※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-05 19:27:12
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 再買第二間可以嗎
時間 Tue Sep 5 12:08:42 2023
各位房版大大好
目前年收90、股票市值700（股利約30）、現金30、定存100（付工程款用）
手上有一間小兩房預售屋預計明年底交屋，貸款650月還款大約2萬4（用30年算），另外
還有信貸150月還款大約1萬9
最近看了一間室內26坪的3房，總價大約落在1600-1700上下，預計後年底交屋，
如果用股票質押4到5成換300到350出來當頭期，之後還要再自己補大約100左右比較保險
，這樣子似乎有點硬還有可能會爆炸的風險
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.41.194 (臺灣)
※ 作者: jim71036 2023-09-05 12:08:42
※ 文章代碼(AID): #1azgdCt_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693886924.A.DFF.html
推 : 好幾篇股票質押文1F 09/05 12:14
推 : 富貴險中求 但我不會這樣幹就是了2F 09/05 12:16
推 : 人家西卡大只押一點點，其他人都直接壓爆...3F 09/05 12:17
→ : 難怪西卡搭說你們都破產他還沒二胎
→ : 難怪西卡搭說你們都破產他還沒二胎
推 : 太少 可以再買兩間5F 09/05 12:19
推 : 重點是現金流6F 09/05 12:24
推 : 叫你資產分配，不是重壓歐印7F 09/05 12:25
推 : 買1200內差不多 月收嘎不過來怎麼辦？大跌怎麼辦？8F 09/05 12:28
推 : 你可以先歐印 但是第二間入住後第一間一定要賣掉 否則9F 09/05 12:29
→ : 太硬
→ : 那因為你有斷鏈的可能 所以你不敢賣太高 甚至有可能低
→ : 賣 如果市況不好你賣不掉 就只能賤賣以免斷頭
→ : 太硬
→ : 那因為你有斷鏈的可能 所以你不敢賣太高 甚至有可能低
→ : 賣 如果市況不好你賣不掉 就只能賤賣以免斷頭
推 : 質押50%當然可以，不要押波動大就沒事13F 09/05 12:33
的確金流是會有斷的可能性QQ
還是不要押那麼大，質押把信貸還掉剩下再投資就好
第二間等過幾年金流ok了再買
※ 編輯: jim71036 (223.139.41.194 臺灣), 09/05/2023 12:40:39
推 : 任何投資優先考量風險吧，質押太多了14F 09/05 12:43
→ : 已經有房後，信貸是你最後的底氣，當然還有其他方法，只是15F 09/05 12:44
→ : 不用像第一間這麼衝，慢慢來愈慢愈快XD
→ : 我現在就是在學忍住XD，不容易啊，修身養性
→ : 不用像第一間這麼衝，慢慢來愈慢愈快XD
09/05 12:44
→ : 我現在就是在學忍住XD，不容易啊，修身養性
推 : 槓桿開太大了18F 09/05 12:55
推 : 很急XD 投資客就等撿你這種19F 09/05 13:07
推 : 質押三成就好了吧 腰斬還不用補錢20F 09/05 13:08
→ : 90買超過1600 你很勇喔21F 09/05 13:25
推 : 你這些話對魯空不喜歡，22F 09/05 13:34
→ : 人家當空空是因為缺頭期款，
→ : 他們看到你的股票市值後會產生詛咒賭你
→ : 股票質押買房等你股票崩盤的時候賠光光！
→ : 倒時房子貸款也繳不起！送啦！
→ : 第二間看你是為了自住還是投資，
→ : 若投資取向，
→ : 永遠是該投資標的你研究過後覺得很吸引你，
→ : 讓你覺得現在不買可惜，
→ : 這時你就可以馬上去買，
→ : 但如果只是想投資卻無投資標的，為買而買，
→ : 那我建議你還是先乖乖待在股市的好。
→ : 人家當空空是因為缺頭期款，
→ : 他們看到你的股票市值後會產生詛咒賭你
→ : 股票質押買房等你股票崩盤的時候賠光光！
→ : 倒時房子貸款也繳不起！送啦！
→ : 第二間看你是為了自住還是投資，
→ : 若投資取向，
→ : 永遠是該投資標的你研究過後覺得很吸引你，
→ : 讓你覺得現在不買可惜，
→ : 這時你就可以馬上去買，
→ : 但如果只是想投資卻無投資標的，為買而買，
→ : 那我建議你還是先乖乖待在股市的好。
的確是有點為了投資而買，繼續領股息再投入好惹QQ
推 : 要買直接賣股...質押就算沒斷頭，續約還是可能要你先還本34F 09/05 13:44
推 : 小心駛得萬年船35F 09/05 13:48
推 : 沒問題吧 不要聽魯空在那邊酸 買下去就對了36F 09/05 13:56
推 : 自己跟銀行的金流算得過就買，結案37F 09/05 14:01
→ : 在這裡問，爆了誰幫你負責？38F 09/05 14:03
推 : 問就是買39F 09/05 14:29
※ 編輯: jim71036 (223.139.41.194 臺灣), 09/05/2023 14:37:18推 : 年收90有沒有包含股利…？40F 09/05 14:58
90是本業收入不含股利，股利大約30
※ 編輯: jim71036 (223.139.41.194 臺灣), 09/05/2023 15:15:33
推 : 明明質押就可以不還本續約，還有人不知道嗎41F 09/05 15:16
噓 : 除非你有人頭 不然第2間就是自備3成42F 09/05 15:17
推 : 為了投資而買的前提下，如果沒有超懂房地產相關知識43F 09/05 15:22
→ : 還不如繼續玩股票，反正都是投資
→ : 沒有金流壓力+流動性高
→ : 還不如繼續玩股票，反正都是投資
→ : 沒有金流壓力+流動性高
推 : 同意 以這收支比 還是繼續投股市吧46F 09/05 15:36
→ : 我第3間的時候槓桿開到最高 但壓力山大 要拼命賺錢補47F 09/05 15:41
→ : 現在信貸都清償了 今年以後的局勢 我不會在這樣幹
→ : 現在信貸都清償了 今年以後的局勢 我不會在這樣幹
推 : 是波動過大維持率不夠要補錢的問題不是還本不還本（金流量49F 09/05 15:43
→ : ）的問題
→ : ）的問題
推 : 年收90買1600的房子真強51F 09/05 16:00
推 : 邏輯沒有問題 質押的槓槓有問題52F 09/05 16:10
推 : 先看現金流，年進120年貸款目前出52.8。總價1600貸款辦53F 09/05 16:26
→ : 40年一個月大概四萬出頭，一年50萬。
→ : 這樣每年現金流剩17萬。夠生活嗎?
→ : 40年一個月大概四萬出頭，一年50萬。
→ : 這樣每年現金流剩17萬。夠生活嗎?
17萬是沒辦法過活
另外算了一下換成1400的小三房的話，一年的貸款支出大約96萬，年現金流剩24萬也是很
難過
第一間開了寬限期的話，年現金流變36萬，勉勉強強，然後寬限期屆滿前一定要賣掉
自身能力不足QQ
推 : 貸款有很大機會下不來 會爆56F 09/05 16:31
→ : 富貴險中求 但我不會這樣做 怕黑天鵝跟維持率GG57F 09/05 16:37
推 : 買下去，之後再斷頭給人便宜買58F 09/05 16:54
※ 編輯: jim71036 (223.139.41.194 臺灣), 09/05/2023 17:02:38推 : 可以59F 09/05 17:44
→ : 股票質押買股票穩定領息比較保險60F 09/05 17:50
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