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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-06 04:24:03
看板 home-sale
作者 Raptorjet (社畜)
標題 [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況
時間 Thu Jan  5 16:09:13 2023


房版的版友們大家好,前幾天看到了一間喜歡的房子,帶父母親看也覺得滿意,於是就跟

房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。



在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主想

賣的價格是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1250

,但是我不信,所以硬是要出1230,並且簽了斡旋,也給了斡旋金。



過了兩天後房仲跟我說,已經很努力把價格壓下來了,屋主願意賣1260,問我能不能重新

簽一張斡旋,這時候我與家人開始覺得疑惑,已經簽了一張1230的斡旋,怎麼又要簽一張

新的斡旋,家人開始懷疑是不是真的有跟屋主談,於是我就請房仲跟屋主約出來,大家來

喬一下價錢,而且也表達最高出到1250,只差10萬而已,房仲也說會問問看屋主。



再過了兩天,房仲直接跟我說屋主確診不能出來談了,非常想要我直接簽1250的斡旋,跟

家人討論後認為房仲根本沒用1230跟屋主談過,於是我跟房仲說,既然屋主確診也要7天後

才能簽約,那我現在簽一個1250的斡旋也沒用,不如等屋主出關了再來看要約店裡面喬還

是簽新的斡旋,房仲也同意了<---目前在這



我想問的問題是

1.1230這張斡旋還沒退,可以直接簽一張新的斡旋去談?意思就是要我主動退斡,再簽一張

新的?



2.房仲曾經說過2%服務費可以作為談價錢的折扣,不過這幾天都沒提到如果我提高價格,

可以減一些服務費,請問這部分是要等價格談好了,簽約了才能知道是否收多少服務費嗎?

目前看斡旋書上面寫的很明確是2%



3.與家人談到7天後準備跟房仲及屋主談價錢的時候,是否可以跟房仲約定:

「1230+2%服務費就是我們的上限,如果談下來的價格越高,就要從服務費裡面扣除」

不知這樣是否可行?


第一次下斡旋,請大家解惑,謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.85.148 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZjeMijV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672906156.A.B5F.html
GYGY5566: 不用談,再靠北就換個仲介1F 01/05 16:11
supa64: 你也可以選擇退掉斡旋.讓別人買走2F 01/05 16:13
enamor753: 要知道仲介有沒有唬爛就是直接退斡旋3F 01/05 16:14
enamor753: 但可能買不到XD
Hall: 直接退斡就好了5F 01/05 16:16
frank111: 你加到1250,當然就重簽斡旋阿,不然咧?6F 01/05 16:16
hellogym: 加價本來就是重簽斡旋阿 舊的退掉7F 01/05 16:17
hellogym: 你覺得仲仲演 你就價格抓好 沒買到就算了
aJan5566: 垃圾仲介一堆又多如狗  不爽就直接退斡  不差他一個9F 01/05 16:18
hellogym: 反正你覺得仲仲在演 你就不要加錢阿 沒買到怪自己而已10F 01/05 16:19
chen831030: 你想出1230,找別的仲介下斡看看啊11F 01/05 16:20
leptoneta: 你不用管他服務費多少 直接說你總額就是出多少12F 01/05 16:22
frank111: 2%就是外加,你斡旋單上寫多少,最後的價格要*2%給仲介13F 01/05 16:24
frank111: 自己去抓1250+2%是多少,仲介不會題2%也不會幫你算
frank111: 你以為2%在1250裡,那你就準備哭哭吧
我知道2%是1250成交再加上2%,只是很好奇房仲會在談價的過程中主動提出服務費讓利,
還是說要簽約了才知道,或是斡旋書上寫了2%就代表房仲不讓了
leptoneta: 叫仲介自己算102%房價符合你的預算 如果他不會就換掉啦16F 01/05 16:28
tbere2002: 1230早就成交啦 但服務費沒收滿17F 01/05 16:31
SEEDA: 演戲演不好而已18F 01/05 16:32
hellogym: 覺得演戲就不要加阿 很簡單19F 01/05 16:34
hellogym: 沒買到到時不要靠北就好 反正買房就是這樣
hellogym: 自己評估阿 如果這案子在市場上放很久 你可以慢慢拖
benny1990615: 當然可以寫多少加幾趴,現在沒有在收2%的啦,看是你22F 01/05 16:36
benny1990615: 急還是房仲沒業績急
hellogym: 如果這案子出來不久 你覺得不錯也會有人覺得不錯 就比24F 01/05 16:36
hellogym: 誰錢多買到而已
hellogym: 我第一次下斡也是差30萬沒買到 早知道就加了
curry56: 直接出含仲介費總價,大不了買不到而已。27F 01/05 16:38
aJan5566: 依現在的市況  只會下個案件更便宜而已28F 01/05 16:39
Anyotw: 這要靠通靈29F 01/05 16:39
hellogym: 下個案件又不一定是自己喜歡的 便宜有個屁用30F 01/05 16:39
hellogym: 現在好案件還是大家搶啦
alexhsu0909: 1230買得到32F 01/05 16:40
chimouse: 他再吵 你就出1200 反向操作 買不到就減價喊33F 01/05 16:40
spiriturl: 換一家34F 01/05 16:41
daniel229: 原po問的也蠻禮貌,推文裡好多人好兇阿!35F 01/05 16:42
freekid: 你挑明講你要退斡然後找其他仲介下,看他怎麼回36F 01/05 16:45
alexhsu0909: 1230買得到啦37F 01/05 16:49
jus82120jk: 應該1230就買得到了,開價即底價你信嗎,還換一個仲38F 01/05 16:51
jus82120jk: 介斡吧
scott123321: 多的都進仲介口袋囉!40F 01/05 16:53
F1239810: 這房仲真的太差,演戲演到被你發現。41F 01/05 16:54
chen831030: 1230感覺成了?差在仲介費?42F 01/05 16:56
其實一開始房仲說屋主願意降價時,我是真的相信他的,也願意提高20萬讓他跟屋主約出
來談,只是接著跟我說屋主確診不能出面,又急著要我簽1250,讓我覺得很莫名其妙
屋主確診當然是7天後再說啦,又不像信義房屋先下斡旋可以卡著
tenorlan: 買到啦 要你加價啦43F 01/05 16:58
qqq7840: 成交建立在屋主買方仲介三方合意喔。要不然你交易過程中44F 01/05 16:59
qqq7840: 就不要有仲介
abc0922002: 不要主動說砍仲介費,就說含服務費1255就好46F 01/05 17:03
jfw616: 如果會成交,都簽了還有2%..47F 01/05 17:04
jfw616: 仲介搞那麽多幹嘛?
※ 編輯: Raptorjet (1.163.85.148 臺灣), 01/05/2023 17:13:25
roy0710: 1230 1250 這種都差仲介費拉 市況好的時候可能不會成 現49F 01/05 17:06
roy0710: 在仲介自己會退
airawesu: 這邊本來就很兇 看實坪制的討論串就知道了51F 01/05 17:10
airawesu: 不把反方貶到陷進地心不甘心的那種(X
chen831030: 是我的話,1230買清,一塊服務費都不會給,買不到就53F 01/05 17:16
chen831030: 換仲介或看別間
ice1015: 我覺得你該肯定你自己的決心,你現在就一副可談的態度,55F 01/05 17:20
ice1015: 老油條的仲介或屋主就會想測你的底線。
ice1015: 你要確定,你這間買不到也無所謂,那你就硬,反之就繼續
ice1015: 軟拉鋸。
Hall: 這個市況你還再怕買不到XD59F 01/05 17:22
frowning1226: 堅持自己的價錢,看你的敘述是賣方會讓價60F 01/05 17:23
frowning1226: 一堆仇仲仔就是沒買過幾間的,還不懂做人
frowning1226: 仲介完全可以是好朋友好嗎,以為賣方都投客?
aikopake: 是我就退掉改出120063F 01/05 17:26
qqq7840: 是我就改出1000,反正沒買到我沒差64F 01/05 17:28
regeX: 屋主願意賣了 喬服務費而已  可以換一個仲介試試看65F 01/05 17:32
Narcissuss: 1200已經成交了 騙服務費66F 01/05 17:37
aqaq123: 開1300的1230最好會成交不了67F 01/05 17:40
aqaq123: 現在市況能賣掉就很好了,差1.20萬沒意思
ifye: 出 120069F 01/05 17:41
fhsf: 看起來是屋主給很少,所以想讓你多加一點70F 01/05 17:45
firstneko: 我當初仲說屋主上個斡旋1500不賣,要我也出1500他幫我71F 01/05 17:51
firstneko: 喬,最後1450成交給你參考
laksjd: 當你成交後就會發現服務費是收到滿的  我見多了73F 01/05 17:55
laksjd: 你現在加的都是服務費
krusnoopy: 你要假設房仲說屋主想賣多少 之前誰開價多少他都不賣75F 01/05 18:04
krusnoopy: 這些話都是假的 那既然都是假的 你怎麼判斷呢 就是去
krusnoopy: 看實價登錄 判斷多少買到就多少 不要跟房仲浪費時間
krusnoopy: 房仲覺得有一點點落差但又想成交的話 自己會降買賣方
krusnoopy: 服務費啦
benny1990615: 1250含仲介費就很多啦80F 01/05 18:04
curry56: 推k大,一切都假的,垃圾很多。要自己判斷81F 01/05 18:06
krusnoopy: 房仲說屋主開價多少 願意降價多少這類話 甚至跟你說屋82F 01/05 18:07
krusnoopy: 主目前有其他買家這種話都有可能是假的
krusnoopy: 你的仲介說不定現在跟賣家說 有買家出1180 買家忍痛加
krusnoopy: 價到1120之類的
krusnoopy: *忍痛加價到1200
krusnoopy: 只要了解仲介就是兩邊都騙來促成最多交易的行業就好
mepe1018: 抓好自己含仲介費最後願意出的價格就好,有沒有買到就隨88F 01/05 18:14
mepe1018: 緣~~就不用在乎這場戲怎麼演
TMAC20916: 台灣三大亂源之一 房仲90F 01/05 18:17
chen831030: 另外兩大是?91F 01/05 18:19
youshallnotp: 等屋主出關喬應該是最佳解92F 01/05 18:19
lovelight: 就等一下吧 沒差幾天93F 01/05 18:22
mepe1018: 1230屋主願意也是能談阿!1250就會再被拉上去了94F 01/05 18:26
opencat: 還有人願意給2%服務費喔 真佛95F 01/05 18:29
opencat: 開價1300 底價絕對不會是1250啦 別被話術騙了
opencat: 2%服務費服務成這樣   是我就直接換仲介了
krusnoopy: 仲介啥時會讓利 就雙方差一點 但是兩邊都打死不肯再讓98F 01/05 18:33
krusnoopy: 步的時候 你現在就跟房仲說最多多少錢買到 他絕對跟你
krusnoopy: 凹到你不想買房為止 然後房仲就會突然跟你說 成交囉!
FxxkupCHN: 跟你講屋主底價就1200啦,你可以嗆08不買了看仲介反應101F 01/05 18:33
JCyao: 可以準備找下一個仲介了102F 01/05 18:33
FxxkupCHN: 仲介要從1200往上賺他自己的費用103F 01/05 18:34
sss700304: 房價上漲的元兇就海蟑螂啊104F 01/05 18:43
mitic1029: 你就還有錢,房仲也知道105F 01/05 18:47
roy0710: 這間差20萬沒成 就是變成墊腳了 。而且市況沒前年熱 仲106F 01/05 18:56
roy0710: 介自己也會看  當然裝窮就好 這價差都是仲介費可以調節
roy0710: 的
jerrythebest: 1200開始談就好了109F 01/05 19:02
謝謝這麼多版友提供建議跟想法,雖然我的本意不是價格高低,不過我還是補充一下
這間網路上標價是1340,1300是房仲說屋主想賣的價格,怕各位誤會
※ 編輯: Raptorjet (1.163.85.148 臺灣), 01/05/2023 19:14:27
raja98643667: 直接換房仲了啦110F 01/05 19:15
mmchen: 仲介費沒砍?111F 01/05 19:17
heliotropism: 下一劇本:出現買家來競價112F 01/05 19:18
PTTMAXQQ: 如果喜歡,卻因為堅持價格而沒買到之後,會後悔自己怎113F 01/05 19:19
PTTMAXQQ: 不加價買的話,那就加價買。
PTTMAXQQ: 反之,堅持價格,沒買到就放生也不難過的話,就堅持下
PTTMAXQQ: 去,但這種情況只有投資客才做的到,因為投資客在乎的
PTTMAXQQ: 是價錢,而不是要拿來住的滿意,情況不同。
PTTMAXQQ: 假設您未來遇到一間更便宜的,但你不喜歡的房子,你會
PTTMAXQQ: 選擇買來住嗎?
PTTMAXQQ: 要知道住的爽跟買的爽是兩回事,
PTTMAXQQ: 如果要住10年以上,你加價的10萬攤平下來根本就是零頭
PTTMAXQQ: ,你為了零頭而沒買到喜歡的房子,我個人覺得一點都不
PTTMAXQQ: 值得,人生時間寶貴,不是拿來這麼蹉跎的。
lonelytea: 換一個124F 01/05 19:37
lonelytea: 所以就說仲介都垃圾廢物居多 戲都演不好
littlebroken: 我是覺得 戲演不好 就不該吃到這筆仲介費欸 換吧126F 01/05 19:58
littlebroken: 當然是可以給仲仲賺 但你要演的推心置腹啊 練練吧
rockhart: 堅持自己的價格,你已經幫他解套了128F 01/05 20:02
shawncarter: 你就踩死吧 我看你出1230其實已經超過底價了129F 01/05 20:14
shawncarter: 現在開價1340 那1200應該一定成交了 1230你出太貴他
shawncarter: 知道你很好敲所以故意繼續敲
VVVV5555: 垃圾演戲ing132F 01/05 20:20
ss88812: 剩2天的時候 應該會有競爭者出來133F 01/05 20:20
ss88812: 如果這個是不錯又喜歡的物件 差20真的還好
ryanwen: 不用猜,房仲不演戲就不是房仲,你就問自己願意出多少買135F 01/05 20:33
ryanwen: 如果你的出價有到,房仲就會讓你成交,看他們演戲難受
clamperni: 房仲怕被罵阿137F 01/05 20:53
sukinoneko: 經驗談,房仲說我出的價格太低房東不願談,1個月後另138F 01/05 21:12
sukinoneko: 一個房仲以更低的價格成功賣給他人,給你參考。
a765432112: 堅持1230吧,剩下的加價空間要留到小房間140F 01/05 21:17
hankwanghow: 我有疑慮就直接退141F 01/05 21:49
ken50104: 說真的 底線壓死點 現在物件慢慢挑都有 推文不知道在兇142F 01/05 22:11
ken50104: 三小
HARUKI: 過來人,多的都是房仲拿,堅持1230就好144F 01/05 22:23
Litfal: 只要你覺得沒買到就算了 你就不會輸145F 01/05 22:26
j8630222: 我猜屋主要拿1220啦 那40是仲仲佣金146F 01/05 22:29
j8630222: 我要是你 那間如果算行情價 會出1240+2%或1260含服務費
j8630222: 讓仲仲自己選
Vett: 你都給1230了 沒買不會死149F 01/05 23:05
Vett: 仲仲永遠只會想從你身上多撈一點
chen831030: 1230堅持到底 仲介要滿%而已151F 01/05 23:06
wsp151515: 仲介在演啦152F 01/06 00:12
hung0925: 演的啦!當初進小房間說跟我說1220一定成交,要我加20萬153F 01/06 00:24
hung0925: 、我直接說你推斡好了,五分鐘後1200萬成交
Madridtop: 一句話,網路開價先砍100,為屋主預設目標,以上個人經155F 01/06 00:26
Madridtop: 驗XD
zxcas: 開價1340你也出太高了吧157F 01/06 00:46
zxcas: 我看1498的開價也都從1100開始
nonoyo: 如果喊1230,那這樣斡旋要付多少才叫「誠意」?159F 01/06 01:07

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