04/07 18:39
→ : 太高，反而阻礙買房的時間
→ : 我反而更希望住公寓，不用浪費錢買公設是最理想的
→ : 太高，反而阻礙買房的時間
→ : 我反而更希望住公寓，不用浪費錢買公設是最理想的
推 : 雙北熱門區都能貸八成吧17F 04/07 18:45
推 : 推sam大，誠心建議有空就去看房18F 04/07 18:49
噓 : 現在還買? 等著套20年19F 04/07 18:50
→ : 政府正在打房 你還敢買 韭菜當好當滿
→ : 政府正在打房 你還敢買 韭菜當好當滿
推 : 板橋浮洲看看 公寓大概就700-800萬 屋況的確要整理，但我21F 04/07 18:53
→ : 覺得生活機能還算不錯
→ : 覺得生活機能還算不錯
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/so5pSp2h.jpg)
→ : 雙北公寓貸款應該不受限，蛋殼區例外25F 04/07 18:59
推 : 老實說100w新北台北周邊可能蠻困難的 可能能買到不錯26F 04/07 19:05
→ : 的套房啦 因為再遠看起來上班也不方便 除非有考慮遷移
→ : 到外縣市生活品質應該會再上升
→ : 的套房啦 因為再遠看起來上班也不方便 除非有考慮遷移
→ : 到外縣市生活品質應該會再上升
推 : 還好吧，以你的條件，新樹汐有些小坪數的，屋齡也很新，29F 04/07 19:09
→ : 可以開始看了。
→ : 可以開始看了。
推 : 興富發建案基隆如果也是入手門檻低可以考慮看看31F 04/07 19:11
推 : 妳這價位要不要考慮a10或a7邊邊32F 04/07 19:16
→ : 五堵那裡真的不推，妳最起碼要選個能隨通膨緩漲的地方
→ : 五堵那裡真的不推，妳最起碼要選個能隨通膨緩漲的地方
推 : 通勤是公眾運輸還是機車，未來是否會想擁有汽車？34F 04/07 19:19
→ : 先上591把預算跟需求簡略了解一下，會更有個概念藍圖
→ : 先上591把預算跟需求簡略了解一下，會更有個概念藍圖
→ : 按照你們目前的存款總量跟存錢速度，就是先買預售固定負36F 04/07 19:20
→ : 債額，不讓通膨吃掉存款進度，然後盡量選蛋白蛋殼捷運沿
→ : 線的地方，相對有競爭力，真要說我覺得連鳳鳴都可以考慮
→ : 債額，不讓通膨吃掉存款進度，然後盡量選蛋白蛋殼捷運沿
→ : 線的地方，相對有競爭力，真要說我覺得連鳳鳴都可以考慮
推 : 合一合一得第一QQ39F 04/07 19:23
→ : 鳳鳴重劃區可以考慮看看40F 04/07 19:23
推 : 不考慮林口二手中古屋？41F 04/07 19:28
→ : 基隆 林口都試試看 基隆比較可能
→ : 房貸問題我覺得現在開始把自己帳戶做好看點
→ : 邊看邊找趕快行動 地點在那邊 行動靠自己
→ : 基隆 林口都試試看 基隆比較可能
→ : 房貸問題我覺得現在開始把自己帳戶做好看點
→ : 邊看邊找趕快行動 地點在那邊 行動靠自己
→ : 我如果是你的話會看個40年以上室內15坪左右 地點好方45F 04/07 19:30
→ : 便通勤/採買(你說會自煮)的市區小坪公寓
→ : 便通勤/採買(你說會自煮)的市區小坪公寓
推 : 本來我會建議老屋，但最近我改建的案子報價出來，下巴都沒47F 04/07 19:31
→ : 了，30坪老透天要400萬整理我草
→ : 了，30坪老透天要400萬整理我草
→ : 公寓沒有你想的恐怖49F 04/07 19:53
→ : 看20間是基本的，不一定要約仲介，有時候先去堪察地形，東
→ : 南西北搞清楚，生活交通便利性，東西曬
→ : 看20間是基本的，不一定要約仲介，有時候先去堪察地形，東
→ : 南西北搞清楚，生活交通便利性，東西曬
→ : 現在老透天都1500以上了52F 04/07 20:00
→ : 地圖先拿出來，劃一下就有空去走走繞繞，很輕鬆的…..，53F 04/07 20:08
→ : 很快就會找到目標
→ : 宿命，底層原生家庭的包袱真的很重，不是只有你們，我也一
→ : 樣…..
→ : 很快就會找到目標
→ : 宿命，底層原生家庭的包袱真的很重，不是只有你們，我也一
→ : 樣…..
推 : 合一的一是……57F 04/07 20:21
→ : 合一放著有機會啦，只是建議啦，股票還是要自己做功課58F 04/07 20:23
推 : 直接找雙北20坪公寓，最好是台北市，預算低一些可以看靠59F 04/07 20:37
→ : 北投或是文山挑未來有捷運經過的，萬華也有除非你們能
→ : 接受
→ : 北投或是文山挑未來有捷運經過的，萬華也有除非你們能
→ : 接受
推 : 合一300還好啦...我是覺得有機會，等中國那邊市場看看62F 04/07 21:12
推 : 又一個擔心台北老公寓貸款成數不足的.......63F 04/07 21:14
→ : 到底是哪邊傳出來的錯誤訊息啊?? 三不五時就有這種人
→ : 到底是哪邊傳出來的錯誤訊息啊?? 三不五時就有這種人
推 : 但是如果是我只會買200以下的，合一的波段其實很好判斷65F 04/07 21:15
→ : 然後建議原PO買雙北老公寓的有點不切實際66F 04/07 21:16
→ : 以她們現在自備100, 雙北沒有老公寓買的到
→ : 以她們現在自備100, 雙北沒有老公寓買的到
→ : S大，有做功課的自己會去找房貸問，自然就清楚了68F 04/07 21:16
→ : 當然你要說甚麼金山萬里那種偏遠的行政區例外拉 = =69F 04/07 21:17
→ : 我是覺得沒做功課不知道就算了, 但反而直接說怕貸不了
→ : 不知道這種錯誤的訊息到底是哪裡在亂傳 XD
→ : 說真的, 你買在郊區的新房才可能真的貸不到八成
→ : 我是覺得沒做功課不知道就算了, 但反而直接說怕貸不了
→ : 不知道這種錯誤的訊息到底是哪裡在亂傳 XD
→ : 說真的, 你買在郊區的新房才可能真的貸不到八成
推 : 淡水是你的夢想實現之地73F 04/07 21:20
推 : 原po這樣買基隆怎麼可能買不起，我推基隆深溪路新豐街這74F 04/07 22:03
→ : 百福因為基隆捷運，還沒看見捷運已經先漲一波了
→ : 百福因為基隆捷運，還沒看見捷運已經先漲一波了
→ : 感謝各位意見，原來雙北老公寓可以貸到八成，因為在goo76F 04/07 22:17
→ : gle搜尋有一些文章說自己只貸到6成7成所以很緊張
→ : gle搜尋有一些文章說自己只貸到6成7成所以很緊張
推 : 還是自己問問最準，板上太多大神，他們能的條件，你未必能78F 04/07 23:32
→ : 都要買房了，有空去銀行走走，說要貸款，給個基本的地址，就
→ : 可以估價了
→ : 都要買房了，有空去銀行走走，說要貸款，給個基本的地址，就
→ : 可以估價了
→ : 3年後再問比較好吧 現在價位也許之後你買不下去81F 04/08 01:26
推 : 用北車看90min，新房權狀27應該夠16坪，A7機捷到北82F 04/08 02:45
→ : 車，免買車位一坪抓30萬，大概800左右，雖然這邊漲
→ : 不少，但是有預算交通考量，還是可以吞，附近家樂
→ : 福全聯基本生活需求可以了
→ : 重劃區這邊是貸到85成30年
→ : 車，免買車位一坪抓30萬，大概800左右，雖然這邊漲
→ : 不少，但是有預算交通考量，還是可以吞，附近家樂
→ : 福全聯基本生活需求可以了
→ : 重劃區這邊是貸到85成30年
推 : 其他地區不清楚，但林口公寓再便宜都不一定有人要買…不87F 04/08 07:39
→ : 知道是不是新房子太多，有估價到1100的公寓只賣8百多還是
→ : 賣不掉
→ : 知道是不是新房子太多，有估價到1100的公寓只賣8百多還是
→ : 賣不掉
→ : 桃園買下去90F 04/08 16:38
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