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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-09 18:27:30
看板 home-sale
作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
時間 Tue Jul  8 05:15:48 2025

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: → italwayswin: https://i.imgur.com/bYtEvsd.png                    07/07 23:45
: → italwayswin: https://i.imgur.com/RlJJZh3.jpeg                   07/07 23:45
: → italwayswin: https://i.imgur.com/tceHlOP.jpeg                   07/07 23:45
: → italwayswin: 如果用同樣標準，200萬頭期下，每月房貸本息支出的    07/07 23:45
: → italwayswin: 錢3萬持續投入，計算出來30年後終值約7000W，僅討論   07/07 23:45

不好意思, 你沒有3萬持續投入, 因為你沒有房子住, 這三萬你得拿來當租金

所以你的最終金額只有200萬年複利10%, 30年等於3489萬

又或者考慮到房租會變動, 前低後高, 我們可以拉出這張表

https://ibb.co/9HkrFw8t
[圖]

這張是期初投入200萬, 年複利10%
扣除房租前, 每年可使用36萬資金, 因為這個數字是從房貸來的, 所以不成長
第一年房租月2.5萬=年30萬, 房租每年成長2.5%
每年都把36萬資金減去該年度房租之後, 投入金融資產或從金融資產提領

到最後一年, 房租一年要61萬, 金融資產結餘是2996萬
而這時候買房的已經可以停止付貸款了

: → italwayswin: 數字呈現不討論各人操作                             07/07 23:45
: → italwayswin: 好吧 ，同樣的200萬買一間1000萬房，台灣房市的年化   07/08 00:21
: → italwayswin: 抓平均4-5%我抓5%（不要說你買竹北年化20%）30年後    07/08 00:21

以信義指數看的話, 現在信義指數最早是2001年Q1, 台灣整體是36
到2025年Q1, 是168, 24年成長4.6倍, 年化成長率是6.6%

: → italwayswin: 你的房子價值4468W，對比剛才大盤，這樣有贏嗎？？    07/08 00:21

房子就算不做任何操作, 傻傻每期付付完30年, 都屌打
但其實房子是很好財務操作的資產

--
而春山是愛笑  明天我的路更遠  馬蹄成了蝴蝶  彎弓射箭  走過綠林
我是那上京應考而不讀書的書生  來洛陽是為求見妳的倒影
水裡的絕筆  天光裡的儀容  挹注妳小小的消瘦  一瓢飲妳小小的豐滿

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.92.126 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2025-07-08 05:15:48
※ 文章代碼(AID): #1eR3a66H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751922950.A.191.html
※ 同主題文章:
　 07-07 15:02 keio5566. ■ [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
　 07-07 16:55 IBIZA. ■ Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
　 07-07 22:19 minazukimaya. ■ Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
　 07-08 01:22 jamo. ■ Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
● 07-08 05:15 IBIZA. ■ Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
　 07-08 14:49 mfcke. ■ Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
　 07-08 22:24 s8752134. ■ Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
　 07-09 00:45 MiniArse. ■ Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
　 07-09 11:14 italwayswin. ■ Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
推 s26492755: 最粗暴的說法 付房租30年最多獲得房東的獎狀 付房貸301F 07/08 05:43
→ s26492755: 年能獲得權狀
→ s26492755: 獎狀跟權狀有那麼難選嗎
→ s26492755: 然後買房不槓桿 就跟叫張無忌不要用九陽神功跟乾坤大
→ s26492755: 挪移一樣
→ knives: 除非他像國際房仲說的把扣掉租金的錢拿去做更好的投資吧6F 07/08 05:45
→ s26492755: 回到槓桿這件事 如果還一直鑽牛角尖在限貸 那你還是投7F 07/08 05:46
→ s26492755: 資別的好了
→ s26492755: 就資金的機會成本啊
→ s26492755: 如果人人都菲比斯 鬆哥 那你買房真的是浪費才能
→ s26492755: 問題你他媽的就不是啊
→ s26492755: 看一堆數字幻想複利的積累 你好歹先操作一下給大家看
→ s26492755: 網路上一堆連PI資格都未必有的在那邊質疑真金白銀幹下
→ s26492755: 去 現在不用工作可以上網幹你的人
→ knives: 的確大部份都是把錢拿去爽15F 07/08 05:49
→ s26492755: 處男跟你說做愛用什麼姿勢很爽 然後你做過了嗎 現在跟16F 07/08 05:50
→ s26492755: 你說這個姿勢會被女伴踢下床 你在那邊說不會不會
→ s26492755: 或是沒交過女友的在那邊說 哼 做愛才不爽呢
→ s26492755: 沒實務經驗的很愛瞎雞巴亂叫
→ s26492755: 前幾天才有人說 怎麼可能十間房子九間有貸款還都30年七
→ s26492755: 成半  我說要不要對賭 就縮了 啊你不是很有把握 幹嘛
→ s26492755: 不賭 送錢給你花耶
推 s26492755: 我第十間條件也出來了啦 只是我要先從我的1-6去轉增貸
→ s26492755:  我怕第十間貸款後會影響我的1-6 所以我先跑完1-6再來
→ s26492755: 跑老十
推 qoqocat: 樓上好派！26F 07/08 05:57
推 s26492755: 溫馨分享一下 買斷在掛四 農會不用等半年27F 07/08 05:57
→ s26492755: 我早知道這件事 我四月就可以多幹450進去
→ s26492755: 所以建議你各位 房子放著不操作 智障 要操作多問
→ qoqocat: 沒哪個好啦，房子交易成本的問題還是擺在那30F 07/08 05:59
→ qoqocat: 資金量體大的時候房地產應該相對難搞吧，應該啦
→ IBIZA: 房子不賣就沒有交易成本 要現金就做財務操作32F 07/08 06:00
→ IBIZA: 房地產有規模問題 這個我很久以前就說過  但一般人很難
→ IBIZA: 碰到這個問題
→ qoqocat: 老話一句，風險源自於無知www35F 07/08 06:00
→ qoqocat: 這也確實，只是以永續發展的角度講才提一下規模的
推 s26492755: 談風險這件事我是很想問什麼事沒風險37F 07/08 06:02
→ s26492755: 出門都有被車撞的風險 要更槓一點就是在家都會有飛機
→ s26492755: 撞進來
→ qoqocat: 能換回錢我覺得優勢挺大，單純我的個人主觀想法哈40F 07/08 06:03
→ s26492755: 所以我們應該做的是不是害怕承擔風險 而是如何避險或是41F 07/08 06:04
→ s26492755: 把風險控制在可承擔的範圍
推 NTU303150195: 雙棲的都是房派啊，沒錢的才在股市比較好43F 07/08 06:04
→ qoqocat: 流動性好風險相對低，我單純表達這個觀點而已，那他的折44F 07/08 06:04
→ qoqocat: 現率低一點也很合理
→ s26492755: 一些天災或是政策不可避免 但可以做出相對應的選擇46F 07/08 06:04
→ s26492755: 人生沒有在跟你什麼事都穩贏的啦 但你可以選擇勝率高
→ s26492755: 的
推 NTU303150195: 被軋的風險也來源於無知49F 07/08 06:06
→ NTU303150195: 你以為什麼都不做就沒風險，金融體係內大家都要入
→ NTU303150195: 局的
→ qoqocat: 這裡買股不是沒貸款存股嗎，怎麼還有被嘎的問題52F 07/08 06:07
→ s26492755: 之前有人說我買十間都在新莊就是風險 哇操 我是不是該53F 07/08 06:07
→ s26492755: 裝的很害怕
→ s26492755: 你以為不做就沒事 然後被通膨按在地上摩擦
→ NTU303150195: 那你最好的狀況是股票賺錢但是沒房價軋空，機會成56F 07/08 06:08
→ NTU303150195: 本輸了
→ qoqocat: 我現在做的就只是同個立基點下去討論而已58F 07/08 06:08
→ NTU303150195: 先買一間再來討論謝謝59F 07/08 06:08
※ 編輯: IBIZA (1.169.92.126 臺灣), 07/08/2025 06:11:38
→ s26492755: 我是很建議你各位查一下一年有多少交通事故 這還不包含60F 07/08 06:09
→ s26492755: 私了沒報警的
→ qoqocat: 啊，我自己有買啊@@62F 07/08 06:09
→ NTU303150195: 你沒進場感受完全不一樣的63F 07/08 06:09
→ s26492755: 出門被車撞這個風險高過很多東西喔 你他媽的都敢出門了64F 07/08 06:09
→ qoqocat: 我往證券市場走就是因為家庭資產不動產比例偏高？65F 07/08 06:09
→ s26492755: 要怎麼走都可以啦 工具沒問題 有問題的是人66F 07/08 06:10
推 s26492755: 最大的問題其實不是風險來自無知 而是無知到不會好好
→ s26492755: 使用理財工具
→ s26492755: 然後沒經驗可以去問有經驗的 不要什麼應該大概好像
→ qoqocat: 要這麼肯定的喔，太厲害了70F 07/08 06:14
推 s26492755: https://i.imgur.com/LGpsZKu.jpeg71F 07/08 06:15
→ s26492755: 前幾天的感想
→ s26492755: 不要說現實生活 房板真的還曾經有一個 說他看都對 只是
→ s26492755: 沒錢買 笑死
[圖]
→ IBIZA: 都看對怎麼會沒錢買XD75F 07/08 06:17
→ s26492755: 太多沒實務經驗 又愛發表意見的 沒關係啦 每個人的人76F 07/08 06:17
→ s26492755: 生自己去選擇
→ s26492755: 乾 想不起他ID 可能要翻我舊文
→ s26492755: 我現實生活那個投資王啊 後面還拿機車去貸款 笑死 最
→ s26492755: 後媽媽出來幫忙還錢
→ s26492755: 有些人跑軟體投資分數都很高 但實際上進到市場就掰掰了
→ s26492755: 工具其實沒問題 就像姿勢沒問題 但你腎虧陽痿加早洩
→ s26492755:  那就是很大的問題了
→ IBIZA: 能都看對 五年翻個10倍應該不是很困難的事情84F 07/08 06:20
→ s26492755: 上面那個是一首改編歌 沒有要辱罵誰啊85F 07/08 06:21
→ s26492755: 當你要真的投入金錢的時候 跟你在說理論的時候 是完全
→ s26492755: 不同的事
→ s26492755: 這是一個很常見的現象 說的一嘴好投資 其實裝潢也是
→ s26492755:  很多人說的一嘴好油漆 真的叫他漆 幹 我都漆的比他好
推 s26492755: 等八月小孩能順利上幼兒園的時候 我剛好也有空開獎 我
→ s26492755: 買三年的基金現在吃五月匯率是18% 但同時期買的房子高
→ s26492755: 過他 一邊投700 一邊一開始投1100 可是後來又有掛4出
→ s26492755: 來 自己跟自己做實驗
推 NTU303150195: 我的美債，呱呱...94F 07/08 06:27
→ knives: 要是投資都能看對，應該早就全現金買房了吧95F 07/08 06:28
推 s26492755: 對了 我的1-6估出來是多了1400左右 三年前是3187 這是96F 07/08 06:29
→ s26492755: 銀行保守鑒價都有的金額了 但可惜我就是受限於套房只
→ s26492755: 能拉到七成半
→ IBIZA: 我這幾年有下大注的美股有SPG QQQ5 UPST OPEN RBOT NVDA99F 07/08 06:30
→ IBIZA: APPS
→ IBIZA: 大概五勝一負  一個還沒開獎
→ IBIZA: 勝率算83%好了, 這樣五年是六倍
推 s26492755: 我就想問這些人的執行力在哪 我都可以自己跟自己做實103F 07/08 06:32
→ s26492755: 驗了 然後以前不是有一批人說什麼不要給建商賺不要給
→ s26492755: 投資客賺 自己買地自建 結果多年過去 買地自建的反而是
→ s26492755: 我自己
→ IBIZA: 都看對的話  10倍應該是沒問題107F 07/08 06:32
→ s26492755: 唉 我要去準備弄弄等小孩起床了 口憐 你各位小孩長大了108F 07/08 06:33
→ s26492755: 可以爽了 真好
推 childeviler2: 我不知道還可以拍小孩醜照到什麼時後，等到她有意110F 07/08 06:51
→ childeviler2: 識這樣很不好就沒得拍了，所以小孩還小趕快做紀錄XD
推 s26492755: 但小孩還小反而比較好教 我在教2歲六個月的放鞋子 教會112F 07/08 06:56
→ s26492755: 了 教2歲353個月的 教了十幾年還教不會
→ s26492755: https://i.imgur.com/2VXUcz5.jpeg
[圖]
推 askaa: 這篇含金量真高 感謝IB & s26 兩位大大分享分享!115F 07/08 07:22
→ askaa: 我也來野人獻曝一下~正二如果能忍住買八年都不動可以達861%
→ laytomalll: 專業計算讚117F 07/08 07:24
→ askaa: 但我有修正法可以提升到1500%~2700% 目前仍在實驗修練中~118F 07/08 07:25
推 bms: 國際房中沒在台灣買過房 哈哈哈哈哈哈119F 07/08 07:28
推 abcpiii: 房子不用修理120F 07/08 07:30
推 cockali: 看完討論串我只知道爲什麼要打房，這種理財手段確實病態121F 07/08 07:49
→ cockali: 了。
推 johnny378194: 結果打房打下去s26再生一胎，畢竟房客又變多惹，要123F 07/08 07:54
→ johnny378194: 趕快做善事生房子出來給股神住
推 ufopp: 幾個月前關稅崩盤時都不會有人說投資好棒棒，不應該買房，125F 07/08 08:11
→ ufopp: 漲回來後ㄧ堆人又出來幻想自己是投資大師
推 ckzzz: 純自住沒投資，7年前拿900多萬買淡水，今年賣掉賺500多127F 07/08 08:19
→ ckzzz: 2021買仁義重劃區，應該有漲800萬了
→ ckzzz: 我房產非專業投資人，股票小白有可能拿一樣的錢賺1300萬？
→ ckzzz: 我是完全沒研究房地產的，單純自住/換屋
→ ckzzz: 完全沒研究股票的，有可能年化率8-12％？-20％還比較正常
→ ckzzz: 看YT拿幾十年的投報率來看根本87，專業的都不一定抱那麼久
推 NCD: 請教IBIZA大，OPENDOOR該賣了嗎？133F 07/08 08:43
推 e2000: 常見股票新手的謬誤，那我也拿0050來比較另一個十年，看看134F 07/08 08:58
→ e2000: 有多慘
→ e2000: https://ibb.co/jZqyRXBP
[圖]
推 piliwu: 什麼都不做遇到疫情無限QE就被打趴了，不管什麼選擇都會137F 07/08 08:59
→ piliwu: 有風險
→ e2000: 這些新手完全沒有考慮到股市長期向上不是一個平均值，而是139F 07/08 09:02
→ e2000: 一個大變動量，而年化報酬率是取平均值來看的，如果把時間
→ e2000: x軸拉長到數十年以上，y軸則會看到很高很漂亮的報酬率，但
→ e2000: 是因為y軸很高，所以通常會把y軸取log,取了log之後，因為
→ e2000: x軸長而y軸取了log就會把長期60%以上的時間的套牢震盪給消
→ e2000: 除掉，這是新手完全沒有考慮到的角度
→ e2000: 這些人第一層思維就是：股票長期報酬往上，所以我無腦砸即
→ e2000: 可，第二層思維應該要考慮到，我有辦法砸多久？穩定嗎？撐
→ e2000: 的過熊市嗎？第三層應該是要逆向思考一下，怎樣才不會死在
→ e2000: 這個60%長時間的震盪中？我生病的時候？失業時準備多少現
→ e2000: 金來撐？我有足夠的現金讓我敢勇於換工作挑戰更高薪資的職
→ e2000: 務嗎？如果我挑戰失敗時要賣股過日子嗎？算了！還是放棄好
→ e2000: 了，那你辛辛苦苦存了假設10年300萬，結果下一份工作年薪
→ e2000: 兩百萬，你完全存股了不起股利10萬左右，這時候你敢換工作
→ e2000: 嗎？成功的話直接年薪兩百萬，瞬間超過你辛辛苦苦3萬存股
→ e2000: 忍受震盪的不穩定性，股市新手完全沒有考慮這些方方面面的
→ e2000: 情況
→ toto123: 借錢的前提都是你本業要很穩定 不然誰要工作??156F 07/08 09:13
推 ckzzz: 講真的啦，那種拿2000萬買房VS買股157F 07/08 09:13
→ ckzzz: 然後說買股的30年後會變8000萬之類的根本87
→ ckzzz: 現實世界是買房的30年後再怎麼慘
→ ckzzz: 還是有一間沒貸款的房
→ ckzzz: 給多數人2000萬去買股，不用10年就噴光了
→ ckzzz: 再來就是股票專業人賺到錢也是買房
→ ckzzz: 網路就是愛幻想買不起房的是股票投資高手
推 quiet93: 討論房子價值時，就是投資164F 07/08 09:14
→ quiet93: 討論自住需求時，更像是旅館
→ toto123: 股市不是只有漲跟跌 還有一種情況是長期不漲不跌166F 07/08 09:15
→ quiet93: 你住旅館時，有考慮旅館會不會漲價？！167F 07/08 09:15
→ quiet93: 現在需要學區房需要通勤短的房子，未來不見得需要啊
→ ckzzz: 那個說每個人玩股票都能8-12%的更是好笑169F 07/08 09:16
→ ckzzz: 那我給你1000萬現金
→ ckzzz: 你明年給我6%就好，我拿回1060萬
→ ckzzz: 你無本生意賺20-60萬
推 JUL: 同上quiet93大大 明明雙棲的不少 甚至全部都是173F 07/08 09:16
→ fluffyradish: 搞不好人家住父母家30年後繼承QQ難怪能提這算法174F 07/08 09:16
→ quiet93: 租金就像是旅館的費用，需要的房子負擔得起使用費用，就175F 07/08 09:17
→ quiet93: 能住
→ JUL: 怎麼講到另一方 都變不客觀了177F 07/08 09:17
推 childeviler2: 買股票投資報酬要好，除了眼光精準，還要有紀律178F 07/08 09:17
推 quiet93: 大直美堤3500萬，頭期準備700萬，2趴30年，每個月還款10179F 07/08 09:18
→ quiet93: 萬
→ fluffyradish: 股票投報率一次股災就被抬出去了，現在是股市漲起來181F 07/08 09:19
→ fluffyradish: 一堆人曬報告，想起四月血流成河快笑死
→ quiet93: 但是使用費只要每個月4-5萬，押金10萬，不需要700萬183F 07/08 09:19
→ quiet93: 你人生不會一直需要這類型的房子啊
→ quiet93: 在你需要時有使用到，這就是最高效率
→ quiet93: 當然9成的人一定不會這樣想啦

700萬是置產, 5萬是費用, 怎麼能相提並論？

貸2800萬買大直美堤的人, 利率2.2%, 30年總利息支出是1027萬, 2.5%, 1182萬

用5萬租的人, 即使30年房租都不漲, 也要花1800萬
如果房租每年增幅2.5%, 那30年租下來要2634萬
而且買的人30年就付完, 你租是一輩子

推 e2000: 雙棲是正常的，只是雙棲之下以誰為先誰為重，很多人都是躲187F 07/08 09:20
→ e2000: 不過貪這個字，看到股票噴噴噴，先衝了再說，再拿股利繳房
→ e2000: 貸，人生勝利，耶，無痛財富自由幹掉老闆，但沒想到股票玩
→ e2000: 光光了，回頭看房價噴上去了，受不了刺激就來房版罵房蟲
→ quiet93: 所以租金才會如此便宜191F 07/08 09:20
→ quiet93: 大家只在意資產會不會漲，不在意自己住的如何，這就是房
→ quiet93: 地產
推 junior020486: 4月一堆斷頭的194F 07/08 09:21
→ quiet93: 想生小孩有對象，完全不需要等存錢買房啊，多的是等到最195F 07/08 09:22
→ quiet93: 後要試管做小孩的
→ jinso7410: 股票被追繳，不動產被迫賤價賣，就會開始加入喊空197F 07/08 09:22
→ quiet93: 台北市好學區的三房電梯大樓使用費沒那麼難負擔，離內科198F 07/08 09:22
→ quiet93: 也近
→ quiet93: 新竹關新路的租金大概是3-4萬，房子更新更大
→ quiet93: 那麼在意老的時候資產多少錢幹嘛？！又不一定有子孫代代
→ quiet93: 相傳
→ quiet93: 老的時候拼的是健康美貌跟家庭美滿了啦
推 panzerbug: 不是有一張股票走勢梗圖，中間起起伏伏，不容易抱著204F 07/08 09:27
推 jinso7410: 美貌建議不要玻尿酸 饅化真的可悲 回不去205F 07/08 09:27
→ toto123: 長期會漲只限ETF 但大部分人都嫌賣 都去買中小個股了206F 07/08 09:27
→ toto123: 慢
→ toto123: 個股你要不是 要有認識業界內線 不然都死得比較快
→ jinso7410: 有氧重訓降體質，定期建檢+電音波209F 07/08 09:28
→ jinso7410: 才是正解
推 quiet93: 追求財富是沒有止境的，高雄王覺得1億不夠要5億10億，何211F 07/08 09:31
→ quiet93: 必呢
→ quiet93: 不花的錢，對人生的意義在哪？
→ quiet93: 尤其這裡幾乎都半百的人了
→ quiet93: 按照現在這種生育率，你就算生一個，那個沒繼續往下生的
→ quiet93: 機率有一半耶
→ quiet93: 更何況一堆沒生的
→ quiet93: 在台灣隨便過都很爽，台灣是很有錢的國家
→ italwayswin: 欸不對喔，你的房租算太高了，1000萬的房子平均租金219F 07/08 09:37
→ italwayswin: 大概一年在15-20萬左右，37.9W房貸-20萬 房租，每年
→ italwayswin: 還有17.9萬的投入金額，房租年均漲幅大約2%，算出來
→ italwayswin: 租金成本30年約840萬。
→ italwayswin: 直接代複利公式算30年200萬+每年17.9萬（每月1.49萬
→ italwayswin: ）投入，30年終值是7300萬。
→ italwayswin: 房子的終值是4468萬
→ italwayswin: https://i.imgur.com/HlSKGj6.png
[圖]

笑死, 房租30年都不漲喔XD
房租漲上去你哪來每年17.9萬投入？

而且你現在去哪用一年15萬租1000萬房子啦

推 hypeng: 買房子也要付利息，而且一般選的模式是前面付比較多，盲227F 07/08 09:37
→ hypeng: 點在於預設大家租房都會租很貴，但一般租金大家知道是常
→ hypeng: 態消費，會選金額較低的，可能跟房貸利息差不多，然後把
→ hypeng: 本金拿去做儲蓄或投資

沒有預設甚麼, 就是租1000萬等級的房子, 現在差不多就是2.5%

推 jinso7410: 台灣不動產能拿出來借錢就很好用231F 07/08 09:40
→ jinso7410: 中間超多bug
→ IBIZA: quiet93你根本沒想過租要付多少錢233F 07/08 09:40
→ jinso7410: 一年後增貸是用銀行鑑價非成交價234F 07/08 09:41
→ jinso7410: 這個就很多操作空間
→ IBIZA: quiet93講的大直長堤 你用3500萬買, 30年總利息支出是236F 07/08 09:41
→ IBIZA: 1207萬, 但你用5萬租30年要1800萬, 如果房租增幅每年2.5%
→ IBIZA: 租30年下來要2634萬, 而且人家貸款繳完你還要繼續付房租
推 ckzzz: 200萬玩股票，30年後有7000多萬？239F 07/08 09:43
→ ckzzz: 10000個人不知道有沒有1個？
→ IBIZA: 人家只花了1207萬, 你要花2600萬甚至三四千萬241F 07/08 09:43
→ IBIZA: 你說這個叫高效率喔?
→ IBIZA: 你講這個話之前有沒有自己先拉個excel算算看?
→ italwayswin: 財經M平方的數據2025是給平均1.4%租金投報率，所以244F 07/08 09:45

資料來源NUMBEO, 笑死

→ italwayswin: 房租的數字會更低245F 07/08 09:45
→ italwayswin: 我不知道你的excel 複利算出來怎麼跟我得差這麼多@@

因為你的房租30年不漲啊
笑死

推 ckzzz: 穩定30年，每年投報率10%，這種就白癡幹話247F 07/08 09:47
→ ckzzz: 專業投資人都不一定辦得到
→ ckzzz: 你講的像隨便一個平民百姓都做的到
推 bustinjieber: 就一堆模擬盤、excel神級玩家250F 07/08 09:48
→ bustinjieber: 不要跟了幾年的牛市就覺得好像一片光明，
→ bustinjieber: 要知道遇到熊市跟平盤，長期績效
→ bustinjieber: 是會一路往下攤的。
推 dennistao: 房租30年都不會漲好羨慕254F 07/08 09:49
推 junior020486: 股票沒那麼簡單啦，一堆87在那邊定期定額30年，有這255F 07/08 09:49
→ junior020486: 種紀律的不會買不起房
→ bustinjieber: 目前第二間以上的投資房有待商榷沒錯，257F 07/08 09:51
→ bustinjieber: 但如果連第一間自住需求的真實效益
→ bustinjieber: 都看不懂也算不明白，跟我說會投資？
→ junior020486: 要不然你各位問問，長輩們都是定期定額台股致富的多260F 07/08 09:51
→ junior020486: ，還是不動產無腦致富的多
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 07/08/2025 09:51:31
推 dophin332: quiet93的意思是 黃金時期住3500,老的時候就去住小的262F 07/08 09:51
→ dophin332: 不過以後會住的越偏和越差就是了
→ junior020486: 每個散戶都會追漲殺跌264F 07/08 09:51
→ IBIZA: 30年也還不一定老 但你已經花了兩倍於利息的錢265F 07/08 09:52
→ fluffyradish: 200萬玩股票中間股災150萬抬出去，不死心繼續投入結266F 07/08 09:52
→ fluffyradish: 果被狙擊100萬抬出去，說好的7000萬QQ
→ bustinjieber: 渡過2-3個多空循環IRR還有20%以上，268F 07/08 09:53
→ bustinjieber: 那可以繼續不買房子沒關係，爽就好，
→ bustinjieber: 如果達不到？第一間先乖乖買下來
→ chen831030: @NTU303150195 兄弟，放棄美債吧271F 07/08 09:53
推 junior020486: 而且你要有紀律，很多掛掉的，一開始也是定期定額00272F 07/08 09:54
→ junior020486: 50，後來改正2，再後來改融資正2，再後來改融資個
→ junior020486: 股，再後來玩個股期、選擇權
→ fluffyradish: 然後3萬房貸bad but 3萬房租good ,謝謝您豢養廣大房275F 07/08 09:54
→ fluffyradish: 蟲
→ IBIZA: italwayswin 我是覺得你的財商敏感度蠻低的 我都發這篇了277F 07/08 09:54
→ IBIZA: 你還是繼續在那邊用30年房租不變算複利投報
→ junior020486: 股票市場裡面長期贏家大概20%，輸家大概80%279F 07/08 09:55
→ IBIZA: 然後還找不到問題在哪280F 07/08 09:55
→ junior020486: 很多人沒紀律都是進去填線當填線寶寶281F 07/08 09:55
→ miss32: 要推股票優對帳單拿出來再說 我玩大富翁也都all in股票282F 07/08 09:56
→ junior020486: 散戶能夠堅持紀律的少之又少，真的能夠堅持紀律的也283F 07/08 09:56
→ junior020486: 早就買房了
→ miss32: 用講的做不到的大有人在 定期定額沒幾期就這邊哪邊要用錢285F 07/08 09:57
→ IBIZA: 其實要秀股票對張單 我也是完全沒問題XD286F 07/08 09:57
→ miss32: 我不是指IB大啦 我相信你有XD287F 07/08 09:58
→ IBIZA: 我的績效很可能比italwayswin看得甚麼財經YTer網紅好很多288F 07/08 09:58
推 junior020486: 定期定額遇到一個消息面的利空就會停扣，遇到一個289F 07/08 09:58
→ junior020486: 消息面的利多就歐印，最後弄到頭重腳輕，一個黑天鵝
→ junior020486: 來就翻車
推 junior020486: 散戶不敢買125的正二，但是250以上買一堆
推 e2000: 他們都只看這幾年的牛市，怎麼不看看2015年之前盤了多少年293F 07/08 10:00
→ e2000: ？2006～2015十年年化報酬率才2.x%，2006年五百萬一下定存
→ e2000: 三年利率是2.22%，幹！0050還不如銀行三年定存穩定
推 ckzzz: 到底哪個白癡會信每年10%持續30年？296F 07/08 10:00
→ ckzzz: 買不起房在幻想200萬變7000萬？
→ IBIZA: 因他都假設30年不漲房租298F 07/08 10:01
推 junior020486: 就算30年化報酬真的是10%，中間很有可能膝蓋斬，006299F 07/08 10:01
→ junior020486: 75L去年高點113，今年低點49，比腰斬還慘
→ junior020486: 將來就算翻倍變成226，你也要忍受113變成49的那個過
→ junior020486: 程
→ IBIZA: 還有NUMBEO看看就好 那個台灣的資料量少的可憐又一堆人亂寫303F 07/08 10:03
推 ckzzz: 就算不漲房租，要連續30年，每年10%？304F 07/08 10:03
推 ChikanDesu: 要租房買股就是租雅房爛套房 累積本金才快 雙北稍微方305F 07/08 10:03
→ ChikanDesu: 便的地方買房子保底就是要1000上下不論大小 還要裝潢
→ ChikanDesu: 你租個8000雅房好好累積五年 可以不用那麼煩惱貸款裝
→ ChikanDesu: 潢持有成本 專心弄存股票提升本業
推 kusomanfcu: 正確答案就是租金占收入比越高越需要買房309F 07/08 10:03
→ junior020486: 而且股票一開始選錯市場，就gg310F 07/08 10:03
→ e2000: 他們買那些什麼股市ETF定期定額存股自動財富自由的書看啊311F 07/08 10:04
→ e2000: 看，最後都是作者賺到版稅，然後散戶賠錢，那些賣書的人知
→ e2000: 道人性本貪，所以刻意利用人性弱點，貪、懶、把一些美好資
→ e2000: 訊與未來願景呈現在書本上或網路上，這樣他們才有版稅才有
→ e2000: 流量，接著出續集接業配賺錢，信徒就傻傻的信了
→ kusomanfcu: 基本上只要達到20%就是買房316F 07/08 10:04
→ ChikanDesu: 所以租屋最大優勢就是 你可以把居住成本壓到極低 買房317F 07/08 10:04
→ ChikanDesu: 不可能 要犧牲交通才能壓到很低
→ junior020486: 光是選對市場就很難，而且散戶選錯也會凹單不會砍319F 07/08 10:04
→ junior020486: 掉
→ kusomanfcu: 每年10%持續30年那個你反敲回去 房地產需要多少就可以321F 07/08 10:05
→ kusomanfcu: 達陣
推 ckzzz: 給100個人操作200萬323F 07/08 10:05
→ ckzzz: 我看80%的人不用1年就賠光了吧XD
→ kusomanfcu: 租屋要贏房地產很簡單 租房租破爛壓低生活品質325F 07/08 10:05
→ ChikanDesu: 買破爛房最大問題是裝潢很麻煩 佔房子總價比例太高了326F 07/08 10:06
→ ChikanDesu: 不裝潢你又要自己搞 搞得差比租屋痛苦
推 junior020486: 不會賠光，散戶200變成150就不敢玩了，以後就會遠328F 07/08 10:06
→ junior020486: 離股票XD
→ kusomanfcu: 立志當單身狗 租房只用來睡覺就沒差330F 07/08 10:06
→ ChikanDesu: 沒錢本來就該當單身狗 目標明確熬五年就意氣風發了331F 07/08 10:07
→ ChikanDesu: 累積資本路上最拖累人的就是一個沒用的伴侶
→ ChikanDesu: 偶爾去日本玩比整天養個廢物女友強多了
→ kusomanfcu: 破爛房買來處理 需要找人搞的也只有漏水 和浴廁 廚房334F 07/08 10:08
→ kusomanfcu: 其他可以自己處理
→ ChikanDesu: 混吃等死還多一張嘴要養 那一輩子煎餃336F 07/08 10:08
→ kusomanfcu: 你看 最後 是不是 減少開銷 跟買不買房沒關係337F 07/08 10:08
推 ckzzz: 不然ital，我給你200萬打合約1年期338F 07/08 10:08
→ ckzzz: 1年後你還我210萬，無本生意讓你賺5%，敢嗎
→ ChikanDesu: 漏水會反覆發生 浴室保底15-20萬 佔總價真的還是很高340F 07/08 10:09
→ kusomanfcu: 之前一堆撿腳仔就說 別人鼓吹什麼苦行僧341F 07/08 10:09
→ ChikanDesu: 自己處理有些人真的是沒天份 搞下去那沒完沒了的342F 07/08 10:09
→ kusomanfcu: 最後 租房股神要幹更極致的苦行343F 07/08 10:09
→ ChikanDesu: 沒辦法 門檻沒達到只有很少路可以走344F 07/08 10:10
推 junior020486: 我還真的不敢借他XD 這種很會講的，實際操作都很慘345F 07/08 10:10
→ ChikanDesu: 樓上你的信用一點都不值錢阿 誰敢5%借你 如果你百大公346F 07/08 10:10
→ ChikanDesu: 司正職員工我可考慮20%借你
→ kusomanfcu: 幹 借錢 後 跑路 還有到處pua的一堆348F 07/08 10:11
→ ChikanDesu: 但要你父母當擔保人 讚讚 比當舖便宜呦349F 07/08 10:11
→ ChikanDesu: 20%才是行情價 誰跟你5% 你是美國政府膩
→ berserk: 算的一手好投報 自詡都是巴肥特351F 07/08 10:14
推 ckzzz: 我們是在講，拿200萬給他投資352F 07/08 10:16
→ ckzzz: 一人賺5%，他無本生意賺5%
→ ckzzz: 又不是在講借錢
→ ckzzz: 20%到底是在講什麼東西，看不懂
→ ckzzz: 又沒人要借錢，搞笑喔
推 kusomanfcu: 上次跟我說他借人20%很好賺的 跟他借錢的人燒炭自殺357F 07/08 10:19
→ kusomanfcu: 600萬而已
→ italwayswin: 房租年漲幅要回扣在每月租金，算出來：單純200萬的3359F 07/08 10:21
→ italwayswin: 0年年化10%=3489，這部分沒有問題。跟你算的一樣，
→ italwayswin: 但你房租算太高了，1000萬房年租金1.5%=15萬，37.9
→ italwayswin: 要扣15萬含每年漲幅2%=每年可投入金額從第一年的22.
→ italwayswin: 9萬（每年-2%)投入大盤，算出來終值約4007萬，加上2
→ italwayswin: 00萬年化3489一樣是7000多萬
→ ChikanDesu: 200給他投資不就是借錢的意思XD365F 07/08 10:21
→ italwayswin: 重點是你房租算到本息支出吃滿，還要吃每年2%房租漲366F 07/08 10:22
→ italwayswin: 幅，現在大概平均都1.5-2%
推 ChikanDesu: 1000萬年租金1.5%也太少 哪來的房子368F 07/08 10:24
推 ckzzz: 所以有多少人，每年10%可以連續30年？369F 07/08 10:24
→ toto123: 我真的很佩服 借錢買股票的人 平常沒事借錢370F 07/08 10:25
→ toto123: 股票大部分時間都在盤整 不漲不跌佔大多數
→ ckzzz: 所以你認為你投入200萬，30年後會有7000萬？372F 07/08 10:25
→ toto123: 又不說什麼大崩盤 國安基金進場~~373F 07/08 10:25
→ italwayswin: 2021以前房租年漲幅不足1% 2021-2025年漲幅才超過2%374F 07/08 10:25
→ italwayswin: ，我抓2% 也算很寬了
→ ckzzz: 所以你10%持續幾年了？376F 07/08 10:26
推 kusomanfcu: 我看準的還是不敢歐in 幹377F 07/08 10:26
→ italwayswin: 還是一樣不討論各人操作 僅是數字上的討論378F 07/08 10:26
→ ckzzz: 你他媽的自己都達不到了，在那算那麼爽，笑死379F 07/08 10:26
推 s8752134: 打開591，哪裡1000萬的房一年只要15萬租金？ 活在自己380F 07/08 10:27
推 s8752134: 的幻想世界可能有
→ IBIZA: italwayswin 1.5%租不到房子的382F 07/08 10:27
→ italwayswin: 像剛才有提到 我年租金漲幅沒算到扣掉每月投入金額383F 07/08 10:27
→ italwayswin: ，我把它扣進去
→ IBIZA: 財經M平方的數據 是來自NUMBEO385F 07/08 10:27
→ IBIZA: 先不論NUMBEO台灣所有資料只來自151個人
→ ckzzz: 事實上就是100個人也找不到5個人玩股票387F 07/08 10:28
→ ckzzz: 有辦法10%連續30年的
→ ckzzz: 所以我才說你講的是幹話
→ IBIZA: NUMBEO在房價跟房租上有一個致命的問題390F 07/08 10:28
→ s8752134: 你拿出來的數字就是幻想偏離事實的，要討論先更新一下391F 07/08 10:29
→ s8752134: 自己的腦袋好嗎
→ italwayswin: https://i.imgur.com/tOhqy09.png  老哥 這不是我說393F 07/08 10:29
→ italwayswin: 的啊…
[圖]
→ IBIZA: 就是他的房租跟房價是分開填的  也就是說 買的房子跟租的395F 07/08 10:29
→ IBIZA: 房子不是同一間
→ IBIZA: 老弟 我就在就跟你講財經M平方的資料的問題
→ IBIZA: 是不是你說的 總是你引用的吧?
→ IBIZA: 財經M平方的數據 是來自NUMBEO
→ IBIZA: NUMBEO在房價跟房租上有一個致命的問題
→ IBIZA: 就是他的買跟租 不是同一間
→ ChikanDesu: 1.4...老哥 去現實世界看看好嗎402F 07/08 10:30
→ IBIZA: 也就是說 填寫買的房子的人 填的是自己住的 很可能是新屋403F 07/08 10:30
→ ckzzz: 你他媽的自己都沒辦法了在那算爽的喔404F 07/08 10:30
推 kusomanfcu: 賴家嗎405F 07/08 10:30
→ ckzzz: 你都有在研究股票都辦不到10%連續30年406F 07/08 10:30
→ ckzzz: 要幻想隨便一個路人能？
→ ckzzz: 我能年年10%就去當投顧老師了
→ IBIZA: 而租的人填的也是自己租地 很可能是40年公寓409F 07/08 10:30
→ kusomanfcu: 賴家會沒現實數據喔410F 07/08 10:30
→ IBIZA: 這樣得出的1.4%  你知道問題在哪了嗎?411F 07/08 10:30
→ italwayswin: 好啦 我用20萬好了，這樣重新算出來3489+2814左右，412F 07/08 10:30
→ italwayswin: 就還是沒輸
→ ChikanDesu: 看數據麻煩請先看他統計方法 他是蒐集所有租金資料/所414F 07/08 10:30
→ ChikanDesu: 有房價資料的話那會很好笑
→ s8752134: 一個網站報給你的數字你就無條件相信？ 你有沒有去實際416F 07/08 10:30
→ s8752134: 比對過合不合理？ 如果沒有，你好意思說定期定額0050？
→ s8752134:  連基本的思辨能力都沒有，你還是不要投資比較好
推 NCD: I大不用對牛彈琴了，比較想請教OPEN還應該抱嗎？還是該出清？419F 07/08 10:31
→ IBIZA: 20萬就一個月16666, 還是過低啊XD420F 07/08 10:31
→ IBIZA: 從1.2%提高到1.6%是有差多少啦
→ IBIZA: 從1.4%提高到1.6%是有差多少啦
→ fluffyradish: 1000萬？老屋新屋地點房型？這麼武斷用1.5%下去算423F 07/08 10:31
→ IBIZA: 而且你的複利算法一還是有問題424F 07/08 10:32
推 ckzzz: 幹話連連，你自己玩股票有穩定年年10%？425F 07/08 10:32
→ s8752134: 我就說你打開591自己比對嘛，看差不多1000萬的房子現在426F 07/08 10:32
→ s8752134: 租金都多少，看完你就不會有以上偏離事實的發言
→ italwayswin: 用25萬算，3489+1622 還是贏428F 07/08 10:32
→ ChikanDesu: 光是申報套房 然後去/總價就是偏離事實很多了 一個套429F 07/08 10:32
→ ChikanDesu: 房當一棟房 如果隔套頂加 你等於是少報4倍
→ fluffyradish: 裝潢程度附近產業類型學區交通直接無視431F 07/08 10:33
推 kusomanfcu: 1000萬的你最少要算2.5%432F 07/08 10:33
→ ckzzz: 算出來是贏，重點是達成的人有幾%？433F 07/08 10:33
→ IBIZA: https://ibb.co/BVfswXvs  這個是起始房租一年20萬 每年成434F 07/08 10:33
[圖]
→ kusomanfcu: 總價越低投報越高435F 07/08 10:33
→ IBIZA: 長2.5%算出來的結果436F 07/08 10:33
→ IBIZA: 你的複利計算全都不對啦
→ italwayswin: 30萬的話是3489+429438F 07/08 10:33
→ ChikanDesu: 低於市價房貸利息出租的人愈來愈少了 那是佛系老人才439F 07/08 10:34
→ ChikanDesu: 會做的事
→ ckzzz: 有多少人是每年10%能連續30年？441F 07/08 10:34
→ kusomanfcu: 而且投報還是全部費用扣除加稅後442F 07/08 10:34
→ IBIZA: 1622怎麼算的 可以把公式給出來嗎443F 07/08 10:34
→ IBIZA: 1622怎麼算的 可以把公式給出來嗎
→ kusomanfcu: 然後租金年增你要用CPI 兩倍去算445F 07/08 10:34
→ ckzzz: 不用跟他算數字了，就問他446F 07/08 10:34
→ ckzzz: 每年10%連續30年的達成容易程度是多少
→ kusomanfcu: 近幾年是CPI 兩倍448F 07/08 10:35
→ s8752134: 它的公式是用「月複利」等余把年化10%再分下去乘12次449F 07/08 10:35
→ IBIZA: 看起來你還是在30年房租不成長?450F 07/08 10:35
推 quiet93: 建設一直起來，怎麼會越偏越差啦451F 07/08 10:35
→ quiet93: 現在有捷運的地方，現在的重劃區，以前是不是偏是不是差
→ quiet93: ，現在也不是啦
→ IBIZA: quiet93 你有算過租大直美堤要花多少錢嗎454F 07/08 10:37
→ quiet93: 而且台灣人對於居住的要求非常低，只要有好市多，ikea，455F 07/08 10:37
→ quiet93: 甚至附近有全聯跟超商，就滿足了耶
→ IBIZA: 30年下來是利息兩倍喔457F 07/08 10:37
→ ckzzz: 200萬丟股票，定期定額14000元458F 07/08 10:37
→ ckzzz: 30年後變7000萬
→ ckzzz: 你如果講隨便一個人都能達成這金額
→ ckzzz: 現實大概會被認為腦袋有問題在幻想
推 kusomanfcu: 房租才可以用月去算喔462F 07/08 10:37
推 hw5566: 其實我只聽過玩股票玩到破產的 我沒聽過買自住房買到破產463F 07/08 10:38
→ hw5566: 的
→ ckzzz: 最好笑的是他自己投報率都沒這樣了465F 07/08 10:38
→ ckzzz: 不知道在幻想什麼
→ quiet93: 你給銀行的利息少，是因為本金467F 07/08 10:38
→ quiet93: 而本金損失的是定存利息
→ kusomanfcu: 股票年化拆成月化 你12次方投報還是要和年化一樣469F 07/08 10:38
→ quiet93: 我今天全款3500萬買470F 07/08 10:38
→ IBIZA: 本金是放在房地產增值 並沒有損失利息471F 07/08 10:38
→ orz811017: 這還是不太精確，買房子的有頭期款的成本，那個也是可472F 07/08 10:39
→ orz811017: 以拿來投資獲利
→ ckzzz: ital教你了，200萬不買房拿去玩股票474F 07/08 10:39
→ ckzzz: 30年後你會有7000萬
→ IBIZA: 事實上本金是每年6.6%增值 這個是台灣25年來的平均年化476F 07/08 10:39
→ quiet93: 損失定存利息是3500*0.017=60萬，等於每個月5萬477F 07/08 10:39
→ italwayswin: 1622是（37.9-25） 每年12.9（以每年-2%）金額投入478F 07/08 10:39
→ italwayswin: 大盤算出30年終值
→ IBIZA: 3500萬是每年增值6.6, 一年增加200萬480F 07/08 10:39
→ quiet93: 大直租金4萬481F 07/08 10:39
→ IBIZA: 1622怎麼算的 哪個網頁 或是公式在哪?482F 07/08 10:40
→ miss32: 不要再算了 你拿出你近五年報酬率就好483F 07/08 10:40
→ kusomanfcu: 房地產的頭期就是房地產槓桿收益的本金484F 07/08 10:40
→ quiet93: 每年增值？我那麼厲害我就去玩幣了485F 07/08 10:40
推 abdd123413: 跟杠精認真 大家真善良486F 07/08 10:40
→ orz811017: 但只要房子能用理財型房貸維持槓桿 房價不跌，被動型487F 07/08 10:40
→ orz811017: 投資不太可能贏...
→ italwayswin: 我是都用10%啦 你看你算出來是不是1622489F 07/08 10:40
→ quiet93: 還什麼每年6趴490F 07/08 10:40
→ kusomanfcu: 勇者們快來和NPC解任務啊491F 07/08 10:41
推 sernidle: 抓10%滿脫離現實的492F 07/08 10:42
→ abdd123413: 買房就是五倍槓桿 年通膨2%就好 一年就是保底10%增值493F 07/08 10:42
→ abdd123413: 還能使用 這都想不通還買個屁股票
→ orz811017: 但房價跌不跌就 看買哪裡惹495F 07/08 10:42
→ IBIZA: 笑死 你的公式是錯的 好嗎496F 07/08 10:42
→ IBIZA: 每年年減不是 12.9萬的2% 好嗎XD
→ IBIZA: 每年年減不是 12.9萬的2% 好嗎XD
→ IBIZA: 每年年減不是 12.9萬的2% 好嗎XD
→ IBIZA: 你這個財商我是真的建議你還是買房子吧 比較穩
→ IBIZA: 每年房租增加是前一年的2%, 所以房租年增第一年是用25萬加2
推 quiet93: 不是，你們幹嘛算一堆假設的東西？！！502F 07/08 10:44
→ IBIZA: %, 而不是12.9萬的2%, 再下一年是25萬的兩年複利2%503F 07/08 10:44
→ quiet93: 不管是增值還是利息，全部都是假設504F 07/08 10:44
→ IBIZA: 而不是單利 你到底在算甚麼鬼啦505F 07/08 10:44
→ fluffyradish: 如同股板最愛說的單咧506F 07/08 10:44
→ IBIZA: quiet93 笑死 你講的大直常提不就不是架設507F 07/08 10:44
→ IBIZA: italwayswin 你賺錢就用複利 人家房東漲租就用單利 而且還
→ quiet93: 不是阿，租金是591查的，房價是樂居查的，哪裡假設了？509F 07/08 10:45
→ IBIZA: 用差額的單利 你在算三小啊510F 07/08 10:45
→ quiet93: 當然你需要的房子可能不是美堤這種511F 07/08 10:45
→ IBIZA: 笑死 那我漲幅也是信義房價查的啊512F 07/08 10:45
→ IBIZA: 笑死 那我漲幅也是信義房價查的啊
→ quiet93: 每個人不同時期需要的房子也不會一樣514F 07/08 10:45
→ IBIZA: 你查的就不是假設 別人就是?515F 07/08 10:46
→ quiet93: 過去不代表未來，很難理解嗎516F 07/08 10:46
→ italwayswin: 37.9-25 第一年投入12.9*10%=141900517F 07/08 10:46
→ italwayswin: 第二年［-房租2%投入12.4+第一年141900］*10%=29249
→ italwayswin: 0 以此類推，應該是沒錯的喔
→ IBIZA: 而且你查了有算過到底付多少利息嗎520F 07/08 10:46
→ quiet93: 如果過去代表未來，你現在幹嘛不買比特幣就好521F 07/08 10:46
→ quiet93: 多少利息？！那個是租金，跟旅館房費一樣，為什麼你會用
→ quiet93: 利息形容
→ quiet93: 我使用房東房子的使用費
推 e2000: 講不通，你取的年化報酬率是這十年，不是0050整個歷史，如525F 07/08 10:47
→ e2000: 果你取整個台股指數，很長時間都在平盤
→ quiet93: 我覺得需要這個房子，我覺得4萬租金划算可負擔，這樣就527F 07/08 10:47
→ quiet93: 夠了，不然勒
→ e2000: 我是對ita說話529F 07/08 10:47
→ quiet93: https://i.imgur.com/0JCcOQK.jpeg530F 07/08 10:48
→ quiet93: 台灣最有居住正義的地方，好嗎
[圖]
→ IBIZA: 你在講三小 利息是指如果你買下來的要付的代價啊532F 07/08 10:48
→ miss32: 房東在跟你說已經賺了多少VS股神在跟你說這樣算可以賺多少533F 07/08 10:48
→ IBIZA: 你現在不是在比較買或租 哪一個代價小嗎?534F 07/08 10:49
→ IBIZA: 你現在不是在比較買或租 哪一個代價小嗎?
→ italwayswin: https://i.imgur.com/ygrMWgR.png536F 07/08 10:49
[圖]
→ IBIZA: 你買下來 付頭期700萬 但這700萬沒有不見 而是每年得到房價537F 07/08 10:49
→ IBIZA: 報酬
推 quiet93: 我買下來，損失頭期款700萬的定存利息，再加2800萬的2趴539F 07/08 10:50
→ quiet93: ，一年是68萬
→ IBIZA: 你付出的成本是30年利息支出1027萬541F 07/08 10:50
→ quiet93: 68萬有比48萬少？！！542F 07/08 10:50
→ IBIZA: 頭期款沒有損失因為買房也是投資543F 07/08 10:50
→ IBIZA: 甚至比定存更好
→ IBIZA: 你這700萬的頭期款 其實是每年增殖3500萬*0.066=200萬
→ IBIZA: 200萬有沒有比68萬好?
噓 repast: 可憐哪 自己人就相信找到的網站數據 不是自己人就瘋狂質547F 07/08 10:51
→ repast: 疑 這麼雙標的嗎 笑死
→ quiet93: 全款付清，3500萬損失的定存利息都有60萬耶549F 07/08 10:51
→ quiet93: 又不是給銀行的錢才是錢
→ IBIZA: 哪裡雙標 NUMBEO的問題都指出來了551F 07/08 10:51
→ quiet93: 銀行應該給我的錢也是錢，不然勒552F 07/08 10:51
→ IBIZA: 那又怎樣 定存利息才60萬 房價漲幅是200萬 哪個高?553F 07/08 10:51
→ IBIZA: 那又怎樣 定存利息才60萬 房價漲幅是200萬 哪個高?
→ italwayswin: 我房東漲租也是複利2%漲喔555F 07/08 10:52
→ IBIZA: 200萬漲幅也是前 不然咧556F 07/08 10:52
→ quiet93: 我再說一次，懂增值我就買幣就好了，沒什麼房子557F 07/08 10:52
→ italwayswin: 確認的確是1622沒錯558F 07/08 10:52
→ quiet93: 尤其其他縣市的豪宅線房子，哪來的增值？559F 07/08 10:52
→ quiet93: 高總沒有不租的理由
→ IBIZA: 你買幣是賺多少?y561F 07/08 10:52
→ IBIZA: 有3500萬砸下去30年嗎
→ IBIZA: 3500萬大直房子可遠不到豪宅縣
→ IBIZA: 大直長堤漲很多喔
→ quiet93: 我不知道啊，我又不是算命的565F 07/08 10:53
→ quiet93: 所以我不會假設未來
→ quiet93: 它漲很多是房東的事情，我只看租金，不然勒
→ IBIZA: 又不知道了 笑死 你說租比較划算不就是算命了XD568F 07/08 10:54
→ IBIZA: 你只看租金 知道30年要付2600萬嗎
→ IBIZA: 你只看租金 知道30年要付2600萬嗎
→ IBIZA: 你幾乎付給房東她的全額貸款了
→ italwayswin: 好啦 所以就是3498+1622 應該沒啥問題@@572F 07/08 10:54
→ quiet93: 租比較划算，現在的房貸利息，現在的定存租金，我都用現573F 07/08 10:54
→ quiet93: 在的計算，不然勒
→ IBIZA: 不指利息575F 07/08 10:54
→ IBIZA: 不然嘞 你就錯了啊 不然嘞
→ quiet93: 我今年買3500萬大直美堤，付出的成本就是比租房子高577F 07/08 10:55
推 e2000: Ita你不要用試算表的東西，那只是數字，誰都會，你要把真578F 07/08 10:55
→ e2000: 實人生帶入，長期穩定投資是很難的，你生病、爸媽生病，女
→ e2000: 友要求買車買房，結婚，月子中心，失業等等等的情況
→ IBIZA: 房東只繳了1200萬 你給他2600萬581F 07/08 10:55
→ IBIZA: 房東只繳了1200萬 你給他2600萬
→ IBIZA: 不好意思 並沒有
→ quiet93: 買的成本68萬，租的成本48萬584F 07/08 10:55
→ quiet93: 請問我假設在哪裡？
→ IBIZA: 笑死 你只租一年?586F 07/08 10:55
→ IBIZA: 笑死 你只租一年?
→ e2000: 你先親身投資十年看看有沒有穩就知道588F 07/08 10:55
→ IBIZA: 你第十年的租的成本是多少589F 07/08 10:56
→ IBIZA: 你第十年的租的成本是多少
→ IBIZA: 現在48萬 十年後呢
→ IBIZA: 20年後呢
推 thbygn98: 租屋股神進化為租屋幣神了，不錯，租屋也很棒593F 07/08 10:56
→ quiet93: 我不會知道啊，知道我就買幣買期貨了，不然勒594F 07/08 10:56
→ IBIZA: 你不知道 你就是又一個30年不漲房租595F 07/08 10:56
→ IBIZA: 你不知道 你就是又一個30年不漲房租
→ IBIZA: 笑死
→ quiet93: 漲就漲，會怎樣嗎？598F 07/08 10:57
→ IBIZA: 對啦 房東三十年不漲你房租 你當然很划算599F 07/08 10:57
→ IBIZA: 會啊 就是會導致你最後付出2600萬
→ italwayswin: 好啦 單純數字討論就好 提供給大家不同的想法而已601F 07/08 10:57
→ italwayswin: ，數字也只是參考，你投資房地產屌虐這數字我也替你
→ italwayswin: 開心
→ IBIZA: 會啊 就是會導致你最後付出2600萬604F 07/08 10:57
→ quiet93: 買房利息都漲2倍了，幾千元的事情而已605F 07/08 10:57
→ IBIZA: 你到底有沒有想過30年房租是多少 還是只想了第一年48萬?606F 07/08 10:57
→ IBIZA: 你到底有沒有想過30年房租是多少 還是只想了第一年48萬?
→ IBIZA: 笑死 不是幾千元 是兩千萬
→ IBIZA: 以第一年48萬 每年2%漲幅 最後一年是86萬
→ quiet93: 我沒想過，你難道是暗算好小孩念北一女建中的那種家長？610F 07/08 10:58
→ fluffyradish: 房租也可能歸0啊被房東趕住公園QQ611F 07/08 10:58
→ IBIZA: 2.5%漲幅的話 最後一年是98萬612F 07/08 10:58
→ IBIZA: 你沒想過就在哪邊胡說八道甚麼租比較划算?
→ IBIZA: 你沒想過就在哪邊胡說八道甚麼租比較划算?
→ IBIZA: 你沒想過你第一年租48萬 30年後變98萬
→ IBIZA: 而且之後還有20年要租?
→ quiet93: 我又不會一直需要學區房跟通勤房，怎麼會假設30年啦617F 07/08 10:59
→ IBIZA: 你從30歲租到80歲的話會付掉4679萬618F 07/08 11:00
→ IBIZA: 笑死
→ quiet93: 幹嘛租到80歲啦，老了要買啊620F 07/08 11:00
→ IBIZA: 就算你只租20年都付超過房東利息啦621F 07/08 11:00
→ quiet93: 不通勤不需要學區時，多的是地方可以住622F 07/08 11:00
→ IBIZA: 笑死 變老了要買623F 07/08 11:01
→ quiet93: 房東利息是他的事情，跟我無關啊，我只算我的成本624F 07/08 11:01
→ IBIZA: 老了買 前面的2600萬利息算多給了625F 07/08 11:01
→ IBIZA: 你老了才買 房價20年幼漲了一倍
→ quiet93: 我一直講的都是老了要買，你記錯人了627F 07/08 11:01
→ IBIZA: 就算你買比原本小一半的房子628F 07/08 11:01
→ quiet93: 怎麼會是多給？！我享受到了那個房子啦629F 07/08 11:02
→ IBIZA: 你花的租金+利息會是3800萬 結果買到小一半的房子630F 07/08 11:02
→ IBIZA: 你花的租金+利息會是3800萬 結果買到小一半的房子
→ quiet93: 你去住旅館，你會覺得多給喔，天才632F 07/08 11:02
推 ckzzz: 你算200萬買股票30年後有7000萬633F 07/08 11:02
→ ckzzz: 那你都沒用腦想一下達成的人有幾%嗎？
→ ckzzz: 不到1%的機率就不用拿出來吹了
→ IBIZA: 人家屋主之花1200萬就享受到了 你花3800萬怎麼不是多給?636F 07/08 11:02
→ IBIZA: 人家屋主之花1200萬就享受到了 你花3800萬怎麼不是多給?
→ fluffyradish: 每年基本薪資調漲但房租不漲，那裡？根本烏托邦638F 07/08 11:02
→ IBIZA: 人家屋主只花1200萬就享受到了 你花3800萬怎麼不是多給?639F 07/08 11:02
→ quiet93: 不重要啊，我可以在我付得起4萬房租時就享受3500萬的房子640F 07/08 11:02
→ quiet93: ，不然勒
→ IBIZA: 最蠢的就是年輕租老了買642F 07/08 11:02
→ IBIZA: 最蠢的就是年輕租老了買
→ quiet93: 屋主沒有享受到，他又沒有住644F 07/08 11:03
→ ckzzz: 網路一堆白癡，整天幻想投資穩贏的645F 07/08 11:03
→ IBIZA: 這樣租金也付了 利息也付了646F 07/08 11:03
→ quiet93: 我房東住的房子比我差多了647F 07/08 11:03
→ IBIZA: 付兩倍錢 笑死648F 07/08 11:03
→ IBIZA: 付兩倍錢 笑死
→ quiet93: 台灣人在意居住品質的很少啦650F 07/08 11:03
→ quiet93: 大家只想要賺錢存起來而已
→ IBIZA: 台灣人蠢的比較少就是了 難怪九成人跟你選擇不同652F 07/08 11:04
→ ckzzz: 租的能多有品質？房東願意讓你裝潢？653F 07/08 11:04
→ IBIZA: 確實654F 07/08 11:04
→ IBIZA: 說用租的多有品質 除非你自己送房東幾百萬裝潢
→ quiet93: 25歲科技業，他就能付4萬租房子，然後生小孩，50就解脫了656F 07/08 11:04
→ quiet93: XD
→ quiet93: 不需要等到40歲才試管做嬰兒，養到75歲，何必呢
→ IBIZA: 50繼續付房租哪裡解脫 他如果30歲買 50歲就還清了659F 07/08 11:05
→ IBIZA: 50繼續付房租哪裡解脫 他如果30歲買 50歲就還清了
→ IBIZA: 照你的做法 年輕時付房租 50歲再來付貸款到70歲 哪裡解脫?
→ IBIZA: 照你的做法 年輕時付房租 50歲再來付貸款到70歲 哪裡解脫?
→ quiet93: 我客廳連放沙發都覺得佔空間，要什麼裝潢啦663F 07/08 11:06
→ IBIZA: 你一輩子在房子上付了兩倍成本664F 07/08 11:06
→ quiet93: 房東給我四台冷氣就好665F 07/08 11:06
→ IBIZA: 笑死 剛剛說居住品質 現在說不需要裝潢666F 07/08 11:06
→ IBIZA: 好啦好啦 很有品質
→ IBIZA: 你的品質就是通勤嗎
→ quiet93: 他30歲不見得買得起3500萬的房子啊669F 07/08 11:06
→ IBIZA: 笑死670F 07/08 11:06
→ quiet93: 但是他25歲就住得起671F 07/08 11:07
→ quiet93: 住內湖都只要4萬，是要通勤去哪裡？
→ toto123: 現在FOMO買外圍小彈殼新宅 就是幻想有一天可以漲價換蛋黃673F 07/08 11:07
→ quiet93: 找個離公司近的不難吧，除非學區受限啦674F 07/08 11:07
→ IBIZA: 付得起4萬房租 其實就買得起3000萬房子了675F 07/08 11:07
→ IBIZA: 付得起4萬房租 其實就買得起3000萬房子了
→ toto123: 不然為什麼要買鳥屎彈殼重劃區呢? 大家買房都是想賺錢677F 07/08 11:07
→ quiet93: 關新路更便宜，3-4萬 而已，而且都有裝潢678F 07/08 11:08
→ IBIZA: 3000萬房子的寬限期利息也就是一年50萬左右679F 07/08 11:08
推 HiuAnOP: 租房30年贏得房東尊重是無價的！要考量進去！680F 07/08 11:08
→ IBIZA: 3000萬房子的寬限期利息也就是一年50萬左右681F 07/08 11:08
→ IBIZA: 而且你把房價鎖定在25歲那一年
→ IBIZA: 而不是等50歲買兩倍房價
推 bustinjieber: 你太無聊了吧，直接無視他就好684F 07/08 11:08
→ IBIZA: 我看不出你付租金哪裡聰明耶XD685F 07/08 11:09
→ bustinjieber: 喜歡租的就租啊，給尊重686F 07/08 11:09
→ IBIZA: 我覺得你這個計畫蠢呆了687F 07/08 11:09
推 dophin332: to I大 一千萬的房子我現在是出租20000688F 07/08 11:09
推 quiet93: https://i.imgur.com/ggsnpj1.jpeg689F 07/08 11:10
→ quiet93: 台灣真的是很有居住正義的地方！！
[圖]
→ bustinjieber: 他就認為可以永遠租到租金低於691F 07/08 11:10
→ bustinjieber: 持有成本的房子啊，就祝福
→ IBIZA: 20000的話是2.4%, 他剛剛是用1.4%, 後來勉強提高到2%693F 07/08 11:10
→ IBIZA: 租金低於持有成本的 幾乎都是真豪宅
推 ckzzz: 最蠢的就是租房的以為自己把錢拿去投資695F 07/08 11:10
→ ckzzz: 30年後可以買鄉下100坪前庭後院的
→ ckzzz: 10個有9個30年後租比現在更小的
→ bustinjieber: 然後通膨不算+股票投資績效一直很好698F 07/08 11:10
→ quiet93: 房價多少是投資，我考慮自住需求699F 07/08 11:10
→ IBIZA: 3500萬大直美堤的屋主 還不是那種不會計較幾十萬塊成本的700F 07/08 11:11
→ IBIZA: quiet93 你考慮甚麼都一樣 我只能說蠢
→ quiet93: 在需要的時候住需要的房子702F 07/08 11:11
→ IBIZA: 你買下來用寬限期 其實跟你租金是一樣的703F 07/08 11:11
→ ckzzz: 我也自住，也買過二間了，一買一賣704F 07/08 11:11
→ quiet93: 我不需要你稱讚我聰明啊，離大學聯考都多久了705F 07/08 11:12
→ IBIZA: 但房子是你的 不是繳給房東706F 07/08 11:12
→ IBIZA: 蠢不蠢跟聯考無關 蠢是一輩子的
→ IBIZA: 我不知道為什麼你會覺得只要考試需要用腦
→ quiet93: 價值觀取捨問題罷了，你一直想要改變別人觀念才奇怪709F 07/08 11:12
→ italwayswin: 所以我剛剛用25萬算 還比你貴 3498+1622 給你參考710F 07/08 11:12
→ IBIZA: 這個不是價值觀問題711F 07/08 11:12
→ quiet93: 我又沒叫你不能買，這不就互相尊重就好712F 07/08 11:12
→ IBIZA: 你一開始自己宣稱這樣比較划算713F 07/08 11:12
→ IBIZA: 你一開始自己宣稱這樣比較划算
→ IBIZA: 要不要往上翻
→ quiet93: 價值觀問題，我的錢我的時間想要拿來早點養小孩過生活，716F 07/08 11:13
→ quiet93: 不然勒
→ IBIZA: 如果你一開始是說 你覺得租屋比較爽 那我就沒話講718F 07/08 11:13
→ IBIZA: 問題就是你花了更多錢 並沒有早點養小孩Xd
→ italwayswin: 要比24萬也可以 3498+1860 這樣720F 07/08 11:13
→ quiet93: 我覺得划算啊，我幾百萬放身上，自己開心就划算啊，不然721F 07/08 11:13
→ quiet93: 勒
→ IBIZA: italwayswin 不用再算了 你的算法跟房租都有問題723F 07/08 11:14
→ quiet93: 怎麼會沒有？30歲付得起4萬就能住3500萬房子養小孩了724F 07/08 11:14
→ quiet93: 台北市公幼又最好抽
→ quiet93: 你不需要存700萬，也不需要每個月付10萬
→ italwayswin: 我確認過了沒有問題 房租年漲幅2%是複利漲727F 07/08 11:15
→ italwayswin: 房子的各項成本也未列入 算法很鬆了
推 bustinjieber: 還是要提一下，除非完全不儲蓄，729F 07/08 11:15
→ bustinjieber: 只要不是月光族每個月、都有活存儲蓄，
→ bustinjieber: 房貸本利合的本金部分=優質儲蓄
推 jaricho: 房租付4萬  養老婆小孩 感覺不錯耶。 缺點只是要一直付租732F 07/08 11:16
→ jaricho: 金而已 其他還好 還有一個就是有家庭後如果房東不租要搬
→ jaricho: 家可能會麻煩
→ bustinjieber: 房貸本利合的實際成本只有利息，735F 07/08 11:16
→ bustinjieber: 不要偷換概念把本金算進來
→ IBIZA: https://ibb.co/bgD2cHcR737F 07/08 11:16
[圖]
推 quiet93: 搬家需要的是時間738F 07/08 11:17
→ IBIZA: 這個是用年房租25萬每年成長2%, 可用資金379000算的739F 07/08 11:17
→ quiet93: 人生需要的房子一直改變時，本來就是會需要搬家740F 07/08 11:17
推 lovewhite: 你們人真好 願意花一堆時間去跟他講 我都是講過一遍對741F 07/08 11:17
→ lovewhite: 方不接受就不會再回應了 又不是我家人幹嘛花這麼多時間
→ IBIZA: 最終是4403萬743F 07/08 11:17
→ quiet93: 本來在鴻海土城工作，還能去內科世芯工作，需要的房子地744F 07/08 11:18
→ quiet93: 點會一樣嗎
→ quiet93: 只有開始生小孩，學區才會固定
→ quiet93: 真的啊，又不是花你們的錢？！不能理解
推 ckzzz: ital你的算法200萬買股票30年後有7000萬748F 07/08 11:18
→ ckzzz: 我就問成功機率有1%嗎
→ quiet93: 這不就跟出國一樣，每個人有每個人在意的地方750F 07/08 11:19
推 jaricho: 一個是自願搬家 需求改變所以自主搬家751F 07/08 11:19
→ jaricho: 但租房有家庭時 如果房東不租 是非自主搬家 可能家庭好好
→ jaricho: 的還不想變動 但被強迫搬家
推 bustinjieber: 所以終究還是要買？754F 07/08 11:19
→ bustinjieber: 如果不買就一輩子不要買，
→ bustinjieber: 終究要買就是至少先買一間，
→ bustinjieber: 結論就是那麼簡單
→ quiet93: 有的人在意吃，就安排米其林，有的人在意逛街就安排百貨758F 07/08 11:19
→ quiet93: 公司，在意景點的就安排歷史
→ jaricho: 不過猜測q大還是單身沒組家庭啦 當然想法可以比較豁達760F 07/08 11:20
→ quiet93: 我去韓國就去看38度線啊761F 07/08 11:20
→ quiet93: 你看有多少遊記有寫過這個地方
→ bustinjieber: 在意的點是幻想 or 是事實可不一樣763F 07/08 11:20
→ quiet93: 人生每個人都會有屬於自己的選擇，不會一樣的764F 07/08 11:20
→ quiet93: 就是養兩個，才會更需要住高總學區房XD
→ jaricho: Q大目前應該單身尚未組家庭吧 還沒有小孩吧？766F 07/08 11:21
推 dophin332: 然後我今年漲租了8%左右767F 07/08 11:21
→ IBIZA: 多付好幾千萬, 這不是豁達768F 07/08 11:21
→ bustinjieber: 不同時期需要的房不同＞認同769F 07/08 11:21
→ bustinjieber: 但要推導成晚期才需要買房＞錯誤
→ quiet93: 我也被房東漲3000阿，跟小孩的學費比起來真的都是小事771F 07/08 11:21
→ IBIZA: 這個就不會算術 只看第一年772F 07/08 11:22
→ jaricho: 有小孩後 學區什麼的 可不是說搬家就搬家 那麼簡單 同一773F 07/08 11:22
→ jaricho: 學區內 也不是隨時都有好房子空出來讓你無縫接軌搬家成功
→ quiet93: 你想要省錢，你不要生小孩就好775F 07/08 11:22
→ bustinjieber: 不能用自己的幻想去錯誤推導776F 07/08 11:22
→ IBIZA: 這跟省錢也沒關係777F 07/08 11:22
→ quiet93: 現在好房子很多，都是新房子啊778F 07/08 11:22
→ IBIZA: 純粹就是蠢到不知道隨著小孩長大 你反而房租更重 而沒變輕779F 07/08 11:22
→ jaricho: 所以q大 你目前應該是還單身沒組家庭吧？780F 07/08 11:22
→ italwayswin: 你的公式是不是沒把持續投入金額複利成長781F 07/08 11:23
→ quiet93: 美堤幾乎都有，沒缺過782F 07/08 11:23
→ quiet93: 我不是說我養2個了XD
→ IBIZA: 當然有啊 每一年都是10%之後加上那一年的投入784F 07/08 11:23
→ dophin332: to i大. 現在大家不買房.屋主只能努力漲租785F 07/08 11:23
→ bustinjieber: 很明顯他沒有時間成本的概念786F 07/08 11:23
→ jaricho: 如果你已經組了家庭有小孩 但還是像你這樣子信念執行 我787F 07/08 11:23
→ jaricho: 才會覺得有說服力
→ IBIZA: 他就眼光太短淺 聽她說第一年只要48萬就知道了789F 07/08 11:23
→ quiet93: 而且我還沒有算上租補耶，生兩個小孩在台北市租補年收入2790F 07/08 11:23
→ quiet93: 89萬以下就可以申請
→ jaricho: 單身仔想幹嘛就幹嘛 本來就很自由792F 07/08 11:24
→ IBIZA: 其實買房也有退稅XD793F 07/08 11:24
→ quiet93: 我都說我養兩個小孩了XD794F 07/08 11:24
→ IBIZA: 我每年都退滿30萬額度795F 07/08 11:24
→ jaricho: 你不用算什麼小孩租補796F 07/08 11:24
→ jaricho: Q大你目前應該是單身尚未組成家庭吧？
→ quiet93: 有小孩有讀書，才會需要電梯坡平大房子，不然勒XD798F 07/08 11:24
→ IBIZA: 這間大房子你用買的只要付一半的成本 還能賺錢 不然咧799F 07/08 11:25
→ IBIZA: 你就不會算 眼光短 只看第一年 不然咧?
→ dophin332: 第一間有所得稅 退稅是蠻有利.801F 07/08 11:25
→ quiet93: 你要存到700萬，然後每個月付10萬才能買，不然勒XD802F 07/08 11:25
→ jaricho: 哇 養2個小孩了 那就真的有說服力了。803F 07/08 11:25
→ quiet93: 可是我不用存到700萬，我也不用給10萬，我就能住啦804F 07/08 11:26
→ dophin332: 其實我懂q的意思  大概就是小孩大學搬出去 會去租小的805F 07/08 11:26
→ IBIZA: 就跟你說你很計較付本金的話 就申請寬限就好了806F 07/08 11:26
→ IBIZA: dophin232 他說他老了才要買啦
→ IBIZA: 你每年48萬的租金 跟寬限期利息差不多
→ dophin332: 原來是老了才要買  那不知道退休宅要買哪比較便宜了809F 07/08 11:27
→ quiet93: 2800萬的2趴，你為什麼會覺得跟房租一樣？810F 07/08 11:27
→ IBIZA: 等他老了3500萬只能買一半大的811F 07/08 11:27
推 bustinjieber: 那你就祈禱你的700萬跟其他的存款812F 07/08 11:27
→ bustinjieber: 的資產成長率可以超越房價囉
推 NTU303150195: 跟喜憨兒解釋這麼久也太佛了814F 07/08 11:27
→ italwayswin: 你應該是計算到第29年 因為有第0年，你再拉一格看看815F 07/08 11:27
→ quiet93: 一直寬限不就是成本一直68萬？816F 07/08 11:27
→ dophin332: 如果是老了才要買 30年的租金漲幅未來會有點可觀817F 07/08 11:27
→ IBIZA: 56萬不是嗎? 你的房租也是要48萬 第二年漲2.5%就要50萬了818F 07/08 11:28
→ IBIZA: 三年後就超過了Xd
→ quiet93: 成本當然要算進去頭期款損失的利息啊820F 07/08 11:28
→ NTU303150195: 洗憨兒就是不敢面對生活的毒打，鴕鳥心態821F 07/08 11:28
→ IBIZA: 成本一直68萬  但你的成本會從48萬一直漲到98萬 甚至一百多822F 07/08 11:28
→ IBIZA: 成本一直68萬  但你的成本會從48萬一直漲到98萬 甚至一百多
→ bustinjieber: 他的錯誤假設就是租金永遠不會漲824F 07/08 11:28
→ bustinjieber: ＆房價不會漲
→ quiet93: 養小孩沒個幾百萬放身上沒安全感啦826F 07/08 11:28
→ IBIZA: 而買房每年會傳220萬 你沒有賺827F 07/08 11:28
→ IBIZA: 他就眼光短淺咩
→ NTU303150195: 佛系房東也會葛屁的好ㄇ829F 07/08 11:29
→ quiet93: 我不假設未來，有多少能力住多少房，不然勒830F 07/08 11:29
→ NTU303150195: 他小孩不會跟你客氣831F 07/08 11:29
→ IBIZA: 過幾年你的成本就超過買房了 恭喜啊832F 07/08 11:29
→ IBIZA: 沒有不然啊 就仁蠢的代價
→ NTU303150195: 謝謝幫房東養房834F 07/08 11:30
→ IBIZA: 沒有不然啊 就人蠢的代價835F 07/08 11:30
→ italwayswin: 你的持續投入金額複利計算應該是錯的836F 07/08 11:30
推 dophin332: 幾百萬放身上和房屋理財型房貸(循環型)是等價的.837F 07/08 11:30
→ quiet93: 我也是謝謝房東把好房子出租啦，尤其重劃區，滿滿的好房838F 07/08 11:30
→ quiet93: 東
→ dophin332: q大可能沒有意識到有這個工具.840F 07/08 11:30
→ dophin332: 然後以高收來說的話,緊急用錢信貸2.x%也是可以接受的
→ dophin332: 如果你股票能穩定獲利5%的話
推 freekid: 笑死 quiet又被打爆843F 07/08 11:32
推 quiet93: 我錢放身上，我都用定存去試算而已，沒那麼多投資的假設844F 07/08 11:32
→ dophin332: 能住上35000的租屋的.開口跟銀行拿個500信貸應該是ok845F 07/08 11:33
→ quiet93: 何必呢，開槓投資這麼厲害的話，我無本當沖就好了，哪裡846F 07/08 11:33
→ quiet93: 需要信貸
→ IBIZA: 500萬要一個月收入23萬  而且有些銀行保守一點要30萬848F 07/08 11:34
→ quiet93: 那些會抱怨新房子買不起的年輕人就是那麼這種想法啊849F 07/08 11:34
→ IBIZA: 租4萬房子的很普通850F 07/08 11:34
→ quiet93: 我住得起的，所以我不抱怨，不應該多一點這種正能量嗎，851F 07/08 11:34
→ quiet93: 哈哈哈哈哈
→ IBIZA: 你不抱怨很好啊 但在那邊鬼扯說很划算就是誤導大家853F 07/08 11:35
→ IBIZA: 這是正能量嗎
→ IBIZA: 你就眼光太短 只看到第一年成本啊
→ quiet93: 怎麼誤導？跟你說不用存700萬，只需要有10萬押金跟4萬房856F 07/08 11:35
→ quiet93: 租，就能住3500萬房子，這樣是誤導？！
→ IBIZA: 你就眼光太短 只看到第一年成本啊858F 07/08 11:36
→ IBIZA: 成本48萬不是誤導是甚麼
→ IBIZA: 成本48萬不是誤導是甚麼
推 ChikanDesu: 500萬信貸XD 我兩個房客都租27000 都月收5萬-7萬的情861F 07/08 11:36
→ ChikanDesu: 侶而已 你覺得銀行會信貸500給這些人？
→ IBIZA: 4萬房租只能住一年或是前兩三年 之後還是4萬?863F 07/08 11:36
→ IBIZA: 4萬房租只能住一年或是前兩三年 之後還是4萬?
→ quiet93: 變4萬多，會怎樣嗎？買房利息都能從1趴到2趴了，區區租865F 07/08 11:37
→ quiet93: 金
→ IBIZA: 30年下來 你付出2600萬867F 07/08 11:37
→ ChikanDesu: 月收5萬給借100就很不錯了 利息也一定超高868F 07/08 11:37
→ IBIZA: 區區租金 總共2600萬 跟房貸總額差不多869F 07/08 11:37
推 NTU303150195: 智商那麼低還能活30年，台灣太好過870F 07/08 11:38
→ IBIZA: 笑死 變4萬多也是第五年 第十年呢? 20年呢871F 07/08 11:38
推 quiet93: 你為什麼想的都是30年後？想的不應該是我現在就能住我需872F 07/08 11:38
→ quiet93: 要的房子，不然勒
推 dimitry1001: ㄟ不是 不要再算了 我需要租客阿 買房太笨了多租房874F 07/08 11:38
→ IBIZA: 4萬租金 經過10年2.5成長就超過5萬了875F 07/08 11:38
推 freekid: 整天在推文講什麼不然勒 講什麼天才 這是正能量嗎 這只876F 07/08 11:38
→ freekid: 是不懂裝懂吧
→ quiet93: 台灣是真的很好過啊，新房那種租金，根本世界正義878F 07/08 11:38
推 kenclyde: 主要是台灣房貸利率低，租不如買879F 07/08 11:39
推 jaricho: 30年 付出2600萬租金 ！ 恐怖喔 不過如果高收入又會投資880F 07/08 11:39
→ jaricho: 可能不在乎這個啦…..
→ IBIZA: 想30年後很正常啊 難道跟你一樣眼光只看一年?882F 07/08 11:39
→ freekid: 可能他第二年不住房了 住哪他沒想過883F 07/08 11:39
→ IBIZA: 跟我租23年房子那個房客 前幾年跟我講我那房子是他買的 那884F 07/08 11:39
→ IBIZA: 天 我想他心裡大概在想當初應該買下來
→ IBIZA: 我那房子房貸幾乎都它付的
推 quiet93: 看10年，5萬也是付得起，不就能住了887F 07/08 11:40
推 NTU303150195: 有給他獎狀ㄇ888F 07/08 11:40
→ IBIZA: 但房子是我的名字889F 07/08 11:40
→ quiet93: 35歲的時候小孩10歲，很棒啊890F 07/08 11:40
→ IBIZA: 沒有 獎狀只是講給外人笑 我頒給他就便諷刺了891F 07/08 11:40
推 JUL: 看雙方代言人混戰真的精彩 學這個真的不用錢ㄇ892F 07/08 11:41
→ IBIZA: 等你小孩上大學 你就會跟你房東說"你這房子房貸都是我付的"893F 07/08 11:41
→ IBIZA: 你開心就好
→ IBIZA: 你付了幾乎全部房貸 但名字是你房東的
→ quiet93: 各取所需就好，你需要房客養房子，我需要住高總房子，這896F 07/08 11:42
→ quiet93: 樣彼此都開心，不好嗎
→ quiet93: 傻了嗎，房東的房貸當然是他自己付的
→ IBIZA: 真的 我是覺得你開心沒問題 但真的不要誤導說成本只要48萬899F 07/08 11:42
→ IBIZA: 很划算
→ IBIZA: 你才傻了 房東房東是拿你的房租付的 你匯錢的帳號很可能就
→ IBIZA: 是他房貸扣款帳號  起碼我都是這樣
→ quiet93: 我沒有幫房東給700萬，我也沒有每個月給他10萬903F 07/08 11:43
→ IBIZA: 笑死904F 07/08 11:43
推 dimitry1001: 沒事啦 通常租房的都是考慮自己 沒考慮未來905F 07/08 11:43
→ quiet93: 他當然是自己付的，不然勒906F 07/08 11:43
→ IBIZA: 有 你30年後就會每個月給他10萬了907F 07/08 11:43
→ dimitry1001: 都不用結婚生小孩 想換工作就換工作 真的租房子好908F 07/08 11:43
→ quiet93: 我考慮未來啊，所以早點生小孩，所以找好學區養小孩909F 07/08 11:43
→ dimitry1001: 因為你可以隨時想換工作就換你的薪資也不會太高910F 07/08 11:43
→ IBIZA: 誰說你沒給個月給她10萬?911F 07/08 11:44
推 dophin332: 喔不是啦 我說的500是緊急備用金才信貸. 這樣也很安心912F 07/08 11:44
→ dimitry1001: 好學區你的房東就一定要給你掛戶籍 他就永遠不漲房租913F 07/08 11:44
→ quiet93: 不就是考慮未來，才要挑鄰居挑學區914F 07/08 11:44
→ dophin332: 其他錢全部打光拿去存股或繳房貸就可以了915F 07/08 11:44
推 jaricho: 難怪房東最喜歡租給小家庭 有小孩的最好。因為一租就很難916F 07/08 11:44
→ jaricho: 搬走了。
→ quiet93: 不給掛戶籍的房東當然不要租啊，市場那麼多房東可以挑918F 07/08 11:45
→ dimitry1001: 沒啥問題 租房你就盡量降低租金 所有錢拿去投資無腦919F 07/08 11:45
→ IBIZA: 好學區如果超額的話 租也沒有用啊920F 07/08 11:45
→ IBIZA: 不一定進得去
→ quiet93: 現在新屋誰不給戶籍跟租補922F 07/08 11:45
→ IBIZA: 不過大直那邊不算甚麼好學區就是了923F 07/08 11:46
→ dimitry1001: 對阿 不給掛戶籍你就不租 好學區大家搶 你就搶得贏924F 07/08 11:46
→ IBIZA: 其實一直說大直美堤是學區房 我真的覺得怪怪的XD925F 07/08 11:46
→ quiet93: 最早租一定進的去，後面買才進不去926F 07/08 11:46
→ dophin332: 其實我這樣算是因為我全家只住 利息/租金 25000的房子927F 07/08 11:46
推 freekid: 沒錯 都挑這麼久的房東了 建議再挑三十年房東928F 07/08 11:46
→ IBIZA: 大直美堤不是濱江國小嗎929F 07/08 11:46
→ IBIZA: 笑死  二等直系血親有權狀是最優先 好嗎
→ IBIZA: 笑死  二等直系血親有權狀是最優先 好嗎
→ dimitry1001: 真的不要紙上談兵 你知道現在有多少人是買學區在拚嗎932F 07/08 11:47
→ IBIZA: 大直美堤不是濱江國小嗎?933F 07/08 11:47
→ IBIZA: 你連學區優先資格都沒搞清楚啊?
→ dimitry1001: 大哥 拜託你打電話去學校問一下好嗎935F 07/08 11:47
→ IBIZA: 不過濱江國小不需要甚麼優先就是了936F 07/08 11:47
推 quiet93: 台北市是這樣，其他地方不是阿937F 07/08 11:47
→ dimitry1001: 真的快笑死了938F 07/08 11:47
→ IBIZA: 靠北 剛剛講大直 又講內湖 這不是台北是哪939F 07/08 11:48
→ dimitry1001: 不好意思 新北市也是 如果你是說什麼桃園林口之類的940F 07/08 11:48
→ dimitry1001: 我是沒有研究 但我想也是權狀優先 謝謝
→ quiet93: 我舉例的房子那麼多，你只在意大直，我也沒辦法942F 07/08 11:48
→ IBIZA: 不然你租哪直接講好嗎943F 07/08 11:48
→ IBIZA: 不然你租哪直接講好嗎
→ dimitry1001: 之前才有一個林口YTR因為搬去林口時間太短 進不去學945F 07/08 11:48
→ dimitry1001: 校 才在那邊拍影片罵人而已 你可以多多搜尋
推 KrisNYC: 美堤就當年淹水時代1500~1800 漲到2500大家也覺得不可能947F 07/08 11:49
→ KrisNYC: 難道會3000 結果現在3500 還是在摸頭猜底說不可能4000
→ KrisNYC: 當然也許真的就不會漲了 也許吧
→ IBIZA: 大直美堤我2006年有考慮過950F 07/08 11:50
推 cblade: 租金也一直漲951F 07/08 11:50
→ IBIZA: 那時候一千多 現在3500了952F 07/08 11:51
→ KrisNYC: 同樣故事松山新城 忠駝國宅 成功國宅 隨便代換吧953F 07/08 11:51
→ KrisNYC: 幾乎都能帶入
推 dophin332: 哪個yt 我關鍵字搜不到955F 07/08 11:51
推 freekid: 他好像剛剛才說租a9956F 07/08 11:51
→ IBIZA: 那時候去看 國宅真的都是蓋得很隨便957F 07/08 11:51
→ IBIZA: 租A9舉甚麼大直3500房子啦Xd
→ KrisNYC: 他之前跟我聊天說他覺得如果是美堤這種狀況買不如租959F 07/08 11:53
推 quiet93: 我舉的例子很多，是你對於大直執著了XD960F 07/08 11:53
噓 eric21358611: 什麼標的有每年保10%?961F 07/08 11:53
→ quiet93: 大直是之前幫家人找的，所以一直在關注962F 07/08 11:53
→ KrisNYC: 因為租金房價比不成比例所以我以為他還租美堤963F 07/08 11:53
→ IBIZA: 你舉的例子很多我可沒有那麼閒功夫管你說過甚麼964F 07/08 11:53
→ dimitry1001: 我也找不到了 我是有認識那所學校的老師說的965F 07/08 11:54
→ IBIZA: 不過人蠢不會因為舉例而有差別 我只能這樣講966F 07/08 11:54
→ IBIZA: A9的話應該也是權狀超車
→ dimitry1001: 又變成舉例子幫家人找了 怎麼這麼標準的套路968F 07/08 11:54
→ IBIZA: 其實應該各地方都有權狀超車的規定  只是超多少車有沒有超969F 07/08 11:54
→ IBIZA: 夠的差別
→ quiet93: 價值觀選擇啦，你想要慢慢存，存到了再買再住，或是先買971F 07/08 11:54
→ quiet93: 外圍低總
→ quiet93: 我想要現在就住，不然勒
→ IBIZA: 像新竹 權狀超車就還不夠 你有大家都有974F 07/08 11:55
→ IBIZA: 不用再不然嘞了啦 你講的內容這麼蠢 加這句就更蠢而已
→ quiet93: 我也很常看關新路的物件啊976F 07/08 11:55
→ quiet93: 不就是興趣，不然勒
→ IBIZA: 不然嘞 通常是我講的已經是最佳解了才用的978F 07/08 11:55
→ IBIZA: 你那個就蠢解 講不然嘞要幹嘛
檔案過大！部分文章無法顯示
→ s26492755: 快樂學習跟快樂不學習是很大差異的 不要亂選再來安慰980F 07/08 14:20
→ s26492755: 自己 至少小孩快樂
→ s26492755: 你現在上小一要面對的是一群偷跑的對手 然後受挫感加
→ s26492755: 重
→ s26492755: 這已經不是輸在起跑點上的問題 是軍備競賽你不得不跟上
→ s26492755:  現在小孩很慘 幫他們qq
推 KrisNYC: 我自己成長經驗是能念的不需要早念 但真的養起來986F 07/08 14:24
→ KrisNYC: 真的被軍備競賽考驗的時候我也妥協了 唉
→ dimitry1001: 對 我就是在看國中學區 s大講的我也有考量 真的很難988F 07/08 14:29
→ dimitry1001: 一邊是大人的考量 一邊是小孩的成長 兩邊都很難選擇
推 Juniorlin02: 這篇值得做功課看兩邊討論，但建議討論時理性分析990F 07/08 14:32
→ Juniorlin02: 看到一堆沒意義垃圾攻擊文字的話還要過濾降低含金量
噓 fytnship: 前提錯誤 3萬房貸的房 根本不用花到3萬租金992F 07/08 14:40
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/cc1gpLu.jpg993F 07/08 14:40
→ kusomanfcu: 板橋舊公寓 市價1000-1100 租金2萬5到4萬
→ kusomanfcu: 租金30萬到48萬
[圖]
推 s26492755: 我也是 幹 以前我也靠北過 三小 便宜的一年20幾 貴的一996F 07/08 14:42
→ s26492755: 年30幾 比大學還貴 以前還跟表姐還有阿姨說 念那浪費
→ s26492755: 錢啦 結果現在打臉自己
→ kusomanfcu: 2006年 市價 240萬 租金 大概現在一半999F 07/08 14:43
→ s26492755: 你以為有錢就能唸嗎 提早一年去排隊的1000F 07/08 14:43
推 kusomanfcu: 不開寬限期 800萬 本利和3.1萬1001F 07/08 14:44
→ kusomanfcu: 30年 2.5%
→ s26492755: 反正我最近看很開了 最大的問題不是小孩 也不是另一半1003F 07/08 14:44
→ s26492755:  是他媽的另一半的家庭 然後啊 等到你暴怒生氣的時候
→ s26492755:  跟你說是非不重要 你態度不好
→ s26492755: 我這兩天決定不要好好講話了 噴爆智障
推 KrisNYC: 放寬心 我跟我家長輩溝通也是這樣 講不贏就開始講態度1007F 07/08 14:46
→ KrisNYC: 這世代真的承載太多巨大的社會變革
推 kusomanfcu: 出租目前屋況一堆都裸的1009F 07/08 14:48
推 Juniorlin02: 道不同不相為謀，不要試圖想要改變長輩，做好自己1010F 07/08 14:48
→ kusomanfcu: 耶耶 租金要拉到本利和永動機好像可以耶 發生什麼事1011F 07/08 14:48
推 s26492755: 態度好好跟他講 就跟你講輩份 你媽啦 ADHD 70-80%是來1012F 07/08 14:49
→ s26492755: 自遺傳 所以小孩有 往上追也會有的概率很大 然後另一
→ Juniorlin02: 我岳母碎碎念我後來都當作沒聽到，因為他沒比我厲害1014F 07/08 14:49
→ s26492755: 個數據這個我還沒求證 父母都有的時候生出來的機率是501015F 07/08 14:49
→ kusomanfcu: 跟我講態度我就說離婚 快 我沒差1016F 07/08 14:49
→ s26492755: % 我老婆我老婆姊姊都有 在往上追 你就知道我要面對的1017F 07/08 14:50
→ kusomanfcu: 孩子我也不要 再生就好1018F 07/08 14:50
→ s26492755: 是怎樣的家庭1019F 07/08 14:50
→ s26492755: 我就輸你在這點 孩子我要 所以我從以前不被情勒的人 被
→ s26492755: 抓到了可以威脅的地方
推 Juniorlin02: 真的高品質生活的有錢人，要訓練情緒穩定1022F 07/08 14:51
→ Juniorlin02: 很多事用錢可以解決，真的有錢的話用錢塞住他們的嘴
推 s26492755: 沒小孩前我可以無視 可以他媽的同一件事情聽上百次 每1024F 07/08 14:53
→ s26492755: 次發上網討論是非 我沒輸過 但小孩還在建立秩序 他沒法
→ s26492755: 判別錯誤的價值觀
→ s26492755: 很多人無法用正常人的思維去理解
推 kusomanfcu: 我家老大被老婆抓去出國玩 當作即時翻譯機1028F 07/08 14:55
→ kusomanfcu: 阿就翻譯機送你阿 養看看 別哭啊
→ kusomanfcu: 孩子抱怨的話 我就說他外婆害的舅舅害的 有問題 18歲
→ kusomanfcu: 前沒什麼大事
推 s26492755: 分享我人生第一個遇到的ADHD 比較多人知道亞斯1032F 07/08 14:57
→ kusomanfcu: 以上言論我直接噴在我岳母臉上1033F 07/08 14:58
→ s26492755: https://i.imgur.com/McaJISb.jpeg1034F 07/08 14:58
[圖]
→ kusomanfcu: 當面講的1035F 07/08 14:58
→ s26492755: https://i.imgur.com/kb95Ufm.jpeg1036F 07/08 14:58
→ s26492755: https://i.imgur.com/HT8EiHz.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ s26492755: https://i.imgur.com/TOQPc5v.jpeg1038F 07/08 14:58
[圖]
→ kusomanfcu: 有意見？我姐也有小孩 搞事直接送人我也沒差1039F 07/08 14:59
→ kusomanfcu: 然後她月月打給我就好
→ kusomanfcu: 想什麼東西全部是幻想
推 s26492755: 原來kuso 小gg也有這麼硬氣的時候1042F 07/08 15:01
→ kusomanfcu: 非獨子好處1043F 07/08 15:01
→ kusomanfcu: 總是有個備份方案
→ s26492755: 乾 不要歪樓好了 這是房板 哈哈哈 小孩也快醒了1045F 07/08 15:02
推 dimitry1001: 請問s大的小孩是幾歲去醫院判定ADHD的1046F 07/08 15:02
→ kusomanfcu: 不然就秒辦離婚 拍屁阿 然後趕快找人再生1047F 07/08 15:02
→ kusomanfcu: 讓情勒仔馬上陣亡
→ kusomanfcu: 然後要說兩個都是我小孩 互相扶持不怕pua
→ kusomanfcu: 以後那邊強 那邊不pua就有資源 以後才能Carry 另一個
→ kusomanfcu: 當然還要正常互相才有
→ kusomanfcu: 跟他們講物競天擇 不然外遇生一個 也能讓另一個灌資源
→ kusomanfcu: 下去 有種pua看看
→ kusomanfcu: 灌給小孩 沒事的，合法 然後上法院 婚姻民事問題賠不
→ kusomanfcu: 了多少錢
→ kusomanfcu: 對於pua就是比 理性
→ kusomanfcu: 理性到極致就知道可以做什麼了
→ kusomanfcu: 灌給小孩合法
推 kusomanfcu: 我翻桌後全部人都正常了
→ Rucca: 房租61萬？Y1060F 07/08 15:23
推 jerrry: 付得出頭款但還是一直租的 通常是想要買在暴跌的最低點 這1061F 07/08 15:24
→ jerrry: 其實是一個很危險的貪念 最後造成永遠買不到 然後起漲時會
→ jerrry: 心理極度不平衡...
推 KrisNYC: ADHD現在鑑定要跑長庚跟北榮吧 要排很久 做一大本1064F 07/08 15:34
→ KrisNYC: 滿7歲之前 除非極誇張 不會給你確診 確診會拿到粉紅小卡
→ KrisNYC: 鑑定本身是3歲左右就能做 如果有很嚴重的暴力問題建議去
推 kusomanfcu: 不管甚麼D 現實幹下去 成年人智商正常的都知道回歸正1067F 07/08 16:02
→ kusomanfcu: 常思考
推 s26492755: 樓上回答了 要三歲才能確定 我的才兩歲半 所以我不會去1069F 07/08 16:14
→ s26492755: 做聯評是因為年紀 但目前一週五堂職能課 等於我是經過
→ s26492755: 三個醫生 五個職能或語言治療師確定絕對不是一般生 為
→ s26492755: 什麼我會懷疑他是ADHD 因為我身邊就有四個有的是ADD 經
→ s26492755: 驗啊各位
推 s26492755: 但不得不說 早療的黃金時間是六歲以前 以及孩子的可塑
→ s26492755: 性大是真的 有明顯的進步 雖然還不到一般生 我也只能安
→ s26492755: 慰自己 至少在認知沒問題 不是智障
→ s26492755: 然後回kuso ADHD從來不是智商有問題 是思維有問題
推 s26492755: 我們目前的狀況其實拿不到卡 但我本來就只是要一個結果
→ s26492755:  不是要鑑定入學或是申請補助 幼兒園無法適應的話 我可
→ s26492755: 以帶在身邊持續上1v1的課程到能上團體課為止
推 Juniorlin02: 左轉寶寶版吧?想看Q大繼續談理財1081F 07/08 16:27
推 KrisNYC: 多數是因為前額葉發展不夠快 所以自制力低於一般生而已1082F 07/08 16:28
推 s26492755: 看過一句話是 自閉症光譜下面很多分類 這類人都是很好1083F 07/08 16:29
→ s26492755: 的演員 他們會演到讓你不知道他有 在小孩部分就是要讓
→ s26492755: 他學會去控制跟面對
→ s26492755: 乾 我大Q姊的專長其實是在顧娃 真心不騙
→ s26492755: 不是 前額葉都出現了 k大有相關經驗嗎 這很專業的部分
→ s26492755: 這就像一般人不知道掛1掛4 除非有經驗
推 s26492755: 我懷疑我前額葉控制房子這塊沒發展好 我看了就會很想買
推 KrisNYC: 唉 台北人捲到沒事會去跑那個測驗 因為這個測驗會給IQ1090F 07/08 16:34
→ KrisNYC: 這測驗要跑56個不同的地方 至少要3-4天 一般上班族根本
→ KrisNYC: 很難請這麼多假配合的 這些都跑兩三次 醫生講的
→ KrisNYC: 醫生意思是大家發展速度不同 前額葉有人早點有人晚點
→ KrisNYC: 晚一點的就會有衝動控制問題 來測的一半以上只是這個狀況
→ KrisNYC: 但這個所謂的發展慢 真的有人要發展到十歲成熟
→ KrisNYC: 所以會有上了小學無法配合學校的問題 所以小學後會給藥
推 hhjjhhgg:   怎麼整篇都是某S的屁話1097F 07/08 16:39
→ KrisNYC: 不過拿個診斷證明也能夠用健保上復健 還是省不少的1098F 07/08 16:39
推 Juniorlin02: 後面就開始歪了，想看q大繼續聊租4萬那個耶1099F 07/08 16:45
→ Juniorlin02: 有時候聽聽別人不同的觀點，可以發現新大陸
推 s26492755: 有語言遲緩 所以自費健保都有上1101F 07/08 16:47
→ s26492755: 好了 講到這 我們等Q大忙完繼續觀戰
推 Juniorlin02: 觀戰席等待中，然後甲方不要太兇，讓人家把時間講完1103F 07/08 16:51
推 mitsloanboy: IT ALWAYS WIN"S" 要加S!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1104F 07/08 16:52
推 Juniorlin02: 未來很難說，身為房東的，都不知道租補會持續多久1105F 07/08 16:55
噓 w08445566: 租房套房或者直接二房二衛這種 沒個15000至28000 根本1106F 07/08 16:56
→ w08445566: 租不到 真的少幻想了 然後最大問題是你可能以為你可以
→ w08445566: 繼續租下去租ㄧ輩子 結果房東需求或賣房要趕跑你 而你
→ w08445566: 又要重新找房越找越遠或更差 呵呵 人生沒那麼順啦 因
→ w08445566: 為你就是租房仔跟單身仔才有這種想法 投資股票？四月
→ w08445566: 那波看多少人賠爛
推 s26492755: 說個笑話 房東常常有美國兒子1112F 07/08 16:57
→ s26492755: 常看到租房被趕的是美國兒子要回來住了
→ s26492755: 我就不同了 我不想租都是說我回家問我老婆
推 s26492755: 有一次換車賣原本的車 一開始的報價 我說回家問我老婆
→ kusomanfcu: #1ZOnYQ5E1116F 07/08 17:00
Re: [閒聊]  電鋸人的世界中 空or 多？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（) 腦洞世界 轉生到異世界開外掛無雙後宮 就躺平仔自慰用的 通膨再升息就是央行大佬看的見的腳用力去把躺在地上的踹起來踹到你肯站起來為止 建議看看咖哩澤薰的漫畫
→ s26492755:  我們家大事都老婆在決定的 結果人家直接加十萬 我就1117F 07/08 17:00
→ s26492755: 賣了 差不多行情內 車商說那還要問老婆嗎 這小事不必
→ kusomanfcu: 我就想到類似這種話題1119F 07/08 17:01
→ MisakaMisaka: 過了一天ita的腦筋還是沒轉過來1120F 07/08 17:06
推 s26492755: 不是人人四房龍1121F 07/08 17:08
推 Dalwin: 好久沒見到S26大大～1122F 07/08 17:16
→ kusomanfcu: 召喚四房龍出來講解心路歷程1123F 07/08 17:19
推 s26492755: 照顧過動小孩很累1124F 07/08 17:22
推 silentsand: 以中正國中為例,今年新生最後設籍日是107.4.23,也就是1125F 07/08 17:34
→ silentsand: 今年這屆龍年小孩,小孩唸幼稚園中班下學期開學就該設
→ silentsand: 籍好,如果是買房來入學的,去年12月底前買好且全戶遷入
推 hermitwang: 前面quiet大一直跟IB大，熱烈討論，然後我覺得大家都1128F 07/08 18:24
→ hermitwang: 以為quiet大是男的吧其實她應該是女的
推 KrisNYC: 能從早上中午晚上到凌晨都能參與討論1130F 07/08 18:26
→ KrisNYC: 扣除已知企業主或包租公退退休族 基本上說是家管合理
推 s26492755: 我大Q姊你們都不認識1132F 07/08 18:28
→ s26492755: 我還有乖乖買Q姊推薦的書去看
推 s26492755: 有時候是刻板印象 就像我跟其他媽媽討論小孩的時候 都
→ s26492755: 會被默認成媽媽
→ s26492755: 前面還有一個hy大 我記得也是女生 不過她後來也買了房
推 hermitwang: 女生有孩子堅持租房的，真的好少數阿1137F 07/08 18:36
推 s26492755: 就上一次討論到的天使隊友啊 不會靠北你要你買房 還能1138F 07/08 18:46
→ s26492755: 夠做家事跟顧娃
→ s26492755: 一般女生跟她說租房 還不被丟上閨密群公審
→ s26492755: 買房才能叫丈母娘 租房只能叫阿姨不是跟你開玩笑的
噓 xluds24805: 誰的租金會比房貸高zzz1142F 07/08 21:03
推 quiet93: https://i.imgur.com/z7UR0N0.jpeg1143F 07/08 21:21
→ quiet93: 新北市公立國民小學新手分發及入學作業要點第九條
→ quiet93: 持有證明文件之1，第四條，有居住事實證明之文件，跟第一
→ quiet93: 條權狀，擇一即可，所以是一樣的
→ quiet93: 然後呢，前面四個狀況，再依照設籍先後順序分發入學
→ quiet93: 所以只要住的夠早，比你臨時買排的前面，至少新北市是如
→ quiet93: 此啦
[圖]
推 qoqocat: 這篇好熱鬧！1150F 07/08 21:26
→ qoqocat: 學區欸，完全不知道怎麼搞的東西，突然發現我好想也慢慢
→ qoqocat: 接近結婚生子的年齡了，偶老了QQ
→ qoqocat: *好像
推 quiet93: 我也說了，台北市是這樣，其他地方不是1154F 07/08 21:33
→ quiet93: 何必自己用想的呢，覺得權狀一定優先，不是的，新北市是
→ quiet93: 早點住進去的優先
推 quiet93: 有權狀沒有保底，沒有公證契約也沒關係，因為居住事實跟
→ quiet93: 權狀一樣大
推 s8752134: 欸  不是   除了台北市  其他地方好意思叫學區宅喔?1159F 07/08 21:39
→ s8752134: 拿其他縣市的規定出來  搞笑嗎 lol
推 qoqocat: 為什麼其他縣市就不算學區宅，不用這麼優越欸www1161F 07/08 21:40
→ s8752134: 喔對了  我是支持你繼續租屋的  別誤會喔  XD1162F 07/08 21:40
推 s26492755: 我也在新北市 沒滿額 沒煩惱 談不上學區1163F 07/08 21:41
→ s8752134: 其他縣市相對比較不會有滿額困擾  以及該國中升學率1164F 07/08 21:43
→ s8752134: 正確地說是 該國中考上建中 / 北一女的比例
→ s8752134: 講個客觀事實 除了台北市明星國中學區有人在租戶籍
→ s8752134: 還有哪有在租的??  所以我說台北市明星國中叫學區宅
→ qoqocat: 交通便利啥的就差很多了啦1168F 07/08 21:46
推 s26492755: 新北滿額的少 所以只要房東同意設戶籍就行了1169F 07/08 21:49
→ s26492755: 建北率就不用討論了 我自己新莊十間 但我不會覺得新莊
→ s26492755: 能說學區 頂多就是稍微好一點或是避開8+9學校
→ s26492755: 我的學區都是指北市
→ s26492755: 這不是優越 是建北率的數據
→ qoqocat: 好一個建北率嘻嘻1174F 07/08 21:53
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/K2Rra67.jpg1175F 07/08 21:54
[圖]
推 qoqocat: 不優越啦，只是一直講自己10間新莊：）1176F 07/08 21:56
推 kusomanfcu: 我家沒報名都一直被寄通知書請我趕快確認學區 大概是1177F 07/08 21:57
→ kusomanfcu: 這樣
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/clNLibE.jpg
→ kusomanfcu: 因為是出生第一天就學區的 海山的
→ kusomanfcu: 依設籍先後
→ kusomanfcu: 我不知道現在排幾年就是了
→ kusomanfcu: 時間到還會打電話來催 要放棄要快 名單上一堆人要處理
→ kusomanfcu: 在等
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/rpnymCl.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/XHu7z7L.jpg1186F 07/08 22:06
→ kusomanfcu: 全戶設籍+出生就設籍會被額滿學校很早就通知入學 大概
→ kusomanfcu: 是這樣
→ kusomanfcu: 還沒擠到要權狀
→ kusomanfcu: 台北哪大安中正學區那個不同是需要權狀的 當然建北率
→ kusomanfcu: 等級也不同
[圖]
→ dimitry1001: K大我也想進海山~最近在考慮學區要掛過去1192F 07/08 22:08
推 kusomanfcu: 按這些來看 最低標準大概就是額滿學區設籍兩年含直屬1193F 07/08 22:10
→ kusomanfcu: 親屬
→ kusomanfcu: 我家兩個放棄 我姐一個放棄XD
→ kusomanfcu: 我這邊是海山 中山學區
→ kusomanfcu: 國中是中山+海山
→ kusomanfcu: 提早打電話問大概排幾年戶籍吧
→ kusomanfcu: 按照目前狀況可能很多學區 會開始要求權狀也不是不可
推 s26492755: 無聊 只是要說我是一個壓新莊的人 但我不會因為自己買1200F 07/08 22:13
→ kusomanfcu: 能......1201F 07/08 22:13
→ s26492755: 新莊就說什麼新莊這邊算學區1202F 07/08 22:13
→ kusomanfcu: 你不是單純說新莊沒啥學區可言嗎...1203F 07/08 22:14
→ kusomanfcu: 那位在說啥
→ kusomanfcu: 板橋就海山中山 沒了
→ s26492755: 所以kuso 大也不要在意之前那個很煩的 有些人沒打算也1206F 07/08 22:14
→ s26492755: 沒能力跟你好好討論
→ kusomanfcu: 國小就海山1208F 07/08 22:15
→ s26492755: 對啊 就像之前有人在分享庭院 我也分享我的庭院 被說1209F 07/08 22:16
→ s26492755: 成只是想炫耀 大家一起分享心得不好嗎 我還學到了漂白
→ s26492755: 水洗鵝卵石這招
→ qoqocat: 我沒說新莊十間啥啊，貸款率還高，別自己往自己臉上貼金1212F 07/08 22:16
→ s26492755: 就像蘇東坡跟佛印的故事 哈哈哈1213F 07/08 22:17
→ kusomanfcu: 這些講學區啥的....也不是隨便講的當地人一問都知道1214F 07/08 22:17
→ s26492755: 沒事 我都覺得現金買房不貸款的反而是財商低 貸款率高1215F 07/08 22:18
→ kusomanfcu: 喜歡就去念不喜歡就別去而已1216F 07/08 22:18
→ s26492755: 反而是需要持續挑戰的1217F 07/08 22:18
→ kusomanfcu: 最近一堆人很急1218F 07/08 22:18
→ kusomanfcu: 阿不就股版房版兩邊跑然後一直哭
→ kusomanfcu: 喜勒靠妖喔
→ kusomanfcu: 沒差錢不就沒事了
→ kusomanfcu: 沒錢就去賺，來不及就衝槓桿不就這樣
推 s26492755: 之前我老婆堂哥來我們家才知道我們兩夫妻都沒在工作 他1223F 07/08 22:20
→ s26492755: 一直以為我家很有錢 直到我老婆跟他說我幫家裡還債的
→ s26492755: 事 我老婆是說他純粹就是不知道 不過我跟他說 當你做出
→ kusomanfcu: 房地產漲那麼慢怕屁阿，會怕的不就自己花掉了 活該阿1226F 07/08 22:21
→ s26492755: 超出別人認知的事之後 就會發生一些腦補的狀況 我反而1227F 07/08 22:21
→ kusomanfcu: 不然勒1228F 07/08 22:21
→ s26492755: 當這是恭維1229F 07/08 22:21
→ kusomanfcu: 以為隱形富二代可以借錢嗎1230F 07/08 22:22
→ s26492755: 當你遇到更糟糕的人之後 真的會覺得這些人沒什麼 甚至1231F 07/08 22:22
→ kusomanfcu: 每個都腦補 然後都是they 的錯1232F 07/08 22:23
→ s26492755: 這個還算好的 有的咒人全家 女兒被強姦啥的1233F 07/08 22:23
→ dimitry1001: 請問Kuso大非中山海山學區提早四年轉戶籍穩當嗎?1234F 07/08 22:23
→ s26492755: 對 巨嬰養成1235F 07/08 22:23
→ kusomanfcu: 屎他媽 垃圾一堆1236F 07/08 22:23
→ kusomanfcu: 我不知道阿 因為直接送私校 以後國際升學模式
→ kusomanfcu: 可能這學區一堆我這種人吧 所以應該還好？
→ s26492755: 以前是真的會受影響 好心分享很多房地產實務經驗 不圖1239F 07/08 22:24
→ dimitry1001: 我也想送私校 但要考試 哈 不知道小孩能不能1240F 07/08 22:24
→ kusomanfcu: 車站可以看啊 一堆私校巴士下車1241F 07/08 22:25
→ s26492755: 什麼 也沒收錢 還要被詛咒 然後每次對賭不是縮就是放人1242F 07/08 22:25
→ s26492755: 鴿子
→ s26492755: 私校有的要面試父母喔 金靠北 要裝一下
→ kusomanfcu: 私校很貴 公立學區優先啦1245F 07/08 22:25
→ kusomanfcu: 那種面試還好啦
→ kusomanfcu: 主要是看小孩
→ kusomanfcu: 會試上課，那個ADHD類的 會被排除阿
→ kusomanfcu: 除非你整套從幼兒園就唸上去
→ kusomanfcu: 那比例其實很高 尤其是 高齡產婦的
推 s26492755: 還好 我先過幼幼班再說 反正爺奶牌可以用1251F 07/08 22:28
→ s26492755: 對啊 我也在想 等下被退貨 什麼都不用考慮
→ s26492755: 我們就遺傳啊 沒得選 老婆生小孩的時候28
推 kusomanfcu: 早點去治療 的話 才不會面試被刷下來1254F 07/08 22:30
→ s26492755: 說到貸款 每次寫貸款文推文數都特別高 大家好愛貸款 壞1255F 07/08 22:31
→ kusomanfcu: 我姐的小孩也有一點ADHD 一個被刷下來了另一個面試是1256F 07/08 22:31
→ kusomanfcu: 已經在吃藥控制了就沒事了
→ kusomanfcu: 他面試兩間
→ s26492755: 現在這年頭還有人覺得不貸款是好棒棒嗎1259F 07/08 22:31
→ kusomanfcu: 反正私校面試是在公立額滿學區入學之前1260F 07/08 22:32
→ kusomanfcu: 全部準備好不就沒差了
→ kusomanfcu: 剩下看運氣 不要強求 ADHD 如果有兄弟姊妹會有幫助 因
→ kusomanfcu: 為社會性治療
推 s26492755: 那是比較大了 利他能之類的一般國小才給 我們目前卡在1264F 07/08 22:33
→ s26492755: 一半 介於一般生跟特生之間
→ kusomanfcu: 可能要住在社區小孩多的地方比較好1266F 07/08 22:34
→ kusomanfcu: 我以為是先吃藥勒  因為我姐她說後來有去看診
→ kusomanfcu: 反正 飲食控制 還要抽血檢查 過敏源 減少過敏
→ qoqocat: 貸款沒有不好阿，問題是貸了才10間…1269F 07/08 22:36
→ kusomanfcu: 過敏也會促發 有個之前跟你聊的那個高雄版友小孩也在A1270F 07/08 22:36
→ kusomanfcu: DHD治療 多找幾個熟悉的交換意見吧 我也是聽到而已
→ qoqocat: 討論哪個好，沒必要整天拿自己有的掛在嘴邊1272F 07/08 22:37
→ kusomanfcu: 很熱心那位1273F 07/08 22:37
→ kusomanfcu: 好像每個小孩狀況都不同分泌物影響上需要的治療可能也
→ kusomanfcu: 不同
→ kusomanfcu: 那個阿 是可以治療加控制 真的還好 ，可怕的是家長不
→ kusomanfcu: 帶小孩整套治療那種....
→ kusomanfcu: 一直說沒啥怎樣的.....曾經遇過一個
→ qoqocat: 喔還是你現實生活中跟人家聊天都在講自己10間，那真的是1279F 07/08 22:40
→ qoqocat: 失敬了
→ kusomanfcu: 整個暴走屁孩樣 .....XD1281F 07/08 22:40
推 s26492755: 房板才會討論房地產 一般人沒問我也不會說1282F 07/08 22:41
→ s26492755: 有的不好教 因為不具備基礎的知識
→ s26492755: 所以有時候會提一些關鍵字 看看對方程度到哪
→ s26492755: 像前面K大說的 三歲 前額葉 kuso說的 你大概就知道他
→ s26492755: 們有相關經驗
推 s26492755: 我上次遇到一個貸款專員才扯 我老十現金買之後在貸 他
→ s26492755: 跟我說不做買賣件 我跟他說 這掛4耶 後來主管才來了解
→ s26492755: 狀況
→ s26492755: 現在員工訓練都不用做的嗎
→ s26492755:  還有那種講次級房貸的我也都當他只看過電影但沒實務經
→ s26492755: 驗
→ s26492755: 就常說的 處男教人做愛
→ s26492755: 處男跟你說做愛不爽 其實就沒能力脫單
推 kusomanfcu: 你想想阿 類似什麼聰明管理推拖拉拉理由一堆年紀又大1295F 07/08 22:50
推 quiet93: 重劃區的素質其實不會輸台北市老區1296F 07/08 22:50
→ kusomanfcu: 長輩也老然後生個ADHD才慘1297F 07/08 22:50
→ quiet93: 尤其以國小國中來講，家長背景才是重點1298F 07/08 22:50
推 s26492755: 家長素質有機會 但論升學很難贏1299F 07/08 22:50
→ s26492755: 要家長背景的話 其實私立會更好
→ quiet93: 升學看的是你傳給他的智商1301F 07/08 22:51
→ kusomanfcu: 好歹你和你老婆年輕1302F 07/08 22:51
→ kusomanfcu: 有時候環境本身就會造就後面的問題
推 k0939770752: 銀行行員有的很搞，上次去匯款問我幹嘛我說抵押設定1304F 07/08 22:52
→ kusomanfcu: 年輕管的動，有體力1305F 07/08 22:52
→ s26492755: 對方家長可能對教學期待 社經背景會比較一致1306F 07/08 22:52
→ quiet93: 家長背景要的是整齊跟我同溫層，不是越有錢越適合XD1307F 07/08 22:52
→ k0939770752: 他居然問我抵押設定是啥.....他同事就受不了跟他解釋1308F 07/08 22:52
→ kusomanfcu: hello 我學渣 孩子給我五育獎 別問我為什麼1309F 07/08 22:53
→ s26492755: 還好有做X脆折 至少先篩一下1310F 07/08 22:53
→ s26492755: 家長背景整齊就私立更安全 不是那種很貴的私立
→ kusomanfcu: 他兩真的和他兩爸媽不同 不知道發生什麼事 都比前面和1312F 07/08 22:53
→ quiet93: 因為男孩是遺傳媽媽的智商1313F 07/08 22:53
→ kusomanfcu: 更前面聰明1314F 07/08 22:54
→ qoqocat: 遺傳學都來了www，頂的我拿板凳1315F 07/08 22:54
→ kusomanfcu: 事實上是她們那邊更學渣1316F 07/08 22:54
推 s26492755: 我老婆雖然有ADHD但她考高中的時候pr92 沒到很差1317F 07/08 22:55
→ s26492755: 是說我當初想要女兒 但高層次出來希望破滅
→ qoqocat: 考高中以前基本看家庭，考大學腦子才有佔比1319F 07/08 22:56
推 quiet93: 錢要留身上啊，自費課程一小時噴2000的1320F 07/08 22:56
→ s26492755: 其實這類人 他們對有興趣的反而執行力超過正常人1321F 07/08 22:56
→ quiet93: 小孩有黃金期，賺錢沒有1322F 07/08 22:57
→ quiet93: 幾歲都能賺錢，但是養小孩生小孩不是
→ s26492755: 嗯 目前一個2000一個1500 50分鐘一堂1324F 07/08 22:57
推 kusomanfcu: 可能是混血隔代影響1325F 07/08 22:57
→ s26492755: 昨天才跟一個同行聊 他也有類似經驗 他說幸好我們都可1326F 07/08 22:58
→ s26492755: 以陪在身邊 錢也早賺起來等了
→ quiet93: 理財更需要站在價值觀選擇上面，所以不會有一種理財方式1328F 07/08 22:58
→ qoqocat: 小孩上課一小時2000，特殊才藝？1329F 07/08 22:58
→ kusomanfcu: 我金瓜石前宜蘭開墾後代 混 台西 隔代才那麼厲害1330F 07/08 22:58
→ quiet93: 適合所有人1331F 07/08 22:59
→ s26492755: 沒有隔代啦 從我小孩母系往上追 已知四個 上一代跟上上1332F 07/08 22:59
→ qoqocat: 一般課程找家教不太可能吧…1333F 07/08 22:59
→ s26492755: 代都有1334F 07/08 22:59
→ s26492755: 然後同輩也有 前幾天老婆媽媽說了我們才知道
→ s26492755: https://i.imgur.com/0cGrwVR.jpeg
→ s26492755: 蠻推薦這本書的
→ s26492755: 房地產的話 就沒那麼建議看書 實務經驗太重要了
→ s26492755: 吃地域性又看政策跟時空背景
→ s26492755: 書上寫的不夠即時 但有的可以培養財商
[圖]
→ qoqocat: 自費課程隨便2000，那叫盤子特多，我只能說經濟太好1341F 07/08 23:03
推 kusomanfcu: 小四仔前陣子還學習看祖譜1342F 07/08 23:03
→ kusomanfcu: 我猛然一看只看到AA
→ kusomanfcu: 一個 ASD 遇到ADHD 是不是完美AA制
推 s26492755: 然後發現除了爸爸以外都不是小gg 哈哈哈1345F 07/08 23:05
推 quiet93: 還有，我不是家管，時間多兼任家管，不代表沒工作1346F 07/08 23:05
→ s26492755: 不 你想像一下你的丈人跟丈母娘是這種組合 就問你 敢1347F 07/08 23:06
→ s26492755: 不敢娶
→ s26492755: 漏水又凶宅 你會不會買 價格還不便宜喔
推 kusomanfcu: 幹1350F 07/08 23:07
→ kusomanfcu: 我不給pua 的
→ s26492755: 我現在就是在做法會兼修漏水 試圖讓他變成正常房子1352F 07/08 23:08
→ s26492755: 沒辦法 追我的 她最漂亮
推 kusomanfcu: 我岳母私底下都罵我沒良心1354F 07/08 23:09
→ s26492755: 我就貪圖青春的肉體1355F 07/08 23:09
→ kusomanfcu: 我那管的了那麼多1356F 07/08 23:09
→ s26492755: 誰知道這些事 對成人沒什麼 對小孩影響就大了1357F 07/08 23:10
→ s26492755: 還好 至少漏水修完了 那只剩把惡靈趕走 弄一弄就可以好
→ s26492755: 好住下去了
推 kusomanfcu: 自從我當面翻桌後每個人都對我好些了1360F 07/08 23:11
→ kusomanfcu: 還有負面教材 我拿他們的事跟小孩講
推 NTU303150195: s26你會後悔結婚ㄇ，我到適婚了開始恐婚XDD1362F 07/08 23:11
→ s26492755: 原來是烏鴉哥  失敬失敬1363F 07/08 23:12
→ NTU303150195: 我查了離婚率有30%，不知道怎統計的，如果加上後悔1364F 07/08 23:12
→ NTU303150195: 但沒離婚的搞不好過半
推 s26492755: 不後悔 老婆其實會顧娃也會做家事 家用比例我是100% 家1366F 07/08 23:14
→ s26492755: 事大概她7我3 顧娃我們是滾動調整 從主要我換成她 現在
→ s26492755: 我大概一天顧6小時跟跑早療 出去玩一起
→ s26492755: 只是像老婆有病識感的ADHD 要給她一段時間想通 跟小孩
→ s26492755: 的不同 小孩會比較好教
→ s26492755: 我攻下一間房子 她會幫忙招租 文案她寫的
→ s26492755: 我需要去小房間定菇汁 小狗跟小孩也是她在顧
推 quiet93: 結婚看對方人品，人品不要太差，不合離婚就算了1373F 07/08 23:18
→ quiet93: 小孩不要隨便生就是了，除非有把握自己照顧
推 NTU303150195: 我是怕不受控的事情越來越多1375F 07/08 23:18
→ s26492755: 我申請修繕補助 譬如我換個冰箱 我就最多賺3500 節能1376F 07/08 23:19
→ quiet93: 只有生小孩不受控，其他都不是1377F 07/08 23:19
→ s26492755: 舊換新加貨物退稅 但她會去找其他回饋1378F 07/08 23:19
→ s26492755: https://i.imgur.com/No4b1vP.jpeg
→ s26492755: 所以其實就房屋修繕來說 我非常省 甚至只要不動冷氣
[圖]
推 quiet93: 政府很明顯就是在鼓勵有想生小孩的早點生，租房子養就好1381F 07/08 23:20
推 NTU303150195: 火險也能報社宅啊1382F 07/08 23:20
→ s26492755:  我都不用花到錢1383F 07/08 23:20
→ s26492755: 對 3500以內 報好報滿
→ s26492755: 啊 願意跟你在租屋處生小孩的女生就不多
→ s26492755: 何況你問問現在有女兒的父母 會不會考慮女婿的經濟狀況
推 quiet93: 收入才是重點，有沒有房不是1387F 07/08 23:23
推 s26492755: 問題是收入高的買房的概率高 租屋股神幣神真的不多1388F 07/08 23:24
推 NTU303150195: 沒啦，我是覺得能力少意見多很累1389F 07/08 23:24
→ s26492755: 我有個房客 也願意加入社宅 結果動產超過 我還以為我真1390F 07/08 23:25
推 quiet93: 那你應該問自己為什麼選能力少意見多的對象才是1391F 07/08 23:25
→ s26492755: 的遇到租屋股神 後來又去問才知道 是女方爸爸用女兒名1392F 07/08 23:25
→ s26492755: 字存股領配息還啥的 用回推的方式超過了
推 NTU303150195: 動產好像三百多1394F 07/08 23:26
→ s26492755: 通常我老婆吵架都脫我褲子 有種穿衣服談啊！1395F 07/08 23:26
推 kusomanfcu: 結婚喔 反正真的是幹就快 自己年輕 長輩年輕 人手多1396F 07/08 23:26
→ NTU303150195: 厲害的業者會幫你找人，一樣把修繕金變給你1397F 07/08 23:26
→ s26492755: 夫妻加起來七百多  他們有超過 這個數字有點忘了 但應1398F 07/08 23:26
→ s26492755: 該不會差太多
推 quiet93: 社宅動產應該藏到美國ib戶就查不到吧1400F 07/08 23:27
→ kusomanfcu: 女性 亞斯和ADHD本來就不會怎樣1401F 07/08 23:28
→ s26492755: 他們租五年了 不強迫 還會送禮給我1402F 07/08 23:28
→ NTU303150195: 我長跑的對象年紀太小，被社會毒打不夠ㄏㄏ1403F 07/08 23:28
→ kusomanfcu: 同理感那塊 女性自帶天賦 所以 不容易影響到社會性1404F 07/08 23:28
→ s26492755: 那就比較麻煩了 因為是女方爸爸在用的 反正一間而已 小1405F 07/08 23:28
→ kusomanfcu: 男性下去 容易變成鋼鐵直男癌1406F 07/08 23:29
推 s26492755: 其實多少會影響社會化相處 老婆回憶她的學生時代 有時1407F 07/08 23:30
→ kusomanfcu: 以古代觀點來看 會被淘汰就是了1408F 07/08 23:30
→ s26492755: 候女生都不跟她玩了 但男生會跟他玩啊 女性福利吃好吃1409F 07/08 23:30
→ kusomanfcu: 男性部分1410F 07/08 23:30
→ s26492755: 滿1411F 07/08 23:30
→ kusomanfcu: 現代人容易隔一層網路 比較容易存活1412F 07/08 23:31
→ s26492755: 我老婆是小我七歲 我一般用其他地方打1413F 07/08 23:31
→ kusomanfcu: 然後成年類痊癒比例頗高的1414F 07/08 23:33
→ s26492755: 其實真的像買房一樣 挑年輕的 就比較貴啊 挑老的 可能1415F 07/08 23:33
推 NTU303150195: 我差六歲半1416F 07/08 23:33
→ kusomanfcu: 就是可以很好的受控1417F 07/08 23:33
→ s26492755: 需要修繕1418F 07/08 23:33
→ kusomanfcu: 中心腳喔靠北1419F 07/08 23:33
→ s26492755: 我剛看書上寫 成年痊癒比例差不多六成 哪裡高啦 我貸1420F 07/08 23:34
→ s26492755: 款都不止六成
推 kusomanfcu: 多衝洞就沒事了1422F 07/08 23:34
→ s26492755: 需要我表演螺旋槳嗎1423F 07/08 23:34
→ kusomanfcu: 結婚後有事就抓到床上修理 很多時候都沒事了1424F 07/08 23:34
→ s26492755: 現在有時候被強迫進洞1425F 07/08 23:35
→ kusomanfcu: 娘家pua那塊也是 只有老二問題沒有其他問題1426F 07/08 23:35
→ kusomanfcu: 有個好老二 全家幸福又美滿
→ kusomanfcu: 男人啊 只要讓你老婆知道你隨時都硬的起來 而且她搞事
→ kusomanfcu: 就抓他上床 就好了
→ kusomanfcu: 一天到晚雞雞叫的很多都陽痿仔
推 kusomanfcu: 你沒事就讓他升天 她會管你那麼多有鬼
推 kusomanfcu: 又不難 啊 不過在乎頭髮亂吃藥的會出狀況
→ kusomanfcu: 男性只是愛玩小雞雞不在乎升頂 女生很在乎啦 大概這樣
→ kusomanfcu: 住的舒服吃的舒服床上舒服 還要更多的比較少
→ kusomanfcu: 那些女星ggyy上螢幕講屁話忙炫耀什麼不就是床上問題
→ kusomanfcu: 欲求不滿找其他方式消耗
→ kusomanfcu: 你就當作用老二決戰異世界副本
推 minazukimaya: 問題現況是台灣成年男性有八成毫不在乎自己的性魅力1438F 07/08 23:45
→ minazukimaya: 性能力差就算了 連外觀吸引力都不好好打理 然後很莫
→ minazukimaya: 名的把財富和性吸引力掛勾
推 kusomanfcu: 年紀大了 不然 以前都可以一路到天亮1441F 07/08 23:47
→ minazukimaya: 也有很多是說得一嘴功夫 結果技術超爛 不知輕重1442F 07/08 23:48
→ minazukimaya: 前戲敷衍 靠女生演戲才保住面子 據統計東亞女性在
→ minazukimaya: 床上假裝高潮的遠高於歐美
→ minazukimaya: 當然不分國界大家都會裝啦 但東亞異男天生機體輸人
→ minazukimaya: 不是更該在技巧和體力上努力一下嗎
→ qoqocat: 這殺小，怎麼變成在討論床上功夫w1447F 07/08 23:52
→ minazukimaya: 現實是過了35之後有八成男性連打樁三分鐘都有困難啦1448F 07/08 23:52
→ qoqocat: 我必須說，跟財富成正比很正常哈，有錢才會有時間保養身1449F 07/08 23:53
→ qoqocat: 體對吧
→ qoqocat: 一般人下班累得要死，你不用上班可以白天去打高爾夫，下
→ qoqocat: 午吃下午茶順便去健身房動一動，不在同個檔次很正常www
推 kusomanfcu: 好像也是喔 原來如此1453F 07/08 23:56
→ kusomanfcu: 我沒考慮到這個狀況=..= 我退休好幾年了
→ qoqocat: 我身邊的都開始工作了，對比很大lol1455F 07/08 23:57
→ kusomanfcu: 也是 如果常常高壓的話 血液循環差 可能陽痿倒是真的1456F 07/08 23:57
→ qoqocat: 有個朋友跟我說，現在常常自己醒了但小兄弟沒跟著醒1457F 07/08 23:58
→ kusomanfcu: 疏忽了 這種不能當作參考1458F 07/08 23:58
→ kusomanfcu: 那真的啊 生小孩真的不能晚 不然壓力消耗重疊會很慘
→ kusomanfcu: 會疊加一堆事滾一起反而容易費用上升
推 kusomanfcu: 年輕的時候上工0730加到2100還是可以洗洗完看AV 玩玩
→ kusomanfcu: 小雞雞再睡覺 那也是年輕的時候
→ Runnerallen: https://i.imgur.com/35bcxIY.jpeg1463F 07/09 00:32
[圖]
推 kklarinet: s26大可以分享一下如何做到多間貸款七成五以上嗎，小弟1464F 07/09 01:28
→ kklarinet: 在此跪謝
推 kusomanfcu: 因為他包租公收益疊加1466F 07/09 01:30
推 kklarinet: 但現金買斷再卦四不會受到法規第二間五成限制嗎1467F 07/09 01:32
→ s26492755: 查我舊文就有1468F 07/09 03:04
→ s26492755: 限貸目前針對掛1
→ s26492755: 只要掛4沒封就是收支比問題
→ s26492755: 收支比可以在一定程度上去放大
→ s26492755: 貸款其實只要不是央行規定都有機會破除 有些內規也會
→ s26492755: 轉彎
推 s26492755: 譬如我前面提到連掛四都搞不清楚的專員 他們家最後也可
→ s26492755: 以掛四不用等半年 只有證明金流的來源 農會則是他只要
→ s26492755: 我的戶籍跟標的物在他們的行政區就也不用等半年
推 s26492755: 所以多間七成五 你要討論的是限貸的話 我兩筆掛1 九筆
→ s26492755: 掛4 掛1的第二筆在限貸以前
→ s26492755: 要討論收支比或負債比就會跟我一樣 很長 要麻煩你去查
→ s26492755: 舊文了

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    講三小, 一間還是一整棟哪有差別 正常情況下, 都是出租的利益大於持有的成本, 房東才會出租 極少數出租利益小於持有成本的情況, 大多是物件特殊, 或是房東不是看錢 事實上出租單位切割的越細, 你越 …
    926F 157推 6噓
  • +34 Re: [情報] 太陽記者:Beal即將被買斷 - NBA 板
    作者: IBIZA 60.248.31.167 (台灣) 2025-07-07 13:41:30
    你會說13.9M, 應該是認為給13.9M可以補他放棄的薪資 但這個說法是不對的 放棄的13.9M, 是整個2年110.8M合約裡面的13.9M 如果以剩餘合約是兩年的角度看, 對每一年的影響只有不 …
    47F 34推
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