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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-05 19:45:21
看板 home-sale
作者 lienchi (...)
標題 [新聞] 台中七期斷頭案打擊預售市場　傳建商信
時間 Sat Jul  5 07:50:51 2025


連結：https://reurl.cc/mYdy7Y
台中七期斷頭案打擊預售市場　傳建商信心潰散恐慌症發 | 財經 | CTWANT 精湛建設董事長陳志聲今(4)日表示，目前房市相當冷，但實價登錄仍有見成交，都是合約轉讓，尤其台中七期已出現投資客斷頭案，讓預售市場非常慘淡，再加上銀行限貸影響交屋，「現在很多建商老闆有恐慌症、憂鬱症。... ...

 

內文：精湛建設董事長陳志聲今(4)日表示，目前房市相當冷，但實價登錄仍有見成交，
都是合約轉讓，尤其台中七期已出現投資客斷頭案，讓預售市場非常慘淡，再加上銀行限
貸影響交屋，「現在很多建商老闆有恐慌症、憂鬱症。」

對現今房市慘況，陳志聲今表示，現在看到實價登錄的成交量還這麼多，是因為3、4年前
很多投資客以低自備款入手的案子在合約轉讓，目前已見很多台中七期前幾年銷售的預售
案斷頭在市場上拋售。


他說，台中七期今年初還有每坪30多萬的合約轉讓案再賣，「我不相信，還找公司同仁去
買，真的有買到」，現在也有很多5字頭的等轉手，反觀正在銷售的預售案要60、70萬元
，所以預售市場一片死寂，他認為，預售市場慘況會延續2年半到3年。

他也分享，近期跟一群建商聊天，有人擔心只賣了3戶，實登不好看，另一位業者則表示
他們家「槓龜」，沒想到另一建商是「負數」，因為過去1年賣的被退戶了，讓大家相當
無奈。


他再分享一真實案例，某家公股銀行原本近月全台共有分戶貸款60億元待撥，但最後只撥
了4億元，讓分行頭很痛，建商也不敢交屋，不知道該怎麼辦。以前銀行都是想辦法接觸
客戶，現在是想辦法躲客戶。

「最近好多建商老闆都有恐慌症、憂鬱症，還有真的在吃藥的」，陳志聲說，因為這5年
景氣好，建商一直增加員工，管銷很高，但現在案子完全推不動，「建商前幾年有賺到錢
，是不會馬上倒、不會有財務危機，但會信心危機，現在就是信心潰散的狀態！」


心得：連七期這個台中核心蛋黃都讓建商快憂鬱症，那還在野狗比人多的14期怎麼辦啦！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.79.130 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-07-05 07:50:51
※ 文章代碼(AID): #1eQ6ZT6i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751673053.A.1AC.html
※ 編輯: lienchi (111.82.79.130 臺灣), 07/05/2025 07:52:32
→ op520: 不可能！絕對不可能！1F 07/05 08:00
→ op520: 他媽的整天放假消息就是要政府救喔，假新聞騙民眾
推 nippleking: 賺錢的時候怎麼不會恐慌憂鬱XD3F 07/05 08:01
推 coldspring: https://i.imgur.com/sijbJEV.jpeg4F 07/05 08:03
[圖]
推 jacket664: 魯空整天幻想下跌5F 07/05 08:05
推 augustlion: 笑死 前幾年爆賺怎麼不會憂鬱？6F 07/05 08:05
推 simbr: 14期一堆在平轉或賠售了，像元城上階綠有賠售，品牌力好一7F 07/05 08:05
→ simbr: 點的惠宇賏山(x)水泥廠(o)  的投資客還在撐。 金價沒合約
→ simbr: 國泰美禾一直有平轉，雙向園2925 投資客想平出，還被建商
→ simbr: 嫌說不要讓我丟臉，我自己收回來算了。  國泰most蓋的跟寶
→ simbr: 佳一樣，我看之後可能也多殺多吧。
→ augustlion: 拿年人40年的人生去養你們 真好意思12F 07/05 08:05
推 f41101: over booking惹 慘13F 07/05 08:07
推 jinso7410: 台中最後防守線七期也……14F 07/05 08:07
→ jinso7410: 中年部真的危險 Nova喊很久
→ jinso7410: 可以被台中仔噓爆
→ jinso7410: 台南高雄單價比較低 我看也很難再跌
→ jinso7410: 剩下高單價台中…刺激惹…
推 simbr: 豐邑豐穗，看看他可悲的成交量，誰敢買？   龍寶愛臻邸投19F 07/05 08:09
→ simbr: 資客手腕很粗也很有信心，一年多看下來開價還是都在那，591
→ simbr:  FB狂Po廣告還是都沒賣掉
推 simbr: 這幾個月無聊在14期看房子的心得，不知道下半年會變如何？
推 jinso7410: 推文看來台中已經崩潰到最後防守線23F 07/05 08:12
→ jinso7410: 大概就是七期還要好建商
→ jinso7410: 如果連這邊都崩潰…
→ jinso7410: 就說都少子化還在一直重劃一直爽
→ jinso7410: 國土法趕緊上路 讓農地永遠無法變建地
→ jinso7410: 把資源聚集在老蛋黃比較實在
→ deann …
噓 deann: 賺這麼多可以慢慢撐阿29F 07/05 08:13
→ jinso7410: 國土法上來才能遏止一直爽30F 07/05 08:13
推 a9940597: 金爽哥加油，打擊台中靠你了31F 07/05 08:15
→ toto123: 與其說重劃區 不如說中南部真實的居住需求本來就很少32F 07/05 08:17
→ toto123: 中南部的人 會北漂  但 台北人飄到中南部的機會很低
→ toto123: 中南部沒有房子的人 是非常非常少的
推 a9940597: 123很淺35F 07/05 08:18
→ a9940597: 台中的周遭一堆中漂
→ toto123: 重劃區是因為好賺 一案跌一案 以前可以轉紅單啊37F 07/05 08:18
→ toto123: 問題是中南部 幅員廣大
推 horse2819: 在鋪路了 政府要來拉 建商不能倒39F 07/05 08:20
→ toto123: 中南部為什麼中古房 跟 新房落差會這麼大 答案很明顯40F 07/05 08:20
→ a9940597: 中部重劃區的新大樓入住率也蠻高的41F 07/05 08:20
→ a9940597: 舊市區往新重劃區跑的一堆
噓 loopdiuretic: 憂鬱恐慌就去看醫生吃藥43F 07/05 08:23
→ loopdiuretic: 撈那麼多沒錢看病？
推 destinygirl: 只有你這個建商的銷量爛吧！雙橡園1518還賣到九字頭45F 07/05 08:32
→ destinygirl: 耶！
推 klwei: 台中是人口成長的地方，時間久了都會消化完的47F 07/05 08:34
推 destinygirl: 現在景氣差不會裁員嗎？生意不好還請那麼多員工。48F 07/05 08:35
推 timerunsout: 建商信心會潰散？ 記者也你太小看他們了吧49F 07/05 08:37
推 a890036: 興富發嗎？七期不少 但名聲臭+爛室內坪數格局 剛需看都不50F 07/05 08:38
→ a890036: 看 隨時都是幾百幾十戶掛賣
推 waeting: 買新聞要花多少錢啊？52F 07/05 08:39
推 destinygirl: 豐邑在台中臭名昭彰，有在關注房市的人才不會碰這間53F 07/05 08:41
推 garlos: 基本上最近市場上走跳就是全面縮手 房產現在是票房毒藥54F 07/05 08:42
→ garlos: 誰敢進場賠錢?
推 ru04hj4: 豐邑 BJ456F 07/05 08:43
推 destinygirl: 精湛哪間啊？名不見經傳的小建商，有在七期推案嗎？57F 07/05 08:44
看起來蓋透天豪宅的耶？
https://i.imgur.com/etGzQxz.jpeg
[圖]
→ HNCB2880 …
→ HNCB2880: 多吃點藥 看要不要降價 沒降就吃到死啊58F 07/05 08:48
→ HNCB2880: 漲價的時候怎麼沒憂鬱症
推 aaboutt: 不會只有台中吧，會遍地開花。承認房價跌，就像承認債權60F 07/05 08:55
→ aaboutt: 跌一樣困難，都會安慰自己套著配、套著租，單是別人收一
→ aaboutt: 樣的租金和股息，買進的入手價就是比你便宜啊
噓 PoloHuang: 詐騙大市63F 07/05 08:56
推 kusomanfcu: 每天在那邊喊漲跌 一直錯邊仔 喊中？別鬧了64F 07/05 09:00
→ kusomanfcu: NPC式宣傳嗎
※ 編輯: lienchi (111.82.79.130 臺灣), 07/05/2025 09:03:48
→ destinygirl: 偏遠山區的豪宅.......-_-"66F 07/05 09:08
→ gold08: 豐邑近年在台中有賣得好的案子嗎 （yes除外67F 07/05 09:09
→ destinygirl: 香港富豪才會追求山頂豪宅，台灣不興這一套。68F 07/05 09:10
推 sumaihui: 這五年至少漲兩倍起跳欸，跌2%而已，需要賣慘成這樣？69F 07/05 09:13
→ destinygirl: 香港山中豪宅是看得到山景、海景、城市夜景，台灣的70F 07/05 09:14
→ yashiro: 笑死人了，是錢多到得憂鬱症嗎？71F 07/05 09:14
→ destinygirl: 山區不時就有一大片墳墓出現，不然就是有靈骨塔，看72F 07/05 09:14
→ destinygirl: 了就倒彈。
推 jessicaabc98: 不會跌74F 07/05 09:16
→ destinygirl: https://v.douyin.com/kdr5Gy12Uos/75F 07/05 09:18
推 jeffsu: 這是建商宣傳崩盤看看就好XD76F 07/05 09:20
推 lionking56: 連台中七期，全台最強重劃區，都面臨信心危機，那全球77F 07/05 09:20
→ lionking56: 房市還有救嗎？
推 au041l: 某j賺不到怒噓，台中穩穩地就是爽79F 07/05 09:21
推 ship102: 怎不找詐騙業者來買80F 07/05 09:23
噓 QQ5566: 假新聞 房價不可能跌81F 07/05 09:23
推 luben: 賺錢的時候怎麼沒有太爽症啊？？？82F 07/05 09:28
→ luben: 之前五年每年毛利50%還嫌不夠？
推 androider: 詐騙抓光，台中房地產就崩了84F 07/05 09:38
推 loveyourself: 房蟲太多 現在還沒殺到底85F 07/05 09:48
推 jerrylin: 60E只撥4E  XD86F 07/05 09:58
→ jerrylin: 怎麼跟鄉民說的不一樣  賣不掉慢慢賣就好R
→ jerrylin: 建商怎麼會有資金壓力呢
推 loster: 前幾年都賺爆了89F 07/05 10:01
推 sunsamy: GPT作文，100分90F 07/05 10:01
推 drimp: 這麼便宜空空都買不起 不要逛房板了 改逛省錢板 反正空空說91F 07/05 10:03
→ drimp: 要崩20年 那幹嘛第一年就關注房市呢 大家都這麼想買房 房價
→ drimp: 怎麼跌阿
推 spermbox: 精湛建設聽聽就好94F 07/05 10:08
→ spermbox: 他一年才推幾個案而已，而且現在都在郊區推案
推 yfhao: 七期那裡有投資客斷頭的案子 有興趣96F 07/05 10:23
→ rock0747: 還沒跳樓都是假新聞97F 07/05 10:32
推 ru04hj4: 台中不是很多跳樓98F 07/05 10:34
推 jinso7410: 等哪天兩岸統一或是國土法上路 我才會考慮買台中99F 07/05 10:46
→ jinso7410: 少子化配廣大的平原 這個未來前景太美麗不敢相信
→ bigpan: 少賺而已哭天喊地，還能一直花錢買新聞101F 07/05 10:47
→ jinso7410: 一直重劃一直收割102F 07/05 10:47
推 spermbox: 就跟賴正義一樣，在台中市區已經沒幾個案子了103F 07/05 10:49
→ spermbox: jonso你怎麼那麼好笑啊
→ spermbox: 兜裡也沒多少錢，誰在乎你買不買台中啊
推 spermbox: 你不買，還有千千萬萬個彰化發低薪慣老闆會買
推 spermbox: 人家工廠開業一年至少可以買5-10間預售
→ jinso7410: 老闆不買土地買房子 也是奇葩108F 07/05 11:08
推 jinso7410: 我是老闆就買土地賭兩岸統一 開放移民
→ jinso7410: 買房50年後變老屋，中國人都還沒進來
推 luben: 工廠老闆一年淨賺沒5千萬應該PR10111F 07/05 11:21
推 carolgilbert: 都漲一倍了，是在虧什麼啦112F 07/05 11:23
推 heatsink: 賺太多，不知道該怎麼花錢得了憂鬱症113F 07/05 11:37
推 kiyoshi520: 幹嘛吃藥，便宜治百病啊114F 07/05 12:07
推 ChoiceLife: 買不了新的藍寶堅尼很焦慮115F 07/05 12:46
噓 frowning1226: 這個人就是14期酸咩，自己台中人還要整天戰116F 07/05 12:48
推 taylorabc: 舒服117F 07/05 13:34
推 repast: 舒服 看推文還有傻多在壯膽 豪爽阿 一輩子都壓在房地產急118F 07/05 13:52
→ repast: 惹急惹
噓 mini178: 幹 建商最好會憂鬱恐慌啦 甲洨120F 07/05 19:12
→ rogerlarger: 去逛豪宅治憂鬱啊，陳醫師有教121F 07/05 19:35

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