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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-17 22:15:32
看板 home-sale
作者 oblivionman (oblivionman)
標題 [請益] 請教嘉義市老透天的處理方式
時間 Tue Jan 16 19:34:00 2024



因為父親去世 留下來一棟嘉義市透天

屋齡47年 過世前只剩父親一人長住在裡面

偶而我哥會回去住 只住不打掃 所以長久以來整個家變的很恐怖了

灰塵煙味酒味發霉味滿佈 家電設備用起來也不是很舒適

目前一樓門口有租給攤販做生意 月租1萬

房子位在正嘉義市區 離火車站1.1公里

同一條街上大約有1/3~1/4店面在做生意

目前也有看到待租的店面 約1.4萬/月

以上房子的基本介紹

現在兄弟姊妹們正在思考怎麼處理這間房

現在確認的是會過戶給我媽

(我們的默契是先把遺產的事延後處理,如果後面這棟房子的價值能照顧到母親終老是最好,如果老了需要長照,就靠這間房子)

我媽目前跟我住在北台灣

幾個方向討論一下

1.砸個3~4百萬整理基礎,整棟出租。
  (但市場行情跟需求似乎沒有很好,可能2萬上下/月)

2.砸個4~5百萬整理到住得舒服,我媽回去住,過年過節大家也還有一個據點可以聚。
  但一個老人住比較不放心,花這錢也不太划算。
  另外如果讓我哥有機會使用房子,整理得再舒服也是浪費,很快就被弄爛了。
  然後這4~5百萬應該是沒人願意拿出來。(或是就要談產權分配)

3.不整理直接賣掉,我預估賣800萬,我其他親人估1500萬。賣掉之後在目前住的地方,就近買電梯大樓給我媽住。

4.擺著不動,房租繼續收,等著之後以房養老,房子給銀行。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.238.134 (臺灣)
※ 作者: oblivionman 2024-01-16 19:34:00
※ 文章代碼(AID): #1bfccgN8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705404842.A.5C8.html
alfi2016: 要自住才砸錢整修1F 01/16 19:38
alfi2016: 出租1萬多就現況出租就好
alfi2016: 租到2萬頂多全棟室內粉刷
ChikanDesu: 不可能砸300為了出租啦 丟300多租1萬你要保底25年回本4F 01/16 19:41
ChikanDesu:  算上通膨現在花300現金更慘 賣掉去買比較好標的吧
hypeng: 先把整棟打乾淨、清空,原況出租爲店面,店面型的只要簽6F 01/16 19:47
hypeng: 長約,對方也不會希望你裝潢地多好,因為他會有自己的裝
hypeng: 潢,如果租不掉在簡單粉刷讓屋況看來更好,再賣掉
ChikanDesu: 覺得整理也不會讓租金飛天 800最多收1.4的話還是賣掉9F 01/16 19:49
ChikanDesu: 吧==
CCOOGG: 送我11F 01/16 19:51
apple123773: 嘉義市的話建議整修比較好12F 01/16 20:08
apple123773: 但不建議花太多出租 基本的處理好就好了
aq2272353712: 嘉義市估1500你親戚亂估你也信14F 01/16 20:14
selfneglect: 嘉義市老屋整棟應該不難租,原屋況出租試試15F 01/16 20:15
aq2272353712: 嘉義市沒什麼工作機會,買的起的不會去買你這種有年16F 01/16 20:16
aq2272353712: 份又要整理,何況嘉義很多人習慣開車去買東西,火車
aq2272353712: 站附近一點也不熱鬧
apple123773: 要看怎麼玩啦...我朋友弄青年旅館 一晚500....19F 01/16 20:17
aq2272353712: 整條中山路做的起來店家每年都在換,一堆做不起來20F 01/16 20:17
apple123773: 這個倒是真的XDD21F 01/16 20:18
aq2272353712: 回19樓,火車站附近一堆旅館,不貴,不需要委屈自己22F 01/16 20:18
aq2272353712: 住青旅
aq2272353712: 要搞到台南市那種青旅,嘉義市沒有台南成大商圈那個
aq2272353712: 本錢
kagaya: 真的要三百萬嗎 或許簡單弄可以低很多 不可能花三百萬拿去26F 01/16 20:24
kagaya: 租人+1
kevin190: 先繼續收租,地點好的房子別賣掉28F 01/16 21:06
benson502: 329F 01/16 21:13
leecoco: 3 有管理員的有個照應 也不用爬樓梯30F 01/16 21:17
ilovejesus: 331F 01/16 21:21
junior020486: OGC不要行乞好嗎?32F 01/16 21:27
mepe1018: 賣得掉就賣也還好33F 01/16 22:07
lonelytea: 334F 01/16 22:33
drcula: 其他親人估1500,叫他簽本票啊,隨便喊也行35F 01/16 22:36
wake00005: 賣36F 01/16 22:43
maxidogkimo: 屋況有什麼必需要整理的地方?否則就整棟清潔+重新油37F 01/16 23:01
maxidogkimo: 漆,就可以出租了
darkduck22: 如果你回來可以帶我去現場看看,我再給你些建議!39F 01/17 00:46
sa374724: 3.賣掉變現買大樓,未來幫媽以房養老40F 01/17 02:08
medama: 441F 01/17 06:15
cue: 賣掉,讓會使用的人使用,才能讓土地發揮最大利益42F 01/17 06:28
a09410045: 你自己也是盤算 三跟四吧43F 01/17 06:31
a09410045: 整理不划算了 還有哥哥的變數
b89520158: 不是你的,不用操心,共有人爾以45F 01/17 06:59
jen1121: 賣掉,買新的讓媽媽選要住哪46F 01/17 07:28
BuzzerBeatBB: 建議347F 01/17 07:29
BuzzerBeatBB: 共有人別太多 意見多很麻煩
jen1121: 樓生正確49F 01/17 07:29
jen1121: 上
whitelady: 重新整理花四五百沒這個價值吧,台北市老屋都不一定值51F 01/17 09:40
whitelady: 得花這筆錢了,何況在嘉義。
whitelady: 雜物舊家具丟掉,找專門清潔公司做清潔和除霉,牆壁重
whitelady: 新油漆。
whitelady: 這樣你要自己住或租人都比較好使用。
F1239810: 3賣掉! 投資客能抓基礎整理100萬內,就出租了。56F 01/17 10:57
keler897: 3 BJ457F 01/17 13:56
KYOLONG: 真的有需要我可以回去幫你XD 嘉義人。小學到大學都在嘉義58F 01/17 14:36
seibu: 先4 等媽媽需要長照要大筆費用時換359F 01/17 15:44
JomboCA: 車站附近一堆旅館不貴?你應該沒去住到可怕的60F 01/17 15:49
JomboCA: 如果你房子狀況很糟,建議是4
JomboCA: 我在嘉義經營多年,經手過很多透天老房子數十年來疏於管
JomboCA: 理壞到骨子裏,今天修這裡明天壞那裡,預算加碼再加碼。
JomboCA: 若要賣也可以現況交屋不負瑕疵擔保責任,但價格不好。所
JomboCA: 以不急著孝親的話先繼續收租吧。若有想買賣可找我服務,
JomboCA: 免費提供專業修繕師傅與室內改造設計師評估(非投資客)
JomboCA: 啊忘了說 我是不動產仲介
whitelady: 屋況如何糟建議也附上照片,每個人想像的屋況不一樣68F 01/17 17:03
whitelady: 我想像的是還沒漏水,房子還沒有居住安全的問題,只是
whitelady: 比較髒和發霉,若有漏水和安全問題,建議直接賣掉了
inAAtauAA: 371F 01/17 18:06

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1樓 時間: 2024-01-17 13:43:53 (台灣)
  01-17 13:43 TW
800 不貴,都想買了呢!
2樓 時間: 2024-01-17 14:20:43 (台灣)
  01-17 14:20 TW
4比較好...一整理就會超過預算了
3樓 時間: 2024-01-17 14:30:13 (台灣)
  01-17 14:30 TW
要賣就不要整理了,降價就好
不然要勞心勞力還要花時間、修整好的未必是買家要的
要自住的話才有必要整理,建議要裝樓梯的電動椅 可是只有母親住這的話,建議不要! 因為很危險,且兒女未必能夠有時間來照護
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