※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-01 19:30:52
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 建商退已購戶200萬是個案還是風向球？
時間 Mon Jun 30 15:29:09 2025
快笑死查了一下新聞還真的幾年前就有了
我就有印象這之前就有類似退錢給已購戶案例了
https://tinyurl.com/yc3aumue
台中預售屋首例「降價退錢」 每戶可拿回逾百萬
房市交易明顯降溫，尤其先前漲幅超過雙北的中南部，現在傳出預售屋市場已經開始降價，甚至台中還有出現降價退錢首例，以每坪調降3萬元來計算，已下訂的屋主每戶可退超過百萬，但恐怕難帶起其他業者跟進。畢竟土地取得價格、原物料以及工資，都比先前來的高，是建商需要面臨的成本壓力。 ...
房市交易明顯降溫，尤其先前漲幅超過雙北的中南部，現在傳出預售屋市場已經開始降價，甚至台中還有出現降價退錢首例，以每坪調降3萬元來計算，已下訂的屋主每戶可退超過百萬，但恐怕難帶起其他業者跟進。畢竟土地取得價格、原物料以及工資，都比先前來的高，是建商需要面臨的成本壓力。 ...
2022年10月31日
43坪樣品屋，主臥空間充裕，還能隔出衣帽間，這是位於台中北屯區預售屋，近期房市潮
水退去，過去漲勢凌厲的中南部預售市場也開始放緩，甚至出現開發商在台中個案的降價
退錢首例，原本開價每坪55萬到60萬元，目前調降每坪約3萬元，以規劃坪數38到43坪來
計算，每戶可退差額超過百萬。
水退去，過去漲勢凌厲的中南部預售市場也開始放緩，甚至出現開發商在台中個案的降價
退錢首例，原本開價每坪55萬到60萬元，目前調降每坪約3萬元，以規劃坪數38到43坪來
計算，每戶可退差額超過百萬。
2022年的新聞而已
真是太慘了
當時的台灣人不知道再來會推出新青安XDDDDD
當時如果不降價再撐兩年
就直接大賺一波了~~~~~
從這種歷史經驗可以知道
一旦開始出現建商退錢
或許再來政府就會推出 新。新青安之類的政策
到時候房價不就又噴噴一波?!
再看各位空空繼續哭哭
嘻嘻
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2025-06-30 15:29:09
※ 文章代碼(AID): #1eOZp7Dp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751268551.A.373.html
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 15:29:26
我在台大當主治的同學一堆 沒人提到這個耶?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 15:33:16
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 15:50:17
只聽過吹噓股市上漲經濟噴噴
沒聽過吹噓房市崩崩的=.=
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 16:01:46
![[圖]]()
其實應該是停車場規劃不夠所以不敢投資
不然附近鳳山家樂福都是滿滿的人
沒道理這邊會沒人想開店
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 16:19:59
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 16:20:17
大魯閣搞百貨都不知道怎麼弄了
搞到整個草衙道換人接手
台鐵怎麼可能會做這個
最理想還是走台北車站模式
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 16:22:56
你到底是看哪一台YT跟你這樣講?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 16:35:14
鳳山車站都忌憚了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 16:40:42
根本沒有這個法條
換個總裁 額度就不是問題了XD
--
推 : 台大外科R值班到ICH跟這個哪種比較慘啊學長（淚）1F 06/30 15:31
挖靠真的假的????????我在台大當主治的同學一堆 沒人提到這個耶?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 15:33:16
推 : 蛤，台中不是人口移入區嗎，房子應該都要用搶的，怎2022就降2F 06/30 15:33
→ : 價退價差了
→ : 價退價差了
→ : 夢裡什麼都有4F 06/30 15:34
推 : 14期南悅？5F 06/30 15:37
→ : 支持你~~魯空哭哭 lol6F 06/30 15:38
推 : 你覺得金龍是吃素的嗎？總統不是已經有說他要怎麼干7F 06/30 15:39
→ : 了！這任跟上任差很多，這任會往死裡打，你看看那些
→ : 已經被關起來的
→ : 了！這任跟上任差很多，這任會往死裡打，你看看那些
→ : 已經被關起來的
噓 : 就算有新新青安，已經有多間的房蟲也貸不到呀10F 06/30 15:41
推 : 其實丞石閱讀台灣召回已購戶退錢的事情，就是在新11F 06/30 15:41
→ : 青安大噴發之前幾個月發生的，根本沒多久。去紅磚
→ : 屋喝咖啡吃蛋糕其實就是2023年中時的事情，那時房
→ : 市景氣真的很冷，那時有出手的人現在資產應該都跳
→ : 一個級別了吧……
→ : 青安大噴發之前幾個月發生的，根本沒多久。去紅磚
→ : 屋喝咖啡吃蛋糕其實就是2023年中時的事情，那時房
→ : 市景氣真的很冷，那時有出手的人現在資產應該都跳
→ : 一個級別了吧……
→ : 繼續支持大罷免大成功16F 06/30 15:41
→ : 給我往死裡打
→ : 給我往死裡打
→ : 真青安來囉18F 06/30 15:45
推 : 閱讀台灣一開始開6x，被批評本夢比太高，賣了幾戶19F 06/30 15:46
→ : 以後賣不動，建商做了調整，召回已購戶，改賣5x成
→ : 交變多，但現在房子快蓋好了，實價也開始拉到7x…
→ : …
感謝補充~~~→ : 以後賣不動，建商做了調整，召回已購戶，改賣5x成
→ : 交變多，但現在房子快蓋好了，實價也開始拉到7x…
→ : …
推 : ok學長趕快上車23F 06/30 15:48
推 : APL結果值班到沒時間去看病，門診前一天倒下…24F 06/30 15:49
好慘阿~~~~~~~~~~~~~~~※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 15:50:17
推 : 這種新聞就是故意要給金龍看的..9月就鬆綁不管制囉25F 06/30 15:51
推 : 推7F 跟我想的一樣26F 06/30 15:51
推 : 建商跟央行套好的啦， 製造極少數房子的降價的假象，27F 06/30 15:57
→ : 讓央行順勢鬆綁 後續讓房價繼續飆漲
→ : 讓央行順勢鬆綁 後續讓房價繼續飆漲
→ : 真心不懂 新的政府就沒打算作多 為何還覺得 會有超29F 06/30 15:59
→ : 青安之類的？
全世界沒有一個政府會把房價下跌當作政績的→ : 青安之類的？
只聽過吹噓股市上漲經濟噴噴
沒聽過吹噓房市崩崩的=.=
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 16:01:46
推 : 大青安賴了31F 06/30 16:03
![[圖]](https://i.imgur.com/Q2hMvVdh.jpg)
不然附近鳳山家樂福都是滿滿的人
沒道理這邊會沒人想開店
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 16:19:59
→ : 不用錢一年試營運不就好了33F 06/30 16:19
你裝潢改建要錢啊XDDDD※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 16:20:17
推 : 所以一年免費阿34F 06/30 16:20
→ : 搞百貨公司方式 來弄 抽營業額那樣
台鐵不會搞這個啦→ : 搞百貨公司方式 來弄 抽營業額那樣
大魯閣搞百貨都不知道怎麼弄了
搞到整個草衙道換人接手
台鐵怎麼可能會做這個
最理想還是走台北車站模式
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 16:22:56
→ : 不然找幾個大奶 乳大聚人心36F 06/30 16:22
推 : 2022就賣到六字頭也是很屌37F 06/30 16:22
→ : 你的因果關係真的很爛38F 06/30 16:33
→ : 新青安的真實用意是要讓年輕人去買最後一波高點
→ : 還有榨乾銀行的錢
→ : 你是哪隻眼睛看到因為建商降價所以政府推出新青安
新青安用意是榨乾銀行的錢XDDDDDDDDD→ : 新青安的真實用意是要讓年輕人去買最後一波高點
→ : 還有榨乾銀行的錢
→ : 你是哪隻眼睛看到因為建商降價所以政府推出新青安
你到底是看哪一台YT跟你這樣講?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 16:35:14
→ : 家樂福没有很近，大全聯離鳳山車站比較近42F 06/30 16:38
拜託LaLaPort離得更遠鳳山車站都忌憚了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 16:40:42
推 : 價跌是事實 開高根本賣不出去43F 06/30 16:41
推 : ICH是看到正妹蹲下來剪，aneurysms 破裂嗎44F 06/30 16:45
推 : 新新青安未來一定有45F 06/30 16:47
→ : 銀行現在就是沒貸款額度了，才會弄得要限貸，以後還46F 06/30 16:51
→ : 搞什麼新新青安？
銀行那個35%貸款額度是央行人為限制的好嗎→ : 搞什麼新新青安？
根本沒有這個法條
換個總裁 額度就不是問題了XD
推 : 跌價是好事，沒有一直往上的東西48F 06/30 16:52
→ : 難怪你玩股票會輸
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/30/2025 16:54:27→ : 難怪你玩股票會輸
→ : 拉拉Port就是另一區的發展，反正都在鳳山就大雜燴吧50F 06/30 17:01
推 : 最支持居住正義的那位 已經被關起來了51F 06/30 17:04
推 : 用自己的或許文來酸空空，有點傻多52F 06/30 17:10
推 : 之前南區某city就有了 根本不是新聞53F 06/30 17:17
推 : 超‧青安 究極‧青安。魯多先治好支持還是打壓新青54F 06/30 17:21
→ : 安的精神錯亂啦 笑死
→ : 安的精神錯亂啦 笑死
噓 : 還再壯膽 可憐哪56F 06/30 17:52
推 : 對，努力買57F 06/30 18:16
→ : 壯膽囉58F 06/30 18:22
推 : 雲之境嗎 好像還沒賣完欸 …說真的離雙鐵共構好遠 精銳59F 06/30 18:45
→ : 沒貴多少感覺直上
→ : 沒貴多少感覺直上
→ : 鳳山家樂福跟以前比,人少很多了61F 06/30 19:47
推 : 是沒有35%的法條 但目前也沒到35% 目前不動產放款佔比是62F 06/30 20:51
→ : 26.7% 分母是存款加上債券
→ : 26.7% 分母是存款加上債券
推 : 真。青安普拉斯64F 06/30 23:49
推 : 亢龍有悔物極必反，繼續看下去就會知道，小盆栽為什麼老是65F 07/01 09:05
→ : 這樣說，觀察房地產超過15年以上一定會發現，一切就是周
→ : 期循環，榮格有句名言說：「一切都要反過來看！」你認為
→ : 建商如果再撐一下，就可以不用讓力退錢，但是應該是剛好
→ : 相反，就是因為建商已經開始割肉了，所以施壓政府讓新清安
→ : 的政策出現，10戶發200，最多2000！比很多川普個體戶的股
→ : 票還少，建商平常賺這麼飽，怎麼有可能差這2000！一個政
→ : 策影響後面賺多少，這跟韓國財閥一通電話給青瓦台決定政
→ : 策方向，是一樣的道理的，懂得就懂！要我說這種新聞出來，
→ : 大概就是亢龍有悔的開始了吧！......
→ : 這樣說，觀察房地產超過15年以上一定會發現，一切就是周
→ : 期循環，榮格有句名言說：「一切都要反過來看！」你認為
→ : 建商如果再撐一下，就可以不用讓力退錢，但是應該是剛好
→ : 相反，就是因為建商已經開始割肉了，所以施壓政府讓新清安
→ : 的政策出現，10戶發200，最多2000！比很多川普個體戶的股
→ : 票還少，建商平常賺這麼飽，怎麼有可能差這2000！一個政
→ : 策影響後面賺多少，這跟韓國財閥一通電話給青瓦台決定政
→ : 策方向，是一樣的道理的，懂得就懂！要我說這種新聞出來，
→ : 大概就是亢龍有悔的開始了吧！......
→ : 建商都看未來2-3年，看壞悲觀割肉求生存很正常75F 07/01 10:02
→ : 壯膽搞不好都跑了，多多還在掩耳起舞
→ : 只是現在普遍認為海嘯剛開始、等更久省更多
→ : 壯膽搞不好都跑了，多多還在掩耳起舞
→ : 只是現在普遍認為海嘯剛開始、等更久省更多
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