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作者 標題 [新聞] 「空中鳳城」三度流標 周邊房價3年已漲2
時間 Mon Jul 7 17:35:40 2025
「空中鳳城」三度流標 周邊房價3年已漲25%
ETTODAY
記者張雅雲／高雄報導
台鐵鳳山車站是高雄第三大站，將改造為複合型車站大樓「空中鳳城」，成為新地標。沒
想到三度招商仍流標。網友透露，業者參加招商說明會後，抱怨規劃對商場經營不友善，
不過周邊房價已經漲起來等，3年來出現25%漲幅。
想到三度招商仍流標。網友透露，業者參加招商說明會後，抱怨規劃對商場經營不友善，
不過周邊房價已經漲起來等，3年來出現25%漲幅。
台鐵鳳山車站「空中鳳城」斥資近25億元，計畫引進百貨、電影院、主題餐廳、婚宴會館
等，未來招商完成，會出現東高雄唯一影城，去年7月完工後，二度招標都流標。台鐵提
出調降權利金、減少房屋稅及延長契約年限等讓利政策，6月底第三度招標又宣告流標，
引來在地人議論紛紛。
等，未來招商完成，會出現東高雄唯一影城，去年7月完工後，二度招標都流標。台鐵提
出調降權利金、減少房屋稅及延長契約年限等讓利政策，6月底第三度招標又宣告流標，
引來在地人議論紛紛。
網友在PTT透露：「之前有業者參加招商說明會後自曝，車站每層樓高僅3公尺，空間設計
未預留大型螢幕或視聽設備的空間，引來業者私下表示，這樣的空間規劃更像是『視聽教
室』？」
未預留大型螢幕或視聽設備的空間，引來業者私下表示，這樣的空間規劃更像是『視聽教
室』？」
此外，建案在設計上過分追求外觀造型，卻忽略餐飲業者所需的承重結構，引發對於建築
安全性的疑慮。
鳳山近年受惠建設議題豐富，房價已有明顯漲勢。根據實登，目前鳳山預售新案「鳳山好
好」最高出現48萬元，新成屋「大阪城」最高也有44.9萬元的行情，而2022年預售均價為
28.4萬元，到今年均價達36.1萬元，已大漲27%。
根據《高雄實價網》統計，鳳山車站周邊5年以上中古屋價量，從2022年均價17萬元，一
路漲到2025年21.3萬元，3年已有2成5的漲幅。
高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峯指出，該區為早期發展舊聚落，市容還未全面改善，雖
新案不多，成交價已站上4字頭。且鳳山車站鐵路地下化後，被鐵軌分隔的前後站商圈成
功縫合，帶動商圈蓬勃發展，又有商場等利多，不少中古屋主開價都已漲起來等。
新案不多，成交價已站上4字頭。且鳳山車站鐵路地下化後，被鐵軌分隔的前後站商圈成
功縫合，帶動商圈蓬勃發展，又有商場等利多，不少中古屋主開價都已漲起來等。
中古房市以透天居多，屋齡高以自住為主，釋出量不多，也有部分20~30年大樓為主，成
交價約20~25萬元。鄭啟峰指出，此次招商雖未完成，但整體區域發展前景已確定，附近
也有同樣位於鳳山的高雄首間「Mitsui Shopping Park LaLaport 高雄」預計2026年Q3開
幕，可望刺激在地生活機能，增添住宅需求。
交價約20~25萬元。鄭啟峰指出，此次招商雖未完成，但整體區域發展前景已確定，附近
也有同樣位於鳳山的高雄首間「Mitsui Shopping Park LaLaport 高雄」預計2026年Q3開
幕，可望刺激在地生活機能，增添住宅需求。
https://house.ettoday.net/news/2990456
「空中鳳城」三度流標 周邊房價3年已漲25% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-台鐵鳳山車站是高雄第三大站，將改造為複合型車站大樓「空中鳳城」，成為新地標。沒想到三度招商仍流標。網友透露，業者參加招商說明會後，抱怨規劃對商場經營不友善，不過周邊房價已經漲起來等，3年來出現25%漲.. (鳳山, 台鐵, 空中鳳城, 房價, 高雄, 鳳山車站, ) ...
-台鐵鳳山車站是高雄第三大站，將改造為複合型車站大樓「空中鳳城」，成為新地標。沒想到三度招商仍流標。網友透露，業者參加招商說明會後，抱怨規劃對商場經營不友善，不過周邊房價已經漲起來等，3年來出現25%漲.. (鳳山, 台鐵, 空中鳳城, 房價, 高雄, 鳳山車站, ) ...
流標無所謂，
房價有漲就好，
地方民眾的30年老宅身價暴增，
下次投票就死忠了～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.200.198 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-07-07 17:35:40
※ 文章代碼(AID): #1eQvJk0T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751880942.A.01D.html
推 : 這3年漲25%就高雄的平均漲幅，代表空中鳳城沒有加到分1F 07/07 17:43
推 : 乾脆改為社宅?!2F 07/07 17:45
推 : 空中鳳樓試試看好了3F 07/07 17:49
→ : 燒臘店 名字就很廉價4F 07/07 17:51
推 : 再吹吧 根本賣不掉5F 07/07 18:01
推 : 這種量體和規劃，真的適合社宅6F 07/07 18:03
推 : 巨型蚊子館7F 07/07 18:08
推 : 3年才漲25%？其他地方至少50%起了8F 07/07 18:13
推 : 晚上打燈真的超像生命禮儀館9F 07/07 18:17
推 : 樓高3米基本上就沒救了10F 07/07 18:19
→ : 直接整棟做套房出租吧
→ : 直接整棟做套房出租吧
→ : 從大潤發看過去超美DER12F 07/07 18:20
推 : 請問台鐵當初沒有找了解商場規劃的專業單位來設計嗎? 還13F 07/07 18:27
→ : 是說自已土法鍊鋼 自已覺得規畫商場感覺好像很簡單 就
→ : 省成本自已覺得好像很簡單 自已想一想規劃出來的?
→ : 是說自已土法鍊鋼 自已覺得規畫商場感覺好像很簡單 就
→ : 省成本自已覺得好像很簡單 自已想一想規劃出來的?
推 : 變社宅或長照中心 會不會崩盤16F 07/07 18:33
推 : 好像是找綠友友的建築師事務所 嘿嘿~17F 07/07 18:35
推 : 笑死18F 07/07 18:41
→ : 一定是補助不夠多，再加100億19F 07/07 18:41
→ : 只能改成鳳樓吧。一樓十鳳
→ : 只能改成鳳樓吧。一樓十鳳
推 : 鳳山真要弄性產業專區也發展不起來吧？21F 07/07 18:45
推 : 再挖一條高鐵就好 這樣就可以牽拖了22F 07/07 18:45
推 : 改成性專區大樓就好了23F 07/07 18:47
推 : 沒差 改善工程 又有錢可以撈24F 07/07 18:51
推 : 改搭配VR頭盔加固定體感可以跑來跑去的設備，刀劍神喻專用25F 07/07 18:52
→ : 房，反正視聽教室就該這樣用
→ : 房，反正視聽教室就該這樣用
推 : 改叫一樓一鳳27F 07/07 18:57
推 : 區間車只到半夜12點，改性專區需要支援夜班車28F 07/07 19:05
推 : 別當商場當商辦好了29F 07/07 19:10
推 : 高雄蚊子館這麼多不差這一個 綠友友高興就好了30F 07/07 19:20
推 : 笑死31F 07/07 19:32
推 : 想要有電影院 結果樓高才3公尺 要怎麼設電影院?32F 07/07 19:33
推 : 3米比我家客廳還低笑死33F 07/07 19:47
→ : 現在一堆較新的住宅大樓34F 07/07 19:59
→ : 樓高都至少3米2起跳
→ : 哪個天才設計樓高3米的商場
→ : 做視聽教室都勉強了
→ : 哪來自信要找影城進駐
→ : 樓高都至少3米2起跳
→ : 哪個天才設計樓高3米的商場
→ : 做視聽教室都勉強了
→ : 哪來自信要找影城進駐
→ : 南檢該出動了喔39F 07/07 19:59
推 : 改建紅燈區不錯40F 07/07 20:27
推 : 笑死 看你要標幾次41F 07/07 20:36
推 : 撈錢用的 現在整棟打掉 再撈一次補助XDDD42F 07/07 20:48
→ : 搞不好當初設計就惡搞啊 不要懷疑綠色貪污的決心^^
→ : 搞不好當初設計就惡搞啊 不要懷疑綠色貪污的決心^^
推 : 不知道是誰設計的 應該要請他出來講講當初的設計理念 是在44F 07/07 21:37
→ : 幹麻啊 一個車站竟然無法做餐飲 是在哈囉
→ : 幹麻啊 一個車站竟然無法做餐飲 是在哈囉
推 : 高雄發大財 讚46F 07/07 21:59
→ : 打掉還可以再撈一次，再牽拖藍白砍預算就好
推 : 大漲27%、讓利5%
→ : 打掉還可以再撈一次，再牽拖藍白砍預算就好
推 : 大漲27%、讓利5%
推 : 空中樓鳳49F 07/07 22:13
→ : 這名字取的真…50F 07/08 11:58
推 : 樓高3米比我家還矮= =51F 07/08 18:03
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