※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-01 19:06:18
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 媽媽想自建
時間 Mon Nov 1 12:12:21 2021
各位早安，小妹目前租新北工作，媽媽目前跟爺奶同住，老房子了，問題很多，因為在平
鎮有地，想自建成公寓（之後我們姐妹分）最近舅舅們討論要一起合建（非大樓，以公寓
為主）但舅舅的小孩一戶不可能出錢也沒錢，一戶小孩覺得偏僻，拒絕繳錢，所以住的都
是舅舅夫妻而已，但未來的事情很難說，是否會因為有房而第二代又跑回來分一杯羹？畢
竟我媽拿的地比較多…之後產權很麻煩…
鎮有地，想自建成公寓（之後我們姐妹分）最近舅舅們討論要一起合建（非大樓，以公寓
為主）但舅舅的小孩一戶不可能出錢也沒錢，一戶小孩覺得偏僻，拒絕繳錢，所以住的都
是舅舅夫妻而已，但未來的事情很難說，是否會因為有房而第二代又跑回來分一杯羹？畢
竟我媽拿的地比較多…之後產權很麻煩…
我們家是三姐妹，都不在桃園工作…之前討論買房的地點就猶豫很久（但居住地的房價是
真的買不起…）看來看去只好看回桃園（媽媽熟悉的地方）本來想在附近買大樓（10年內
的房子）給媽媽住為主…但現在又提到自建，媽媽又心動了…
真的買不起…）看來看去只好看回桃園（媽媽熟悉的地方）本來想在附近買大樓（10年內
的房子）給媽媽住為主…但現在又提到自建，媽媽又心動了…
本來也不急著看房，反正還有老房子…但爺爺哪裡也為了財產在吵…不如自己早點留後路
…以免沒地方住
p.s我媽打零工，家裡總年薪也才130-150萬…目前看到的自備大概170萬
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.21.227 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XVsadaT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635739943.A.91D.html
→ : 產權問題是賣掉唯一解1F 11/01 12:17
推 : 把地賣了 買新大樓跟媽媽一起住2F 11/01 12:18
→ : 其它都是不歸路
→ : 其它都是不歸路
推 : 媽媽跟舅舅的土地是各自獨立的產權嗎4F 11/01 12:23
→ : 是的話你們蓋你們的 舅舅想加入可以一起談價錢 但建
→ : 築體、房子、地的權狀都切乾淨
→ : 是的話你們蓋你們的 舅舅想加入可以一起談價錢 但建
→ : 築體、房子、地的權狀都切乾淨
推 : 我覺得你門的薪資要自建現金流會非常痛苦7F 11/01 12:24
推 : 這個可以自己蓋自備款要三四成起跳喔8F 11/01 12:24
→ : 就算一層35坪4層樓140坪每坪造價7萬都要9809F 11/01 12:25
→ : 你還要整地跑建照 然後拿建照去土建融 時間很長
→ : 每一個關卡都是現金幾十到幾百 難度真的很高
→ : 你還要整地跑建照 然後拿建照去土建融 時間很長
→ : 每一個關卡都是現金幾十到幾百 難度真的很高
推 : 現在建造成本偏高吧12F 11/01 12:29
→ : 現在ㄧ坪7萬不太可能吧13F 11/01 12:34
推 : 這年頭 自建困難重重，好建商的天價房 不買嗎？ccc14F 11/01 12:36
→ : 舅舅最擅長凹妹妹了 確實要合建喔？幫QQ
目前問到的價格是一坪11-12萬…很硬，不如外面買大樓還比較方便…其中一個舅舅跟媽→ : 舅舅最擅長凹妹妹了 確實要合建喔？幫QQ
媽的土地，還有其他舅舅要家入合建，所以產權會很麻煩，地是祖產也不能賣…目前繼續
說服媽媽外面找大樓
※ 編輯: ruby8ql4 (101.12.21.227 臺灣), 11/01/2021 12:42:46
推 : 前面很多討論了，自建是有錢人在玩的16F 11/01 12:43
推 : 賣掉平分最乾脆17F 11/01 12:43
→ : 這麼多人分的房子建議不要碰18F 11/01 12:43
→ : 而且要蓋就蓋有電梯的 公寓已經是非主流商品 要嘛蓋透天19F 11/01 12:44
→ : 要嘛蓋電梯華廈 不要蓋無電梯公寓
→ : 如果其中有個人手上有兩三千萬現金的話 可以考慮由他主導
→ : 來蓋 其他人要分就等蓋好時拿錢出來買 當然可登記起造人
→ : 來節約稅金 但一定要有主導人
→ : 如果只是想買房子 平鎮隨便都有老透天 單價1字頭到處有
→ : 建議你隨便買一間屋況還可以的透天自己住就好
→ : 要嘛蓋電梯華廈 不要蓋無電梯公寓
→ : 如果其中有個人手上有兩三千萬現金的話 可以考慮由他主導
→ : 來蓋 其他人要分就等蓋好時拿錢出來買 當然可登記起造人
→ : 來節約稅金 但一定要有主導人
→ : 如果只是想買房子 平鎮隨便都有老透天 單價1字頭到處有
→ : 建議你隨便買一間屋況還可以的透天自己住就好
→ : 自備太少蓋不起來的 會是災難26F 11/01 13:06
推 : 本不夠粗，你們玩不起的27F 11/01 13:06
→ : 產權分不清，以後麻煩一大堆28F 11/01 13:07
→ : 產權會爭議 還想一起蓋 看是花錢整個買下來還是賣掉吧29F 11/01 13:07
推 : 光土地就分不平了,你到時加入房子更複雜,為啥你想要惹麻煩呢30F 11/01 13:10
推 : 賣掉平分啦 產權複雜 問題很多31F 11/01 13:12
→ : 找營造合建分點土地給人吧32F 11/01 13:12
推 : 別人想加入 要用多少買你媽的地 就是大問題啦～賤一點33F 11/01 13:15
→ : 的只出造價；爛一點的十幾年後哭夭出太多錢買地
→ : 的只出造價；爛一點的十幾年後哭夭出太多錢買地
推 : 賣掉買大樓35F 11/01 13:21
推 : 不懂營造的 不要亂搞自地自建36F 11/01 13:24
推 : 現在自建流程很難跑，我親戚在竹北跑了兩年最近終於過了37F 11/01 13:32
→ : 再來現在的營建成本很高，小小散客要叫工叫料都有難度
→ : 缺工缺料營造時程會拉很長，相對成本會多很多
→ : 最後現金170萬，連地基都打不平
→ : 再來現在的營建成本很高，小小散客要叫工叫料都有難度
→ : 缺工缺料營造時程會拉很長，相對成本會多很多
→ : 最後現金170萬，連地基都打不平
推 : 土地賣我 你們再去附近買新大樓！41F 11/01 13:36
推 : 沒有不能賣的祖產 是看有沒有缺錢而已 有缺錢管他什麼產42F 11/01 13:40
→ : 照賣無誤
→ : 照賣無誤
推 : 不出錢的滾吧，自地自建一定要產權清楚蓋透天，蓋公44F 11/01 13:40
→ : 寓難度太高。
→ : 不蓋透天完全不建議自建，賣掉大家分開住比較好
→ : 寓難度太高。
→ : 不蓋透天完全不建議自建，賣掉大家分開住比較好
推 : 是不是要撐到建照下來才能貸款？這麼多錢拿得出來？還有產47F 11/01 13:44
→ : 權問題 不要碰比較好
→ : 權問題 不要碰比較好
推 : 地是祖產不能賣? 直接走變價分割吧49F 11/01 13:57
推 : 自建的金流真的要準備多一些，我家也是自地自建透天準50F 11/01 13:57
→ : 備11月動工，自備款至少先有建造價格的6成，後面的金額
→ : 再向銀行申請房貸，不過最近有錢不見得能蓋房子，因為
→ : 缺工缺料又是小案很多廠商不接
→ : 備11月動工，自備款至少先有建造價格的6成，後面的金額
→ : 再向銀行申請房貸，不過最近有錢不見得能蓋房子，因為
→ : 缺工缺料又是小案很多廠商不接
→ : 賣掉 不可能自建的 不要浪費時間54F 11/01 14:01
→ : 透天有很多新式工法可以做吧55F 11/01 14:07
推 : 自建想壓在10萬以下不太可能56F 11/01 14:09
→ : 想這些超出自己預算&能力(含經驗)的事想太多 不是很累嗎57F 11/01 14:12
→ : 貿然自建 難度可能太高
→ : "能力"包括未來有產權糾紛時 有沒有辦法強硬處理
→ : 還是會對親戚心軟? 會心軟的話 就...再多想想吧
→ : 貿然自建 難度可能太高
→ : "能力"包括未來有產權糾紛時 有沒有辦法強硬處理
→ : 還是會對親戚心軟? 會心軟的話 就...再多想想吧
推 : 全家年薪這樣自建 非常抖 極度不建議61F 11/01 14:32
→ : 如果很多東西可以DIY的話也許可以考慮62F 11/01 14:36
→ : 之前921的原住民新村 很多都是當地部落自己出工蓋
→ : 每間只花材料費這樣 鋼構輕隔間
→ : 之前921的原住民新村 很多都是當地部落自己出工蓋
→ : 每間只花材料費這樣 鋼構輕隔間
→ : 那種基本上是違建 要政府特許 不然都嘛要RC65F 11/01 14:38
→ : 鋼構其實拿得到建照啊 就是要請會畫的建築師畫66F 11/01 14:39
→ : 而且完全照規矩跑照的話 其實沒有比RC便宜 只是工期快
→ : 而且很多建材可以不用再裝潢粉刷 省一些裝潢費用
→ : 而且完全照規矩跑照的話 其實沒有比RC便宜 只是工期快
→ : 而且很多建材可以不用再裝潢粉刷 省一些裝潢費用
→ : 住大樓比較輕鬆...付款也是69F 11/01 14:46
→ : 我還以為都是違建70F 11/01 14:48
→ : 最近youtube上面有建築師要自建鋼構屋 ID叫"建築人妻"71F 11/01 14:50
→ : 我在期待他最後有沒有辦法200萬成功蓋出來
→ : 我在期待他最後有沒有辦法200萬成功蓋出來
→ : 鋼構屋跟我們傳統那種三合一板又不太一樣厚？73F 11/01 14:51
→ : 沒有研究過 不然如果可以合法 在鄉下蓋這種似乎很省
→ : 沒有研究過 不然如果可以合法 在鄉下蓋這種似乎很省
→ : 祖產沒什麼"死守"的"必要" 我家是把地點爛的"祖產"賣掉75F 11/01 14:52
→ : 就日本常見的蓋法 現在有不少人引進 可以過台灣防震法律76F 11/01 14:52
→ : 另外買地點比較好的 不就新的祖產?一樣可以傳給子孫啊77F 11/01 14:53
→ : 我剛查了一下有點像鋼骨結構？ 這樣不是比RC貴嗎78F 11/01 14:53
→ : 據說完全合法的話 整體造價跟RC差不多79F 11/01 14:57
推 : 有土地蓋組合屋會不會比較便宜 不過不知道合不合法80F 11/01 14:58
→ : 不知道抵抗台灣的高溫潮濕 防鏽能力夠不夠???81F 11/01 14:58
→ : 這個引進不到20年 還沒有中古屋可以參考 市場上沒有
→ : 這個引進不到20年 還沒有中古屋可以參考 市場上沒有
→ : 鋼構組合屋就算將來想拆掉也還可以賣錢吧83F 11/01 15:00
→ : 上次看一個影片 2層樓別墅日式鋼構屋 從整地到交屋100天84F 11/01 15:00
→ : 比建築師跑照的時間還快 笑死
→ : 比建築師跑照的時間還快 笑死
→ : 這麼快 他外面是用水泥板蓋上去的嗎？86F 11/01 15:02
→ : 臉書上也有看過 moneybox famwood 之類的87F 11/01 15:04
推 : 不知道是不是水泥板 反正都是用釘上去的那種既有建材88F 11/01 15:04
→ : 有的還有做出像磚頭的紋路這樣
→ : 有的還有做出像磚頭的紋路這樣
→ : 有些組合屋蓋在陡峭山坡上感覺有點恐怖90F 11/01 15:05
→ : 上次我的建築師跟我說 歐洲最近蓋了第一棟 整棟木造的91F 11/01 15:05
→ : 那種感覺應該不合法吧 不知道怎麼申請水電的92F 11/01 15:05
→ : 木造大廈對吧 上次有看到報導93F 11/01 15:06
→ : 大樓 好像用什麼很多層木頭粘在一起強化 當做柱子94F 11/01 15:06
→ : 對 木造大廈
推 : 山坡地通常不能合法蓋房子 要一般農業區才可以
→ : 對 木造大廈
推 : 山坡地通常不能合法蓋房子 要一般農業區才可以
推 : 如果本來就是建地 那山坡地做完水土保持應該也能蓋?97F 11/01 15:10
推 : 我買房不眨眼的，去年就買三間，自建這個考慮多年也98F 11/01 15:11
→ : 沒處理，妳想自建勇氣可佳
→ : 沒處理，妳想自建勇氣可佳
→ : 自備170連破公寓整理都可能不太夠100F 11/01 15:11
→ : https://reurl.cc/82eLXg 鋼構屋的介紹 應該能拿使照的101F 11/01 15:12
→ : https://www.yuyang.tw/layout-adv(zh-tw)-0.htm
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輕鋼構屋是蓋房子首選?建造流程是什麼？造屋專家說給你聽-剴聚建材有限公司
![[圖]]()
台灣歷經921大地震的洗禮後，越來越多人積極推動輕鋼構屋建築。此篇文章將告訴您輕鋼構屋的種類要如何選擇？輕鋼構屋的建造流程是什麼？近幾年輕鋼構屋的接受度可以說是不斷提升，全國已經興起輕鋼構屋風潮，究竟輕型鋼構建築有什麼優勢呢？一起來看看我們的分析和建造流程說明，透過專業的建築設計團隊規劃，可以實現你 ...
![[圖]](https://www.catain.com.tw/uploads/images/cache/4b01351ac60c9b126ef08d3862bc5d4f-1000x1000c00-1-1.jpg)
鋼構屋-合法申請建照-節能屋-可拆式逆向設計-防震
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→ : 這個建商也說他可以合法申請到建照 合法拿到房屋權狀103F 11/01 15:13
→ : 只是 這個技術引進台灣沒有久 還不知道耐用程度
→ : 只是 這個技術引進台灣沒有久 還不知道耐用程度
→ : 170萬現在拿來整修一層30坪公寓都有點吃緊105F 11/01 15:24
推 : 舊家上個月請人來整修 60坪 拆 水電 泥做 大概260106F 11/01 15:30
推 : 就算錢夠，還要看鄰居會不會找麻煩，老屋重蓋很容易跟鄰居107F 11/01 15:35
→ : 起糾紛的
→ : 起糾紛的
→ : 感覺自建除非很有熱血 不然都是自找麻煩109F 11/01 15:37
→ : 尤其現在什麼都很貴 一兩百萬除了組合屋應該無法蓋房子
→ : 尤其現在什麼都很貴 一兩百萬除了組合屋應該無法蓋房子
推 : 不要給老人家住沒有電梯的公寓111F 11/01 15:41
推 : 公寓要怎麼住老人?112F 11/01 15:46
推 : 賣掉錢分一分～大家去買喜歡的地方，不用硬要綁著住一起113F 11/01 15:56
→ : 土地產權都分不清了，都不動比氣長比命長才是正解114F 11/01 16:03
→ : 對建築一無所知的人搞自建，隨便一個差池就變沉沒成本
→ : 土地水很深，沒能力處理就是留給後代才能圓滿，出主意
→ : 動地契往往是家道中落出大事的起始點
→ : 推frank說的170萬連地基都打不平 lol
→ : 對建築一無所知的人搞自建，隨便一個差池就變沉沒成本
→ : 土地水很深，沒能力處理就是留給後代才能圓滿，出主意
→ : 動地契往往是家道中落出大事的起始點
→ : 推frank說的170萬連地基都打不平 lol
→ : 產權複雜不要搞合建119F 11/01 16:28
推 : 家裡剛在自建 現在一坪10萬起 市區更高120F 11/01 16:56
推 : 簡單來說,你們的錢不夠自建.完全不用想這條路121F 11/01 17:14
推 : 地賣掉換現金，去買新大樓，省事122F 11/01 17:36
推 : 新房裝潢都快要100萬了123F 11/01 17:44
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