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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-13 17:15:35
看板 home-sale
作者 Miwaitte (クレーマーハナコ)
標題 Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
時間 Mon Feb 12 11:27:36 2024


小弟分享一下自己懶趴捏爆的的情況,

已買板橋預售2900萬,預計26年初交屋,

無後援、另一半薪資不考慮(希望自己繳頭期+房貸),目前沒有生小孩的打算,

年薪約130萬,扣掉20%頭期款預計交屋時會有1000萬現金,

以貸40年每月7萬來看,扣掉生活花費只能說何止打平,甚至偶爾還會赤字,

目前是打算慢慢把現金丟進ETF,未來領息盡量嘎房貸,

最差最差就是住10年之後賣掉換小換遠,至少有吃到漲幅...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.31.141 (臺灣)
※ 作者: Miwaitte 2024-02-12 11:27:36
※ 文章代碼(AID): #1boP0gAr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707708458.A.2B5.html
anomaly: 所以2026交屋時你除了20%頭期還可以付掉1000萬?是的話你1F 02/12 11:32
anomaly: 本很厚
是,確實是前幾年投資賺了不少...
hortl233: 你這種的就是標準經濟下行時,去跳樓的模板XD3F 02/12 11:34
walter41: 有另一半 沒小孩 問題不大啊4F 02/12 11:37
kir0126: 身上有1600買2900 跟身上有200買1500 應該是同樣概念?5F 02/12 11:39
Mithra: 其實只貸款1900的意思6F 02/12 11:40
Absenting: 130年收買2900萬房子,要不就是有後援,要不就是少年7F 02/12 11:42
Absenting: 股神投資奇才,況且還手握一千萬以上現金!我是覺得網
Absenting: 友們不用太擔心!
jaricho: 580萬頭期 年薪130 好硬 要存幾年?10F 02/12 11:47
jaricho: 看到了 扣掉580萬頭期 還有1000萬現金 太神了 年薪130萬
Samurai: 你這個跟原來那篇完全是兩回事,現金1000萬在手你爽就好12F 02/12 11:49
RealID2018: 你確定貸的到40年?如果銀行只核30年怎麼辦?13F 02/12 11:53
RealID2018: 40年我看到幾乎是特例,40只是口號,沒幾家銀行真的
RealID2018: 核到40捏
年限和貸款成數確實都是未知數,目前打算貸款就盡量,剩下用手邊的錢來補
aass5566: 這個失業就慘了16F 02/12 11:57
RealID2018: 年限不到40你收支就算不過的話,萬一找不到銀行接你17F 02/12 11:57
RealID2018: 房貸怎麼辦?
alexstag: 沒什麼怎麼辦啊,敢玩這種都有後援,只是要講的自19F 02/12 11:58
alexstag: 己很拼,真的沒有後援的不敢這樣玩的
cinqfive: 真的就頂多換小換舊21F 02/12 12:00
Samurai: 這個等於手上有1580萬現金,根本買2600當然沒問題22F 02/12 12:01
Samurai: 2900
bustinjieber: 貸不到就補現金而已啊,不然勒?24F 02/12 12:05
bustinjieber: 人家有現金在手幫他擔心什麼
g10: 祈禱房價不會跌26F 02/12 12:06
bustinjieber: 跌了又怎樣?27F 02/12 12:07
blargelp: 負債比過六成 不過沒差很多 三年內年薪到140應該不難,28F 02/12 12:08
blargelp: 萬一只能貸75成 現金也夠
GigiBuffon: 什麼怎麼辦 這種看多了 無後援是客氣講法啦 只是一種30F 02/12 12:09
GigiBuffon: 沒事不想找爸媽求救的概念
qqphor: 哈哈。樓上get XD32F 02/12 12:10
CCOOGG: 還好吧 隨便都拿得出1500 那隨便再拿1500 大概也不難33F 02/12 12:13
CCOOGG: 就是高中畢業想開藍寶基尼爸媽買給你的概念
mcgrady12336: 人家頭期600都生出來了大家就不用幫窮緊張了35F 02/12 12:14
gn01705529: 各位不用替他擔心啦,最差也就父母出來幫忙36F 02/12 12:17
Robben: 以他的年薪 600不算多37F 02/12 12:17
gn01705529: 不會跳樓啦38F 02/12 12:18
Jerry469 
Jerry469: 很勇喔~39F 02/12 12:18
duriel3313: 年薪跟你擁有的薪資對不上,除非你50歲,要以自身為例子40F 02/12 12:20
duriel3313: 來給大家參考的話,這塊無法不考慮好嗎= =
duriel3313: 更正..是跟擁有的現金
Kaiii0618: 這個本1580的應該是不用大家為他擔心啦43F 02/12 12:21
duriel3313: 而且還說無後援,扣完買預售還會有1000萬是存了20年?44F 02/12 12:22
小弟跟同儕相比確實是生活相對節儉,存的錢都拿去投資了,運氣好才有這樣一筆錢
※ 編輯: Miwaitte (220.141.31.141 臺灣), 02/12/2024 12:24:03
jerry1019: 這要說無後援,大概有點年紀45F 02/12 12:24
shopping0802: 你好像我朋友,薪水差不多買央北重劃2600萬房46F 02/12 12:25
jessicaabc98: 我是不確定會有漲幅,但買了就不多說啦47F 02/12 12:30
airjade: 股市賺的最終流向房市的最佳實例48F 02/12 12:33
aaboutt: 本薪130這麼低可存到1000萬,代表有很多業外投資。業外49F 02/12 12:41
aaboutt: 投資不是穩定的收入來源,有一點風險。但付不起賣掉確實
aaboutt: 這幾年沒問題
h760108: 2900拆兩間應該比較符合你未來展望52F 02/12 12:42
lovingbase: 寬限期開好開滿  輕鬆許多53F 02/12 12:43
stepnight: 我有個朋友,年收跟你差不多54F 02/12 12:52
stepnight: 這兩三年歐印幣圈,現在也是差不多要潤
stepnight: 所以我相信,不用少年股神也可以辦到
CrabBro: 以薪資來說是捏爆,但你資產根本超多,薪資是假議題57F 02/12 13:07
SRXtw: 淨資產1600根本輕鬆58F 02/12 13:09
fukku100: 富貴險中求 推啦59F 02/12 13:17
willko: 好羨慕...60F 02/12 13:18
prostar: 1000萬現金有什麼好捏的阿61F 02/12 13:19
hefe: 板橋 高總價 還想漲什麼東西62F 02/12 13:23
firzen48: 還以為是這個勇者發的文63F 02/12 13:27
firzen48: https://bit.ly/3SztTYb
[心得] 板橋畢業心得文 - home-sale板 - Disp BBS Darkside18 看了板上許多前輩分享的畢業文,實在受益良多 最近誤打誤撞地上車了,想說也來發表一下心得 前言 我是7年級中段班,老家在樹林,求學跟就業都在雙北地區 退伍剛出社會時適逢金融海嘯,工作沒幾年又面臨節節高升
a96932000: 基本上等同於貸款1300萬而已,感覺應沒問題65F 02/12 13:33
alex0973: 原PO手握1000萬現金 其實沒差別耶 絕對軋的過去66F 02/12 13:38
basslife: 你這太誇張了吧67F 02/12 13:40
charlietu: 一千萬買投資級長債年配50萬up68F 02/12 13:40
alex0973: 系列人看下來真的是case by case 大家都要尋找適合自己69F 02/12 13:43
ppc: 猛70F 02/12 13:43
alex0973: 的方式去處理財務問題 沒絕對的答案 只待自悟與自處71F 02/12 13:44
dick929: 原來板橋這麼貴了?72F 02/12 13:51
FlynnZhang: 很少聽到想換小換遠的73F 02/12 13:51
dick929: 既然都有嘎不過來換小遠的心理準備74F 02/12 13:53
frice: 是可以,但也差不多極限了 收入之後還會成長的話就不用擔75F 02/12 13:53
frice: 心
dick929: 為什麼執意要住板橋?77F 02/12 13:54
ColdM: 神!78F 02/12 13:54
final01: 你這哥們實力不用擔心79F 02/12 14:00
castlabell: 感覺他老爸很有錢80F 02/12 14:03
alex5566: 銀行有要求保人嗎?81F 02/12 14:07
epili: 板橋硬喔82F 02/12 14:09
qqphor: 有眼光83F 02/12 14:11
uldx: 少年股神84F 02/12 14:14
ck0987515477: 一千萬現金6%一年也有60萬房貸一年84萬應該還可以85F 02/12 14:14
ck0987515477: 吧!
thirtynm: 投資眼光厲害! 房價不會跌經濟一直好,這樣ok啦87F 02/12 14:15
kill2400: 預計交屋有1000萬現金 所以現在受傷沒有1000萬? 如果從88F 02/12 14:16
kill2400: 今年開始走空頭到2026還有1000萬嗎?
kill2400: 手上
asolitary: 用套利的方式就不用管多頭還是空頭吧,獲利率低一點而已91F 02/12 14:22
yisian: 新青貸,又是2026年才交屋,到時年收肯定比現在高,另外92F 02/12 14:24
yisian: 前幾天有位大大分享銀行貸款的文章,可以參考看看,我相
yisian: 信你可以負擔的,恭喜買到好房。
Miwaitte: @dick929 會選擇板橋的原因主要是從小就在板橋長大,熟95F 02/12 14:24
Miwaitte: 悉的環境之外也覺得板橋確實有在進步,加上購屋時評估
Miwaitte: 該物件是當下相對好的標的
Morphee: 買房用錢直接買太累了 正確買法是用換房法98F 02/12 14:30
Morphee: 我自住房也是2850~2900 但是是用1300買的 頭款丟200
Morphee: 其他手上1900 用900買的 1200用600買的 還有一堆....
Morphee: 我的狀況是住一住 奇怪 手頭上怎麼好幾千現金
kill2400: 用套利不用看本金嗎?你以為不會連本金的跌破嗎? 2026102F 02/12 14:35
kill2400: 要賣的時候保證都比本金多?
aborwang: 加油,同樣赤字緊蹦+1104F 02/12 14:38
LinuxKernel: 推文房蟲出籠105F 02/12 14:38
XJY13: 覺得還好 板橋脫手也快106F 02/12 14:41
frowning1226: 根本沒事,你光現金1000在銀行,2900隨便貸107F 02/12 14:42
frowning1226: 什麼收支比都只是參考,週轉能力也是指標
asolitary: 套利模式如果連本金都會跌破,就不叫套利了啦XDDD109F 02/12 14:44
dick929: 原po投資達人還好說,我有些年輕同事買板橋才真的硬爆,110F 02/12 14:44
dick929: 拿2/3的月薪付房貸,也沒有其他被動收入
frowning1226: 那個很氣一直噓的行員聽聽就好,呵呵笑死112F 02/12 14:45
asolitary: 一開始要套當然早就先知道會比本金多才做出去113F 02/12 14:45
dick929: 大概就是抱持著撐不住就轉賣賺價差的想法114F 02/12 14:45
asolitary: 早上九點做出去,下午三點就回帳,不能套就休息一天啊115F 02/12 14:46
DeathStarDS1: 幹它媽的別人都好會投資116F 02/12 15:20
supereva: 年薪130萬可以有1000萬現金  無後援只是客氣的說法而已117F 02/12 15:31
supereva:   不需要擔心
heinztzeng: 年薪才130萬 建議買1500萬緊繃了119F 02/12 15:32
Redchain: 不考慮另一半薪水幫忙負擔就只能幫你多唸阿密陀佛了,祝120F 02/12 15:33
Redchain: 好運老兄,雖然不知道你在ㄍ一ㄥ什麼
heinztzeng: 不過年薪130萬無後援有1000萬現金蠻猛的122F 02/12 15:33
supereva: 投資效率這麼好買房其實浪費了123F 02/12 15:41
vbn22: 1000萬現金相當於股利有70萬+130薪水=年收200萬124F 02/12 15:42
vbn22: 貸八成2320萬  每月7.1萬 每年85.2萬 收支比0.426
wakuwaku: 還有人在房價會跌,先回家做夢比較實在126F 02/12 15:46
oftheday: 有1000萬現金是在捏爆啥啦?127F 02/12 16:16
junior020486: 怎麼那麼多年收低的現金那麼多啊128F 02/12 16:18
junior020486: 隨隨便便都有個1000萬
alexstag: 就說台灣人很有錢…收入參考而已130F 02/12 16:27
Fulva9507: 這無後援,估計是少年股神131F 02/12 16:32
piliwu: 無後援只是不想跟父母拿錢,不是真的緊要關頭父母無法拿132F 02/12 16:34
piliwu: 錢
piliwu: 看過有人唸書時期就每年獲贈與100萬元的…
piliwu: 我們這一代的父母輩實力非常驚人
stevensevens: 只要房價持平緩漲,你就是槓桿開最大的勝利者136F 02/12 17:26
thetakerone: 你會贏137F 02/12 17:38
shuichia: 資金池1000萬年薪130,月繳7萬根本沒困難,跟原文的條138F 02/12 17:42
shuichia: 件差太多了吧
dick929: 我也覺得原po有炫耀之嫌XD140F 02/12 17:45
dick929: 這樣的經濟條件只是幫懶趴撓癢癢而已
dick929: 懶趴真的捏爆,是像我同事月薪7萬繳5萬房貸那樣的吧
s114752: 白手起家富二代?143F 02/12 18:09
adata5678: 某行員那篇爆文明明就很正常 又開始亂噓了144F 02/12 18:44
s1612316: 你很勇喔 十年的變化就已經夠大了 緊繃40年 有必要活成145F 02/12 19:16
s1612316: 這樣?
master32: 有你這種投資績效,別人是參考不來的吧147F 02/12 19:17
s1612316: 補噓 有1000萬你在緊什麼?148F 02/12 19:17
minikai: 等於是130萬年薪貸1300萬的程度,還好啊149F 02/12 19:19
dreamdds: 你這個就標準捏到極限 就可能少吃一餐跟五年不出國吧150F 02/12 19:36
kklarinet: 緊三小,等於只貸1300萬阿151F 02/12 21:08
lmz1451: 沒小孩壓力還好吧152F 02/12 22:42
RealID2018: 紅明顯,先跟你說不要用40年算,實務很多貸不到,只153F 02/13 00:54
RealID2018: 能30年
aoiaoi: 原本想說收支比 可能貸不過 阿 手上有1000 那沒事了155F 02/13 02:01
siriusu: 26 年交屋不就還沒談貸款?有把握必過嗎?156F 02/13 14:19
Catalyst: 猛喔 130敢買2900的房子 我跟你差不多只買了1100還不是157F 02/13 16:43
Catalyst: 要自住的 應該家裡很扛

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