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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-18 18:46:03
看板 home-sale
作者 Augsburg (無)
標題 [請益] 正常老大樓在台灣有可能都更嗎
時間 Wed Jan 18 17:34:43 2023




大樓戶數多 非常難整合

如果不是海砂屋那類的 根本不容易達到都更門檻

然後容積率如果無法再繼續拉高 建商也無利可圖

那變成都更就要住戶自己花錢




台灣老舊大樓都更 到底可不可能啊 是不是要立大樓都更的專法

不然一堆50年大樓 要讓他放到地震倒掉嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.179.131 (臺灣)
※ 作者: Augsburg 2023-01-18 17:34:43
※ 文章代碼(AID): #1Znxqr5L (home-sale)
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flame1983: 當然等它們自己倒啊 整天老房當寶賣 壓死一個是一個算1F 01/18 17:37
flame1983: 了
jinso7410: 結構強化和拉皮是趨勢拉3F 01/18 17:39
toto123: 台北市有電梯就要偷笑了4F 01/18 17:39
toto123: 台北市公寓大概才有可能人家要做
toto123: 士林中山北福林橋兩側都是老寓公寓大樓都更,地點好,建
toto123: 商搶著做
[圖]
 
[圖]
jinso7410: 美國帝國大廈92年還不是硬爆10F 01/18 17:51
kusomanfcu: 拉皮加結構強化11F 01/18 17:51
jinso7410: 什麼拆掉重蓋,建商利益更大12F 01/18 17:53
jinso7410: 一定要洗腦只能用50年
kusomanfcu: 如果都沒維護整理的話一路用到50年還真的有可能需要14F 01/18 17:54
kusomanfcu: 都更
kusomanfcu: 30幾年就要開始大保養了
ReiFan: 這話題講過很多次了...甚麼叫都更門檻?17F 01/18 17:55
kusomanfcu: 所以內容爛就 errrr18F 01/18 17:55
kusomanfcu: 車也是啊 一路維護的可以開很久
ReiFan: 政府並沒有設立一個門檻去『阻止人民都更』20F 01/18 17:56
ReiFan: 都更門檻都是在人自己心中 想都更的夠不夠多
piliwu: 忠孝敦化路口一帶大厦都差不多這屋齡,你可以查查22F 01/18 17:57
piliwu: 這一帶實價登錄
IBIZA: 都更門檻就,未劃定地區,所有權人2/3、樓板面積3/4啊,剩24F 01/18 18:00
IBIZA: 下就是怎麼拿到夠多比例
IBIZA: 怎麼會沒有
ReiFan: 的確法規是有都更門檻 但嚴格來說那是都市更新建築容積獎27F 01/18 18:05
ReiFan: 勵辦法適用門檻:換言之是"想申請獎勵時須注意門檻"
ReiFan: 原文先說都更門檻很難 海砂屋才碰的到 結尾說(達不到)就只
k798976869: 台北有啊30F 01/18 18:07
IBIZA: 這是都更權變門檻,不是獎勵問題而已31F 01/18 18:07
IBIZA: 不要鬼扯好嗎
ReiFan: 能放給他自己倒... 我覺得門檻分兩種 不適合混淆33F 01/18 18:07
IBIZA: 都更權變已經是最低門檻,不然就是100%34F 01/18 18:07
[圖]
IBIZA: 是你在硬凹才混淆36F 01/18 18:08
[圖]
ReiFan: 的確我的說法比較不正確,在此致歉38F 01/18 18:09
kusomanfcu: 你沒辦法報核就是100%39F 01/18 18:09
kusomanfcu: 因為產權問題
kusomanfcu: 跟什麼獎勵沒關係
kusomanfcu: 你想侵占別人家?
ReiFan: 應該是我誤會了原po文章問題所以發表不正確解讀 抱歉43F 01/18 18:12
kusomanfcu: 政府有門檻啊 財產權44F 01/18 18:13
kusomanfcu: 你一定沒去看 台北好好拆 今天拆王家明天拆你家
kusomanfcu: 查查這個
IBIZA: 老大樓能不能都更,就先看安森周圍、敦南那一票,基本條件47F 01/18 18:15
IBIZA: 就台北市跟內政部要有共識
Anyotw: 都更的還不少49F 01/18 18:16
bloodyway: 老大樓說我低公設要加價賣,誰跟你出錢都更50F 01/18 18:16
IBIZA: 應該這樣講,容積嚴重超量的住宅區老大樓51F 01/18 18:17
kusomanfcu: 那個獎勵太少52F 01/18 18:17
kusomanfcu: 只能原容積+5%
kusomanfcu: 是吧?
kusomanfcu: 然後剩下的加碼要搞不少東西 CP 太低
kusomanfcu: 忘了5%還是10%反正就很爛XD
IBIZA: 現在沒有公共安全問題,上限就法容30% or 原容15%57F 01/18 18:19
IBIZA: 很多商業大樓能做,因為產權簡單,或是容積夠,情況不同
kusomanfcu: 現在清運成本啊 然後建造成本上來 然後再來個平均地權59F 01/18 18:20
kusomanfcu: 就幾乎不可能了,大概剩拉皮和結構強化
kusomanfcu: 喔喔15%
kusomanfcu: 還是很爛
kusomanfcu: 就算天然都更都不太划算
toto123: 說真的都更的問題 通常是頂樓加蓋想要多分吧64F 01/18 18:21
toto123: 還有一樓有店面問題  中間樓層 比較好剃頭
toto123: 公寓的話
kusomanfcu: 那投票要投給支持強制力拆違建的阿67F 01/18 18:22
IBIZA: 不是,最基本原因就容積不夠分68F 01/18 18:22
kusomanfcu: 一樓 違建 和頂樓違建去除 剩下好處理了69F 01/18 18:22
IBIZA: 容積不夠,沒有一層樓會贊成XD70F 01/18 18:23
kusomanfcu: 原容積+15% 就室內大幅度變小阿 如果用新法規蓋屋71F 01/18 18:23
kusomanfcu: 你想說的是這個吧
kusomanfcu: 除非走道縮小  格局方正貼齊 每間坪數夠大  然後法定
kusomanfcu: 空地變露天停車,一樓沒大廳然後都店面
kusomanfcu: 雙子星的做法阿
lonelytea: 不可能76F 01/18 18:26
IBIZA: 原容15%,基本上就單坪價格》建管銷成本× 115/15才能做起來77F 01/18 18:26
IBIZA: 建管銷含利潤抓25萬的話,就是單坪價格191萬,建商才不會賠
IBIZA: 抓30萬就一坪230萬
kusomanfcu: 那GG 了 只能蓋豪宅80F 01/18 18:28
kusomanfcu: 豪宅線打爆都更
IBIZA: 要原住戶接受戶內嚴重縮水很難82F 01/18 18:29
kusomanfcu: 除非 市長賣容積83F 01/18 18:29
kusomanfcu: 公園的容積貴嗎
IBIZA: 是,所以大概就市政府放寬容積,或內政部修法提高上限,比85F 01/18 18:31
IBIZA: 較有可能
IBIZA: 其實容獎已經在鬆動了,再等等吧
IBIZA: 再拖久一點,也行,就大家改申請公共安全獎勵

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