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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-12 00:57:11
看板 home-sale
作者 wen12305 (偏鄉替代役)
標題 Re: [新聞] 藍拋租賃實價登錄 內政部：恐衝擊租屋市
時間 Thu Jul 11 19:01:25 2024

分享一下我這一兩年遇到的鳥事

小弟在台北市有間店面，市價約一億上下

附近的租金行情一個月大概是17-20萬之間

但我佛心租給一個朋友做生意，加上我自己也有入股

一個月租給他4萬而已

所以扣繳憑單上面我的租金收入理論上是48萬

但國稅局卻直接把我的租金收入改成98萬多

他們的理由是說，法規有規定，他們認定的行情在這裡，你如果租金低於這個價格，他們可
以依據法規把你租金收入調高

現在他們認定的行情價比實際行情低很多（大約五、六成）

但租金實價登錄上線後，他們就更有機會直接用真實行情去算了

到時候只要有人租金低於行情，都要多繳稅

逼不得已房東只能真的把租金拉到行情價了

以後再也沒有佛心房東囉，顆顆

德政德政，真的是很會巧立名目搶錢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.83.48 (臺灣)
※ 作者: wen12305 2024-07-11 19:01:25
※ 文章代碼(AID): #1cZxk8Pz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720695688.A.67D.html
※ 編輯: wen12305 (111.248.83.48 臺灣), 07/11/2024 19:01:50
推 horseorange: 原來租店面有這種規定喔?1F 07/11 19:02
推 panzerbug: 藍白草：居住正義啦，房蟲會怕齁2F 07/11 19:02
→ piliwu: 17*12=204萬，他認98萬一半都不到，這只是收入還要扣成本3F 07/11 19:05
→ piliwu: 率43%一年所得也沒多少
大概就多繳一兩萬的稅而已
推 ceca: 是這樣認定沒錯.5F 07/11 19:06
→ ceca: 但是你可以去申訴..
→ ceca: 你們都不敢申訴國稅局唷....XD.
第一年申訴過了，沒辦法
我還把公司帳和我自己的銀行存摺全部攤出來
一樣沒用
第二年乖乖給他宰
※ 編輯: wen12305 (111.248.83.48 臺灣), 07/11/2024 19:08:28
→ ceca: 你這個只要有完整的證明金流等.8F 07/11 19:07
→ ceca: 申訴基本上就認同了.
→ ceca: 不過大多數人好像收到補稅單就乖乖繳稅就是了..哈哈.
→ ceca: 你作假帳就算了,阿就真的只收那麼少...還被多抽稅?
→ ceca: 第二年再去申訴.
→ ceca: 不合理就可以申訴.
→ ceca: 另外他申訴不給過的理由是甚麼?
→ piliwu: 這很難申訴啦，這公式算出來的遠低於行情，尤其他自己是15F 07/11 19:09
→ piliwu: 股東
→ ceca: 這種你要硬到底不要軟...你站得住腳.17F 07/11 19:09
→ ceca: 帳就是帳,沒收那麼多租金就是沒收.
→ ceca: 這可以硬到底...
沒做假帳，畢竟做假帳吃虧的是公司，沒意義
他們比我更硬，因為確實法規就是這樣寫的
我還真的站不住腳，即使我真的沒收
※ 編輯: wen12305 (111.248.83.48 臺灣), 07/11/2024 19:11:31
→ piliwu: 除非房客跟他毫無關係才會有機會20F 07/11 19:10
→ ceca: 少數有經驗的都會硬到底,然後國稅局就會退.21F 07/11 19:10
→ ceca: 除非你的帳有問題..
→ ceca: 怕她查別的.
→ piliwu: 自己租自己公司的一毛錢都沒收也不會贏，可以去找訴願或24F 07/11 19:11
→ piliwu: 行政訴訟
→ piliwu: 你要贏至少要看起來房客跟你無關
→ ceca: 旁邊國稅局的那個現在在線上上英文..XD27F 07/11 19:12
→ ceca: 等下跟他講這個故事..
→ ceca: 之前他家人的房子也是租金被認列比較高.
→ piliwu: 會計師事務所也是這樣被算稅，會計師也沒輒30F 07/11 19:12
→ ceca: 申訴一下就過了.31F 07/11 19:12
→ wen12305: 對，如果公司負責人是自己才有機會申訴過關，可惜負責人32F 07/11 19:12
→ wen12305: 是掛別人
→ piliwu: 機會是可以主張實際用不到100%可以減一些34F 07/11 19:13
推 grayeric: 國稅局好強 連租太便宜都抓的到35F 07/11 19:15
推 ceca: 他那個是系統跳的...36F 07/11 19:16
→ ceca: 國稅局有很多動作是系統跳起來的.
→ wen12305: 以後租金實價登錄後通通都會跳出來了38F 07/11 19:20
→ labell: 窮人逼死39F 07/11 19:21
推 KrisNYC: 你這故事我聽過 但你講得最清楚可信40F 07/11 19:23
→ KrisNYC: 以前是租方是親友也許有機會申訴成功
→ KrisNYC: 但舉證還要附金流 非常累
推 kyova: 你沒差這點錢啦...43F 07/11 19:26
推 piliwu: 用自己所有的店面做生意都會遇到44F 07/11 19:27
推 lucifero: 才多繳兩萬就繳一繳省事 不然光舉證就不知道花多少精力45F 07/11 19:28
噓 kinedka: 現在是藍色執政喔？ 搶錢 哈哈哈哈46F 07/11 19:29
→ wen12305: 沒錯，舉證真的累死了，一兩萬我直接放棄抵抗47F 07/11 19:29
推 wccw010034: 合約是合約，有默契的租金都不是實際租金XD48F 07/11 19:29
推 piliwu: 吐司卡應該也有這條，執業三師基本上都在繳49F 07/11 19:30
→ piliwu: 當然不是，你跟自己開的公司簽約年租金1元金流也有也入帳
→ piliwu: 你猜國稅局會給你過嗎
→ wen12305: 我也是覺得不會，國稅局的實質課稅原則硬得很，隨便他們52F 07/11 19:33
→ wen12305: 講
推 liu1981sssss: 其實房子借給兄弟姊妹住也要照算租金，你不收是你54F 07/11 19:37
→ liu1981sssss: 的事，所得也會被算漏報租金，因非直系親屬
推 jamo: 理論上當然可以申訴，實務上，真正開公司是沒人會去申訴的~56F 07/11 19:39
→ jamo: 因為光是金流要沒問題這點，對中小企業就太難了。99.99%以上
→ jamo: 的公司帳基本上都經不起查。除非你真的把公司跟負責人的金流
→ jamo: 做到乾乾淨淨，這幾乎就不可能。例如銀行打來說甲存戶頭錢不
→ jamo: 夠了，正常負責人都直接把錢從自己戶頭匯入公司，誰會自己先
→ jamo: 跟自己公司簽個借貸契約然後才匯款的zzz
推 thbygn98: 支持，房租帶動房價62F 07/11 19:39
推 jamo: 所以正常做生意的人根本不會去惹國稅局，國稅局說多少就多少63F 07/11 19:41
→ jamo: 。當然如果你公司只做不動產買賣跟出租，業務單純到可以自己
→ jamo: 記帳，金流一筆筆清清楚楚，那的確是可以去跟國稅局大小生
推 ChikanDesu: 因為怎麼看你都像是逃稅阿 免費租會被當贈與吧 你要嘛66F 07/11 19:42
→ as50229: 國稅局認定都是亂認定的好嗎67F 07/11 19:42
→ ChikanDesu: 贈與 要嘛逃稅 所以佛心也只能小砍一點 偏離太多國稅68F 07/11 19:42
→ ChikanDesu: 局追死你
→ kage01: 喜迎資本主義社會70F 07/11 19:44
→ abyssa1: 是啊 租金偏低的國稅局可以幫你加碼71F 07/11 19:44
→ abyssa1: 低租他一樣可以合法跟你收行情價的稅金
→ abyssa1: https://bit.ly/4f1zYqL
→ as50229: 樓上的根本不懂國稅局好嗎 之前我朋友的公司被國稅局抓去74F 07/11 19:47
→ as50229: 補稅 說什麼你們發票用買的 叫他們補700萬 結果雙方不爽
→ as50229: 當場互罵 最後結果補稅50萬 你以為國稅局說多少就多少嗎
→ as50229:  其實是喊價的
→ abyssa1: 不論有無收取租金，稽徵機關即得依法核算租賃收入及所得78F 07/11 19:48
→ abyssa1: 額
→ bnn: 照這邏輯也不用實價登錄了 國稅局直接公告他的認定數值就好80F 07/11 19:49
→ bnn: 反正全台灣哪裡租金多少叫做合理都被記在小本本上 不如公開吧
推 warren1113: 藍白德政 小草就算租金提高也會支持82F 07/11 19:51
→ as50229: 國稅局現在就變成底下公務員可以抽獎金 所以就拼命的找人83F 07/11 19:52
→ as50229: 來補稅 不然為什麼每年都在超徵稅收
→ eternalecho: 反正房東就漲租金啊85F 07/11 19:53
→ labell: 國民黨提出的    蠢86F 07/11 19:57
推 jamo: 國稅局一直都是自行認定的，租金差異過大的確就是來一張補繳87F 07/11 19:59
→ jamo: 通知~
→ aloness: 就房東不報稅不開發票才這樣啊，有開就一五一十算89F 07/11 20:08
→ aloness: 商業用你還敢不開，被國稅局修理剛好
推 piliwu: 國稅局沒有查稅獎金啦老早就沒了91F 07/11 20:08
推 darkdogoblin: 你這遠低於行情要申訴什麼？如果有用，那要TP幹嘛92F 07/11 20:08
→ darkdogoblin: ？誰知道你跟對方有什麼非現金利益
→ piliwu: 超收是跟查稅更沒有關係不要以訛傳訛94F 07/11 20:09
→ aloness: 國稅局查稅也不會亂講，房東這邊多補代表房客這邊有報，95F 07/11 20:10
→ aloness: 不然誰會吃撐為了幾十萬一筆一筆看
→ aloness: 國稅局查稅就是從資料上下對比一路看，不然那些逃營所稅
→ aloness: 的可是更難抓
推 ceca: 國稅局是系統在跳拉,公務員是看到系統跳起來.99F 07/11 20:16
→ ceca: 然後就打電話(查?)
→ ceca: 當然也有大姨媽來了很不爽,他電話不打直接寄補稅單.
→ ceca: 系統跳懂嗎,國稅局哪可能有空去看那麼多數字列表.
→ ceca: 奇怪你們怎麼整天把國稅局當作CIA還是格魯屋..XD
→ ceca: 不要亂幻想.
推 kusomanfcu: 可以算贈與阿 一年有200多萬的額度傻了嗎105F 07/11 20:18
→ ceca: 一切都是有規矩流程的.106F 07/11 20:18
推 piliwu: 應該沒打電話查啦，中小企業可能一半都是這種情形，大家107F 07/11 20:18
→ piliwu: 收到稅單繳掉就好
→ ceca: 不過寄補稅單,他被申訴,他會有負面影響.109F 07/11 20:19
→ ceca: 因此大多數都會先打電話試探一下.
→ ceca: 企業的跟個人的不一樣,企業又分營所和營利不同部門.
推 iwei0930: 早就說藍白的政策 效果都是要反著看的 一堆人支持是覺得112F 07/11 20:19
→ iwei0930: 房租太便宜？不然就是被藍白騙還沒醒
→ ceca: 因此,租金/房地合一,是綜所,企業又是營所,營利.114F 07/11 20:20
→ ceca: 都不同部門.
→ ceca: 有一種情況你會被個案處裡,也就是都查.
→ aloness: 試探？ 想太多，都是先通知補件或解釋啦，是沒報過稅哦117F 07/11 20:20
→ ceca: 那就是你是浮出水面的人,例如炒房老師之類的..XD118F 07/11 20:20
→ ceca: 他會串起來查你.
→ ceca: 報稅?我旁邊一個國稅局的你要不要跟他講課?
→ ceca: 報稅就可以胡思亂想當真喔/./.XD
→ ceca: 叫你們找個國稅局的請他吃米其林不要.
→ ceca: 整天胡思亂想.
→ ceca: 通常他會寄補稅單都是有把握你有問題.
→ ceca: 少數情況是她心情很不爽..XD
→ ceca: 而你有問題也不一定是你真的亂來.
→ ceca: 也可能是你報稅的資料有漏洞或是少交了甚麼.
→ ceca: 他懶得跟你電話就直接寄補稅單給你.
→ ceca: 阿你送的資料就不對...你去申訴你也要補資料.
→ ceca: 他就比較沒"負面考績壓力"
推 ceca: 國稅局有一個壓力就是它會被隨機稽核.
→ ceca: 因此他"至少"要做到,她審過的東西,書面是完整的沒問題的.
→ ceca: 你書面資料有問題,那就一定會跟你追稅.
→ ceca: 阿就跟你說系統櫃不能報,你系統櫃報的發票被追稅很奇怪嗎?
→ ceca: 當然最新,有聽說有地方可以認系統櫃..XD...
→ ceca: 不過大體而言系統櫃還是大多單位都不認.
→ ceca: 這就叫做資料有問題.
→ ceca: 或是你就是沒金流,然後賣房子後才開了200萬的發票
→ ceca: 阿你這樣你叫國稅局怎麼給你過?
→ ceca: 他給你過,他被稽查到了不就他倒楣?
→ ceca: 而這種,他通常會打電話叫你解釋和補資料.
→ ceca: 遇到跟老婆吵架的,就直接寄補稅單給你就不要意外.
→ ceca: 但是如果你就真的有做,有金流,只是之前沒有附上去.
→ ceca: 他寄補稅單,你還是可以申訴,然後後面把資料補上.
推 ceca: 對喔有人問系統會跳那些,怎樣條件會跳?
→ ceca: 這個你自己請國稅局吃米其林問她們..
→ yiliang1107: 先確定一件事情，南北國稅局會不會有差異147F 07/11 20:35
推 sspider0829: 跟公司課稅87%像 報低有機率會被抓沒標準值148F 07/11 20:36
→ ceca: 另外,國稅局可能一段時間上面會有一個要求.149F 07/11 20:36
→ ceca: 要查甚麼跟甚麼.
→ yiliang1107: 是覺得低調點吧 如果真的有家人在國稅局的話151F 07/11 20:36
→ ceca: 例如最近要求要查租屋稅金申報好了.152F 07/11 20:36
→ ceca: 那可能會在租屋申報的時候審查比較嚴謹.
→ ceca: 而那個就是時期性時期姓.
→ ceca: 這不是低調不低調.
→ ceca: 國稅局要的就是各位,照規矩來..
→ ceca: 你的報稅資料,你該有的附件資料(金流或是照片還是甚麼)
→ ceca: 然後你如果是特殊的例如租金很低還是甚麼東西很高.
→ ceca: 那他就會跟你詢問,你就要解釋>
→ ceca: 這一切都是照規矩來.
→ ceca: 你今天公司帳有問題,然後例如你公司出租的租金被查稅
推 kusomanfcu: 這東西幾年前房版就討論到爛了，低於標準太多才會被靠162F 07/11 20:38
→ kusomanfcu: 北
→ ceca: 那你自己有問題縮起來不敢讓她查,所以補稅單乖乖繳.164F 07/11 20:38
→ ceca: 你是因為你有問題.
→ ceca: 或是你就是炒房老師,你的稅和帳會被盯,就剛好而已.
→ kusomanfcu: 簡單說低於市價 就贈與阿，要報贈與167F 07/11 20:39
→ ceca: 那個會是從宗所,營所,營利,把你當專案一起盯你..XD168F 07/11 20:39
→ ceca: 這時候就會串起來看你整個人的稅有沒有亂來.
→ ceca: 所以浮出水面的自己要乾淨啊.
→ ceca: 否則通常一個部門就只做他自己的事情.
→ kusomanfcu: 你不賺錢就是贈與172F 07/11 20:40
→ ceca: 查你房地合一就查你房地合一,沒是不會查你工班的公司帳.173F 07/11 20:40
→ ceca: 但是如果你亂來一看就是逃稅,然後硬凹.
→ ceca: 這樣他自然就可以發文去把你"上下游
→ ceca: 都查一輪...因為你擺明就有問題.
→ ceca: 至於要查多大,那就看負責的那個想要玩多大.
→ ceca: 而負責的那個通常他的業務其實並沒有那麼大.
→ ceca: 一般來講你不要惹到他火大,她也只會針對他的業務而已.
→ ceca: 例如他的業務就是查你所得查到租金..
→ ceca: 一般來講都是最多叫你租金那邊補稅.
→ ceca: 不會去查你甚麼房子幾間買賣的稅,還是承租方的帳.
→ ceca: 所以各位,報稅請確實,資料請備齊.
→ ceca: 不要造成大家的麻煩...
→ ceca: 你麻煩國稅局麻煩,國稅局加班國家要付他加班費.
→ ceca: 加班費是全台灣人的稅金...所以全台灣的人都一起麻煩.
→ wen12305: 其實最後得出的結論基本上就像C大講的那樣，法規規定的187F 07/11 20:45
→ wen12305: 該補就補，不要找大家麻煩，不然只會更麻煩
推 ceca: 通常有時候會有特殊狀況,而你只要真的就是站得住腳.189F 07/11 20:46
→ ceca: 都可以解釋甚至申訴.
→ ceca: 因為國稅局系統跳了他就做事情.
→ ceca: 他有時候沒想那麼多.
→ ceca: 你解釋合理並且有書面資料...
→ ceca: 他送出去稽查到了也很合理.
→ ceca: 那通常他會接受你的解釋..
→ SDFSDF: 爸媽千萬別寄錢在你那XD196F 07/11 20:48
推 believemysky: 搶錢政府197F 07/11 21:10
推 avgirl: 這篇就是這個主題的正解!198F 07/11 21:19
→ avgirl: 目的就是要全面炒租金
→ avgirl: 現在租金透明化，就不會有那種特別低+偏低的物件出現
→ avgirl: 時價登陸就差不多概念阿  現在只是把這套用在租金上面
→ easonli000: 好的 租金收好收滿202F 07/11 21:23
推 mangojocker: 這種設算租金雖然還是遠低於行情 但沒收那麼多被設203F 07/11 21:36
→ mangojocker: 算這麼多確實會很不爽
→ mangojocker: 申訴複查流程 很煩一般人就繳繳算了
推 DCSHK: 244萬的贈與是父母贈與子女，不是隨便一個路人都可以好嗎206F 07/11 21:38
→ mangojocker: 說國稅局可以抽獎金的也太好笑了207F 07/11 21:39
推 Anyotw: 申訴是原處分機關，他才不會自打臉。就賭你不敢上法院翻208F 07/11 21:43
→ abyssa1: 244贈與路人也可以啊209F 07/11 22:11
推 kusomanfcu: 樓上這就是為什麼國稅局抓大不抓小210F 07/11 22:24
推 aoc3: 你以為佛心房東很多嗎 科科 我更想支持了211F 07/11 22:30
推 robot456: 廠房出租也會這樣212F 07/12 00:32
→ dreamdds: 佛心房東多還是黑心房東213F 07/12 00:47

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