※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-21 12:25:20
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 青埔房價 70 很貴嗎
時間 Thu Jun 20 21:53:31 2024
5年前剛剛要買第一間房的時候，有考慮青埔
那時候才二十幾萬，還有禾林 Rich Two
那時候如果買到 Rich One，人生真的 no.1
接下來也要開 Rich Five 了
但後來因為沒有意識到燦燦對青埔的決心
選了小檜溪
曾經還簽了桃大允又退掉，現在 70 了，1000+ 的錢就這樣錯過了
A19 目前正在蓋美術館
（修正，兒美館蓋好了）
接下來又有醫院
目前沒有好的工作機會
但基本的架構越來越完整了
就像是 A7 其實也曾經這麼被斥之以鼻，結果還是要準備 50+
青埔的買盤又是台北和新竹
這些人對於房價多少有點偏見的
看到青埔的房價，都會多少和自己住的地方比
人就是這樣子，買高價的時候一定很安靜
怕被說嘴，等到漲到 90+
這些人就會說還好自己當時有買 70
像是聯上光域還是有人簽約 70 72 沒退
第一波有些人退之後，第二波還可以買 65-70
但第一波沒退的，現在也只能靜靜等待
兩個月前再度去青埔逛街亂晃
驚覺不對勁，這個規劃簡直要比肩台北了
我沒辦法像 mfcke 大這麼詳細的說明各種看法
但我真的不覺得青埔 70 有很貴
雖然目前這個想法好像有點不符合目前的風向
70 對於台北和新竹人會很貴嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.218.221 (臺灣)
※ 作者: foda 2024-06-20 21:53:31
※ 文章代碼(AID): #1cT3HTvE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718891613.A.E4E.html
推 : 三北高鐵凹陷區不是說假的，南港台北就不說了，看看板橋1F 06/20 21:58
→ : 白昀1xx和竹北今年預計9x，青埔70不便宜但也不算貴
板橋 60 時我覺得好貴→ : 白昀1xx和竹北今年預計9x，青埔70不便宜但也不算貴
→ : 不覺得貴…那你就拿出真金白銀買下去3F 06/20 22:00
→ : 真心建議，你好好工作比較實際
我已經買了60 內的了，而且我真的很認真工作做 project，真的很奴的那種→ : 真心建議，你好好工作比較實際
噓 : 看錯那麼多次你還以為你進場會對？乖乖當最後一隻替死5F 06/20 22:03
→ : 鬼
小檜溪也很爭氣呀→ : 鬼
推 : FOMO仔20不買，買70厲害了7F 06/20 22:03
推 : #青埔真的不要來，我就說了真的不要來8F 06/20 22:05
→ : 糾正一下，兒美館蓋好了，正在蓋的是美術館。
感謝修正→ : 糾正一下，兒美館蓋好了，正在蓋的是美術館。
→ : 70勿fomo，要乖乖跟三北保持距離。10F 06/20 22:08
推 : 70真的不貴 台北150 板橋竹北100 青埔夾在中間70很正11F 06/20 22:09
→ : 常
→ : 常
推 : 你如果一輩子只搭高鐵出門 還算適合13F 06/20 22:13
推 : 那邊也還有機捷啦，不只高鐵14F 06/20 22:19
推 : 過幾年等80會在唉一次15F 06/20 22:21
推 : 國泰不開挖 一切白談16F 06/20 22:21
國泰真的假的會不挖？→ : 不會17F 06/20 22:23
推 : 國泰怪手開進去再說 然後智障分隔島拆一拆18F 06/20 22:24
你這麼一說，我也覺得分隔島很怪異，高雄路這麼大用分隔島很適合，青埔那麽窄的路也用分隔島
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 22:28:54
→ : 開放外勞後 以後桃園注定外勞滿街跑 青埔跟藝文就變富人區19F 06/20 22:25
推 : 東摳到底有多討厭分隔島XD20F 06/20 22:25
→ : 要人口紅利 又要便宜的外勞用來開店做生意 桃園首選了21F 06/20 22:25
推 : 70還好 看新大墨總價開到四千還熱賣真的可怕22F 06/20 22:26
→ : 不過下半年宏普青塘園總銷面積跟金額推估應該會賣75-8023F 06/20 22:26
→ : 上下
→ : 上下
→ : 分隔島真的智障設計 莫名其妙會讓你開到逆向25F 06/20 22:26
推 : 國家門面第一站 政府大力做多 停不下來了26F 06/20 22:28
推 : 青龍人27F 06/20 22:29
為了這個稱號拼了推 : 可預見到時候的文章標題"青埔80很貴嗎"XD28F 06/20 22:30
推 : 質疑國泰廣場的難道不知道華泰名品城是國泰開發的嗎29F 06/20 22:32
→ : 旁邊的cozzi也是國泰 加上旁邊的二期也在搞
我一直把一期二期星巴克搞混→ : 旁邊的cozzi也是國泰 加上旁邊的二期也在搞
→ : 不多說了 看還這麼多傻子不知道查資訊就放心了31F 06/20 22:33
推 : 本來就不貴了 空空只會繼續酸32F 06/20 22:33
推 : 分隔島真的超垃圾33F 06/20 22:35
推 : 大家說喜歡青埔是因為人少寧靜宜居，但現在人也不34F 06/20 22:35
→ : 少，該換個台詞了
→ : 少，該換個台詞了
推 : A9也是70up 輕鬆1000+了36F 06/20 22:36
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 22:38:51→ : 說真的 貴 機能跟不上37F 06/20 22:37
推 : 上看15038F 06/20 22:38
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 22:40:16推 : 還在機能機能現在超好的了好嗎39F 06/20 22:40
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 22:42:27→ : 買60以內，老實說 只能放長線40F 06/20 22:46
→ : 還要看物件（品牌、規劃）、還有位置
→ : 所以說 你也是上來喊抬轎的啊XD
我潛意識可能真的是這樣喔，信心喊話之類的，可能也被空空嚇到了→ : 還要看物件（品牌、規劃）、還有位置
→ : 所以說 你也是上來喊抬轎的啊XD
→ : 我真的這間是要放到 100 的，已下定決心了43F 06/20 22:47
→ : 環內多繞幾圈，看一下有多少商場結構體雛形都出來了44F 06/20 22:48
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 22:49:51噓 : 下樓有麵攤能吃陽春麵嗎？45F 06/20 22:49
沒有診所沒有麵包沒有小吃，但跟A7一樣呀，等居民再多一點就有了→ : 不看說了什麼，只看作了什麼XD46F 06/20 22:49
→ : 你覺得70萬真心不貴，那就去買一間70萬up的青埔住宅
y大你別激我QQQ→ : 你覺得70萬真心不貴，那就去買一間70萬up的青埔住宅
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 22:51:36
→ : y大幹嘛一直潑冷水啦zd48F 06/20 22:50
→ : 因為豪宅線就在那邊49F 06/20 22:51
→ : 看一下藝文小檜溪都飆到哪去了...豪宅線有差嗎50F 06/20 22:51
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 22:52:30→ : 身為三北衛星城市，注定之間有價差51F 06/20 22:52
→ : 青埔麵店不少好咩52F 06/20 22:52
→ : 因為青埔最大賣點，不就高鐵？53F 06/20 22:53
→ : 手上青埔絕對比各位多XDDDD
→ : 手上青埔絕對比各位多XDDDD
噓 : 你都說了 又沒工作機會55F 06/20 22:53
→ : 但違背市場的話，說不出來抱歉56F 06/20 22:53
→ : y大不是已經買很多間青埔了嗎57F 06/20 22:54
→ : 現在是高鐵，未來還是看招商58F 06/20 22:54
推 : 老實講 40的時候體感也是很貴 但看了一下桃園其他區59F 06/20 22:54
→ : 唉
→ : 唉
→ : 招商不力那注定見頂，誰的鍋，就難說了61F 06/20 22:54
→ : 難道 y 大不看好青埔更高價嗎62F 06/20 22:54
→ : 竹北寶佳奇磊 兩年多前就上7字頭尾63F 06/20 22:54
→ : 請問這兩年有噴到破百嗎？
→ : 反而是以竹北 竹科為圓心，往外瘋狂漲
→ : 請問這兩年有噴到破百嗎？
→ : 反而是以竹北 竹科為圓心，往外瘋狂漲
→ : 沒沒 我是要擺長線，但我沒有預計要設定什麼時候看到 10066F 06/20 22:56
→ : 竹東、二重埔、竹南、青埔，新竹舊市區、南寮67F 06/20 22:56
→ : 不像前一段，直接一字頭直線上噴到4、5字頭
→ : 這是為什麼？ 1.豪宅線2.價差過大
→ : 青埔來到這個水位，一樣會遇到相同問題
→ : 所以你投資都很神奇啊
→ : 你要不要看我跟3年前跟IB大討論
→ : 不像前一段，直接一字頭直線上噴到4、5字頭
→ : 這是為什麼？ 1.豪宅線2.價差過大
→ : 青埔來到這個水位，一樣會遇到相同問題
→ : 所以你投資都很神奇啊
→ : 你要不要看我跟3年前跟IB大討論
→ : 被你這種韭菜一講，害我想把手上青埔的房子都賣掉了73F 06/20 22:58
→ : 他叫我預判，青埔多久見774F 06/20 22:59
→ : 我直接回他，五年內
→ : 我直接回他，五年內
→ : 現在賣房繳稅？我不信誰這麼傻76F 06/20 22:59
→ : 青埔之前2字頭時，我到處討論啊kuso77F 06/20 23:00
→ : IB大都討論過啊 板上紀錄都看得到
→ : IB大都討論過啊 板上紀錄都看得到
推 : 同意樓上79F 06/20 23:01
→ : 三年前我已買滿，沒扣打了，但是我那時候沒有算好預售屋蓋好80F 06/20 23:01
→ : 的時間差，所以其實還可以再調整，去年遠雄某建案一直打電
→ : 話給我 40 幾的，這五年我很多地方真的很弱，沒看到你們的討
→ : 論QQQ
→ : 的時間差，所以其實還可以再調整，去年遠雄某建案一直打電
→ : 話給我 40 幾的，這五年我很多地方真的很弱，沒看到你們的討
→ : 論QQQ
→ : 我2字頭進場，一間都沒賣。我比在座各位都希望7字頭84F 06/20 23:01
→ : 但是政策之下，豪宅線就在那邊。新北還一堆地
→ : 要我違背良心說無法啦，有人要出貨另當別論。
→ : 但是政策之下，豪宅線就在那邊。新北還一堆地
→ : 要我違背良心說無法啦，有人要出貨另當別論。
推 : 青埔要再上去我覺得蠻困難的哈哈，我自己就是去年87F 06/20 23:02
→ : 沒買今年認錯買到將近50，結果沒料到就上到60，但
→ : 一但跟板橋等新北第一環沒有價差，要上去就很難了
→ : 沒買今年認錯買到將近50，結果沒料到就上到60，但
→ : 一但跟板橋等新北第一環沒有價差，要上去就很難了
→ : 把開車5分鐘內的都算進來，青埔機能已經挺充足的了90F 06/20 23:03
→ : 在政策之下，房地合一2.0、第二間6成91F 06/20 23:03
→ : 贏在規劃，輸在產業92F 06/20 23:03
→ : 基本資金會流向股債93F 06/20 23:03
→ : 懂 y 大的意思了，但我真的擺著放也沒要賣出，只是覺得 7094F 06/20 23:04
→ : 不可能是天花板
→ : 不可能是天花板
→ : 所以這個盤面，整體會偏向剛需為主96F 06/20 23:04
→ : 80沒問題！北市都基本要100了，新北最少都70+，青埔80根本97F 06/20 23:04
→ : 易如反掌
→ : 易如反掌
→ : 剛需在去年8/29號其實就開始大量進場99F 06/20 23:04
→ : 還有新青安的政策之下
→ : 總統大選完，整個情勢底定。原本有疑慮的都衝出買XD
→ :
→ : 還有新青安的政策之下
→ : 總統大選完，整個情勢底定。原本有疑慮的都衝出買XD
→ :
→ : 其實小檜溪 A7 等等頂多比青埔低個 10-20 也還好，且 A7 環103F 06/20 23:07
→ : 境不是那麼好，小檜溪也幾乎沒腹地了，青埔還有發展空間，
→ : 中間廣場也還沒蓋，感覺還是很有燃料呀
→ : 境不是那麼好，小檜溪也幾乎沒腹地了，青埔還有發展空間，
→ : 中間廣場也還沒蓋，感覺還是很有燃料呀
→ : 你要知道喔 一個重劃區在炒的時候106F 06/20 23:07
→ : 風聲底定前炒一波、正式招標炒一波
→ : 開工炒一波，完工前炒一波。整體話題性就差不多了
→ : 青埔建商是團結的
→ : 他們近年的脈絡是這樣
→ : Ikea、水族館完工前炒A18
→ : 冠德環球購物中心完工前 炒A19
→ : 書法公園 原民音樂廳 炒A17
→ : 風聲底定前炒一波、正式招標炒一波
→ : 開工炒一波，完工前炒一波。整體話題性就差不多了
→ : 青埔建商是團結的
→ : 他們近年的脈絡是這樣
→ : Ikea、水族館完工前炒A18
→ : 冠德環球購物中心完工前 炒A19
→ : 書法公園 原民音樂廳 炒A17
→ : 這是指一隻完整的魚對嗎114F 06/20 23:10
→ : 站前廣場定案國泰 炒A18115F 06/20 23:11
→ : 兒童美術館炒A19
→ : 去年是炒河景宅 遠雄 和發 宜誠 A18跟A19交界
→ : 今年回到炒A18等國泰動工
→ : 你覺得 剩下青埔還有什麼議題？ 讓整體盤勢錦上添花
→ : ？
→ : 兒童美術館炒A19
→ : 去年是炒河景宅 遠雄 和發 宜誠 A18跟A19交界
→ : 今年回到炒A18等國泰動工
→ : 你覺得 剩下青埔還有什麼議題？ 讓整體盤勢錦上添花
→ : ？
→ : 青埔100是共識121F 06/20 23:13
→ : 亞矽沒了、交大設立遙遙無期、A16的醫院也是122F 06/20 23:14
→ : y大覺得青商路如何？現在案子多銀行都來領航南了123F 06/20 23:14
→ : 政府的豪宅線，真的有打炒房124F 06/20 23:14
→ : 確定可以炒的是「國泰站前」，但A18站前沒什麼地了125F 06/20 23:14
→ : 亞矽、交大那幾塊真的在放生...126F 06/20 23:14
→ : 剩下幾個目前資訊都是商辦為主127F 06/20 23:15
推 : 貴不貴要跟自己收入比啊128F 06/20 23:15
→ : 唯一有機會繼續造勢的，就禾林5跟寶佳十字軍那塊129F 06/20 23:15
→ : 好吧，我決定蓋牌了，這殘酷的世界，感謝 y 大詳細分析130F 06/20 23:16
→ : 青商路 我從三年前開始就很推，鬧中取靜131F 06/20 23:16
→ : 亞矽還在啦 只是市府不出資不主導 改委外招標 大概這一兩132F 06/20 23:16
→ : 周決標公告就會出來了
→ : 周決標公告就會出來了
→ : 但要從站前西以東 整體街廓比較推薦134F 06/20 23:17
推 : 希望國泰至少明年Q1前動工 不然實在等太久 看看人家台中135F 06/20 23:17
→ : 高鐵
→ : 高鐵
→ : 所以喔，青埔重劃區是一個很好的案例137F 06/20 23:17
→ : 看建商們如何搭配政府民間建設推案炒作
→ : 但是，一但沒有地了、沒辦法新推案
→ : 看建商們如何搭配政府民間建設推案炒作
→ : 但是，一但沒有地了、沒辦法新推案
→ : 真的有夠專業的，y大你的推文我要來詳細研對照地圖研究一波140F 06/20 23:19
→ : 了
→ : 了
→ : 就無法整體持續往上噴，就要靠大環境142F 06/20 23:19
→ : 站前東那邊踩高站得上去，希望帶的起站前西到老街溪這143F 06/20 23:19
→ : 跟三北的價差，造就整體青埔房市繼續往上144F 06/20 23:19
→ : 就像三峽重劃區，也是一案疊一案從一字頭開始
→ : 到現在很久沒有案子，等大波段上來的時候
→ : 就像三峽重劃區，也是一案疊一案從一字頭開始
→ : 到現在很久沒有案子，等大波段上來的時候
推 : 另外來房版問，會有幾個人說貴？就像股票，已經進場的147F 06/20 23:20
→ : 會跟還沒進場的說價格貴嗎......
→ : 會跟還沒進場的說價格貴嗎......
→ : 開一案北大舞創價，類似這樣的概念。149F 06/20 23:21
→ : 青埔30分鐘沖繩比墾丁近150F 06/20 23:21
我真的很喜歡沖繩→ : 站前東跟青商路那個交會點，已經成為A18豪宅部落151F 06/20 23:21
中悅和Rich one two 那邊嗎→ : 手上有貨的千萬不要放XD152F 06/20 23:22
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 23:23:39→ : 3小時到東京153F 06/20 23:23
→ : 一覺醒來到加州 大概是這樣
→ : 一覺醒來到加州 大概是這樣
→ : 板上比較少討論到青埔的一點，是國際客的部分155F 06/20 23:24
→ : 這會是青埔另一項優勢「機場」，帶來的紅利
※ 編輯: foda (220.141.168.2 臺灣), 06/20/2024 23:26:23→ : 這會是青埔另一項優勢「機場」，帶來的紅利
推 : 領航南還差不多 說青商路的就外行了157F 06/20 23:31
推 : 但老實說在青埔我沒觀察到很重的國際客需求，可能158F 06/20 23:32
→ : 是因為之前在天母工作過，然後住過林森北路，那兩
→ : 個地方才是真正最有國際感的區域……不是單純指看
→ : 到外國人的頻率，而是連附近商家的外語能力等綜合
→ : 觀感
→ : 是因為之前在天母工作過，然後住過林森北路，那兩
→ : 個地方才是真正最有國際感的區域……不是單純指看
→ : 到外國人的頻率，而是連附近商家的外語能力等綜合
→ : 觀感
推 : 別內戰啊 這種地方差一條路 價格是能差到哪去163F 06/20 23:32
推 : 7字頭 很快就會變成地板價 通膨造成房價持續上升164F 06/20 23:32
→ : 是的 你有空晚上去看，因為公七公園 要求退縮165F 06/20 23:32
→ : 太便宜了 說真的166F 06/20 23:33
→ : 所以青商路走起來很舒適，然後站前西路又有基本機167F 06/20 23:33
→ : 能
→ : 能
→ : 國際客真的要有感只能等商辦裡面進駐夠多像樣的公司行169F 06/20 23:33
→ : 號 這要很久了 在那之前應該就想出掉了XD
→ : 號 這要很久了 在那之前應該就想出掉了XD
→ : 但之後走到站前廣場的入口很近171F 06/20 23:34
→ : 我週末蠻常去那邊亂晃的，那邊真的環境很好，附近有個大溜172F 06/20 23:34
→ : 滑梯的公園也在施工
→ : 滑梯的公園也在施工
→ : 等你們出租 到風機荷蘭工程師174F 06/20 23:34
→ : 外國人去青埔幹嘛...國際什麼感175F 06/20 23:35
→ : 外籍機師、全球飛的總監（租來當飯店）176F 06/20 23:35
→ : 嚴格來說青埔拿到外縣市去算普通重劃區的環境規劃 頂177F 06/20 23:36
→ : 多說能進駐的商業設施偏多 會看起來一枝獨秀純粹是某
→ : 縣市90%的環境太糞
→ : 多說能進駐的商業設施偏多 會看起來一枝獨秀純粹是某
→ : 縣市90%的環境太糞
→ : 再來討論，這些客群實際碰到180F 06/20 23:36
推 : 青埔70就是回歸理性溫和價位181F 06/20 23:36
→ : 然後有空可以公七那附近到站前西走走182F 06/20 23:36
→ : 會遇到一些外籍
→ : 會遇到一些外籍
推 : 應該明年會看到8字頭!184F 06/20 23:37
→ : 青商路會是A18最宜居的地方啦185F 06/20 23:38
→ : 因為站前西路有透天，形成小型商圈
→ : 因為站前西路有透天，形成小型商圈
→ : 我現在經過桃大允都會怕，錯過不再187F 06/20 23:39
→ : 然後又有公園，越過領航南直接由站前廣場入口188F 06/20 23:39
→ : 進到高鐵
→ : 不然你們以為桃大禾林這兩個，桃園相對有在建立口碑
→ : 行銷的
→ : 都在青商路插旗
→ : 說別人外行時，別人笑你傻XD
→ : 進到高鐵
→ : 不然你們以為桃大禾林這兩個，桃園相對有在建立口碑
→ : 行銷的
→ : 都在青商路插旗
→ : 說別人外行時，別人笑你傻XD
推 : 但禾林十字軍那塊好像沒了 可惜194F 06/20 23:41
→ : 說真的 現階段房市投資根本不宜入場195F 06/20 23:42
推 : 桃園我不看好 機能太差 就業機會傳產居多196F 06/20 23:42
→ : 自住能力負擔的起就買XD197F 06/20 23:42
→ : 手真的很癢很癢的，去塭看找一線建商
→ : 手真的很癢很癢的，去塭看找一線建商
推 : DC跟峰澤笑而不語 中悅豪宅也不是蓋在那199F 06/20 23:43
→ : 青鳥也不是你說的那邊
→ : 青鳥也不是你說的那邊
→ : DC跟豐澤無法201F 06/20 23:43
→ : 品牌問題
→ : 就跟璞園就是比別人溢價一樣
→ : 他們的賣點是「地點」，跟當時的價格
→ : 品牌問題
→ : 就跟璞園就是比別人溢價一樣
→ : 他們的賣點是「地點」，跟當時的價格
推 : 今天70 明年上看80 我覺得青埔天花板是90205F 06/20 23:45
→ : 我說的是整個重劃區趨於成熟時，自住客會首選的「宜206F 06/20 23:45
→ : 居」區塊
→ : 居」區塊
推 : 我猜y大買日和花園208F 06/20 23:45
→ : 不止209F 06/20 23:45
→ : 哈哈哈哈哈 青埔真的買很多
→ : 哈哈哈哈哈 青埔真的買很多
推 : 你前面不是自己說賣點是高鐵嗎 比地點你說的差DC差遠了211F 06/20 23:46
→ : 良X你有買嗎？212F 06/20 23:46
→ : 基本上每一個建案，實勘是基本。也會實測走到高鐵門213F 06/20 23:46
→ : 口時間
→ : N大你觀念轉換一下，A19為什麼一年多前可以衝到那麼
→ : 高
→ : 那就代表青埔的客群在改變，有部分客群不再是以高鐵
→ : 口時間
→ : N大你觀念轉換一下，A19為什麼一年多前可以衝到那麼
→ : 高
→ : 那就代表青埔的客群在改變，有部分客群不再是以高鐵
推 : Y大金玉良言醍醐灌頂 希望改天能分享塭仔圳218F 06/20 23:48
→ : 距離為唯一準則219F 06/20 23:48
→ : 部分客群追求綠地、開闊景觀
→ : 部分客群追求綠地、開闊景觀
推 : 同意你說的 客群不同221F 06/20 23:48
→ : 這群客群會追求、均值、品牌222F 06/20 23:49
→ : 整區的價值高了之後 高鐵距離就不是唯一準則了 竹北就223F 06/20 23:49
→ : 是好例子 大陸跟惠友後續突破天際不需要靠高鐵第一排
→ : 是好例子 大陸跟惠友後續突破天際不需要靠高鐵第一排
→ : 你看A19璞園那一案，有旁邊的中悅225F 06/20 23:50
→ : 所以重劃區每個階段客群變化差異，再配合需求
→ : 所以重劃區每個階段客群變化差異，再配合需求
推 : 收回前面的話 我們講的是不同事情227F 06/20 23:50
→ : 不過我覺得青埔要到你說的階段還有距離
→ : 不過我覺得青埔要到你說的階段還有距離
→ : 去置產「相對稀缺的產品」，才能保值增值兼收。229F 06/20 23:51
→ : 起碼國泰站前整體完工以前不會到那個階段230F 06/20 23:51
→ : A18青商路那一塊剛好有，站前西以東那一排231F 06/20 23:52
→ : 面公園 直視站前廣場的永久動距
→ : 過站前東路以東，雙語國中預定地越過去有溪景
→ : 永久動距
→ : 面公園 直視站前廣場的永久動距
→ : 過站前東路以東，雙語國中預定地越過去有溪景
→ : 永久動距
推 : 現階段我認為關注DC 峰澤 甚至代代木 時代苑235F 06/20 23:54
推 : 力樸棧阿236F 06/20 23:54
→ : 國中國小都近，站前西路有機能，又有景觀（？）237F 06/20 23:54
→ : 這些佔據地利的案子會是更好的標的238F 06/20 23:54
→ : 走到站前廣場又近239F 06/20 23:55
→ : DC 有多少人走路到高鐵車站內，而非擦邊球
→ : DC 有多少人走路到高鐵車站內，而非擦邊球
→ : 追求景觀 環境 青埔還有青塘園跟書法公園兩大景觀區241F 06/20 23:56
→ : DC你就直接對標聯上，就 知道有多少人當作期貨概念242F 06/20 23:56
→ : 別忘了今年還有河岸宅要開 老街溪沿途也都是豪宅聚落243F 06/20 23:56
→ : 聯上現階段跟DC的價差，可以推斷成屋後的價值244F 06/20 23:57
→ : 豐澤則是一層多戶 底下店面事務所
→ : 豐澤則是一層多戶 底下店面事務所
→ : DC的價值看寶萊這些年的升值幅度就看得出來了246F 06/20 23:57
→ : 代代木 ，問題點在寶佳品牌247F 06/20 23:57
→ : 新潤A18跟寶萊花園 新潤小房型居多 寶萊有大坪數248F 06/20 23:58
→ : 威鈞系列預售屋ㄧ律不碰，祝你們賺大錢249F 06/20 23:58
→ : 話說到河岸宅要怎麼衝
→ : 話說到河岸宅要怎麼衝
→ : 你說的桃大那區確實不錯 只是景觀條件更好的還有青塘園251F 06/20 23:59
→ : 潤泰二重左岸峰，面整個大都會還有6字頭252F 06/20 23:59
→ : 所以這個時候要對標新北一環重劃區了
→ : 新北二重、品牌潤泰、整個大河景==
→ : 青埔的河景宅不是說不好，而是來到這個水位
→ : 7字頭了，比價效應會出來。
→ : 跟青埔4字頭時候的狀況、客群不太一樣
→ : 所以這個時候要對標新北一環重劃區了
→ : 新北二重、品牌潤泰、整個大河景==
→ : 青埔的河景宅不是說不好，而是來到這個水位
→ : 7字頭了，比價效應會出來。
→ : 跟青埔4字頭時候的狀況、客群不太一樣
推 : 看大華畔跟威均川玥的實登會有新的想法258F 06/21 00:02
→ : 但桃大那區青商會，可以走路到站前廣場啊Xd259F 06/21 00:02
→ : 我說的只是市場反應出來的 不是我個人怎麼看260F 06/21 00:02
→ : 是我的話我也不會挑青埔的河岸宅或公園宅
→ : 是我的話我也不會挑青埔的河岸宅或公園宅
→ : 河景宅就像你說青埔很多地方可以選262F 06/21 00:03
→ : 但有景觀又能走到站前廣場，又有生活幾能、又有學區
→ : 全部取集合後，剩下哪裡？
→ : 這就是相對稀缺性了
→ : 但有景觀又能走到站前廣場，又有生活幾能、又有學區
→ : 全部取集合後，剩下哪裡？
→ : 這就是相對稀缺性了
推 : 老實說那一帶確定有永久景觀的案也沒幾個266F 06/21 00:05
→ : 我現在在談的是架構，青埔只是案例267F 06/21 00:05
→ : 你光一點就知道兩邊的盤勢跟客群差異
→ : 桃大詠要先付四成
→ : 要完銷了
→ : 你光一點就知道兩邊的盤勢跟客群差異
→ : 桃大詠要先付四成
→ : 要完銷了
推 : 個案之間差異很大 你說那邊被擋住的要怎麼贏DC 峰澤271F 06/21 00:07
→ : 離廣場高鐵學校都是人家更近
→ : 離廣場高鐵學校都是人家更近
→ : 生活機能呢273F 06/21 00:08
→ : 桃大允 桃大詠單獨拿出來說 沒毛病 確實是青埔A案274F 06/21 00:08
→ : 站前西 手搖飲 八方 四海遊龍 鹹水雞 貴族派 便當275F 06/21 00:09
→ : 滷味 日式料理
→ : 麥味登 ，三家超商 一堆手搖飲
→ : 滷味 日式料理
→ : 麥味登 ，三家超商 一堆手搖飲
→ : 去站前還怕沒生活機能嗎 麥當勞也開在那278F 06/21 00:10
→ : 麥味登 等等 之類的很多啦279F 06/21 00:10
→ : 買不起 QQ280F 06/21 00:10
→ : 你天天吃麥當勞 你天天吃美食街？281F 06/21 00:10
→ : 你要想的是 自住客接盤要怎樣的生活型態
→ : 你要想的是 自住客接盤要怎樣的生活型態
→ : 為何不能天天吃美食街 什麼種類都有283F 06/21 00:11
推 : 景觀又能走到站前廣場，又有生活幾能、又有學區—》皇284F 06/21 00:11
→ : 普、桃大詠
→ : 普、桃大詠
→ : 你現在天天吃美食街 麥當勞 那適合你286F 06/21 00:11
→ : 所以你認為豪宅客需要的是那些小吃嗎 我不認為287F 06/21 00:11
→ : 但適合普羅大眾的客群嗎288F 06/21 00:11
推 : 好奇y大預計一坪多少脫手289F 06/21 00:12
→ : 現在討論的不是豪宅客嗎 怎麼變普羅大眾290F 06/21 00:12
→ : 豪宅客喔 我看黃仁勳吃小吃也吃的很開心291F 06/21 00:12
→ : 皇普只有一棟面河岸能確保永久棟距，當時要買鎖住，真292F 06/21 00:12
→ : 的很討厭
→ : 的很討厭
推 : 推a52大 內行的294F 06/21 00:13
→ : 討論個案我沒意見 但我想知道買那邊的豪宅又沒景觀怎麼贏295F 06/21 00:13
→ : 然後只開40初面停車場的貨296F 06/21 00:13
→ : 精準用法，叫做青埔A18相對豪宅區297F 06/21 00:13
→ : 一直有在陸續放貨啦
→ : 一直有在陸續放貨啦
→ : 如果今年單獨拿允跟詠出來說 那我完全認同他們的價值299F 06/21 00:13
→ : 跟代銷聯絡好300F 06/21 00:13
→ : Y大跟N大的討論不錯 激發出更多思路301F 06/21 00:14
→ : 都嘛我在說XDD302F 06/21 00:14
→ : 你知道那邊有中古屋6字頭了嗎
→ : 你知道那邊有中古屋6字頭了嗎
→ : 青埔真的是百花齊放拉 不管你要景觀豪宅 還是軌道機能304F 06/21 00:15
→ : 你知道rich one 都內部群組 直接內銷了嗎305F 06/21 00:15
→ : 要說哪個區域特別好 那一定有得戰 我覺得沒必要戰這個306F 06/21 00:15
→ : 是先開始戰XDDDD 說人外行307F 06/21 00:15
→ : 我前面說了收回那句話阿308F 06/21 00:16
→ : 青埔從2字頭進場 手上多間，一間沒賣然後外行XD309F 06/21 00:16
→ : 序時代也是，你當初完全不看好。今年A20的成果你也
→ : 知道了
→ : 序時代也是，你當初完全不看好。今年A20的成果你也
→ : 知道了
→ : 青璞匯中古屋也6字頭 寶萊也差不多 新潤A18也有312F 06/21 00:17
推 : 請Y大要出貨的時候上來分享313F 06/21 00:17
→ : 市場不是你買了哪一個區塊，買了哪一個物件 就產生314F 06/21 00:18
→ : 稟賦效應
→ : 稟賦效應
→ : 買序時代的時候我說不如去買時代苑阿 不然看時代苑轉約316F 06/21 00:18
→ : 只看小區域才真的失準 我看的是指標個案
→ : 只看小區域才真的失準 我看的是指標個案
→ : 跟你說 就看站前廣場的百貨招商程度318F 06/21 00:18
→ : 序時代很猛代表整個A20都會很猛嗎 不好說吧319F 06/21 00:18
→ : 但建商團結炒作320F 06/21 00:19
→ : 你看不起的DC跟峰澤轉約要自備多少 可以去研究一下321F 06/21 00:19
→ : 有燃料往上跑，所以你懂了嗎。討論分享半天的是觀念322F 06/21 00:19
→ : 我沒有看不起DC跟豐澤，只是我不想去承擔風險
→ : 就那麼單純好嗎？
→ : 董事長底下都沒財產了
→ : 上一波差點撐不過來，名稱是國際高鐵的時候
→ : 我沒有看不起DC跟豐澤，只是我不想去承擔風險
→ : 就那麼單純好嗎？
→ : 董事長底下都沒財產了
→ : 上一波差點撐不過來，名稱是國際高鐵的時候
推 : 我反而沒看時代苑，而是一直在找時晴苑轉約XD327F 06/21 00:21
→ : 是基於這樣不碰他們家產品，因為我是投資置產328F 06/21 00:21
→ : 但我仍然樂見他們飆漲，能順利成屋落價
→ : 因為我手上的物件也會受益XDD
→ : 時晴苑那個時候進場是很漂亮的XD
→ : 但我仍然樂見他們飆漲，能順利成屋落價
→ : 因為我手上的物件也會受益XDD
→ : 時晴苑那個時候進場是很漂亮的XD
噓 : 青埔那條河有下去過，滿滿的吳郭魚332F 06/21 00:36
推 : 沒錯，幾條臭水溝被捧成寶貝，不愧是天真人333F 06/21 00:42
推 : 十年後回來看：超便宜334F 06/21 00:45
→ : 青埔這麼小一條路也吹上天335F 06/21 00:46
→ : 幾條臭水溝是在講XX溪重劃區嗎336F 06/21 00:54
→ : 老街溪重劃區 別誤會喔
→ : 老街溪重劃區 別誤會喔
推 : A18生活機能怎麼看都輸A19，我住國中旁338F 06/21 00:55
→ : 龜笑鱉無尾 兩個生活機能都輸老市區339F 06/21 01:09
→ : 是說 這種重劃區講求的是生活機能嗎XD
→ : 是說 這種重劃區講求的是生活機能嗎XD
→ : h大沒錯 國中那塊機能也很好341F 06/21 01:21
→ : 基本上現階段 就站前西路跟青埔國中旁「相對」有機
→ : 能
→ : 基本上現階段 就站前西路跟青埔國中旁「相對」有機
→ : 能
推 : y大說得沒錯 對自住客我一直很推青商路到青埔X街那塊344F 06/21 01:26
→ : 尤其是不需要搭高鐵的桃園在地人
→ : 到中壢市區或大江也近
→ : 尤其是不需要搭高鐵的桃園在地人
→ : 到中壢市區或大江也近
推 : 威均就是開超大槓桿然後所有案子都延期交屋真的不敢碰347F 06/21 01:42
推 : 年收破億的話不貴348F 06/21 01:55
推 : 國際旅客出來直接A1或A3去了啊，外商出差南港板橋349F 06/21 02:09
推 : 有夠俗，快買350F 06/21 07:00
→ : 青埔這種就是有稀缺性。整天貪小便宜是買不到好貨滴
→ : 青埔這種就是有稀缺性。整天貪小便宜是買不到好貨滴
推 : 青埔重劃區不知道還會不會擴大，旁邊還一堆農地能352F 06/21 07:19
→ : 徵收
→ : 徵收
推 : 青埔跟新北一環價錢一樣但品質不同354F 06/21 07:21
→ : 一樣價錢 新北一環市容醜美規劃
→ : 一樣價錢 新北一環市容醜美規劃
→ : 青埔以前繞一圈覺得道路很小356F 06/21 07:38
推 : 推y大有料357F 06/21 07:41
推 : 沒人要短線了大家都知道賣掉買不回來358F 06/21 08:13
→ : 五年後都賺 根本沒差 歷史重演多少次了359F 06/21 08:57
→ : 30 、40、50、60 過去哪個價格沒人嘴？
→ : 30 、40、50、60 過去哪個價格沒人嘴？
→ : 青埔現在還很多四字頭的阿361F 06/21 09:57
推 : y大說對了，現在買進是買生活宅要有開闊景觀而非生存362F 06/21 10:32
→ : 宅到高鐵距離
→ : 宅到高鐵距離
→ : 以後青埔不只是高鐵站前貴 慢慢會變成景觀、學區、機能364F 06/21 10:43
→ : 、國道通勤等需求 都會一起上來 最終跟竹北高鐵一樣
→ : 不分距離高鐵遠近 大家都貴（除了嫌惡設施附近XD)
→ : 、國道通勤等需求 都會一起上來 最終跟竹北高鐵一樣
→ : 不分距離高鐵遠近 大家都貴（除了嫌惡設施附近XD)
推 : 最近才買一間A19捷運站旁的中古屋，1坪42萬買到賺到367F 06/21 10:49
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