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作者 標題 Re: [閒聊] 為啥竹北房子還能一直漲？
時間 Sun Sep 15 12:02:29 2024
發文這個廢問仔整天洗版是滿煩的
剛度假回來閒聊一下
新竹為何一直漲 提過很多次 我就快速帶過
1.全台算最缺房都市
2.薪資極高 中堅實力滿盤極強
3.老人指數低 未來動能強大
4.科技業全台最強沒有之一
之前私下有聊到 新竹房子還在低估
只是很少人意識到
要知道全台最被豪宅線影響的 就是新竹
如果今天全台豪宅線都打開
均價噴最多 就是這
台北 台中 高雄 豪宅我們不討論
我是說成交均價 含中古屋那種
之前有人說100 我覺得沒什麼難的
惠宇謙和我跟你各位講 120是有可見性的
現在因為板上太多廢問哥 就不多講 有要聊可以私信
--
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※ 作者: mfcke 2024-09-15 12:02:29
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※ 同主題文章:
09-14 19:43 ■ [閒聊] 為啥竹北房子還能一直漲？
09-15 02:44 ■ Re: [閒聊] 為啥竹北房子還能一直漲？
● 09-15 12:02 ■ Re: [閒聊] 為啥竹北房子還能一直漲？
推 : 現在拉基盤，多多又開始戰區域…因為實在太無聊1F 09/15 12:19
推 : 現在A7最流行只能發文講A72F 09/15 12:22
推 : 推3F 09/15 12:30
推 : 大概懂了，高薪的人太多，還是需要住附近，所以缺房4F 09/15 12:42
→ : A7很值得討論啊 等等來錄一篇5F 09/15 12:47
推 : 不是餒，我覺得新竹最被高估餒，社宅40坪租一個月只要2-36F 09/15 12:49
→ : 萬，在新竹買一樣等級的房子卻要4-5000萬，這就像啤酒泡沫
→ : 萬，在新竹買一樣等級的房子卻要4-5000萬，這就像啤酒泡沫
推 : ...雪崩哥有那個地方不高估8F 09/15 12:50
推 : 所以所得跟房價還是有一定關係 房價跟所得不一定會完9F 09/15 12:51
→ : 全脫勾嗎
→ : 全脫勾嗎
推 : 一直找不到 m 大的連結，cal 大貼的點不進去 lol11F 09/15 12:52
推 : 薪水高到這種程度就會影響了
推 : 薪水高到這種程度就會影響了
→ : 房價跟所得會脫鉤？？那個低能講的 建議絕交13F 09/15 12:55
→ : Jonson 雪崩哥還行啦 至少很少洗版面 尊重他的意見
→ : Jonson 雪崩哥還行啦 至少很少洗版面 尊重他的意見
→ : 找到連結了xd15F 09/15 12:57
推 : 那謙恆呢16F 09/15 13:04
推 : 哈哈 想說常看版友舉台北為例 說房價漲到後來是靠資17F 09/15 13:05
→ : 產在買 想說新竹是否也已進入這種狀況
→ : 產在買 想說新竹是否也已進入這種狀況
推 : 新竹目前是有價無市，開價嚇死人成交笑死人，都沒成交案例19F 09/15 13:06
推 : 說沒成交是在…？20F 09/15 13:09
推 : 沒什麼建設的地方不用開豪宅線,以後蓋一堆宿舍宅給學弟21F 09/15 13:17
→ : 買就好了,呵
→ : 買就好了,呵
推 : 鄉下滿街C300，竹北滿街領300，不要不信23F 09/15 13:25
推 : 推m大24F 09/15 13:33
推 : 新竹隨便一個路人甲都年薪300，要不漲很難吧25F 09/15 13:40
推 : 老害少真的很重要，滿多人忽略這點26F 09/15 13:57
推 : 說都沒成交的還好嗎？27F 09/15 14:04
推 : 惠宇高鐵開103那個 已經約98成交了XD28F 09/15 14:10
推 : 說社宅的 請問發哥gger有社宅資格嗎
推 : 說社宅的 請問發哥gger有社宅資格嗎
→ : 9的常聽到 但沒實登出來 還好地政那些維穩的會扣車位30F 09/15 14:14
→ : 算
→ : 算
推 : 目前新竹房地產是滿爛的投資項目 卡一堆資金在一棟房32F 09/15 14:15
→ : 出租投報率極低
→ : 出租投報率極低
推 : 版上不是好幾個愛講房價誰跟你看薪水嗎…34F 09/15 14:22
推 : 報酬率不是只有租金…科技股配息很少還是很多人買35F 09/15 14:23
→ : ，觀點不同
→ : ，觀點不同
推 : 台灣人的選擇 非A7 莫屬37F 09/15 14:29
推 : 怎麼這裡也有A7 XD38F 09/15 14:34
推 : 政府實價登錄，也要負87趴責任，整天蓋牌，魯空幻想39F 09/15 14:43
→ : 房價崩盤，頗呵
→ : 房價崩盤，頗呵
推 : 竹北噴青埔噴真的不要不信41F 09/15 14:53
推 : 蓋牌的都放出來讓魯空崩潰才好42F 09/15 14:57
推 : 蛋白區都破6了 高鐵區破9有很奇怪嗎？43F 09/15 15:01
推 : 房地產跟股票完全不一樣，44F 09/15 15:29
→ : 獲利模式所產生的支撐性不同，
→ : 房地產的獲利模式單一且無變化，
→ : 股票則是連結到公司的無限成長；
→ : 新竹房地產特別不一樣的地方是
→ : 因為供需問題，深度連結科技業景氣，
→ : 換句話說就是科技業不死 新竹不止。
→ : 至於投報率差，值不值得繼續持有，
→ : 則是要看對科技業未來的信心度，
→ : 不然以現在房市的行情來看，
→ : 擺著的機會成本是頗高。
→ : 現在的新竹就像科技股的衍生金融商品
→ : 獲利模式所產生的支撐性不同，
→ : 房地產的獲利模式單一且無變化，
→ : 股票則是連結到公司的無限成長；
→ : 新竹房地產特別不一樣的地方是
→ : 因為供需問題，深度連結科技業景氣，
→ : 換句話說就是科技業不死 新竹不止。
→ : 至於投報率差，值不值得繼續持有，
→ : 則是要看對科技業未來的信心度，
→ : 不然以現在房市的行情來看，
→ : 擺著的機會成本是頗高。
→ : 現在的新竹就像科技股的衍生金融商品
→ : 三重蘆洲薪資低 怎麼房價80萬 這怎麼解釋~~56F 09/15 15:38
→ : 台北市薪資一堆都是3~4萬而已 怎麼房價都破百
→ : 真正的有錢人不會因為豪宅線 不買房吧
→ : 台北市 怎麼可能沒有破 6~7千萬 的房子
→ : 台北市薪資一堆都是3~4萬而已 怎麼房價都破百
→ : 真正的有錢人不會因為豪宅線 不買房吧
→ : 台北市 怎麼可能沒有破 6~7千萬 的房子
推 : 對於普通投資人來說，其實就是賺價差跟殖利率現金60F 09/15 15:48
→ : 流兩種模式，依據不同的產品特性跟個人喜好做選擇
→ : 。另外供不應求其實還是反應在「買房」，不然一樣
→ : 是居住需求，租金目前還跟上不來
→ : 流兩種模式，依據不同的產品特性跟個人喜好做選擇
→ : 。另外供不應求其實還是反應在「買房」，不然一樣
→ : 是居住需求，租金目前還跟上不來
→ : 說沒成交的是在雲歐 華興3房中古都逼近3千萬了64F 09/15 16:10
→ : 2房中古早就破2千 連這地區都這種價格了
→ : 2房中古早就破2千 連這地區都這種價格了
推 : 跟科技股 不太一樣 很多老人如我房子房貸早就繳完了66F 09/15 16:10
→ : 領200跟領500一樣房子都不會賤價賣 但是股價會
→ : 領200跟領500一樣房子都不會賤價賣 但是股價會
推 : 所以這就是科技業帶來的推力，68F 09/15 16:12
→ : 基本面偏離，反而跟科技葉景氣掛鉤，
→ : =未來的獲利/成長與科技業高度掛鉤，
→ : 自住當然沒差，已經偏向奢侈屬性，
→ : 投資的話問題就來了，
→ : 槓桿開不高，實質投報不好，
→ : 槓桿開高，何不直接丟股票？
→ : 基本面偏離，反而跟科技葉景氣掛鉤，
→ : =未來的獲利/成長與科技業高度掛鉤，
→ : 自住當然沒差，已經偏向奢侈屬性，
→ : 投資的話問題就來了，
→ : 槓桿開不高，實質投報不好，
→ : 槓桿開高，何不直接丟股票？
推 : 問題是台股也跟科技業掛勾 台積電回300指數還會2000075F 09/15 16:23
→ : ？
→ : 反而房地產腰斬的機率比台股低多了
→ : ？
→ : 反而房地產腰斬的機率比台股低多了
推 : 當然都有關聯，只是科技業若是反轉，78F 09/15 16:28
→ : 新竹的波動也會是最大的。
→ : 新竹的波動也會是最大的。
推 : 竹北高鐵站前中古屋實價登錄均價4X而已吧80F 09/15 16:30
推 : 2008台積裁員9300 到3955 房價跌20%81F 09/15 16:30
推 : 股票沒有跟竹北高鐵一樣穩定獲利的物件82F 09/15 16:38
推 : 真的崩也是頭份青埔先崩 新竹自住率高太多了83F 09/15 16:41
推 : 同意啊，這兩個地方是高度相關的外溢區84F 09/15 16:43
→ : 相對股市穩定，獲利看個人定義，
→ : 目前新竹的位階vs2008應該是不能類比
→ : 相對股市穩定，獲利看個人定義，
→ : 目前新竹的位階vs2008應該是不能類比
推 : 科技業真的下去，也不是只有新竹下去，趕快賣一賣87F 09/15 16:47
→ : 移民可能比較實在
→ : 移民可能比較實在
→ : 台股若腰斬，新竹房價也差不多要腰斬了89F 09/15 16:51
推 : 科技業有什麽下去的利空嗎？台GG不是還如日中天90F 09/15 17:05
推 : 科技指標都台積發哥啊 台積不用說 發哥去看隔壁開獎91F 09/15 17:14
→ : 吧 好的嚇嚇叫
→ : 吧 好的嚇嚇叫
推 : Ai泡沫吧 .com泡沫重演93F 09/15 17:18
推 : 魯空泡沫每天都在爆94F 09/15 17:22
→ : 新竹目前就在拼未來增值啊 過程租金嘎不過來肯定的 用95F 09/15 17:26
→ : 本業去扛等爆發囉
→ : 本業去扛等爆發囉
推 : 一直在算投保何不丟股市的那位，你忽略最重要的「自住97F 09/15 17:27
→ : 」需求。目前新竹的供應連自住都無法滿足，何不買股是
→ : 下一個層次的事。
→ : 順便問下m大podcast名稱？
→ : 」需求。目前新竹的供應連自住都無法滿足，何不買股是
→ : 下一個層次的事。
→ : 順便問下m大podcast名稱？
推 : 可以許願A7 10 20的分析嗎～101F 09/15 17:35
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