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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-11 12:15:39
看板 home-sale
作者 newycc (N/A)
標題 [閒聊] 台北市蛋黃小屋保值嗎?還有增值潛力嗎?
時間 Sat Feb 10 13:53:13 2024


各位30公分Ecup大大們好

最近想賣郊區房 換市中心小房

昨天除夕一整日進城在台北市中心到處繞
看幾間有興趣的新中古屋(10y內)附近的環境
(喜好:小巷弄但方便出入 安靜 離捷運站近 有車位 無商圈)
在台北車站-中正-古亭-汀州路-大安 一帶看了一會兒 (其中一間如下圖)
2房物件很多都實坪16坪以下(或10坪有夾層)
預計買總價2500以下的 只能買到小2房

觀察過小2房如果5年內成交2次的
它們近5年漲幅都不是很大 跟郊區近年不能比

請問是這些小房太小 影響銀行貸款成數
導致剛需買家不會出高價購入?

這樣郊區3倍大的房換市中心小房
未來比較保值嗎? 還是未來就是南台灣了
討論看看~
 https://i.imgur.com/yHf0Gaf.jpg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.173.79 (臺灣)
※ 作者: newycc 2024-02-10 13:53:13
※ 文章代碼(AID): #1bnmzBIU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707544395.A.49E.html
DwyaneWade3: 保值,增值慢1F 02/10 13:59
Robben: 市中心破地都能拿來租廣告月入幾十萬 你覺得2F 02/10 14:02
kage01: 沒什麼爆發性利多3F 02/10 14:02
ttyy: 永遠保值,增值低4F 02/10 14:07
tctv2002: 保值並不代表增值5F 02/10 14:16
OhMyGoose: 不如買嘉義6F 02/10 14:17
fedona 
fedona: 你這間2500買不到喔7F 02/10 14:18
fedona: 對面的新建案已經實價120-130了
OhMyGoose: 這間能2700買到就偷笑了吧…9F 02/10 14:21
newycc: 樓上你也太強了這樣都看得出來哪一間10F 02/10 14:21
tim32338519: 很保值 但要增值比不上低基期的爆發性11F 02/10 14:22
drimp: 增值買台中桃園比較強12F 02/10 14:22
jessicaabc98: 2500 絕對買不到13F 02/10 14:27
sweetcorncan: 比保值 雲嘉南都比台北強14F 02/10 14:37
Hitimothy: 保值雲加嘉南比台北市?15F 02/10 14:49
jessicaabc98: 保值拿雲嘉南???16F 02/10 15:18
jeffsu: 保值很好啊17F 02/10 15:21
weekman: 房價只漲不跌的話,保值不如增值18F 02/10 15:33
x156w423: 保值 = Dead money19F 02/10 15:34
x156w423: 慢慢等外圍續漲20%再說吧
jeffsu: 問題是這幾年不一定都會漲 買保值沒啥不對21F 02/10 15:38
jeffsu: 又要蛋黃又要漲 只推桃園台中
Vinccc: 台北真的增值幅度不如其他縣市 但確實也比較保值23F 02/10 15:58
jessicaabc98: 台北基礎建設跟人,太難取代了24F 02/10 16:06
quiet93: 要保值放定存也保值阿XD25F 02/10 16:35
OHHEEEEEED: 不會漲的房子哪裡保值26F 02/10 16:39
jessicaabc98: 多留點北市,不會漲的給我買,謝謝27F 02/10 16:53
menace: 小宅是租金投報好一點 增殖性很差 甚至租金漲幅都28F 02/10 17:01
menace: 比較差
menace: 長期買來收租為主就還行 主要賺利差 增值當額外賺
menace: 到
ahappypisces: 其實這幾年台北市還是有漲,我104年買大安區,附近32F 02/10 17:33
ahappypisces: 屋齡大小差不多的物件實登比我買的時候一坪高了快2
ahappypisces: 0,別的縣市漲台北市還是有漲,別的縣市跌,台北市
ahappypisces: 相對緩跌保值,有喜歡的物件就下手吧
kage01: 收租 自住可 增值 難36F 02/10 17:39
jessicaabc98: 樓上說出祕密了37F 02/10 17:48
a123454698: 因為你看到的還不夠小,總價約1500以下的漲幅不輸新北38F 02/10 19:00
a123454698: 一環
ufopp: 最近蛋黃區舊寓也都有漲40F 02/10 19:13
cue: 國泰在北市8坪就可以貸款了41F 02/11 07:37

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