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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-31 12:57:47
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作者 kymco9999 ()
標題 [新聞] 內政部擬推使用權住宅 使用時限規劃縮短
時間 Fri Aug 30 19:06:15 2024


連結：

https://money.udn.com/money/amp/story/7307/8194874
內政部擬推使用權住宅 使用時限規劃縮短至20年 | 政經焦點 | 要聞 | 經濟日報
[圖]
內政部正研議「使用權住宅」，較使用時限50至70年的「地上權住宅」，「使用權住宅」擬規劃縮短至20年，售價可能只有市價三... ...

 

內文：

內政部擬推使用權住宅 使用時限規劃縮短至20年

2024-08-29 23:55

經濟日報 記者胡順惠／台北報導

內政部正研議「使用權住宅」，較使用時限50至70年的「地上權住宅」，「使用權住宅」擬
規劃縮短至20年，售價可能只有市價三至五折，以滿足青年居住需求。優點是，使用權利不
能交易、無法轉讓，不會淪為炒作工具。


內政部昨（29）日召開「租屋家庭支持政策」研討會，產官學及租賃公會皆與會，討論社宅
及租屋市場等議題。

為落實居住正義，內政部規劃，社宅預計自2025年起每年新增1.5萬戶、2031至2032年每年
新增2萬戶，將可如期達成直接興辦社宅13萬戶的新一階段目標。

除了社會住宅，目前也有地上權住宅，由財政部國產署公開招標設定地上權，並由地上權人
興建住宅並分戶銷售，價格約只有市價五至七折左右，且期限較長可長達50至70年，不過因
為可設定質押、出售等特點，可能形成炒作標的，且權利金較高，最終年限一到仍一無所有
。


財政部國產署長曾國基昨日在研討會中表示，內政部正在研議推動「使用權住宅」，分為公
辦、民辦兩種方式，公辦可透過捐贈、出售、出租國有土地給政府（國家住都中心）興建住
宅，長期租賃使用，參酌每月市場租金折算，並以初期租金計算。


由於使用權住宅不能轉賣，不會淪為炒作，加上可運用閒置公有空間、國公營土地，售價可
能只有市價三至五折，包括國家住都中心、內政部、地方政府都可以做，將視為社會住宅一
部分。


曾國基指出，使用權住宅地租權利金也非常低，民間來做只有公告現值10%、地租依照公告
地價1%至2.5%，因此民眾負擔較低，是否要再延長到40至60年，以及是否能取得區分所有權
，可以修相關法令，把權利金定低一點。


昨日研討會中，有人詢問，國產署標售地上權土地，用一定價格標給投標者，是否能要求投
標者蓋出來的房子限價售出？

曾國基坦言，若限價將沒有民間業者願意承擔，其實不管是使用權住宅還是地上權住宅，都
是要保有國家土地，只是提供土地地上權利給民間，高雄地上權住宅的銷售就相當好，半年
至一年內就完銷，相信未來民眾對於這類概念可以慢慢接受。


心得：

這個對買不起現在房子的人算福音

目前社宅最多只能住6年或12年

如果使用權住宅20年後可以延續

不知道對房市影響會不會很大？

不過台灣人有土斯有財的概念

使用權住宅大概只剩真的買不起房的人會買

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.245.225 (臺灣)
※ 作者: kymco9999 2024-08-30 19:06:15
※ 文章代碼(AID): #1cqQUgON (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725015978.A.617.html
※ 同主題文章:
● 08-30 19:06 kymco9999. ■ [新聞] 內政部擬推使用權住宅 使用時限規劃縮短至20年
　 08-30 19:17 Tosca. ■ Re: [新聞] 內政部擬推使用權住宅 使用時限規劃縮短
→ toto123: 供給多才會改變1F 08/30 19:07
推 qsx889: 最後還是蓋少數吧2F 08/30 19:08
推 tswen: 太好了 我要20年大安森林公園旁使用權3F 08/30 19:11
推 Tosca: 5折20年??? 認真?????????????????????????????4F 08/30 19:13
推 qsx889: 影響不會很大啦 就小型地上權 正常點的地段誰想蓋這個5F 08/30 19:13
→ qsx889: 最後還不就是國有的奇奇怪怪的地方
→ saisai34: 20年不實用7F 08/30 19:15
推 OyodoKai: 使用權20年可以貸幾成貸幾年... 最後頭期月付一樣多8F 08/30 19:16
→ pz5202 …
推 pz5202: 推3F9F 08/30 19:17
推 Anyotw: 大安森有啊..13坪1280萬10F 08/30 19:20
→ zouelephant: 等等 大安森林公園有13坪1280萬的？11F 08/30 19:22
→ JKjohnwick: 不能交易誰要？12F 08/30 19:22
推 Tosca: 只說不能交易沒說不能出租阿=.=13F 08/30 19:23
推 jacket664: 為什麼不乾脆一點可以租到死14F 08/30 19:24
推 iceonly: 空空：租房才有機動性；也是空空：我要買使用權住宅15F 08/30 19:24
→ Anyotw: 大安森那個就地上權16F 08/30 19:24
推 jot70320: 不能買賣不就長期租約？17F 08/30 19:24
推 peterzumthor: 到時候要出來凹，刁民嘴臉沒看過嗎18F 08/30 19:25
推 F93935: 不會漲的東西買來幹嘛19F 08/30 19:26
推 HarukaLoveu: 只能住20年 還要市價五折 誰會買?20F 08/30 19:32
推 keyneslan: 乾脆學新加坡那一套 而且成功案例擺在眼前21F 08/30 19:35
推 Nemophila: 笑死該來的還是來了22F 08/30 19:36
推 LINPINPARK: 難怪麗寶之前有在買地上權23F 08/30 19:40
→ LINPINPARK: 原來是要跟政府打配套
推 robi: 對面現在也在推類似制度  商品房&保障房25F 08/30 19:42
推 itwt: 老人可以買啊26F 08/30 19:44
→ dick929: 不就20年長租？27F 08/30 19:47
推 Nemophila: 學新加坡至少保障50年吧 20年給條狗住還差不多28F 08/30 19:49
推 acbc: 這種的那天變凶宅要打市價幾折？29F 08/30 19:50
推 HAPPYISCASH: 新加坡的是地上權 不是使用權30F 08/30 19:52
→ HAPPYISCASH: 新加坡地上建物是私有的
→ HAPPYISCASH: 使用權代表地上建物也是承租的
→ HAPPYISCASH: 地上建物私有或是公有 結果差異很大
→ HAPPYISCASH: 建物私有的就是可以買賣
推 jerrylin: 搞這個怎不用社宅就好了35F 08/30 19:54
→ HAPPYISCASH: 建物私有的 那麼建物會因為不同地段而有不同價值36F 08/30 19:55
→ HAPPYISCASH: 越住房子可能越貴 就跟中國和香港一樣
→ NSYSUEE: 使用權好爛38F 08/30 19:56
推 kai2573: 不就是租20年嗎39F 08/30 19:57
推 juekawi: 大力支持徵收空屋來做40F 08/30 19:57
推 Mryuan: 智藏政策41F 08/30 19:59
推 HAPPYISCASH: 很多人 使用權和地上權 概念分不清楚42F 08/30 20:05
→ HAPPYISCASH: 地上權=建物私有 土地國有
→ HAPPYISCASH: 使用權=建物國有 土地國有
→ HAPPYISCASH: 而很多地上權國家 土地不容易收回去
→ HAPPYISCASH: 因為建物私有 壓在土地上
→ HAPPYISCASH: 法律如果強力保障私有建物
→ HAPPYISCASH: 那麼實務上 就算土地到期
→ HAPPYISCASH: 你也無法把在不損毀建物的前提下
→ HAPPYISCASH: 收回土地
推 JKjohnwick: 真的欸的時候凹到可以交易51F 08/30 20:05
→ HAPPYISCASH: 然後地上權國家就會轉個彎52F 08/30 20:08
→ HAPPYISCASH: 讓你土地能夠輕易續約 來解這個結
推 swgun: 20年後你會看到台灣鯛有多生猛54F 08/30 20:14
推 Tosca: 地上權問題不是收不回去 是很難都更55F 08/30 20:27
→ Tosca: 土地私有 都更都吵翻天了 何況土地國有=.=
→ Tosca: 所以要嘛就純使用權 連建物所有權都沒有 才能趕人 才能都更
→ Tosca: 現在這些地上權 以後面臨都更都是超級無解 大家來裝死
→ Tosca: 尤其這些土地國有建物私有的 都更也跟你吵一坪換一坪?!
→ Tosca: 地上權合約法律上讓你無限一職續約好了 建築物總會壞阿
→ Tosca: 物理限制就在那邊阿 請問最後要怎麼走都更XD
→ HAPPYISCASH: 政府願意容積率大放送給都更土地的話62F 08/30 20:32
→ HAPPYISCASH: 都更哪會難
→ HAPPYISCASH: 大樓的話 地上權比所有權容易都更
推 alfi2016: 泡沫三箭~社宅之箭65F 08/30 20:32
→ alfi2016: 早說過借貸爆炸之後換社宅新聞連發 這只是剛開始
→ alfi2016: 投機房蟲準備當小飛俠
→ HAPPYISCASH: 台灣都更困難的原因是 容積率送不多 建商都更很不划68F 08/30 20:34
→ HAPPYISCASH: 算 跟住戶斤斤計較
→ henrk: 20年很夠了吧！人口紅利下降後房價就…70F 08/30 20:49
推 Nemophila: 誤會啊 我們沒有要學新加坡71F 08/30 20:55
推 rainbowcatch: 這不就是共產國家在玩的東西72F 08/30 20:57
噓 csluling: 使用權+貸款月繳，跟長租有87%像73F 08/30 20:59
推 cocogogo: 跟社宅有啥差嗎74F 08/30 21:09
→ CrabBro: 有時候真希望這些政府官員到外面走走，不要在辦公室裡光75F 08/30 21:51
→ CrabBro: 用幻想的方式在執政，推出完全不符合人民需求的白痴政策
推 kage01: 感覺會滯銷77F 08/30 22:03
推 raymond501: 這個好，中繼宅，將來再回老家78F 08/30 22:32
→ raymond501: 台灣不缺買房缺的是租房保障
推 AHepburn: 雖然受眾可能不多，但是樂見其成。只要地點/價格合理，80F 08/30 22:59
→ AHepburn: 對於只是漂來工作，退休後就回鄉住老家或是搬去鄉下種
→ AHepburn: 田的人來說似乎也不失為個選項。
→ rongzi: 要看價格多便宜 20年太短不能住到老死...83F 08/30 23:07
推 DerLuna: 不能交易無法轉讓  那我買來幹麻??  綁租約自己？？84F 08/30 23:29
→ ketrobo: 今年是2024…餅畫得真大85F 08/31 00:20
→ douxid: 房租一次繳20年，賣不掉啦86F 08/31 00:50
→ hoks: 跟對面越來越像了87F 08/31 01:03
推 ys4562004: 租20年 然後不能退租 不能轉租 誰要?88F 08/31 01:05
推 YIHE: 使用權？環河南路那排多年違建 即視感89F 08/31 01:11
→ RaiGend0519: Ｒ不就等於長約租屋90F 08/31 02:26
→ RaiGend0519: 過20年都五十幾六十歲惹說給我滾粗去，刁民抗爭到底
推 inuwanwan: 2025要新增1.5萬戶社宅是蓋在哪92F 08/31 08:19

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