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作者 標題 [請益] 建商退已購戶200萬是個案還是風向球？
時間 Mon Jun 30 14:43:05 2025
https://i.imgur.com/MXVwRQ6.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/MXVwRQ6h.jpeg)
想問一下這個是單一個案還是風向球呢？
我看房版有些人都說建商很能撐，怎麼金龍風暴不到一年就有建商降開價呢？
https://i.imgur.com/7l0jJ9C.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/7l0jJ9Ch.jpeg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.251.22 (臺灣)
※ 作者: msis20 2025-06-30 14:43:05
※ 文章代碼(AID): #1eOZ7xrC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751265787.A.D4C.html
→ : 目前看是個案1F 06/30 14:44
→ : 多多人道走廊陸續關閉中2F 06/30 14:44
推 : 應該是兩年前左右溫仔圳早辦重劃區某建案也是發生建商退3F 06/30 14:46
→ : 錢
→ : 錢
推 : 說真的還是個案吧5F 06/30 14:46
推 : 個案6F 06/30 14:46
推 : 建商叫已購戶回來重簽之前就有了7F 06/30 14:46
→ : 沒什麼
※ 編輯: msis20 (101.8.251.22 臺灣), 06/30/2025 14:47:05→ : 沒什麼
推 : 不懂 建商為何有200萬不賺 要退給別人9F 06/30 14:50
→ : 寶佳的烏日櫻花也是直接發新聞說讓利ㄛ10F 06/30 14:51
推 : 建商撐幹嘛 當然是趁這波讓同行下去啊11F 06/30 14:51
→ : 去年案量第一名的集團 你覺得是不是風向球ㄋ12F 06/30 14:51
推 : 這個建案只賣1X戶不降價是要卡死資金喔..13F 06/30 14:51
推 : 跟新莊以前套一堆人套到現在一樣14F 06/30 14:54
→ : 只是現在套的更兇更貴利率更高
→ : 只是現在套的更兇更貴利率更高
推 : 寶咖咖讓利在房市不好的時候一點都不是新聞阿16F 06/30 14:55
→ : 有在市場夠久的人 一點都不覺得奇怪吧
→ : 寶咖本來就是市場派, 風頭不對會立刻轉向
→ : 所以我以前看房子的時候, 就算不買寶咖也一定會去看寶咖
→ : 有在市場夠久的人 一點都不覺得奇怪吧
→ : 寶咖本來就是市場派, 風頭不對會立刻轉向
→ : 所以我以前看房子的時候, 就算不買寶咖也一定會去看寶咖
推 : 已成交10戶20F 06/30 14:57
推 : 買方已經不多，先搶先贏。後面賣不出去2-3那利息也要1021F 06/30 14:59
→ : 幾%去了
→ : 幾%去了
推 : 已經兩年轉約走廊了，還有傻多進場，可憐喔23F 06/30 15:01
→ : 這種要求沒聽過，準備崩盤吧，拉基24F 06/30 15:01
推 : 都嘛說個案，然後繼續騙自己！25F 06/30 15:02
→ : 還有退錢的喔XD26F 06/30 15:02
→ : 建商做決策可不會被板上的聰明多多吹到信以為真餒27F 06/30 15:03
推 : 一直都有28F 06/30 15:04
推 : 個案啦個案29F 06/30 15:05
推 : 先賣先贏30F 06/30 15:06
推 : 預售屋退錢這個以前也有過啊 大驚小怪=.=31F 06/30 15:07
→ : 為什麼建商寧願退錢? 因為要拚交屋
→ : 市況不好的時候留房子在手上才麻煩 拚交屋才是正確的
→ : 很多人以為建商寧願收違約金在房子留著慢慢賣 不一定的
→ : 你股市都知道市況不好寧可空手 建商當然也是寧可空手XD
→ : 為什麼建商寧願退錢? 因為要拚交屋
→ : 市況不好的時候留房子在手上才麻煩 拚交屋才是正確的
→ : 很多人以為建商寧願收違約金在房子留著慢慢賣 不一定的
→ : 你股市都知道市況不好寧可空手 建商當然也是寧可空手XD
→ : 200戶只賣10戶36F 06/30 15:09
推 : 預售屋價格鬆動的確是警訊了37F 06/30 15:10
推 : 賣不動趕快降價求售啊！不然死撐在那邊，房子越放越38F 06/30 15:11
→ : 舊越沒人要。
→ : 舊越沒人要。
推 : T阿伯，那為啥建商不直接降價賣，還要退價差給那10戶啊，直40F 06/30 15:12
→ : 接不屌他們，抗議也不鳥不行嗎
→ : 接不屌他們，抗議也不鳥不行嗎
推 : 先賣房較安心 崩42F 06/30 15:12
推 : 一律視為個案43F 06/30 15:13
推 : 個案。等A7退200就不是個案。是笑話！哈哈哈哈哈哈哈44F 06/30 15:13
→ : 哈
→ : 哈
推 : 你不退那住戶解約沒辦法交屋阿 我不是說過要拚交屋?!46F 06/30 15:13
→ : 預售屋已購戶沒甚麼好抗議的 他大不了賠15%解約 不交屋了
→ : 但對建商來講他如果寧可交屋那乾脆退錢給已購戶就好了
→ : 就是要你已購戶不要給我落跑 給我乖乖交屋XD
→ : 預售屋已購戶沒甚麼好抗議的 他大不了賠15%解約 不交屋了
→ : 但對建商來講他如果寧可交屋那乾脆退錢給已購戶就好了
→ : 就是要你已購戶不要給我落跑 給我乖乖交屋XD
→ : 等雙北建商退錢再告訴大家50F 06/30 15:14
噓 : 就是近期買的 要降才賣的掉 但價差先買的會靠夭只好出這51F 06/30 15:14
→ : 下策 不然咧
→ : 下策 不然咧
→ : 而且以前也有過好嗎 晚點挖挖看有沒有新聞53F 06/30 15:14
推 : 他只有10戶也好操作54F 06/30 15:16
推 : 貸下去乖乖坐房貸監還想跑啊55F 06/30 15:16
推 : 三重最近有賣到一半降價的56F 06/30 15:16
→ : 有沒有call已購戶退錢就不知道了
→ : 有沒有call已購戶退錢就不知道了
→ : 台南鄉下地方一坪買4字頭本來就盤仔，這地段2字頭還58F 06/30 15:17
→ : 差不多。
→ : 差不多。
推 : 問就是個案 版上多多韭菜操作不看機會成本無腦抱60F 06/30 15:18
→ : 類推建商操作 合理
→ : 類推建商操作 合理
推 : 退200 建商也賺爛XD62F 06/30 15:18
→ : 是寶寶比較市場派，拼週轉率63F 06/30 15:18
噓 : 多多邏輯，跌的都是個案，漲的都是通案64F 06/30 15:18
→ : 別的人可能還想等，他們就是快速拼現金65F 06/30 15:19
→ : 他們就是風向球
→ : 他們就是風向球
推 : 不過也代表大建商現金流都有點狀況了 抓緊囉67F 06/30 15:20
噓 : 幹嘛退？良心發現？68F 06/30 15:20
→ : 估計市場上退房解約的數量暴增 轉不過來 只好倒貼補69F 06/30 15:20
→ : 但建商又不敢明說 怕土石流崩盤效應
→ : 但建商又不敢明說 怕土石流崩盤效應
推 : 鄉下 鳥區不是很正常嗎71F 06/30 15:21
推 : 已成交才10戶 群組裡有25人 難道一堆是代銷暗樁? XDD72F 06/30 15:21
→ : 板上多多或仲仲手上也套一堆 鬧起來更兇殘73F 06/30 15:21
推 : 寶佳這種規模資金都出亂子的話那蠻嚴重的74F 06/30 15:22
→ : 多多人踩人大腸面8-9月應該久看的到75F 06/30 15:22
→ : 多多再吹啊 就說根本賣不掉天天在吹多少多少
→ : 多多再吹啊 就說根本賣不掉天天在吹多少多少
→ : 南科員工做牛做馬用4字頭買鄉下地方根本被當盤仔坑77F 06/30 15:24
→ : 已購實登2月才上的,建案要蓋到2029,要怎樣拚交屋?78F 06/30 15:24
→ : 退錢之後房子忽然就改好了可以交屋??
→ : 退錢之後房子忽然就改好了可以交屋??
→ : 南科那邊外溢就到善新還有麻豆 安平 至於市容方面真的只是80F 06/30 15:25
→ : 鄉下
→ : 鄉下
推 : 就說南部破幹鄉下了當初狗狗還超氣說不要這樣嘴台82F 06/30 15:27
→ : 南
→ : 南
推 : 所以是台南寶佳？84F 06/30 15:27
推 : 這種個案上了新聞，會影響市場氣氛非常巨大85F 06/30 15:28
推 : 金龍哥很滿意86F 06/30 15:30
→ : 代表建商預售賣不出去 要降價賣惹87F 06/30 15:34
→ : 怕他們只繳頭期，其他賣不掉吧88F 06/30 15:43
→ : 但這種算是洗實登價格？沒違規？
→ : 但這種算是洗實登價格？沒違規？
→ : 對嗎 怎麼可能退錢 房價只會漲90F 06/30 15:45
推 : 不退怕你各位繳不出來，貸不下來91F 06/30 15:57
推 : 塊逃鴨92F 06/30 16:03
推 : 實登要重登93F 06/30 16:03
推 : 嘻嘻 傻多趕快接盤94F 06/30 16:03
推 : 應該是未賣完的戶數想要降價賣的前奏吧95F 06/30 16:04
→ : 本來就沒必要因為已銷售10戶卡住剩餘未銷售的戶數
→ : 新案直接開低很方便，舊案會被已購戶卡住
→ : 本來就沒必要因為已銷售10戶卡住剩餘未銷售的戶數
→ : 新案直接開低很方便，舊案會被已購戶卡住
→ : 那個街景輪廓真的不太OK 年輕人還是比較喜歡重劃區吧98F 06/30 16:05
推 : 假新聞也信？99F 06/30 16:06
![[圖]](https://i.imgur.com/OYNnsxSh.jpeg)
推 : 哇，樓上的簡訊更勁爆，建商開槍後就會比誰殺的多了103F 06/30 16:27
推 : 不降銀行貸不出來，全退給建商，不會比較好受啦104F 06/30 16:27
推 : 寶佳真有誠意，全台建案都要降，很公平。105F 06/30 16:29
推 : 阿就真的不降價會賣不出去啊106F 06/30 16:31
→ : 不然房版去幫建商掃光預售 就不用降價了
→ : 不然房版去幫建商掃光預售 就不用降價了
→ : 開第一槍的是寶佳喔? 恩~108F 06/30 16:33
→ : 完蛋了見微知著109F 06/30 16:34
→ : 房市股市密不可分
→ : 房市股市密不可分
推 : 大者恆大111F 06/30 16:35
→ : 壓垮小建商的最後一根稻草還是要靠寶佳
→ : 壓垮小建商的最後一根稻草還是要靠寶佳
推 : 如果二三年前的價格就能賺，現在量縮成這樣，價格降回去就113F 06/30 16:41
→ : 能跑的動的話，寶佳這樣做是聰明的啊
→ : 能跑的動的話，寶佳這樣做是聰明的啊
推 : 降價求量蠻合理的 卡著也不是辦法115F 06/30 16:45
推 : 鄉下大樓賣到快兩千萬 當然要降價賣116F 06/30 17:46
→ : 期待寶佳全台大讓利117F 06/30 17:58
推 : 新竹以南 不好說 幫上香118F 06/30 18:00
推 : 房蟲：不可能，絕對不可能119F 06/30 18:01
推 : 無量跌停沖擊準備！忠誠！120F 06/30 18:04
推 : 除了台北，其他我不敢說121F 06/30 18:10
推 : 建商賺爛了 這是個大利多122F 06/30 18:21
推 : 200只賣10戶啊123F 06/30 18:30
推 : 你不買 我不買 大家都不買124F 06/30 19:06
推 : 快逃啊125F 06/30 19:09
→ : 賣不動的就乖乖讓價吧126F 06/30 19:30
推 : 不過上面寶佳的訊息是真的嗎？127F 06/30 19:53
噓 : 阿那十戶有八戶是建商自己人，退多少有差嗎128F 06/30 20:15
推 : 怕屋主貸不到成數，直接折價。129F 06/30 20:23
→ : 這建商有良心，之後大眾也比較有信賴感，到口的肥肉，真130F 06/30 20:33
→ : 的不簡單
推 : 南部的建案真的不要撐了，北部客都走了，誰來炒房?
→ : 的不簡單
推 : 南部的建案真的不要撐了，北部客都走了，誰來炒房?
推 : 跟詐騙集團一樣的做法嗎？已購客(群組）都是自己人...133F 06/30 20:43
→ : 然後就開割
→ : 然後就開割
推 : 已經交屋的可以退嗎135F 07/01 00:20
推 : 交屋3年了可以退嗎136F 07/01 00:50
→ : 崩盤在即，現在氛圍不就是誰買房誰傻嗎？137F 07/01 01:40
推 : 笑了，代表根本降了還是很夠賺，什麼成本漲價所以房價漲138F 07/01 03:31
→ : 根本就是唬爛的
→ : 也有很大機率是建商自己故意放出來的消息
→ : 根本就是唬爛的
→ : 也有很大機率是建商自己故意放出來的消息
推 : 現在還在信房價漲是因為成本漲的真的不要耍笨了 成本3141F 07/01 09:11
→ : 0% 房價漲50% 利潤你覺得漲多少？ 小學生數學題
→ : 更何況過去幾年房價漲幅是遠超其它民生用品 通膨指數
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→ : 更何況過去幾年房價漲幅是遠超其它民生用品 通膨指數
推 : 個案144F 07/01 17:35
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