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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-01 19:30:44
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [請益] 全棟淘寶或拼多多家電宅可行性?
時間 Mon Jun 30 11:35:08 2025

包租公喔..


你們稱591還沒下架前先看幾個東西.
(為啥開到台中...我也不知道..
 大概我昨天最後591是在看台中的東西,所以剛才一打開就在台中..
 反正我到處都在看.看爽的)

https://rent.591.com.tw/19061302
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https://rent.591.com.tw/19133258
[整層住家]遠雄一品朝南高樓視野百萬裝潢工業風四改兩房附平車 - 591租屋網 591為您提供：台中市南屯區整層住家,可開伙、隨時可遷入、 拎包入住、南北通透、有車位、可養寵物、優選好屋、有電梯,遠雄一品朝南高樓視野百萬裝潢工業風四改兩房附平車 ...

 

你看一下他的租金...


然後你先不要管下面,你先想一下...

你的觀念中...弄成這樣要多少錢...


之後你打開掏寶和拚多多.

開始用圖片搜她的家具.

你會先發現"幹你娘那些家具包含沙發餐桌椅床床墊衣櫃鞋櫃,全部加起來有沒有十萬?"

對喔包含棉被抱枕檯燈全部的全部喔!!

然後你在等比算一下,包租公配備的.

冷氣3台,冰箱一台,電視一台,洗衣機一台.

這個我不想講..XD....冷氣行以前大多就幫你裝白牌的,現在有的直接進對岸的給你.
(白牌你視同台灣第三品牌貼牌)

然後可以幫你維修保養....XD....

所以你會花到多少錢?兩房...我看...幹不要說三四萬塊打死好了...免得引起公憤.
(但這個你就要改電)


因此你之外的裝修錢花在哪?

油漆?貼壁紙?窗簾?

你包租公不會進口義大利大理石幫租客做牆面吧...用文化石就很高級了拉.

更多直接貼仿石材磁磚....或是直接貼壁紙.

最貴大概就是天花板..XD..就算不是造型單純封版+挖崁燈,應該會花六位數.
(當然你可以壓在五位數請低調,不要引起公憤)


然後再給你加一些五四三的.


所以包租公裝修好出租..

要花多少錢啊.

然後你看這租金...也不算客氣了...不是甚麼垃圾租金配學生家具.

他們這些室內配上的東西,都有拉抬租金的功能.

你在算一下她多久可以攤提回本.

我記得我長期給各位的觀念是,一般包租公裝潢是抓7年攤提.

這...你說這可以攤幾年?

還不包含弄壞叫房客賠新的,房客傻傻地跑去買ikea....XD


這個情況其實十幾年前在規模性包租公就很盛行.

改套的對這種價格特別敏銳.

所以十幾年前就開始狂拉對岸貨櫃.

後來到炒房集團,他們可能買了一堆鳥籠,過戶後要收租.

這時候他們也是大量的拉對岸家具電過來.

到現在...菜籃族包租公也大量加入.

因為掏寶和拚多多免運+可以直接台灣刷卡.
(之前有一段時間不行...所以購買很麻煩要有對岸的金融帳號)

所以你要你家隔壁沒有掏寶人.

那你最好你家隔壁沒有人出租.....

只要有出租,那很大機率就是掏寶人..


價差太大了...

鈔票就是鈔票....

你可以一點點二三十萬搞定的事情.

你為啥要花百萬...還幾百萬?!?!?!?

我新住這邊"硬體"裝潢兩百萬..並且還有些是既有的系統搬過來所以錢還少了一些.
(後來後悔了,以後系統就隨房子去就好,不要去搬移系統)

但還是搞得滿肚子氣.

幹你娘設計師設計三小...

我他媽自己找統包甚至自己點工.你他媽用你1/3價用你1/3時間就搞定了.

當時因為很懶+想說給設計師表現一下"空間美學"的高超技巧...

然後很懶所以就全權給他處理,也沒去監工幹嘛的..我想不就那樣麻...

結果...幹...我們老鳥投資客都可以踩雷..馬的!!

他的水電還跟我凹甚麼甚麼甚麼....所以要多貴多貴多貴.

你當我第一天翻廁所?我翻過的廁所都三位數了好嗎.

氣死!!

還弄到隔壁很不爽,因為翻修時間太長....

對喔到現在還有一些小問題...還要找人來處理.

馬的甚麼鬼....

結果顏色,內部隔間,書桌展示櫃等等的無論尺寸比例還不是我自己挑自己設定的.

我都不知道這個設計師跟統包有啥差別?

還差點害我重購退稅拖到時間超過,趕在最後一個月交屋...
(我先買後賣)
(並且我原住的那間賣掉的時候還找家裡工程行的重機車友去翻兩間廁所.翻好才賣.
 人家不到兩星期搞定兩間廁所,速度快到嚇到我...
 對喔,他媽我用同樣一個磁磚廠商的磁磚..並且有一間廁所的磁磚完全用一樣.)

反正就是這樣...


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 作者: ceca 2025-06-30 11:35:08
※ 文章代碼(AID): #1eOWNk04 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751254510.A.004.html
※ 同主題文章:
　 06-29 23:30 doggy1234567. ■ [請益] 全棟淘寶或拼多多家電宅可行性?
　 06-30 08:53 ceca. ■ Re: [請益] 全棟淘寶或拼多多家電宅可行性?
● 06-30 11:35 ceca. ■ Re: [請益] 全棟淘寶或拼多多家電宅可行性?
推 aass5566: c大不是有自己的工班嗎？1F 06/30 11:45
→ johnny378194: 不能只養一家會被吃死死der2F 06/30 11:47

一般會有三家..

不過通常做投資案比較沒做木工..

而自己住主要是木工和系統不少...


而統包通常不幫你設計.

所以你木工就要你自己完全設計包含細節.


所以才想說用設計師.

設計師的專業不是設計嗎?

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 11:55:56
推 kusomanfcu: 華人美學 傻傻地跑去低價裝潢+Ikea 結果還比包租公價3F 06/30 11:56
→ kusomanfcu: 格翻倍品質一樣
→ kusomanfcu: 十幾年前我第一間就搞對岸買東西用阿里巴巴了
→ kusomanfcu: 料子我自己訂 工班算工費讓他們算高一點
→ kusomanfcu: 講好了還花更少
→ kusomanfcu: 東西也就樓下搬到樓上要自己幹而已
→ kusomanfcu: 有些東西
→ kusomanfcu: 現在能出圖 代工差很多 檢查一下管線細節就好了 沒常
→ kusomanfcu: 識我也沒辦法
→ kusomanfcu: 文組做不到啦
→ atten: 中小型「實木」家具一律推薦淘寶，各種尺寸木材幾乎都有，13F 06/30 12:04
→ atten: 台灣只有傳統類跟實木佔比少到可憐的連鎖家具，如果不怕麻
→ atten: 煩，直接訂做實木系統櫃回來可以省一半以上，木材還升級
推 F1239810: 確實16F 06/30 12:04
推 kusomanfcu: 松木家具我以為是基本款17F 06/30 12:05

實際上.

掏寶家具還可以訂製.


有訂製過一個梳妝台兼五斗櫃.

給他尺寸樣式.

他那邊從木頭切割到所有零配件都幫你弄好寄過來.


只是...

沒有安裝說明書...只有簡易圖解...

所以最好有點木工經驗...



另外..

台灣有的家具廠商,他的板材是對岸做的.

也就是跟我上面這樣直接跟對岸下單訂製是一樣的概念.

只差在,他...做了安裝說明書給你...XD


而五金你也可以選擇用甚麼.

五金的品質差異滿大的...但你可以選擇..

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 12:07:59
→ kusomanfcu: 系統櫃的材料 純實木18F 06/30 12:05
→ kusomanfcu: 廉價基本款
→ kusomanfcu: 誰在跟你用 組合版阿 台灣店家買的組合版你都能在淘寶
→ kusomanfcu: 買實木還有剩了
→ kusomanfcu: 我看到用ikea 類型 然後 組合板 的裝潢 我真的要笑死
→ kusomanfcu: 說是自住 lol lol
→ kusomanfcu: 訂製的才沒有安裝說明書
推 F1239810: 淘寶我是吃過虧，所以自己不推。我吃虧2次...第1次是實25F 06/30 12:18
→ F1239810: 木電視櫃，去年高雄發大水，我電視櫃泡水，後來就膨脹了
→ F1239810: ，是甘蔗板的假實木。第2次次是寄去轉運站時東西不見，
→ F1239810: 但有人簽收(不知道是誰)，我申請刷卡退款，官網顯示已退
→ F1239810: 款，但我就是沒收到。所以我總共虧大概3萬，後來淘寶我
→ F1239810: 只買幾百塊的小東西了。
推 jamo: 說真的世界工廠，就在旁邊200公里的地方，東西便宜到炸。然31F 06/30 12:19
→ jamo: 後為了意識形態不去用，腦殘真的沒藥醫
→ atten: 去年淘個50*60*160的松木櫃含運關稅才4000，白橡木書架50033F 06/30 12:24
→ atten: ，橡木書桌5000，但同時精挑細選的風扇一開機內附鋰電池就
→ atten: 給我噴火花，只能DIY改純USB供電，所以我現在原則是購買原
→ atten: 則是大品牌或是家具都Ok，有電池的自己改DC in, 雜牌通電
→ atten: 物（有可能熱銷還評價好）就算了
→ bnn: 就 你買台灣的實際上也是中國製造 一樣得看機率踩雷38F 06/30 12:27
→ bnn: 你終究是只能踩雷 何不用1/3價格自己踩
推 kusomanfcu: 你買原木無漆的不會嗎40F 06/30 12:32
→ kusomanfcu: 還貼皮勒 笑死
→ atten: 實木要會看，這是台灣挑實體家具也要會的技能，評價太少我42F 06/30 12:33
→ atten: 會請他拍側邊照或錄影一圈，木紋沒連續就下一家；不會的可
→ atten: 以去ikea練習，說明很詳細，包含實木貼皮、純實木、其他物
→ atten: 質貼皮都講的很清楚
→ atten: 無漆的有機會被海關擋
推 bettybuy: 不要太吹淘寶啦= =他也是一分錢一分貨47F 06/30 12:43
推 kusomanfcu: 半價的一分錢一分貨48F 06/30 12:43
→ kusomanfcu: 資本翻倍用不好嗎
→ atten: 會用PTT基本都網路老手了，應該在蝦皮看到的東西都會下意50F 06/30 12:44
→ atten: 識往其他平台搜了吧，有敵意把他人當菜鳥或是幫忙疊意識形
→ atten: 態的言詞真的很沒必要，
推 bettybuy: 看商家吧，百百種商家，品質還真的不一定，但有些廠家是53F 06/30 12:47
→ bettybuy: 不錯，淘寶五金類做工我都覺得很普
推 kusomanfcu: 菜雞真的很多 有人幹菜雞事 超多 板上就有55F 06/30 12:47
→ bettybuy: 只是看吹成這樣，然後es又要一波淘寶退換貨文了= =56F 06/30 12:48
推 dan520: 冷氣木工水電價錢差很多...很難找捏qq57F 06/30 12:52
推 tonylolz: 最愛催眠的就是在那邊甲醛爆炸掛嘴邊的58F 06/30 12:52
推 davidaustin: 租房本來就不用用太好，年年換新的59F 06/30 12:53
推 tonylolz: 真以為中國人都不會靠北的喔60F 06/30 12:54
推 dan520: 最近問水電崁燈，拉線700挖孔安裝700燈泡報價950，根本神61F 06/30 12:55
→ bettybuy: 沒看過中國人自備甲醛檢測器跟電流量量測嗎XD62F 06/30 12:55
→ atten: 題外話最近淘到最棒的是桌上型「製冷」qi2無線充電，不管63F 06/30 12:58
→ atten: 是材質還是內部都製作精良，目前還沒在其他國家的網站看過
→ atten: 我連甲醛檢測器都是淘回來的XD，就是看對面的東西太多
推 kusomanfcu: 不就 一堆白癡 菜雞 被 割 然後 割人的在洗地66F 06/30 13:01
→ kusomanfcu: 出租搞個淘寶屋  本來 7年攤提 搞成3-4年攤提 多香阿
→ kusomanfcu: 東西還可以撐到六年以上
→ kusomanfcu: 找好商家工廠 就可以當穩定貨源了 整天在那邊洗地 不
→ kusomanfcu: 知道是做啥小
→ kusomanfcu: 這是個穩定的供應鏈 搜索好嗎 每天都在想一次性交易
→ kusomanfcu: 呵呵
→ kusomanfcu: 別人在尋找供應鏈和打造供應鏈 你還在那邊說地攤貨比
→ kusomanfcu: 價
→ kusomanfcu: 穩定的品質和供應鍊 懂？
→ kusomanfcu: 連大媽 都懂 菜市場固定攤 做生意 還在那邊洗地
噓 davidaustin: 無線充電效率還是差77F 06/30 13:08
→ kusomanfcu: 每天都在那邊想如何利用資訊差騙人 賺一次快錢78F 06/30 13:08
→ xdxd3310: 智商稅...掏寶貨翻兩三倍在台灣賣盤子價 賺爛...79F 06/30 13:34
→ elven: 我直接跟我的房客說，你看見的東西能淘寶買的都是淘寶來的80F 06/30 13:38
→ elven: ，你缺什麼自己去淘XD
→ elven: 家電、家具、日用品，啥都能淘
推 Skydier: 復刻款實木家具含運大概原價1/20 擺上去照片好看好租83F 06/30 13:44
推 jamison04: 出租可以，自用慎選吧…那邊雷貨也是很多，虛標或偷料84F 06/30 13:51
→ jamison04: 也是樣樣來，出租尺寸誤差一點沒差，自住誤差一些…可
→ jamison04: 能還找不到人幫改，代價很大的喔（過來人經驗）
→ jamison04: 如果會找真的便宜非常多，不用在台灣被當盤子，但如果
→ jamison04: 真的怕麻煩，完全不想花時間解決問題的人，拜託不要考
→ jamison04: 慮，宜得利ikea買一買就好，也沒多貴
→ jamison04: 整個家自己整合智能的規劃大概可以比台灣幫忙規劃的店
→ jamison04: 家省20-30萬多，但代價就是一波三折，還好幸運找得到
→ jamison04: 工班幫忙處理，沒耐性也沒時間搞的會超級痛苦喔

高雄自己沒把握.

就去鳥松.


鳥松那邊同時有"台廠自己製作"家具和"型錄對岸家具".

台廠自做的家具..堅固耐用,耐用度屌打ikea好幾條街....

只是造型真的比較死板,也不是像學生家具那樣陽春拉....但就死板有些會老氣..

無奈.


而型錄那個基本上就是對岸來的,價格大概一樣的東西在掏寶1.5倍,含幫你運到點裝好.

尺寸都是精準的.


這是比較沒有把握的人可以做的.

青年路和鳳山家具街也有型錄..

但那個你要挑一下....

不過還是建議跑鳥松.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 14:00:42
→ jamison04: 然後家具如果是買實木的話運費貴的驚人，上面幾樓好像93F 06/30 14:00
→ jamison04: 都沒提到，還要負擔破損不能用和時間成本，很多人說便
→ jamison04: 宜到可以買兩到三組都比台灣便宜，但代價就是破損你要
→ jamison04: 自己吞+重新等一次運送的時間+拆木架拆到死，便宜連帶
→ jamison04: 的風險也是很高，逆風來提一下不同的觀點，你是閒閒包
→ jamison04: 租公那沒差自己來超省，上班族喔..請你都把假日預支出
→ jamison04: 來吧，花費的時間會比你想像中的多很多

你應該是很久沒買了齁..XD

現在電商上面有不少保障.

你板子壞了,就叫對面再寄一個板子過來.

不然他收不到錢...


※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 14:01:24
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 14:01:40
推 Skydier: 現在淘寶只剩下時間成本問題 破損或少料沒自己吞的100F 06/30 14:03
→ jamison04: 超重或超大材積家具最好比價一下，那個運費你算完可能101F 06/30 14:03
→ jamison04: 會嚇到關閉集運網頁，可能在台灣買還差不多價錢（但你
→ jamison04: 不用自己拆那些木箱木架也不用自己搬），最好試算一下
→ jamison04: ，運費極高機率會快跟商品價格差不多
→ Skydier: 至於拆木架ㄛ...自己是沒這困擾耶 物理學聖劍+呼朋引伴105F 06/30 14:04
→ jamison04: 怎麼會很久沒買，我幾乎每個禮拜都在買XD106F 06/30 14:04
→ Skydier: 六日勞動筋骨閒聊打屁 結束請大家聚餐 沒遇過這問題XD107F 06/30 14:04

都選免運就好.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 14:05:05
→ jamison04: 我只是把自己的經驗告訴各位，沒時間的別多想了，在台108F 06/30 14:05
→ jamison04: 灣買一買省心

感覺你應該不是用電商.

你是不是直接跟對方工廠下單??

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 14:06:34
→ jamison04: 大型家具是不可能免運的，而且說電商有不少保障？對不110F 06/30 14:07
→ jamison04: 起根據自身和淘社團的經驗，通常發海外倉破損的商品，
→ jamison04: 店家指揮半價或是2/3價賠償，不然就是再買一次五折，
→ jamison04: 很少有免費幫你重新寄的佛心店家

你可以再去開拚多多看一下..XD


最近對岸殺紅眼了.

沙發,2.x公尺衣櫃等等...免運.

+

板子破了叫他寄一個過來,我沒收到你捕的,你就收不到錢!!


殺紅眼了...XD

經濟不好,吃苦當吃補...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 14:10:47
推 kusomanfcu: 我連組合床上下舖都電商處理的...114F 06/30 14:09
推 jamison04: 我還遇過問海外倉拒發的，店家也是會算的（畢竟他們利115F 06/30 14:09
→ jamison04: 潤算起來也是有夠低..）
→ kusomanfcu: 不用免運還是便宜117F 06/30 14:09
→ kusomanfcu: 我用”阿里巴巴”都沒問題勒
→ kusomanfcu: 還不是用 包屎包尿的現在那些電商app
→ atten: 無線充電效率差又怎樣？晶片製冷的效率更差，但解決無線充120F 06/30 14:11
→ atten: 電發熱問題帶來的方便無價，回到家直接吸上去，當支架邊充
→ atten: 邊追劇還降溫，出門一拿就走，妥妥老婆女友貼心小物
→ jamison04: 拼多多今年很殺，但假貨跟品質太浮動連西台灣人都不太123F 06/30 14:13
→ jamison04: 敢用XD 其實狗東跟淘寶沒特價也夠便宜了，真的有問題
→ jamison04: 退貨也比較方便，要更便宜去閑魚找，但會跟拼多多一樣
→ jamison04: 刺激

所以要挑店家..

看那種買賣人數很多的通常比較沒問題.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 14:14:30
推 bettybuy: 淘寶大型家具沒在免運的，免運還不打死台灣轉賣廚127F 06/30 14:15
→ jamison04: 而且同樣材質每家出貨都會有明顯不一的色差，像是白色128F 06/30 14:16
→ jamison04: 鐵件類的烤漆三家白色都長不一樣，同樣標榜橡木或胡桃
→ jamison04: 木也都有顏色差異，對於美感有要求的會比較痛苦哈哈
→ ceca: 色差這個比較麻煩..131F 06/30 14:16

色差除了有實體的.

基本上任何無法親自看到拿色卡對比的.

都....持戒慎恐懼的態度...XD


※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 14:17:02
推 bettybuy: 每家圖片都很像，是如花還秋香沒收到還不知道，真的不能132F 06/30 14:18
→ bettybuy: 蝦買便宜貨
推 jamison04: 所以後來學乖了，有小樣都先要求或跟店家買小樣，比對134F 06/30 14:19
→ jamison04: 過後再下單，覺得最滿意的是窗簾，那個價差跟台灣真的
→ jamison04: 驚人，難怪紡織廠在台灣都活不下去..
→ bettybuy: 窗簾倒是我覺得跟台灣差距沒很多的，燈具除了燈罩可以買137F 06/30 14:19
→ bettybuy: 我覺得淘寶燈具亮度流明都是騙人的，台製的不貴又好用
推 l98: 所以我前面推文有說了，現在已經有幫你組淘寶系統櫃的廠商了139F 06/30 14:20
→ jamison04: 真的嗎 我那時在台灣問的窗簾都超級貴…140F 06/30 14:20
→ l98: 花錢就好，什麼沒有說明書，他們會搞定141F 06/30 14:20

對岸紡織有點誇張.


我現在廚房用拋棄式抹布....

取代餐巾紙和衛生紙.

價格比衛生紙/餐巾紙便宜...=.=


妳不要說那一大堆一件衣服幾十塊台幣的.

你去買那種一件衣服三百塊的,你會發現它的品質在台灣要一千多塊並且仔細挑才買的到.


對岸紡織是怎麼了?

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 14:22:43
→ bettybuy: 喔我的意思跟你一樣，淘寶窗簾品質不差也不貴142F 06/30 14:21
→ jamison04: 色差就真的無法避免，就抽抽樂，我第一次看到顏色的差143F 06/30 14:21
→ jamison04: 異直接笑出來
推 sspider0829: 傻了了才在設計師145F 06/30 14:22
→ sspider0829: 我以前跟著搞裝潢的時候 設計師只是冠名出人 實際設
→ sspider0829: 計師根本是個屁 連監工他都看不懂 實作也不懂 還要
→ sspider0829: 我教他 草
→ jamison04: 現在還有專門接淘寶的工班欸，前幾年根本找不到，越來149F 06/30 14:23
→ jamison04: 越多人買到有市場了
→ jamison04: 你那是遇到雷貨吧…台灣設計師雷包真的一堆，好的很好
→ jamison04: ，爛的嗎…
→ jamison04: 系統櫃社團平均每個禮拜都會有人發文又被某某設計師搞
推 sspider0829: 爛的根本白癡 我還遇過連大學根本沒畢業 完全跟著工154F 06/30 14:27
→ sspider0829: 班的 只差別厝主需要設計師 推一個出來灌價格
→ sspider0829: 我才說傻了才找設計師
推 a0989876: 還有人整天在網路上嫌ikea爛 現在房東配ikea是佛心來的157F 06/30 14:34

ikea是真的很脆弱.

不知道為什麼.


不過他的設計有些小地方還滿漂亮的.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 14:37:23
推 lwecloud: IKEA適合短租使用阿，三四年差不多歪了剛好換一批房客158F 06/30 14:44
→ lwecloud: 設計好看但用料細節就那樣，不是給你用十年的
噓 LonyIce: 淘寶家具一條龍幫人組到好的價格都跟台灣買一樣，那個用160F 06/30 14:48
→ LonyIce: 料又沒台灣好。說淘寶很便宜我很贊同，但說用料很好根本
→ LonyIce: 唬爛，質感做工差多少？像是PH5 或是 seed 的那些燈具仿
→ LonyIce: 製品，做工跟細節根本慘不忍賭。另外家具本來就幾乎不太
→ LonyIce: 有免運，你有找到免運是運氣好的少數，不要說的好像常態
→ LonyIce: 現在 ikea 的設計燈具跟單椅想搶還搶不到耶
推 l98: 我覺得搶不到也可能是因為跟風啦...台灣人熱愛166F 06/30 14:51
→ l98: ikea 的東西就是要挑一下....有的真的母湯
→ chair209: 淘寶櫃子臭得要死，ikea再爛都不需要先通風兩週168F 06/30 15:00
推 kusomanfcu: 啥小 Ikea 還是大陸製阿169F 06/30 15:06
→ kusomanfcu: 他們只是沒辦法直接寫 工廠貨三個字而已
→ kusomanfcu: 玻璃心嗎
推 kusomanfcu: ikea同款的價差更大 盤子阿盤子
→ atten: 最近大家火氣真的比較大，淘寶貨好壞上下限不小，爛貨我也173F 06/30 15:10
→ atten: 踩過無數次，但在台灣我是真的找不到5000台幣的胡桃木椅
→ kusomanfcu: 買到需要的 那些踩雷根本就沒差了175F 06/30 15:13
→ kusomanfcu: 你要ikea東西 直接去家具行 老闆完全一樣材料 幫你訂
→ kusomanfcu: 打8折
→ kusomanfcu: dm上勾一勾 拿去給台灣家具店老闆就可以了
→ kusomanfcu: 搞不好還不用 我之前是勾一勾 全部換真皮 八折
→ kusomanfcu: 半皮換真皮
→ kusomanfcu: logo能吃嗎笑死
推 buyoption: CECA大 你是被設計師 設計嗎？182F 06/30 15:29
推 z5411: 鳥松那邊你拿名片還會打九折183F 06/30 15:43
→ z5411: 他們就會幫你代入設計師折扣
推 bettybuy: 怎麼覺得某人一看到有人嫌一下淘寶就玻璃心的回一堆...185F 06/30 15:56
推 kusomanfcu: 家具行常客還可以再打9折沒錯，8折是基本價186F 06/30 16:02
→ kusomanfcu: 那些家具行有固定的代工供應鏈
推 kusomanfcu: 材料一樣的啦 擺久就沒甲醛味了
→ bnn: 沒甲醛味有沒有其他奇怪東西其實你也不知道189F 06/30 16:20
→ bnn: 科技與狠活 甲醛只是上個世代的敗北者
推 tonylolz: 要打破迷信是很困難的191F 06/30 16:52

基本上.

一般人比較麻煩是因為他們的生活圈比較固定.

但是各位投資客.

我相信你們一定也有認識其他投資客.

也認識其他包租公.

而投資本身就是一個逐利的行為.

逐利就是降低成本和提高收益.

風險也是成本之一.


那自然,在投資的本體中,你就會去嘗試著降低成本.

而降低成本你用嘗試錯誤法...

恩...如果你真的做生意,這種做法有點糟糕.

當然如果你有一半是在"享受人生"...

嘗試錯誤法是一個滿有趣的生活就是了.

那你要怎樣避開嘗試錯誤法去尋找利益?


阿不就靠聊天..XD


問一下阿你用了甚麼,好不好用,效果怎樣.

彼此交換一下經驗.

這樣不就不用自己在那邊玩踩地雷遊戲?


另外.


我們念工程的,尤其念過專利法的.

就知道.甚麼叫做逆向工程,以及規避專利.

你一個東西出來,我就會去嘗試拆解倒推你怎麼弄出來的.

那...


那很簡單,現在投資客和包租公在市場上的成品那麼多.

你隨便找一個.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/17976153.html

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(如果是鄉民的房子被我貼出來,有怪莫怪)...

然後去現場看貨..


為啥你會那麼肯定看這個.

哀,這就逆向工程的手段阿,從細節回推.

你先把照片打開,用拚多多去搜她的家具,然後發現都是掏寶貨...

那就對啦....

因此你去看到的東西,就是你等下拚多多按下買入後兩星期你會收到的東西.

這就是實品秀阿...

你要先確定他用掏寶的並且是連東西的購買連結都找到後才去看貨.

而不是先去看屋才在那邊找拚多多有沒有這個...

到時候人家買義大利進口家具,那你不就找到昏頭?


然後例如你要進沙發茶几電視櫃衣櫃鞋櫃好了.

你就用591挑家具,然後去看5次屋,就可以確定你買回來的東西是怎樣的品質.
(不一定要完全一樣,例如沙發你搜到這一家有單人一路到四人坐都有.
 那你只要隨便看一張無論是雙人還是三人,那其他無論你買單人還是四人,品質就是那樣)


這種就是,如果你有社恐,沒有其他投資客或是包租公朋友.

或是萬事不求人...

或是過太鹹沒事幹想找事做.

就可以動用的手段.


看屋麻....各位又不是第一百次看屋..XD

之前有時候逛591突然覺得某間的設計感覺很不錯.

也都嘛立刻拿電話打去約看屋...


能抄就抄能偷就偷能學就學能模仿就模仿.

有的借力就借力,有得鑽就鑽.有坑能閃就閃,能不承擔風險就不承擔風險.

這不就生意人本色?

你還在那邊甚麼東西都自己親力親為的常識出來?

那你家產有多少都不夠你踩雷踩到破產好嗎.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 17:16:10
推 licklabium: 淘寶就真的很好用啊~192F 06/30 17:17
→ licklabium: 我現在窗簾、掛畫也都是上淘寶買了
推 quiet93: 這種裝潢傢俱都處理好的房子，會有人喜歡買？！！194F 06/30 17:21

市場甚麼人都有.

因此平價房,買家會比較多.

高價房就很少...

破兩千萬以後的通常買家甚麼都不要...甚至廚具他都會拆掉.


不過這種帶家具行銷問題在於.

如果買家只要ACE不要BD的家具...那你還要找地方去放B和D.

之前讓我很困擾....所以後來偷懶都賣空屋.

推 lisa108920: 最近家人才剛買淘寶大理石餐桌，光是請人拆木架+運195F 06/30 17:21
→ lisa108920: 木架走+組裝，就要3000，目前專人組裝的報價還是太
→ lisa108920: 貴

這個如果不是組裝很複雜的.

可以考慮去打工版詢問....XD


怕的是抽屜很多的.

打工板技術不穩定,抽屜沒裝好你會感覺很幹.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 17:24:38
→ quiet93: 不會覺得跟生活習慣不合嗎？太神奇了198F 06/30 17:22
→ quiet93: 用租的懶人去租家具家電房就算了，為什麼用買的要買這種
→ quiet93: ？！！
→ quiet93: 還是因為出租後出售？那之後不需要清空嗎？

因為有些人就是很懶.

或是他根本沒想法沒概念.


你叫他自己去挑家具.

他反而很痛苦.

他都喜歡別人弄好好的.

並且他也對風格或是樣式沒啥挑剔.


喔...你們工程宅不要自己對號入座啦幹..XD



而且有些風格有做出來.

也很吸引女生.

他自認弄不出這種風格來.

你風格弄出來但東西都是廉價也沒關係.

感覺有出來最重要.!!


所以市場甚麼人都有.

不要去狹義的定義市場.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 17:26:12
推 quiet93: 你這個觀摩建議，結果租客來一堆菜鳥包租公參觀房子XD202F 06/30 17:25

不重要.

不是我去開門.

我有給仲介費,並且不會去砍仲介費...XD


※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 17:26:36
推 quiet93: 我591都看空房，真的太難想像了203F 06/30 17:28
推 bettybuy: 我也不喜歡太多裝潢，只有做基本的地板也可以204F 06/30 17:30
→ ceca: 有內裝，價格會加一點賣，除非你風格弄得很糟糕205F 06/30 17:42
→ ceca: 因為你會讓對方因為你裝潢了百多萬
→ ceca: 外加可以含在買房貸款裡，他不用花現金
→ ceca: 以及懶人包租公，買了無腦出租
推 jamison04: 這是真的，我以前同事台北租屋，都是挑那種裝潢過的，209F 06/30 18:11
→ jamison04: 仔細看就是ikea擺一擺，但租金就可以貴1.5倍我同事還
→ jamison04: 是很喜歡
→ jamison04: 我自己體感偏年輕的比較講就屋況環境
推 IceLemontea: 推213F 06/30 19:54
推 kwinner: 一分錢 一分貨 兩分錢兩分貨214F 06/30 20:09
推 a0989876: 搶了一顆這個 還放在床底下215F 07/01 00:55
→ a0989876: https://i.imgur.com/4F1ALYU.jpeg
→ a0989876: 然後聽說明天台中店有ISJAKT燈現貨
[圖]
→ gg553: 就也不到很好看的裝潢，難怪放到現在還在租218F 07/01 09:04

誰弄很好的裝潢出來出租啊..XD


外加你打開同價位租金的其他物件.

你挑幾個很棒的裝潢得出來看看.


出租沒得嫌.

出租的房子大多都很隨便的...老氣的裝潢,破損的家具都很正常.

甚至更多就是隨便很奇怪不知道哪邊湊來的家具隨意丟進去.


591就在那邊,直接看就知道.


而租不租地掉通常是租金問題.

像我都原始屋況出租,甚麼都不動.

但是一般都是1個月左右租掉,沒租掉我就會調低租金.



推 alanbread: 基本上我也沒木工，就暗架廠商而已219F 07/01 09:08

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/01/2025 09:11:48
→ gg553: 那很好租屋環境普遍爛只要比別人好一大截就能屌打一堆人了220F 07/01 09:53

你現在去找上面那些地點的出租物件比我貼的不要說更便宜.

同樣價位,然後裝潢更好,家具電更好的來看看..XD

591就在那邊.

不要只說不練喔..XD


※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/01/2025 09:56:48
→ gg553: 裝潢花很多錢不一定就會好看221F 07/01 09:58
→ gg553: 整體風格營造起來才是重點

這才多少錢的出租物件.


沒有房東會這樣幹的好嗎.


這樣幹也可以.

租金+1萬起跳..起跳喔.

我看過直接+30%.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/01/2025 09:58:57

就說你現在去591找看看.

其他出租物件條件怎樣...XD


這就像.

一餐餐費就90塊.

嚷嚷要吃米其林,食物味道有層次並且構築成一幅畫才叫吃飯

差不多概念.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/01/2025 09:59:53

台中五期,租金3xxxx~40000.

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我沒特別挑爛的...然後沒選空屋.


你要知道傳統房東的心態是甚麼.

租屋就家具電隨便東拼西湊丟進去就好.

才不會管你甚麼搭配,材質,風格...

甚至不管你大小...所以常常會有大小很詭異的家具丟在裡面.


這就是市場主流!!!!


而當然也有人做精裝,然後拉高租金出租.

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喔...上面不好意思放錯了


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價格是不是不一樣了.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/01/2025 10:10:01

然後你細算一下.

租金差一萬,你多花了多少錢去裝潢.

那些弄起來大概一百吧....原本的扣掉天花板可能1x~20萬.


攤提七年...好像差不多.

但要承擔被惡性破壞的狀況.

例如你臥室的美式線板,或是繃布.

被別人做愛太激烈,線板被弄斷,繃布被搓破.

還是小孩房的抽屜被小孩放重物放到垮掉..

這時候你要修復也麻煩....要整片換!?...還是修到外觀看起來好像也許或許還順眼就好?


當然有很多房東是.

本來自己住,搬家後全部買新的.

舊的全都留給房客.

這種也是主流之一...上面貼得有幾間就是這種..一看就知道..XD

這就是所謂"殘存的價值"..只要那還是價值而不是貶值..

那你這樣出租ok..

就像買1x年屋...無腦出租,有時候就可以吃到這些殘存價值,租金可以比空的高一點.

但是對專業房東而言..

不會把這種狀況當作他主要的操作手段.....不現實.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/01/2025 10:18:42
推 wunn: 請問攤提七年是怎麼算？租金扣房貸的利潤乘以7就是裝潢的預223F 07/01 14:37
→ wunn: 算？

你原本屋況出租3萬塊.

裝修後可以租4萬塊.

也就是說你一年可以多租12萬,7年84萬.


那你裝修的所有費用就不要超過84萬.

大概這個概念....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/01/2025 15:24:28
推 wunn: 原來如此，感謝回覆225F 07/01 15:37
推 qscNERO: 先推再看226F 07/01 16:26

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