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作者 標題 [新聞] 砍半收益還是沒人來 台鐵鳳山車站 空中
時間 Mon Jun 30 22:10:56 2025
看板 Railway
作者 標題 [新聞] 砍半收益還是沒人來 台鐵鳳山車站 空中
時間 Mon Jun 30 14:20:30 2025
砍半收益還是沒人來 台鐵鳳山車站「空中鳳城」三度流標
2025/06/30 10:49
台鐵鳳山車站招商三度流標。（資料照）
〔記者王榮祥／高雄報導〕
台鐵鳳山車站「空中鳳城」三度招商提出最佳優惠，自砍近半收益降為4.5億元，還負擔
前15年房屋稅，結果還是流標、連1家都沒有。
鳳山車站開發大樓6+10層「空中鳳城」，是全國唯一古城造型車站大樓，地方建議引進百
貨、電影院、文創聚落等，台鐵則推動促參ROT整建營運移轉模式，由業者開發整建、經
營管理，打造全國首座電影院車站，但先前招商兩度流標。
貨、電影院、文創聚落等，台鐵則推動促參ROT整建營運移轉模式，由業者開發整建、經
營管理，打造全國首座電影院車站，但先前招商兩度流標。
台鐵廣納業者與地方意見，日前三度公告招商，除延長優先續約年期、調降權利金、還自
負前15年房屋稅等，以降低業者前期投資風險，但直到6月26日下午5點招商截止時間，均
無任何廠商投標，台鐵方面間接證實再次流標，總公司已著手檢視相關方案。
負前15年房屋稅等，以降低業者前期投資風險，但直到6月26日下午5點招商截止時間，均
無任何廠商投標，台鐵方面間接證實再次流標，總公司已著手檢視相關方案。
https://tinyurl.com/2jm5z3bz
砍半收益還是沒人來 台鐵鳳山車站「空中鳳城」三度流標 - 生活 - 自由時報電子報
![[圖]]()
台鐵鳳山車站「空中鳳城」三度招商提出最佳優惠，自砍近半收益降為4.5億元，還負擔前15年房屋稅，結果還是流標、連1家都沒有。鳳山車站開發大樓6+10層「空中鳳城」，是全國唯一古城造型車站大樓，地方建議引進百貨、電影院、文創聚落等，台鐵則推動促參ROT整建營運移轉模式，由業者開發整建、經營管理，打造全 ...
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心得
確實吸引人潮的好方法是政府機關遷過去，或是看人每日
的必須品是什麼？ 學校 托育 醫療 政府辦公
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.103.10 (臺灣)
※ 作者: cjol 2025-06-30 22:10:56
※ 文章代碼(AID): #1eOYomRH (Railway)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Railway/M.1751264432.A.6D1.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: cjol (36.232.231.27 臺灣), 06/30/2025 22:10:56
※ 編輯: cjol (36.232.231.27 臺灣), 06/30/2025 22:11:31
噓 : 來打造個亞洲通訊AI中心，然後強迫中華等三大系統1F 06/30 22:15
→ : 商搬過去。
→ : 商搬過去。
→ : 支持C寶出面標3F 06/30 22:16
推 : 高雄不意外4F 06/30 22:16
→ chouvincent …
推 : 鳳山算是高雄的雜質ㄇ6F 06/30 22:18
推 : 政府繼續OT ROT r 哈哈7F 06/30 22:30
推 : 不會學演唱會嗎8F 06/30 22:31
推 : 真的不行就長照啊，這需求總該有了吧，在火車站家屬要過去也9F 06/30 22:34
→ : 方便
→ : 方便
推 : 養老院啊 高雄撈人多11F 06/30 22:34
→ : 老人多
→ : 大概長照最適合了
→ : 老人多
→ : 大概長照最適合了
推 : 與其零店租，不如開放給遊民做功德14F 06/30 22:35
推 : 辦演唱會啦15F 06/30 22:46
→ : 論商業，鳳山火車站位置本來就不如鳳山捷運站16F 06/30 22:47
→ : 很久很久以前有兩邊來回過，走很久
→ : 很久很久以前有兩邊來回過，走很久
推 : 就說是南部破幹鄉下了18F 06/30 22:48
推 : 小車站花了29億蓋個比北車還大的商場量體 哪來的自信19F 06/30 22:51
→ : 轉型當辦公室出租看能不能聚集點人氣吧
→ : 轉型當辦公室出租看能不能聚集點人氣吧
→ pz5202 …
推 : 樓上 高雄不會有問題 有問題的一定是高雄以外的原因22F 06/30 22:56
→ : 就像高雄是因為旁邊有台南所以才會輸台中一樣
→ : 鳳山車站招不到商 一定不是高雄的問題
→ : 就像高雄是因為旁邊有台南所以才會輸台中一樣
→ : 鳳山車站招不到商 一定不是高雄的問題
→ pz5202 …
→ : 就真的沒人28F 06/30 23:05
推 : 長照C據點！救護車直達！穩一波29F 06/30 23:07
推 : 可以把公家單位都搬過去 哈30F 06/30 23:09
→ pz5202 …
推 : 乾脆改成住宅租給上班族或學生好了33F 06/30 23:12
推 : 蓋得很好啊 就蚊子車站而已34F 06/30 23:13
→ : 不知道浪費這些錢在幹嘛
→ : 不知道浪費這些錢在幹嘛
推 : 啥時代還在電影院帶來人潮36F 06/30 23:20
推 : 連餐飲承重樓板都沒有 到底要業者做什麼37F 06/30 23:21
→ : 鳳山火車站是全台最失敗重劃區 沒有之一
→ : 鳳山火車站是全台最失敗重劃區 沒有之一
推 : 蓋一個那麼大的雜質幹嘛39F 06/30 23:24
推 : 長照不錯喔！40F 06/30 23:26
→ : 高雄是純的勒41F 06/30 23:39
噓 : 鳳山可是高雄人口最高的區域，消費力也很驚人，一堆是不是42F 06/30 23:41
→ : 不住高雄？
→ : 高雄在地人看好鳳山就好，跟本不會理會外地人酸言酸語
→ : 不住高雄？
→ : 高雄在地人看好鳳山就好，跟本不會理會外地人酸言酸語
推 : 沒錯42樓的邏輯很高雄 鳳山招不到商一定不是高雄的問題45F 06/30 23:43
→ : 等鳳山後續建設陸續完工，等著看那些被打臉的外地人，連46F 06/30 23:44
→ : 高雄自住人口最高的區域都不懂也很好笑
→ : 如果那麼差，怎麼鳳山會人口那麼高，一堆人排隊搶著住進
→ : 來好嗎
→ : 高雄自住人口最高的區域都不懂也很好笑
→ : 如果那麼差，怎麼鳳山會人口那麼高，一堆人排隊搶著住進
→ : 來好嗎
推 : 破地方房價還不跌爆嗎50F 06/30 23:47
推 : 鳳山就是高雄的鄉下地方 交通爛51F 06/30 23:48
→ : 人多 低端超多 鳥地方
→ : 人多 低端超多 鳥地方
→ : 學世運主場館，免租金免抽成不就好53F 06/30 23:51
→ chouvincent …
推 : 事實證明 鳳山車站就是沒人要去55F 06/30 23:59
推 : 高雄正常吧56F 07/01 00:00
推 : 只有北高雄 剩下都是X質57F 07/01 00:11
推 : 根本不需要一堆百貨58F 07/01 00:13
推 : 看著吧 高雄車站也是一樣59F 07/01 00:13
噓 : Wang56再吹吧笑死60F 07/01 00:17
→ : 五甲黑桃的產地61F 07/01 00:29
推 : 鳳山長大的就知道 雖然人超多 但大多低端 消費力超低62F 07/01 00:29
推 : 飲料胖胖杯1000cc 只賣25 物價幾乎停滯 退休老人天堂
推 : 飲料胖胖杯1000cc 只賣25 物價幾乎停滯 退休老人天堂
→ : 沒差，現在鳳山就跟10年前北高雄一樣被酸民看不起，10年64F 07/01 00:36
→ : 後翻轉又會一堆人後悔也不意外XD
→ : 後翻轉又會一堆人後悔也不意外XD
推 : 市區太貴 不然誰想排著隊被洗過去QQ66F 07/01 00:41
→ : 不過衛武營跟黃線還有點搞頭
→ : 不過衛武營跟黃線還有點搞頭
→ : 鳳山跟板橋很類似68F 07/01 00:44
→ : 差別在於板橋是新北
→ : 集萬千寵愛集一身的一哥
→ : 鳳山在高雄縣市合併後
→ : 就註定發展的上限了
→ : 因為受寵的是北高那幾區
→ : 台鐵也不知哪來自信看好鳳山
→ : 台北那幾個搞商場的車站
→ : 全部都是跟捷運或高鐵共構
→ : 你一條台鐵線就要玩商場
→ : 企業又不是不會評估
→ : 差別在於板橋是新北
→ : 集萬千寵愛集一身的一哥
→ : 鳳山在高雄縣市合併後
→ : 就註定發展的上限了
→ : 因為受寵的是北高那幾區
→ : 台鐵也不知哪來自信看好鳳山
→ : 台北那幾個搞商場的車站
→ : 全部都是跟捷運或高鐵共構
→ : 你一條台鐵線就要玩商場
→ : 企業又不是不會評估
推 : 高雄車站三鐵共構招商還不是照樣流標79F 07/01 00:54
推 : 高雄車站還有71期可以搞 應該都標完了80F 07/01 00:57
→ : 不知哪來的自信，這個車站不跟捷運站相交81F 07/01 00:58
→ : 然後高鐵再進來 10年後的事了 說不準82F 07/01 00:58
→ : 除了附近商圈的人，更遠的人搭火車就直接去新左營站還比83F 07/01 01:00
→ : 較好逛
→ : 較好逛
推 : 一個沒啥人流的小站蓋這麼大，北部一堆人流比他多85F 07/01 01:02
→ : 的像貧民窟
→ : 的像貧民窟
→ : 高鐵…當年台鐵地下化過愛河那段施工搞的快吐血，高鐵路87F 07/01 01:03
→ : 線再來一次不知要拖幾年
→ : 即便跟南港車站相比，也是跟南港展覽館相連了才改善
→ : 線再來一次不知要拖幾年
→ : 即便跟南港車站相比，也是跟南港展覽館相連了才改善
推 : 鳳山空城人口老化嚴重90F 07/01 01:15
推 : 沿線綠園道一坪賣45萬起
推 : 沿線綠園道一坪賣45萬起
→ : 當慈濟靜思堂不錯92F 07/01 01:27
![[圖]](https://i.imgur.com/iuHcZrkh.jpeg)
推 : 新左營就有點廢了 還鳳山96F 07/01 02:04
→ : 幾年前的觀念是不要蓋百貨公司，要蓋青年創業孵化基地，餐97F 07/01 02:44
→ : 廳自然不是重點
→ : 廳自然不是重點
推 : 高雄也學會對岸的蓋鬼城精神惹嗎？99F 07/01 03:13
噓 : 流標哭泣100F 07/01 04:05
推 : 新ee園區 論詐騙 台灣不能輸101F 07/01 05:14
推 : 應該是沒辦法跟lala對打，不然就lala標下來當二館102F 07/01 05:26
→ : 想到以前在鳳山車站出來沒多久遇到一個阿婆 硬塞我一罐103F 07/01 05:58
→ : 飲料 還把我的擦車布幹走..
→ : 飲料 還把我的擦車布幹走..
→ : 高雄政府作多，但金龍不給面子105F 07/01 06:34
推 : 好醜106F 07/01 06:54
推 : 某樓完美示範高雄人的嘴臉 都不是自己的問題都是別人的問107F 07/01 07:13
→ : 題
→ : 既然消費最強那你去包下來開店啊
→ : 題
→ : 既然消費最強那你去包下來開店啊
推 : 樓上黑熊110F 07/01 07:25
推 : 推62樓，鳳山只是人多消費力並不高111F 07/01 07:32
推 : 改成鳳樓好啦112F 07/01 07:36
噓 : 廢鐵員工快逃喔，一路虧到哭暈，想加薪別做夢囉113F 07/01 07:41
推 : 鳳城燒臘標一下114F 07/01 07:59
→ : 果然又釣到W56115F 07/01 08:12
推 : 嘴高雄？補助繼續拿 嘻嘻116F 07/01 08:17
推 : 我記得有新聞說設計不適合商場，可能多切幾區改辦公大117F 07/01 08:18
→ : 樓模式出租比較實際
→ : 樓模式出租比較實際
推 : 不可能lala 想到搭破爛台鐵去破爛地方逛就sick119F 07/01 08:22
推 : 搭紅線去巨蛋逛(O) 搭台鐵去鳳山逛(X)
推 : 搭紅線去巨蛋逛(O) 搭台鐵去鳳山逛(X)
推 : 不意外，畢竟是……121F 07/01 08:26
推 : 一樓一鳳可以歐122F 07/01 08:42
推 : 連廠商都不來的話代表沒吸引力，你要不就是看看能否變123F 07/01 08:44
→ : 成日照或公托場所，要不然就是變成 聯合里活動中心吧
→ : 說演唱會的也好笑 上次去高流音樂中心 商場都沒動作啊
→ : 成日照或公托場所，要不然就是變成 聯合里活動中心吧
→ : 說演唱會的也好笑 上次去高流音樂中心 商場都沒動作啊
→ : 義大世界的停車場很悲劇了，這棟停車動線比義大更慘..126F 07/01 08:47
推 : 外型蠻像靈骨塔的127F 07/01 08:51
推 : 左營高鐵都那個鳥樣了 其他地方還想要搞阿
推 : 左營高鐵都那個鳥樣了 其他地方還想要搞阿
推 : 我南高雄人住苓雅，從小就聽長輩說鳳山就是住不起高雄129F 07/01 08:55
→ : 市中心的人只能被洗出去鳳山、大寮，實際去鳳山也是一
→ : 堆宮廟、8+9，同學是鳳山人長大賺錢後買房也都是買在三
→ : 民、苓雅、新興，也有跑去北高雄買在左營的，就是沒有
→ : 聽到買在鳳山的
→ : 市中心的人只能被洗出去鳳山、大寮，實際去鳳山也是一
→ : 堆宮廟、8+9，同學是鳳山人長大賺錢後買房也都是買在三
→ : 民、苓雅、新興，也有跑去北高雄買在左營的，就是沒有
→ : 聽到買在鳳山的
→ : 高雄就是剩下北高有用而已 其他可以蛋雕了134F 07/01 08:55
→ : 大家在觀望地下街要挖哪段啊 白癡才先投135F 07/01 09:02
推 : 說宮廟三民前鎮絕對不輸鳳山拉 整個高雄哪都一堆8+9136F 07/01 09:05
→ : 而且市中心的宮廟更囂張 三皇宮這都有党在罩的
→ : 而且市中心的宮廟更囂張 三皇宮這都有党在罩的
→ : 高雄就只有美術館比較沒宮廟問題 雖然有 但那間還好138F 07/01 09:11
推 : 中空鳳城139F 07/01 09:15
→ : 這邊連餐飲業都不想去 太爛了140F 07/01 09:16
推 : 因為它周遭的透天都是賣吃的,車子停門口就可以買了141F 07/01 09:18
→ : 誰會停好車還要走10分鐘搭電梯才到上面的餐廳
→ : 加上室內空調+權利金,價格至少要上看300/人才打得平
→ : 誰會停好車還要走10分鐘搭電梯才到上面的餐廳
→ : 加上室內空調+權利金,價格至少要上看300/人才打得平
→ : 鳳山 既得利益老貪人大本營之一144F 07/01 09:22
推 : 改造成菜市場比較實在145F 07/01 09:35
推 : 舊社區 做樓鳳才是正解146F 07/01 09:36
推 : 免費出租不就好了147F 07/01 09:37
推 : 交通亂又擠 南高傳產藍領一堆住鳳山和小港 水準就那樣 住148F 07/01 10:00
→ : 市區的通常不會想去
→ : 市區的通常不會想去
推 : 垃圾位置 狗才去150F 07/01 10:02
→ : 高雄人沒錢不消費了嗎151F 07/01 10:14
推 : 糕熊都不糕熊了，南部廠商怎麼不暖了？152F 07/01 10:17
推 : 拿最多行政資源及經費打造金玉其外153F 07/01 10:36
→ : 怎麼看都醜到爆，車站附近已經一堆宮廟，還要再蓋個車站154F 07/01 10:40
→ : 廟，鳳山人真的喜歡？
→ : 廟，鳳山人真的喜歡？
推 : 改成長照中心 交通方便啊呵呵156F 07/01 10:58
→ chouvincent …
→ : 弱點就是沒有跟捷運共構啊158F 07/01 11:45
→ : 再花幾億改善又可以發包了159F 07/01 11:56
推 : 區域好壞在地人意見是落後指標，越多人推越要小心...160F 07/01 12:29
推 : 診所吧 醫美 牙科 理髮 補習班 什麼的161F 07/01 12:31
推 : 之前那附近的建案都用新車站炒高高的，結果連租都沒人要租162F 07/01 13:35
推 : 鳳山的核心已經因為捷運和衛武營移走了，完全沒救163F 07/01 16:26
推 : 小京都164F 07/01 18:10
推 : 改成一樓一鳳就好了165F 07/01 20:03
推 : 62樓幽默 以後定一個1000CC胖胖瓶指標XD166F 07/01 20:30
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