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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 自住房 會去看幾次才下手？
時間 Sun Jul 6 16:45:26 2025
大家好 如題
撇除預售屋跟投資用 看不到與地段為王
若是預計自住的不管新成屋或老房
大家都會去看幾次及看哪些點？
下雨天與會不會漏水 噪音類就不用說了
若是大樓 要怎麼看公共甚至私管有沒有問題呢？
畢竟還沒住進去也沒辦法去確認
大家都會去看幾次才決定？
畢竟一直要求過去看 屋主應該也不太願意吧？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.167.108 (臺灣)
※ 作者: zxzxcv86520 2025-07-06 16:45:26
※ 文章代碼(AID): #1eQZUe0S (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751791528.A.01C.html
推 : 三次1F 07/06 16:45
推 : 一次2F 07/06 16:46
※ 編輯: zxzxcv86520 (223.139.167.108 臺灣), 07/06/2025 16:47:36推 : 地點對 一次3F 07/06 16:49
→ : 有些成熟區域根本很少小坪數新宅
→ : 有些成熟區域根本很少小坪數新宅
推 : 你是看哪個地區的房子呀？5F 07/06 16:50
推 : 兩次6F 07/06 16:52
推 : 我兩次買都是只看一次，投資的我連看都沒看7F 07/06 16:54
→ : 自住的看一次
大家都那麼厲害喔 1～2次就下手了→ : 自住的看一次
※ 編輯: zxzxcv86520 (223.139.167.108 臺灣), 07/06/2025 16:57:40
推 : 一次9F 07/06 17:02
推 : 我現在住的房子。週五看、週日買10F 07/06 17:20
→ : 不管你要投資或自住，通常你喜歡的別人也會喜歡，一次11F 07/06 17:24
→ : 花時間好好看一遍就足夠了吧？同個物件一直看不就在告
→ : 訴仲介你很喜歡，快點話術你加價買？附近環境沒事去繞
→ : 幾圈不用進屋大概也能了解
→ : 買中古屋就是要準備一筆維修款，聽信對方哪邊有整修不
→ : 就是傻傻等著被宰，多看幾間你就知道什麼叫投資客隨便
→ : 整修的房子
→ : 花時間好好看一遍就足夠了吧？同個物件一直看不就在告
→ : 訴仲介你很喜歡，快點話術你加價買？附近環境沒事去繞
→ : 幾圈不用進屋大概也能了解
→ : 買中古屋就是要準備一筆維修款，聽信對方哪邊有整修不
→ : 就是傻傻等著被宰，多看幾間你就知道什麼叫投資客隨便
→ : 整修的房子
推 : 我看兩次就買了 給你參考18F 07/06 17:38
→ : 最多2次19F 07/06 17:40
推 : 一次20F 07/06 17:41
→ : 同一間嗎？ 都只看一次21F 07/06 17:43
→ : 晴天雨天各看一次，下雨天白天看22F 07/06 17:49
→ : 看第二次就下斡了23F 07/06 18:00
推 : 1次就夠 你兩次三次是想看什麼XD 半夜聽飆車族? 颱風看漏水?24F 07/06 18:01
→ : 一次25F 07/06 18:01
→ : 那你還要祈禱飆車族當天沒喝/當天颱風風雨夠大欸26F 07/06 18:01
→ : 自住你看再多 住進去還是會裝潢打掉重練
→ : 投資房你都也會簡易裝修+壓低價錢當保險
→ : 自住你看再多 住進去還是會裝潢打掉重練
→ : 投資房你都也會簡易裝修+壓低價錢當保險
推 : 推 toto29F 07/06 18:04
→ : 機能和樓層 都是我要的
→ : 機能和樓層 都是我要的
推 : 上面pilot說的對 周遭環境是真的要去走31F 07/06 18:06
→ : 房子我看一次 當時工作也很忙32F 07/06 18:06
推 : 看一次 但不要讓房仲感覺你很喜歡 平常心就好33F 07/06 18:08
推 : 134F 07/06 18:10
推 : 可以很喜歡啦~一個仲介都至少讓他帶兩三間也告訴他有其他物件35F 07/06 18:12
推 : 在591上看很久,現場去一次看10分鐘後就買了36F 07/06 18:12
→ : 一來仲介也不會敢給你亂來 二來你少演戲也比較舒服不會出錯37F 07/06 18:14
→ : 你喜歡就說喜歡 他知道你方向也才有貨推給你
→ : 你喜歡就說喜歡 他知道你方向也才有貨推給你
推 : 3-4次39F 07/06 18:15
推 : 一次 當天開房間成交(聽起來怪怪的)40F 07/06 18:16
→ : 也有當天看很滿意就下斡旋了41F 07/06 18:16
→ : 真的不爽 你也可以拿同物件去問其他家仲介 不要去看就沒事42F 07/06 18:17
→ : 看很多次 代表不是你的理想房，由你在意的缺點43F 07/06 18:18
推 : 兩次44F 07/06 18:29
→ : 有喜歡，價格合理就會下訂45F 07/06 18:30
→ : 未看先訂46F 07/06 18:31
推 : 第一次看樣品屋問價格 第二次簽約47F 07/06 18:33
推 : 看久了一次就可以48F 07/06 18:44
推 : 自住兩次差不多了吧49F 07/06 18:50
推 : 1次 好東西沒有給你第二次的機會50F 07/06 18:54
→ : 但如果是新手還是多看幾次吧 不然上當的機率比搶到A貨
→ : 高
→ : 但如果是新手還是多看幾次吧 不然上當的機率比搶到A貨
→ : 高
推 : 兩次53F 07/06 19:02
推 : 1次54F 07/06 19:03
推 : 一次55F 07/06 19:07
推 : 看兩次以上就不會買了。會買的頂多重複看一次而已56F 07/06 19:13
→ : 早晚、地震、颱風全都看一次57F 07/06 19:14
→ : 不過即使這樣，還是沒發現前屋主隱藏的問題
→ : 不過即使這樣，還是沒發現前屋主隱藏的問題
推 : 看緣分。我現在住的這間，只看一次就買了59F 07/06 19:16
推 : 喜歡的只看一次就夠，房緣很重要！60F 07/06 19:16
推 : 不喜歡就不喜歡，看再多次也不喜歡61F 07/06 19:16
→ : 三次 要去周圍繞繞別聽代銷那一張嘴62F 07/06 19:18
推 : 十幾年前第一次買房(中古屋)，看兩個小時，立刻下斡，三天63F 07/06 19:18
→ : 後成交。
→ : 後成交。
推 : 真的都是只看一次65F 07/06 19:19
推 : 走進梯間已經決定80%了，地點與公共空間這部分是你無法控制66F 07/06 19:21
→ : 的 。
→ : 室內根本就隨鈔能力看怎花而以。 還有氣味 家道中落跟賺錢屋
→ : 的都不同 這都騙不了人
→ : 的 。
→ : 室內根本就隨鈔能力看怎花而以。 還有氣味 家道中落跟賺錢屋
→ : 的都不同 這都騙不了人
推 : 我爸只看google map地段ok就出錢了!!70F 07/06 19:24
推 : 2次，一次印象隨意看，一次認真看下斡71F 07/06 19:33
→ : 0次72F 07/06 19:35
推 : 自住兩次，投資的一次，學區的沒看過73F 07/06 19:36
推 : 一次 難不成還要帶父母喔？74F 07/06 19:42
→ : 有拿父母錢的不用喔？75F 07/06 19:43
推 : 經驗夠、價格便宜，一次就夠了76F 07/06 19:49
→ : 我看2次而已77F 07/06 19:49
推 : 一次78F 07/06 20:04
→ : 1次79F 07/06 20:07
推 : 兩次買都各看一次跟兩次80F 07/06 20:12
推 : 感覺對早晚各看一次81F 07/06 20:18
推 : 現在住的一進門就決定買了82F 07/06 20:22
推 : 一次，進門就知道要不要出手83F 07/06 20:24
→ : 累積足夠看房數，真的滿意的，一進去就滿意了84F 07/06 20:29
→ : 我自住當初就是一次，然後整個拆成毛胚重用
→ : 位置.採光 可想像的變化對了就是對了
→ : 買完全台灣房價開始大漲，真的幸好沒囉嗦
→ : 換做現在，買得起才有鬼
→ : 我自住當初就是一次，然後整個拆成毛胚重用
→ : 位置.採光 可想像的變化對了就是對了
→ : 買完全台灣房價開始大漲，真的幸好沒囉嗦
→ : 換做現在，買得起才有鬼
推 : 一次 第二次就下訂了 但第二次在接待中心待了快四個89F 07/06 20:33
→ : 小時談價格
→ : 小時談價格
推 : 公共環境超清楚，看一次就能知道91F 07/06 20:34
→ : 你如果要練習，你約租屋的案件去練習，從月租15000約到55
→ : 000都行
→ : 你如果要練習，你約租屋的案件去練習，從月租15000約到55
→ : 000都行
推 : 隨時都在看房的，所以看上眼當場就下斡了94F 07/06 20:37
推 : 一次95F 07/06 20:38
→ : 看大經驗值夠多，一次就要下斡旋了96F 07/06 20:49
推 : 我有一次都沒看直接下斡旋，投資房97F 07/06 20:50
推 : 2次98F 07/06 20:51
推 : 一次 看完隔天下斡旋 感覺對了就對了99F 07/06 20:56
推 : 一次就要買了100F 07/06 20:56
推 : 屋齡低.1次. 屋齡高.1-2次.101F 07/06 20:59
推 : 看一次你就會知道了啦，頂多後面面在小房間糾結價格，重點102F 07/06 21:08
→ : 是喜歡的看一次就知道！
→ : 看著越多三心二意越買不到！因為你想要的一百分，這世界上
→ : 根本沒有！
→ : 是喜歡的看一次就知道！
→ : 看著越多三心二意越買不到！因為你想要的一百分，這世界上
→ : 根本沒有！
推 : 我兩間都是一週內下手106F 07/06 21:12
推 : 第一次去看就下訂了，很慶幸當初有買，現在幾乎翻倍107F 07/06 21:15
推 : 2次，一次自己看不錯再帶長輩來看108F 07/06 21:16
→ : 但清晨跟半夜各繞一次過來看環境
→ : 但清晨跟半夜各繞一次過來看環境
推 : 而且是預售屋，只有看圖，真佩服自己當初的衝動110F 07/06 21:17
→ : 第二次時看到有別家仲介帶看客戶111F 07/06 21:18
→ : 讓我當天就下斡旋卡位
→ : 然後議價一週後就進小房間
→ : 最後買到人生的第一屋
→ : 不然本來還有另外一個喜歡的社區有機會
→ : 讓我當天就下斡旋卡位
→ : 然後議價一週後就進小房間
→ : 最後買到人生的第一屋
→ : 不然本來還有另外一個喜歡的社區有機會
推 : 一次 因為好的不會讓你看到第二次116F 07/06 21:26
推 : 現自住屋沒看房買，投資屋幾乎都簽約完要裝潢才去看117F 07/06 21:33
推 : 2次118F 07/06 21:35
推 : 十119F 07/06 21:39
→ : 我這十幾年來的兩次自住和辦公室都不超過三次120F 07/06 21:49
推 : 兩次121F 07/06 21:59
推 : 第二次通常就中了，第三次只是帶親友爸媽介紹一下122F 07/06 22:02
推 : 平常就要多練習看房 沒事就約房仲看房 看久了經驗多了123F 07/06 22:07
→ : 就知道自己在意的地方是什麼
→ : 就知道自己在意的地方是什麼
推 : 3次125F 07/06 22:13
推 : 兩次 早上一次 下午叫我爸媽來付錢這樣126F 07/06 22:24
推 : 無限次127F 07/06 22:39
→ : 多看幾次，你就不該買了，表示沒人要。128F 07/06 23:02
推 : 就一次。來第二次是讓代銷看穿你真的很有愛吧。129F 07/06 23:16
→ : 搶手的 你當天看完沒買 下午就有人成交了130F 07/06 23:21
→ : 不是這條件 代表爛房 看幾次都不會買
→ : 不是這條件 代表爛房 看幾次都不會買
推 : 一次132F 07/06 23:25
→ : 採光通風格局地段好的物件 如果價格合理在行情範圍 你想多
→ : 看幾次保證別人買走
→ : 採光通風格局地段好的物件 如果價格合理在行情範圍 你想多
→ : 看幾次保證別人買走
推 : 一次 看完當下本來想直接訂135F 07/06 23:27
→ : 後來討論一下 2-3天內才訂
→ : 後來討論一下 2-3天內才訂
推 : 還真的只看兩次就下斡旋了，地點滿意基本上都很容易下手137F 07/06 23:29
→ : 走路5分鐘全聯小北711都有，然後轉回住的地方又變安靜
→ : 當時就覺得屋況別太差就是他了
→ : 走路5分鐘全聯小北711都有，然後轉回住的地方又變安靜
→ : 當時就覺得屋況別太差就是他了
推 : ㄧ天ㄧ次 工作我都面試十幾間來挑 這個被搶永遠有下一140F 07/07 00:35
→ : 間
→ : 間
推 : 現住這間，一次。主體封頂還沒門窗時，再來就接待中142F 07/07 00:46
→ : 心。
→ : 心。
→ : 有經驗的自己能判斷物件的好壞與搶手性，好物件不會等你144F 07/07 01:45
→ : 太久，我看完當天就會下斡
→ : 太久，我看完當天就會下斡
推 : 2次 第一次看完之把其他認為不錯的建案全看過一遍146F 07/07 02:10
→ : 第2次回預售屋銷售場地就是付訂金 隔天正式簽約
→ : 第2次回預售屋銷售場地就是付訂金 隔天正式簽約
推 : 1次148F 07/07 02:50
推 : 三次149F 07/07 08:58
推 : 三次，包括在樓下咖啡廳聽救護車進巷子是否真的會關掉鳴笛150F 07/07 09:06
推 : 一次151F 07/07 09:37
→ : 1152F 07/07 11:16
噓 : 樓上說看一次就下訂的跟房仲的心願一模一樣153F 07/07 12:35
→ : 1154F 07/07 13:44
推 : 目前住的，週五晚上看，隔天中午再看，下午斡旋成交155F 07/07 14:20
→ : 大多數人要的條件都很雷同，不管房市熱絡還是冷清，你156F 07/07 15:45
→ : 喜歡的別人也喜歡，一間你看三次五次是要說服自己不要
→ : 買，還是要仲介拉你價格？十間中古屋大家喜歡的都是那
→ : 兩三間而已，難道期待別人喜好跟你不同？花時間好好看
→ : 一次屋子，跟仲介釐清疑慮，剩下就是消磨時間談價格而
→ : 已
→ : 喜歡的別人也喜歡，一間你看三次五次是要說服自己不要
→ : 買，還是要仲介拉你價格？十間中古屋大家喜歡的都是那
→ : 兩三間而已，難道期待別人喜好跟你不同？花時間好好看
→ : 一次屋子，跟仲介釐清疑慮，剩下就是消磨時間談價格而
→ : 已
推 : 我現在住的騎車經過看到，就進去買了162F 07/07 16:52
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