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作者 zhi5566 (協志 5566 最棒)
標題 [新聞] 新竹預售轉單爆低!專家:表面堅若磐石、
時間 Thu Jan 12 19:14:54 2023


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https://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E...%A6%81%E6%AD%BB-050700027.html
新竹預售轉單爆低!專家:表面堅若磐石、實際怕得要死
[圖]
限制預售屋轉賣的《平均地權條例》將拚三讀過關,不少縣市出現多殺多賣壓,新竹卻因供給少、賣方手骨夠粗等原因,未出現爆量下車潮。專家揭露,不是不怕打炒房,而是房價爆漲,竹科人變成台灣 ...

 

內文:
限制預售屋轉賣的《平均地權條例》將拚三讀過關,不少縣市出現多殺多賣壓,新竹卻因
供給少、賣方手骨夠粗等原因,未出現爆量下車潮。專家揭露,不是不怕打炒房,而是房
價爆漲,竹科人變成台灣第一肥韭菜,賣肝錢瞬間被房價吃掉,反而嚇到不敢輕易轉賣,
怕永遠買不回來。


預售屋換約潮 新竹僅年增11.8%
政府強硬打擊炒作的房市,讓全台預售屋投資客落荒而逃,根據東森財經日前報導〈預售
換約爆逃命潮!年增逾4成 專家曝最甜接手價時機〉,提及永慶房產集團統計,去年12月
預售屋轉售量年增41%,桃園爆增77.4%最多,七大都會區中僅新竹縣市微增11.8%看似最
無動於衷。



政府打炒房讓全台爆出預售屋轉售下車潮,但新竹相對之下年增幅度相當小。(圖/永慶
房產集團提供)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋對此解釋,主因是新竹縣市預售屋供給量原本就不足,量
增有限,若從轉售與預售屋數量的佔比來看,新竹縣市佔比其實高達26.1%,遠高於以
16.9%位居第2高的台中市。

不過《住宅週報》社長陸敬民認為,新竹預售屋轉售量年增率遠低於其他都會區,表面上
看似投資客實力堅強、手骨很粗,所以沒人甩賣、不怕打炒房,但事實上「他們怕得要死
!」


「他們不是怕法案三讀通過,而是被過去2年暴漲的房價嚇到不敢輕易賣出,怕賣了以後
就永遠買不回來了。」陸敬民判斷即使《平均地權條例》修正案完成三讀並立刻實施,新
竹房價仍不會跌,「打炒房政策恐怕會在新竹房市慘遭滑鐵盧!甚至兵敗如山倒、潰不成
軍!」



竹科人面對房價高漲,其實怕得要死。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

竹北房價2年從2漲至7字頭 吃掉竹科人賣肝錢
原因就出在暴漲的房價。新竹這兩年預售屋市場從「竹科人貨比三家」變成「建案動輒秒
殺」,房價更呈現超大跨距的非理性暴漲,陸敬民舉例,竹北高鐵站東側出口的相似條件
預售大樓,短短2年每坪從約28萬元跳漲到6~7字頭,漲幅超過2倍!「大家以為竹科人收
入高、負擔得起,其實潛藏了隱憂及迫切危機!」


以目前竹科員工年薪中位數前十高公司平均290萬元,扣掉綜所稅約260萬元,若再乘以10
年房價所得比為2600萬元,即為竹科人購買3房主流住宅的天花板價格,換算為35坪加1個
200萬元平面車位的3房,推估單價約68萬元。陸敬民強調,這是年薪前10高員工的極限,
後面一堆年薪200萬元的根本買不下去!竹科人辛苦輪班on call的賣肝錢,被房價漲幅一
瞬間吃掉!



竹科人害怕未來買不起,曾出現排隊搶買房現象。(圖/翻拍自竹北高鐵網路社群)
竹科人成台灣第一肥韭菜 恐將心死只租不買
「從天之驕子的科技新貴,變成房價飆漲的台灣第一肥韭菜」,陸敬民如此形容現在的竹
科買方,過去多數竹科人買房是準備結婚生子,現在卻是因為被嚇到恐慌出手,估計未來
恐怕會心死只租不買,甚至請調回中科或南科等「房價相對正常」的故鄉。


陸敬民更擔憂,若繼續放任房價漫無天際開高,未來除引發因負擔極限變成痛苦指數的「
竹科式民怨」,更會因買房大幅壓縮家庭可支配所得下,「最會生小孩的竹科家庭,今後
恐怕會少生小孩,這是國安問題」。


心得:

和我看到的一樣 大家不敢賣
GG那恐怖的eps 哀 噴吧

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Jodaro: 縮網址不會還上來混1F 01/12 19:16
specman: 年收290 所得稅只要繳30?2F 01/12 19:16
Coolno9: 你現在才知道台積EPS 39 教人怎麼相信你後知後覺的投資3F 01/12 19:19
Coolno9: 眼光 XD
kusomanfcu: 正解 反而更不會賣5F 01/12 19:20
toto123: 你別聽新聞亂說竹科工程師 年薪都是300萬6F 01/12 19:24
toto123: 停車場都是 雙B、保時捷 沒有一台 altis 、rav 4
zengtoro: 所以意思是暴漲的時候不賣等跌才賣?8F 01/12 19:29
piliwu: 台積的EPS我十月就算出38多了,現在才知道的人股票9F 01/12 19:33
piliwu: 不要碰
piliwu: 台灣稅真的超低不要懷疑
lucky466: 空仔哭爆12F 01/12 19:40
NeihuSnape: 陸大已是反指標 跟著房版對作的下場就是這樣13F 01/12 19:41
OxFFFF: 新竹雙引擎應該是會越來越多,支撐不可能弱,但拉十年看中14F 01/12 19:48
OxFFFF: 國半導體會如何發展會是變數
b777787: 台南套套16F 01/12 20:02
kk1234: 不會吧 ... 一坪6X就怕了喔17F 01/12 20:03
CCOOGG: 新竹跌的話也蠻可怕18F 01/12 20:09
kyova: 大部分報告應該去年或前年就估的差不多了。GG太多人研究19F 01/12 20:11
kyova: 會被中國影響的應該是二線廠吧...
cparalph: 陸大要認錯了嗎21F 01/12 20:21
※ 編輯: zhi5566 (118.166.206.43 臺灣), 01/12/2023 20:24:06
centra: 不要第一間房就去擠竹北高價區就好了22F 01/12 20:31
centra: 反正上班進園區都是塞車
linyap: 我覺得他也沒說錯 現在很多人都怕賣了就買不回來了24F 01/12 20:48
jemdogdog: B777 可否用你的腦袋想一下?25F 01/12 20:57
jemdogdog: 另外送給你 https://i.imgur.com/Ke8HHmt.jpg
[圖]
kusomanfcu: 我之前講的大媽的故事一堆人可能都沒看到27F 01/12 21:02
kusomanfcu: XD 就是這種情況會開始發生
jemdogdog: 我是不會說人套 但是買房送家電…恩…29F 01/12 21:02
kusomanfcu: 再發酵一段時間才是絕望買盤30F 01/12 21:02
piliwu: 送那一點還好2020我在台中南屯建案送更大31F 01/12 21:04
piliwu: 全套冷氣+電冰箱還有什麼的忘記,價值你貼的2倍以
piliwu: 上
sentiprophet: 房地產讓竹科人少賣肝十年吧34F 01/12 21:20
buike: 各位溫拿,百大內雙薪應該輕鬆300吧?35F 01/12 21:31
jaricho: 科技業基本單薪300 不用雙薪36F 01/12 21:35
aaboutt: 謝天謝地我不住新竹。房價比別人高,生活環境的娛樂和方37F 01/12 22:49
aaboutt: 便繁榮程度比其他縣市差
gototheptt: 菜菜39F 01/12 22:58
gm3252: 新竹一堆人都抱怨租不到房子了是要怎麼跌40F 01/12 23:03
yellone741: 認真說在新竹年薪沒有300真的就不要來了 你什麼都會41F 01/12 23:10
yellone741: 比別人低一等
Morphee: 如果某大不搞直播帶貨 或許說這些比較有說服力43F 01/12 23:12
piliwu: 我到現在還無法理解不住竹北就會死的原因在哪44F 01/12 23:17
piliwu: 大家講新竹其實只有竹北
waeting: 又不朔及既往有屁用喔白癡46F 01/12 23:43
Morphee: 竹北就是潮47F 01/12 23:49
dreamfree: 又不在竹科 整天揣測竹科人想法?還有人信?呵呵48F 01/13 00:04
linyap: 竹北有未來性與發展性 這個是其他地方缺乏的。就像竹東大49F 01/13 00:06
linyap: 多是山或山丘能開發腹地有限(而且在竹東市場不會客語真的
linyap: 有差),新竹香山靠近海邊周遭又有空軍基地抗性很高。新竹
linyap: 地這麼小,要有學區有空間感還要有建設感的區域其實真的不
linyap: 多
Mei5566: 人人300,還早呢54F 01/13 00:29
buike: 科技業基本單薪300?!難怪MPT2B滿街跑55F 01/13 00:35
[圖]
 
[圖]
justin200428: https://i.imgur.com/VwJvTvg.jpg58F 01/13 00:46
justin200428: 車沒300萬 別在竹北壯闊 房價會跌笑死我 鄰居都300
justin200428: 萬以上
justin200428: https://i.imgur.com/MH4xmUn.jpg
[圖]
 
[圖]
justin200428: 還是這台低調千萬神獸 ?博愛國小對面62F 01/13 00:48
justin200428: 竹北 晚上 河堤邊建案很多法拉利出沒
justin200428: 竹北會比南部慘?笑死 竹科薪水+國道交流道+清交+
justin200428: 高鐵 一堆硬底子 南部有啥?
justin200428: 認識身價2-30億竹科老闆都騎機車 單車 龍山社區上下
justin200428: 班
bylan0820: 很多老闆,是用公司名,私法人買賣,那是為了節稅,和68F 01/13 01:51
bylan0820: 一般人買房的想法不同的。
bylan0820: 竹科很多很多人是用公司名義買賣房子的,房子要越貴越
bylan0820: 好,不是炒房,而是節稅。
buike: 哥的底子厚,您的社區等級當然有這些車XD72F 01/13 01:55

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