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作者 標題 Re: [心得] 青埔A18畢業文
時間 Fri Jan 21 11:31:01 2022
青埔每到一段時間都會被拿出來講
幾年前覺得青埔都是草跟狗，為什麼要買這裡!?
直到某天聽到一句話，"青埔變好多!!"
我才發現!!?
咦~ 真的變了~~
雜草沒了 大樓變多 建設變多 房價噴噴
最近這半年積極看青埔的房子，最終還是在這擁有了一棟房子
分享一些"個人"的看房心得吧 ~ 有些資料憑印象打的，有錯還請多多見諒
以下大多是講缺點，優點只會提及一下，都是一些流水帳印象
1.亞析喜來登
準備開賣淺銷時神秘兮兮，格局價格全部都不知道，開賣當天說好9點開賣
不到8點半就放人偷跑，甚至昨天晚上就在賣
進去之後人滿為患，以為是多棒多搶手，結果格局跟總戶數讓人意外的差
浪費了一塊好地
優點: 離A18近，走路5-10分鐘 ，樓下就是昕境廣場，喜歡逛街跟注重地點的人會喜歡
缺點:
格局之爛，有些跟"國家大院"只有3米距離，樓高樓板厚度沒甚麼競爭力
停車場B1還是B2才有預留充電座，總戶數破400戶，套房格局一堆
就算是三房面高鐵有景觀，格局還是普，甚至差
廚房吃電，浴室吃天然氣
會那麼夯，原因是爛格局爛房開賣時一坪不到40萬，還不綁你轉約日
大戶跟當地房仲一戶戶的掃，房市當沖給它開下去
沒想到幾個月禁轉新聞一出，逃的逃，跑得跑
目前案場還在賣~ 大概是45-50萬的開價
但各大粉絲團都在出清甚至平轉，有膽可以檢，喜歡可以檢
2.國家大院
這間我開始看房時已經開賣許久，當時一坪40萬我還嫌太貴，沒想到後來房市崛起
40萬已成為回憶，戶數也是超多，部分格局跟方位也是差
真正能買的是面高鐵青昇路
優點: 公設漂亮，距離A18走路5-10分鐘
缺點: 興富發的房子，樓高跟樓板厚度跟喜來登差不多
停車場怎樣我是不太知道，格局普通，
浴室跟廚房都是吃電，個人不喜歡浴室吃電，
缺點其實都跟喜來登差不多
目前開價也是42萬以上，粉絲團平轉有機會找到
3.宜誠世界極
這間也是開賣許久，網路上的討論文，還可以看到開賣時一坪34萬求人買
YT很多網紅影片介紹，強調買到賺到
但沒想到我去看的時候，樣品屋拆掉，銷售中心拆掉，我去賞屋還只能去工地的鐵皮屋
而且一坪漲到38萬，黑絲代銷都沒了，還跟我強調2021年底還會把樣品屋再蓋起來
優點:離A18走路10~15分鐘，過馬路就到華泰跟書法公園，雖然戶數偏多但算可接受
缺點:這間最大最大的問題是樓高淨高只有2米8，明顯低區周邊區域
優點:離A18走路10~15分鐘，過馬路就到華泰跟書法公園，雖然戶數偏多但算可接受
缺點:這間最大最大的問題是樓高淨高只有2米8，明顯低區周邊區域
建商我是沒有意見，小坪數套房跟兩房廚房吃電，大坪數兩~三房以上就都是吃天然氣
地勢緩坡，有一點斜
實登沒有幾戶，可能還是預售屋+沒吃到房地2.0法規
粉絲團轉約沒有幾間，個人覺得是宜誠在青埔的代表作，
當時去看小兩房還可以買到8-9樓，非常意外!!
面高鐵會聽到高鐵衝進衝出地下的聲音，在意的人要實際去聽看看
PS: 賣了兩年都還沒有完售，價錢還是同區域最低，肯定有 _____
4.宏普劃時代
分兩個案子 時代苑 跟 時尚苑
時代苑有商辦，時尚苑店面+住戶
開案當天蠻準時的，沒甚麼偷跑行為，賣之前我就知道格局了
時代苑開價太貴，再加上商辦，我就沒甚麼注意，以"時尚苑"為主，分AB棟
PS: 時代苑一層兩個電梯，只有一個能下地下室，要特別注意
優點: 離A18走路10~15分鐘，樓高3米6，樓板厚度18 ，有給冰箱烤箱洗碗機
停車位以周邊來看，明顯超值! (155萬元起)，總戶數只有196，剛剛好
全戶數廚房浴室都是吃天然氣
停車位以周邊來看，明顯超值! (155萬元起)，總戶數只有196，剛剛好
全戶數廚房浴室都是吃天然氣
缺點: 就在世界極旁邊，一樣有緩坡的問題，時尚苑一層10戶只有兩梯稍嫌不夠用
但樓高只有11樓，我也不清楚電梯夠不夠用
格局來說也算普通，採光那些都是普，公設比34.X也略高
跟世界極棟距要特別注意一下，目前開價也算小漲了一波
值不值得就看個人了
跟世界極棟距要特別注意一下，目前開價也算小漲了一波
值不值得就看個人了
5.威均帝璽
在地老牌建商，早期的天翔到現在都還沒賣完，在青埔有許多建案，
有興趣可以研究一下，開賣當天以銷售數來慢慢緩漲
我沒有擠到當天去~ 輪到我去的時候，不是鎖棟，就是剩下低樓層
讓人不知所措，只好看看那些比較不好的方位與樓層了
優點:離A18走路5-10分鐘，格局算好，衛浴兩房也能享受開窗，戶數偏多但能接受
因為都拆散到各棟(不像喜來登跟國家大院)，梯數比優秀，樓高樓版厚度也OK
因為都拆散到各棟(不像喜來登跟國家大院)，梯數比優秀，樓高樓版厚度也OK
缺點: 威均美學能不能接受，先去看看那精美的老派大廳吧，我個人覺得不太行
除了現在單價偏貴之外(46-49/坪)，最重要的還是在青埔蓋太多房子了
一堆威均系列等著蓋，交屋絕對是6-7年以後的事情，或許有人會喜歡吧
如果你能夠認同威均美學 + 威均蓋太多 + 價錢能接受
一堆威均系列等著蓋，交屋絕對是6-7年以後的事情，或許有人會喜歡吧
如果你能夠認同威均美學 + 威均蓋太多 + 價錢能接受
其實以自住A18區域來說，威均帝璽還不錯喔
PS: 停車位蠻大的
6.拾光隱
最近青埔的新秀，在青埔目前只有一個"青墨集"作品的小建商
風評很好，找到了西班牙設計師來操刀，確實很美
優點: 玻璃牆面，白色大樓，格局漂亮採光優，開價比同區域偏低，
走路到A18約12~18分鐘
缺點: 就算是玻璃牆面也沒甚麼隱私，因為被周邊大樓圍繞，
維護也麻煩，必須細心照顧
總戶數只有66戶，管理費高
公設要當作沒有，真的很少又很小
兩房只有一間廁所，好不好就看人
是很有特色的建案，頻率吃到會非常喜歡
目前低樓層已賣光，高樓層9~13鎖住年後賣，預計至少44-45萬/坪
7.樺龍菁鳥
一堆規矩被磨光了耐性，但建案本身算好的，畢竟總部商辦在這裡不能太差
蔦屋咖啡廳讓人無限想像(跟宏普選書不一樣)，就算是商辦+住戶混合，也有分流進出
1-3樓是樺龍總部，4樓開始是住戶大廳公設
優點: 離A18走路10-15分鐘，蔦屋書店咖啡廳，樺龍總部就在你家樓下，維修方便
全棟軟水設計
缺點: 跟威均帝璽相比，覺得開價稍貴了 ~ 停車場B1~B2都是總部商辦的位置
住戶車位從B3開始賣，梯數比普通，必須要買到29坪的大小才有天然氣
29坪以下，廚房浴室都是吃電
住戶車位從B3開始賣，梯數比普通，必須要買到29坪的大小才有天然氣
29坪以下，廚房浴室都是吃電
代銷中心賣光了，可是粉絲團都有人轉賣 (大約+30~60萬)
格局普通中上吧
如果你能接受商辦總部就在你家樓下，其實也算近期的話題之作
其他A18還有一些建案可以看看，像W站前、宜雄綻、新潤君頤(停車位特小)..之類的，
但我只是走馬看花，沒甚麼感想
嘉鼎綻是還沒看就賣光
桃大系列的位置我沒有很喜歡，寶台A17開案的時候很超值，但現在漲一波就覺得還好
禾林3如果你很有錢可以去看看，建案本身很有想法，但一坪開價47萬以上，含裝潢
每坪要再+7萬(權狀坪加價)，都是賣大坪數，等同於你裝潢費一坪要10萬左右
總裝潢費要破400萬，當然能接受的人一定有，但不是我(其實是買不起...)
因為預算問題跟個人規劃，我只有鎖定A18走路20分鐘內的預售屋
資訊分享的不多，大概也只能讓有興趣的人初步了解
比起看見建案優點，我更喜歡看缺點
能接受缺點的話，優點都不是問題
希望大家能夠買到喜歡的案子 謝謝
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推 : 青蔦真的蠻讓人心動的1F 01/21 11:34
推 : 青鳥的坪數有點小…小三房是不是變成了趨勢2F 01/21 11:36
推 : 推實用心得3F 01/21 11:44
推 : 推 感謝分享4F 01/21 11:46
推 : 補推經驗分享 ：）5F 01/21 11:46
推 : 後來選哪個案子？最近A18的推案真的都這樣6F 01/21 11:53
推 : 天翔賣完了啦7F 01/21 12:11
推 : 興富發真的都市毒瘤，規劃格局都很差，浪費了站前這幾塊8F 01/21 12:18
→ : 地
→ : 地
→ : 喜徠登實登衝上 50 了......10F 01/21 12:22
→ : 離高鐵/Ikea 這麼近,太香了?
→ : 離高鐵/Ikea 這麼近,太香了?
推 : 青蔦都賣完了，1個月前去跟我說2.3房不可能12F 01/21 12:29
推 : 帝璽建商還有嗎13F 01/21 12:35
推 : 帝璽有鎖棟 應該還有14F 01/21 12:37
推 : 謝謝，建商應該想年後漲價賣了15F 01/21 12:57
推 : 交屋期五年以上你們都不怕喔？16F 01/21 12:58
→ : 那個建商還改過名字
→ : 那個建商還改過名字
推 : 高鐵對面臨大馬路那幾個建案都差不多格局，偏置產客出租，18F 01/21 13:11
→ : 我也買了一間投資，買投報率高的就好，要自住格局往裡面找
→ : 前年底天翔還有兩間樣品屋，我沒買沒想到之後裝潢一直漲，
→ : 唉錯過了
→ : 我也買了一間投資，買投報率高的就好，要自住格局往裡面找
→ : 前年底天翔還有兩間樣品屋，我沒買沒想到之後裝潢一直漲，
→ : 唉錯過了
推 : 威均=國際高鐵，那個美學真的是可怕22F 01/21 13:30
→ : https://i.imgur.com/95bWVoV.jpg23F 01/21 13:31
推 : 感謝分享24F 01/21 13:35
推 : 怎麽沒去看看桃大系列25F 01/21 13:40
推 : 桃大只剩玥還有其他早賣完了26F 01/21 13:56
→ : 等他年後推的新案吧 都是自住格局
→ : 等他年後推的新案吧 都是自住格局
推 : 青鳥旁邊的威均峰澤或永麗花園其實都比較好28F 01/21 14:05
推 : 這篇很專業！樂推,喜來登跟國家大院一看格局就大聲笑了29F 01/21 14:21
推 : 那格局奇葩沒錯尤其喜來登30F 01/21 14:22
→ : 但你去找11月實登他們兩個成交最多
→ : 但你去找11月實登他們兩個成交最多
→ : 桃大允沒有賣完，只是封盤32F 01/21 14:30
→ : 要等蓋好才賣。
→ : 要等蓋好才賣。
推 : 推中肯分析 缺點敢講34F 01/21 14:39
推 : 宜雄系列不考慮嗎35F 01/21 14:42
→ : 喜來登的商場如果有搞起來也算造福周遭建案...36F 01/21 15:02
→ : 宜誠有可能是建商自己賣，去年7/1似乎不強制登錄37F 01/21 15:21
推 : 感謝分享，不過45萬嘛...幹嘛不買新北？38F 01/21 16:05
推 : 所以是哪些建案賣到50-55的？跟你說的差很多耶39F 01/21 16:10
推 : 喜徠登跟時代院蠻多筆都破50啊 55倒是還早40F 01/21 16:20
推 : 天祥還有嗎？一樓的接待中學都要變全家了41F 01/21 16:22
→ : *接待中心
→ : *接待中心
推 : 天翔沒有了啦 前陣子他們粉專po 100趴完銷了43F 01/21 16:52
→ : 新北高鐵的地方45買得到？
→ : 不看條件只看門牌 45買台北就好了買新北幹嘛
→ : 新北高鐵的地方45買得到？
→ : 不看條件只看門牌 45買台北就好了買新北幹嘛
推 : 推分享46F 01/21 17:08
推 : 威鈞的美學真的ㄎㄎ47F 01/21 19:44
推 : 超喜歡拾光隱48F 01/21 20:25
→ : 1樓瑽膠茈t一點 戶數太多49F 01/21 22:51
→ : 1 亞希 樓鳳格局 可怕
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