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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-08 01:44:09
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作者 popo0329 (噗噗)
標題 [新聞] 建商證實!23億買下青埔停車場 直奔前3名
時間 Fri Jan  7 10:28:03 2022



連結:


https://estate.ltn.com.tw/article/13226
建商證實!23億買下青埔停車場 一舉刷新紀錄直奔前3名 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
近年房市大放異彩的桃園市青埔重劃區,近期傳出再有建商大舉獵地,相當鄰近高鐵站,位於青峰路一段的青昇段413地號,面積達1327.1坪,在地知名建商禾林建設證實砸下23億元購置,待近期實價揭露後將成為2021年中壢區土地交易總價的第3高,前兩名分別為中悦與宏普 ...

 

內文:

近年房市大放異彩的桃園市青埔重劃區,近期傳出再有建商大舉獵地,相當鄰近高鐵站,
位於青峰路一段的青昇段413地號,面積達1327.1坪,在地知名建商禾林建設證實砸下23
億元購置,待近期實價揭露後將成為2021年中壢區土地交易總價的第3高,前兩名分別為
中悦與宏普各以29.1億元、26.3億元購置。


591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔說明,青埔在2016房地合一稅實施之際,一度賣壓
極為沉重,隨著房市逐步回穩,本身的居住規劃體質健全,又有機捷交通機能優勢,加上
商場、水族館、綠地等區域利多,搭上重劃區購屋熱潮順風車,都使得區域房市表現強勁


依據桃園不動產交易e指通,2020年青埔的新案平均單價破3字頭,全球居不動產情報室總
監陳炳辰指出,此乃房地合一稅後高點,而去年持續走高來到33.6萬元,最高成交單價則
在48.2萬元高點,衝破2020年的最高價47萬元,且桃園市高單價預售屋幾乎都是青埔的天
下,在在印證當地房市佳績。


禾林建設此次獵地位置絕佳,陳炳辰分析,其乃青埔商圈正核心,各大利多建設環繞,去
年奪冠的29.1億元的青昇段420地號也在此處,還有先前亞昕建設買到單坪199.5萬元,而
禾林的價碼也達173.3萬元,都是相當高的水位,整體來說該區大坪數又方正的土地,單
坪身價都可來到150萬元左右。


禾林建設則表示,自家推出的社區以高質感居家設計聞名,含裝潢的價位相較市場稍高,
青埔新案「禾林3.0」價碼已來到5字頭,看好青埔後況,此次高價購地打造的新案,相較
會再推升兩三成的開價空間,也認為是青埔未來榮景的合理身價。



心得:
禾林帥唷!!實價登錄都還沒出來就直接證實
是怕地主又三心二意嗎?還是搶贏搖旗吶喊

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※ 文章代碼(AID): #1XrwKrjC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641522485.A.B4C.html
lovemost: 也不用喊啦,現在青埔的價格眾所皆知1F 01/07 10:32
chen09885: 禾林3低樓層毛胚屋就要賣近50萬了2F 01/07 10:33
yiliang1107: 這消息落後太久了吧3F 01/07 10:34
piliwu: 這是土地是商吧?4F 01/07 10:35
jpbptjp: 依禾林水準,此地建案未來成交價上看60萬/坪5F 01/07 10:37
SteamTank: 旁邊都垃圾鳥格局 看有沒有好點的規劃6F 01/07 10:38
yiliang1107: 至少破70萬7F 01/07 10:38
joseph4229: 禾林維持水準的話賣高價沒問題8F 01/07 10:39
yiliang1107: 現在Rich 3那塊地當初購入就9X萬/坪9F 01/07 10:39
IBIZA: 青埔要賣70?10F 01/07 10:40
yiliang1107: 現在這塊是173萬/p 鍵盤按一按就心裡有底11F 01/07 10:40
scitamehtam: 禾林建築很強,貴不是在地,是在建商的設計跟裝潢12F 01/07 10:41
scitamehtam: 吧
yiliang1107: Rich 1面站前西路(沒有公園景觀),二手屋14F 01/07 10:42
yiliang1107: 轉手到每坪52萬……
yiliang1107: 五年屋。賣的是品味跟階級象徵
yiliang1107: 就像賣精品包的概念
IBIZA: 這塊商二又不是住宅區18F 01/07 10:45
yiliang1107: 嗯,所以呢?19F 01/07 10:46
IBIZA: 那就不是這樣算單坪規劃啊20F 01/07 10:48
yiliang1107: rich one 1、2是住宅用地,地價65萬/P21F 01/07 10:48
yiliang1107: 要看青埔特區的法定商一商二,之前有翻出來算過
IBIZA: 亞昕那塊199.5萬的也是商二23F 01/07 10:49
yiliang1107: 是啊24F 01/07 10:50
IBIZA: 地價65萬/P  容積300% 樓板480%, 一坪樓板土地成本13.5萬25F 01/07 10:51
IBIZA: 單坪賣個四五十萬就夠賺了
yiliang1107: 但亞昕產品規劃在青埔真的不ok27F 01/07 10:51
IBIZA: 如果是買地價199.5萬的蓋住宅, 那光土地成本就41萬28F 01/07 10:52
IBIZA: 完全是兩回事
yiliang1107: 是說要用商二的去算…30F 01/07 10:53
IBIZA: 商二的就不是只蓋住宅不能這樣算成本31F 01/07 10:53
IBIZA: 商用地即使住商混合  也是下面2/3商用 上面1/3住宅這樣的規
yiliang1107: 然後I大可能不知道吧…禾林分兩種在賣33F 01/07 10:54
IBIZA: 劃, 住宅的部分不會超過區域價格的34F 01/07 10:54
yiliang1107: 毛胚跟帶裝潢…35F 01/07 10:55
yiliang1107: 所以光是目前rich3 高樓層帶裝潢
yiliang1107: 就接近60萬/p
IBIZA: 青埔現在就四五十很頂了38F 01/07 10:56
IBIZA: 但說現在就去規劃土地成本41萬加建設成本破60萬的 還差太多
IBIZA: 建設成本破60, 大概要90萬賣才夠利潤
asdlkjfgh: ceca說過 地價屢創新高 代表還會漲......41F 01/07 10:59
yiliang1107: 很頂嗎?不知道…新開案像青蔦被秒殺42F 01/07 10:59
IBIZA: 大安區很核心住宅區的土建成本也不過就是這樣子而已43F 01/07 11:00
yiliang1107: 台北市蛋黃跟新興重劃區,不太一樣吧44F 01/07 11:01
IBIZA: 青蔦現在37坪外加11坪車位 永慶開價1988, 成交1900的話45F 01/07 11:02
IBIZA: 扣車位一坪不過45萬吧
IBIZA: 不管甚麼區 土建成本就是這樣算啊
IBIZA: 土建成本破60 就表示這間房單價要90~100
yiliang1107: 青蔦這塊地…是很早取得的49F 01/07 11:04
IBIZA: 多早取得 建商都是賣現在最高價50F 01/07 11:04
yiliang1107: 土地成本可能要去查一下51F 01/07 11:04
IBIZA: 我老家超過100年  我大哥也不會便宜賣啊XD52F 01/07 11:04
yiliang1107: 對,所以這塊地取得成本每坪173萬/p53F 01/07 11:05
IBIZA:  那是因為是商二  如果是純住不會是這個價錢54F 01/07 11:05
yiliang1107: 外加品牌形象跟行銷手法55F 01/07 11:05
IBIZA: 這沒甚麼好吵的 商業區跟住宅區本來就不一樣56F 01/07 11:06
IBIZA: 住宅區能賣到接近兩百 那是大安核心區的價格
IBIZA: 但如果是同路段商業區 賣到600萬都有
IBIZA: 人家每一層樓都能開店啊
IBIZA: 我自己的店面跟二樓租金差12倍 要怎麼比..
yiliang1107: 大哥,他現在住宅區(無景觀)轉手五年屋61F 01/07 11:07
yiliang1107: 就每坪賣到52萬了。
IBIZA: 哪間五年烏?63F 01/07 11:08
yiliang1107: rich one ,實登還沒出來64F 01/07 11:08
IBIZA: 青蔦不是還沒正式推案?65F 01/07 11:09
yiliang1107: 賣光了啦66F 01/07 11:09
IBIZA: 我查樂區 rich one一坪平均售價42萬67F 01/07 11:10
IBIZA: 歷史最高價47
IBIZA: 就算最近有人成交52也不代表甚麼吧 就離群職
IBIZA:     樂居
yiliang1107: 就跟你說實登沒出來…71F 01/07 11:11
IBIZA: 實登出來又怎樣? 也就是一筆比較高72F 01/07 11:11
yiliang1107: 應該是說 現在青埔新案(五年後交屋)73F 01/07 11:11
IBIZA: 就四五十啊 青蔦剛剛算不就4574F 01/07 11:12
yiliang1107: 未必開案價格都可到47萬、甚至52萬75F 01/07 11:12
IBIZA: 不管45 47 52都好啦 我們現在談的是這個地價要全蓋住宅的話76F 01/07 11:13
IBIZA: 要賣90萬
yiliang1107: 還是個五年屋位在住宅區(沒面公園)78F 01/07 11:13
IBIZA: 然後呢? 賣到90萬再叫我79F 01/07 11:13
yiliang1107: 請問我說破70萬以上哪裡有誤?80F 01/07 11:13
IBIZA: 當然有誤 這塊是商二 不是純住宅81F 01/07 11:14
yiliang1107: 沒人想叫你啊XD 你自己進來討論82F 01/07 11:14
yiliang1107: 廢話當然知道是商二
IBIZA: 事實上我查過去年亞昕建設199萬那塊, 新聞也只是說推建案84F 01/07 11:14
IBIZA: 的話單價4字頭
yiliang1107: 商二跟他之後推案破70萬/p又不衝突86F 01/07 11:15
IBIZA: 商二就不是住宅了啦 好嗎? 起碼不會以住宅為主體87F 01/07 11:15
IBIZA: 商二也跟吹牛不衝突啊
IBIZA: 商二的利潤在下面的商辦
IBIZA: 不是在上面的住宅
yiliang1107: 那你知道…rich 3也是商業用地嗎91F 01/07 11:16
IBIZA: 所以呢? 賣到90萬了嗎?92F 01/07 11:16
yiliang1107: 然後是商業還是住宅主體,你去看一下93F 01/07 11:16
IBIZA: 所以呢? 賣到90萬了嗎?94F 01/07 11:16
IBIZA: 沒有的話表示 他當初應該不是用商二199萬的價格買的
yiliang1107: 90萬是你說的==96F 01/07 11:17
IBIZA: 90萬不是我說的 而是如果這塊地蓋住宅得賣這個價97F 01/07 11:17
IBIZA: 所以
IBIZA: 要嘛這塊地就是20年後青埔真的漲到90了 才推案
IBIZA: 要嘛就是主要利潤不會放在住宅
IBIZA: 懂?
yiliang1107: rich 3 商業用地每坪9X萬/p ,住宅為主體102F 01/07 11:19
IBIZA: 看到商用地成交價 然後說住宅要破70萬 這個要嘛不懂 要嘛103F 01/07 11:19
IBIZA: 吹牛
IBIZA: 90萬的話 成本就低很多啊XD 笑死
yiliang1107: I大,這個話留起來。幾年後見真章106F 01/07 11:20
yiliang1107: 誰笑誰難說
IBIZA: 90萬的話 一坪土地成本18萬左右加建設費用35萬 賣50很ok108F 01/07 11:21
IBIZA: 幾年後<--這種就沒啥好講的 20年後也是幾年後
yiliang1107: 人家現在就賣到高樓層含裝要近60萬/p110F 01/07 11:21
IBIZA: 90萬再叫我111F 01/07 11:21
Anyotw: 看容積細項規定吧,桃園不熟112F 01/07 11:22
yiliang1107: 請問最新這塊,為什麼不可能破70萬113F 01/07 11:22
IBIZA: 破70是不夠的 這個地價你要全蓋住宅 起碼要90萬114F 01/07 11:22
IBIZA: 所以我就跟你講了 這個價格只有兩個可能
IBIZA: 一個是他要養二十年  一個是他蓋商辦 頂多住商混合
IBIZA: 主要利潤會放在商辦
yiliang1107: 我說70萬以上哪裡有誤118F 01/07 11:23
IBIZA: 時間沒講當然無誤119F 01/07 11:23
yiliang1107: 沒有要養20年啦120F 01/07 11:23
l79cm: 賣60還可以吹賣90就離譜了,這地價也不可能開到90121F 01/07 11:23
IBIZA: 你乾脆講700萬好了 2220年應該可以122F 01/07 11:23
yiliang1107: 概念圖都出來了==123F 01/07 11:24
IBIZA: 不要看到商業區地價就吹住宅價 可以嗎?124F 01/07 11:24
l79cm: 青埔都有限高,很多商用地也只蓋15層平均單價是高了點125F 01/07 11:25
IBIZA: 信義計畫區商用破千萬的 你要吹到多少錢?126F 01/07 11:25
yiliang1107: 就估會到每坪70萬…127F 01/07 11:27
IBIZA: 幾年後啦128F 01/07 11:27
yiliang1107: 以上啊129F 01/07 11:27
IBIZA: 我估會破700萬 大概2220年130F 01/07 11:28
yiliang1107: 開賣就是這個價啦131F 01/07 11:28
IBIZA: 幾年後咩132F 01/07 11:28
IBIZA: 不知道?
yiliang1107: 然後rich 3就是住宅為主體啦,不熟的區域134F 01/07 11:29
yiliang1107: 就不要亂說,給人笑XD
IBIZA: 誰被笑其實蠻清楚的?136F 01/07 11:29
IBIZA: 剛剛就說了 就只有兩個可能 住宅主體就是養地多年
IBIZA: 馬上推案就不可能用住宅當主要利潤
IBIZA: 推文誰被笑其實蠻清楚的 沒啥好凹的
yiliang1107: 以他們一年推一案的手法140F 01/07 11:31
yiliang1107: 目前還有府中都更案、桃園中華路
yiliang1107: 會排在這兩案後面,站前開工以後
yiliang1107: 快的話5年開案
eddie0729: Y大沒看懂拉 簡單講這塊地純住要賣80~90才有利潤  所以144F 01/07 11:33
eddie0729: I大覺得這塊不會是純住宅 事實上青埔純住要上60也難
IBIZA: 我沒有說不會純住 我說就兩個可能146F 01/07 11:35
IBIZA: 建商絕對是等有利可圖才推案
eddie0729: 基本上青埔這一塊沒有夠多的高薪族群 房價拉不起來148F 01/07 11:35
yiliang1107: 是不是純住宅、會是住商混合149F 01/07 11:36
yiliang1107: 目前資訊是住商混合,住宅開到每坪70萬
yiliang1107: 並不衝突==
IBIZA: 人家剛成交你就有資訊?152F 01/07 11:37
yiliang1107: 還有行銷總監的line153F 01/07 11:39
IBIZA: 住商混合 住宅部分就不一定會分到這麼多成本 也不一錠需要154F 01/07 11:39
yiliang1107: 可以私給你看,但請勿騷擾感謝155F 01/07 11:39
IBIZA: 開到70萬 終究還是要看區域行情156F 01/07 11:39
IBIZA: 事實上70已經不夠土地+建築+利潤  仍然會是由商業的部分承
IBIZA: 擔多數利潤
IBIZA: 我沒有興趣
IBIZA: 行銷總監現在就跟你講要開到70萬?
yiliang1107: 以上161F 01/07 11:43
piercingX: Rich one實登52? 面公七高樓層釋出?162F 01/07 11:47
yiliang1107: 面站前西路163F 01/07 11:48
l79cm: 去年青塘園旁商一標出每坪151萬跟現在Rich商二173萬坪效成164F 01/07 11:48
l79cm: 本差不多,Rich要喊到70應該是包裝潢進去算的錢了
yiliang1107: 是啊,所以才說有禾林兩種毛胚跟帶裝166F 01/07 11:52
piliwu: 青塘園那塊印象中是發哥標走167F 01/07 11:55
piliwu: 我也是怎麼算都覺得太誇張
AhJaTyYn: 青塘園是宏普標走169F 01/07 12:01
[圖]
lovemost: 養的可能性高,大概率想炒這區域171F 01/07 12:04
yiliang1107: 純商辦站前目前確定的就中悅跟桃大接待中心172F 01/07 12:05
lovemost: 短期內再幾個大型建設的話,有機會炒起來,但是否有這麼173F 01/07 12:05
lovemost: 多人想住青埔,很難說,尤其是負擔的起如此高房價族群
yiliang1107: 站前「純」商辦除布拉格之外175F 01/07 12:06
AhJaTyYn: y大 請問桃大接待真的確定是純商辦喔?176F 01/07 12:08
yiliang1107: 代銷是這樣跟我說的,A17推案完推A19177F 01/07 12:11
yiliang1107: A19明日朗朗那塊
AhJaTyYn: 了解 謝謝~179F 01/07 12:12
renovar: 賣給鬼喔180F 01/07 12:26
kevinhon: 依樓上的言論未來肯定會續漲181F 01/07 12:34
ppnow: 狗比人多182F 01/07 13:02
fanny0917: 這塊賣好久 終究還是賣掉了183F 01/07 13:29
f860506: 感覺最後會跟副都心一樣搞得商不商 住不住的184F 01/07 13:33
eipduolc: 青埔明年就破百了185F 01/07 14:11
gothmog: 麥當勞回來再說 , 買房子鎖定附近有麥當勞的點必勝186F 01/07 15:23
gothmog: 連麥當勞都不想去的地方  不知道有什麼好吹的
gothmog: https://i.imgur.com/dc1yZDr.png
gothmog: 都2022了 麥當勞還是沒興趣的超荒涼重劃區
gothmog: https://i.imgur.com/bRfLYdg.jpg
[圖]
 
[圖]
麥當勞不靠食物賺錢?拆解獲利模式,你會發現根本是房地產大亨 | 創新拿鐵 | 遠見雜誌
[圖]
你我熟悉的麥當勞,一向以金色拱門、麥當勞叔叔、整潔的餐廳,及燦笑的服務員深植人心。但瞭解了麥當勞的獲利來源及資產價值後,你會發現,速食只是它的表面。麥當勞的賺錢之道,是經過縝密布局。 ...

 
piliwu: 那個點變肯德基你是不是不知道192F 01/07 15:37
AhJaTyYn: 別急 簽約就會公布了 到時候麥當勞有了 看你還會講什麽193F 01/07 15:48
AhJaTyYn: 叔叔只是被爺爺搶走而已 早晚還是要回來的
gothmog: 2年了195F 01/07 15:56
ukenKo: 青埔住宅70 台北要多少..196F 01/07 16:01
keat: 台北市新房現在幾乎都破百萬197F 01/07 17:06
labell: 沒有公園景觀 京悅旁邊也才賣38萬而已198F 01/07 18:38
kevinhon: 麥當勞在台灣都幾十年了,那有每個設點地方房價一開始都199F 01/07 18:38
kevinhon: 大漲嗎?
fmachine: 麥當勞理論之前也有7-11,全聯,家樂福理論,只是陸續被201F 01/07 19:07
fmachine: 打臉了
ukenKo: 台北市蛋白100 蛋黃150 青埔70?203F 01/08 00:51

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