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作者 標題 Re: [閒聊] 央行不可能跟啦 魯空洗洗睡
時間 Tue Feb 20 21:33:57 2024
呃...這個概念大家可能想多了
不是跟不跟的問題，是壓根就是不同的兩件事情
財政部推出來的政策是去補一個租稅上的缺口
因應房地合一上路後，對先前未受房地合一管制的不動產，
交易租稅設計上的不足
所以去設計的“價格”
比方說六都3000萬當“豪宅”
用這個來當一個“課稅”的標準
財政部 在這個政策底下，管的是“稅”
央行=銀行主管機關
豪宅貸款全名叫：高價宅信用管制貸款
央行管的是“銀行” 放貸高價宅的成數
這跟財政部的租稅定義豪宅，
完全是不同軌的東西
民眾聽到“豪宅”，其實只是通俗的說法
此豪宅非彼豪宅。
至於新聞那記者跑去問央行官員是否考慮跟進那個新聞
說三月央行理事會會再討論回覆
說穿了是那個官員可能不想去理會這種低階記者問題
他也沒有要回應這個問題的義務
懶得回答的一個答案
你現在只要是：
1.新建案
2.台中、新竹、部分桃園
3.大三房（正常四房）+雙車（可能還不用大四房）
總價都很容易頂到2900-3200萬之間
你真把豪宅線往這個線去修
影響的有：
A. 已購戶（中古、預售都有）
B. 剛開案、剛下建照等建案
這些人全部會上街頭
這些能伸出手3000萬購屋的
基本在台灣都算中堅份子了
從建商到這些中堅份子，
一定都會跟你上街頭
豪宅貸款影響的不只成數，
還有利率變2.47%+不得有寬限期
大哥你是要死多少人
這個新聞我看了三天我還在想板上誰會出來闢謠
完全是不同的事件 大家不要混在一起討論了
最後照慣例分享一下最近市況
1250專案從去年剛上路一路發威到現在
物件基本只要正常，1250一口價
你不用管單價是多少，有沒有創高，是不是中古屋，是不是近一年買賣成交投資客物件
反正總價對了，購屋人正常有正常還款能力，就會買下去
到公股申請1250專案就是穩穩過穩穩貸
小弟一月初到現在收到的估價
（每天平均大概8-10件）
有50%都是前手買來3個月裝潢做完出掉成交
40萬裝潢號稱150萬整理好出給你下家
900萬入手，1250萬出給你年輕人
現在是二月，今年全年度的房地合一稅，
我敢說絕對會創房地合一上路以來最高的一年。
以上分享
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.197.101 (臺灣)
※ 作者: GDstyle 2024-02-20 21:33:57
※ 文章代碼(AID): #1brAf7Kh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708436039.A.52B.html
→ : 有在推文說啊，還附上財政部原文網址1F 02/20 21:35
推 : ni 484 paler2F 02/20 21:35
→ : 根本沒有半個字「豪宅線」XD3F 02/20 21:36
推 : 沒車位也1250？4F 02/20 21:36
推 : 業內就是給推5F 02/20 21:40
推 : 推最後一段6F 02/20 21:47
推 : 這些人才不可能上街頭，被別人知道自己沒錢買房子這臉7F 02/20 21:48
→ : 丟大了怎麼可能出來上街頭，你想太多了
→ : 丟大了怎麼可能出來上街頭，你想太多了
推 : 央行本來就不會，但是類似的管制再下去建商大概很多土9F 02/20 21:51
→ : 地都要改成停車場了
→ : 地都要改成停車場了
推 : 認同推，兩個是不同面向的政策。話說短期墊價銀行11F 02/20 21:54
→ : 可以用新價格貸款嗎？
→ : 可以用新價格貸款嗎？
推 : 推GD大13F 02/20 21:54
推 : 希望希望，不然真的太鬧了14F 02/20 22:06
推 : 1250專案怎麼聽起來很像中華電信母親節4G吃到飽499專案XD15F 02/20 22:14
→ : 推16F 02/20 22:15
→ : 我看你是不知道誰在台南硬漲房屋稅17F 02/20 22:17
→ : 被抗議的喔
→ : 被抗議的喔
推 : 你說的"理論上"沒錯。但實際上，相信這個政府講的話就是阿呆19F 02/20 22:18
→ : ！我還記得當年推實價登錄時，財政部官員出來信誓旦旦說實登
→ : 絕對不會當成，時至今日，我是呵呵~
→ : *實登絕對不會當成課稅依據
→ : ！我還記得當年推實價登錄時，財政部官員出來信誓旦旦說實登
→ : 絕對不會當成，時至今日，我是呵呵~
→ : *實登絕對不會當成課稅依據
推 : 業內人士又要出來看魯空耍白癡了23F 02/20 22:19
推 : 房版前輩應該都知道不會過24F 02/20 22:22
→ : 但錢多沒事幹 上來聊聊天唄
→ : 但錢多沒事幹 上來聊聊天唄
推 : 會不會過是不敢斬釘截鐵，因為很明顯就是新的執政團隊在拔草26F 02/20 22:25
→ : 看風向。市場有多反彈，主事者頭多鐵，都是影響政策會不會執
→ : 行的重要因素。但我不會單純到認為這個是兩碼子事~~
→ : 看風向。市場有多反彈，主事者頭多鐵，都是影響政策會不會執
→ : 行的重要因素。但我不會單純到認為這個是兩碼子事~~
推 : 認真問 三個月後有裝潢可以重新鑑價嗎？29F 02/20 22:47
推 : 不是都要一年才會認？30F 02/20 22:50
推 : 不會上街頭啦 買這價位的現在應該還沒下班31F 02/20 22:51
推 : 本來就是兩碼子事，舊制一堆住宅原始價格都不可考32F 02/20 22:51
→ : ，要用住宅成交價X(房屋現值/房屋+土地現值）X17%
→ : ，還是用房屋評定現值X各區專有的%數，這個差很多
→ : ，原本是各區價格以上的「高價住宅」才是用17%的那
→ : 個公式，現在把「高價住宅」重新定義，無非就是要
→ : 多課一些稅，明明財政部還有提到，以後各區域總價
→ : 帶pr99的，不可以適用自用房屋稅率
→ : 這個都沒有人提，然後一個記者去問，央行官員罐頭
→ : 回應，就在那邊拔草測風向？
→ : ，要用住宅成交價X(房屋現值/房屋+土地現值）X17%
→ : ，還是用房屋評定現值X各區專有的%數，這個差很多
→ : ，原本是各區價格以上的「高價住宅」才是用17%的那
→ : 個公式，現在把「高價住宅」重新定義，無非就是要
→ : 多課一些稅，明明財政部還有提到，以後各區域總價
→ : 帶pr99的，不可以適用自用房屋稅率
→ : 這個都沒有人提，然後一個記者去問，央行官員罐頭
→ : 回應，就在那邊拔草測風向？
→ : 現在都是等央行態度啊41F 02/20 22:57
推 : GD大 請問1250專案 本身年收要多少才可貸1000？42F 02/20 22:58
推 : 依台灣人尿性上街頭就想多了43F 02/20 22:58
推 : 反正我也是看戲啦，投資件取得一間不到一千，一間144F 02/20 23:00
→ : 1XX，一間13XX，央行這樣子幹，配合新青安，就是爽
→ : 到我而已XD
→ : 1XX，一間13XX，央行這樣子幹，配合新青安，就是爽
→ : 到我而已XD
噓 : 3000萬中實戶會上街頭？街頭是給肉腳上的47F 02/20 23:00
→ : 我連自住的都還在財政部定義的「高價住宅」下XD48F 02/20 23:01
→ : 只是，如果沒有落日條款，新北、新竹、台中很多預
→ : 售的買方會炸鍋
→ : 只是，如果沒有落日條款，新北、新竹、台中很多預
→ : 售的買方會炸鍋
噓 : 早就有人講不一樣了 是你還在LAG51F 02/20 23:10
推 : 要不要跟只要賴神一句話52F 02/20 23:10
推 : 這篇真的是妥妥的壯膽文欸 哈哈哈53F 02/20 23:18
推 : 賴神是真的滿難預測，因為他想做事54F 02/20 23:22
推 : 我也覺得賴心中是有理念，也想做事，再加上他之前跟議會槓上55F 02/20 23:33
→ : 的紀錄，還有萬里老家事件。我感覺他頭很鐵，所以現在都是保
→ : 守因應(雖然我本來的操作就夠保守了XDDD)
→ : 的紀錄，還有萬里老家事件。我感覺他頭很鐵，所以現在都是保
→ : 守因應(雖然我本來的操作就夠保守了XDDD)
→ : 上街頭想太多58F 02/20 23:45
推 : 但是賴的理念...好聽點叫理念,難聽點就是固執堅持己見59F 02/20 23:57
→ : 而且根據立場,理念的標準也挺浮動的就是(X
→ : 而且根據立場,理念的標準也挺浮動的就是(X
推 : 對，賴是有理想抱負沒錯。所以預測真的要動作61F 02/21 00:07
→ : ，正常情況下要「大」動作，應該是第二任時候。
推 : 很鐵是真的、標準浮動也是真的XD
→ : ，正常情況下要「大」動作，應該是第二任時候。
推 : 很鐵是真的、標準浮動也是真的XD
推 : 賴：你有沒有注意到房價現在在降？64F 02/21 00:20
推 : 嗯啊，理念說好聽了是理念，說難聽了就是固執。不過希望他最65F 02/21 00:24
→ : 少要掃除蔡政府的貪腐~其他的我就沒啥要求了
→ : 少要掃除蔡政府的貪腐~其他的我就沒啥要求了
→ : 不同沒錯，但是政府就一個，67F 02/21 00:39
→ : 要傳達的訊息就是短期不降就是恩德，
→ : 其他的不要多想。
→ : 當初也覺得預售禁轉很扯啊，
→ : 一定會有問題，結果還不是強力通關
→ : 然後才又開後門
→ : 要傳達的訊息就是短期不降就是恩德，
→ : 其他的不要多想。
→ : 當初也覺得預售禁轉很扯啊，
→ : 一定會有問題，結果還不是強力通關
→ : 然後才又開後門
推 : 專業文推推73F 02/21 00:43
→ : 本來就是在討論好玩的吧 偏偏有些空空當真...74F 02/21 00:48
噓 : 我的低總價 噴噴秀QQ75F 02/21 01:20
→ : 這些人數量少又錢多，割起來很賺，反正台灣不缺人才76F 02/21 01:53
→ : 選標佔比太少了
→ : 選票
→ : 選標佔比太少了
→ : 選票
推 : 跟不跟是基於之前新聞有寫 不讓政策基準兩邊不同調79F 02/21 04:27
→ : 你可以想一下，快要換新內閣了，他們會找自己麻煩嗎？80F 02/21 06:17
→ : 放這種消息對他們有什麼好處？
→ : 放這種消息對他們有什麼好處？
噓 : 上街頭也沒人理你啊 新聞不會爆82F 02/21 07:07
推 : 實際上不是什麼租稅設計上問題，是今年稅收不夠了，舉凡台電83F 02/21 08:11
→ : 、中油、勞保這三個吃錢怪獸，不挹注資金進去等著破產，台灣
→ : 通膨就靠著政府手段管制數據好看而已，實際上被多收稅的就是
→ : 中產們，中產的隱形通膨已經不知道多少囉
→ : 、中油、勞保這三個吃錢怪獸，不挹注資金進去等著破產，台灣
→ : 通膨就靠著政府手段管制數據好看而已，實際上被多收稅的就是
→ : 中產們，中產的隱形通膨已經不知道多少囉
推 : 這篇講的比較合理87F 02/21 08:43
推 : 賴神是很硬的......繼續看下去88F 02/21 09:08
→ : 新聞，哪一位央行理事說的、內部誰說的？89F 02/21 11:14
→ : 沒有具體人名…啊
→ : 沒有具體人名…啊
推 : 房地合一稅當初也說是不可能，最後還是成行了91F 02/21 11:20
推 : 推92F 02/21 12:00
噓 : 沒錢 想高額度貸款 買豪宅 說白話 就是要投機炒房地產93F 02/21 13:16
噓 : 炒房行為入罪刑法不久矣。94F 02/21 13:24
推 : 本來就是很奇怪的拼湊出來的新聞 沒頭沒腦的95F 02/21 14:17
推 : 專業推專業推96F 02/21 16:16
噓 : 新聞被財團控制 不會報啦97F 02/21 21:28
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