※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-02 13:33:17
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作者 標題 Re: [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％
時間 Tue Jul 1 19:24:18 2025
想借標題請教板上銀行從業大大
假設這波全台房價下修
目前正在準備交屋、辦對保的已購戶 銀行鑑價會受影響嗎
假設3年前買2000萬預售屋
現在準備交屋、辦房貸
結果銀行鑑價出來剩1600萬
麻煩就大了嗚
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※ 作者: occlumency3 2025-07-01 19:24:18
※ 文章代碼(AID): #1eOyLan3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751369060.A.C43.html
推 : 對 麻煩就大了..1F 07/01 19:25
推 : 現在就是如此了2F 07/01 19:25
推 : 三年前買的預售屋，現在市價還是比之前買的高很多吧3F 07/01 19:27
推 : 這就是預售屋的風險之一啊4F 07/01 19:27
→ : 最近要交屋的，以市價來看應該都賺很大，哪可能鑑價比那時5F 07/01 19:28
推 : 預售當下沒辦法知道銀行可以給貸多少6F 07/01 19:28
→ : 的價格低7F 07/01 19:28
→ : 應該是去年買的，3-4年後要交屋的比較有這種疑慮
→ : 應該是去年買的，3-4年後要交屋的比較有這種疑慮
→ : 3年只是舉例，這個狀況感覺可能發生在去年中FOMO買在9F 07/01 19:29
→ : 最高點的人…
→ : 最高點的人…
推 : 崩死多多11F 07/01 19:30
推 : 對 但實務上是三年前買的1600 現在是1900-200012F 07/01 19:30
→ : 你要精準抓一年前高點的話 那交屋也不會是現在 再三年後
→ : 差不多
→ : 你要精準抓一年前高點的話 那交屋也不會是現在 再三年後
→ : 差不多
推 : 去年買在最高點或者說量最高點的人，是有這種可能啊，但這15F 07/01 19:31
推 : 所以才會有兩百事件16F 07/01 19:32
→ : 群人只交了訂金或第一期款，萬一有這個擔心，其實現在可以17F 07/01 19:32
→ : 退訂認賠，我意思是如果擔心到時鑑價不夠，又拿不出差額補
→ : 的，那還不如就直接賠掉訂金就好
→ : 而萬一本身還有一些資金，能補之後鑑價的不足額，其實就不
→ : 會擔心你說的這個問題吧
→ : 退訂認賠，我意思是如果擔心到時鑑價不夠，又拿不出差額補
→ : 的，那還不如就直接賠掉訂金就好
→ : 而萬一本身還有一些資金，能補之後鑑價的不足額，其實就不
→ : 會擔心你說的這個問題吧
推 : 跟建商靠腰退差價呀22F 07/01 19:46
推 : 要往未來看，我50歲的時候小孩都成年了23F 07/01 19:54
→ : 你怎麼知道 未來 台灣 移民工會不會破兩百萬
→ : 那那些人要住在哪裡？
→ : 你怎麼知道 未來 台灣 移民工會不會破兩百萬
→ : 那那些人要住在哪裡？
→ : 這就是金龍要的金融穩定，人民因為26F 07/01 19:59
→ : 房價下跌乾脆拒絕付房貸，銀行壞帳飆升
→ : 房價下跌乾脆拒絕付房貸，銀行壞帳飆升
推 : 要住哪裡？？只有沒錢，沒有要住哪的問題好嗎，偏28F 07/01 20:09
→ : 鄉很便宜，可以住丫，哭啥兩百
→ : 鄉很便宜，可以住丫，哭啥兩百
推 : 未來AI人形機器人都大量取代勞工了，傻多還在壯膽？30F 07/01 20:14
推 : 願賭服輸 預售屋就是賭博啊31F 07/01 20:17
→ : 趕快去準備錢錢吧32F 07/01 20:17
推 : 搞不好還有房價下跌擔保品價值不足要你補的呢33F 07/01 20:21
推 : 所以明後年就大崩盤了啊。因為明後年交屋的成本越來越高34F 07/01 20:22
推 : 借二胎或信貸35F 07/01 20:24
→ : 再來就是某C建議的地下錢莊
→ : 農會不會比銀行好借 他們很怕死的
→ : 再來就是某C建議的地下錢莊
→ : 農會不會比銀行好借 他們很怕死的
推 : 其實這事情很迷 換一家銀行可能就有不同價格38F 07/01 20:28
→ : 賴皮限貸的受害者 打掉雜質39F 07/01 20:35
→ : 現在交屋大概3年前買的，再過2年高點韭菜再來煩惱40F 07/01 20:38
推 : 怕41F 07/01 20:42
推 : 就代表當初算太緊繃42F 07/01 20:46
推 : 房價下跌賠訂金重新簽約一次？43F 07/01 20:49
推 : 會啊啊 完蛋了 直接打對折44F 07/01 20:51
推 : 現在銀行緊縮嚴重，你買多少銀行不一定認多少，況且收支比45F 07/01 20:52
→ : 也變得很關鍵，先算算自己收支比能不能過吧
→ : 也變得很關鍵，先算算自己收支比能不能過吧
→ : 三年前買的不用怕47F 07/01 20:54
→ : 銀行沒有一定要貸足夠給你啊，以前銀行競爭會為了業績為了48F 07/01 21:09
→ : 留客人願意爭取案件，現在銀行人手都不夠了，巴不得你去別
→ : 的銀行貸款，條件就這樣你要在來，不然慢走不送
→ : 留客人願意爭取案件，現在銀行人手都不夠了，巴不得你去別
→ : 的銀行貸款，條件就這樣你要在來，不然慢走不送
→ : 銀行不是這樣鑑價的吧51F 07/01 21:14
→ : 當初那些蛋殼銀行給的鑑價就不高了
→ : 是一堆人溢價去跟建商買 現在價格開始校正回歸
→ : 當初那些蛋殼銀行給的鑑價就不高了
→ : 是一堆人溢價去跟建商買 現在價格開始校正回歸
推 : 有能力你可以想辦法求建商降價54F 07/01 21:21
推 : 三年前買的還真的沒啥好怕，這種都是漲50-100%，跌個15-20%55F 07/01 21:24
→ : 不算啥。
→ : 不算啥。
推 : 高於成屋價格購買預售是什麼心態57F 07/01 21:34
推 : 當然會 由其是靠關係的巴拉估的 打回原形58F 07/01 21:47
推 : 有在工作的二胎大概5％ 不會繳不出來59F 07/01 21:51
→ : 痾 本來就是這樣啊60F 07/01 22:09
→ : 建商不夠力會被銀行甩鍋，自己先找好備案吧61F 07/01 22:15
→ : 今年下半年能順利貸款交屋的都值得恭喜，祖上積德
→ : 今年下半年能順利貸款交屋的都值得恭喜，祖上積德
推 : 3年前買的不擔心63F 07/01 23:10
推 : 基本上會用你成交價…新屋不是這樣鑑價的…64F 07/01 23:38
→ : 難道我三年前買的預售1000萬需要貸800，現在漲到1500
→ : 我可以貸1200出來嗎==
→ : 那我是不是買了只要房價漲 我就能全額貸？？
→ : 難道我三年前買的預售1000萬需要貸800，現在漲到1500
→ : 我可以貸1200出來嗎==
→ : 那我是不是買了只要房價漲 我就能全額貸？？
推 : 三年前是2022，房價從高檔下行，當時的價格46跟現在5068F 07/02 01:24
→ : -60比，當時價格還是貸的到，但2024買的預售就屎了
→ : -60比，當時價格還是貸的到，但2024買的預售就屎了
→ : 泡泡破了還能泡泡價嗎，銀行又不是蠢蛋70F 07/02 06:25
→ : 壞帳就拍賣你的房，總會讓你吐出錢的
→ : 壞帳就拍賣你的房，總會讓你吐出錢的
推 : 當然會廢話 銀行一定是會做最保守的估價放款你自備多準備72F 07/02 08:17
→ : 一些
→ : 去年買肯定時要多自備了
→ : 一些
→ : 去年買肯定時要多自備了
噓 : 豪宅線:成交價或鑑價取其高認定75F 07/02 10:04
→ : 貸款額度:成交價或鑑價取其低認定
→ : 豪簡單
→ : 貸款額度:成交價或鑑價取其低認定
→ : 豪簡單
推 : 你三年薪資都沒成長嗎？78F 07/02 11:43
推 : 鑑價現在都很嚴格，算是銀行給的軟釘子，就是不想79F 07/02 12:46
→ : 貸給你，只能說多找幾間吧，真找不到也沒辦法
→ : 貸給你，只能說多找幾間吧，真找不到也沒辦法
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