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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-07 21:41:05
看板 home-sale
作者 OHHEEEEEED (茫茫)
標題 Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮,為何台灣房市風平
時間 Thu Dec  7 09:47:06 2023


※ 引述《ininpussy (不行那裏不可以)》之銘言:
: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: : 一個根本邏輯:
: : 為什麼漲就是炒房?
: : 炒是指把價錢哄抬到他應有的價值以上。
: : 通篇就是幹幹叫,也沒論證為什麼現在的房市被高估了。
: : 實際上就是這波科技業是整批產業受薪階級都拿到錢,
: : 那這需求不就是剛需?
: : 不就是供需法則自然上漲?
: : 再說一次,你他媽藍白粉不要再綁架年輕人。
: : 整天年輕人年輕人的,我有授權比我爛的人代言我嗎?
: : 我自己29歲,是年輕人吧?A7買一棟,
: : 老婆也A7剛簽一棟低總的準備收租,
: : 妹妹26歲在南科這週日也要簽了,
: : 同年齡的堂哥住台中清水,做SMT設備的,清水低總,更早就買了,
: : 小一歲的表弟台中的軍工業,也買了。
: : 就我所知這些都是沒有家裡後援頭期的。
: : 我家族也不是什麼有力到可以贊助兒女買房的勢力。頂多入厝裡贊助幾個家電吧。
: : 我家族同年的人真的沒有人買不起欸。
: : 只會幹幹叫的咖,到底憑什麼代表我們啊?
: : 你要檢討社宅就檢討社宅,不要拖年輕人下水。
: : 幻想你的世代都跟你一樣前途渺茫,會讓你好過一點嗎?
: 29歲真的不算年輕人好嗎
: 我24歲頭款200多萬
: 看房子這幾年這樣爆漲上來
: 別人用爛住30年的公寓當初買價800萬惜售賣你1380萬
: 預售丟100萬進去過幾年轉約+100萬
: 晚幾年買要多花幾百萬
: 有產階級擁房的當然爽到尿出來
: 鄉民會說那你活該為什麼不早點買
: 幾年前我連大學都沒畢業根本買不起
: 那種資產被通膨跟房地產拉開的相對剝削感真的很度爛
: 沒後援的年輕人真的是賤種超可悲
: 話說今年少子化贏韓國了 真的很謝謝大小姐

24歲可能跟我同一屆?我是會考第一屆
你不用緊張 24歲有兩百萬還有機會翻身
很多人到30歲才被逼買房子
租房子十年付出去的租金已經破百萬

投資買房這件事越早效益越大
然後運氣好跟著買到的人很多也只能嚐一次甜頭
你現在這兩百萬有兩種操作方式

一個買股票左轉股版

另外一個先買套房
我不知道其他縣市怎樣
台中好套房去年2xx 今年開始3字頭
我所謂好套房需要幾個要素

1.地段
2.質感
3.戶數
4.陽台

地段不要買逢甲,那邊套房太多,西屯區儘量買市政府附近,釋出很少,西區買在公益路
勤美次之科博館。地段決定了貸款條件。

質感是不要買套房社區物件多,除非你觀察釋出量不大,挑一些有1234房的社區,管理
費比較便宜也沒那麼亂,然後社區明亮有在整理的,不要買太舊的超過30年。

戶數跟質感差不多意思,戶數一方面影響實登,再來就是管理費,太多跟太少都不要碰,
選社區是買套房最難的,戶數多的就像城市經典,他的套房永遠市場上太多,真的不好賣


陽台就不用多說了這是趨勢,長方形格局是安全牌,衛浴不一定要開窗,不要有浴缸,不
要歪七扭八的格局,最好是要買有視野的。

200萬自備款夠買一間,現在很多貸款七八成綁保險的,你先買一間套房,如果有剩下可
以再買一間。原則上成交價250-330萬,租金8000-12000,台中租金很強。

你照我說的買很難買錯套房,先買兩間套房自償,等第三間的錢出來再化整為零。

如果你不想要經過套房這個套路就去借一百萬,湊齊三百萬買心之所向,成屋後轉手收租
都可,那是現在有搞頭,等不能換約價格不一樣就不一定了。你不爽的別人爽到那個沒什
麼大不了,多數人只是搭順風車,他們根本不懂怎麼化被動為主動賺房地產的錢,你願意

心鑽研就知道差距幾百萬還不算差距,幾千萬碰到下一代揮霍你也追得上,幾億幾十億的
差距才是他下一代無腦也有段距離,不要太早放棄,不要把那幾百萬當成天方夜譚,眼界
放大一點。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.180.43 (臺灣)
※ 作者: OHHEEEEEED 2023-12-07 09:47:06
※ 文章代碼(AID): #1bSIGSue (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701913628.A.E28.html
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.141.180.43 臺灣), 12/07/2023 09:54:34
hellogym: wow 你才24喔1F 12/07 09:57
metam: 一堆東西都馬講到爛了,穩定跟上通膨就房地產跟大盤2F 12/07 10:06
supereva: 講到爛也沒用  後面還有數百萬個人你勸不完  一陣子就3F 12/07 10:08
supereva: 會有一樣的新警察發一樣的文章大肆抱怨
qmg760922: OH大人真好,手把手的教,而不是責備5F 12/07 10:18
qmg760922: 從這篇文又學到好多,感謝OH大,
qmg760922: 可惜還是有人以為你要害他。
littlebroken: 太屌了吧 同樣24歲發文程度差這麼多 一邊幹幹叫8F 12/07 10:22
littlebroken: 一邊指導超明確
littlebroken: 真的是沒有比較沒有傷害
bustinjieber: 沒什麼好驚訝的,家庭背景差太多,11F 12/07 10:23
bustinjieber: 格局跟財商自然不一樣。
young52177: 我也是快三十才在新北市買第一間,沒家裡幫忙需要時間13F 12/07 10:28
young52177: 當然你是金童可以研究所畢業30歲前在台北市買2-3間
young52177: 的話當我沒說
freekid: 回這種文還手把手教學也太佛了吧!16F 12/07 10:32
freedls: 格局決定你的天花板,推教學17F 12/07 10:46
robot456: 他看不上眼啦18F 12/07 10:51
floatfaith: 推OH大佛心19F 12/07 10:54
alonzohorse: 我記得OH大是少年強者,雖然是台北人,但台中很多文20F 12/07 10:56
alonzohorse: 可以看他
ben54302: 港灣一號院的套房都已經五字頭/p惹,連新古十年的都有22F 12/07 11:04
ben54302: 三字頭/p!台中地段好的新套房不可能只有三百一間吧!
這個套路不是新屋路數,不一樣
jamo: 你人真好,這種上來噴的還熱心講解~~24F 12/07 11:09
onenineone: 推25F 12/07 11:13
Kronecker: 租房十年租金破百萬,買好一點的社區管理費不也要 4026F 12/07 11:20
Kronecker: 萬... 是這樣算的嗎 = =
Kronecker: 想投資應該低買高賣,找低總價自己整理。這跟買房自住
Kronecker: 根本兩回事...
lyxiang: 有教學給推30F 12/07 11:24
maxiiiii: 請問一下,套房屋齡超過30年的可以投資嗎?31F 12/07 11:27
那只是一個概略,看質感地段,所以套房地段擺第一個。
junior020486: 你這麼年輕噢32F 12/07 11:32
s940758: 太厲害了,少年佛英雄33F 12/07 11:42
MattisZheng: 感謝房版先知大恩大德,不過大家好像都很會200-20034F 12/07 11:42
MattisZheng: 0,有沒有人願意教一下年輕人不偷不拐不搶怎麼0-20
MattisZheng: 0,除了跟媽媽要還有沒有別的辦法,差低
不動產從業者年收中位數百萬
ceca: 想當年我24歲的時候,還只是個農夫37F 12/07 11:44
ceca: 0-200用借的啊
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.141.180.43 臺灣), 12/07/2023 11:47:54
MattisZheng: 好的ceca哥,反正輸不了,那些愛酸的你就一人一個239F 12/07 11:49
MattisZheng: 00塞他們滿嘴讓他們閉嘴
ceca: 我給?私人借貸很貴哦,法定20%我至少要19%41F 12/07 11:51
ceca: 因為要承擔收債的風險和成本
ceca: 要有錢,怎麼會對陌生人動用借款呢?
ceca: 你是不是借錯地方了
ceca: 要變有錢,你要懂借貸啊
ceca: 不會借貸,不懂那邊變出對你最有利的借款
ceca: 那就乖乖上班付房租一輩子,哈哈
ceca: 那個有錢人起家不是借貸起來的
ceca: 借貸是資本的一塊非常重要的部分
ceca: 最簡單一個案例,你當橋頭勇士
ceca: 第一筆款一百萬多一點,你開信貸
ceca: 然後第二比還滿久的,你可以在其中適度的還一點信貸
ceca: 就這樣一路熬到四年後要交屋,你剛好把信貸還完,然後轉成
ceca: 房貸
ceca: 你這樣不就空手上車了
ceca: 不然你買有優惠付款,10%交屋的興富發啊
ceca: 啊這不就基本借貸手段,不會用跟人家玩什麼資本利得
ceca: 你還在那邊存?存四年存到一百萬
ceca: 人家交屋的時候房價漲了300萬
ceca: 外加他承擔的成本也不過不到10萬,等同他也存90萬到資產
ceca: 所以你直接輸給別人290萬
ceca: 啊你人生是有幾個四年可以輸?
ceca: 這就是借錢,懂嗎,不借錢你慢慢存
ceca: 別人不等你了,先跑了
ceca: 我是不知道那個白痴開始在坊間流傳不要借錢很危險
ceca: 那個白痴怎麼不傳,不要開車上馬路,很危險勒
Fulva9507: 0-200又不是高收怎麼辦,就找隊友一起存啊,我跟現在67F 12/07 12:07
Fulva9507: 老婆低薪存5年200,不要花很爽之後又唉唉叫,我有家裡
Fulva9507: 可以靠還是存錢,一樣被靠北啦 反正槓精不管怎樣都要
Fulva9507: 槓
MattisZheng: 懂了,感謝c世音菩薩開示71F 12/07 12:26
rainbowcatch: 套房已經沒啥利潤操作空間,逢甲套房已經120-》2072F 12/07 12:29
rainbowcatch: 0
Yishanhuang: 興富發現在8%74F 12/07 12:41
qqq7840: 你會被說要騙人家來接盤。75F 12/07 12:45
Mayfair0597: 佛心推76F 12/07 12:50
jc761128: 24歲頭期200已經超越很多人了77F 12/07 13:00
aa00788: 好屌。 空空:找人來接盤78F 12/07 13:16
harry8123: 大大怎麼看北12期也是靠近逢甲的2.3房呢79F 12/07 13:27
john801110: 難怪台灣房價只漲不跌 不管有多少資金都是可以炒的80F 12/07 15:48
ohyakmu: 富宇一堆5%到交屋的81F 12/07 16:09
askachage: 哈,知道要買心之所向,確實是內行人82F 12/07 16:43
lulo1823: 推OH大 少年強者 也幫助我朋友買了間三房心之所向11XX83F 12/07 19:15
lulo1823: 成屋後可預見1300起跳
jeromeshih: #1XrLse9W85F 12/07 19:25
jeromeshih: 跟之前這篇分享的做法似乎有些類似,不過地點不同
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
IBIZA 這方法我不是第一次發, 大概也不是最後一次發, 你26還來得及, 所以我再講一次 你現在不需要把目標放在買一間自住三房 假設你30歲結婚, 32歲生小孩, 你到35歲之前都還可以窩在便宜的小套房 所以
spermbox: OH大你幾乎跟我同輩誒XDD87F 12/07 20:24
spermbox: 好奇OH你炒房的基金從哪來的
piliwu: I大很久沒來分享了89F 12/07 20:42

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