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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-21 22:45:32
看板 home-sale
作者 GDstyle (不要鬧了)
標題 Re: [閒聊] 央行不可能跟啦 魯空洗洗睡
時間 Tue Feb 20 21:33:57 2024


呃...這個概念大家可能想多了

不是跟不跟的問題,是壓根就是不同的兩件事情

財政部推出來的政策是去補一個租稅上的缺口

因應房地合一上路後,對先前未受房地合一管制的不動產,

交易租稅設計上的不足

所以去設計的“價格”

比方說六都3000萬當“豪宅”

用這個來當一個“課稅”的標準

財政部 在這個政策底下,管的是“稅”



央行=銀行主管機關

豪宅貸款全名叫:高價宅信用管制貸款

央行管的是“銀行” 放貸高價宅的成數

這跟財政部的租稅定義豪宅,

完全是不同軌的東西


民眾聽到“豪宅”,其實只是通俗的說法

此豪宅非彼豪宅。


至於新聞那記者跑去問央行官員是否考慮跟進那個新聞

說三月央行理事會會再討論回覆

說穿了是那個官員可能不想去理會這種低階記者問題

他也沒有要回應這個問題的義務

懶得回答的一個答案



你現在只要是:

1.新建案

2.台中、新竹、部分桃園

3.大三房(正常四房)+雙車(可能還不用大四房)

總價都很容易頂到2900-3200萬之間

你真把豪宅線往這個線去修

影響的有:

A. 已購戶(中古、預售都有)

B. 剛開案、剛下建照等建案

這些人全部會上街頭

這些能伸出手3000萬購屋的

基本在台灣都算中堅份子了

從建商到這些中堅份子,

一定都會跟你上街頭


豪宅貸款影響的不只成數,

還有利率變2.47%+不得有寬限期

大哥你是要死多少人


這個新聞我看了三天我還在想板上誰會出來闢謠


完全是不同的事件 大家不要混在一起討論了


最後照慣例分享一下最近市況

1250專案從去年剛上路一路發威到現在

物件基本只要正常,1250一口價

你不用管單價是多少,有沒有創高,是不是中古屋,是不是近一年買賣成交投資客物件

反正總價對了,購屋人正常有正常還款能力,就會買下去

到公股申請1250專案就是穩穩過穩穩貸

小弟一月初到現在收到的估價
(每天平均大概8-10件)

有50%都是前手買來3個月裝潢做完出掉成交

40萬裝潢號稱150萬整理好出給你下家

900萬入手,1250萬出給你年輕人


現在是二月,今年全年度的房地合一稅,
我敢說絕對會創房地合一上路以來最高的一年。

以上分享

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.197.101 (臺灣)
※ 作者: GDstyle 2024-02-20 21:33:57
※ 文章代碼(AID): #1brAf7Kh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708436039.A.52B.html
yiliang1107: 有在推文說啊,還附上財政部原文網址1F 02/20 21:35
hellogym: ni 484 paler2F 02/20 21:35
yiliang1107: 根本沒有半個字「豪宅線」XD3F 02/20 21:36
yonex12: 沒車位也1250?4F 02/20 21:36
freedls: 業內就是給推5F 02/20 21:40
leota: 推最後一段6F 02/20 21:47
SHARK0713: 這些人才不可能上街頭,被別人知道自己沒錢買房子這臉7F 02/20 21:48
SHARK0713: 丟大了怎麼可能出來上街頭,你想太多了
kusomanfcu: 央行本來就不會,但是類似的管制再下去建商大概很多土9F 02/20 21:51
kusomanfcu: 地都要改成停車場了
overtop: 認同推,兩個是不同面向的政策。話說短期墊價銀行11F 02/20 21:54
overtop: 可以用新價格貸款嗎?
kkiiccooo: 推GD大13F 02/20 21:54
paul76318: 希望希望,不然真的太鬧了14F 02/20 22:06
CIIIO: 1250專案怎麼聽起來很像中華電信母親節4G吃到飽499專案XD15F 02/20 22:14
askachage: 推16F 02/20 22:15
Kewseq: 我看你是不知道誰在台南硬漲房屋稅17F 02/20 22:17
Kewseq: 被抗議的喔
jamo: 你說的"理論上"沒錯。但實際上,相信這個政府講的話就是阿呆19F 02/20 22:18
jamo: !我還記得當年推實價登錄時,財政部官員出來信誓旦旦說實登
jamo: 絕對不會當成,時至今日,我是呵呵~
jamo: *實登絕對不會當成課稅依據
SEEDA: 業內人士又要出來看魯空耍白癡了23F 02/20 22:19
leota: 房版前輩應該都知道不會過24F 02/20 22:22
leota: 但錢多沒事幹 上來聊聊天唄
jamo: 會不會過是不敢斬釘截鐵,因為很明顯就是新的執政團隊在拔草26F 02/20 22:25
jamo: 看風向。市場有多反彈,主事者頭多鐵,都是影響政策會不會執
jamo: 行的重要因素。但我不會單純到認為這個是兩碼子事~~
s906615: 認真問 三個月後有裝潢可以重新鑑價嗎?29F 02/20 22:47
tomap41017: 不是都要一年才會認?30F 02/20 22:50
blargelp: 不會上街頭啦 買這價位的現在應該還沒下班31F 02/20 22:51
junior020486: 本來就是兩碼子事,舊制一堆住宅原始價格都不可考32F 02/20 22:51
junior020486: ,要用住宅成交價X(房屋現值/房屋+土地現值)X17%
junior020486: ,還是用房屋評定現值X各區專有的%數,這個差很多
junior020486: ,原本是各區價格以上的「高價住宅」才是用17%的那
junior020486: 個公式,現在把「高價住宅」重新定義,無非就是要
junior020486: 多課一些稅,明明財政部還有提到,以後各區域總價
junior020486: 帶pr99的,不可以適用自用房屋稅率
junior020486: 這個都沒有人提,然後一個記者去問,央行官員罐頭
junior020486: 回應,就在那邊拔草測風向?
bnn: 現在都是等央行態度啊41F 02/20 22:57
CIIIO: GD大 請問1250專案 本身年收要多少才可貸1000?42F 02/20 22:58
veter: 依台灣人尿性上街頭就想多了43F 02/20 22:58
junior020486: 反正我也是看戲啦,投資件取得一間不到一千,一間144F 02/20 23:00
junior020486: 1XX,一間13XX,央行這樣子幹,配合新青安,就是爽
junior020486: 到我而已XD
tenkaakido: 3000萬中實戶會上街頭?街頭是給肉腳上的47F 02/20 23:00
junior020486: 我連自住的都還在財政部定義的「高價住宅」下XD48F 02/20 23:01
junior020486: 只是,如果沒有落日條款,新北、新竹、台中很多預
junior020486: 售的買方會炸鍋
fxfxgxgx: 早就有人講不一樣了 是你還在LAG51F 02/20 23:10
NSYSUEE: 要不要跟只要賴神一句話52F 02/20 23:10
Somebody99: 這篇真的是妥妥的壯膽文欸 哈哈哈53F 02/20 23:18
yiliang1107: 賴神是真的滿難預測,因為他想做事54F 02/20 23:22
jamo: 我也覺得賴心中是有理念,也想做事,再加上他之前跟議會槓上55F 02/20 23:33
jamo: 的紀錄,還有萬里老家事件。我感覺他頭很鐵,所以現在都是保
jamo: 守因應(雖然我本來的操作就夠保守了XDDD)
appleye: 上街頭想太多58F 02/20 23:45
a96932000: 但是賴的理念...好聽點叫理念,難聽點就是固執堅持己見59F 02/20 23:57
a96932000: 而且根據立場,理念的標準也挺浮動的就是(X
yiliang1107: 對,賴是有理想抱負沒錯。所以預測真的要動作61F 02/21 00:07
yiliang1107: ,正常情況下要「大」動作,應該是第二任時候。
yiliang1107: 很鐵是真的、標準浮動也是真的XD
EthanShy: 賴:你有沒有注意到房價現在在降?64F 02/21 00:20
jamo: 嗯啊,理念說好聽了是理念,說難聽了就是固執。不過希望他最65F 02/21 00:24
jamo: 少要掃除蔡政府的貪腐~其他的我就沒啥要求了
bustinjieber: 不同沒錯,但是政府就一個,67F 02/21 00:39
bustinjieber: 要傳達的訊息就是短期不降就是恩德,
bustinjieber: 其他的不要多想。
bustinjieber: 當初也覺得預售禁轉很扯啊,
bustinjieber: 一定會有問題,結果還不是強力通關
bustinjieber: 然後才又開後門
CK19: 專業文推推73F 02/21 00:43
e2699096: 本來就是在討論好玩的吧 偏偏有些空空當真...74F 02/21 00:48
Feynman5566: 我的低總價 噴噴秀QQ75F 02/21 01:20
azaz12345: 這些人數量少又錢多,割起來很賺,反正台灣不缺人才76F 02/21 01:53
azaz12345: 選標佔比太少了
azaz12345: 選票
kevin28: 跟不跟是基於之前新聞有寫 不讓政策基準兩邊不同調79F 02/21 04:27
jemdogdog: 你可以想一下,快要換新內閣了,他們會找自己麻煩嗎?80F 02/21 06:17
jemdogdog: 放這種消息對他們有什麼好處?
suPerFlyK: 上街頭也沒人理你啊 新聞不會爆82F 02/21 07:07
DWR: 實際上不是什麼租稅設計上問題,是今年稅收不夠了,舉凡台電83F 02/21 08:11
DWR: 、中油、勞保這三個吃錢怪獸,不挹注資金進去等著破產,台灣
DWR: 通膨就靠著政府手段管制數據好看而已,實際上被多收稅的就是
DWR: 中產們,中產的隱形通膨已經不知道多少囉
thejam: 這篇講的比較合理87F 02/21 08:43
flycarb: 賴神是很硬的......繼續看下去88F 02/21 09:08
yiliang1107: 新聞,哪一位央行理事說的、內部誰說的?89F 02/21 11:14
yiliang1107: 沒有具體人名…啊
Smile365Day: 房地合一稅當初也說是不可能,最後還是成行了91F 02/21 11:20
Lasvegas: 推92F 02/21 12:00
mynews: 沒錢 想高額度貸款 買豪宅 說白話 就是要投機炒房地產93F 02/21 13:16
prolance10: 炒房行為入罪刑法不久矣。94F 02/21 13:24
KrisNYC: 本來就是很奇怪的拼湊出來的新聞 沒頭沒腦的95F 02/21 14:17
yesmans: 專業推專業推96F 02/21 16:16
encoreg57985: 新聞被財團控制 不會報啦97F 02/21 21:28

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