※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-28 21:45:27
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 北市老公寓該補漲了吧?
時間 Sun Jul 28 14:09:35 2024
今天無聊點一下591 查詢一下北市公寓
開價真的很親民
比起現亂噴的新北和桃園
北市公寓價格實在多了
https://i.imgur.com/IFgWNCY.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Z/IFgWNCY.jpg)
10年前北市公寓價格還是屌打新北一環新屋
沒想到現在亂噴之後，北市公寓反而變凹陷區
有沒有北市公寓之後落後補漲的機會?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.124.26 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2024-07-28 14:09:35
※ 文章代碼(AID): #1cfU2Xc0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722146977.A.980.html
推 : 北市公寓不知道被實價登錄蓋了多少牌1F 07/28 14:10
→ : 萬華 很有機會2F 07/28 14:10
推 : 年輕人誰想住公寓3F 07/28 14:10
→ : 你想想看三重左岸都要75了 隔壁大同萬華呢?4F 07/28 14:10
推 : 看標題就知道是你發的XD5F 07/28 14:11
→ : 你那個士林 是社子6F 07/28 14:11
→ : 其實社子真的漲很兇 傻傻的
→ : 至於偏遠的文山 跟北投 我沒那麼看好 不一定比新北方便
→ : 其實社子真的漲很兇 傻傻的
→ : 至於偏遠的文山 跟北投 我沒那麼看好 不一定比新北方便
推 : 萬華別想了好嗎.....9F 07/28 14:15
推 : 這些是民國 68 年左右的，很有機會都更對吧？10F 07/28 14:17
推 : 老屋無法從銀行搬出錢來 越來越沒價值 自備三成 年限20 是11F 07/28 14:26
→ : 給有錢人買的
→ : 給有錢人買的
推 : 推一樓13F 07/28 14:26
推 : 公寓五樓的不用想了14F 07/28 14:27
→ : 年限20？你想太多囉15F 07/28 14:27
噓 : 台灣區域均衡發展，資源往非台北市挹注，是長期政策方16F 07/28 14:29
→ : 向。
→ : 所以別再幻想了，先看要怎麼減緩人口流失唄～
→ : 向。
→ : 所以別再幻想了，先看要怎麼減緩人口流失唄～
→ : 老公寓 只是漲很慢而已 我怎麼看都是很安全標地19F 07/28 14:31
→ : 因為中古屋 要碰真的門檻比較高
→ : 因為中古屋 要碰真的門檻比較高
推 : 一堆都更不了 買了貴又要維護…買新鳥籠21F 07/28 14:31
→ : 台北市只是住宅在流失而以商業活動沒有減少22F 07/28 14:32
推 : 都跑到新北桃園買新房了，誰想買老公寓啊23F 07/28 14:34
推 : 都快五十年的危樓是要給誰住24F 07/28 14:37
推 : 591上蛋黃區公寓通常都是四、五樓或離捷運遠的25F 07/28 14:40
→ : 台北市就算是離捷運站有段距離其實2~3樓放出來都很少26F 07/28 14:41
推 : 你以為老公寓全部都能都更？都更一定程度後公寓只能自費27F 07/28 14:41
→ : 重建了
→ : 重建了
→ : 新青安可以40年…29F 07/28 14:46
推 : 真的別妄想都更了30F 07/28 14:46
→ : 你查這些地點當然覺得親民，大安區龍門國中學區5031F 07/28 14:46
→ : 年公寓實價登錄一坪破百了
→ : 年公寓實價登錄一坪破百了
→ : 破百的流動性不高啊 看破百公寓要幹嘛33F 07/28 14:48
→ : 台北市現在但蛋白區很多新房都能賣到120以上了
→ : 台北市 是連蛋白區 新房都很貴
→ : 台北市可怕的是 不只大安信義很貴
→ : 止
→ : 台北市現在但蛋白區很多新房都能賣到120以上了
→ : 台北市 是連蛋白區 新房都很貴
→ : 台北市可怕的是 不只大安信義很貴
→ : 止
噓 : 社子比文山交通還方便的意思嗎QQ38F 07/28 14:54
推 : 推文社子的都還好嗎？中社路在山區39F 07/28 14:56
推 : 中社路不在社子吧40F 07/28 14:58
推 : 看到社就亂開槍41F 07/28 14:59
→ : 如果住過新大樓 就不會想住舊公寓了！42F 07/28 15:00
→ : 大安區龍門國中學區公寓流動性非常高，有釋出幾乎43F 07/28 15:03
→ : 秒殺，實登單坪90到100初
→ : 秒殺，實登單坪90到100初
推 : 不如買永和頂溪站附近公寓45F 07/28 15:05
推 : 常常有老屋不能貸款的言論 真的很無言46F 07/28 15:06
→ : 這些人真的知道自己在講什麼嗎？
→ : 還自備三成 年限20 可能是自身條件奇差無比吧
→ : 這些人真的知道自己在講什麼嗎？
→ : 還自備三成 年限20 可能是自身條件奇差無比吧
推 : 早就漲不少了..大安中正信義公寓49F 07/28 15:15
推 : 趨勢不會變。年輕人就是50F 07/28 15:19
→ : 愛新房。老公寓已經是4
→ : 0年前的產物了。頂多有
→ : 幾戶中都更樂透而已
→ : 愛新房。老公寓已經是4
→ : 0年前的產物了。頂多有
→ : 幾戶中都更樂透而已
推 : 但是應該都有漏水、水電那方面的問題，維修成本應該蠻54F 07/28 15:19
→ : 高的
→ : 高的
推 : 只剩社子文山新北投龍山寺有這種低價屋了....但那邊各56F 07/28 15:21
→ : 自有各自的抗性
→ : 自有各自的抗性
推 : 破後而立，不遇絕境怎麼重生，58F 07/28 15:27
→ : 等未來精華區的土地需要高度活化，
→ : 政府說不定 也許 有可能 有機率
→ : 放寬諸多限制（外資、都更獎勵…)
→ : 新舊房的價差不可能一直拉開，
→ : 只是要花多久時間的問題而已，
→ : 畢竟有價值的還是土地，建物可割可棄。
→ : 等未來精華區的土地需要高度活化，
→ : 政府說不定 也許 有可能 有機率
→ : 放寬諸多限制（外資、都更獎勵…)
→ : 新舊房的價差不可能一直拉開，
→ : 只是要花多久時間的問題而已，
→ : 畢竟有價值的還是土地，建物可割可棄。
→ : 萬華連新房價格都賣輸新北一環65F 07/28 15:30
推 : 北市公寓自帶tier1學區的應該要分開看66F 07/28 15:34
推 : 台北公寓ㄧ直都很貴 要補漲什麼67F 07/28 15:36
推 : 龍門學區確實恐怖，有潛力的幾乎沒有物件了68F 07/28 15:42
→ : 不要這麼急好嗎？你是要爽死我們喔？LOL69F 07/28 15:45
→ : 拜託中社路是在外雙溪、而且還是過了河上了山機能70F 07/28 15:45
→ : 最糟糕的那一邊呀！相比之下真正的社子機能好多了
→ : 最糟糕的那一邊呀！相比之下真正的社子機能好多了
→ : 台北市老公寓已經把都更後溢價的價值加價進去賣了，72F 07/28 15:45
→ : 等一下，台北公寓一直都處於超便宜低價位好嗎！73F 07/28 15:45
→ : 除非是原先已經持有的，不然後來才要買進去的早就無74F 07/28 15:45
→ : 利可圖了。
→ : 利可圖了。
→ : 年薪三百萬雙薪破七百萬的新人夫妻都是買台北公寓起家76F 07/28 15:46
→ : 存個十年錢才慢慢購買普通價位的台北新成屋當作第二個家
→ : 這在台灣年輕人眼裡應該算正常人生規劃吧！很順。
→ : 存個十年錢才慢慢購買普通價位的台北新成屋當作第二個家
→ : 這在台灣年輕人眼裡應該算正常人生規劃吧！很順。
推 : 黑土或土持多有都更價值的幾乎都price in了，剩下就是買學79F 07/28 15:49
→ : 區，最後就是買租金現金流（考量折舊修繕還未必划得來）
→ : 區，最後就是買租金現金流（考量折舊修繕還未必划得來）
→ : 你看到很便宜的那種老公寓基本上就是都更完全沒希望81F 07/28 15:49
→ : ，建商完全不想碰的那種。住戶想住新房子只能社區的
→ : 住戶團結起來，住戶們自己籌錢蓋。
→ : https://v.douyin.com/i6kHEHqu/
→ : ，建商完全不想碰的那種。住戶想住新房子只能社區的
→ : 住戶團結起來，住戶們自己籌錢蓋。
→ : https://v.douyin.com/i6kHEHqu/
推 : 醜 臭 破85F 07/28 15:54
推 : 新青安這種老屋是40年86F 07/28 16:04
→ : 可以一路貸款到都更的新青安可是很屌的
→ : 板橋老破公寓到處都1100以上了 你覺得你po的那些沒問
→ : 題嗎
→ : 可以一路貸款到都更的新青安可是很屌的
→ : 板橋老破公寓到處都1100以上了 你覺得你po的那些沒問
→ : 題嗎
推 : 不是早就補漲了90F 07/28 16:33
推 : 裝潢 修繕 算一下 你先請91F 07/28 16:44
推 : 北市老公寓價差很大。台大對面的45年溫州國宅，看似92F 07/28 16:48
→ : 老公寓，但是有電梯，市容好，所以一坪120萬左右。雖
→ : 然都更不容易等到。
→ : 其他一堆地點不怎樣的老公寓，都更難，賣相差，一坪6
→ : 0-70萬就不錯了
→ : 你要他們補漲，也要看有沒有年輕人想去買
→ : 老公寓，但是有電梯，市容好，所以一坪120萬左右。雖
→ : 然都更不容易等到。
→ : 其他一堆地點不怎樣的老公寓，都更難，賣相差，一坪6
→ : 0-70萬就不錯了
→ : 你要他們補漲，也要看有沒有年輕人想去買
推 : 靜巷沒救 林森北路還有機會都更98F 07/28 16:52
噓 : 天龍國精華學區老公寓單坪都破百了最好是沒漲99F 07/28 17:17
→ : 靜巷哪沒機會，我新買的都能1：1換了 房價才是重點100F 07/28 17:35
→ : 還有一樓頂樓的反對戶
→ : 還有一樓頂樓的反對戶
噓 : 萬華公寓補漲XDD，你知道萬華素質最差的原居民就大多102F 07/28 17:41
→ : 住公寓嗎，買這種就是準備天天跟牛鬼蛇神相處
→ : 住公寓嗎，買這種就是準備天天跟牛鬼蛇神相處
推 : 溫州不是市容問題，是學區104F 07/28 17:46
推 : 市政府附近的公寓都90+了105F 07/28 17:58
在10-15年前，沒記錯的話，北市老公寓單價=板橋新房單價*1.5左右，但現在亂噴，兩邊單價幾乎持平，我的意思是北市老公寓若按照之前的位階，還要噴50%
※ 編輯: jinso7410 (27.247.124.26 臺灣), 07/28/2024 18:23:51
推 : 台北又老又窮 全員逃走中 越來越沒價值了106F 07/28 18:37
推 : 你用比例去算是這樣，但現在的房價相比十年前高這麼多，同107F 07/28 18:37
→ : 比例下的價差現在會更大。一坪50萬台北1.5倍是75只差25，一
→ : 坪100萬台北1.5倍是差50萬…如果比例說法可以通那用當初價
→ : 差25萬現在價差也應該是25萬也沒有說不過去
→ : 比例下的價差現在會更大。一坪50萬台北1.5倍是75只差25，一
→ : 坪100萬台北1.5倍是差50萬…如果比例說法可以通那用當初價
→ : 差25萬現在價差也應該是25萬也沒有說不過去
推 : 中社路在外雙溪啦111F 07/28 18:57
推 : 土持多跟黑土物件，有都更機會的，單價一定偏高，如果112F 07/28 19:08
→ : 不是爛屋更高，臨大馬路再加上去。
→ : 其實也不是沒有，是你沒有別人認真看，別人出手快，出
→ : 價知道不能給芭樂，你在那邊一屋看三次，就被買掉了。
→ : 不是爛屋更高，臨大馬路再加上去。
→ : 其實也不是沒有，是你沒有別人認真看，別人出手快，出
→ : 價知道不能給芭樂，你在那邊一屋看三次，就被買掉了。
推 : 年輕時買公寓才是正確 多的錢 投資或是享受 至少不用看人116F 07/28 19:23
→ : 臉色
→ : 臉色
推 : 萬華老公寓一堆4x，自住肯爬樓梯享有的實際空間很大，銀118F 07/28 19:36
→ : 行鑑價看土地隨便過，附近一堆跟進在裝潢了
→ : 行鑑價看土地隨便過，附近一堆跟進在裝潢了
→ : 北市除了學區房和都更潛力房，其他很難有買盤120F 07/28 20:01
→ : 有錢人都買北市新大樓或豪宅，更不可能買老公寓
→ : 年輕人誰想爬樓梯？網購一堆又沒人收，情願買新北桃園
→ : 的大樓
→ : 有錢人都買北市新大樓或豪宅，更不可能買老公寓
→ : 年輕人誰想爬樓梯？網購一堆又沒人收，情願買新北桃園
→ : 的大樓
推 : 就沒錢的雙北去買青埔丫124F 07/28 20:14
→ : 年輕人寧願通車一小時買新房也不住沒電梯古蹟125F 07/28 20:36
推 : 爛公寓126F 07/28 21:01
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