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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-24 16:45:52
看板 home-sale
作者 jump0517 (Sonic)
標題 [新聞] 房價要鬆動了？專家曝：預售屋、中古屋5%
時間 Tue Sep 24 08:12:21 2024


連結：

https://innews.com.tw/191737/
房價要鬆動了？專家曝：預售屋、中古屋5%內 | 引新聞
[圖]
（記者陳奕廷／綜合報導）近年房價不斷攀升，尤其新青安更是將市場熱度炒到最高點，想買房的民眾也漸漸感到無力，央行祭出史上最嚴厲的打炒房政策，外界關注房價是否會迎來崩跌的危機。專家分析，第四季房價可能面臨鬆動，但預估不會出現大幅度下挫，跌幅約為5%以內，有望回歸至數月前的水準。 ...

 

內文：

（記者陳奕廷／綜合報導）近年房價不斷攀升，尤其新青安更是將市場熱度炒到最高點，想買房的民眾也漸漸感到無力，央行祭出史上最嚴厲的打炒房政策，外界關注房價是否會迎來崩跌的危機。專家分析，第四季房價可能面臨鬆動，但預估不會出現大幅度下挫，跌幅約為5%以內，有望回歸至數月前的水準。

這波打炒房出重拳，對後續房市及房價影響有多大？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年第四季房價可能出現鬆動跡象，幅度預估在 5% 以內，影響範圍涵蓋中古屋和預售屋。至於房市是否由多頭轉為空頭尚不確定，需觀察股市的表現和明年經濟情勢。一般而言，股市的熊市定義為從高點重挫20%，而房市空頭定義有所不同，需連續下跌2至3個季度。

央行第七波房市信用管制措施，包括名下有房者取消寬限期及第2戶購屋成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，主要打擊「房價上漲預期心理」，強調不影響首購族、都更危老等族群。

財經直播主游庭皓在臉書發文提到，打炒房殺傷力大，買盤肯定會縮手，Q4房價是否修正，則取決價格破壞者的數量，目前主要有三種人：

首先，2023平均地權前購買預售屋的投資客，原先預計的貸款成數為7 成，後續調整為6成，如今已降至5成，等於是要自己再多準備2成的資金，部分投資客可能因此退出市場。

其次，中古市場的屋主面臨賣壓，隨著買盤縮手，部分屋主因資金需求而被迫售屋，可能會有部分物件低於實價出售。

第三，受到土建融大幅收縮的影響，小型建商手頭餘屋較多，但與大型建商相比資本較為薄弱，難以度過危機，被迫調整預售價格。

至於首購族、全款置產族與大建商則短期不受影響。不過，今年房價漲幅顯著，平均單價上漲一成起跳，即使價格出現鬆動，也可能僅回到前幾個月的水準。

心得：

原本空空很期待會下跌的
結果專家說才5%會有感嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.172.34 (臺灣)
※ 作者: jump0517 2024-09-24 08:12:21
※ 文章代碼(AID): #1cyWFfoT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727136745.A.C9D.html
推 vict1: 小漲兩三倍然後大跌5%開價的意思1F 09/24 08:13
噓 zebirlin:  何世昌專家? 哈2F 09/24 08:13
推 tteeccddyy: 小漲100% 大跌5%3F 09/24 08:13
推 A80211ab: 加價100% 再打折5%4F 09/24 08:14
→ a000000000: 這只是剛開始5F 09/24 08:14
推 hortl233: 這樣講讓空空情何以堪6F 09/24 08:14
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ShKoRyu.jpg7F 09/24 08:15
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/7fDiBAa.jpg
[圖]
 
[圖]
推 jerry1019: 我有一間只漲50%就要跌5%，是不是很悲慘9F 09/24 08:17
推 feliz5566: 有人能說一下何世昌到底為什麼是專家嗎10F 09/24 08:17
推 k798976869: 下跌 或 大漲 有差嗎 現在問題是借不到房貸11F 09/24 08:20
推 supereva: 漲了120%跌嘎5%還好啦12F 09/24 08:20
→ k798976869: 頂多你滿手現金 全現金找急賣的買能買市價低一點13F 09/24 08:20
推 a26893997: 笑死 這種文開始出來就知道房價要繼續噴了 一堆人準備14F 09/24 08:21
→ a26893997: 砍在阿呆谷
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/y02RT21.jpg16F 09/24 08:22
[圖]
→ k798976869: 就成交量被打死而已17F 09/24 08:23
推 e8530s: 跟中古屋有啥關係，成屋屋主又不急，不懂……18F 09/24 08:25
推 Tosca: 5%是整體平均 實際上會是蛋黃2% 蛋白8%這樣的差距=.=19F 09/24 08:25
→ Tosca: 更不用說蛋殼區 我都不敢想幾%了
推 kusomanfcu: 文風紮實21F 09/24 08:26
推 lmc66: 量縮價穩 橫盤整理22F 09/24 08:27
→ kusomanfcu: 蛋毛區30%23F 09/24 08:27
推 lantimes: 蛤 我要等4折價24F 09/24 08:30
推 RTA: 敢出來講的就叫做專家了，充其量只是個名嘴25F 09/24 08:30
推 NovaShin: 何世昌以前在住展，後來跳出來弄馨傳，基本上也只會看26F 09/24 08:31
→ NovaShin: 多，因為他的業主也都還是開發商，當他說多就看空，說
→ NovaShin: 看空就再加三倍，他說5%我說15%，明年見真章
→ NovaShin: 為什麼他說中古屋？因為仲介不會下廣告給他上來發文啊
→ NovaShin: https://reurl.cc/6dXO2Z
房產達人勸年輕人買房被罵爆 揭親身經歷「別重蹈我的冤枉路」 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
住展雜誌前研發長、現任馨傳不動產智庫執行長何世昌近日在臉書發文， 勸已存夠錢，但買房怕失業的年輕朋友勇敢進場，結果不少網... ...

 
推 pppop: 一季5%，跌2年，差不多31F 09/24 08:33
→ NovaShin: 看他三月說的話就知道他的專業度跟誠懇度在哪了32F 09/24 08:33
推 zebirlin:  蛋殼區30%差不多 都FOMO族拱上去的33F 09/24 08:40
推 guky: 專家曝：管制無效，第八波即將推出34F 09/24 08:43
推 jessicaabc98: 幹話一哥35F 09/24 08:43
→ magomago: 這位就是鼓吹買買買的，什麼專家36F 09/24 08:44
推 k798976869: 蛋殼區也不會跌啦 根本賣不掉 沒成交是要怎麼跌37F 09/24 08:44
推 vict1: 現實就是只漲不跌啦 整天說要跌 你去找跌價成交給我看38F 09/24 08:46
推 colinfeng: 房版不都說會漲嗎39F 09/24 08:46
→ tctv2002: 不會跌啦 少賺要人命聽過嗎？ 尤其是沒投資經驗的40F 09/24 08:47
推 horseorange: 總價2000 5%也現省一百萬耶 不好嗎41F 09/24 08:49
推 mow1982: 空空租屋這麼久，你說5%豬心啊42F 09/24 08:50
→ lucky466: 槓桿5%就是25%43F 09/24 08:52
推 amgn997: 大漲一倍後跌5%，還要歌功頌德政府好棒棒44F 09/24 08:54
推 ahg: 5%……這是笑話段子嗎？45F 09/24 08:55
噓 pinybg: 你要確定哦46F 09/24 08:57
推 flexin: 雞屎至少還能當肥料,比雞屎區還不如的是?47F 09/24 08:57
推 Arnol: 至少跌50%吧48F 09/24 09:11
→ Xinz: 才5% 多少漲足7-80%才跌小小5%就唉唉叫49F 09/24 09:13
→ Xinz: 2-30萬一坪漲到5-60萬 根本不算什麼
推 lc1230: 何世昌這咖都能看空 真的是下半年出大事51F 09/24 09:16
→ ffxx: 小漲100% 大崩5%52F 09/24 09:22
→ cloud3455: 這位專家在最新一波管制前還在大力唱多53F 09/24 09:23
→ kobi0910: 短期內不會跌  但只要有人開第一槍就難說了54F 09/24 09:28
推 pppop: 低點買的跌5%當然沒什麼，但高點買的，跌5%，他的成本就跌55F 09/24 09:28
→ pppop: 了25%吶，如果是貸八成的話
→ pppop: 會先量縮到不行，然後建商就會有開第一槍的啦，民國80年那
→ pppop: 時表演過了
推 Xinz: 還民國80年代 那個年代的人敢跳樓 現在的人敢嗎？59F 09/24 09:31
→ zebirlin:  建商土建融限縮,餘屋又加稅,你是建商你是想趕快出清60F 09/24 09:32
推 Xinz: 現在賺錢的機會那麼多 敢不敢而已啦61F 09/24 09:32
→ zebirlin:  還是繼續放個三五年繳稅?62F 09/24 09:32
→ Xinz: 建商又不是白痴怎麼可能低於市價脫手 當然是繼續抱著等看誰63F 09/24 09:33
→ Xinz: 先炸鍋，反正多死幾個背房貸的人，政府就會讓步了
推 bibigaga: 炒BTC都不敢開五倍槓桿放20年 台灣人炒房比炒幣還瘋 猛65F 09/24 09:34
推 Xinz: 房價不可能走回頭路，只有流血逼政府退讓66F 09/24 09:34
→ Xinz: 不過還好自己完全沒問題，照計劃慢慢還款就好了
推 NMBILL: 量縮 有行情無市場68F 09/24 09:42
推 Xinz: 是現在根本銀行沒辦法在放款了 如果銀行能夠繼續放寬 大家還69F 09/24 09:43
→ Xinz: 是會拼命買下去！
→ GigiBuffon: Nova在講什麼 他說多就看空？ 他2020就開始看多了欸71F 09/24 09:43
→ GigiBuffon: 你從2020空到現在應該會絕望吧
→ heidilin: 中古預售都要回測2022年的價格73F 09/24 09:44
推 Smaragdus: 他不是永遠都說多嗎？反正什麼都可以轉嫁不是？74F 09/24 09:48
推 shawncarter: 何世昌這種咖小講什麼重要嗎75F 09/24 10:06
推 NovaShin: 那你就跟他從2020買到現在啊，都幾歲了不會自己判斷76F 09/24 10:07
→ leon1757tw: 一個月漲10% 一年翻倍 跌5%有很多？77F 09/24 10:10
→ spermbox: 馨傳不動產智庫執行長啊，智庫都是幹嘛的知道嗎？78F 09/24 10:12
→ spermbox: 智庫，ㄏㄏ
→ GigiBuffon: 自己判斷所以才衡量自己能力只有2020上車呀 要是別人80F 09/24 10:18
→ GigiBuffon: 照你說的跟無腦何反做一路看空跟sway有什麼兩樣XD
→ GigiBuffon: 你跟ceca也沒什麼兩樣 都喜歡激動語氣譁眾取寵 難怪
→ GigiBuffon: 相愛相殺XD
推 handsometai: 何的勸世文84F 09/24 10:25
推 HAHAHUNG: 幹 我A7買40 真的要當死靈法師了85F 09/24 10:25
推 Zoro80298: 笑死 這樣算有跌？86F 09/24 11:22
推 polestar0505: 小漲100% 大跌5% 豪可怕87F 09/24 11:47
推 jise51103: 大跌五趴 小漲200%88F 09/24 12:50
推 shakesper: 誠懇奉勸年輕人趕快賣肝腎懶趴 買房89F 09/24 13:04
→ fan415: 崩50%再來講 早漲好給你們殺了90F 09/24 13:34
推 ibetitisnot: 大漲200%小跌5%賺翻了好嗎91F 09/24 14:03

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