顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-23 23:03:23
看板 home-sale
作者 zxcv512 (Lati)
標題 [請益] 浴室翻修請教
時間 Mon Jan 22 18:51:19 2024


各位大大好,最近有買了一間台中南區中古屋,目前打算先出租給別人,有發現右邊牆面
有2.3個磁磚彭起來,地板磁磚也有洗過,但還是灰灰髒髒的。
原本打算整間重新翻修+防水重做,天花板、磁磚全部重貼、浴缸改成乾濕分離以及門跟
衛浴設備換新。
問一問報價都在15~20萬左右,雖然有想到以後房地合一稅可以拿出來做抵扣,不過整間
重做實在有點爆預算,曉得有沒有其他建議的處理
方式?懇請給點建議

https://i.imgur.com/JL17v7m.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/KMfigJs.jpg
[圖]

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.43.101 (臺灣)
※ 作者: zxcv512 2024-01-22 18:51:19
※ 文章代碼(AID): #1bhaYfY3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705920681.A.883.html

※ 編輯: zxcv512 (1.200.43.101 臺灣), 01/22/2024 18:52:12
F1239810: 可重做..這樣不貴1F 01/22 18:56
F1239810: 不想花錢...那兩塊磁磚掰下來,重新糊上去,租的出去就
F1239810: 好。
rabinson: 現在浴室如果要打掉重做防水,真的就是十萬起跳4F 01/22 19:08
a2828z33: 動磁磚就是直接重作,重作就是15-20萬,沒什麼其他選項5F 01/22 19:11
a2828z33: 不然就是全不動直接出租,愛租租不租再找就這樣
SINW: 可以換衛浴就好 效果也不錯7F 01/22 19:13
※ 編輯: zxcv512 (1.200.43.101 臺灣), 01/22/2024 19:21:17
ceca: 出租換磁磚就好,要賣才翻8F 01/22 19:22
kagaya: 這年份我本來也想先不動,但翹起的磁磚跟馬桶我都換過了,9F 01/22 19:24
kagaya: 房客會叫你換...
shuichia: 牆壁磁美漆+地板微水泥可以DIY,設備換新含工大概兩萬11F 01/22 19:24
shuichia: 內
kagaya: 還有三不五時落水頭,蓮蓬頭壞掉,算算都換了半套,再來一13F 01/22 19:25
kagaya: 次我會乾脆設備一整套換一換
tidalwave00: 重做好,新浴廁乾溼分離加分15F 01/22 19:30
l145678p: 卡一個16F 01/22 19:31
losh: 現在不做以後會更貴17F 01/22 19:31
ChikanDesu: 沒經驗千萬別微水泥DIY 不要看YT發瘋 100%一定爛掉18F 01/22 19:41
ChikanDesu: 沒經驗的光是抹平就夠你受了
shuichia: 樓上所言甚是,不然簡單的diy就牆壁白色填縫,地板本色20F 01/22 19:51
shuichia: 填縫好了
kagaya: 填縫也有看到自己填得7788的XD22F 01/22 19:59
kizzle: 翻完多租4000,不然就原況租23F 01/22 20:12
ChikanDesu: 真的 填縫然後等太久 直接擦不乾淨 不然就是海綿太早24F 01/22 20:31
ChikanDesu: 太用力直接把填縫的部分擦掉 說實在真的自己來還是要
ChikanDesu: 練習很多次的 失敗就重來 時間不值錢就算了 重複給你
ChikanDesu: 搞到好也沒差
ChikanDesu: 但微水泥千萬不要 太多層太多眉角
ChikanDesu: 而且我裝修工班工頭說 微水泥1是容易裂 2是表層塗完塗
ChikanDesu: 料容易發黃卡水垢 剛弄完很美沒錯 一年後你就知道
ChikanDesu: 我目前看取代磁磚最簡單就是聚脲塗地板 但要弄到平也
ChikanDesu: 沒那麼簡單 會有刷痕 這個材質自流平是一回事 但抹開
ChikanDesu: 就很容易流不平 但優點是便宜 防水性超強 硬度夠高 顏
ChikanDesu: 色也能挑水垢不明顯的
ChikanDesu: 微水泥的問題是表層塗料一定要透明 不然彰顯不出微水
ChikanDesu: 泥的色澤 但透明聚脲就是容易發黃或凸顯水垢
ChikanDesu: 而且這材質完全不臭 不像一些防水漆超級臭 環氧樹脂也
ChikanDesu: 是施工時超級臭
l145678p: 想問浴室翻修需要申請室內裝修許可嗎?(新北市)39F 01/22 20:47
ChikanDesu: 動天地壁中的天花板理論上需要喔 磁磚以及防水不用 但40F 01/22 21:05
ChikanDesu: 如果天花板重做就要 偷偷來施工期很短應該還好就是了
ulamong: 瓷磚要處理 掉下來有可能砸傷人42F 01/22 21:42
fr75520: 借問一下 一般浴室防水保固是給幾年啊43F 01/22 22:13
fr75520: 還有如果是新成屋 防水保固大多是多久
Redchain: 剛做好一間浴室,15萬只能重做基本到不行的東西,連馬桶45F 01/22 22:33
Redchain: 洗臉台都不能要求太高,想要基本有新功能的「好東西」,
Redchain: 大致要20萬起跳了
shuichia: 磁磚填縫相對沒這麼難啦,橡膠補刀+刮刀+抹布 這種廁所48F 01/22 22:54
shuichia: 大概半天可以完成
shuichia: 聚脲真的不好做,太快開始硬化很難自流平
shuichia: 刷到後面開始變硬刷痕變很明顯就會很想哭

謝謝以上大大們的建議
※ 編輯: zxcv512 (1.200.43.101 臺灣), 01/23/2024 01:20:49
chrisdddd: 去年做12給你參考52F 01/23 02:09
childeviler2: 七年多前翻修一間浴室不到10萬53F 01/23 07:56
childeviler2: 不過如果要出租的話,把磁磚重新貼好,那區塊塗表
childeviler2: 面透明防水漆就好了
licklabium: chri大,請問是在哪兒找到的師傅來施作的呢?56F 01/23 08:26
una283: 從你拍的畫面看來,應該沒有重做的必要57F 01/23 08:52
una283: 磁磚重舖也許就可以
shena30335: 感謝分享59F 01/23 09:12
psow123: 我在竹北拿到兩三間的報價,光泥作部分都18萬上下,還不60F 01/23 10:30
psow123: 含水電拉管跟衛浴設備…真的不知道現在這麼貴
a2828z33: 有看我文章就會知道,今年整個爆漲,我預計年中過後續漲62F 01/23 16:26

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 264 
作者 zxcv512 的最新發文:
  • +27 [請益] 浴室翻修請教 - home-sale 板
    作者: 1.200.43.101 (台灣) 2024-01-22 18:51:19
    各位大大好,最近有買了一間台中南區中古屋,目前打算先出租給別人,有發現右邊牆面 有2.3個磁磚彭起來,地板磁磚也有洗過,但還是灰灰髒髒的。 原本打算整間重新翻修+防水重做,天花板、磁磚全部重貼、浴缸 …
    62F 27推
  • +4 [請益] 重構退稅請益 - home-sale 板
    作者: 219.91.3.33 (台灣) 2023-12-23 08:36:42
    6F 4推
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇