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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-19 22:36:13
看板 home-sale
作者 frowning1226 (法利昂)
標題 Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
時間 Mon Feb 19 16:38:23 2024

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 眾所皆知，豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。
: 而且效果拔群，
: 因為他一過線只能貸4成。
: 以台中為例，豪宅線4000萬，
: 3900萬八成可以貸3120萬。
: 4000萬瞬間只能貸1600萬。
: 而且還是照銀行鑑價判斷。
: 你成交價鎖豪宅線以下完全沒用。
: 所以3500以上的買方就會怕了。脫手時剩4成很難找買家。
: 直接下調3000，
: 水湳新成屋直接掛掉。三房已經到2500以上的警戒線了。
: 推文有的人資金說會往小房炒。
: 但我也覺得有限啦，同建案新舊一樣，兩房三房總有一個比值，三房被壓，兩房也漲不到
: 比較可能是再炒一波老公寓。
: 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。
: 40年老公寓，一坪才20幾，總價五六百的一大堆。
: 真的下調3000萬，這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。



我個人看法：

1.如果現在假設在房地產市場上流動的錢是100，以這條豪宅線下壓的幅度，我估計會跑
掉20-30，沒人喜歡風險，這種去槓桿方式極具風險，而且不帶槓桿的房地產不如炒現股



2.雖然資金會有往下炒的效應，但早就在往下炒了，所以在因2000-3000急速冷盤效應，
房市會回檔會跌，連帶低總買氣也會被影響


3.賴總目前目標想當有最大公約認同的全民總統，不排除是看到房市又即將過熱前，出來
放話要大家克制一點，但還沒要動手只是動嘴


4.連帶我覺得這個時間點講這個，可能是放風向讓大家短期內不用太期待豪宅線會上調，
沒下調就謝謝開恩了你說是吧...


5.其實為什麼大家喜歡買房，因為會漲，如果不會漲還會跌，就沒太多人要買了，預售這
種產品最容易因為這些政治面問題被影響，所以感覺建商們現在應該有點傻眼


6.低總中古屋被這種情況影響最輕微，店面會受傷，整體民間小型商業的開業難度其實是
上升，這波台灣賺很多錢，還沒完全能均勻分配進小民經濟


7.補充...房地產基期不是2020那個起漲位置了，中後期搞這個，我認為會出事，請政府
慎
之


一點不專業業餘看法供參考～




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.255.114 (臺灣)
※ 作者: frowning1226 2024-02-19 16:38:23
※ 文章代碼(AID): #1bqnE1KX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708331905.A.521.html
※ 同主題文章:
　 02-19 09:26 leftfish007. ■ [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準
　 02-19 11:40 lienchi. ■ [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3月理監事會議決定
　 02-19 11:46 CIIIO. ■ Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3月理監事會議決定
　 02-19 15:12 jamo. ■ Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
● 02-19 16:38 frowning1226. ■ Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
　 02-19 18:56 Tosca. ■ Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
　 02-19 22:50 xxxlong. ■ Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
　 02-20 12:09 a000000000. ■ Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
推 kusomanfcu: 小坪數 會爆噴1F 02/19 16:40
→ kusomanfcu: 他動手的話出事會是整體通膨lol
→ kusomanfcu: 一堆白癡都忘了4月電費還要調10%了
→ frowning1226: 其實我覺得會被影響很嚴重，低總最後一定被帶賽4F 02/19 16:42
推 Brioni: 車會跌一樣很多人買啊，有自用屬性5F 02/19 16:43
推 l98: 小坪數再噴，年輕人真的買不起房了6F 02/19 16:43
推 jamie81416: 基本1000上下的中古噴爆，電費的影響還沒加入7F 02/19 16:43
→ l98: 電費漲應該沒啥懸念.....8F 02/19 16:44
推 aaboutt: 4月確定會調漲電費？是一般用戶還是企業用戶？我不是在意9F 02/19 16:44
→ aaboutt: 那一點點的電費，我是怕漲電費會帶動新一波的物價通膨
→ jamie81416: 年輕人買不起不是問題，因為房子從來不是年輕人買的11F 02/19 16:44
→ l98: 哪次電費漲，物價沒漲的?12F 02/19 16:44
→ jamie81416: 這點很殘酷13F 02/19 16:44
→ diablojonn: https://www.cna.com.tw/news/afe/202402190125.aspx14F 02/19 16:45
4月起民生電價擬不分級距全漲 特高壓用戶估漲逾1成 | 產經 | 中央社 CNA
[圖]
電價費率審議會擬於3月中旬舉行，根據經濟部研擬方向，考量半導體景氣復甦且用電量大，4月起特高壓用戶調幅最高估逾1成；民生用電方面，為讓330度以下電價回歸合理，並減少分戶規避高段電價投機行為，此次擬不分級距全面調漲。 ...

 
→ Brioni: 不過比起下調豪宅線，年限天花板央行也可以管吧，限定貸款15F 02/19 16:45
→ Brioni: 年限最高25年之類的
→ diablojonn: 漲電費嚕17F 02/19 16:45
→ l98: 但年輕人有選票呀18F 02/19 16:45
→ jamie81416: 樓上別說笑了，新青安的記憶在攻擊你19F 02/19 16:45
推 bob14: 電費又不貴  漲一點怎麼會影響房價20F 02/19 16:45
→ jamie81416: 選票？哈哈哈哈21F 02/19 16:45
推 Samurai: 低的還漲直接買貴的就好，幹嘛還買低的，絕對是全面影響22F 02/19 16:45
推 kevin28: 低總會噴23F 02/19 16:45
→ jamie81416: 這次選舉就告訴各位了，年輕選票沒盧洨用24F 02/19 16:46
→ Samurai: 還在低總會噴的就是沒有基本邏輯概念25F 02/19 16:46
→ jamie81416: 民進黨顧好那40%就好啦26F 02/19 16:46
→ l98: 其實就南部選票太補了  沒啥破解方式27F 02/19 16:47
→ Samurai: 豪宅線如果上調會噴，那下調就是崩，沒有全噴這種事28F 02/19 16:47
※ 編輯: frowning1226 (42.79.255.114 臺灣), 02/19/2024 16:51:00
推 jamie81416: 真的要崩房價，94社宅大力蓋+多屋持有稅課爆29F 02/19 16:50
→ nqj: 不要打到死忠低學歷老人就沒事？30F 02/19 16:50
推 aaboutt: 漲電費會百分百影響物價，所有企業都要用電，會調漲產品31F 02/19 16:50
→ aaboutt: 和服務的價格。電費完下一步就是基本工資調漲，又來了
→ jamie81416: 兩個一起下包準房價崩到咪咪冒冒，但政府不敢33F 02/19 16:50
→ e2699096: 下調噴怎麼了嗎？變高資產的客群也加入競爭啊34F 02/19 16:53
推 pptsuck: 肛需 不怕!35F 02/19 16:54
推 ttyy: 武士邏輯才有問題吧，調高會噴的是4000萬高總36F 02/19 16:55
→ bnn: 豪宅線上和線下的市場反應又不會一樣37F 02/19 16:55
推 jamie81416: 師傅在台北8年太過老實蓋社宅就被噴成這樣，今天政府38F 02/19 16:55
→ jamie81416: 敢再加碼課爆持有稅，小心319變成真뜳19
→ duriel3313: 低總本來就會漲,不管有沒有這政策,到時候又一堆人在那40F 02/19 16:56
→ bnn: 而且還有歷史數據給你抄市場反應的...41F 02/19 16:56
→ ttyy: 調低直接把剛需上限又往下壓，3000以下需求提高供給變少42F 02/19 16:56
→ duriel3313: 邊"我早就說了哈哈",殊不知跟你的預測也許無關43F 02/19 16:56
→ ttyy: 3000以下直接噴，離3000越遠噴越多44F 02/19 16:56
→ duriel3313: 不是本來就這樣嗎XD 什麼時候有1000漲得比3000還多的45F 02/19 16:58
推 piolet: 這是好事 過熱的高槓桿炒作要壓抑一下46F 02/19 16:58
→ duriel3313: 更正 什麼時候有什麼時候有1000漲得比3000還少的..Y47F 02/19 16:58
推 ttyy: 是反應速度的問題，原本4000萬這個門檻雙北外市場還差很遠48F 02/19 17:01
推 jessicaabc98: 這篇正確，給推49F 02/19 17:02
→ ttyy: 調到3000萬，別說差很遠了，台中現在市區重劃3房甚至已經過50F 02/19 17:02
→ jessicaabc98: 低的漲就買大坪的丫，小坪數爆噴，是邏輯51F 02/19 17:02
→ ttyy: 原本預算3000~4000萬的買家會全部往3000以下灌52F 02/19 17:03
推 pptsuck: 1000萬公寓要被拉到跟3000萬豪宅一樣價格?53F 02/19 17:04
→ jessicaabc98: 需求提高？？投資商品那麼多，何必要買房？民不與54F 02/19 17:04
→ jessicaabc98: 官鬥好嗎？選成40%還敢不壓嗎
→ ttyy: 現在市場原本2000萬左右的物件一定拉到近3000萬賣，需求大阿56F 02/19 17:04
推 junior020486: 他現在調，別人預售沒辦法交屋絕對幹爆政府XD57F 02/19 17:05
→ ttyy: 2000萬漲30%，2000以下的低總直接補漲跟上58F 02/19 17:05
→ Samurai: 灌啥？原本3500物件被壓到3000，那原本3000物件只會更低59F 02/19 17:05
→ Samurai: ，還要買原本3000的物件是嫌錢太多？
推 pptsuck: 2000萬為啥漲30%?61F 02/19 17:06
推 jamie81416: 選成40%會怕（X)。選成40%還能上（O)。62F 02/19 17:06
→ Samurai: 同理原本3000的物件被壓到2500，原本2500物件也會再往下63F 02/19 17:06
→ Samurai: 崩
→ pptsuck: 3000萬漲不上去=2000萬漲? 什麼邏輯?65F 02/19 17:07
推 joe10337: 調成3000萬應該是會壓低2000-2500物件的漲幅吧 ，66F 02/19 17:07
→ joe10337: 有這預算直接買原本3000-3500萬的房子就好了
→ ttyy: 算了，真的是沒在市場上交易的，我就說了3000以下0需求大增68F 02/19 17:07
→ pptsuck: 解釋一下漲30%邏輯啊69F 02/19 17:07
→ ttyy: 3000以下需求大增的狀況下我有近3000的物件我還便宜賣你？70F 02/19 17:07
→ jamie81416: Samurai要知道一件事，3500被壓到3000是因為課稅71F 02/19 17:08
→ jamie81416: 但原本3000以下的不會降，因為稅課不到；反而低價的
→ jamie81416: 會因為上面來買的造成價格上漲，漲到極限3000
→ Samurai: 跟市場交易一點關係都沒有，基本邏輯而已74F 02/19 17:08
→ jamie81416: 真的要講邏輯，就要看3500為什麼被壓，不就稅嘛75F 02/19 17:09
→ Samurai: 3000不會降才莫名其妙，我買原本3500崩下來的物件就好，76F 02/19 17:09
→ Samurai: 幹嘛買原本3000的
→ pptsuck: 3000萬不能降價然後壓縮2000萬的價格嗎?78F 02/19 17:09
推 ttyy: 3000真的不會降，你的邏輯如果合理，那當初原本4000萬的物件79F 02/19 17:09
推 jessicaabc98: 需求兩千拉到近三千，然後買？？，你的世界只剩房80F 02/19 17:09
→ jessicaabc98: 地產？目前確定的是買房氛圍會下來啦
→ ttyy: 降了嗎？82F 02/19 17:09
→ pptsuck: 2000萬物件莫名漲到跟3000萬等值 邏輯?83F 02/19 17:09
→ ttyy: 當然上漲，你不爽你去買3000多的阿，自備款準備好喔笑死84F 02/19 17:10
→ pptsuck: 然後3000萬價值物件傻傻待在那不會降?85F 02/19 17:10
→ Samurai: 就問你嘛，原本3500跟3000的物件，現在都3000你要買誰86F 02/19 17:10
→ jessicaabc98: 快笑死，兩千，突然到2999然後搶著買？87F 02/19 17:10
→ ttyy: 2000多的物件就是知道你拿不出那些自備款啦88F 02/19 17:10
推 junior020486: 新政府不可能什麼都硬幹，等立法院開議，在野黨可89F 02/19 17:10
→ junior020486: 以透過立法限制行政

我也覺得僅止於放話，因為這個茲事體大

→ jamie81416: 不會，因為3000以下的量不變的，從上面跑下來買的人91F 02/19 17:10
→ jamie81416: 變多，怎麼降。後果就一路漲到極限的3000
→ ttyy: 3000的量不變，需求上升，怎麼降？93F 02/19 17:11
→ Samurai: 不要胡說八道好嗎，如果是這樣全部物件都是豪宅線價格94F 02/19 17:12
→ e2699096: 價格跟資產是相對的...天花板壓低就是更多人在更小的空95F 02/19 17:12
→ e2699096: 間競爭而已
推 yufat: 2xxx沒肉炒不動 變自住肛需97F 02/19 17:12
→ ttyy: 我就說了，版上現在幾個熟悉的多多口徑全部一致：低總噴爛98F 02/19 17:12
→ ttyy: 原來多多最笨？
→ Samurai: 事實就是豪宅線調低會壓低所有價格100F 02/19 17:12

我看法是這樣...
1.資金必然往下買，但本來投資就有往下買的趨勢，這種改法會有一堆預售過戶問題，新
買盤在2000-3000會凍住

2.所有房地產置產都看長期，短期重稅、風險變大，必然最後會將冷風吹向下面的位階，
導致全面冷盤，新資金不會輕易進來

3.低總的雖然會算利多，但上面的線上的哀鴻遍野，這樣你看著你將來的目標位置這樣，
而且離你更近...會不會想縮手再看一下
※ 編輯: frowning1226 (42.79.255.114 臺灣), 02/19/2024 17:20:52
推 skyinhsnu: 這樣豪宅線以上的會降到豪宅線以下賣，自然會壓到原本101F 02/19 17:13
→ skyinhsnu: 低總價的房價。
推 jessicaabc98: 就是變一灘死水丫，短期內只有條件真的好的會維持103F 02/19 17:14
→ jessicaabc98: 價格，那些預售開很高的，怕賣不了，調價，反而壓
→ jessicaabc98: 到中古的
推 pptsuck: 那我公寓1000萬賣你2000就好 剩下給你賺106F 02/19 17:14
→ ttyy: 哪有胡說八道，所以我不就說2000的會跑到近3000107F 02/19 17:14
→ ttyy: 2000以下的再補漲
推 diablojonn: S大沒錯 在等幾年就會崩到大家都買的起了109F 02/19 17:14
→ ttyy: 又不是說現在500萬的直接漲到3000萬110F 02/19 17:14
→ jessicaabc98: 我的買1477 賣你1999就好111F 02/19 17:14
推 jamie81416: 笑死。豪宅壓低讓豪宅線上的下來競爭，結果豪宅線下112F 02/19 17:14
→ jamie81416: 的價格降低？豪宅線下政策不變，競爭對手變多，結果
→ jamie81416: 價格降低？這邏輯超神奇der
→ ffffaaaatttt: 誰告訴你豪宅線以上的要調降？？115F 02/19 17:15
→ Samurai: 笑死，2000的變3000，直接買原本3500的就好，幹嘛買小的116F 02/19 17:15
→ Samurai: 2000
→ jamie81416: 豪宅線下的價格啦118F 02/19 17:16
→ ttyy: 直接買3500?你就沒自備款阿，不然你幹嘛不直接買5000的?119F 02/19 17:16
推 yufat: 置產客跑去炒500-1500 中產來不及上車就被洗掉120F 02/19 17:16
→ Samurai: 原本3500跟2000的物件，都變3000你要買原本2000的？？？121F 02/19 17:17
→ Samurai: 好啦你高興就好
→ ttyy: 誰跟你說3500會變3000，你自己想的耶123F 02/19 17:17
推 Brioni: 逐年下調？124F 02/19 17:17
→ Samurai: 如果都壓豪宅線了還不會崩？你的看法異於常人欸125F 02/19 17:18
→ ttyy: 現在市場上3000~4000的物件是主流嗎？不是耶，表示量不多耶126F 02/19 17:18
→ Samurai: 過去超過豪宅線的就是崩最慘的物件，ceca有說過吧，一樣127F 02/19 17:19
→ Samurai: 的事情
→ ttyy: 這條出來，建商會直接減少3000萬以上的推案數量129F 02/19 17:19
推 jessicaabc98: 3000-4000不多？看你在哪吧大哥130F 02/19 17:19
→ ttyy: 笑死，原本4000萬以上的又不受影響有受影響的只有3000~4000131F 02/19 17:20
推 jamie81416: 泥都講「超過」豪宅線了，還在跳低於豪宅線？你今天132F 02/19 17:20
→ jamie81416: 去請ceca出來，他絕不會承認「低」於豪宅線的降價XD
推 Hitimothy: 小宅化 順應少子化 哈哈134F 02/19 17:21
噓 ZhuBeiCity: 完全不敢提到 跌 這個字。這篇文章可以省略不要看了135F 02/19 17:22
推 Samurai: 對嘛，你也承認會影響3000~4000的物件，3500就會崩啊不136F 02/19 17:24
→ Samurai: 然勒
推 ttyy: 即便是在雙北竹外最貴的台中，3000~4000都相對稀少138F 02/19 17:25
推 Brioni: 有些2500以上銀行放款就會有壓力139F 02/19 17:25
→ Samurai: 另外新北新竹台中3000~4000的物件一狗票，影響最大就這140F 02/19 17:26
→ Samurai: 些地方
噓 ZhuBeiCity: 3000以上苗栗新竹已經買預售的會大跌 原作者完全不敢142F 02/19 17:26
→ ZhuBeiCity: 提到 跌這個字 笑死我了
→ Brioni: 想買抗通膨物件建議挑2500以下144F 02/19 17:26
→ Samurai: 不對，想買房的最好等，如果你覺得這個政策會過145F 02/19 17:27
推 Feynman5566: 利率超低 違約率超低 安啦 不會出事146F 02/19 17:27
→ Brioni: 不過主流本來就是1000-2500，影響不大147F 02/19 17:27
→ Samurai: 我是覺得不會過或有但書啦，影響太大了148F 02/19 17:28
→ hahaha81: 3000萬對南部沒啥差別 加速補漲而已149F 02/19 17:28
推 jessicaabc98: 會開後門讓你們跑啦，只不過是日期是何時開始150F 02/19 17:28
→ ttyy: 連被大家嫌貴到爆的惠宇13期三房都沒過3000萬151F 02/19 17:28
→ ttyy: 竟然說台中3000萬以上一狗票XDDD真的有在市場？
推 jamie81416: https://i.imgur.com/Q54YtFI.png153F 02/19 17:29
[圖]
→ Samurai: 如果這兩年買到3000以上物件的，會超不爽XD154F 02/19 17:29
推 darkdogoblin: 影響最大的就小換大的換屋族，手骨不夠粗還換不了155F 02/19 17:29
推 kusomanfcu: 高總價的也會漲啦，因為跟著漲156F 02/19 17:29

這畫面太美，不敢想像XDDD

→ jessicaabc98: 先哭出來，三千壯士157F 02/19 17:30
推 hahaha81: 北部換房變成超有感換房 不然就繼續存158F 02/19 17:30
→ jamie81416: 幫S恢復一下記憶，各位都是在噴低總會噴不會跌這事159F 02/19 17:30
→ jamie81416: 沒人在意豪宅線以上的高總
→ Samurai: 幫你順一下邏輯，這個豪宅線已經打到高階白領也能負擔的161F 02/19 17:31
→ Samurai: 價格
推 kusomanfcu: 然後坪數大的市場上會越來越少163F 02/19 17:32
→ e2699096: 不爽的大概就前5%受薪階級 但這一壓被外拋的自住客可不164F 02/19 17:32
→ e2699096: 只5%喔
推 ttyy: 所以有能力負擔3000~4000的高階白領被迫往3000以下買166F 02/19 17:32
推 Samurai: 對啊，所以原本3000的物件只會跟著降167F 02/19 17:33
推 kusomanfcu: 去看看建照 平均坪數啦 一路下去168F 02/19 17:34
推 ttyy: 今天如果市場上主力是推3000以上物件，那我會說是169F 02/19 17:34
→ ttyy: 就說了連被大家嫌貴到爆的惠宇13三房都沒有過3000
→ ttyy: 你覺得市場上3000會跟降的物件是有多少？
→ ttyy: 雙北竹外最貴的台中連預售市場推到3000以上的都不多

降坪數是必然...但是就怕粗暴調整，現在有一堆即將過戶的預售屋
如果有落日條款那還好，只是冷盤
所以結果可能還要看看後續XD

推 kusomanfcu: 坪數大和坪數小本來就有階價差   小坪一直搞和投資擠173F 02/19 17:36
→ kusomanfcu: 爆
推 miauah: 我看還是歐印股票好了，房市被鎖就是要做多股票175F 02/19 17:37
推 blargelp: 3000不會降啦 現行豪宅稅認定 是政府銀行覺得你三千，不176F 02/19 17:37
→ blargelp: 是你賣三千。你壓到2800賣有沒意義，銀行一樣說你3000
→ ttyy: 在台中有能力買到3000萬以上的我相信早就是一方之霸178F 02/19 17:37
→ ttyy: 降價賣路人？
→ kusomanfcu: 你中坪數和大坪數也會推升啦180F 02/19 17:37
推 iamneptune: 喜迎大崩盤 爽啦181F 02/19 17:38
推 jessicaabc98: 我只能說，蛋黃區，會跑來更多人，價很有撐，蛋白182F 02/19 17:38
→ jessicaabc98: 被開高的，自己看著辦了
→ iamneptune: 這是一種均富的概念184F 02/19 17:38
→ iamneptune: 居住正義終於
→ kusomanfcu: 股價這麼高 賣股 買低總房 再掛4再等股票跌買股 不就186F 02/19 17:39
→ kusomanfcu: 正常發揮

哈哈哈，哎呀秘訣被你一句話講光了真是的XD

推 bustinjieber: 1. 是，但本來就很少188F 02/19 17:40
→ bustinjieber: 2 不是，一年30萬間投資佔多少？

推bust大，不過我覺得置產的心態不少耶...
跟自住的有得拚喔，如果覺得不會漲，很多人會選擇租
但真正結果還是要看政府有多粗暴啦，現在看起來是放話而已

→ bustinjieber: 有自住/換屋需求的還是會買，190F 02/19 17:40
→ bustinjieber: 但現在這樣搞，就是往下買，
→ bustinjieber: 炒作跟自住資產比滄海一粟。
→ bustinjieber: （重劃區除外）
→ bustinjieber: 3. 沒看法
→ bustinjieber: 4. 是
→ bustinjieber: 5. 是
→ bustinjieber: 6. 是
→ bustinjieber: 7. 是
→ kusomanfcu: 現在人人都知道小坪數會噴 你看會發生什麼事199F 02/19 17:40
→ jessicaabc98: 愈來愈多擠進來蛋黃區，豪宅線下的，蛋白開到快線200F 02/19 17:40
→ jessicaabc98: 上或是已在線上的，就自己看著辦了
→ mitic1029: 大坪數物件跟高單價重劃區買氣降低，投資不划算有套牢202F 02/19 17:41
→ mitic1029: 風險，改自住為主，大坪數中古屋後市看漲
噓 ZhuBeiCity: 新竹3000以上跟苗栗2000以上的買家會死得很慘很慘204F 02/19 17:41
推 Feynman5566: 房版原來也有股神 知道股價是高是低205F 02/19 17:41
→ bustinjieber: 補充第二點，206F 02/19 17:41
→ bustinjieber: 如果我看法錯誤，真的自住不買，
→ bustinjieber: 那短期內就會反應在租屋需求。

對，但因為房價不利，租金到一個位置後可能停滯

推 a96932000: 大坪數會變得更稀缺和難買……除非真的一次買兩間打通209F 02/19 17:43
推 jessicaabc98: 中古大坪數的，會拉上去，這是確定的210F 02/19 17:44
推 darkdogoblin: 不過真神奇，吵了很久的豪宅線應該上調竟然變下修211F 02/19 17:45
→ darkdogoblin: ，世事難預料
推 ttyy: 不可能上調啦213F 02/19 17:45

其實我覺得嚇人的啦，但我還是必須認真地講
這個真的不是開玩笑，影響很大

推 alexstag: 那條線劃在那邊，以上漲不動以下會噴，管他是3000214F 02/19 17:46
→ alexstag: 還是4000，4000限制貸款的時候也有人說四房漲不動
→ alexstag: 會擠壓到三房跟兩房的價格，結果還是兩房三房全線
→ alexstag: 噴出，再加上新氰胺1000往上頂，就是一群人在1000-
→ alexstag: 3000這麼小的區間搶，空間跟單價都是假的、總價才
→ alexstag: 是真的

一往下調後...即使資金短時間進入低總
也會因為低總比以前還快碰線了，其實也壓低預期獲利
整個盤一定會冷掉的，而且我是比較悲觀看待QQ

推 iamneptune: 長期看就是超過線的居住正義220F 02/19 17:46
→ ttyy: 現況就是中南部目前距離3000都還有點距離221F 02/19 17:47
→ ttyy: 真的搞就是物件型態會改變，30坪3房會提早進入中南部市場
噓 ZhuBeiCity: 中南部透天隨便都超過2000 看來會死一片223F 02/19 17:48
噓 a123454698: 低總噴，多多不就賺更多，在那邊哭什麼224F 02/19 17:49
→ ttyy: (30*80萬)+300萬車位=2700萬，剛剛好，這種物件就會出現啦225F 02/19 17:49
→ a123454698: 多多什麼時候這麼好心，會擔心低總漲太多？226F 02/19 17:50
→ diablojonn: 茂德表示：你們早晚要學我的227F 02/19 17:51
推 becometoo: 分析得很好！228F 02/19 17:51
→ ttyy: 如果我持有一個(40坪55萬)+200萬車位的新物件，我會跌價轉？229F 02/19 17:51
推 iamneptune: 等低總漲完的陣痛期 就是居住正義了230F 02/19 17:51
→ ttyy: 我一定加到接近三千賣，不爽的人就去買30坪單價80萬的三房231F 02/19 17:52
→ iamneptune: 台灣自住率超高 人人受惠232F 02/19 17:52
推 hahaha81: 賣中大坪數的預售不敢開太高 為了壓總價坪數小太多 市233F 02/19 17:54
→ hahaha81: 場會買單嗎  不如中古
推 patrick123: 南部ㄧ堆透天都破2千好看囉235F 02/19 17:55
推 alexstag: 樓上沒看到坪數都越來越小嗎…中大坪數越來越少236F 02/19 17:56
→ alexstag: 有一群就堅持要買新的啊…
→ alexstag: 新的大坪數買不起，只好買小坪數嘍
推 ttyy: 對阿，不如中古，所以中古會怎樣？不就噴239F 02/19 17:57
→ mitic1029: 除非建商降價，不然就會自行調整，將來推首購型產品就240F 02/19 17:57
→ mitic1029: 是主流
→ acmacm: 以新北來說，3000～4000萬投資佔比本來就少，感覺就是逼242F 02/19 17:58
→ acmacm: 這區間的屋主不換房，以後房源變更少，然候大家繼續擠低
→ acmacm: 總價XDDD
推 a96932000: 2~3千的物件苦哈哈，但理論上會有落日條款。現有簽約245F 02/19 17:59
→ a96932000: 的不受限，而新開案的……鳥籠繼續進化……中大坪數的
→ a96932000: 物件逐漸消失。新的建商不蓋，舊的屋主換不了屋也不會
→ a96932000: 釋出。而無論剛需還是投資客全都往下買。實力比較雄厚
→ a96932000: 的跑下來跟新手玩……刺激
推 ffffaaaatttt: 快搶中古相對低單價四房吧，以後四房絕版250F 02/19 18:00
→ ffffaaaatttt: 我指自住嘿
推 jamie81416: 中古4房的價格早就噴歪，3房室內252F 02/19 18:02
→ jamie81416: 實坪25-30的還有點賺頭
→ ttyy: 牽一髮動全身，行情、市場規劃全部大亂，所以不會調啦254F 02/19 18:03
推 alexstag: 落日條款…可以祈禱看看，高總貸款6成變4成的時候255F 02/19 18:04
→ alexstag: 也沒有給預售什麼落日條款，看貸款日為標準
推 ffffaaaatttt: 就說自住了你還在賺頭，只要離限貸線有一段距離的257F 02/19 18:07
→ ffffaaaatttt: 四房之後都會噴近，有兩三小孩需求的自住客再不換
→ ffffaaaatttt: 就甭換了
推 jessicaabc98: 三房的大家搶起來吧260F 02/19 18:08
→ ffffaaaatttt: 投資兩三房有肉的當然都可搶261F 02/19 18:09
推 ttyy: 2021調整時，那個時候中南部距離4000萬還差很遠262F 02/19 18:10
→ ttyy: 2024的現在，這幾年的上漲和在砍到3000萬，可不是差很遠了
→ ttyy: 影響到的物件和消費者差多了
推 handsomepaa: 手上有兩間4房 希望能噴爛265F 02/19 18:12
→ ttyy: 當時的市場價格，5000萬砍到4000萬可能對90%消費者毫無影響266F 02/19 18:12
推 Xuxxin: 這不太可能噴了吧，3000-4000受影響下面一樣也是267F 02/19 18:16
推 jessicaabc98: 這招有點猛啦，看起來目前開價不影響，中南部很少268F 02/19 18:16
→ jessicaabc98: 三千，但這是變相壓你之後預售的價格了啦，一起hig
→ jessicaabc98: h 起來
推 leon1757tw: 結論：還是噴爆271F 02/19 18:16
推 jamie81416: 人家改的是3000以上的條件，哪裡會影響3000以下？272F 02/19 18:17
→ jamie81416: 一堆虛空打靶的把條件亂套，在那邊幻想一起崩
推 deepsnows: 不是鼓勵大家多生小孩嗎？這樣叫多產家庭怎麼辦。要砍274F 02/19 18:20
→ deepsnows: 應該砍投資客而不是自住
推 jrwind: 新竹苗栗瑟瑟發抖276F 02/19 18:20
推 blargelp: 誰跟你政策鼓勵生小孩？ 新青安都鼓催離婚 鼓勵高薪族晚277F 02/19 18:25
→ blargelp: 婚 一人買一間才能結了。阻止你換四房生兩寶 剛好而已啦
推 jessicaabc98: 就是抑制你各位預售，不要再往上開了，直接擋你後279F 02/19 18:26
→ jessicaabc98: 面的價格，才是用意，現在買得簽約的，不受影響啦
→ jessicaabc98: ，別怕
推 ttyy: 單價繼續往上開阿，坪數變小而已，就說了改了30坪3房就來了282F 02/19 18:27
→ jessicaabc98: 早就有三十坪三房的了好嗎283F 02/19 18:28
→ ttyy: 現況40坪3房總價2000初頭的全部漲到近3000，不爽就去買30坪284F 02/19 18:28
→ ttyy: 有三十坪三房的地區限制是3000萬嗎？
→ ttyy: 就不是現況中南部產品主流，硬要抬槓。改了就是了啦
推 GX90160SS: 不要只看現在 你各位投資客目前在豪宅線下的案子 預期287F 02/19 18:33
→ GX90160SS: 幾年後會漲到超過豪宅線以上 到時賣出被限貸四成 買家
→ GX90160SS: 會少多少呢
推 KrisNYC: 恩 我說一句 政府裡不是都白癡 只是政策執行常常很白癡290F 02/19 18:34
推 jessicaabc98: 不是現況，但就是壓你之後的屋頂了嘛291F 02/19 18:35
→ KrisNYC: 政務官比事務官大 結果各種蝦幹的長期結果292F 02/19 18:35
→ KrisNYC: 從一兩年前我應該就說過了 事務官體系有討論過豪宅線問題
→ KrisNYC: 到現在為止 裡面的討論都是上調 沒有下調這種事

男人有三種錢
第一種放在口袋的
第二種憑著信用拿別人口袋的用
第三種別人認為你有多少錢

資本市場也有三種錢
第一種已經放在口袋的
第二種已經有利差即將放在口袋的
第三種未來一直能變出利差的資本

此線一出，男人的第二種和第三種直接鳥掉
房地產資本市場的第三種也會掛掉，因為投報很爛
第二種搞不好也縮水
房地產就幾個優點:穩，槓桿大
缺點:出貨慢，流動性風險，漲得慢

馬的搞什麼下調豪宅線，槓桿沒了我還跟你玩屁
現股買0050大勝好嗎，還可以及時出貨
然後搞半天重稅時間長，還要承擔你流動性風險，冷盤甚至跌了哪來的穩

→ jessicaabc98: 看長一點好不，就說了是氛圍問題，這三年內大家一295F 02/19 18:36
→ jessicaabc98: 直覺的不買會一直漲，這招下去，我看你各位怎麼想
→ KrisNYC: 財政部宣布的這一條只是在對高總價追稅而已297F 02/19 18:36
噓 jamie81416: 豪宅線下的案子，泥也要看是2000？1500？還是1000？298F 02/19 18:36
→ jamie81416: 一棍子打死會被笑的
→ KrisNYC: 會把這兩件扯在一起說要調豪宅線 是媒體的操作300F 02/19 18:37
→ KrisNYC: 至於是誰在那操作這個 我真的蠻疑惑的

目前看起來真的是放話...續觀~

→ jamie81416: 這樣的政策就是投資客爆搶2000以下的房子，然後韭菜302F 02/19 18:37
→ jamie81416: 在哭夭怎麼1000以下沒了
推 ttyy: 投資客大多持有相對低總的物件，自住反而買到2000~3000的多304F 02/19 18:38
→ ttyy: 這招下去就是投資客爽到直接退休了XDDD
→ jamie81416: 屋頂降低很爽？大部份韭菜買不到屋頂啦，但是讓你306F 02/19 18:39
→ jamie81416: 地板上升會非常爽
→ e2699096: 現在再用媒體測風向吧 這招有夠好用308F 02/19 18:39
推 jamie81416: 然後低總的90%是中古屋，投資客進來的結果，94他媽的309F 02/19 18:41
→ jamie81416: 噴爆
推 blargelp: 當然是測風向啊，但房版整串其實沒太大反應。啊哪個滿手311F 02/19 18:42
→ blargelp: 房的不是買低總？ 就殺得到自住換屋族跟高薪族而已
推 tlsg2: 直接把豪宅線訂在1000就好，房價修正人人買得起313F 02/19 18:43
推 pptsuck: 換房族不能加價賣低總了 還會噴嗎？314F 02/19 18:44
推 jamie81416: 為啥不能加價賣？有超過3000嗎？加價賣不買的是315F 02/19 18:47
→ jamie81416: 投資客。自住的還是懶覺捏緊緊買
推 ChikanDesu: 就算過了大概預售也有落日條款吧317F 02/19 19:04
推 RaiGend0519: 原本卡4000萬的高總價物件直接噴惹318F 02/19 19:15
→ RaiGend0519: 換成超過3000萬的卡3000萬這個檻
→ RaiGend0519: 這個區間的買方假設50% 50%上下擠...哈哈
→ RaiGend0519: 只能說沒錢的人越來越苦
→ pptsuck: 就沒辦法換房是要賣什麼 賣了住公園膩==322F 02/19 19:27
推 encoreg57985: 這是行政命令的話 不用立法院 法律條例才要323F 02/19 19:28
推 etrangere: 過了就政府抬轎2000-3000萬的物件，尤其2000-3000萬單324F 02/19 19:31
→ etrangere: 坪價格低的嘻嘻
推 SuGK: 風向好亂哈哈326F 02/19 19:37
→ sspider0829: 完全有道理 沒槓桿還不如我們一年炒一次股327F 02/19 19:41
→ sspider0829: 另外高雄基期太低 我猜影響遠不如gg大
推 smart80615: 不覺得只是單純放話而已 以新任總統的性格不是不可能329F 02/19 19:47
→ smart80615: 直接硬幹的 而且這個應該不需要經過立院同意
→ e2699096: 也太看得起我們賴總了 當初南鐵也是拖了很久331F 02/19 19:57
→ leota: 不可能硬幹 我就是看他沒有332F 02/19 20:06
推 victorytim: 出事有兩種意思 噴到外太空也是出事的一種333F 02/19 20:26
推 floatfaith: 推推 就是政府叫建商跟投客都乖點 預售屋想壓就壓334F 02/19 20:31
→ floatfaith: 感覺光投客.換屋族們一起陷入觀望心態就影響挺大惹

叫你們這些炒房仔不要太囂張~~~

噓 jessicaabc98: 開三千多的，往下開影響3000以下的，房版真的什麼336F 02/19 21:02
→ jessicaabc98: 都能說漲，大開眼界，某飛彈打過來，也會有人說，
→ jessicaabc98: 土地還在不用怕，鄉古屋要噴了
→ jessicaabc98: 先搶北市中古了
→ chouvincent …
推 chouvincent: 自己愛投賴皮 怪誰 哈哈哈哈哈340F 02/19 21:14
推 ttyy: 房版會說漲是因為有實際的交易操作經驗風向抓得準。連房都341F 02/19 21:28
→ ttyy: 沒買過的在那邊喊跌就是菜雞幻想啊
→ ttyy: 連房都沒買過的菜雞預測有參考價值？

我這次有悲觀了一點XDD
但真心覺得嚴重，至少影響我的投資意願
沒槓桿的房地產我沒興趣啦真的...
不會漲的市場我也沒興趣~~~

推 backpacker18: 加速市區中古屋補漲344F 02/19 21:33
→ backpacker18: 讚
→ backpacker18: 台中中古漲太慢了

跟預售的價差還很大...慢慢等
※ 編輯: frowning1226 (220.133.137.140 臺灣), 02/19/2024 21:59:03
→ jessicaabc98: 好好笑347F 02/19 21:47
推 ttyy: F大，想太多也沒用，我壓根覺得不可能下修348F 02/19 22:12
→ ttyy: 3000萬以上的市場會全死大家都知道，但現在預計會拉到3000
→ ttyy: 萬以上的多數案件根本還沒推，13、14期超過3000萬的也不是
→ ttyy: 目前主推價格
→ avgirl: 很簡單的邏輯阿...線 以上的要碼等有緣人要碼賠售352F 02/19 22:23
→ avgirl: 但絕對不會賠售 所以線以上的就冷掉而已
→ avgirl: 線以下的買家多，就變賣方市場 還不漲價?
→ avgirl: 但當初買2000上下打算換屋的要GG了 因為自備款的檻很難捏
→ avgirl: 上去 這政策就是把人都趕去線以下，幫多數新建案脫手而已
→ avgirl: 園區工程師有買三房的就是被收割的那一群 QQ

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