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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-03 03:28:06
看板 home-sale
作者 BeanwayYang (Bean)
標題 Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
時間 Mon May  2 12:16:16 2022


理性討論個人現況
前年想買房,因為家人要用錢小弟就等了兩年,但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到
65,漲了40%,個人覺得扯。

建商買了幾個土地,賣第一棟預售,跟你說現在65不買,下一棟就賣70,下下一棟…

預售1500買不到25坪加車位的房子?

我不知道大家的收入如何?

1600萬的房子,頭款374萬,一個月要繳5萬多…..

我覺得自己還繳的起,但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。

原物料上漲,墊高了房價,但繳不起的還是繳不起,還是租房子。

也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。

現在短時間急漲,是因為投資者及建商炒作。

今年選舉,政府又打房的狀況下,是不是會量縮,價微漲/跌,慢慢轉向買方市場,這很
難說。

不過房市轉往買方市場時,實價登錄就會從地板價變天花板,就像溫水煮青蛙,慢慢的跌


目前建商為了總價低,房子越蓋越小,這也表示建商知道,一般民眾負擔不起了,買了這
些迷你2/3房的人,未來會不會好脫手也不好說

個人短期是看空房勢的。

大家覺得自住何時才是入手時機呢?











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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.10 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YRriIc0 (home-sale)
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soqqcat: 還負擔得起、有剛性需求、不想再租屋的就買。1F 05/02 12:19
soqqcat: 也可以挑中古屋,不用過度執著在屋齡上。
kyova: 你是用20年房貸?? 延長到30~40就不同了。40現在大概難申請3F 05/02 12:20
kyova: 土地稀缺需求強的地方,新屋本來就鎖定前幾%收入、資產換
chrisstar: 鄰近捷運或有交通優勢的迷你房還是有優勢,在蛋殼雞屎5F 05/02 12:21
chrisstar: 區的蝸居要小心
cicatrix: 你慢慢看空,很快就會絕望7F 05/02 12:21
kyova: 屋族。難講啦...8F 05/02 12:21
cicatrix: 不要每次都拿政府打房來說嘴,買房是自己的事情,政府只9F 05/02 12:22
cicatrix: 是來分贓
BeanwayYang: 只是在想選舉+打房,是不是等年底或明年初呢11F 05/02 12:22
kclvpc: 自住還敢慢慢看喔.....能買就買了12F 05/02 12:22
kclvpc: 之前打房 你看跌了嗎
soqqcat: 最近進場好不容易看到竹北高鐵區有不錯物件就下手了14F 05/02 12:23
jejeyu: 我覺得你買得起就快點買一買...房市或許看空但是原物料上15F 05/02 12:23
jejeyu: 漲,你覺得的空頭搞不好只是起漲點
cicatrix: 你最後不是不買,就是被逼著買2000萬兩房17F 05/02 12:23
kyova: 一千多萬,利息一萬多,以後也許接近2萬,應該還好吧18F 05/02 12:23
soqqcat: 最近發現同社區的條件類似物件出售,沒車位還加了點價。19F 05/02 12:23
cicatrix: 這種漲幅還敢等,真的是沒有危機意識20F 05/02 12:24
jejeyu: 買了被套也就七八年解套,再漲20萬你還有能力買嗎21F 05/02 12:24
BeanwayYang: c大我前年看降息想買,但家人要用錢就沒買。我體會22F 05/02 12:24
BeanwayYang: 到絕望了
kclvpc: 現在能買得起還在觀望....你也是為了這頂多10%的回檔承擔24F 05/02 12:24
kclvpc: 再暴衝的風險
cicatrix: 這兩年,2020年2200萬買三房,2022年2200萬買兩房,這26F 05/02 12:25
cicatrix: 種漲幅你還等?
kyova: 以後搞不好兩房也是得用雙薪來算了...月負擔3 4萬正常吧28F 05/02 12:25
kyova: 營造成本以後輕鬆突破20萬。看土地囉...不然就買中古。新古
panpan: 為啥看預售 買40年公寓不用千萬 空間大又不用管理費30F 05/02 12:26
darkholy: 只要理性評估自身財力,自住客什麼時後買都沒差31F 05/02 12:26
kyova: 被房地合一稅這樣搞就是噴32F 05/02 12:26
cicatrix: 你買二重我賺不到錢,單純勸你盡早買,未來買房子是件33F 05/02 12:26
cicatrix: 很奢侈的事情
cicatrix: 未來政府會在房地產吃更多的豆腐,都是買方要吸收
jejeyu: 我是你的話,我會趁著局勢不明的時候,找找看願意低價賣房36F 05/02 12:27
jejeyu: 的中古或是新古
darkholy: 怕的是那種平常收入已經很吃緊的人還硬要買,升息自然38F 05/02 12:28
darkholy: 先死這種人
BeanwayYang: 我改買成屋,還可以租人,補貼我的房租..從小坪數開40F 05/02 12:29
BeanwayYang: 始買
soqqcat: 所以原po自住的需求到底大不大?42F 05/02 12:30
BeanwayYang: 自住啊,嫌貴而已43F 05/02 12:32
jejeyu: 現在嫌貴怕你以後會更貴44F 05/02 12:33
BeanwayYang: 最近個從看房到看空…45F 05/02 12:33
jejeyu: 我有個同事想要換房,看上的房子從900變成140046F 05/02 12:34
panpan: 其實就代表你的合理價是45 不然等到降到45再出手也是可以47F 05/02 12:34
jejeyu: ,只需要兩年48F 05/02 12:34
eeewwweeewww: 正解 現在只剩韭菜和房版看多xd49F 05/02 12:34
bbalabababa: 有更好的資產50F 05/02 12:35
panpan: 台積電650糕點 大概再跌下去也要變65 房價可能比照辦理51F 05/02 12:35
s6506666: 等想買的都上車就會跌了52F 05/02 12:37
zaza5566: 嫌貴會怕就賣掉啊53F 05/02 12:38
zaza5566: 為什麼這麼多又怕又不敢賣的?
BeanwayYang: 我現在租3房2萬含車位,買房變2房車位越繳5萬多,預55F 05/02 12:38
BeanwayYang: 見吃喝玩樂的日子離我遠去…
sspider0829: 今天是最後買點 不買你就慢慢等幾年後 漲個50%再回57F 05/02 12:39
sspider0829: 檔10% 那你的未來跟他賭
junior020486: 租金要漲一波了,我八德這邊兩房車租金新租約是2萬59F 05/02 12:40
junior020486: /月
junior020486: 你等租約到期大概直接噴到3萬多/月
BeanwayYang: z大我也想問為什麼這麽多人願意放棄一切,只為了一62F 05/02 12:41
BeanwayYang: 間房子
yiliang1107: 短時間急漲「投資客炒作」???64F 05/02 12:42
kobe58105: 最大的炒房推手就是政府,還期望會打房65F 05/02 12:42
BeanwayYang: j大感恩你的提醒,我們住6年了66F 05/02 12:42
BeanwayYang: 沒被漲過
sspider0829: 放棄一切?還好吧 我買完還是吃喝玩樂- -68F 05/02 12:42
zaza5566: 你可以不買啊 每個人的選擇 看你想先爽還是後爽69F 05/02 12:43
junior020486: 沒被漲過是因為還沒交易,我這邊一堆舊租客連租約70F 05/02 12:43
junior020486: 一起轉手的
junior020486: 等下一手屋主發現租約到期,不可能原租金續租了
yiliang1107: 自住資金流ok就買73F 05/02 12:44
KrisNYC: 照你說的漲幅你看的區域確實有漲比較多 建議看成屋74F 05/02 12:44
KrisNYC: 去壓價撿 但你要等跌真的很有得等...
kyova: 租一輩子也是個選擇。房東應該很喜歡~76F 05/02 12:44
yiliang1107: 既然無法捨棄吃喝玩樂,就繼續租屋啊77F 05/02 12:45
KrisNYC: 上一波新莊見頂跌下來 三四年才跌20% 還是用送裝潢78F 05/02 12:45
kyova: 早買的盆滿缽滿,漲租塞牙縫,但至少租金投報率不要太難看79F 05/02 12:45
zaza5566: 你爽租就租 管別人要不要買= =80F 05/02 12:46
KrisNYC: 送三機無息給你貸頭款裝潢款之類的方式折給你的81F 05/02 12:46
soqqcat: 所得追不上房價漲幅,你可要確定等到後來會比現在低唷!82F 05/02 12:46
kyova: 人家資產多幾百幾千萬甚至上億,你還在吃喝玩樂...83F 05/02 12:46
kyova: 被動收入都夠退休了。
KrisNYC: 你如果現在能撿到成屋是建商開價的85折左右 就買一買吧85F 05/02 12:47
KrisNYC: 買完你就開始巴不得建商永遠一直新案234期加價開上去了
c132908: 買得起的早就都買了,只會猶豫的應該一輩子買不起87F 05/02 12:48
piliwu: 新手整天想抄底你覺得有可能嗎88F 05/02 12:49
miunachafifa: 典型溫水煮青蛙89F 05/02 12:49
cicatrix: 租就好了,你沒有決心90F 05/02 12:51
p7551755: 去年底買了 現在同區每坪又多了三萬左右了 覺得要自住91F 05/02 12:51
p7551755: 的話 有能力就提早買吧
yiliang1107: #1SfiB0Dh93F 05/02 12:52
[請益] 是否買房? - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
本魯最近存到人生的第一桶金,所以到處看房,想入人生第一間房,但算起來好像不太划 算。 我在汐止看上ㄧ間1470萬的房子,頭款要292萬。月繳41153。如圖。  利息支出就要300萬。
BeanwayYang: 我再看中古屋了…老手們覺得要注意什麼94F 05/02 12:52
junior020486: 我覺得新古屋如果是預售成交的8成更便宜就趕快衝了95F 05/02 12:53
junior020486: XD
yiliang1107: 本板原po 三年前的文章,自己看推文97F 05/02 12:54
mow1982: 就問你買過幾筆房產?窮人買不買房不重要98F 05/02 12:54
scitamehtam: 沒能力硬要住台新房是?99F 05/02 12:54
yiliang1107: 哪些建議可以聽,現在應該分的出來吧100F 05/02 12:54
mow1982: 你不買別人會買,沒買過房子講的好像多厲害101F 05/02 12:55
zaza5566: 不是啊 你不是不想花那麼多錢放棄一切 繼續租啊= =102F 05/02 12:55
s26492755: 坦白說  我覺得你有心魔了  保重103F 05/02 12:55
zaza5566: 吃喝玩樂比較爽啦 真的104F 05/02 12:56
cicatrix: 2019年就在看了,現在估計是買不下去105F 05/02 12:58
kusomanfcu: 你一輩子租房啦,房版可以刪除了106F 05/02 13:00
wowowowow: 這預算一直執著買新屋的意義是?107F 05/02 13:01
mow1982: 你不認輸,就輸越多,房價會一直漲108F 05/02 13:03
alexstag: 內湖國泰,買一整層的都是年輕人...109F 05/02 13:04
mow1982: 台灣有錢人很多很多,北部房子根本不夠110F 05/02 13:04
mow1982: 建商這幾年賺飽飽,不可能便宜賣,
mow1982: 建商投資客口袋很深,就等著你認輸
mow1982: 一起等,看誰時間多,等到你認輸
mow1982: 然後花更多錢,買更差的地點
Anyotw: 你是建商,賣不動你選擇1.降價 2.明年再賣 3.後年再賣?115F 05/02 13:07
envogue: 還是有便宜的地方可以買,你看外圍的都開始漲,這叫做外溢116F 05/02 13:09
envogue: 效應,是剛需推動的,不要聽新聞在那邊FUD.需要就買
s26492755: 只是您老不是說股息就能支付房租  為何還想買  繼續租118F 05/02 13:18
s26492755: 就好了  包租公愛你喔
gy55662008: 蓋小房是因為獨居世代來臨 一個人住的族群越來越多120F 05/02 13:21
devil007: 想慢慢看沒差,但後面漲了之後別上來哭哭121F 05/02 13:25
fautumn: 看到你三年前的問章,我建議你再等三年122F 05/02 13:27
kusomanfcu: 看之前文章就確定了 你前年去年沒買 可以一輩子不買了123F 05/02 13:27
PussySucker: 背後都是建商的政客組成的政府會打房...嗯124F 05/02 13:28
soqqcat: 不知道這篇原po在等什麼?如果認為終究要買房,自己手邊125F 05/02 13:30
soqqcat: 資金運用獲利真的會高於高於房價漲幅嗎?
Brightheat: 觀察一下房仲態度就知道 最近超積極127F 05/02 13:34
BLUESKY101: 好128F 05/02 13:34
frowning1226: 繼續看空很好,哪時候買房要上來說一下129F 05/02 13:36
paulwade: 等你遇到房東要賣房,要一直搬家時,你就會知道為何想買130F 05/02 13:37
paulwade: 房自住了
abyssa1: 小房存量低 需求高 主要是晚婚不婚這塊市場132F 05/02 13:39
spmark: 搬去鄉下,就負擔得起133F 05/02 13:40
spmark: 朋友租透天5000元/月,甚麼都不包,有問題自己修
alanbread: 中古屋不香嗎135F 05/02 13:51
Sparxxx: 我起初跟你一樣認知,認為房價這麼高,真的這麼多人可以136F 05/02 13:52
Sparxxx: 負擔嗎?但我開始看房半年左右,發現 幹!真的一堆人可以
Sparxxx: 負擔,於是怕再等下去就更買不起,所以就買了
alanbread: 1500萬預售屋你會有壓力,1000萬中古屋沒辦法住嗎?139F 05/02 13:53
chocopie: 先別討論看多看空,2 30年內海平面上升會淹水的地方不要140F 05/02 13:55
chocopie: 買
Anyotw: 看你文章,你原本2019年初完美起漲點要出手耶!!!!142F 05/02 13:56
Anyotw: 什麼樣的心魔讓你今天還在這。
f860506: 其實你說得部分沒錯啊 總價就是個門檻 假設如板上某些所144F 05/02 13:58
f860506: 說這幾年的暴漲是由實體經濟/收入帶動的 那應該是漲最蛋
f860506: 黃最多資產階級的區域吧
f860506: 結果這波的主角卻是“落後補漲”
EMU1000: 買!148F 05/02 14:01
f860506: 而且這兩年建商為了控制總價 把坪數壓的越來越小 就知道149F 05/02 14:02
f860506: 目前總價已經幾乎到天花板 只能從坪數/格局下手 現在新
f860506: 北預售為了好賣已經壓縮到13、14坪3/1/1這種迷你房
itwt: 房價只漲不跌,哪來天花板152F 05/02 14:03
miunachafifa: 我2019起漲點買了,今年要再買兩間給你參考,真的153F 05/02 14:03
miunachafifa: 很感謝當年沒遇過好房東
f860506: 總價快到了阿 但從坪數/格局動手腳 單坪價格當然可以繼155F 05/02 14:04
f860506: 續漲阿
s26492755: 房租才是真正的溫水煮青蛙  看似租房也可以  耽誤你買157F 05/02 14:06
s26492755: 房的時機 然後慢慢漲租  租金比房價更難跌
flamer: 先猜你下輩子才買到房 lol 先恭喜了159F 05/02 14:12
darkdogoblin: 這就是我說的買房心態,這麼貴的東西,為什麼一堆160F 05/02 14:18
darkdogoblin: 人跟我搶;事實就是你平常看任何新聞,下意識就想
darkdogoblin: 看比你慘的,進而高估自己在社會的pr值,不過這也
darkdogoblin: 是人性中自尊的特性,沒啥奇怪的
chouvincent 
chouvincent: 19年打算買房 不過錢拿去投資 也賺了不錯164F 05/02 14:22
chouvincent: 本來就有在收房租 其實也不急
e33554431: 簡單啊 要馬坪數再縮小 要馬把你洗到更外圍166F 05/02 14:22
daniel3658: "政府又打房的狀況下"<-死忠仔都不敢說政府打房了笑死167F 05/02 14:22
CrabBro: 不用每個人都繳得起,只要20%的繳的起就多少人了?168F 05/02 14:26
CrabBro: 把急漲看成投資客和建商炒作,你也太天兵了吧,一年建案
CrabBro: 多少,全台都漲的情況下,你以為投資客建商把物件包完?
email5656: 又是一個用薪資來看房市的XD171F 05/02 14:28
piliwu: 一年新成屋約10萬上下而已172F 05/02 14:29
CrabBro: 實際上就是因為疫情,很多人賺了不少,加上利率下降,把173F 05/02 14:29
CrabBro: 整個市場上近期的需求都一次性的逼了出來
CrabBro: 你都想買了,你為何會以為只有你想買?其他人都是投資客?
zzyzx: 你需要房子的時候可以等多久? 買到時都妻離子散了176F 05/02 14:33
cooji74115: 起手式:我自己買得起 但是其他人買不起怎麼辦177F 05/02 14:37
labell: 重點外勞政策 多引進印度勞工178F 05/02 14:37
kusomanfcu: 所以我才說一切都才剛開始179F 05/02 14:41
askachage: 會跌會漲不是自住要考量的,你只要自已問一下自已,自180F 05/02 14:56
askachage: 住20年後,房價是漲還是跌就可以了,至少一定能省租金
raslin: 就是在暴漲 有房一級棒182F 05/02 14:58
dp7b530: 想買就買啊,管別人買不買的起幹嘛?空空都很憂國憂民183F 05/02 14:59
Nujabes: 頭期夠,現金流負擔得起房貸,想不出任何不上車的道理184F 05/02 15:02
Morphee: 觀念錯太大了 過去兩年都沒進場 現在進場已經不只是心理185F 05/02 15:09
Morphee: 上要克服 實際上你資產已經大幅貶值了
bobovillage: 繼續租屋繼續玩樂,看空房市就堅持到底!說不定笑到187F 05/02 15:16
bobovillage: 最後的是你。
k798976869: 自住買得起隨時都能買189F 05/02 15:23
k798976869: 要投資才要好好挑 買到太貴不會賺
cicatrix: 買得起的很多啦,這兩年買不起的,基本上賺錢能力已經是191F 05/02 15:28
cicatrix: 輸了
aesdu: 你已經錯過太多,輸很大了,知道嘛...193F 05/02 15:48
aesdu: 漲時在等跌,跌時等更跌,永遠不會入場。
aesdu: 你薪資搞不好連通膨都打不過耶...
a90b201: 二重很多其實跟去年前年初開價差不多 已經回落了196F 05/02 15:51
jack529: 要選舉建商就跟你量縮啊,等選完再放出來繼續炒197F 05/02 15:55
TEYU21: 針對脫手度而言相同地點永遠是低總價的比高總價容易脫手198F 05/02 15:59
TEYU21: ,預售屋幾乎都2房賣的比3房快,3房賣的比4房快
tskier: 看來你的心態是把買房當投資比較多。房子買不買自己決定200F 05/02 16:05
tskier: 吧!至少我慶幸當年買了
ctx705f: 你一輩子不會買了啦 刪掉房板吧 投資報酬這麼高買房幹嘛202F 05/02 16:32
ctx705f: 爽爽租房 一輩子都可以租新房 房屋稅還是房東幫繳 不爽ㄇ
e33554431: 感覺原po住我家附近 從2019猶豫到現在 就別買了吧 早點204F 05/02 16:46
e33554431: 退休回鄉下買50年透天最便宜
GrayHS: 你的問題就是自以為別人繳不起206F 05/02 16:48
kentano: 你是對的 以後貴的只有蛋黃 其他任你選207F 05/02 16:52
yuffie: 被3e認證,原po完蛋惹,幫QQ208F 05/02 16:57
morrishh: 2019玩股票到現在應該賺到幾千萬了吧?209F 05/02 17:19
morrishh: 恭喜股票賺大錢
Coolspot: 有錢人遠比你想像的來得多!211F 05/02 18:36
destinygirl: 前兩年不買,現在也不用買了,現在有點漲過頭了,覺212F 05/02 19:33
destinygirl: 得價格蠻不合理的。 https://v.douyin.com/FMhyQBW/
destinygirl: 土地標售價格創新高都是將來買房的人要為地方的公共
destinygirl: 建設買單。
guanaco: 不如下定決心不要買,沒有剛需不用跟風別人買房,何苦拖216F 05/02 20:07
guanaco: 拖拉拉折磨自己,說不定其實你沒有真的想買房
ox321: 加油,你會拖拖拉拉做不了決定是因為一直用自住去看投資客218F 05/02 21:20
ox321: 操作,講白了就沒有硬需求,既然如此那就不要勉強,空手看
ox321: 戲看看賭的對不對,你的人生會比較快樂一些
frowning1226: 回頭是岸,兩種結:等你畢業文,或者跟房版嗆到底@@"221F 05/02 21:59

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1樓 時間: 2022-05-03 05:00:58 (台灣)
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其實之前沒買房讓你內心很幹對不對?
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