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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 當房東，收入如何讓銀行認列？
時間 Wed Jul 2 08:57:34 2025
女口是頁
肥宅剛拿下一棟房子
有10來個套房
可是前任屋主都是收年租
就是沒有辦法每個月有金流進來
可否請問板上的大神
假使我自己拿現金，固定每個月5號
然後寫備註說租金（收租）
有可能讓銀行認列嗎？
我知道需要時間，想問問板上有交手
永豐/京城/臺企/臺中銀行/第一/彰化
這幾間比較挺中小企業或是小老闆的
有像上述往來幾年後，認列收入
可以未來再房貸或信貸嗎？
有好建議可以私訊，會酌予p幣
感恩！！！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.209.153 (臺灣)
※ 作者: baby79080000 2025-07-02 08:57:34
※ 文章代碼(AID): #1eP8G0fv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751417856.A.A79.html
推 : ???????你要收入認列還不簡單報稅的時候全報就好了啊1F 07/02 08:59
→ : 銀行就能調閱國稅局的資料 就知道你有這些收入
→ : 根本不用管租金是月繳還是年繳
→ : 銀行就能調閱國稅局的資料 就知道你有這些收入
→ : 根本不用管租金是月繳還是年繳
推 : 繳稅就好+14F 07/02 09:01
推 : 銀行好像不會鳥你這種套房收入5F 07/02 09:04
推 : 所以有被申報公益出租人也一樣要申報嗎？低於15k6F 07/02 09:04
→ : 而且你這樣會逃不了稅，很不方便7F 07/02 09:05
→ : 銀行會認列的應該是那種有規模公司的租賃契約，全聯這
→ : 類的
→ : 銀行會認列的應該是那種有規模公司的租賃契約，全聯這
→ : 類的
推 : 你只要有報稅銀行一定會認 因為他是從國稅局那邊撈資料10F 07/02 09:06
→ : 檢附合約與金流即可 沒那麼難 年繳一樣可以 就勾出來11F 07/02 09:07
推 : 銀行會不會認列，跟他覺得你的還款能力水準有關12F 07/02 09:08
→ : 套房這種一天到晚退租出租的收入，你薪資收入夠高比較
→ : 實際
→ : 套房這種一天到晚退租出租的收入，你薪資收入夠高比較
→ : 實際
→ : 這個送件的人要寫報告 大部分都懶啦15F 07/02 09:09
推 : 也沒有報稅銀行就一定認 有的銀行就是只喜歡薪轉 看銀行16F 07/02 09:09
推 : 租金匯帳戶的紀錄17F 07/02 09:10
推 : 如果你直接將整棟包租給物業管理公司，我相信銀行會認列18F 07/02 09:12
→ : 像兆基物業這類的
→ : 像兆基物業這類的
推 : 推吐司 報稅是最簡單的事情20F 07/02 09:27
推 : 乖乖繳稅21F 07/02 09:36
噓 : 繳稅22F 07/02 09:37
噓 : 不想繳稅嗎23F 07/02 09:37
推 : 報稅阿 這麼簡單24F 07/02 09:41
推 : 合約+每個月固定金流即可25F 07/02 09:44
→ : 每家銀行去問看看
→ : 每家銀行去問看看
推 : 乖乖找高薪工作吧27F 07/02 09:59
推 : 合約+存摺就夠惹==28F 07/02 09:59
推 : 報稅立刻認列29F 07/02 10:01
推 : 如果不像繳稅 備註最好別打30F 07/02 10:02
推 : 認真說有的銀行認合約就可以31F 07/02 10:05
噓 : 報稅就是拿石頭砸自己腳32F 07/02 10:07
→ : 屆時賣出繳的合一稅都不知道是租金幾倍 好想笑
→ : 屆時賣出繳的合一稅都不知道是租金幾倍 好想笑
推 : 整棟公證報稅就好了，公證合約就會認 而且每年都要報34F 07/02 10:10
→ : 租賃所得
→ : 要不然整棟租我代管公司，用公司轉帳給你報稅
→ : 租賃所得
→ : 要不然整棟租我代管公司，用公司轉帳給你報稅
推 : 去報稅阿37F 07/02 10:14
推 : 乖乖申報，反正也才約50%認列，不想繳稅就不要怪銀行38F 07/02 10:26
推 : 合約正本+3個月租金紀錄+入款帳戶與屋主同名39F 07/02 10:44
推 : 以前可以現在不行啦...我去年就問過了40F 07/02 10:44
推 : 報稅可以列, 但銀行不一定會當成還款能力的加分項41F 07/02 10:54
推 : 報稅就好啦，你不報房客報也會被查到42F 07/02 10:54
→ : 強者我朋友國外券商好幾千 但就因為沒有薪資所得43F 07/02 10:54
→ : 辦個舊屋抵押貸款被銀行刁到不行 這還是2021年的事情
→ : 辦個舊屋抵押貸款被銀行刁到不行 這還是2021年的事情
推 : 請問一下，租金入款帳戶不是屋主，但是跟屋主是夫妻，這樣45F 07/02 10:55
→ : 也認列嗎？
→ : 也認列嗎？
推 : 抱怨被刁難應該是平常都沒再跟業務往來吧 人脈很重要啦47F 07/02 10:56
推 : 資產百百種 資產夠 就去多問一定有48F 07/02 11:00
→ : 真不知道為何一定要執著公營
→ : 然後貸不到再來上新聞哭夭
→ : 真不知道為何一定要執著公營
→ : 然後貸不到再來上新聞哭夭
推 : 繳稅的才有人權 去日本申請永住就知道了51F 07/02 11:09
推 : [問題] 問現金存自己戶頭長期認列收入52F 07/02 11:12
→ : BANK SERVICE你也問了
→ : 你是有幾個金流呀 我都用EXCEL
→ : BANK SERVICE你也問了
→ : 你是有幾個金流呀 我都用EXCEL
推 : 把年收的租金拿去放在ETF裡，自然就會繳稅，稅單就是財力55F 07/02 11:37
→ : 證明，有機會還可以多領利息價差，不要問我買什麼，投資
→ : 自己評估！
→ : 證明，有機會還可以多領利息價差，不要問我買什麼，投資
→ : 自己評估！
推 : 要玩就乖乖的報吧58F 07/02 11:38
推 : 報稅就行了59F 07/02 11:43
推 : 銀行認啦哪有不認，年租也認啊為啥不行，不用麻煩到每個月60F 07/02 11:44
→ : 金流
→ : 你叫他們租金用匯的，不要存現金就好
→ : 對銀行來說報不報稅不是重點，他們開門是做賺錢生意的，不
→ : 是國稅局
→ : 報稅只是讓他們最方便認，你一個第三者帳戶匯個8-10萬進來
→ : 有10個人這樣匯都想寫租金，以往來的經驗不覺得有啥問題，
→ : 你都自己存現金來讓他們不知道怎麼解釋才是問題
→ : 大原則就是銀行是開門賺錢的，他們很想把錢借你，但你要讓
→ : 他們「好解釋」「有藉口理由」只要解釋合理就沒問題，你現
→ : 金自己存就是很難解釋的東西誰知到你現金哪裡來的
推 : 現階段報稅沒什麼壞處還可以搭一堆補助來自己拉價格和競爭
→ : 力，但報稅跟銀行認不認關係沒這麼直接而且每間銀行不一樣
→ : 你走台銀當然給你很嚴但也有很鬆的
推 : 上面aby大有提到一個重點：送件的人要寫報告
→ : 這也是為什麼之前大家會一直講買產品，因為當遇到沒那麼明
→ : 確的狀況他們報告可以寫：該客戶已購買房貸壽險我們相信其
→ : …blabla，這個就叫「好解釋」
→ : 金流
→ : 你叫他們租金用匯的，不要存現金就好
→ : 對銀行來說報不報稅不是重點，他們開門是做賺錢生意的，不
→ : 是國稅局
→ : 報稅只是讓他們最方便認，你一個第三者帳戶匯個8-10萬進來
→ : 有10個人這樣匯都想寫租金，以往來的經驗不覺得有啥問題，
→ : 你都自己存現金來讓他們不知道怎麼解釋才是問題
→ : 大原則就是銀行是開門賺錢的，他們很想把錢借你，但你要讓
→ : 他們「好解釋」「有藉口理由」只要解釋合理就沒問題，你現
→ : 金自己存就是很難解釋的東西誰知到你現金哪裡來的
推 : 現階段報稅沒什麼壞處還可以搭一堆補助來自己拉價格和競爭
→ : 力，但報稅跟銀行認不認關係沒這麼直接而且每間銀行不一樣
→ : 你走台銀當然給你很嚴但也有很鬆的
推 : 上面aby大有提到一個重點：送件的人要寫報告
→ : 這也是為什麼之前大家會一直講買產品，因為當遇到沒那麼明
→ : 確的狀況他們報告可以寫：該客戶已購買房貸壽險我們相信其
→ : …blabla，這個就叫「好解釋」
推 : 租約證明+存摺收入78F 07/02 12:14
推 : 現在銀行只看國稅局 其他資料幾乎不認79F 07/02 12:30
→ : 存摺已經沒用了 連收入的來源都看
→ : 存摺已經沒用了 連收入的來源都看
推 : 報稅81F 07/02 12:40
噓 : 銀行板問不到就轉戰房板82F 07/02 12:49
推 : 只要能課稅事情馬上變簡單83F 07/02 12:54
→ : 繳稅，不繳稅就不要問84F 07/02 13:22
推 : 地點在哪公布一下，相信大家都會幫忙的85F 07/02 13:41
推 : 請問Airbnb的收入銀行認嗎？86F 07/02 14:43
推 : 銀行看綜合所得稅87F 07/02 15:55
推 : 單純報稅不夠即時 他還是要近三個月金流88F 07/02 16:09
→ : 你現在給已核定的報稅資料已經是2023的了
→ : 2023有收入有報稅不代表你2025還有這個收入
→ : 股利所得也一樣 還要提供近期庫存
→ : 你現在給已核定的報稅資料已經是2023的了
→ : 2023有收入有報稅不代表你2025還有這個收入
→ : 股利所得也一樣 還要提供近期庫存
推 : 繳稅就可以貸款了，不要想多拿92F 07/02 16:15
推 : 因為你不夠有錢93F 07/02 16:26
推 : 提供租約影本+金流94F 07/03 02:05
→ : 年租也可以啊
推 : 真的貸不下來就買張儲蓄險阿，綁7年你也不損失本金
→ : 就當另類定存
→ : 沒有一張儲蓄險搞不定的貸款
→ : 年租也可以啊
推 : 真的貸不下來就買張儲蓄險阿，綁7年你也不損失本金
→ : 就當另類定存
→ : 沒有一張儲蓄險搞不定的貸款
推 : 翻譯：我要逃漏稅要怎麼讓銀行認列99F 07/03 11:41
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