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作者 標題 [新聞] 1戶退200萬！台南開全台建案降價第一槍
時間 Mon Jun 30 20:03:50 2025
1戶退200萬！台南開全台建案降價第一槍 建商吐實：市況真的很不好
2025-06-30 16:27
記者陳韋帆／綜合報導
台南傳有建案每戶退200萬，建商證實有！但沒這麼多。（示意圖與本文無關／記者陳韋
帆攝影）
▲台南傳有建案每戶退200萬，建商證實有！但沒這麼多。（示意圖與本文無關／記者陳
韋帆攝影）
房市買氣翻轉，近期瘋傳台南新建案針對已購戶退費，1戶達200萬！《三立新聞網》循線
找到建商，建商坦言，「現在市況不佳，後續推案也都已調降，自然要退費給已購戶，不
過市場傳的金額過高，事實上沒這麼多，大家不要誤信謠言了！」
找到建商，建商坦言，「現在市況不佳，後續推案也都已調降，自然要退費給已購戶，不
過市場傳的金額過高，事實上沒這麼多，大家不要誤信謠言了！」
網路傳言，台南某新建案，退費給已購戶、每戶200萬！據查，該案位於善化區，今年Q1
推出，基地約千坪，共200餘戶，目前實價登錄揭露10戶，平均成交單價約41.5萬，總價
約1,400~1,900萬不等，以退費200萬而言，等於打了85折，不過，建商已向記者澄清，「
沒有退到這麼多！」
推出，基地約千坪，共200餘戶，目前實價登錄揭露10戶，平均成交單價約41.5萬，總價
約1,400~1,900萬不等，以退費200萬而言，等於打了85折，不過，建商已向記者澄清，「
沒有退到這麼多！」
建商指出，有同業送裝修、家電，但公司覺得退現金對客戶更好。（示意圖／資料照）
▲建商指出，有同業送裝修、家電，但公司覺得退現金對客戶更好。（示意圖／資料照）
建商澄清，「台南房市銷況不好，台北甲山林、台中櫻花都已經開出讓利價，我們後續建
案也調降售價，建案一推出就下訂的第一波已購戶都是信任我們的好客戶，自然要還他們
一個公平，其實其它建商也有送家電、裝修替代，我們選擇退費，讓客戶自己運用。」
建商澄清，「台南房市銷況不好，台北甲山林、台中櫻花都已經開出讓利價，我們後續建
案也調降售價，建案一推出就下訂的第一波已購戶都是信任我們的好客戶，自然要還他們
一個公平，其實其它建商也有送家電、裝修替代，我們選擇退費，讓客戶自己運用。」
建商強調，「建案每戶坪數不同，單戶退費也沒有到200萬這麼多，應該是網路誤傳」。
針對降價動作，他說，「主要也是配合政府政策，讓消費者可以更輕鬆購屋。」
莊思敏指出，降價潮恐才開始，提醒消費者留意建商體質，避免買到爛尾樓。（圖／中信
房屋提供）
▲莊思敏指出，降價潮恐才開始，提醒消費者留意建商體質，避免買到爛尾樓。（圖／中
信房屋提供）
降價潮才剛開始
中信房屋研展室副理莊思敏表示，「台南善化房價當初是受『台積宅』話題激勵攀漲，如
今川普瘋癲的關稅政策已讓台積電在台生產力前途未知，非第一線『台積宅』買氣自然首
當其衝，建商開出真實降價第一槍，也不過是因應時勢，長線來說，若美國關稅政策有放
緩，依舊有撐，若關稅不降反增，則恐怕泡沫化命運難逃。」
今川普瘋癲的關稅政策已讓台積電在台生產力前途未知，非第一線『台積宅』買氣自然首
當其衝，建商開出真實降價第一槍，也不過是因應時勢，長線來說，若美國關稅政策有放
緩，依舊有撐，若關稅不降反增，則恐怕泡沫化命運難逃。」
關於建商退錢一事，她則反問，「你有看過有錢不賺的屋主嗎？」對建商而言，合約簽訂
後就是依約執行，第一次聽到主動退錢，雖然建商認為自己所為合情合理，事實上卻是極
度佛心，畢竟錢放進口袋後，正常人都不會輕易再拿出，更何況是主動退費百餘萬。
後就是依約執行，第一次聽到主動退錢，雖然建商認為自己所為合情合理，事實上卻是極
度佛心，畢竟錢放進口袋後，正常人都不會輕易再拿出，更何況是主動退費百餘萬。
展望後市，莊思敏預測，「目前北中南都已出現新案降價聲浪，顯示一線市況確實極差，
這波降價潮恐怕才剛開始，消費者選屋時，應慎選建商，部分體質不佳的建商恐在這波倒
閉，極有可能出現爛尾樓潮，二手出售屋主若非精華區，除非不缺錢，否則建議適度讓價
，可加速脫手速度。」
這波降價潮恐怕才剛開始，消費者選屋時，應慎選建商，部分體質不佳的建商恐在這波倒
閉，極有可能出現爛尾樓潮，二手出售屋主若非精華區，除非不缺錢，否則建議適度讓價
，可加速脫手速度。」
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1戶退200萬！台南開全台建案降價第一槍 建商吐實：市況真的很不好 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM 房市買氣翻轉，近期瘋傳台南新建案針對已購戶退費，1戶達200萬！《三立新聞網》循線找到建商，建商坦言，「現在市況不佳，後續推案也都已調降，自然要退費給已購戶，不過市場傳的金額過高，事實上沒這麼多，大家不要誤信謠言了！」（陳韋帆） ...
台南建案竟然主動退費，雖然沒到傳聞的200萬，但還是很罕見，代表房市真的冷了，買
房現在要更小心建商體質，別買到爛尾樓！
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※ 作者: boards 2025-06-30 20:03:50
※ 文章代碼(AID): #1eOdqe9M (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751285032.A.256.html
→ : 台北甲山林讓利是說新北那個對吧1F 06/30 20:09
推 : 台南狗哥表示：2F 06/30 20:10
推 : 笑死 這新聞明天和後天一定會有人繼續po同樣的內容3F 06/30 20:12
推 : 阿不就寶佳4F 06/30 20:12
推 : 善化市區想不到甚麼優點，台積宅還不如買新市，至少5F 06/30 20:14
→ : 交通方便去舊市區快
→ : 交通方便去舊市區快
→ : 櫻花那個 是向上之櫻嗎？ 有聽說送系統櫃7F 06/30 20:14
![[圖]](https://i.imgur.com/qhnfWaYh.jpeg)
推 : 真的假的？！ 這家建商也太好了吧，買貴真的退錢11F 06/30 20:17
推 : 建商不要再演了,明明市況很火熱!12F 06/30 20:19
推 : 主動退費應該是有投資客去威脅不退費就退訂吧?13F 06/30 20:20
推 : 不過這樣降價 南科應該壓力都上來惹14F 06/30 20:21
推 : 像是炒作捏15F 06/30 20:22
推 : 崩崩 金龍要寬鬆沒16F 06/30 20:25
推 : 呵呵 神炒作，這建案準備秒殺了17F 06/30 20:28
推 : 我還以為是重簽約降總價..是退現金喔..18F 06/30 20:32
推 : 這樣實價登錄還準嗎？19F 06/30 20:36
推 : 重點要有買才賺得到這筆錢20F 06/30 20:37
推 : 沒看過實價登錄換約賠售嗎？21F 06/30 20:41
推 : 說好的量縮價漲呢22F 06/30 20:46
推 : 李同榮早就說過了，下半年是主跌段，腦多還不相信23F 06/30 20:50
→ : 狗狗學長不能喊聲以後 台南全線崩潰...24F 06/30 20:51
推 : 假新聞吧25F 06/30 20:51
→ : 跪求大赦狗狗學長26F 06/30 20:51
→ : 建商狠狠打臉腦多說預售屋不會降價的無知說法27F 06/30 20:51
推 : 不要不相信，外勞大軍即將抵達買爆28F 06/30 20:51
推 : 建商讓利空間遠比房蟲想得多啦~ 可退200表示至少抓40029F 06/30 20:53
推 : 笑死狗狗在L_LIFEINFO版申訴中您可以去幫他加油30F 06/30 20:54
推 : 什麼40031F 06/30 20:56
→ : 至少抓1000吧
→ : 板上不是都說建商毛利80%起跳
→ : 至少抓1000吧
→ : 板上不是都說建商毛利80%起跳
推 : 南科一夢34F 06/30 21:04
推 : 這樣貸款還可以用原價貸嗎?可以的話就全貸了?35F 06/30 21:06
推 : 新北那個假讓利36F 06/30 21:10
推 : 佛心公司37F 06/30 21:15
推 : 多多繼續跳針個案38F 06/30 21:15
推 : 建商退費就是為了該建案之後要降價賣了39F 06/30 21:16
→ : 真的有退的話，那之後準備開槍了
→ : 真的有退的話，那之後準備開槍了
推 : 真的佛心 收到口袋的錢還掏出來41F 06/30 21:17
推 : 狗哥氣到發抖但又再水桶 豪爽R嘎死房蟲 舒服 狠狠被打臉42F 06/30 21:17
→ : 一波
→ : 一波
推 : 台灣房屋永遠不可能降價賣44F 06/30 21:17
推 : 200戶算一戶平均退(降價)200萬 等於少賺4億還是有賺45F 06/30 21:20
推 : 笑死一堆都假讓利好不好46F 06/30 21:21
→ : 台中櫻花那個也是正常開價
→ : 現在一堆建商都嘛學祝董
→ : 先喊一個區域最高價再打8折賣
→ : 台中櫻花那個也是正常開價
→ : 現在一堆建商都嘛學祝董
→ : 先喊一個區域最高價再打8折賣
推 : 好像不錯耶！50F 06/30 21:44
推 : 個案51F 06/30 22:08
→ : 南部雜質買不起 建商只能降價52F 06/30 22:17
推 : 這是要幾篇 超急53F 06/30 22:20
噓 : 造謠54F 06/30 22:32
推 : 金龍哥很滿意55F 06/30 22:44
→ : 甲山林祝董：七折
→ : 甲山林祝董：七折
推 : 呼叫 房蟲 呼叫 房蟲 趕快買房57F 06/30 23:16
推 : 鄉下大樓賣到近兩千萬 不降價也不行58F 06/30 23:50
→ : 再繼續等說不定就讓利300、400萬了59F 07/01 00:32
→ : 200戶 一個月賣10戶 慘60F 07/01 05:52
→ : 87防蟲你就給我繼續加價賣啊 嘻嘻嘻61F 07/01 07:24
→ : 是半年賣10戶...而且快完工了...62F 07/01 08:06
推 : 你不買我不買明天降200 我信了63F 07/01 11:23
推 : 良心建商 合約有寫嗎 還主動退錢64F 07/01 12:26
→ : 晚買賺一輛賓士
→ : 晚買賺一輛賓士
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