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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-09 10:23:04
看板 home-sale
作者 eluck (fish)
標題 [請益] 這預售屋的公設比合理嗎?
時間 Fri Sep  9 08:14:14 2022



小弟之前購買的預售屋快完工可以參觀了

因為住南部,親戚朋友只住過透天

都會好奇大樓到底長什麼樣子

結果大家來參觀看到都會脫口而出,

這麼小間喲而驚嘆不已,

畢竟現在小兩房買起來也是不便宜,

我也是拼進全力買了40坪的蛋白區小兩房

但室內卻只有小小的21坪,

我理想中應該至少有個26.27坪的說,

https://i.imgur.com/jVy9OXE.jpg
[圖]

請問這樣的公設比是在合理範圍內嗎?

有聽說這是舊建照,但我不懂那是什麼。

感謝各位房市達人。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.4.51 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z6eLOo5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662682456.A.C85.html
H2: 不算誇張。況且等於保證你有一個機車車位可以停1F 09/09 08:20
PTTliang: 公設比35.6%  合理但偏高2F 09/09 08:24
PTTliang: 買了就不要想那麼多了啦 親戚本來就碎嘴
cuf1208: 高雄建商還強迫你買一個跟主臥一樣大的陽台4F 09/09 08:30
s06984: 附屬建物不算公設,算在你的使用範圍,所以差不多26沒錯5F 09/09 08:31
gyqmo: 一堆21坪隔3房的好嗎6F 09/09 08:34
miniUU: 看陽台位置好不好用,客廳主臥廚房連接的陽台,感覺不一樣7F 09/09 08:40
s8782689: 沒高雄厝很好了8F 09/09 08:48
zlb0: 好奇總價9F 09/09 08:52
kusomanfcu: 12.99/40.5710F 09/09 08:58
bigplittlep: 現在房子都是這樣的吧11F 09/09 09:01
kktt254: 公設比這麼高應該是高雄12F 09/09 09:08
missucrystal: 室內不含陽台21坪大兩房吧 一堆建商20坪都可以做三13F 09/09 09:14
missucrystal: 房了 看起來雨遮計坪 那公設比應該是12.99/(21.86+
missucrystal: 3.38+0.88+12.99)=33.2% 正常吧
PTTliang: 12.99+1.45/40.57 機車位是共有持分就是公設 看下面主16F 09/09 09:22
PTTliang: 建物佔比就知道  一般分母會把車位扣掉 它機車位沒扣就
PTTliang: 是佔公設
PTTliang: 主建物佔比少於60%就是偏低 公設比偏高
PTTliang: 高
missucrystal: 有算進機車位還真的少見21F 09/09 09:28
CrabBro: 陽台有點大22F 09/09 09:28
CrabBro: 而且雨遮計坪
FF14: 10年前的大二房是室內28坪左右...24F 09/09 09:29
Kagami3421: 這是泰嘉的建案吧25F 09/09 09:30
Best5566: 公設比超高,35.6%沒在台北很吃虧,親戚說的是對的26F 09/09 09:33
hsubrian: 這是高雄厝吧,陽台那麼大27F 09/09 09:34
tfct: 雨遮不是不計坪了嗎 怎麼還在計坪?28F 09/09 09:35
sh9104: 雨遮計坪舊建照,主建物佔比又少,還有機車位算坪,建商29F 09/09 09:37
sh9104: 很會.....
kuanun: 舊建照,小坪數公設比相對較高31F 09/09 09:37
hsubrian: 2018前的建照,雨遮是可以登記的32F 09/09 09:40
Best5566: 而且21坪隔兩房太大,隔三房又太小,還配一個3.38坪陽33F 09/09 09:41
Best5566: 台,這個物件坪數分配實在很不理想
Best5566: 把機車位拆出公設來計算根本聞所未聞,建商可能在玩數
Best5566: 字遊戲
Best5566: 機車位1.45坪真的會笑死,是要停重機嗎
susuper: 以現在來看 得屋率確實比較低一些38F 09/09 10:02

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