Re: [心得] 看房打槍實錄 - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-01 21:06:53

看板 home-sale

作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [心得] 看房打槍實錄
時間 Sun Sep 1 12:03:39 2024

最快的方式是地圖拿出來

把區塊地圖print screen

再來用小畫家

把指定學區外塗黑

近工業區塗黑

近傳統市場塗黑

近加油站塗黑

生活機能差區塊塗黑

然後用房仲app地圖找房

搜索上面點
平面車位
陽台
大樓
天然瓦斯
權狀坪數40起

每一個連結放在一個link檔

最後再用資料夾分類

你會發現

不是很難挑

是沒有幾間

然後單價很高

就這樣

※ 引述《buji ()》之銘言：
: 看過的房被自己拒買的主要原因實錄。
: 買自住房果然很難挑。
: 。太小
: 。挑高做夾層
: 。機械/倉儲車位
: 。臥室太小，床得貼兩三面牆，衣櫥空間太小
: 。臥室床位壓樑，樑太低太寬
: 。有房間太小且無法合併或調整
: 。無工作陽台，或很小還搭配前陽台
: 。單面採光，或通風差
: 。有暗房暗廳
: 。無法利用佔坪數的玄關
: 。廚房流理台寬度太窄，譬如少於80cm
: 。沒天然瓦斯
: 。沒有放冰箱電氣櫃鞋櫃位置
: 。樓高低於3米2
: 。客廳面寬太窄
: 。格局奇怪，或有難以運用的空間
: 。得房率低，公設比高
: 。面向高架、軌道、夜總會、宮廟教會
: 。凶宅
: 。單層戶數多，房型大小差異大
: 。住戶成分複雜，同層住商混合
: 。社區住戶違規使用多，梯間佔用
: 。梯戶比低法
: 。有電梯不到地下停車場
: 。車位不足
: 。沒有垃圾間
: 。有維護費高利用率的公設
: 。管理費高昂，管理不善，財務不佳或不明
: 。社區戶數太少太多
: 。使用區分不可作為住宅
: 。棟距狹窄無隱私
: 。臨近加油站、傳統市場、救護車多路線
: 。缺便利店，餐廳，超市等生活機能差
: 。交通不便
: 。無可以的學區
: 。靠山靠大馬路，路沖
: 。臨路有電線桿、無行人道、無行道樹
: 。新舊夾雜、紅燈區、附近居民素質不佳
: 。遠離公園
: 。近斷層、土壤液化區、易淹水區、工業區
: 。航道下
: 好房還真難找。好不容易找到就別嫌貴趕快搶下來。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.153.85 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2024-09-01 12:03:39
※ 文章代碼(AID): #1cq-UVMS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725163423.A.59C.html

※ 同主題文章:

　 09-01 11:23 buji. ■ [心得] 看房打槍實錄

● 09-01 12:03 kusomanfcu. ■ Re: [心得] 看房打槍實錄

推 enixsquare: 專業推1F 09/01 12:15

推 horseorange: 這篇比較務實2F 09/01 12:15

推 jamo: 厲害!3F 09/01 12:15

推 buji: 我意思是，單單提高預算，並不見得就能找到4F 09/01 12:24
→ buji: 但你說的沒錯

→ kusomanfcu: 我十幾年前就這樣看房的阿6F 09/01 12:29
→ kusomanfcu: 臭了
→ kusomanfcu: 我怕拿打火機出來會被獵巫阿
→ kusomanfcu: 不然剩下資料做個tree search? 然後做成積分點
→ kusomanfcu: 自己做個心理因素排行表分然後做成積分評比
→ kusomanfcu: 重點是要先把所有房地產銷售資料砍到剩20-30個內而且
→ kusomanfcu: 最好用search keyword 砍光
→ kusomanfcu: 房仲網也有些有圈地圖的功能
→ kusomanfcu: 但是還是自己塗地圖可能方便點
→ kusomanfcu: 更古老的做法還有地圖超連結
→ kusomanfcu: 用office做
→ kusomanfcu: 這年代的重點是垃圾資訊過多，所以任何id發文都拿去跑
→ kusomanfcu: 舊文章和發現ptt 然後太垃圾了就黑單就對了

推 jonson: 把社宅500公尺內匡起來就對了，房市票房保證，其他機能差19F 09/01 12:40

→ kusomanfcu: 社宅500m連店面都黑單的20F 09/01 12:40
→ kusomanfcu: 還真厲害笑死
→ kusomanfcu: 社宅500m只適合連鎖店自己進駐便利商店就夠活了
→ kusomanfcu: 還只限低價連鎖
→ kusomanfcu: 浮洲的都養不起來什麼東西了何況其他的

→ buike: 以前曾印出來標註，發現新竹根本沒房買，操25F 09/01 12:47

→ kusomanfcu: 我之前無聊都過去看看店面看人流26F 09/01 12:48

推 jonson: 台北市社宅機能屌打你家10條街27F 09/01 12:49

→ kusomanfcu: 社宅會排擠機能最後都會離開28F 09/01 12:53
→ kusomanfcu: 沒救了啦
→ kusomanfcu: 社宅事實上和十幾年前討論那種一樣爛掉需要的單純就時
→ kusomanfcu: 間而已
→ kusomanfcu: 事實上蓋好就是最好的時刻然後就沒了
→ kusomanfcu: 那種量大的社宅是明顯的低消費聚落

推 jonson: 根據阿肥鄉野調研結果社宅機能是越來越好強過一般宅十倍34F 09/01 12:59

推 alexstag: 能黑單是很大的進步，有些帳號寫的東西屏蔽掉是最35F 09/01 13:00
→ alexstag: 佳解

→ kusomanfcu: 本來不想講之後會發生什麼事，要處理少量的社區社宅，37F 09/01 13:03
→ kusomanfcu: 開區權會處理就好
→ kusomanfcu: 只要是仲介，不管是社宅房仲出租，或是買賣都要押金
→ kusomanfcu: 和收費非房產持有人請勿隨意進出
→ kusomanfcu: 這樣我看你社宅漲不漲

推 jonson: 豪宅住戶享用社宅機能資源，卻想把社宅住戶排除在公社外42F 09/01 13:07
→ jonson: 是非常不合理也不符合居住正義的，有本事就別到周邊店消費

→ kusomanfcu: 符合財產“權”44F 09/01 13:17
→ kusomanfcu: 人權優先
→ kusomanfcu: 少量的那種很快就會出事了
→ kusomanfcu: 社宅不是正義人權才是正義
→ kusomanfcu: 私有財產權是人權的最基礎

→ CMCC: 就沒錢其他都藉口49F 09/01 13:21

推 SaberMyWifi: 你把多年累積下來的經驗大放送，太佛心了吧50F 09/01 13:31
→ SaberMyWifi: 是看不下去太多人亂選標的物了嗎

→ aphisia: 真的有房仲app這種東西？52F 09/01 13:39

推 foda: 這些抗性什麼時候會消失，什麼時候會出現，我比較好奇，照53F 09/01 13:41
→ foda: 著現況挑誰都會

推 pin1022: 最後三句精闢55F 09/01 13:43

→ Mithra: 然後這樣搜出來的東西如果單價合理三天內就會下架56F 09/01 13:51

推 pauljet: 推57F 09/01 13:58

推 smoothapple: 就是基本的歸納法啊58F 09/01 13:59
→ smoothapple: 感謝教學

推 tenkaakido: 佛心經驗談。60F 09/01 14:03

推 eric61446: 所以才有房仲幫你挑61F 09/01 14:13
→ eric61446: 大家都想要的案子Apple不可能輪到你

推 stefanie7515: 不容易買又貴，大家想要呀63F 09/01 14:19

→ kusomanfcu: aphisia 就591 好房網樂居一類的app阿64F 09/01 14:21
→ kusomanfcu: 誰跟你多年經驗就以前看房馬上就在想出來怎麼處理分
→ kusomanfcu: 類資訊的做法而已
→ kusomanfcu: Mithra 可能喔搞不好房仲網頁剛上架早就找好人要簽約
→ kusomanfcu: 了
→ kusomanfcu: 上架給賣家看的而已

推 Mithra: 這種大家都要的東西要合理價買到只有兩種機會70F 09/01 14:25
→ Mithra: 1.開天價的賣家賣太久失去耐心被洗到改價
→ Mithra: 或是缺錢不懂行情的開便宜價的前兩天

→ ZMTL: 板上第一篇文，我那時候是這樣把三重的房子(預售+轉單+5年內73F 09/01 14:31
→ ZMTL: 成屋)老老實實地看了一圈XD
→ ZMTL: https://i.imgur.com/W0vlZc6.png
→ ZMTL: https://i.imgur.com/41uSdfO.png