※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-13 22:34:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 台中G0
時間 Mon Sep 12 16:33:09 2022
※ 引述《fishcamera (魚相機)》之銘言：
: 台中G0 在有北屯好市多跟總站捷運站加持下井噴
: 實際瞭解了一下發現土地利用上文北段是設計純住宅，碧柳段才是商業用地為主。
: 目前看了之後有幾個疑問：
: 1. 文北段住宅交通問題：
: 大眾交通缺乏，不論是到頭家厝或是總站捷運都有不小一段路。炒很兇的捷運在未來規劃上
: ，綠線G0要到其他地方並不是很方便的站
: https://i.imgur.com/Y0YzQtQ.jpg
: 開車上74距離很近，但北段連接74的小巷開過就知道超窄，會車困難區。號稱6月底拓寬完成
: 現在看來還沒完成一半。
: 好市多車流會佔掉1.5個車道，G0道路線道不夠，當住戶增加後，回堵會更嚴重
大眾運輸是小問題
開車才是大問題
G0附近的街大部分是雙向單線道
雖然其他重劃區也雙向單線道(EX:板橋藝文特區重劃區)
但因為蓋的沒那麼密集 所以不會塞車
G0因為建商又大量推案
目前一條街(兩側)是2~4個建案
每個案少說也200戶
以後人住滿肯定塞爆
: 2. 商家不足
: 這部分個人認為在各住宅一樓店面招標完成後有望改善。只可惜此區缺乏台中人最愛的大型
: 百貨公司
百貨公司應該是沒機會了
過去他們沒布局 未來應該也不會布局在這裡
另外以七期重劃區來說
是先有百貨公司和其他重大建設後
建商才開始大量推案的
現階段還是先期待婆媽們最愛的全聯先蓋好(COSTCO旁邊正在蓋)
全聯能不能活下去是一個指標
: 3. 除G0站，政府重大建設缺乏
: 查了許多資料沒特別看到此區還有其他額外政府重大建設規劃，機捷總站除外好像就真的沒
: 有了。未來也沒有其他捷運沿線通過。
: 目前北屯主要發展可能都在水湳和漢神百貨了
: 這部分再麻煩大家補充
: 看了G0站房子蓋的超快…政府有心推土地整合規劃其實還是可以動的厲害的…
: 不知道大家對G0的想法是什麼，討論一下吧
經費有限
有水湳和漢神就要知福惜福了
台中那麼多區
北屯吃了兩個重大建設
其他區的台中人認為 現在市長偏心北屯
因為盧以前是北屯區的立委
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.194.155 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z7kx73x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662971591.A.0FB.html
※ 同主題文章:
09-12 09:57 ■ [閒聊] 台中G0
● 09-12 16:33 ■ Re: [閒聊] 台中G0
09-13 02:34 ■ Re: [閒聊] 台中G0
09-14 16:28 ■ Re: [閒聊] 台中G0
推 : 生活機能 很有問題的區域 幾乎都要騎摩托車或開車1F 09/12 16:45
推 : 北屯 神雅潭后 都是2F 09/12 17:01
推 : 十期住的比較舒服些3F 09/12 17:11
推 : 自住不看好 但是G0粉會森774F 09/12 18:01
推 : 這地方就還不成熟而已，重劃區不都這樣..5F 09/12 18:09
→ : 北屯真的是會塞到爆6F 09/12 18:10
推 : 自住不ok的區域7F 09/12 18:20
推 : 台灣三大量販零售(好市多、全聯、統一)佈局的地方，還有8F 09/12 18:28
→ : 大地商場(市場和文創)，再一陣子來看所謂機能有多不好！2
→ : 0初就一堆人不看好，不適合自住，但遷入戶籍(通常是自住)
→ : 和價格履創新高XD
→ : 大地商場(市場和文創)，再一陣子來看所謂機能有多不好！2
→ : 0初就一堆人不看好，不適合自住，但遷入戶籍(通常是自住)
→ : 和價格履創新高XD
推 : G0投資仔崩潰中12F 09/12 18:33
→ : 自住非常不ok
→ : 自住非常不ok
推 : G0明明重劃區 路卻規劃超小條 搞笑嗎14F 09/12 18:39
→ : 但是每次說到這個G0投資仔就會生氣
→ : 但是每次說到這個G0投資仔就會生氣
推 : G0連太平區的新光特區都屌打16F 09/12 18:41
推 : 違背市場、數據實情的論述，我也只能笑笑，不知算誰崩潰17F 09/12 18:53
→ : 。
→ : 。
→ : 不過要我自住，我認為台中外圍有比G0更好的地方，單19F 09/12 19:05
→ : 元12就真的純住宅，G0路小建案密集真的是硬傷..QQ
→ : 元12就真的純住宅，G0路小建案密集真的是硬傷..QQ
推 : Go應該是投資專區吧，前兩年在咖啡店很容易就聽到隔21F 09/12 20:16
→ : 壁桌在講又買了G0哪一間預售屋，討論要紅單出還是放
→ : 久一點賣耶
→ : 壁桌在講又買了G0哪一間預售屋，討論要紅單出還是放
→ : 久一點賣耶
→ : G0的路 比我鄉下房子臨的馬路還小24F 09/12 20:27
→ : 商業區到底商業在哪
→ : 容積開很高建商賺很多而已
→ : 十幾年前的11期規劃也沒那麼慘
→ : 商業區到底商業在哪
→ : 容積開很高建商賺很多而已
→ : 十幾年前的11期規劃也沒那麼慘
推 : 東區拆樓通大智路，北區拆屠宰廠空氣換新，並沒獨厚北屯28F 09/12 22:01
推 : G0本來就是智商偏低的才會買的29F 09/12 22:04
→ : 機捷特區? 笑死 人家機捷是連機場的捷運 你機廠是沙小
→ : 沒發現建商就是先推那邊打底 才開始推14期嗎
→ : 有14期能助誰要住到那邊去 喜憨兒
→ : 投資客都用1字頭買 低智商自住客用3字頭接盤
→ : 機捷特區? 笑死 人家機捷是連機場的捷運 你機廠是沙小
→ : 沒發現建商就是先推那邊打底 才開始推14期嗎
→ : 有14期能助誰要住到那邊去 喜憨兒
→ : 投資客都用1字頭買 低智商自住客用3字頭接盤
推 : G0的4x投資客惱羞成怒中；2x投資客笑而不語34F 09/12 22:19
→ : G0紅線申請畫好畫滿，一堆住戶的汽機車都不用停了，科科35F 09/12 22:34
噓 : 那個路寬跟我說重劃...市府哪個智障提的36F 09/12 22:42
→ : 就算店面都進駐一堆知名的商家 你停車不好停還不是廢物
→ : 商圈 看看藝術街
噓 : 台灣的市長到底有哪個把城市規劃眼界放到世紀以上的阿
→ : 真的是中華民國廢物街廓美學欸
→ : 就算店面都進駐一堆知名的商家 你停車不好停還不是廢物
→ : 商圈 看看藝術街
噓 : 台灣的市長到底有哪個把城市規劃眼界放到世紀以上的阿
→ : 真的是中華民國廢物街廓美學欸
推 : 看了這篇推文的酸酸，房價又要創高了，哎41F 09/12 22:52
推 : 嗯，等寶輝50出來看誰沒穿泳褲42F 09/12 23:15
推 : 酸民真的厲害，TOD規劃政府公開資料都有寫了，大企業商家43F 09/12 23:18
→ : 、最多人戶籍遷入的地方，買早期漲2倍的，這些人都智障XD
→ : 、最多人戶籍遷入的地方，買早期漲2倍的，這些人都智障XD
→ : 那個路之小 開車過去晃一圈就放棄這區了45F 09/12 23:35
推 : 到底為什麼好好一個重劃區路要做這麼小46F 09/12 23:45
噓 : 漲歸漲 賺歸賺啦 那個規劃就是欠噓47F 09/13 00:01
→ : 純住宅區路通常就是不大。違停才是問題。48F 09/13 00:47
→ : 信義計畫區住宅部分也是路寬就那樣。但人家不會兩邊停滿
→ : 停車場規劃。拖吊執行。還有就是住戶素質低。
→ : 國外其實很多規畫路寬也不大。
→ : 信義計畫區住宅部分也是路寬就那樣。但人家不會兩邊停滿
→ : 停車場規劃。拖吊執行。還有就是住戶素質低。
→ : 國外其實很多規畫路寬也不大。
推 : 國外路不大的住宅區建案密度應該沒這麼高 車一堆肯定塞爆52F 09/13 00:51
→ : …
→ : …
→ : 不然你們是期待每條路都30米寬，路邊隨便你爽停嗎...54F 09/13 00:52
→ : 不，容積率其實沒差很多。
→ : 但是建商小坪數這樣亂塞，確實有可能會惡化。
→ : 道路用地本來就不是設計給你停車的... 還要有適當的寬度用
→ : 來綠化、人行道自行車等。
→ : 除了上下班，平常沒人，又不是商業區或公共區域。設計太大
→ : 路寬也是浪費。要爽就是去住農舍...
→ : 不，容積率其實沒差很多。
→ : 但是建商小坪數這樣亂塞，確實有可能會惡化。
→ : 道路用地本來就不是設計給你停車的... 還要有適當的寬度用
→ : 來綠化、人行道自行車等。
→ : 除了上下班，平常沒人，又不是商業區或公共區域。設計太大
→ : 路寬也是浪費。要爽就是去住農舍...
推 : 主要是密集度太高了，這麼多大樓緊鄰壓迫感重外，路又這61F 09/13 09:10
→ : 麼小條不用想也知道容易塞車。我住單元12每次經過就覺得
→ : 住這裡像住貧民窟一樣
→ : 麼小條不用想也知道容易塞車。我住單元12每次經過就覺得
→ : 住這裡像住貧民窟一樣
推 : 高密度商業發展叫貧民窟?那台北更擁擠是?另外單12、G0是64F 09/13 09:25
→ : 相輔相成，推案、發展都互相拉抬，沒必說成這樣吧
→ : 有人愛住宅安靜環境，有人愛下樓即商業機能，各取所需，
→ : 這邊都可以選
→ : 相輔相成，推案、發展都互相拉抬，沒必說成這樣吧
→ : 有人愛住宅安靜環境，有人愛下樓即商業機能，各取所需，
→ : 這邊都可以選
推 : 單元12真的不錯68F 09/13 11:48
→ : 低密度 有南興公園 而且離商圈也很近 也有水岸宅
→ : 新光特區也很好 機能幾乎滿滿 醫院 新學校 超市
→ : 小吃 馬卡龍公園 什麼都有也很好
→ : GO真的就… 唉 不想說了
→ : 低密度 有南興公園 而且離商圈也很近 也有水岸宅
→ : 新光特區也很好 機能幾乎滿滿 醫院 新學校 超市
→ : 小吃 馬卡龍公園 什麼都有也很好
→ : GO真的就… 唉 不想說了
推 : 台中規劃都這樣，房子蓋飽蓋滿然後狂塞車73F 09/13 15:21
→ : 明明地那麼大，卻搞的像內湖一樣
→ : 明明地那麼大，卻搞的像內湖一樣
→ : 真的像貧民窟...75F 09/13 20:43
→ : 其實也不用吵了，喜歡的自然會有人去，不喜歡的就別76F 09/13 20:53
→ : 去，台中人很幸福了，一堆重劃區可以選，74號又方便
→ : 去，台中人很幸福了，一堆重劃區可以選，74號又方便
推 : 高容積率、高建蔽率，蓋滿滿才能壓低分攤下來的土地78F 09/13 20:59
→ : 成本，早期一坪二十萬初頭不就這麼來的。
→ : 像14期低容積率、低建蔽率，每建坪分攤的土地成本就
→ : 很高，所以一推案就是四字頭起跳，第三案直接跳五字
→ : 頭。
→ : 成本，早期一坪二十萬初頭不就這麼來的。
→ : 像14期低容積率、低建蔽率，每建坪分攤的土地成本就
→ : 很高，所以一推案就是四字頭起跳，第三案直接跳五字
→ : 頭。
推 : 喜歡路大條空曠開闊的怎不買海線？也還買得起顆顆～83F 09/13 22:16
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 13
回列表(←)
分享