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作者 標題 [新聞] 國賓危老案容積率1142％ 陳其邁：會嚴加
時間 Thu Sep 5 21:32:17 2024
連結：
https://www.cna.com.tw/news/aloc/202409030117.aspx
國賓危老案容積率1142％ 陳其邁：會嚴加審查 | 地方 | 中央社 CNA
![[圖]]()
高雄國賓飯店危老案容積率1142％，高雄市長陳其邁今天說，樓層比較高的大樓必須經過都市設計審議委員會、交通衝擊評估及環境影響評估等專業機構審查，此個案市府會嚴加審查。 ...
![[圖]](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebCover/800/20240903/800x600_190665126880.jpg)
內文：
中央社記者蔡孟妤高雄3日電）高雄國賓飯店危老案容積率1142％，高雄市長陳其邁今天
說，樓層比較高的大樓必須經過都市設計審議委員會、交通衝擊評估及環境影響評估等專
業機構審查，此個案市府會嚴加審查。
說，樓層比較高的大樓必須經過都市設計審議委員會、交通衝擊評估及環境影響評估等專
業機構審查，此個案市府會嚴加審查。
高雄國賓飯店危老案，因原國賓飯店都市計畫土地使用分區為第5種商業區，民國82年時
，即訂定法定容積率為840％，加上111年7月18日依法取得的危老重建容積獎勵36%，實設
容積來到1142.4％。
，即訂定法定容積率為840％，加上111年7月18日依法取得的危老重建容積獎勵36%，實設
容積來到1142.4％。
有周邊居民擔心會對景觀及交通造成衝擊，也有環團質疑此區有高度土壤液化的問題，國
賓改建案深度開發，恐讓市民分擔高風險。
陳其邁今天在市政會議前接受媒體聯訪表示，除了容積或建蔽率的審查，像這種樓層比較
高的大樓，還必須經過都市設計審議委員會、交通衝擊評估及環境影響評估等專業機構審
查，這個個案市府會嚴加審查。
高的大樓，還必須經過都市設計審議委員會、交通衝擊評估及環境影響評估等專業機構審
查，這個個案市府會嚴加審查。
陳其邁說，整個都市計畫裡，通盤檢討試算在哪個區域，哪一些條件下的容積應該要多少
。政府也有相關的機制，包括都更、危老或其他的事項，像綠建築等等，都有不同的評定
標準。
。政府也有相關的機制，包括都更、危老或其他的事項，像綠建築等等，都有不同的評定
標準。
陳其邁強調，不是只有容積考量，建蔽率也是一項考量因素，再加上像交評、環評，還有
都市設計審議的審查等，要經過這些審查程序，才能夠取得建照。（編輯：郭諭儒）1130
903
都市設計審議的審查等，要經過這些審查程序，才能夠取得建照。（編輯：郭諭儒）1130
903
心得：
嗯？ 我的印象高雄國賓大陸建設改建案
業主是國賓（仰德集團），大陸建設（欣陸投控）
厚生集團（板橋徐家），我記得這三個都是雄厚
大金主啊，邱議員不要迴力鏢亂打欸，過幾天
應該就要被摸頭了吧。
高雄商五本來就是全台灣最高的840%
也造就很多摩天大樓但商業效益極差，在過去
房地產全盛時期的長谷世貿大樓（五十樓）和
東帝士摩天大樓（八十五樓）都是最好的例子
兩棟落成都還是當時台灣最高樓
結果建商倒閉破產，真的是高樓詛咒
摩天大樓不能在資本不密集，金融服務業不夠多
區域硬撐，最後收益過低，嘎不過來倒閉收場
回到本案，因為現在工料雙漲，這種大型量體
的大樓我那時候還覺得不一定容積蓋滿
結果後來還是衝好衝滿1142%
也許啦，大陸建設拉低一點量體也無妨
畢竟的確是量體大，會有很多環境問題
像是大厦風，我就是101和南山大樓都會有
大廈風灌進來，風大會有噪音。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.174.12 (臺灣)
※ 作者: LINPINPARK 2024-09-05 21:32:17
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推 : 其實最濫放容積的是台中，訂的那個住變商專法，根本大開建1F 09/05 21:35
→ : 商暴利後門
→ : 商暴利後門
每次看七期的特字就覺得很猛
然後我記得他又不用退很多
導致七期其實棟距很近
→ : 但其他縣市也有自己濫放容積的方法，像桃園…我就不知道了3F 09/05 21:36
推 : 以後會不會沒人敢簽核容積獎勵了呀4F 09/05 21:40
推 : 國賓幫忙拉房價後面住戶還不開心勒5F 09/05 21:43
對啊 京城凱悅和夢來茵都爽到
推 : 整起案件，沈慶京不要賄賂就沒事了。6F 09/05 21:43
推 : 我看有人說京華城這案最終判決會影響容積獎勵制度是全國統7F 09/05 21:43
→ : 一還是屬於地方自治，可能以後就沒有什麼各縣市自定義獎勵
→ : ？
→ : 一還是屬於地方自治，可能以後就沒有什麼各縣市自定義獎勵
→ : ？
有可能，但就像現況國土計畫法一樣中央管非都市計畫區農地，碰到地方利益都是政治力
作祟
→ : 不賄賂很難過件，但賄賂之後也是只能一直說一直說，那跟不10F 09/05 21:44
→ : 賄賂而走請託還不是一樣
→ : 賄賂而走請託還不是一樣
→ : 不過這棟是拿來當飯店和住宅 應該不會遇到商辦租不出去破12F 09/05 21:45
→ : 產的窘境
→ : 產的窘境
後來沒有飯店了
→ : 只是很難有專案細部計畫而已。很多大型開發案都是自己一個14F 09/05 21:46
→ : 細部計畫，外觀上長得像圖利。關鍵點還是在於不應該賄賂被
→ : 抓到
→ : 細部計畫，外觀上長得像圖利。關鍵點還是在於不應該賄賂被
→ : 抓到
推 : 之前騎車在85跟諾貝爾中間那個風也很可怕17F 09/05 21:49
→ : 現在走中華路經過新光路有時候風也很大
→ : 每次都很怕小妹子被吹走QQ
→ : 現在走中華路經過新光路有時候風也很大
→ : 每次都很怕小妹子被吹走QQ
推 : 危老獎勵36%耶20F 09/05 21:50
哇... 不要拖業主下水吧
尤其這三個其實顏色很鮮明欸
推 : 先讚22F 09/05 21:51
→ : 邁邁儲君也要被處理掉了嗎23F 09/05 21:58
推 : 全台容積Review大會24F 09/05 22:06
推 : 都是圖利25F 09/05 22:17
推 : 基邁還沒到儲君地步，今上：我還沒連莊耶，儲什麼君26F 09/05 22:19
→ : 。
→ : 。
推 : 儲君無誤啊 2022桃園大敗鄭文燦就下去了，那就只有陳其28F 09/05 22:22
→ : 邁能看。2024多一個可能性是蕭美琴，他們兩個選一個
→ : 資源全撒高雄，動機超明顯。就是外縣市去高雄玩都會說路
→ : 很大條 景點感覺市府有用心規劃，很容易洗印象
※ 編輯: LINPINPARK (1.164.174.12 臺灣), 09/05/2024 22:33:41→ : 邁能看。2024多一個可能性是蕭美琴，他們兩個選一個
→ : 資源全撒高雄，動機超明顯。就是外縣市去高雄玩都會說路
→ : 很大條 景點感覺市府有用心規劃，很容易洗印象
推 : 等一下，路很大條要感謝日本人吧!!!32F 09/05 22:31
→ : 不然我大中華民國美學..........是有目共睹的!!
→ : 不然我大中華民國美學..........是有目共睹的!!
→ : 高雄問就是DPP品質保證 不要問為什麼34F 09/05 22:33
推 : 真金不怕火煉!!35F 09/05 22:34
→ : 走走形式過場，對上對下都有交代....
→ : https://www.cna.com.tw/news/aloc/202409050235.aspx
→ : 走走形式過場，對上對下都有交代....
→ : https://www.cna.com.tw/news/aloc/202409050235.aspx
高雄國賓危老案環評未過 需補強地質報告交通衝擊 | 地方 | 中央社 CNA
![[圖]]()
高雄國賓飯店危老案容積率1142%，市府今天上午舉行環評會議，審議結果建議應加強地下水觀測自動化及模式模擬，另須充實地質報告及鄰房安全措施、交通衝擊及車輛出入規劃。 ...
![[圖]](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebCover/800/20240905/800x600_718065050479.jpg)
哇，環評技術性沒過，我解讀
感覺先避風頭
→ : 路很大條是幾十年前就規劃好了 跟民進黨沒半毛關係38F 09/05 22:39
→ : L 大應該要貼這篇..今天的新聞39F 09/05 22:39
→ : 他應該是反串啦~~~
→ : 他是對桃園比較熟
→ : 他應該是反串啦~~~
→ : 他是對桃園比較熟
推 : 我大綠色才不會認錯42F 09/05 22:42
推 : 知道那個路不是DPP規劃的啦，我指的是整體的舒適感，跟43F 09/05 22:46
→ : 台南就差很多
→ : 台南就差很多
推 : 沒辦法，台南是台灣最早開發的地方，舊市區路小條沒救45F 09/05 22:47
※ 編輯: LINPINPARK (1.164.174.12 臺灣), 09/05/2024 22:48:53→ : 日治時期規劃的路，到現在還是可以讓遊客感到舒適46F 09/05 22:48
→ : 就像林口 規劃路大條也很久以前的事了，有這個基礎 後面
→ : 蓋東西，整體街廓就是舒服
→ : 甚至這篇主題容積率，如果沒有路大條，容積率也搞不上去
→ : 就像林口 規劃路大條也很久以前的事了，有這個基礎 後面
→ : 蓋東西，整體街廓就是舒服
→ : 甚至這篇主題容積率，如果沒有路大條，容積率也搞不上去
推 : 顏色對了真好50F 09/05 22:50
→ : 。高雄一堆高容積率，路夠寬是前提之一51F 09/05 22:50
沒錯，路夠寬，第一排才有商五的機會
而且商五的地在高雄其實漲到180-200萬/坪
蠻猛的
→ : 復興路有些路段都有商五52F 09/05 22:51
→ : 我都搞不懂到底怎麼劃分的
→ : 我都搞不懂到底怎麼劃分的
補充一下，整個南高其實都是商業區
如下圖紅色區塊，第一排商五840% 後面商三
https://i.imgur.com/VnfpThX.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/41/VnfpThX.jpeg)
北高是住宅區/商業區
特定住五420%等等（重劃區）
https://i.imgur.com/pu5JLNG.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/pu5JLNGh.jpeg)
所以... 商五在高雄真的不稀有...
https://i.imgur.com/9S7rmbk.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/9S7rmbkh.jpeg)
https://i.imgur.com/HmyiEWS.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/HmyiEWSh.jpeg)
我覺得這些都是1990多年那時候高雄
房地產大暴走的時候某黨留下來要衝刺高樓建築
的時代產物，一直到現在
其實高雄有遠雄The One, 國硯這兩個超誇張量體的大樓是很誇張的，我北部朋友每次去
高雄看到這兩棟都覺得很扯，在北部幾乎沒有
※ 編輯: LINPINPARK (1.164.174.12 臺灣), 09/05/2024 22:57:53
推 : 如果EE+功德+邁邁都成功，就24年，想想真的很可怕54F 09/05 23:02
→ : 24年什麼意思？就一個人從出生到研究所畢業出社會
→ : 台灣的房市喜迎24年上升期
※ 編輯: LINPINPARK (1.164.174.12 臺灣), 09/05/2024 23:09:50→ : 24年什麼意思？就一個人從出生到研究所畢業出社會
→ : 台灣的房市喜迎24年上升期
推 : 改建完，後面那兩棟高樓層景觀被擋，當然會不開心吧57F 09/05 23:06
→ : 後面京城是地頭蛇，大鬥法啦58F 09/05 23:15
推 : 高雄的路大條 看看台中北屯以後肯定塞爛59F 09/05 23:20
推 : 京城在總圖那邊不4還有一塊超高容積的60F 09/05 23:24
→ : 我覺得好笑的是像四維民生的大馬路是特商三 結果復
→ : 興路是商五XD 青年路都比復興路寬才商四
→ : 我覺得好笑的是像四維民生的大馬路是特商三 結果復
→ : 興路是商五XD 青年路都比復興路寬才商四
推 : 高雄路大63F 09/05 23:29
→ : 愛河畔那區，剛回台灣時其實有點想買京城凱X，但身為64F 09/06 00:02
→ : 半個港都男兒心裡那個坎還是過不去…買不下手LOL
→ : 半個港都男兒心裡那個坎還是過不去…買不下手LOL
推 : 高雄商五真的跟狗一樣多66F 09/06 00:40
→ : 高雄市長 圖利廠商67F 09/06 01:29
推 : 搞這個商5變更的，一個在日本，一個在煎茶院68F 09/06 01:32
→ : 怕ㄌㄅ69F 09/06 03:17
→ : 國賓誰核的，要不要去確認一下，藍教徒70F 09/06 05:01
→ : 嚴格審查？先公布報告吧71F 09/06 06:47
推 : 圖利這種事情範圍太廣了72F 09/06 07:40
→ : 你搞公共工程的 太容易被定義
→ : 你搞公共工程的 太容易被定義
推 : 你幹首長，沒爸爸教你怎麼全身而退必死無疑74F 09/06 07:50
→ : 桌上三個方案，選A圖利A司，選B圖利B司，都不選可以吧、圖
→ : 利C司。死定惹
→ : 阿燦一定是看破，不如收錢
→ : 桌上三個方案，選A圖利A司，選B圖利B司，都不選可以吧、圖
→ : 利C司。死定惹
→ : 阿燦一定是看破，不如收錢
→ : Anyotw大XDD 還是收錢好了78F 09/06 08:18
推 : 高潭市沒事的，有黨證無敵79F 09/06 08:19
推 : 功德台灣，到了準備潤的時候了80F 09/06 08:44
→ : 想辦法留一堆大便給那些草爺和哥布林留著食
→ : 想辦法留一堆大便給那些草爺和哥布林留著食
推 : 顏色正確 沒事兒～82F 09/06 08:59
推 : 高譚市還真的沒事 免收場地費都還沒被監察院糾正也83F 09/06 09:26
→ : 很好笑
→ : 很好笑
推 : 商5 很強的港覺85F 09/06 09:30
推 : ~~章蓋下去一律圖利罪啊，管你有沒有拿到好處~~86F 09/06 09:36
→ : 這種事情本來就是他可以你不行87F 09/06 10:30
推 : 先關吧88F 09/06 10:38
推 : 圖利要違法才能構成，不要崩潰跑來房版89F 09/06 11:18
→ : 突然之間從可以住變危老比較有問題吧90F 09/06 11:18
推 : 一堆 偷拍仔煉銅信眾 跑來這邊造謠 真是浪漫啊91F 09/06 11:34
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身為C黑的我大概了解現在房版嚴重的認知 差異在哪，畢竟這東西不是這麽好解釋 簡單一段，但有點長 「今天房市漲到央行認定有泡沫風險，政府打房 不是Ceca這種等級造成的，是真正台灣中實 戶入門資產階級 …394F 114推 7噓![]()
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