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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-07 22:30:26
看板 home-sale
作者 kgppra (討厭blue)
標題 [閒聊] 先求有再求好的時代過了嗎
時間 Sun Jul  6 21:16:25 2025

以前都會說先求有一間避免被房價上漲甩掉
而且換房的時候求有的第一間賣掉後本金加增值的部分也能當求好的第二間的頭期

但現在的市況已經變了
如果先求有一間的話可能就求不了好
如果第一間沒賣的話第二間只能貸5成還一堆銀行不想做
第一間想賣的話...也不好賣
市況真的不太好
潛在的買方都被卡成數卡收支比
而且先求有的第一間本來就偏投資屬性
在投資客銷聲匿跡的情形下能接盤的人很少
而且就算有買方看房子也都出價砍超兇
朝實價登錄以下在砍
所以變成你第一間可能沒賺到什麼錢
反而這中間的房貸利息管理費等等都是成本
就算僥倖讓你賣掉算一算可能根本還虧錢

所以這時代已經直接看願意住很久的房子比較好了
回歸居住的本質就好
挑你自己真的願意住的房子
不要再想說房子可以投資抗通膨了
這幾年的漲幅已經把一二十年通膨都抗完了
後面接手的可能反而要把前面超漲的吐回去
甚至可能不想賠錢就一直都賣不掉
不要讓自己的錢卡在流動性很差也的地方
除非你願意長期自住

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.179.236 (臺灣)
※ 作者: kgppra 2025-07-06 21:16:25
※ 文章代碼(AID): #1eQdShWF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751807787.A.80F.html
推 ceca: 你的假設是房價不會再漲了.1F 07/06 21:17
→ ceca: 如果房價不會再漲了,那你可以不用先買後換.
→ ceca: 但你要確定黑.
→ ceca: 他在衝一波起來,那個會...
→ SpongebobMac: 不是貸不到 是沒有便宜利率的房貸==5F 07/06 21:35
推 CCOOGG: 還在做夢會衝一波起來....起來也沒人買也賣不掉6F 07/06 21:36
→ CCOOGG: 除非到時候又推出新童安或受精卵貸50年
推 quiet93: 先求有為什麼會是投資屬性？8F 07/06 21:38
→ quiet93: 先求有只能確定是低總
推 Petersen: 需求還是在，只是現在被貸款限制住，一旦政策改變10F 07/06 21:41
→ Petersen: 積壓許久的需求爆發，那就是下一波
推 jaricho: 當然是有能力就直接一次到位買蛋黃市區全新三房平車啊 你12F 07/06 21:45
→ jaricho: 的想法是正確的
→ jaricho: 想法很美好 現實有沒有骨感 就取決於你的口袋啊
推 quiet93: 需求看租金最清楚啦15F 07/06 21:52
→ quiet93: 地點最好的台北市，投保率都這麼低了，要什麼需求
推 kutkin: 還是先上車實在 不用理理那些17F 07/06 21:55
推 j32072: 內埔房價不貴 可以先來置產18F 07/06 21:56
推 quiet93: 台北市大直美堤社區3000多萬還含平面車位，月租46000，19F 07/06 22:02
→ quiet93: 都沒辦法秒殺了
→ quiet93: 你先上車要嘛自住要嘛當房東啦
推 u9313091: 啥意思？ 不管何時除非你錢多不然一定是小換大啊，不然22F 07/06 22:07
→ u9313091: 雙北三房你一開始也買不起，等好幾年後就買得起？
推 quiet93: 你自住在租金低於房貸利息的情況下，怎麼會划算啦24F 07/06 22:08
→ quiet93: 那些重劃區還沒真正提供需求到市場上耶
推 quiet93: 一個建案出來，隨便多20個租屋案件都是基本的
推 CCOOGG: 現在就是貸款成數不給高 年限不給多 就買不起阿27F 07/06 22:21
→ CCOOGG: 再加上長期高利率雪上加霜 再次放寬多多敢炒敢進貨喔
→ CCOOGG: 多多喊要進貨之前先把建商的庫存吃完先
→ CCOOGG: 人口每年少多少人 房子每年增加多少 算一算差不多了
推 sarra: 長期高利率? 2.x%就高利率 7 8%十幾%聽過嗎?31F 07/06 22:27
→ sarra: 長期低利率久了產生的錯覺嗎? XD
→ CCOOGG: 樓上要不要計算一下借1000萬30年貸款 利率2.5%總共利息多33F 07/06 22:29
→ sarra: 另外你只算新房跟人口 忽略了現在沒人要跟爸媽公婆住捏34F 07/06 22:29
→ CCOOGG: 少 大概都是一般人一輩子收入快1/3-2/335F 07/06 22:29
→ CCOOGG: 加上不斷增加的社宅 多多可以樂觀 但山頂上保證只剩你們
→ CCOOGG: 當然如果台灣之後人均月薪8萬就當我沒說 CC
→ CCOOGG: 敢咬定多多付不起繳不出來啦 2000萬買牢房肛肛好~
→ sarra: 2.5% 借1000還30年 利息420啊 你好像忘了有通貨膨脹39F 07/06 22:31
推 CCOOGG: 通貨會膨脹阿 但現在要破了 呵呵40F 07/06 22:33
→ CCOOGG: 借1000萬 30年繳1500萬 借2000萬 30年繳3000萬 自己買啦
→ kgppra: 前幾年漲的幅度已經預支之後一二十年的通膨了42F 07/06 22:34
→ sarra: 30年前的1000萬 大約等於現在的快1500萬捏43F 07/06 22:34
→ sarra: 買了啊 買好買滿了ㄏㄏ
→ CCOOGG: 而且多多借30年 也許中間就繳到喘不過氣住院了45F 07/06 22:35
→ sarra: 通貨膨脹還能預支我第一次聽到46F 07/06 22:35
→ CCOOGG: 現在當然還是有多多在買 但一定是打對折買 實際破滅50%47F 07/06 22:36
→ sarra: 你現在有別說對折 實登最高價八折的案件提供給我48F 07/06 22:37
→ sarra: 有一筆我買一筆
→ sarra: 而且每成交一筆給你100萬如何
→ sarra: 五折團幻想又出現了 真有趣
推 CCOOGG: 五折不是從市場買的 懂的就懂 就多多還在高點吹52F 07/06 22:41
→ CCOOGG: 慢慢就剩你們了啦 撐著點
推 sarra: 不是從市場買從哪買 XD54F 07/06 22:41
→ sarra: 好我慢慢撐 你記得繳房租
推 ttyy: 任何時代都是直上最佳，先求有只是開始漲的時候相比空手虧56F 07/06 23:00
→ ttyy: 比較少
→ ttyy: 然後省房租
推 zzyzx: 夫妻一人一間 很難？59F 07/06 23:20
→ ActionII: 通貨膨脹是大家都在膨脹，等你要賣的時候附近也膨脹起60F 07/06 23:24
→ ActionII: 來了
→ ActionII: 前面那麼多房板著名人士的文都講啦，要掙錢就是一直維
→ ActionII: 持高槓桿
→ drimp: 身邊一堆智商比較低落的人64F 07/06 23:28
→ drimp: 每次市況冷就出來喊 要崩盤 房子不會再漲了 準備跌20年
→ drimp: 市況好就說 太貴了漲那麼多 之前看才多少而已 看哪個白癡要
→ drimp: 追高
→ drimp: 幸好有這些人 市況好壞都空手 我們才有源源不絕的租客 感謝
→ drimp:  感恩 請繼續保持
推 redcoin: 推樓上 永遠都會有這種人 過幾年又被外拋 然後換另一批70F 07/06 23:31
推 quiet93: 要怎麼外拋啦，租金有漲很多嗎71F 07/06 23:32
→ quiet93: 好房東願意把好房子出租，跟房客都是彼此互相感恩的，不
→ quiet93: 然勒，各取所需
→ quiet93: 台北市電梯三房+坡平車位租金46000，要怎麼被拋出去？
→ KrisNYC: 因為換房變難了 這問題你真的想問細節 是有討論空間75F 07/06 23:38
→ KrisNYC: 不是維持高槓桿 是你要保持減少扣血 和資產增值的狀態
→ KrisNYC: 一樣年收80萬 一個穩定扣租金30萬 增值浮浮沉沉
→ KrisNYC: 跟一個只扣利息12萬 還本金24萬+房子穩增值2%的
→ KrisNYC: 一年差多少 十年差多少
推 CCOOGG: 多多生命中只剩房子跟貸款 可黏 想想跟毒品麻醉自己一樣80F 07/06 23:44
推 quiet93: 租金30萬，怎麼可能跟租金12萬，利息14萬一樣的物件啦81F 07/06 23:48
推 quiet93: 租金30萬，算2趴投報好了，就是1500萬總價的房子
推 physicsdk: 不可能 現在連新房子都亂蓋 好房只會越來越稀有 本來83F 07/06 23:51
→ physicsdk: 好的會變老變爛 新蓋的還不一定好
→ ActionII: 哪有扣本金那麼多的啦，前十年兩邊最好差這麼多85F 07/06 23:51
推 KrisNYC: 差不了多少啦 租在吳興街600巷跟你買在暖暖86F 07/06 23:51
→ KrisNYC: 上班時間差不多 暖暖才34百萬而已
→ KrisNYC: 房子本來就不是這種同質商品的計算方式
→ physicsdk: 既然求好沒有變簡單還更難 新手怎麼能不先求有再求好89F 07/06 23:52
→ physicsdk: 呢
→ ActionII: 新蓋的再爛都不會比舊的差到哪啊==91F 07/06 23:53
→ KrisNYC: 除非你是台北馬偕的護士要輪班 不然你為什麼要住醫院旁?92F 07/06 23:53
→ KrisNYC: 那你在北醫上班租金很貴 你為什麼不能去彰基工作?
→ ActionII: 你自己按計算機，本息攤怎可能差一倍啦94F 07/06 23:53
推 quiet93: 房子不是同質性比較？！！！95F 07/06 23:54
→ KrisNYC: 什麼幾千幾趴同質性論述根本經不起推敲的96F 07/06 23:54
→ KrisNYC: 本來就不是 聯勤一坪300萬 旁邊國宅一坪70萬
→ quiet93: 然後利息12+本金24，一年是36，不是30，利息12用2趴回算98F 07/06 23:54
→ quiet93: ，貸款是600萬
→ physicsdk: 是嗎XD 15年內好的中古屋 大概遠比最近看到那些打針打100F 07/06 23:55
→ physicsdk: 到天花板的新成屋好多了
→ KrisNYC: 就旁邊而已 連一條街都沒隔 怎麼同質比較?102F 07/06 23:55
→ ActionII: 15年內算啥老屋==103F 07/06 23:55
→ KrisNYC: 不要無聊了我本來要用3x12計算改2.5x12打錯而已104F 07/06 23:55
→ KrisNYC: 打錯也不影響內容 你往前看50年
→ quiet93: 想住的房子，用買的還是用租的差別，不然勒106F 07/06 23:56
→ KrisNYC: 隨便你截10年 買了比不買會過得差的 絕對是極端例107F 07/06 23:56
→ quiet93: 你想住暖暖，就要算暖暖的租買108F 07/06 23:56
→ KrisNYC: 不是買在奇怪的地方就是租房股神或中樂透的例109F 07/06 23:56
→ quiet93: 怎麼會算暖暖跟北醫的租買啦110F 07/06 23:56
→ KrisNYC: 不然憑什麼這邊多多這麼大聲這麼久111F 07/06 23:56
→ quiet93: 你這樣比，你需要問的是住暖暖跟住北醫，那個會比較差112F 07/06 23:57
→ KrisNYC: 因為你工作在信義區 你買不起吳興虎林可買暖暖阿113F 07/06 23:57
推 physicsdk: 所以你是要爭什麼 新房亂蓋 就是造成好屋變稀有 有什114F 07/06 23:57
→ physicsdk: 麼問題嗎？ 還是你覺得只要比50年老公寓好一丁點就很
→ physicsdk: 好大家就一定會買單
→ KrisNYC: 但人性會讓你1萬5跟2萬出頭選擇租虎林吳興阿117F 07/06 23:58
→ quiet93: 人生精華時期住在需要的精華區域，怎麼會差啦118F 07/06 23:58
→ KrisNYC: 不爭什麼啊 爭一個怎麼這麼多無聊人不想買還一直逛房版119F 07/06 23:59
→ quiet93: 你想要住暖暖的房子，老了再去買不好嗎120F 07/06 23:59
→ ActionII: 現實不就這樣嗎，所以才有新屋癖啊121F 07/06 23:59
→ quiet93: 房版又不是只有買房的知識，是你狹隘了122F 07/06 23:59
→ KrisNYC: 你可以冒這個險阿 當年是也很多覺得想住福德坑老了再去123F 07/06 23:59
→ KrisNYC: 喔那可以去車板宣揚租車 老了再買保時捷阿
→ quiet93: 買暖暖的房子有需要冒險嗎？125F 07/07 00:00
→ quiet93: 連這裡都說偏鄉危險了，有什麼好冒險
→ KrisNYC: 當年福德坑也是一坪10幾萬沒人要去喔 確定呢127F 07/07 00:00
→ quiet93: 租車比買車貴，你一定誤會什麼了128F 07/07 00:00
→ KrisNYC: 三峽也是 林口也是呢 濕到關節炎 狗都不會走路呢129F 07/07 00:01
→ KrisNYC: 租房確實在很多地方比買房貴阿 你才誤會了吧
→ quiet93: 那也不會買不起啊，三峽跟林口怎麼會讓人買不起啦131F 07/07 00:01
→ quiet93: 租房比買房貴的地方，你就買啊，你幹嘛租
→ KrisNYC: 外拋的區域越來越廣 然後ID一直換 老雞沉默換菜雞133F 07/07 00:02
→ quiet93: 有很難理解嗎？134F 07/07 00:02
→ quiet93: 有什麼關係，建設也是越來越廣
→ KrisNYC: 一代一代菜雞ID繼續講跟以前戰死的老雞一樣的蝦逼逼136F 07/07 00:02
→ KrisNYC: 沒關係啊 所以你就繼續租 ptt一天沒倒 都可以見真章
→ KrisNYC: 說不定2030年你打我臉了呢 笑
→ quiet93: 你用投資的角度，你當然無法理解我們自住的角度啊139F 07/07 00:03
推 kusomanfcu: 放心吧 一定是 搞錯的人的標的才是反指標140F 07/07 00:04
→ KrisNYC: 我用自住的角度只能跟已經來不及的人說141F 07/07 00:04
→ quiet93: 我就是需要精華地區的三房電梯車位，然後利息比房租貴，142F 07/07 00:04
→ quiet93: 所以用租的，不然勒
→ KrisNYC: 越早越好 真的來不及的話 你只能買你住不進的房的話144F 07/07 00:04
→ quiet93: 房子很便宜，哪有什麼來不及145F 07/07 00:04
→ kusomanfcu: KrisNYC 經驗法則 最近一堆反指標再提供我反總經反概146F 07/07 00:04
→ kusomanfcu: 念 找出錯誤
→ KrisNYC: 你也還是得先買 後面換 前提你真的有在扣血 且首購囉148F 07/07 00:05
→ quiet93: 當然是越早越好，人生精華不就需要通勤學區這20年而已149F 07/07 00:05
→ KrisNYC: 那無所謂 你覺得你退休哪裡便宜你可以哪裡去 就可不用急150F 07/07 00:05
→ kusomanfcu: 這就和考試為什麼要找錯誤複習一樣 別人的錯誤 然後還151F 07/07 00:05
→ kusomanfcu: 有其他錯誤 延伸出來的撿角仔錯誤示範
→ quiet93: 等你不需要學區不需要通勤的時候再換進市區？！153F 07/07 00:06
→ KrisNYC: 我沒這麼豁達 我不想我小孩靠北我為什麼自己是鄉下人154F 07/07 00:06
→ kusomanfcu: 負面效應 錯誤示範 和錯誤如何避免 去研究他們如何次155F 07/07 00:06
→ kusomanfcu: 次中獎錯誤 可以教育下一代
→ kusomanfcu: 你不覺得是好事嗎？
→ quiet93: 他在都市長大，從小住內湖信義的那種，怎麼可能覺得自己158F 07/07 00:07
→ quiet93: 是鄉下人啦
→ KrisNYC: 從小住內湖跟南港的你問他 小時候是不是鄉下 lol160F 07/07 00:07
→ quiet93: 你買暖暖，他才會覺得自己鄉下人，太幽默了161F 07/07 00:07
→ KrisNYC: 連勝文都跟你說黑摸摸沒路燈了162F 07/07 00:07
→ KrisNYC: 暖暖是給你換房的 別顛三倒四合理化自己的人生了
→ KrisNYC: 你可能租個市區房已經傾你所有 我尊重
→ KrisNYC: 但這不構成你阻止別人踩過你的理由
→ quiet93: 換房這個之前討論了，是沒辦法小房換大房啦，除非薪水多166F 07/07 00:09
→ quiet93: 很多
→ KrisNYC: 能做得比你好的人 或家世比你好的人 就是會一直踩過去168F 07/07 00:09
→ KrisNYC: 過去50年來就一直是這樣
→ quiet93: 租市區房怎麼可能傾盡所有，台北市內湖電梯三房車位才460170F 07/07 00:09
→ quiet93: 00
→ quiet93: 我們要求也不高啊，又不是去租豪宅
→ KrisNYC: 沒辦法的話我們是什麼不存在的幽靈在跟你講話嗎 lol173F 07/07 00:10
→ quiet93: 踩過去會怎樣嗎？這裡1億都要被10億踩，不就自己看開一點174F 07/07 00:11
→ KrisNYC: 你的原始收入+少支出的租金+房屋增值175F 07/07 00:11
→ quiet93: 你覺得你資產多少不會被踩，太幽默176F 07/07 00:11
→ KrisNYC: 會比不過只有原始收入再扣租金???177F 07/07 00:11
→ KrisNYC: 你的邏輯正確就不會被踩
→ quiet93: 那都是建立在自己辛苦一點跟預期房價增值，不然勒179F 07/07 00:11
→ KrisNYC: BG版才一個買400萬房子自己裝修的 也是推到爆180F 07/07 00:12
→ quiet93: 我幹嘛要年輕辛苦一點，老了再吃苦就好181F 07/07 00:12
→ KrisNYC: 所以你又不要辛苦又要來房版被踩還要大聲說踩屁喔這樣182F 07/07 00:12
→ quiet93: 我沒有說踩屁啊，是你們想踩，我不覺得被踩不就好了183F 07/07 00:13
→ quiet93: 不就跟10億的來踩1億的
→ KrisNYC: 那也是可以解釋為什麼一直說出萬人踩的話還很大聲的行為185F 07/07 00:14
→ quiet93: 你問那個1億的被踩有沒有好難過186F 07/07 00:14
→ quiet93: 他怎麼會難過啦
→ KrisNYC: 一億租房阿 姑且我是相信啦 姑且188F 07/07 00:14
→ quiet93: 租房跟買房不是重點，資產才是，不是嗎189F 07/07 00:15
→ quiet93: 你一開始就假設買暖暖的一定比租內湖的少錢，本身就是幽
→ quiet93: 默
→ KrisNYC: 菲比斯這麼明顯diss房子的都買了4間 現在又買日本192F 07/07 00:15
→ quiet93: 然後你覺得資產多少不會被踩？193F 07/07 00:16
→ KrisNYC: 你真有一億 base在內湖 能沒買還能自己覺得自己很棒194F 07/07 00:16
→ KrisNYC: 我也只能笑
→ quiet93: 他又不是靠買房子有錢的，你太幽默196F 07/07 00:16
→ KrisNYC: 你的行為跟目標和邏輯正確 資產多少都不會被踩 懂嗎197F 07/07 00:16
→ KrisNYC: 他第一間是知道買比租划算 後面是他要的品質不買得不到
→ quiet93: 你現在只是要說服我，房地產是很好的投資，但我是自住，199F 07/07 00:17
→ quiet93: 我更在意自住需求，很難理解嗎
→ KrisNYC: 這都很容易 你不理解也不奇怪囉201F 07/07 00:17
→ KrisNYC: 我不需要說服你啊 是你一直跟在我的推文下面討踩吧?
→ quiet93: 你們一直用房價會上漲，說服別人放棄自住需求，我理解啊203F 07/07 00:18
→ quiet93: 但是又不是所有人都把投資擺第一
→ KrisNYC: 內湖連星雲街之類的地方這十年都是+30%以上205F 07/07 00:18
→ quiet93: 我對於留很多很多很多錢給我小孩這件事情，沒有興趣206F 07/07 00:18
→ KrisNYC: 你能有這種奇怪的想法還說自己是內湖base租房 才真怪207F 07/07 00:18
→ KrisNYC: 我還在想你是在什麼自稱市中心但沒啥漲的地方
推 veter: 先求有但是你條件不好銀行不給你貸啊209F 07/07 00:19
→ quiet93: 踩這個字是你先說的，什麼討踩，真是幽默210F 07/07 00:19
→ quiet93: 你不要覺得自己在踩人，又何來踩不踩
→ quiet93: 你不就覺得自己在踩人，才會有這種事情
→ KrisNYC: 喔那各有追求 我這邊就是傳揚進量增進自己也幫後代準備213F 07/07 00:20
→ quiet93: 那你需要問的是，網友聊聊天，你幹嘛要抱著踩人的心態，214F 07/07 00:20
→ quiet93: 不是嗎
→ KrisNYC: 你這種行為我看來就是我不要 我要輕鬆 你們不要一直踩過216F 07/07 00:20
→ quiet93: 你有錢是你的事情，我又不賺你的錢，怎麼會覺得自己能踩217F 07/07 00:20
→ quiet93: 人，太幽默
→ KrisNYC: 拜託拜託 求你各位了 不要這麼努力 跟我一起輕鬆一點好不219F 07/07 00:20
→ veter: 最近身邊有公教身份的也只拿到2.4%，條件沒公教好的就別想220F 07/07 00:20
→ veter: 銀行會給你好條件了
→ quiet93: 跟輕鬆有什麼屁關係？我養兩個，哪裡輕鬆222F 07/07 00:21
→ KrisNYC: 你這一段話意思就是你有一億 但你不要留給小孩 所以你要223F 07/07 00:21
→ quiet93: 要輕鬆的是像那些大神，不結婚不生小孩的才輕鬆224F 07/07 00:21
→ KrisNYC: 租房 以後老了也不想留給小孩 要去外面爽225F 07/07 00:21
→ quiet93: 不投資而已，就要說人家輕鬆，太幽默226F 07/07 00:21
→ KrisNYC: 但你每天都想要來房版宣揚大家都不可以努力 最好跟你一樣227F 07/07 00:21
→ KrisNYC: 我就站你反面阿 抱歉我就老古板 我建議現代餘命越來越長
→ KrisNYC: 通通都要學習到90歲 退休年齡拉到100 未來沒這麼簡單
→ quiet93: 留給小孩多少看我啊，不然勒，我省吃儉用留給他們爽？！230F 07/07 00:22
→ quiet93: 你是不是太有愛
→ KrisNYC: 多準備資產死得早造福子孫 死得晚養活自己232F 07/07 00:22
→ quiet93: 跟努力屁關係，我有叫人家不要工作嗎，奇葩233F 07/07 00:23
→ KrisNYC: 跟你就是不一樣 那請問車板不是給想買車的去234F 07/07 00:23
→ quiet93: 我算的都是數學而已235F 07/07 00:23
→ KrisNYC: 只有想買車想討論車的想法太狹隘 那是給誰去236F 07/07 00:23
→ quiet93: 一堆人不生的，講什麼造福子孫，太幽默237F 07/07 00:23
→ KrisNYC: 數學就是你有房租扣血的狀況下買房幾乎一定會贏238F 07/07 00:23
→ quiet93: 根本沒小孩，哪來的子孫啦239F 07/07 00:23
→ KrisNYC: 這有什麼好奇怪的240F 07/07 00:24
→ quiet93: 數學就是租金大於利息，幹嘛買，很難理解嗎241F 07/07 00:24
→ KrisNYC: 不生是你的事 不買也是你的事 但不生不買來這幹嘛?242F 07/07 00:24
→ KrisNYC: 數學就是租金大於利息 你還不買?
→ quiet93: 你如果不考慮自住需求，你就買最低總最老的房子，其他都244F 07/07 00:25
→ quiet93: 拿去買房租人，像帥過頭極致就是自由房都不買，不然勒
→ KrisNYC: 哈囉????246F 07/07 00:25
→ quiet93: 新莊王也是搞田地自建247F 07/07 00:25
→ KrisNYC: 帥過頭都幾歲人了 你覺得他是成功標誌嗎?248F 07/07 00:25
→ quiet93: 任何事情都有個平衡249F 07/07 00:25
→ quiet93: 平衡跟你不一樣，就要說別人怎樣，太幽默
→ KrisNYC: 你到那個年紀破產幾次 還在搞代銷搞自媒體 是成功標誌?251F 07/07 00:26
→ KrisNYC: 你根本不知道帥過頭沒幾間房對吧
→ quiet93: 我沒有不買啊，老了再買，很難理解嗎253F 07/07 00:26
→ KrisNYC: 那你知道Sway住在新板特區豪宅裡嗎254F 07/07 00:26
→ KrisNYC: 知道菲比斯也住在南港豪宅裡吼
推 kusomanfcu: 我拉完屎了 還在吵啊256F 07/07 00:26
→ quiet93: 什麼時候買房也要規定？！！257F 07/07 00:26
→ KrisNYC: 都自有的 還會出來靠北持有稅很貴258F 07/07 00:27
→ quiet93: 多點尊重別人的選擇，沒那麼難懂259F 07/07 00:27
→ KrisNYC: 不用規定阿 是你一路顛三倒四崩潰阿 XDDDD260F 07/07 00:27
→ quiet93: 我又沒叫你不要買261F 07/07 00:27
→ kusomanfcu: 豪宅才有居住正義啦262F 07/07 00:27
→ KrisNYC: 你要大家尊重你不想買 然後想要來房版宣教都別買263F 07/07 00:27
→ KrisNYC: 都不要踩過你 lol
→ quiet93: 誰跟你崩潰，我來這裡講法沒變過265F 07/07 00:28
→ KrisNYC: 那你幹嘛不去租屋版叫大家不要租 這樣你租金可能會變少266F 07/07 00:28
→ quiet93: 誰叫你不要買267F 07/07 00:28
→ kusomanfcu: 現在政府規定要吵除了豪宅以外重點自住的而且還有首長268F 07/07 00:28
→ kusomanfcu: 一直喊蛋黃區蛋黃區XD
→ quiet93: 租金大於利息就買，前面不就說了270F 07/07 00:28
→ KrisNYC: 就一路都邏輯顛三倒四才突然有天挑起來玩 結果還真的不行271F 07/07 00:28
→ kusomanfcu: 喊到價格先變成蛋黃再說272F 07/07 00:29
→ quiet93: 傻了嗎？當然是來這裡叫房東拿房子出來租，租金才會低273F 07/07 00:29
→ KrisNYC: 不太可能 競價是蛋白區的事 你如果真的是在內湖274F 07/07 00:30
→ KrisNYC: 疫情外你碰過租金打折這種事?
→ KrisNYC: 就算你住公寓多半也是一路越來越貴而已
→ KrisNYC: 租金要因為競價往下走 一定要區域突然大量同質供給
推 quiet93: 大直美堤我從5萬看的他現在4萬，不然勒278F 07/07 00:31
→ KrisNYC: 重劃區和其附近比較常發生279F 07/07 00:31
→ quiet93: 4萬還在591，放蠻久的280F 07/07 00:31
→ quiet93: 只是我覺得46000那間比較符合我的需求，所以舉那間價格
→ quiet93: 為例
→ KrisNYC: 美堤當年1500現在一間都要3500了283F 07/07 00:32
→ KrisNYC: 那個臭臭鍋還開著嗎 吃了好多次
→ quiet93: 你要台北市三房電梯，4萬就有啦285F 07/07 00:32
→ quiet93: 我付4萬租金，我還要被說不努力，你是不是太幽默
→ quiet93: 是啊，3500租我4萬元，你幹嘛買
→ quiet93: 如果是你，你會買嗎，胡扯
→ quiet93: 租金不用打折，我付得起，漲點價又如何，不就合理通膨嗎
→ KrisNYC: 我是不會買美堤 但南京東路五段前兩年有可替代新房290F 07/07 00:34
→ KrisNYC: 剛好我2022有跟朋友看南京S2跟另一間叫啥 良玉?
→ KrisNYC: 當時美堤2500~2800 南京東路那兩間新的3200/ 3400
→ KrisNYC: 選後者 對你們內科來說隔一橋 潭美學區
推 quiet93: 價格一樣，空間又不一樣294F 07/07 00:35
→ KrisNYC: 都全新成屋295F 07/07 00:36
→ quiet93: 全新成屋一定比美堤小，不然勒296F 07/07 00:36
→ KrisNYC: 我案名都給你了 你可以看樂居阿 幾乎平替囉 室內32297F 07/07 00:36
→ KrisNYC: 高一點會變小 變成29左右
→ quiet93: 網友聊聊天，連1億的都要被10億踩，真的不要覺得可以踩別299F 07/07 00:37
→ quiet93: 人啦
→ KrisNYC: 不過這個今年成交好像4000出頭了301F 07/07 00:37
→ quiet93: 現實中又不是得不到成就感，來這裡廝殺幹嘛，蝦302F 07/07 00:38
→ quiet93: 年紀大了，早點睡吧
→ KrisNYC: 不太會 你看過Linpinpark跟mfcke踩我嗎304F 07/07 00:38
→ KrisNYC: 其實一年一年過去 kuso跟IBIZA可能也接近10億了
→ KrisNYC: 人很難跑贏資產 如果投資有方無仿 真的不會投資 買房吧
→ KrisNYC: 他們這兩三年也沒什麼買房了 現在反而非自住不好買
→ KrisNYC: 要殺得很低 那些房的條件都不太適合住
推 kusomanfcu: 我很窮 請給我錢309F 07/07 00:40
→ KrisNYC: 你去跟孫正義領零用錢 煩310F 07/07 00:41
→ kusomanfcu: 我學渣又窮 合理的伸手要錢311F 07/07 00:41
推 kusomanfcu: 沒事啊 我就無聊幫忙計算解題 然後 貼出建議後沒多久
→ kusomanfcu: 就看到下架了
→ kusomanfcu: 我也不知道是拿到建議的人買走還是其他人搶去買再加價
→ kusomanfcu: 賣
→ kusomanfcu: 反正 如果是我這邊附近的 我除非夠熟 不然我不會幫解
→ kusomanfcu: 題 大概就提示 方向
推 kusomanfcu: 最近有看到特殊的XD
推 idmaker: 找你邏輯講 第二間妳買的話也是用不太好的行情價買也不虧319F 07/07 02:25
→ idmaker: 啊 且你第一間就算平轉 賣的錢+你這幾年不也會存更多錢換
→ idmaker: 更好的房子嗎
→ jerrylin: 租屋也算是先求有啊.....有得住就好322F 07/07 10:19
噓 drimp: 怎麼有個可憐的人住在破爛老屋 一直吹老屋說新房蓋的爛 哪323F 07/07 10:38
→ drimp: 個年代沒有亂蓋偷工減料的房子？新房漏水 以前一交屋就漏水
→ drimp: 的更多咧 法規科技都在進步 只能住舊房的窮腦袋沒跟上 真可
→ drimp: 憐
→ lucifero:                     4327F 07/07 11:16
推 bustinjieber: 一開始沒錢怎麼求好？328F 07/07 11:18
→ bustinjieber: 你各階段認知的好也不是真的好
→ physicsdk: 法規科技在進步 然後還是蓋得一樣爛 法規會自己為建商330F 07/07 14:03
→ physicsdk: 開啟一扇窗啦 不用問問就是你其心可議 說得真好 房子
→ physicsdk: 哪有不漏水的以前更多 你就去住交屋馬上漏水的新房 開
→ physicsdk: 心就好^ ^
噓 georgehsu119: 需求個屁，一堆領三四萬的要怎麼繳1000多萬的房貸？334F 07/07 15:49
推 JACKALJO: 買2間 幾年後房價翻倍 一間直接免費了335F 07/07 16:06
推 CCUMING: 先求有再求好 買房之路是一輩子的事情 誰知道以後的人生336F 07/07 18:12
→ CCUMING: 會變得怎麼樣？我也是先買下能力範圍的房子 也很幸運的
→ CCUMING: 問到將來銀行 可配合時間撥款 貸8成
噓 wingner: 這句話房仲在說的339F 07/07 21:29

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