※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-02 20:30:18
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 當房東，收入如何讓銀行認列？
時間 Wed Jul 2 10:16:16 2025
我前年也買了一棟透套
月收大概22萬 跟銀行貸3000萬
除了這個房子本身貸款3000萬
後面第二戶第三戶第四戶財力都有幫忙到
因為都有給租補所以本來就報稅
給租補拉高租金 誠實報稅當財力
再用這個財力去借更多錢
所以報稅本身不會不利
我附上租約跟存摺 目前大部分銀行都認
信用合作社農會不太刁難
官股銀行比較嚴謹一點看比較細
連儲值電費都會問我那是什麼錢
如果還要槓桿 建議要報稅
而且你不給租補在市場上也沒有競爭力
未來最好是一戶一門牌 做社會住宅
免稅額還有修繕費用可以申請
現在趨勢就是合法化經營 量體大的話不會不好
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.63.233.162 (臺灣)
※ 作者: OHHEEEEEED 2025-07-02 10:16:16
※ 文章代碼(AID): #1eP9Pov4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751422578.A.E44.html
推 : 完全正確 你如果想要跟銀行往來方便 就全照規矩報稅最好1F 07/02 10:19
→ : 有些醫院醫師會羨慕我們基層診所稅繳很少
→ : 但其實你稅繳得少的代價就是相對比較不好跟銀行貸款
→ : 所以其實一來一往沒有比較好 資產通膨時代拚貸款買房卡實在
→ : 你順利貸款買房 那房子增值十幾二十年後遠超過繳的稅金
→ : 有些醫院醫師會羨慕我們基層診所稅繳很少
→ : 但其實你稅繳得少的代價就是相對比較不好跟銀行貸款
→ : 所以其實一來一往沒有比較好 資產通膨時代拚貸款買房卡實在
→ : 你順利貸款買房 那房子增值十幾二十年後遠超過繳的稅金
→ : 我跟銀行借了七八千萬，按照薪資報稅的收支比根本借6F 07/02 10:21
→ : 不到，要靠租金收入
→ : 而且租金收入有43%抵扣，用自然人就好了，不用搞法人
→ : 收租
→ : 不到，要靠租金收入
→ : 而且租金收入有43%抵扣，用自然人就好了，不用搞法人
→ : 收租
→ : 是阿 讓乖乖報稅出租的人好貸款 才能鼓勵房東都來報稅阿10F 07/02 10:22
推 : 推個11F 07/02 10:28
推 : 沒錯，好貸款重要多了，省下來的時間遠遠超過繳稅那幾毛錢12F 07/02 10:35
推 : 現在租補已經不會有房地合一問題了，前幾天有看到13F 07/02 10:36
→ : 房地合一稅 收租的產品本來就不是拿來短進出所以無所14F 07/02 10:37
→ : 謂
→ : 謂
推 : 請問樓上說租補不影響房地合一的關鍵字是啥16F 07/02 10:39
推 : 非業配，你搜一下信義小魯，他前幾天有發文解釋，但我沒17F 07/02 10:42
→ : 看很仔細，有錯請糾正
→ : 看很仔細，有錯請糾正
推 : 請問透套找哪一家銀行比較好貸？ 之前問過很多家都是19F 07/02 10:53
→ : 直接不承做..
→ : 直接不承做..
→ : 我記得今年初開始，很多銀行就不認租金收入了21F 07/02 10:57
→ : 透套找民營或是信用合作社比較容易
→ : OH大玩好大，我心臟小，真的怕太多的貸款
→ : 透套找民營或是信用合作社比較容易
→ : OH大玩好大，我心臟小，真的怕太多的貸款
推 : 診所哪會不好貸款……銀行都碼知道基層比醫院賺多了 只24F 07/02 11:06
→ : 是平常要往來就是
→ : 好朋友開業醫今年剛貸款下來 掛四(利率2.3)+掛一(2.3 30
→ : 年+寬三 )一共貸了一億左右出來
→ : 是平常要往來就是
→ : 好朋友開業醫今年剛貸款下來 掛四(利率2.3)+掛一(2.3 30
→ : 年+寬三 )一共貸了一億左右出來
推 : 並沒有喔 你診所如果報稅用合夥會省很多稅 但貸款就難辦了28F 07/02 11:08
→ : 因為貸款他也是把你收入算合夥阿XDDD
→ : 因為貸款他也是把你收入算合夥阿XDDD
→ : 也不用買產品只要放定存就好 條件好到看的心癢癢30F 07/02 11:09
→ : 不過他是那個分行最大往來客戶就是
→ : 不過他是那個分行最大往來客戶就是
→ : 是阿其實就跟固定銀行或行員關係打好最重要32F 07/02 11:09
→ : 話說診所如果報合夥了話 要順利貸款要靠行員幫你寫報告XD
→ : 所以關係打好很重要啦 不然人家幹嘛這麼麻煩幫你寫報告
→ : 話說診所如果報合夥了話 要順利貸款要靠行員幫你寫報告XD
→ : 所以關係打好很重要啦 不然人家幹嘛這麼麻煩幫你寫報告
推 : 推35F 07/02 11:15
推 : 最好是不認 是本來就有認百分比 看銀行大小 原本就這36F 07/02 11:27
→ : 樣
→ : 樣
推 : 問代書最準拉38F 07/02 11:28
→ : A講A銀行，B用B銀行反駁XDD
→ : 反正現在公營最爛 就這樣
→ : A講A銀行，B用B銀行反駁XDD
→ : 反正現在公營最爛 就這樣
→ : 配個信貸的話貸款會順利很多啦41F 07/02 11:35
→ : 最好要養兩間銀行 還可以用另一間來殺價
→ : 最好要養兩間銀行 還可以用另一間來殺價
推 : 看了 不是說不影響房地合一 是逃也逃不掉 國稅局加強43F 07/02 11:42
→ : 跨機關連動
→ : 跨機關連動
→ : 錢往往流向不缺錢的人手中！45F 07/02 11:45
→ : 誠實報稅不差那麼一點，銀行借你更多！
→ : 誠實報稅不差那麼一點，銀行借你更多！
→ : 貸款出來屯現金等機會47F 07/02 11:49
推 : 我是偏向不誠實報稅那一派48F 07/02 11:50
→ : 因為你不知道有沒有可能
→ : 新的金龍海嘯逼你一年內賣房XD
→ : 看看韓國金再明
→ : 哪天台灣極左勝出
→ : 就是尼各位財產被充公的時候
推 : 打錯是 李在明 不是金 和金小胖 搞混
→ : 因為你不知道有沒有可能
→ : 新的金龍海嘯逼你一年內賣房XD
→ : 看看韓國金再明
→ : 哪天台灣極左勝出
→ : 就是尼各位財產被充公的時候
推 : 打錯是 李在明 不是金 和金小胖 搞混
推 : 今年才剛辦下來房貸跟信貸 租金有報稅 有租約 銀行都會認55F 07/02 12:01
→ : 有公證的租約更好 有報稅好處多
→ : 有公證的租約更好 有報稅好處多
推 : 推一個實在57F 07/02 12:03
推 : 首先我比較想問台灣極左在哪裡58F 07/02 12:09
推 : 臺灣只有左和極左59F 07/02 12:19
推 : 在哪裡不好說 曾經有人喊台灣利率太低60F 07/02 12:22
→ : 結果…沒結果了XD
→ : 結果…沒結果了XD
推 : 推報稅62F 07/02 12:22
→ : 台灣李在明直接退出大家目光63F 07/02 12:23
推 : 其實有金流和契約就可以貸款加分
→ : 我自己辦社會住宅 還直接幫你公證
→ : 報稅季 國稅局也不會自動跳出資料
→ : 沒跳出 就當沒這回事嘍 嘻嘻
推 : 其實有金流和契約就可以貸款加分
→ : 我自己辦社會住宅 還直接幫你公證
→ : 報稅季 國稅局也不會自動跳出資料
→ : 沒跳出 就當沒這回事嘍 嘻嘻
推 : +1 正在做一樣的事68F 07/02 12:27
→ : 與其買房還有可能會被迫賣房 不如開始就不要買啦69F 07/02 13:04
→ : 我要買基本上都準備持有10年以上才出手
→ : 我要買基本上都準備持有10年以上才出手
推 : 哪一家銀行不認？我最近的經驗是玉山跟富邦認71F 07/02 13:24
→ : 抱歉，報稅的才有認，沒有說清楚72F 07/02 13:37
推 : 台灣只有左跟極左 真有趣73F 07/02 14:01
推 : 沒報稅的也有全認 看銀行 都有 也有報稅只認一半的74F 07/02 14:34
→ : 這種就是靠北的銀行
→ : 這種就是靠北的銀行
→ : 當初朋友也是房子出租增貸找永豐，結果一毛錢都不作，超76F 07/02 16:48
→ : 傻眼，不知道現在還是不是一樣
→ : 傻眼，不知道現在還是不是一樣
→ : 一個比較簡單的概念 很久以前繳稅的才有投票權78F 07/02 17:43
→ : 政府才認為你是個人
→ : 政府才認為你是個人
推 : 搞不好以後真的強迫你賣房…80F 07/02 18:33
→ : 這是金融遊戲，收租報稅，銀行認財力，用以取得更好的貸款81F 07/02 19:16
→ : 條件，數字可以算的出來。
→ : 條件，數字可以算的出來。
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