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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-21 22:58:25
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作者 VINDAN (歲月不饒人 )
標題 Re: [心得] 青埔A18畢業文
時間 Fri Jan 21 11:31:01 2022


青埔每到一段時間都會被拿出來講

幾年前覺得青埔都是草跟狗,為什麼要買這裡!?

直到某天聽到一句話,"青埔變好多!!"

我才發現!!?

咦~  真的變了~~

雜草沒了  大樓變多  建設變多  房價噴噴

最近這半年積極看青埔的房子,最終還是在這擁有了一棟房子

分享一些"個人"的看房心得吧 ~  有些資料憑印象打的,有錯還請多多見諒


以下大多是講缺點,優點只會提及一下,都是一些流水帳印象


1.亞析喜來登

準備開賣淺銷時神秘兮兮,格局價格全部都不知道,開賣當天說好9點開賣

不到8點半就放人偷跑,甚至昨天晚上就在賣

進去之後人滿為患,以為是多棒多搶手,結果格局跟總戶數讓人意外的差

浪費了一塊好地

優點: 離A18近,走路5-10分鐘 ,樓下就是昕境廣場,喜歡逛街跟注重地點的人會喜歡

缺點:

格局之爛,有些跟"國家大院"只有3米距離,樓高樓板厚度沒甚麼競爭力

停車場B1還是B2才有預留充電座,總戶數破400戶,套房格局一堆

就算是三房面高鐵有景觀,格局還是普,甚至差

廚房吃電,浴室吃天然氣

會那麼夯,原因是爛格局爛房開賣時一坪不到40萬,還不綁你轉約日

大戶跟當地房仲一戶戶的掃,房市當沖給它開下去

沒想到幾個月禁轉新聞一出,逃的逃,跑得跑

目前案場還在賣~ 大概是45-50萬的開價

但各大粉絲團都在出清甚至平轉,有膽可以檢,喜歡可以檢


2.國家大院

這間我開始看房時已經開賣許久,當時一坪40萬我還嫌太貴,沒想到後來房市崛起

40萬已成為回憶,戶數也是超多,部分格局跟方位也是差

真正能買的是面高鐵青昇路

優點: 公設漂亮,距離A18走路5-10分鐘

缺點: 興富發的房子,樓高跟樓板厚度跟喜來登差不多

停車場怎樣我是不太知道,格局普通,

浴室跟廚房都是吃電,個人不喜歡浴室吃電,

缺點其實都跟喜來登差不多

目前開價也是42萬以上,粉絲團平轉有機會找到


3.宜誠世界極

這間也是開賣許久,網路上的討論文,還可以看到開賣時一坪34萬求人買

YT很多網紅影片介紹,強調買到賺到

但沒想到我去看的時候,樣品屋拆掉,銷售中心拆掉,我去賞屋還只能去工地的鐵皮屋

而且一坪漲到38萬,黑絲代銷都沒了,還跟我強調2021年底還會把樣品屋再蓋起來

優點:離A18走路10~15分鐘,過馬路就到華泰跟書法公園,雖然戶數偏多但算可接受

缺點:這間最大最大的問題是樓高淨高只有2米8,明顯低區周邊區域


建商我是沒有意見,小坪數套房跟兩房廚房吃電,大坪數兩~三房以上就都是吃天然氣

地勢緩坡,有一點斜

實登沒有幾戶,可能還是預售屋+沒吃到房地2.0法規

粉絲團轉約沒有幾間,個人覺得是宜誠在青埔的代表作,

當時去看小兩房還可以買到8-9樓,非常意外!!

面高鐵會聽到高鐵衝進衝出地下的聲音,在意的人要實際去聽看看

PS: 賣了兩年都還沒有完售,價錢還是同區域最低,肯定有 _____



4.宏普劃時代

分兩個案子 時代苑 跟 時尚苑

時代苑有商辦,時尚苑店面+住戶

開案當天蠻準時的,沒甚麼偷跑行為,賣之前我就知道格局了

時代苑開價太貴,再加上商辦,我就沒甚麼注意,以"時尚苑"為主,分AB棟

PS: 時代苑一層兩個電梯,只有一個能下地下室,要特別注意

優點: 離A18走路10~15分鐘,樓高3米6,樓板厚度18 ,有給冰箱烤箱洗碗機

      停車位以周邊來看,明顯超值! (155萬元起),總戶數只有196,剛剛好

      全戶數廚房浴室都是吃天然氣


缺點: 就在世界極旁邊,一樣有緩坡的問題,時尚苑一層10戶只有兩梯稍嫌不夠用

但樓高只有11樓,我也不清楚電梯夠不夠用

格局來說也算普通,採光那些都是普,公設比34.X也略高

跟世界極棟距要特別注意一下,目前開價也算小漲了一波

值不值得就看個人了



5.威均帝璽

在地老牌建商,早期的天翔到現在都還沒賣完,在青埔有許多建案,

有興趣可以研究一下,開賣當天以銷售數來慢慢緩漲

我沒有擠到當天去~ 輪到我去的時候,不是鎖棟,就是剩下低樓層

讓人不知所措,只好看看那些比較不好的方位與樓層了

優點:離A18走路5-10分鐘,格局算好,衛浴兩房也能享受開窗,戶數偏多但能接受

    因為都拆散到各棟(不像喜來登跟國家大院),梯數比優秀,樓高樓版厚度也OK


缺點: 威均美學能不能接受,先去看看那精美的老派大廳吧,我個人覺得不太行


除了現在單價偏貴之外(46-49/坪),最重要的還是在青埔蓋太多房子了

一堆威均系列等著蓋,交屋絕對是6-7年以後的事情,或許有人會喜歡吧

如果你能夠認同威均美學 + 威均蓋太多 + 價錢能接受


其實以自住A18區域來說,威均帝璽還不錯喔

PS: 停車位蠻大的




6.拾光隱

最近青埔的新秀,在青埔目前只有一個"青墨集"作品的小建商

風評很好,找到了西班牙設計師來操刀,確實很美

優點: 玻璃牆面,白色大樓,格局漂亮採光優,開價比同區域偏低,
      走路到A18約12~18分鐘

缺點: 就算是玻璃牆面也沒甚麼隱私,因為被周邊大樓圍繞,

      維護也麻煩,必須細心照顧

      總戶數只有66戶,管理費高

      公設要當作沒有,真的很少又很小

      兩房只有一間廁所,好不好就看人

      是很有特色的建案,頻率吃到會非常喜歡

      目前低樓層已賣光,高樓層9~13鎖住年後賣,預計至少44-45萬/坪


7.樺龍菁鳥

一堆規矩被磨光了耐性,但建案本身算好的,畢竟總部商辦在這裡不能太差

蔦屋咖啡廳讓人無限想像(跟宏普選書不一樣),就算是商辦+住戶混合,也有分流進出

1-3樓是樺龍總部,4樓開始是住戶大廳公設

優點: 離A18走路10-15分鐘,蔦屋書店咖啡廳,樺龍總部就在你家樓下,維修方便

      全棟軟水設計

缺點: 跟威均帝璽相比,覺得開價稍貴了 ~  停車場B1~B2都是總部商辦的位置

      住戶車位從B3開始賣,梯數比普通,必須要買到29坪的大小才有天然氣

      29坪以下,廚房浴室都是吃電


      代銷中心賣光了,可是粉絲團都有人轉賣 (大約+30~60萬)

      格局普通中上吧

      如果你能接受商辦總部就在你家樓下,其實也算近期的話題之作




其他A18還有一些建案可以看看,像W站前、宜雄綻、新潤君頤(停車位特小)..之類的,

但我只是走馬看花,沒甚麼感想

嘉鼎綻是還沒看就賣光

桃大系列的位置我沒有很喜歡,寶台A17開案的時候很超值,但現在漲一波就覺得還好

禾林3如果你很有錢可以去看看,建案本身很有想法,但一坪開價47萬以上,含裝潢

每坪要再+7萬(權狀坪加價),都是賣大坪數,等同於你裝潢費一坪要10萬左右

總裝潢費要破400萬,當然能接受的人一定有,但不是我(其實是買不起...)


因為預算問題跟個人規劃,我只有鎖定A18走路20分鐘內的預售屋

資訊分享的不多,大概也只能讓有興趣的人初步了解

比起看見建案優點,我更喜歡看缺點

能接受缺點的話,優點都不是問題

希望大家能夠買到喜歡的案子 謝謝


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chipretender: 青蔦真的蠻讓人心動的1F 01/21 11:34
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lovemost: 推實用心得3F 01/21 11:44
dp7b530: 推 感謝分享4F 01/21 11:46
Harmonic: 補推經驗分享 :)5F 01/21 11:46
piliwu: 後來選哪個案子?最近A18的推案真的都這樣6F 01/21 11:53
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young000: 喜徠登實登衝上 50 了......10F 01/21 12:22
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ppnow: 前年底天翔還有兩間樣品屋,我沒買沒想到之後裝潢一直漲,
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jeffleentu: 威均=國際高鐵,那個美學真的是可怕22F 01/21 13:30
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piercingX: 青鳥旁邊的威均峰澤或永麗花園其實都比較好28F 01/21 14:05
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