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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-11 22:13:27
看板 home-sale
作者 Raptorjet (社畜)
標題 [心得] 紅樹林自住買房心得
時間 Sun Mar 10 21:52:42 2024


看一看日期,距離買下這間人生第一間房也快一年了,當初買房過程也曾來版上發文詢問

一些問題,趁有空的時候分享後續買房的過程。



一、看屋

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666020439.A.17F.html
[請益] 首購第一間房選擇的地點 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
Raptorjet 各位好,小弟在猶豫了一年之後終於跟女友決定要買一間房,兩人年收入加總約在120萬, 頭期款硬擠可以有200萬,考慮到生活負擔可能只貸首購的800萬,這樣總預算約在1000萬 ,若父母願意支援可提升到1

最初是在2022年10月左右發文詢問版上購屋地點如何選擇,版友給了很多建議,最後跟女

友選擇先在汐止找物件,人生第一次看房有很多不懂,幸虧當時有一位房仲很熱心邊看邊

教,不過密集的看了兩個月,各種物件都看了,找不到我們覺得合適的房子,不是超出預

算,就是屋子本身有一些狀況無法接受,我們也看過新建案星野之森,最後也是沒簽約。


當房仲跟我們說已經看了兩個月,也看了差不多20間,是時候該決定要不要買了,正當我


跟女友還很猶豫的時候,住在紅樹林的阿姨跟我們說她住的社區有一間要賣,貼了物件的

簡介給我看,我們看一看覺得條件還不錯便去看了,不得不說紅樹林跟汐止的房價有一段

差距,相同的價格區間能看的房子就是比汐止好,後續又帶父母看了一次,雖然距離上班

的地方比較遠,但因為格局較大,屋齡又比較新且有捷運(已經蓋好的),與女友討論後就

下斡旋了。



二、下斡

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672906156.A.B5F.html
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
Raptorjet 房版的版友們大家好,前幾天看到了一間喜歡的房子,帶父母親看也覺得滿意,於是就跟 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意

下斡遇到的事情也發文問過版友,簡單提一下就是房仲以各種理由要我提高金額,幸好經

版友判斷我出的價格很接近了,房仲只是想拉高賺仲介費,加上後來我從別的管道得知浴

室牆壁居然有一條很粗很深的裂痕,而看房時房仲都沒告知,於是我就帶著這個情報與房

仲談判,言行間表達我對於被隱瞞的不爽,堅決不再加價,要不然就是房仲砍仲介費。



當房仲很為難不知如何是好,旁邊另一位房仲就說「不然先生你不要加20萬,加5萬就好,

仲介費維持2%,我們一定會拚成交」,仔細想了一下他們已經退讓了不少,加上浴室我本

來就打算重新整修,便答應加價5萬,然後隔天就收到屋主簽名的照片,奇怪不是說確診嗎

PS當時發文詢問斡旋的文章內,金額是有修改過的,避免被房仲或是屋主認出



三、成交

過了幾天到仲介店準備與屋主簽約,當時代書跟賣方的房仲(應該是開發)已經先到了,我

跟我媽便提出要在合約書加上貸款未滿8成可以無條件解約,結果所有房仲跟代書都喊說不

能這樣,這樣不合規定、沒有提早跟我們說bala bala,當我們溝通無效後我直接放大絕,

不接受我就寧願損失10萬訂金,也不願意簽約。



正當兩方僵持不下的時候,屋主剛好進來了,他看到氣氛有些僵硬,就問說怎麼了,開發

馬上跟屋主講我們想加入貸款的條件,屋主聽到馬上爽快的說「好啊有什麼問題」,化解

了局面,我跟我媽也無言的對看。



四、貸款

簽了買賣合約後接下來就是貸款,代書表明可以幫我找貸款業務,但是因為他跟房仲一起

阻止我加入貸款條件,讓我很不爽也不相信他,當時也快過年了於是趕快先送了幾間銀行

,結果不是鑑價沒到,就是只有我一個人收入不足,過完年後繼續送有往來的銀行,結果

也是一樣的答案,後來問到遠東跟中信這兩家願意進入聯徵跟審核的流程(其他家一開始就

打槍了)。



但是他們的進度也是很慢,尤其中信一直要我補件,眼看距離合約最後期限要到了,我決

定放下成見聯絡代書,代書了解狀況後就直接協助後續,整個過程也變得更順暢,雖然最

後只有中信審核過關,不過條件也不算差,跟軍公教一樣的利率(目前2.06%),開辦費也蠻

低的,終於在簽了買賣合約的兩個月後順利交屋。





後續花了一個多月做了一些裝潢,也跟女友順利的入住,原本還想分享紅樹林的環境跟交

通問題,不過不知不覺文章已經打太長了XD,之後在另外寫一篇心得。



以前我也是沒有想買房的人,想買房的時候也對於房價跟房貸很憂慮,幸好來了房版看了

許多人的文章分析,讓我勇敢買房,而過去一年房價又漲了不少,更讓我慶幸好險我買了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.80.244 (臺灣)
※ 作者: Raptorjet 2024-03-10 21:52:42
※ 文章代碼(AID): #1bxRik9H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710078766.A.251.html
※ 編輯: Raptorjet (111.241.80.244 臺灣), 03/10/2024 21:53:08
KrisNYC: 恭喜你順利成家1F 03/10 21:58
kivenQQ: 恭喜順利買房2F 03/10 22:11
zero781218: 恭喜3F 03/10 22:15
aibor: 恭喜買房4F 03/10 22:19
nisi0773: 恭喜5F 03/10 22:50
cidw: 恭喜耶,我完整看完了。期待裝潢的心得。6F 03/10 23:01
viclinlin: 恭喜買房 在這邊謝謝你發斡旋那篇文章 我斡旋前看了那7F 03/10 23:07
viclinlin: 篇文的推文和frowning大的回文好多遍
那篇文章幫助我很多,很感謝frowning大,房版有很多好人
encoreg57985: 恭喜9F 03/10 23:34
ZMTL: 恭喜,期待後續心得10F 03/10 23:36
becometoo: 恭喜~11F 03/11 01:21
pc011630: 恭喜12F 03/11 01:40
chen831030: 恭喜13F 03/11 02:31
vionpoem: 恭喜!14F 03/11 07:35
starsyang: 恭喜!15F 03/11 07:51
PaulPoPan: 恭喜16F 03/11 08:27
t7788921: 恭喜交屋17F 03/11 08:51
l225: 最近剛買屋,議價真的是另買家很累的過程。恭喜18F 03/11 09:25
floatfaith: 恭喜!推7樓~原來就是原po釣到f大的回文也讓我獲益多多19F 03/11 09:59
jpwd: 紅樹林上班進入北市很辛苦冬天也很冷,不過景色很棒,恭喜20F 03/11 11:07
RealID2018: 估價不到是不是公股xd21F 03/11 12:38
RealID2018: 尤其土銀
土銀只看了地址就說鑑價不到XDDD,不過其他民營也是有說鑑價沒那麼高
starbucks16: 恭喜23F 03/11 17:49
tskier: 恭喜24F 03/11 21:08
※ 編輯: Raptorjet (111.241.80.244 臺灣), 03/11/2024 21:42:34
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