※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-20 22:33:25
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房貸收支比超過50%申請會過嗎?
時間 Tue Feb 20 10:53:35 2024
家庭收入180 夫120 妻60 座標新北
夫身上已掛房貸900 月繳近34000
目前因家庭成員問題，想再買一間大一點 抓1500-1800
頭期抓2成情形下，掛妻名字 夫作保人 貸1300 月繳約48500
兩筆加起來83000，銀行貸款能審核通過嗎?
還是有什麼更好的操作方法嗎?
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主要是帶看的房仲跟我說，抓五成內比較安全
因為我喜歡的標的，可能會頂到6成
所以上網詢問一下網友實際的操作經驗
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.121.127 (臺灣)
※ 作者: andybg 2024-02-20 10:53:35
※ 文章代碼(AID): #1br1GnEM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708397617.A.396.html
推 : 沒其他收入或存款的話不會太刺激嗎？完全不能沒工作1F 02/20 10:55
原住房會規畫出租※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 10:57:00
推 : 第一個暴的就你這種2F 02/20 10:56
推 : 上限703F 02/20 10:58
→ : 這樣有點緊吧@@4F 02/20 10:58
→ : 這種case可批可不批，有保人、其他財力證明等會提高機5F 02/20 10:58
→ : 率
沒有其他保人跟財力證明→ : 率
推 : 看銀行，國泰銀能貸滿7F 02/20 10:59
→ : 另外如果有國家認證的專業人士／軍公教／大公司上班會8F 02/20 10:59
→ : 加分
500大上市公司員工會加分嗎→ : 加分
推 : 買94賺10F 02/20 11:01
→ : 買啊 生命自會找到出口11F 02/20 11:02
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 11:05:47推 : 問你的銀行12F 02/20 11:05
→ : 先問，比較安心 每個銀行不一樣
銀行只回送審才知道，房貸業務說了等於沒說→ : 先問，比較安心 每個銀行不一樣
推 : 樓上正解！請問銀行14F 02/20 11:06
→ : 真的非買不可的情況，想好退路就是了
→ : 真的非買不可的情況，想好退路就是了
→ : 年收入1000萬的話 收支比上限應該可以到7016F 02/20 11:07
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 11:08:43推 : 看問題應該是換屋的操作，有頭期怕貸款不過。假設貸17F 02/20 11:13
→ : 款過了，一切海闊天空，原房可依計畫出租即可。怕的是
→ : 貸款不過，可能需要補頭期，那麼資金夠不夠補？夠補，
→ : 手邊資金被抽空，原房是否以原計劃出租，還是改為出
→ : 售。這些都有應對方式的話，換大不是問題
如果貸的過，收入沒改變下，不考慮出售，畢竟原房位置跟狀態很適合出租→ : 款過了，一切海闊天空，原房可依計畫出租即可。怕的是
→ : 貸款不過，可能需要補頭期，那麼資金夠不夠補？夠補，
→ : 手邊資金被抽空，原房是否以原計劃出租，還是改為出
→ : 售。這些都有應對方式的話，換大不是問題
推 : 沒收入都可以房貸了 沒差22F 02/20 11:13
推 : 50%還可以吧 但工作要夠穩23F 02/20 11:14
→ : 換一個行員問24F 02/20 11:14
→ : 反正繼續漲25F 02/20 11:15
推 : 我看隔壁棚都說可以到65%26F 02/20 11:17
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 11:22:03噓 : 我都弄到90%以上,50%算什麼27F 02/20 11:21
推 : 50%超級鬆了 現在房價高 50-70%的人真的很多 稀鬆平常28F 02/20 11:25
→ : 你這條件看起來不差吧 工作年資夠久現金流穩定的話應該很
→ : 容易會貸到 頂多利率不夠漂亮而已 倒是不用怕核不過
→ : 你這條件看起來不差吧 工作年資夠久現金流穩定的話應該很
→ : 容易會貸到 頂多利率不夠漂亮而已 倒是不用怕核不過
推 : 會過31F 02/20 11:29
推 : 工作正常收入穩定覺得這操作蠻正常的應該會過，離70%緊32F 02/20 11:33
→ : 繃還有一段距離，但還是要想好退路避免哪天被抽銀根
→ : 繃還有一段距離，但還是要想好退路避免哪天被抽銀根
推 : 會過啊 不用擔心34F 02/20 11:38
→ : 為什麼要搞那麼硬 你可以賣掉第一間啊。不然你早晚爆35F 02/20 11:50
→ : 掉被斷頭
噓 : 房價如果崩盤 第一個死掉的就是這種槓桿開滿貸款一個
→ : 月繳83000這種
→ : 掉被斷頭
噓 : 房價如果崩盤 第一個死掉的就是這種槓桿開滿貸款一個
→ : 月繳83000這種
推 : 很難預期你之後的心理壓力啊，要不要考慮用小換大退稅？39F 02/20 11:53
→ : 拿回小房獲利+稅金後，再做投資？
→ : 這樣頂多就現金流緊個半年一年，之後再投資就可以依據金
→ : 流需求去選物件
→ : 拿回小房獲利+稅金後，再做投資？
→ : 這樣頂多就現金流緊個半年一年，之後再投資就可以依據金
→ : 流需求去選物件
推 : 可以考慮主動提房貸型壽險43F 02/20 11:55
推 : 建議原房子賣掉啦。就很輕鬆了44F 02/20 11:58
推 : 工作穩定的話感覺一點問題都沒啊45F 02/20 12:01
推 : 既然現金夠付頭期，薪資收入又完全夠，這種完全不用擔心46F 02/20 12:03
→ : 吧，我自己也是類似狀況，你這種最差最差情況就是賣掉第
→ : 一間房或是違約，也死不了（或是看有沒有其他家人援助）
→ : ，我想你自己也有評估過最差情況跟家庭收支比，聽鄉民嘴
→ : ，沒買將來漲上去買不起才真的會後悔
→ : 吧，我自己也是類似狀況，你這種最差最差情況就是賣掉第
→ : 一間房或是違約，也死不了（或是看有沒有其他家人援助）
→ : ，我想你自己也有評估過最差情況跟家庭收支比，聽鄉民嘴
→ : ，沒買將來漲上去買不起才真的會後悔
→ : 衝就對了51F 02/20 12:07
推 : 信貸+地下錢莊 先借錢52F 02/20 12:20
→ : 嘎不過來就第2間賣掉 獲利了結
→ : 利率很低 不要怕 不然賺不了錢
→ : 嘎不過來就第2間賣掉 獲利了結
→ : 利率很低 不要怕 不然賺不了錢
推 : 現在50是常態了吧55F 02/20 12:24
推 : 都不怕失業喔？ 猛欸！56F 02/20 12:24
→ : 柵欄又壞了，人家認真問一堆來亂的…57F 02/20 12:26
→ : 理論上可行但有點緊繃,沒後援我不敢58F 02/20 12:26
推 : 生個租約收入就提高了59F 02/20 12:35
→ : 沒啥好怕的 失業就把舊房賣掉就變現了
→ : 沒啥好怕的 失業就把舊房賣掉就變現了
推 : 我看沒什麼問題阿，先送審看看61F 02/20 12:38
→ : 利率不滿意在補個房貸壽請他授變吧
→ : 未來的租約不會加分啦
→ : 銀行只看現階段有的
→ : 利率不滿意在補個房貸壽請他授變吧
→ : 未來的租約不會加分啦
→ : 銀行只看現階段有的
推 : 現在就可以弄租約出來了啊65F 02/20 12:45
推 : 銀行會過，但你的人生不會過。六成負債上限 請一律用單66F 02/20 12:45
→ : 人負擔去算。單人的話超過一點點也沒關係。大約是家庭三
→ : 成多。
→ : 人負擔去算。單人的話超過一點點也沒關係。大約是家庭三
→ : 成多。
→ : 跟銀行說我住老家 買房出租 合情合理吧69F 02/20 12:46
→ : 去年辦房貸，專員說已經邁進75%了不知道真假70F 02/20 12:47
→ : 沒那麼誇張啦 你不冒風險怎麼賺錢 而且房子風險已經71F 02/20 12:47
→ : 是很小的 大不了就把房子賣掉啊
→ : 是很小的 大不了就把房子賣掉啊
推 : 銀行會過啊～～～我們股票計入資產超過個人收支比七成73F 02/20 12:56
→ : 一樣過～～
→ : 不知道為什麼～但實際的情況是，另外一個人的淨收入更
→ : 高，但是一起算銀行反而會算不過，行業別問題～還是員
→ : 工比較好貸
→ : 一樣過～～
→ : 不知道為什麼～但實際的情況是，另外一個人的淨收入更
→ : 高，但是一起算銀行反而會算不過，行業別問題～還是員
→ : 工比較好貸
推 : 過了 然後你到時候爆了 還是自己倒楣78F 02/20 13:11
推 : 小心景氣ㄧ個反轉直下，後續現金流79F 02/20 13:15
推 : 會啊 又不是貸到多高80F 02/20 13:22
推 : 沒弄到90%都是虧81F 02/20 13:24
→ : 我最喜歡你這種不怕風險的人 cc82F 02/20 13:52
推 : 人生應該只剩下房貸了吧？哪兒也去不了！83F 02/20 14:07
→ : 一升息會很辛苦吧？
→ : 一升息會很辛苦吧？
推 : 扣完房貸（沒出租的話）還有七萬 出租出去可能保守85F 02/20 14:29
→ : 還有九萬到十萬 薪資也是會成長 明明很寬裕
→ : 還有九萬到十萬 薪資也是會成長 明明很寬裕
→ : 月收15-83000, 感覺還好87F 02/20 14:31
→ : 不過這取決你們平時的開銷習慣
→ : 一個家庭扣完房貸還有10萬可以運用應該算很充裕
→ : 除非沒有緊急備用金
→ : 不過這取決你們平時的開銷習慣
→ : 一個家庭扣完房貸還有10萬可以運用應該算很充裕
→ : 除非沒有緊急備用金
→ : 看過有人70%都過了91F 02/20 15:26
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 15:53:41推 : 炒房就炒房 理由那段可以不用講啦92F 02/20 16:15
推 : 大不了第一房賣掉囉93F 02/20 16:18
推 : 66%以下都不用緊張吧94F 02/20 16:20
→ : 本身60%，覺得緊張，但是安全。95F 02/20 21:47
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